Μετάβαση στο περιεχόμενο

Paul_Mix

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.582

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Paul_Mix

  1. Paul_Mix
    Δεν διαφωνώ, όμως στο τοπογραφικό εχει διαγραμμιστει αυτό που σημερα ξερουμε ως Η/Χ και έχει υπολογιστεί στην κάλυψη. Κυριοι χωροι και αυτό που σημερα λεμε Η/Χ εχουν την ιδια διαγράμμιση. Δεν ξεχωρίζει στο τοπογραφικό.
  2. Paul_Mix
    και όταν το κτίριο είναι λιθόκτιστο, η ΔΕΗ θα "χρεώνει" για ηλεκτροδότηση μετρώντας σαν επιφάνεια και τον τοίχο 50 εκ. ? αφου πάει με τα πολεοδομικά τμ, οι Η/Χ συμπεριλαμβάνονται? εξαρτάται από τον ΓΟΚ που βγήκε η άδεια?
  3. Paul_Mix
    οι Η/Χ μετράνε στον Σ.Δ στο ΓΟΚ 73 ? το Διαταγμα ΦΕΚ 225 Δ'/77 για τους οικισμούς προ του 23, λέει ότι η μέγιστη δόμηση δεν μπορεί να ξεπερνάει τα 300 τμ. έχω άδεια 2ροφου του '78 και στο τοπογραφικό διάγραμμα έχει κάλυψη 156 τμ συμπεριλαμβανομένου Η/Χ 15 τμ εαν μετράει ο Η/Χ στη δόμηση τότε έχω 156 τμ στο ισόγειο και 156 τμ στον όροφο, συνολο 312 τμ, ενώ το Διάταγμα λέει για μέγιστη δόμηση 300 τμ.
  4. Paul_Mix
    Iσχύει το ελάχιστο πρόστιμο των 2000 για εντός οικισμού (24 6β) ? όταν λέει "βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου" αυτό δεν συμπεριλαμβάνει τη παραβίαση του Δ ? επομένως στο παραπάνω πόστ, που εχει παραβίαση Δ και επιπλεόν μερικά τμ κύριου χώρου πως τα υπολογίζω?
  5. Paul_Mix
    εχει βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα. Αλλα όπως γράφουν οι συνάδελφοι πιο πάνω είναι μια απλή περίφραξη που δεν υπερβαίνει τα νόμιμα, και ουτε έχουμε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κτλ. Το ιδιο γράφει και η Λεμπέση, το υπολογίζουμε όταν υπερβαίνει τα νόμιμα Το κτίριο είναι προ του 55 και δεν έχει καμια παράβαση δόμησης κτλ, να τους βάλω στην διαδικασία τακτοποίησης, για την περιφραξη? έχει αλλάξει και την μεταλλική εξώπορτα στην αυλή, αλλά δεν είναι κάτι το σπουδαίο για να τους πω ότι είναι αυθαίρετο, μια εξώπορτα υψους 1,20 μ. ? Μια λεπτομέρεια. Σε αυτές τις περιφραξεις, ανα διαστήματα υπάρχει συνήθως μια κολώνα για να διακόπτονται τα κάγκελα και να μην είναι ενα ενιαίο κόμματι πχ 20μ ή υπάρχουν κολώνες για να στηρίζεται η πόρτα. Αυτές θεωρούνται ως συμπαγές τμήμα της περιφραξης και υπάρχει παράβαση επειδη υπερβαίνουν το 1,50μ ?
  6. Paul_Mix
    εαν η περίφραξη από συρματοπλεγμα χωρίζει το οικόπεδο σε δυο τμήματα, το ένα μη άρτιο, εντός οικισμού, πρέπει να βγει πρόστιμο?
  7. Paul_Mix
    Για καθε παραβαση συμπληρώνουμε κάνουμε ξεχωριστή καταγραφή? το ακίνητο είναι κατα κατά 20εκ εντος του Δ, η πλευρά του είναι 10μ, εχουμε 10μ Χ 0,20μ = 2τμ υπέρβαση δόμησης? το σαλόνι εχει μεγαλώσει προς την βεράντα κατά 3 τμ. και υπάρχει μια μεταλλική σκάλα προς το δώμα, 1,5 τμ περίπου άρα εχουμε συνολικά 2+3+1,5 = 6,5 τμ υπέρβαση δόμησης ή τα θεωρούμε ως ξεχωριστές παραβάσεις?
  8. Paul_Mix
    η υπέρβαση ύψους σε διπλοκατοικία πώς υπολογίζεται? αυτό που με προβληματίζει ειναι ότι στις επιλογές εχει ως όριο το 20% του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους. Τι γίνεται όταν η τελική στάθμη είναι πιο ψηλά από την άδεια, αλλά δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος? θεωρείται ως παράβαση? εντός οικισμού, διπλοκατοικία, στην τομή φαίνεται τελική στάθμη δωματος 6,80 ενώ στην πραγματικότητα είναι 7,20. υπάρχει σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας κάθε όροφος θα "χρεωθεί" ξεχωριστά την υπέρβαση ύψους σε σχεση με την τομή? Θα πρέπει να δω εαν και η πλάκα οροφής του ισογείου βρίσκεται ψηλότερα σε σχέση με την τομή?
  9. Paul_Mix
    για την τακτοποίηση χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό της άδειας. Εαν όμως το οικόπεδο είναι στην πραγματικότητα μεγαλύτερο από ότι στην αδεια τι γίνεται? Πρώτα τακτοποίηση με το τοπογραφικό της άδειας και μετά αναθεωρηση της οικοδομικής άδειας ως προς το τοπογραφικό?
  10. Paul_Mix
    κατοικία προ του 55 δεν έχει αυθαιρεσίες. 1)Εχει γίνει αλλαγή της παλιάς μεταλλικής εξωπορτας στην αυλή και έχει τοποθετηθεί νέα. Δίνω βεβαίωση? 2)τα παλιά κάγκελα της αυλής θα πρέπει να αποδείξω ότι είναι προ του '55? αυτό δεν φαίνεται ούτε απο α/φ, ούτε απο κανένα δημόσιο έγγραφο δίνω βεβαίωση για το ακίνητο? 3)Τα συμβόλαια του ακινήτου αρκούν για να δώσω βεβαίωση ότι είναι προ του '55 ?
  11. Paul_Mix
    εαν μιλάμε για τσιμεντόστρωση 20τμ σε χωράφι 3700τμ εντός οικισμού? υπάρχει παράβαση φύτευσης?
  12. Paul_Mix
    στο poleodomia, για τον έλεγχο πληρότητας φακέλου για την περίπτωση προσθήκης καθ' υψος στέγης δεν εχει διάγραμμα κάλυψης κατά παρέκκλιση 1 ΑΙΤΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ 2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ 3 ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ 4 ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ 5 ΠΙΝΑΚΙΔΙΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ 6 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ 7 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ 8 ΤΕΧΝΙΚΗ - ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ 9 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ 10 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ 11 ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ 12 ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ (ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΕΤΑΙΡΕΙΑ) 13 ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ 14 ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ
  13. Paul_Mix
    για το 370 κάποια γνώμη?
  14. Paul_Mix
    εαν παραβιάζει τα πλάγια όρια? η επιφάνεια του κτιριου που παραβίαζει τα πλάγια όρια (εστω 10μ Χ 0,20μ.= 2τμ) θεωρείται ως υπέρβαση δόμησης κι ας έχει το οικόπεδο υπόλοιπο δόμησης?
  15. Paul_Mix
    το έχω ρωτήσει κι αλλού, αλλά εδώ ίσως ειναι πιο κατάλληλο. πώς υπολογίζεται το πρόστιμο για μπαζωμένη βεράντα σε άδεια (1978) με ΓΟΚ 73 ? στο ΓΟΚ 73 δεν μετραγε σε καλυψη και δόμηση. Όμως η μπαζωμένη βεραντα ειναι 2,20μ από το όριο του οικοπέδου σε δημοτική οδό (οικισμός κατω των 2000 τωρα, οικισμός προ του 23 όταν βγηκε η άδεια)
  16. Paul_Mix
    ναι, γιατι? η εξωτερική σκάλα, και η σκάλα του υπογείου φαίνονται και στην άδεια, οπότε υποθέτω ότι δεν θα υπήρχε πρόβλημα με το Δ και την σκάλα στο ΓΟΚ 73. επίσης υπήρχε μπαζωμένη βεράντα στην άδεια, αλλά κατασκευστηκε μεγαλύτερη, κατά μήκος, όχι πλάτος. Η οποία όμως δεν μεταγραγε σε κάλυψη και δόμηση ετσι κι αλλιως. Δεν ξέρω τι γίνεται με το Δ και την μπαζωμένη βεράντα. Δεν μου φαίνεται να έχει κάτι το τραβηγμενο αυτή η περίπτωση.
  17. Paul_Mix
    καλημέρα κι ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Απο ότι εχω καταλάβει ουτε η αλλαγη στις θέσεις των ανοιγμάτων θεωρείται ως παράβαση. Ειδικα σε παλιές άδειες οπου δεν υπάρχουν διαστάσεις στα ανοίγματα και στις θέσεις των ανοιγμάτων δεν μπορεί να βγει κάποια άκρη. Επομένως και η κεντρική πόρτα της οικίας είναι εαν σε άλλη θέση, δεν θεωρείται ως παράβαση? Την 'αυξηση' της μπαζωμενης βεράντας κατά μήκος του κτιρίου, πώς την υπολογίζουμε? Είναι άδεια με ΓΟΚ 73, όπου οι βεράντες δεν μετράγανε σε κάλυψη και δομήση, αλλά όμως είναι σε απόσταση 2,20μ από δημοτική οδο (οικισμος<2000) Η εξωτερική κι ακαλυπτη σκάλα που οδηγεί στον όροφο είναι εντός του Δ, θεωρείται ως παραβαση με τον ΓΟΚ 73 ? το ιδιο συμβαινει και με την σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο, είναι εντός Δ, θεωρείται κι αυτό ως παράβαση? πώς υπολογίζεται το πρόστιμο?
  18. Paul_Mix
    σε κτίριο εντος οικισμου (τωρα <2000, τότε προ του 23) με αδεια βγηκε το 1978, εδειχνε στα σχεδια μπαζωμένη βεράντα 3,50Χ1,30, τελικά η μπαζωμένη βεράντα κατασκευάστηκε σε όλο το μήκος της πλευράς του κτιρίου 11μΧ1,30μ άδεια του 1978, εντός οικισμου (προ του 23 τότε, κατω των 2000 τώρα) 1. Αυτό ισχυε και για τις μπαζωμένες βεράντες? Οι μπαζωμένες βεράντες πρέπει να απέχουν 2,50μ από το όριο του οικοπέδου ή τα 2,50μ του Δ ισχύουν μόνο για το κτίριο οπου μετράει σε κάλυψη και δόμηση? υπάρχει όριο για την αποσταση μπαζωμένης βεράντας από δημοτικό δρόμο σε οικισμο (προ του 23 τότε, κάτω των 2000 τώρα) Στο δεύτερο, η εξωτερική και ακάλυπτη σκάλα που οδηγεί στον όροφο, δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση στον ΓΟΚ 73. Μπορεί ομως να βρίσκεται μεσα στο Δ? Σήμερα ισχύει ότι η εξωτερική και ακάλυπτη σκάλα σε οικισμούς<2000 δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση?? Στην πολεοδομία μου είχαν πει ότι μετράει! Μήπως θα μπορούσες να μου πεις που αναφέρεται ότι δεν μετράει στους οικισμους<2000? θα είχε ενδιαφέρον να δω τις αντιδράσεις τους. ευχαριστώ
  19. Paul_Mix
    Η αλλαγή διαρύθμισης στους εσωτερικούς τοίχους πώς υπολογίζεται? πχ η θέση της πόρτας στο δωμάτιο 2μ. πιο πέρα από ότι δείχνουν τα σχέδια, σαλόνι και καθιστικό ενιαία ενώ στα σχέδια υπάρχει εσωτερικός τοίχος. Το wc του υπνοδωματίου λίγο πιο δίπλα από ότι φαίνεται στα σχέδια. Είναι παλιά άδεια ('78) και δεν υπάρχουν διαστάσεις στα σχέδια ώστε να μπορώ να υπολογίσω τις διαφορές. Οι μόνες διαστάσεις που υπάρχουν εσωτερικά είναι αυτές των δωματίων
  20. Paul_Mix
    Μάλλον. Την παράβαση του Δ πάνω στο τοπογραφικό της άδειας θα την δείξουμε? Θα σκανάρουμε το τοπογραφικό και θα δείξουμε την απόσταση από το όριο του οικοπέδου?
  21. Paul_Mix
    αυτο εξαρτάται απο το εαν υπάρχει οριζόντια ή καθετη συνιδιοκτησία ή δεν έχει σχέση? επομένως όταν υπάρχει τοπογραφικό άδειας, εντός οικισμού, χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό της άδειας και πάνω σε αυτό κάνουμε διορθώσεις ή φτιάχνουμε καινούργιο (μη εξαρτημένο)? στις παλιες άδειες που δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το τοπογραφικό σαν διάγραμμα κάλυψης και πάνω σε αυτό να προσθέσουμε τα δικά μας στοιχεία ή πρέπει να κάνουμε νεό διαγραμμα κάλυψης?
  22. Paul_Mix
    Εαν το κτίριο έχει άδεια με μελέτη θερμομόνωσης (προ ΚΕΝΑΚ) θα πρέπει να γίνει μελέτη ΚΕΝΑΚ για το υφιστάμενο για την αντικατάσταση στέγης? η μελέτη επίβλεψης είναι υποχρεωτικό να πληρωθεί?
  23. Paul_Mix
    Εαν το υφιστάμενο κτίριο ειναι προ του '55, αυτό δεν αλλάζει κάτι? Το διάγραμμα κάλυψης θα πάει με ότι ισχύει σήμερα? Εαν το κτίριο είναι προ του '55, για την προσθήκη στέγης θα πρέπει να γίνει μελέτη ΚΕΝΑΚ για το υφιστάμενο?
  24. Paul_Mix
    αυτό είναι ερώτηση ή απάντηση? να ρωτησω κάτι απλό. Εαν θυμάμαι καλά πριν μερικούς μήνες, είχαν πει ότι σε οικόπεδα με οριζόντια ή καθετη συνιδιοκτησία δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό για την μεταβίβαση. Σωστά? Αυτό όμως δεν ισχύει για την τακτοποίηση. Επομένως εαν κάποιος θέλει να τακτοποίησει ενα διαμέρισμα, θα χρειαστεί και εξαρτημένο τοπογραφικό. Και το ίδιο θα ισχύει για την οριζόντια συνιδιοκτησία σε διπλοκατοικίες εντός οικισμού < 2000.
  25. Paul_Mix
    επομένως δεν απαιτείται να κάνω κάτοψη ισογείου για το υφιστάμενο κτίριο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.