Paul_Mix

οι Η/Χ μετράνε στον Σ.Δ στο ΓΟΚ 73 ?

το Διαταγμα ΦΕΚ 225 Δ'/77 για τους οικισμούς προ του 23, λέει ότι η μέγιστη δόμηση δεν μπορεί να ξεπερνάει τα 300 τμ.

έχω άδεια 2ροφου του '78 και στο τοπογραφικό διάγραμμα έχει κάλυψη 156 τμ συμπεριλαμβανομένου Η/Χ 15 τμ

εαν μετράει ο Η/Χ στη δόμηση τότε έχω 156 τμ στο ισόγειο και 156 τμ στον όροφο, συνολο 312 τμ, ενώ το Διάταγμα λέει για μέγιστη δόμηση 300 τμ.

Iσχύει το ελάχιστο πρόστιμο των 2000 για εντός οικισμού (24 6β) ?

όταν λέει "βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου" αυτό δεν συμπεριλαμβάνει τη παραβίαση του Δ ?

επομένως στο παραπάνω πόστ, που εχει παραβίαση Δ και επιπλεόν μερικά τμ κύριου χώρου πως τα υπολογίζω?

εχει βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα. Αλλα όπως γράφουν οι συνάδελφοι πιο πάνω είναι μια απλή περίφραξη που δεν υπερβαίνει τα νόμιμα, και ουτε έχουμε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κτλ. Το ιδιο γράφει και η Λεμπέση, το υπολογίζουμε όταν υπερβαίνει τα νόμιμα

Το κτίριο είναι προ του 55 και δεν έχει καμια παράβαση δόμησης κτλ, να τους βάλω στην διαδικασία τακτοποίησης, για την περιφραξη?

έχει αλλάξει και την μεταλλική εξώπορτα στην αυλή, αλλά δεν είναι κάτι το σπουδαίο για να τους πω ότι είναι αυθαίρετο, μια εξώπορτα υψους 1,20 μ. ?

Μια λεπτομέρεια.

το κρινεις στην αυτοψια,αν ειναι κανας μαντροτοιχος τον βαζεις,αν ειναι τυπικη περιφραξη,μπετο στους 60-80 ποντους και απο πανω καγκελακι,προσωπικα ουτε τις κοιταω εκτος αν ο ιδιοκτητης αφου ενημερωθει πει το οκ

Σε αυτές τις περιφραξεις, ανα διαστήματα υπάρχει συνήθως μια κολώνα για να διακόπτονται τα κάγκελα και να μην είναι ενα ενιαίο κόμματι πχ 20μ ή υπάρχουν κολώνες για να στηρίζεται η πόρτα. Αυτές θεωρούνται ως συμπαγές τμήμα της περιφραξης και υπάρχει παράβαση επειδη υπερβαίνουν το 1,50μ ?

Ψιλομπερδεύτηκα... σε εκτός σχεδίου έχουμε το διαχωρισμό με περίφραξη από συρματόπλεγμα (μη συμπαγής δλδ) του οικοπέδου, σε δύο κομμάτια ΜΗ άρτια πλέον. Αυτή η περίφραξη (στο εσωτερικό του οικοπέδου) , πρέπει να μπει?

εαν η περίφραξη από συρματοπλεγμα χωρίζει το οικόπεδο σε δυο τμήματα, το ένα μη άρτιο, εντός οικισμού, πρέπει να βγει πρόστιμο?

Για καθε παραβαση συμπληρώνουμε κάνουμε ξεχωριστή καταγραφή?

το ακίνητο είναι κατα κατά 20εκ εντος του Δ, η πλευρά του είναι 10μ, εχουμε 10μ Χ 0,20μ = 2τμ υπέρβαση δόμησης?

το σαλόνι εχει μεγαλώσει προς την βεράντα κατά 3 τμ.

και υπάρχει μια μεταλλική σκάλα προς το δώμα, 1,5 τμ περίπου

άρα εχουμε συνολικά 2+3+1,5 = 6,5 τμ υπέρβαση δόμησης ή τα θεωρούμε ως ξεχωριστές παραβάσεις?

η υπέρβαση ύψους σε διπλοκατοικία πώς υπολογίζεται?

αυτό που με προβληματίζει ειναι ότι στις επιλογές εχει ως όριο το 20% του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους.

Τι γίνεται όταν η τελική στάθμη είναι πιο ψηλά από την άδεια, αλλά δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος? θεωρείται ως παράβαση?

εντός οικισμού, διπλοκατοικία, στην τομή φαίνεται τελική στάθμη δωματος 6,80 ενώ στην πραγματικότητα είναι 7,20.

υπάρχει σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας

κάθε όροφος θα "χρεωθεί" ξεχωριστά την υπέρβαση ύψους σε σχεση με την τομή?

Θα πρέπει να δω εαν και η πλάκα οροφής του ισογείου βρίσκεται ψηλότερα σε σχέση με την τομή?

για την τακτοποίηση χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό της άδειας.

Εαν όμως το οικόπεδο είναι στην πραγματικότητα μεγαλύτερο από ότι στην αδεια τι γίνεται?

Πρώτα τακτοποίηση με το τοπογραφικό της άδειας και μετά αναθεωρηση της οικοδομικής άδειας ως προς το τοπογραφικό?

κατοικία προ του 55 δεν έχει αυθαιρεσίες.

1)Εχει γίνει αλλαγή της παλιάς μεταλλικής εξωπορτας στην αυλή και έχει τοποθετηθεί νέα.

Δίνω βεβαίωση?

2)τα παλιά κάγκελα της αυλής θα πρέπει να αποδείξω ότι είναι προ του '55?

αυτό δεν φαίνεται ούτε απο α/φ, ούτε απο κανένα δημόσιο έγγραφο

δίνω βεβαίωση για το ακίνητο?

3)Τα συμβόλαια του ακινήτου αρκούν για να δώσω βεβαίωση ότι είναι προ του '55 ?

Η τσιμεντόστρωση είναι παράβαση φύτευσης...

εαν μιλάμε για τσιμεντόστρωση 20τμ σε χωράφι 3700τμ εντός οικισμού? υπάρχει παράβαση φύτευσης?

στο poleodomia, για τον έλεγχο πληρότητας φακέλου για την περίπτωση προσθήκης καθ' υψος στέγης δεν εχει διάγραμμα κάλυψης

κατά παρέκκλιση

1 ΑΙΤΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ

2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ

3 ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ

4 ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ

5 ΠΙΝΑΚΙΔΙΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ

6 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ

7 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ

8 ΤΕΧΝΙΚΗ - ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ

9 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ

10 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ

11 ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ

12 ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ (ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΕΤΑΙΡΕΙΑ)

13 ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ

14 ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ

για το 370 κάποια γνώμη?

ναι 3 σιγουρα......και το θεμα σου ειναι αν στην νεα θεση ειναι ΝΟΜΙΜΗ....δλδ αν οντως εκει μπορουσες να μπει το κτιριο.....αλλοως κοιτας αν παραβιαζει και ποσα τ.μ πλαγια ορια κτλ

εαν παραβιάζει τα πλάγια όρια?

η επιφάνεια του κτιριου που παραβίαζει τα πλάγια όρια (εστω 10μ Χ 0,20μ.= 2τμ) θεωρείται ως υπέρβαση δόμησης κι ας έχει το οικόπεδο υπόλοιπο δόμησης?

το έχω ρωτήσει κι αλλού, αλλά εδώ ίσως ειναι πιο κατάλληλο.

πώς υπολογίζεται το πρόστιμο για μπαζωμένη βεράντα σε άδεια (1978) με ΓΟΚ 73 ? στο ΓΟΚ 73 δεν μετραγε σε καλυψη και δόμηση.

Όμως η μπαζωμένη βεραντα ειναι 2,20μ από το όριο του οικοπέδου σε δημοτική οδό (οικισμός κατω των 2000 τωρα, οικισμός προ του 23 όταν βγηκε η άδεια)

ναι, γιατι?

η εξωτερική σκάλα, και η σκάλα του υπογείου φαίνονται και στην άδεια, οπότε υποθέτω ότι δεν θα υπήρχε πρόβλημα με το Δ και την σκάλα στο ΓΟΚ 73.

επίσης υπήρχε μπαζωμένη βεράντα στην άδεια, αλλά κατασκευστηκε μεγαλύτερη, κατά μήκος, όχι πλάτος. Η οποία όμως δεν μεταγραγε σε κάλυψη και δόμηση ετσι κι αλλιως.

Δεν ξέρω τι γίνεται με το Δ και την μπαζωμένη βεράντα.

Δεν μου φαίνεται να έχει κάτι το τραβηγμενο αυτή η περίπτωση.

καλημέρα κι ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Απο ότι εχω καταλάβει ουτε η αλλαγη στις θέσεις των ανοιγμάτων θεωρείται ως παράβαση. Ειδικα σε παλιές άδειες οπου δεν υπάρχουν διαστάσεις στα ανοίγματα και στις θέσεις των ανοιγμάτων δεν μπορεί να βγει κάποια άκρη.

Επομένως και η κεντρική πόρτα της οικίας είναι εαν σε άλλη θέση, δεν θεωρείται ως παράβαση?

Την 'αυξηση' της μπαζωμενης βεράντας κατά μήκος του κτιρίου, πώς την υπολογίζουμε?

Είναι άδεια με ΓΟΚ 73, όπου οι βεράντες δεν μετράγανε σε κάλυψη και δομήση, αλλά όμως είναι σε απόσταση 2,20μ από δημοτική οδο (οικισμος<2000)

Η εξωτερική κι ακαλυπτη σκάλα που οδηγεί στον όροφο είναι εντός του Δ, θεωρείται ως παραβαση με τον ΓΟΚ 73 ?

το ιδιο συμβαινει και με την σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο, είναι εντός Δ, θεωρείται κι αυτό ως παράβαση?

πώς υπολογίζεται το πρόστιμο?

σε κτίριο εντος οικισμου (τωρα <2000, τότε προ του 23) με αδεια βγηκε το 1978, εδειχνε στα σχεδια μπαζωμένη βεράντα 3,50Χ1,30, τελικά η μπαζωμένη βεράντα κατασκευάστηκε σε όλο το μήκος της πλευράς του κτιρίου 11μΧ1,30μ

giotaki

1.οι εξώστες δεν μετρούσαν ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη

2.υπήρχε τότε μια διάταξη κατά την οποία ίσχυε το εξής

ενώ φτιάχναμε μιά διώροφη οικοδομή, στο ισόγειο δείχναμε μόνο τα υποστυλώματα

και γράφαμε "ή τη λέξη "υπόστυλος χώρος" ή τη λέξη "μελλοντική διαμόρφωση"

και δεν προσθέταμε στη δόμηση το εμβαδό του "ισόγειου" (εθεωρείτο δηλ ότι έπρεπε να εκδώσεις ο.α στο μέλλον αν ήθελες να ολοκληρώσεις το ισόγειο)

 

Στο δεύτερο

Φυσικά και δεν μετρούσαμε στη δόμηση τη σκάλα που πήγαινε στον α' όροφο "εξωτερική και ακάλυπτη" (και αυτό ίσχυε και για χωριά και για πόλεις)

Σήμερα ισχύει σε οικισμούς <2000 κατ

άδεια του 1978, εντός οικισμου (προ του 23 τότε, κατω των 2000 τώρα)

1. Αυτό ισχυε και για τις μπαζωμένες βεράντες?

Οι μπαζωμένες βεράντες πρέπει να απέχουν 2,50μ από το όριο του οικοπέδου ή τα 2,50μ του Δ ισχύουν μόνο για το κτίριο οπου μετράει σε κάλυψη και δόμηση?

υπάρχει όριο για την αποσταση μπαζωμένης βεράντας από δημοτικό δρόμο σε οικισμο (προ του 23 τότε, κάτω των 2000 τώρα)

Στο δεύτερο, η εξωτερική και ακάλυπτη σκάλα που οδηγεί στον όροφο, δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση στον ΓΟΚ 73.

Μπορεί ομως να βρίσκεται μεσα στο Δ?

Σήμερα ισχύει ότι η εξωτερική και ακάλυπτη σκάλα σε οικισμούς<2000 δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση??

Στην πολεοδομία μου είχαν πει ότι μετράει!

Μήπως θα μπορούσες να μου πεις που αναφέρεται ότι δεν μετράει στους οικισμους<2000?

θα είχε ενδιαφέρον να δω τις αντιδράσεις τους.

ευχαριστώ

Η αλλαγή διαρύθμισης στους εσωτερικούς τοίχους πώς υπολογίζεται?

πχ η θέση της πόρτας στο δωμάτιο 2μ. πιο πέρα από ότι δείχνουν τα σχέδια, σαλόνι και καθιστικό ενιαία ενώ στα σχέδια υπάρχει εσωτερικός τοίχος.

Το wc του υπνοδωματίου λίγο πιο δίπλα από ότι φαίνεται στα σχέδια.

Είναι παλιά άδεια ('78) και δεν υπάρχουν διαστάσεις στα σχέδια ώστε να μπορώ να υπολογίσω τις διαφορές. Οι μόνες διαστάσεις που υπάρχουν εσωτερικά είναι αυτές των δωματίων

Μάλλον.

Την παράβαση του Δ πάνω στο τοπογραφικό της άδειας θα την δείξουμε?

Θα σκανάρουμε το τοπογραφικό και θα δείξουμε την απόσταση από το όριο του οικοπέδου?

για εντός οικ και εντός σχεδίου και για τη βεβαίωση και για την τακτ/ση

δεν χρειάζεται εξάρτηση

αυτο εξαρτάται απο το εαν υπάρχει οριζόντια ή καθετη συνιδιοκτησία ή δεν έχει σχέση?

επομένως όταν υπάρχει τοπογραφικό άδειας, εντός οικισμού, χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό της άδειας και πάνω σε αυτό κάνουμε διορθώσεις ή φτιάχνουμε καινούργιο (μη εξαρτημένο)?

στις παλιες άδειες που δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το τοπογραφικό σαν διάγραμμα κάλυψης και πάνω σε αυτό να προσθέσουμε τα δικά μας στοιχεία ή πρέπει να κάνουμε νεό διαγραμμα κάλυψης?

Εαν το κτίριο έχει άδεια με μελέτη θερμομόνωσης (προ ΚΕΝΑΚ) θα πρέπει να γίνει μελέτη ΚΕΝΑΚ για το υφιστάμενο για την αντικατάσταση στέγης?

η μελέτη επίβλεψης είναι υποχρεωτικό να πληρωθεί?

Εαν το υφιστάμενο κτίριο ειναι προ του '55, αυτό δεν αλλάζει κάτι?

Το διάγραμμα κάλυψης θα πάει με ότι ισχύει σήμερα?

Εαν το κτίριο είναι προ του '55, για την προσθήκη στέγης θα πρέπει να γίνει μελέτη ΚΕΝΑΚ για το υφιστάμενο?

αυτό είναι ερώτηση ή απάντηση?

να ρωτησω κάτι απλό.

Εαν θυμάμαι καλά πριν μερικούς μήνες, είχαν πει ότι σε οικόπεδα με οριζόντια ή καθετη συνιδιοκτησία δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό για την μεταβίβαση. Σωστά?

Αυτό όμως δεν ισχύει για την τακτοποίηση. Επομένως εαν κάποιος θέλει να τακτοποίησει ενα διαμέρισμα, θα χρειαστεί και εξαρτημένο τοπογραφικό.

Και το ίδιο θα ισχύει για την οριζόντια συνιδιοκτησία σε διπλοκατοικίες εντός οικισμού < 2000.

Με την προσθήκη στέγης κάνεις οποιοδήποτε σχέδιο επηρεάζει αυτή σου η προσθήκη . Καινούργιες όψεις , τομές , κάτοψη στέγης , διάγραμμα κάλυψης ( αλλαγή όγκου - ύψους - σχηματικής τομής ) και μία τεχνική έκθεση .

 

επομένως δεν απαιτείται να κάνω κάτοψη ισογείου για το υφιστάμενο κτίριο.

Συνάδελφε

Paul_Mix

 

αυτή είναι η μόνη "αυθαιρεσία" του ακινήτου?

δεν λειτουργεί το λινκ.

Εχει παραβίαση στο Δ, είναι 2,20 στην πραγματικότητα. Οταν κατασκευάστηκε ομως δεν υπήρχαν οι αποστάσεις ασφαλειας (1978).

Επιπλέον έχει και νεα περίφραξη με συρματόπλεγμα στις δυο πλευρες. Στις αλλες δυο είναι η παλια περίφραξη που κατασκευάστηκε μαζί με το κτίριο.

Θύμαμαι κάποιος συναδελφος στο φορουμ, ότι είχε γράψει, πως οι περιορισμοί του 23, αναφέρονται για το ίδιο το κτίριο για περιπτώσεις που έχουμε υπέρβαση δομησης, κάλυψης κτλ.

Οι περιφράξεις ακόμα κι εαν εχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα εντός ζώνης ασφαλείας, μπορούν να τακτοποιηθούν διότι δεν προκειται για υπερβαση δομησης, καλυψης κτλ.

ή τουλάχιστον έτσι είχα καταλάβει.

Διοτι εαν δεν μπορουν να τακτοποιήσουν τις περιφραξεις των οικοπέδων που βρισκονται εντος ζώνης ασφαλείας, αυτό σημαίνει ότι θα γκρεμιστούν οι περιφράξεις των οικοπέδων που βρίσκονται πάνω σε επαρχιακές και εθνικές οδούς?

Δηλαδή τα οικόπεδα πάνω στις επαρχιακές και εθνικές οδούς θα μείνουν χωρίς περίφραξη? αυτό βοηθάει στην ασφάλεια από τα οδικά δίκτυα?

σε ποιά 500μ?

το οικόπεδο και η περίφραξη βρίσκονται όντως σε ζώνη ασφάλειας από εθνική οδό.

όμως εαν δεν κάνω λάθος οι απαγορεύσεις του 23 παρ.3 έχουν να κάνουν με κατασκευή που επηρρεάζει δόμηση, κάλυψη.

Εαν κάποιος θέλει να βγάλει άδεια για περίφραξη ενω βρίσκεται μέσα σε όριο ασφάλειας από εθνική οδό δεν θα μπορεί? Με την ίδια λογικη υποθετω ότι η περίφραξη δεν περιόριζεται από τις απαγορεύεσεις του 23.

Ή δεν είναι έτσι?

εαν όμως είναι έτσι, αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να τακτοποιησει την περίφραξη. Τότε όμως μπορεί να ξηλώσει την περίφραξη, και μετά την τακτοποίηση να βγάλει άδεια περίφραξης κανονικά κι ας βρίσκεται σε ζώνη ασφαλειας από εθνική οδό.