Paul_Mix

Ρώτησα στην πολεοδομία και δεν φάνηκαν σίγουροι, μου είπαν οτι μάλλον πάω με τα παλιά. Τωρα να το προχωρήσω έτσι και να έχω προβλήματα αργότερα, δεν ξερω...

ναι, οροφοδιαμερίσματα είναι. Διπλοκατοικια. Ναι αυτός ο Η/Χ (με τα σημερινα δεδομενα) είναι μέσα στο σωμα του κτιριου και ειναι στεγασμενος και στον οροφο. το σκέφθηκα μήπως αφαιρούσε το κλιμακοστάσιο, αλλά δεν βγαίνει με τίποτα. Να το παω αλλού. Αφού εχουμε καταλήξει ότι ο Η/Χ τότε με ΓΟΚ 73 μετρουσε στη δόμηση και γενικά ότι υπολογιζαν στην καλυψη τότε μετρουσε και στη δόμηση, εαν κλεισει αυτό τον Η/Χ και τον κάνει δωμάτιο δεν θα θεωρείται υπέρβαση δόμησης, διότι έχει ήδη υπολογισθεί ως δόμηση. Κάνω κάποιο λάθος?

Το σκαρίφημα της άδειας δείχνει το αρχικό τοπογραφικό με το μεγάλο οικόπεδο και το προυπάρχον κτίριο πριν γίνει η κατάτμηση. Θα ακολουθήσω τη συμβουλή σου ως προς την διαδικασία. Ευχαριστώ

δεν ειναι φωταγωγός. Είναι Η/Χ (με τα σημερινα δεδομενα). Στο ισογειο ειναι μπαζωμενη βεραντα, ενω στον οροφο ειναι βεραντα, ακριβως πανω απο την μπαζωμενη βεραντα του ισογειου. Ειναι διπλοκατοικια με την ιδια ακριβως διαταξη σε ισογειο και οροφο. Η κάλυψη ειναι 156. (ορθογωνιο 12Χ13), συμπεριλαμβανομένου του "Η/Χ" (όπως τον ξέρουμε τώρα) στην αδεια γραφει "ολικη επιφανεια οροφων" 295,20. Χωρίς να ξεχωρίζει πουθενά στην αδεια πόση είναι η δόμηση του ισογείου και πόση του ορόφου. Ο Η/Χ ειναι 16,80 στο ισογειο και 16,80 στον οροφο μαγειρευοντας αυτά τα νουμερα, κατεληξα στο εξης 156 στο ισογειο (μαζι με τον Η/Χ) + (156-16,80) (ο οροφος χωρις τον Η/Χ)= 295,20 αρα μετραει τον Η/Χ μονο ΜΙΑ φορα στην δομηση, ή στο ισογειο ή στον όροφο. Ειναι σωστό αυτό?

είναι μεσα στον φάκελο, αλλά στο ένα δεν φαίνεται να έχει γράψει ο υπάλληλος της πολεοδομίας την ημερομηνια θεώρησης, ενώ το αλλο δεν φαίνεται να είναι καν θεωρημένο. Ωραιες εποχές, απλές. Επιπλέον το δεύτερο τοπογραφικό, αυτό με το λάθος περίγραμμα κτιρίου δεν έχει καθόλου αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου και μετρώντας με κλιμακόμετρο, έχει τοποθετηθεί 2,30μ από το όμορο οικόπεδο. Η απορία μου είναι πώς μπορώ χρησιμοποιήσω το πρώτο τοπογραφικό που δείχνει το μεγάλο οικόπεδο, από τη στιγμή που έχει γίνει κατάτμηση? Θα φαίνεται ενα τεραστιο οικόπεδο με μεγάλο συντελεστή δόμησης, που όμως αυτό το ακίνητο δεν υφίσταται πλεον σε αυτή τη μορφή. Εχει γίνει κατατμηση σε μικρότερα οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτησιών και μάλιστα εχουν οικοδομηθεί. Εαν χρησιμοποίησω το δευτερο τοπογραφικό που δείχνει το οικόπεδο όπως προκύπτει μετά την κατάτμηση, θα έχω ένα τοπογραφικό όπου θα παρουσιάζει το περίγραμμα του κτιρίου διαφορετικά από ότι είναι στην άδεια και στην πραγματικότητα. Αυτό το τοπογραφικό δεν συμφωνεί με τα υπόλοιπα σχέδια στην άδεια.

ναι, δεν εχουν αρχίσει εργασίες. με τα παλιά δεδομένα ως προς τους όρους δόμησης και τον ΓΟΚ 85 εννοείς ? επιπλέον φορολογικα 5%, από το σύνολο των φορολογικών της αρχικής άδειας? πώς επιλέγω να πληρώσω μόνο 5% ? η νομιμή αμοιβή μου, υπολογίζεται μόνο για τις μελέτες που θα τροποποιηθούν? για να δω πόσες θα κρατησεις θα πληρωσω επι αυτών θέλει αίτηση με τη νέα φόρμα έκδοσης αδειων, και γενικά θα πρέπει να πάω με το νέο σύστημα? χρειάζεται έγκριση δόμησης πρώτα και μετα άδεια δόμησης ή αυτά τα έχω γλυτώσει αφου έχω πάρει την άδεια ήδη.

Είχα βγάλει οικοδομική άδεια για κατοικία <50τμ πριν το Μαρτιο, εντός οικισμού χωρίς εξαρτημένο τοπογραφικό. Τώρα θέλει να κάνει αναθεώρηση της άδειας ως προς την θέση του κτιρίου και αλλαγή στον περιβάλλοντα χώρο. Ποιά είναι η διαδικασία και τι χρειάζεται? κάνω αίτηση για αναθεώρηση άδειας? η διαδικασία πληρωμης φορολογικών, εισφορών κτλ είναι ίδια με αυτη όταν εκδίδεται οικοδομική άδεια? νέο τοπογραφικό, εξαρτημένο διάγραμμα κάλυψης διαμόρφωση περιβ. χωρου αλλαγή στατικών χρειάζεται? εαν το κολλήσει στο Δ, χρειάζεται αλλαγή στατικών επειδή τα πέδιλα θα γίνουν έκκεντρα? αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα? κάτι άλλο να έχω υπόψην μου για την αναθεωρηση, ειδικά τώρα που αλλαξε ο τρόπος εκδοσης αδειων?

Mια περίεργη περίπτωση. Αδεια του '78. Για 2οροφη κατοικία εντός οικισμου σε μεγάλο οικόπεδο 4+ στρ. με υπάρχον κτίριο. Το κτίριο της άδειας ειναι όρθογώνιο 12 Χ 13 σε μεγάλη απόσταση από το υφισταμενο. Στο τοπογραφικό (που επαιζε και ρόλο ΔΚ) υπολογίζει Δομηση, κάλυψη κτλ. συνυπολογίζοντας και το υφιστάμενο κτίριο. επισης μεσα στην άδεια, υπάρχει και τοπογραφικό όπου γίνεται κατάτμηση του μεγάλου οικοπέδου σε μικρότερο (αρτιο κ οικοδομήσιμο) που περιλαμβάνει μόνο το κτίριο της αδειας. ΄Όμως στο τοπογραφικό αυτό (που είναι σφραγισμενο από την πολεοδομία και είναι στον φάκελο της άδειας) το κτίριο έχει σχεδιασθεί ανάποδα. σε αυτό αντί να είναι 12 Χ 13, είναι 13 Χ 12 !! επομένως ο φάκελος της άδειας εχει δυο τοπογραφικά που παρουσιάζουν το περίγραμμα του κτιρίου διαφορετικά. Εγώ ποιο τοπογραφικό θα πάρω, για να το χρησιμοποιήσω ως ΔΚ για τα σχέδια της Β φάσης?

εαν το προστιμο ειναι 900 ευρώ ισχύει η εκπτωση 20% στο σύνολο του προστιμου? ή μονο στο υπολοιπο μετά την πληρωμή του 500ρικου? ειναι 900* 80% = 720 ή 900-500 = 400 και 400* 0,80 = 320 + 500 (παραβολο) = 820

Σε πρόστιμο 600 Ευρώ ισχύει η εκπτωση 20%? 600*0,80 = 480 πληρώνω το παράβολο 500 και ξεμπερδεύω?

η εκπτωση πιάνει στο σύνολο του προστιμου ή μονο στο υπόλοιπο μετά την καταβολή του παραβολου?

Τελικά υπολογίζουμε το 500ρικο για την αλλαγή θέσης όταν εχουμε παραβίαση Δ ?

oταν εχουμε παραβίαση Δ, συνυπολογίζουμε επιπλέον και μια παράβαση (500ρικο) για την μετακινηση θεσης του κτιρίου ή την μετακίνηση την υπολογίζουμε μόνο οταν εχει μετακινηθεί σε άλλη σωστή θέση, οπότε με την παραβιαση Δ δεν υπολογιζουμε και την μετακίνηση?

Τελικά ισχύει η εκπτωση 20% του προστίμου, ή υπάρχουν οι ακολουθοι περιορισμοί?

η Πολεοδομια δεν ανακατευεται πουθενά. Όλα γίνονται ηλεκτρονικά στο σύστημα του ΤΕΕ?

Στο ΣΤ' ερωτηματολογιο γράφει: Για όσες αυθαίρετες κατασκευές μπορεί να βγει οικοδομική άδεια με βάση την παρ. 2 του άρθρου 26, μπορεί να γίνει μεταβίβαση μετά την πληρωμή του παραβόλου ή πρέπει να προηγηθεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας και μετά? Για να γίνει μεταβίβαση πρέπει πρώτα να ολοκληρωθεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας. Τι είναι αυτό πάλι?? νόμιζα ότι με την τακτοποίηση μπορούμε να κάνουμε μεταβίβαση χωρίς να χρειαζεται να βγάλουμε άδεια! Στο Ζ' ερωτηματολόγιο γράφει: Δηλαδή εαν το δηλωσουμε στο 4014 και δεν βγάλουμε άδεια στα 3 χρόνια, θα θεωρείται αυθαίρετο και θα πληρώσουμε πρόστιμο ανέγερσης κτλ? Τότε τι νόημα εχει το αρθρο 24.1α. "Αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων με την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου..."

δηλαδή εστω το προστιμο ειναι 1200. Πληρωνω 500 για το παραβολο κανονικα και η εκπτωση 20% υπολογιζεται για τα υπολοιπα 700? 700*0,80 =560 + 500 το παραβολο = 1060 ή παει η εκπτωση σε ολο το προστιμο (εαν πληρωσω εφαπαξ) 1200*0,80 = 960 παντως στις παρ. που παραθεσα, καταλαβαίνω ότι υπαρχουν περιτπωσεις στις οποιες ΔΕΝ δικαιουμαστε εκπτωση καθολου. Ισχυει αυτό?

Εχω καταλάβει, ότι υποβάλλουμε την δήλωση ηλεκτρονικά στο συστημα, πληρώνουμε το πρόστιμο και μετά περιμένουμε να ανεβάσουμε τα σχέδια. Στο αρθρο 24. παρ. 2 λέει ότι υποβάλλουμε φάκελο στην Πολεοδομία με: Αίτηση, Υπευθυνη δήλωση κτλ. Πρέπει να υποβάλλουμε φάκελο στην Πολεοδομία για να πληρώσουμε το πρόστιμο και να κανουμε μεταβίβαση?

στο άρθρο 24. 8.δ λέει Για αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης β της παρ.6 το πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ χωρίς εκπτωση. στο 6.β λέει για αυθαίρετη κατασκευή εως 20τμ και εφόσον το μεγεθος αυτο δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανειας κάθε ιδιοκτησίας, βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος... Εαν εχουμε παραβίαση Δ, είναι στις περιπτώσεις που ΔΕΝ δικαιούνται εκπτωση? (μεσα στο Δ δεν θεωρειται οικοδομήσιμο τμήμα) εαν εχουμε παραβίαση Δ και μια ακόμη παραβίαση πχ υπερβαση δόμησης 4τμ σε Η/Χ τότε δικαιούμαστε εκπτωση ή όχι?

Δεν υπάρχει έλεγχος για τόση μικρή αμοιβή? ΦΕΜ και ΦΠΑ επις τη συμφωνηθείσας και ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ επί της νόμιμης η οποία είναι 1568 ? για το εξαρτημένο τοπογραφικό απαιτείται επιπλέον αμοιβή (και ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ) ή συμπεριλαμβάνεται στην τιμή των 1568 ?

Eχω ακούσει διάφορες εκδοχές.

η ΑΠΥ θα ειναι για 1000 ή για 1100 ?

Είμαι συνιδιοκτήτης σε ακίνητο που θα πάει για τακτοποίηση. Εαν δεν κάνω λάθος, η απαλλαγή αμοιβής γίνεται μια φορα. Οποτε εαν παρω απαλλαγή αμοιβής για την τακτοποίηση, δεν θα μπορώ αργοτερα να παρω απαλλαγή αμοιβης για οικοδομική άδεια. Αρα τι κάνω? Θα κάνω εκπτωση στην αμοιβή για τον εαυτό μου? ΑΠΥ και συμφωνητικό? αληθεια, υπάρχει ακόμα έλεγχος στην έκπτωση της νόμιμης αμοιβής ή μπορώ να κάνω όση εκπτωση θέλω χωρίς κάνενα πρόβλημα? κρίμα θα είναι να δηλώσω μεγάλη αμοιβή και να φορολογηθώ για την αμοιβή που θα πάρω από τον... εαυτό μου!

Δηλαδή εαν πάρουμε απαλλαγή αμοιβής για τακτοποίηση αυθαιρέτου κάποιου συγγενή, δεν θα μπορουμε αργότερα να πάρουμε απαλλαγή αμοιβής για την εκδοση δικής μας Ο.Α. ?? και τότε τι θα γίνει, θα κανουμε συμφωνητικό με τον εαυτό μας και θα κόψουμε ΑΠΥ στο όνομα μας?

εδώ να πω ότι εχω ακούσει οτι κάποιοι χρεώνουν τον ΦΕΜ στο πελάτη, σαν να πρόκειται για ενας επιπλεον ΦΠΑ. 1000 η αμοιβή + 10% ΦΕΜ (100) + 23% ΦΠΑ (230) = 1330 να πληρωσει ο πελατης για αμοιβη 1000 ευρω