Paul_Mix

δεν λειτουργεί το λινκ. Εχει παραβίαση στο Δ, είναι 2,20 στην πραγματικότητα. Οταν κατασκευάστηκε ομως δεν υπήρχαν οι αποστάσεις ασφαλειας (1978). Επιπλέον έχει και νεα περίφραξη με συρματόπλεγμα στις δυο πλευρες. Στις αλλες δυο είναι η παλια περίφραξη που κατασκευάστηκε μαζί με το κτίριο. Θύμαμαι κάποιος συναδελφος στο φορουμ, ότι είχε γράψει, πως οι περιορισμοί του 23, αναφέρονται για το ίδιο το κτίριο για περιπτώσεις που έχουμε υπέρβαση δομησης, κάλυψης κτλ. Οι περιφράξεις ακόμα κι εαν εχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα εντός ζώνης ασφαλείας, μπορούν να τακτοποιηθούν διότι δεν προκειται για υπερβαση δομησης, καλυψης κτλ. ή τουλάχιστον έτσι είχα καταλάβει. Διοτι εαν δεν μπορουν να τακτοποιήσουν τις περιφραξεις των οικοπέδων που βρισκονται εντος ζώνης ασφαλείας, αυτό σημαίνει ότι θα γκρεμιστούν οι περιφράξεις των οικοπέδων που βρίσκονται πάνω σε επαρχιακές και εθνικές οδούς? Δηλαδή τα οικόπεδα πάνω στις επαρχιακές και εθνικές οδούς θα μείνουν χωρίς περίφραξη? αυτό βοηθάει στην ασφάλεια από τα οδικά δίκτυα?

σε ποιά 500μ? το οικόπεδο και η περίφραξη βρίσκονται όντως σε ζώνη ασφάλειας από εθνική οδό. όμως εαν δεν κάνω λάθος οι απαγορεύσεις του 23 παρ.3 έχουν να κάνουν με κατασκευή που επηρρεάζει δόμηση, κάλυψη. Εαν κάποιος θέλει να βγάλει άδεια για περίφραξη ενω βρίσκεται μέσα σε όριο ασφάλειας από εθνική οδό δεν θα μπορεί? Με την ίδια λογικη υποθετω ότι η περίφραξη δεν περιόριζεται από τις απαγορεύεσεις του 23. Ή δεν είναι έτσι? εαν όμως είναι έτσι, αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να τακτοποιησει την περίφραξη. Τότε όμως μπορεί να ξηλώσει την περίφραξη, και μετά την τακτοποίηση να βγάλει άδεια περίφραξης κανονικά κι ας βρίσκεται σε ζώνη ασφαλειας από εθνική οδό.

περιφραξη με συρματόπλεγμα χωρίς όμως την κατασκευή βάσης από σκυρόδεμα την θεωρούμε παράβαση? πώς όμως αποδεικνύουμε παλαιότητα? σε α/φ δυσκολα θα φαίνεται και δεν θα υπάρχουν δημόσια εγγραφα (π.χ. ΔΕΗ) μπορούμε να το αγνοήσουμε, βασιζόμενοι στο ότι δεν πρόκειται για υπέρβαση δομησης, κάλυψης, ύψους?

από ότι έχω καταλάβει, αλλαγές στα ανοίγματα σε σχέση με την άδεια, δεν θεωρείται ως παράβαση και δεν την υπολογίζουμε. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα σχεδιάσουμε τις αλλαγές στα ανοίγματα πάνω στα σχέδια της άδειας ή θα τα σχεδιάσουμε αλλα δεν θα βγάλουμε πρόστιμο για αυτά?

Το στέγαστρο πάνω από την σκάλα του υπογείου θεωρείται ότι βρίσκεται σε κοινοχρηστο χώρου του οικοπέδου ή είναι στην ιδιοκτήσια του υπογείου, οπότε πρέπει να δω εαν το υπόγειο ανήκει σε εναν ή ανήκει εξ αδιαιρέτου?

ΚΑΝΑ και Κonstantinos ευχαριστω για τις απαντήσεις. Το οικόπεδο είναι σε οικισμό όπως είπα, πάνω σε εθνική οδό. Επομένως υπάρχει τώρα θέμα ΕΠΑΕ. Τότε όμως υποθέτω ότι δεν υπήρχε, υπήρχε ΕΠΑΕ το 70?. Ο δρόμος στο τοπογραφικό του 78 είναι χαρακτηρισμένος ως επαρχιακός. Επομένως, όπως έγραψε ο ΚΑΝΑ δεν λαμβάνω μικροπαραβάσεις υπόψην μου? 1)η μεταλλική γυριστή εξωτερική σκάλα ξεκινάει από τον όροφο και καταλήγει στο δώμα. Μετράει στην κάλυψη? Είναι από τις τυπικές μεταλλικές γυριστές σκάλες που έχουν τα περισσότερα σπίτια στους οικισμούς για να πηγαίνουν από την βεράντα στο δώμα. 2)Αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση την υπολογίζουμε ως παράβαση? Δηλαδή αλλαγή στη θέση της εντοιχισμένης ντουλάπας, του μικρου wc του υπνοδωματιου, την μη κατασκευή του τοίχου που ξεχώριζε το σαλόνι από το καθιστικό. Οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου είναι σωστές, απλώς αλλάζουν λίγο οι εσωτερικοί τοίχοι. Αυτές πως υπολογίζονται? 3)Πρέπει να ελεγξω εαν υπάρχουν και αλλαγές στις θέσεις των υποστηλωμάτων? αυτό θα επηρρεάσει το ΔΔΤΦΟ? εαν υπάρχουν αλλαγές μερικών εκατοστων υποθέτω ότι δεν παίζει ρόλο. Μια κολώνα στην βεράντα ενω στα σχέδια φαίνεται τετράγωνη, στην πραματικότητα έχει κατασκευαστεί στην σωστή θέση αλλά στρογγυλή! επηρρεάζει κάτι στο φάκελο? αυτό είναι πολύ λογικό και θα ελυνε πολλά προβλήματα εαν όντως εφαρμοζόταν. Όμως μας λένε για υπερβάσεις δομησης, κάλυψης, όγκου, ύψους και μετά μας λένε π.χ. για πλακόστρωση! ακόμα και η περίφραξη δεν είναι υπέρβαση, δόμησης, κάλυψης, όγκου, ύψους.

Σε οικόπεδο σε οικισμό <2000, υπάρχει διπλοκατοικία με οριζόντια συνιδιοκτησία. Ιδιοκτήτης του ισογείου είναι ο πελάτης μου, ενώ ο όροφος ανήκει σε κληρονόμους, ενας εκ των οποίων και ο πελάτης μου. Μου ζήτησε την τακτοποίηση και του ισογείου και του ορόφου για να μπορέσει να αγοράσει τα μερίδια των άλλων κληρονόμων του ορόφου. α)Μπορώ να τακτοποιησω τον όροφο κατόπην εντολής του πελάτη μου, χωρίς να ενημερωθούν οι υπόλοιποι κληρονόμοι? β)Είναι δυο ξεχωριστές δουλειές, και επομένως δυο ξεχωριστοί φάκελοι? γ)Ενα στέγαστρο που υπάρχει πανω από την σκάλα του υπογείου θα χρεωθεί στο ισόγειο ή και στις δυο ιδιοκτησίες? Αυτό σημαίνει ότι το πρόστιμο του στεγάστρου θα παει το μισο στο ισόγειο και το μισό στον όροφο? ή θα το πληρώσουν και οι δυο ιδιοκτησίες στο ακέραιο οπότε θα πάει διπλό? γενικά πώς χρεώνουμε παραβάσεις που υπάρχουν στην αυλή και ανήκουν κοινά σε όλες τις ιδιοκτησίες του οικοπέδου?

όποιος μπορεί ας βοηθήσει με κάτι από τα παρακάτω Υπόψην όλα αυτά έγιναν τότε με την κατασκευή της κατοικίας. 1)Σε άδεια του '78, υπάρχουν αλλαγές στα ανοίγματα. Κάποια ανοίγματα που φαίνονται στα σχέδια δεν υπάρχουν, ενώ κατασκευάστηκαν κάποια σε άλλη θέση. Ομως στα σχέδια δεν υπάρχουν διαστασεις ουτε στα ανοίγματα, ούτε στην θέση των ανοιγμάτων. Υπολογίζουμε πρόστιμο για αυτά και εαν ναι, πώς? Επίσης η άδεια λέει για τα εξωτερικά κουφώματα ότι είναι αλουμινιου ενώ στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν ξύλινα. Παράβαση? και πόσο? 2)Μια μεταλλική γυριστή σκάλα που οδηγεί στο δώμα είναι παράβαση? θα πάει με αναλυτικό? θέλει και δήλωση για στατική επάρκεια? 3)Στο δώμα φαίνεται στην τομή ότι στο δώμα υπάρχει στηθαίο, ενώ τοποθετήθηκε κάγκελο. Παράβαση? με αναλυτικό? 4)Η περίφραξη του οικοπέδου που δεν φαίνεται ως ξεχωριστό σχέδιο σε καμία άδεια (ειδικά σε άδειες του 70-80), θεωρείται παράβαση ή πάει "πακέτο" με την κατασκευή του κτιρίου? 5)Στο ισόγειο υπάρχει σε κάποια σημεία του εξωτερικού τοιχου επικάλυψη με μικρές πλάκες μαρμάρου. Αυτό θεωρείται παράβαση? θα το υπολογίσω με αναλυτικό? Στο σχέδιο της όψης, σε κάποια σημεία φαίνονται τραβηγμένες οριζόντιες γραμμές, αυτές συμβολίζουν επικάλυψη με πλάκες? στον υπόλοιπο τοίχο έχουν πατήσει με την μύτη του μολυβιού μάλλον για να δείξουν επίχρισμα, όπως κάνουμε τώρα στις κατόψεις για να δείξουμε χώμα στην αυλή. 6)Το οικόπεδο είναι πάνω σε δρόμο. Στο τοπογραφικό το όριο με τον δρόμο φαίνεται να είναι ευθεία, ενώ στην πραγματικότητα δεν είναι, σχηματίζεται κάποια μικρή καμπύλη. Αλλάζει κάτι με αυτό? Αποκλείεται τα τοπογραφικά διαγράμματα του 70-80 να είναι απολύτως σωστά. Τι κάνουμε σε αυτή τη περίπτωση? υπάρχει και 1% περίπου μεταβολή στην επιφάνεια του οικοπέδου Ελπίζω να μην σας μπέρδεψα, άλλα τα σχέδια εκείνης της εποχής είναι λίγο αόριστα.

επομένως τι κάνουμε τώρα με τον υποχρεωτικό ακάλυπτο? μετράμε το ποσοστού του ακαλυπτου που έχει μείνει για φύτευση?

Στις άδειες του '70 που δεν υπήρχε διάγραμμα κάλυψης και πάμε με το τοπογραφικό της άδειας, τι γίνεται με τον υποχρεωτικό ακάλυπτο? τον υπολογίζουμε ή δεν τον λαμβάνουμε υπόψη μας?

γιατί τα καγκελα και τα ανοίγματα δεν πειράζουν? το ίδιο μπορούμε να πούμε για τα κάγκελα του δώματος και την περίφραξη του οικοπέδου?

Σε ποιά φάση της τακτοποίσης μπορεί να γίνει μεταβίβαση? με την πληρωμή του παραβόλου ή με την προσωρινή υπαγωγή? όλα τα σχέδια που ζητούνται είναι μόνο για την τακτοποίηση σωστά? για τη νομιμοποίηση αργότερα, απατείται άλλη διαδικασία?

σε οικοδομική άδεια του 78, υπάρχουν τα σχέδια για το υπόγειο, αλλά δεν φαίνεται πουθενά το στέγαστρο πάνω από την σκάλα του υπογείου (ελλενιτ). Κατασκευάσθηκε τότε και λογικό είναι, αλλιώς το υπογειο θα γέμιζε νερά. Όμως κάτι τετοιο θεωρείται αυτονόητο και παει μαζί με την άδεια και τα σχέδια του υπογείου ή πρεπει να φαίνεται ξεκάθαρα? Επίσης στο σημείο που τελειώνει η αυλή και είναι η σκάλα του υπογείου, υπάρχουν κάγκελα για να μην πεσει κάποιος, κι αυτά κατασκευάστηκαν τότε μαζί με το υπόγειο. Κι αυτά θεωρουνται αυτονόητα και δεν θεωρούνται ως παράβαση? Στις άδειες τότε (60-80) σε κανένα σχέδιο δεν φαίνονται ξεχωριστά οι περιφράξεις κάγκελα κτλ που πάνε "πακέτο" με την κατασκευή του κτιρίου, τα θεωρούμε ως παραβάσεις? Τέλος, οι θέσεις των ανοιγμάτων του υπογείου είναι λάθος, αλλά στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαστάσεις ουτε στα ανοίγματα, ούτε στην θέση των ανοιγμάτων. Θα θεωρήσω ως παράβαση το ανοιγμα που έχει κατασκευαστεί σε λάθος θέση και τα ανοίγματα των σχεδίων που δεν υπάρχουν όμως στην πραγματικότητα, θα τα αγνοήσω?

στις οικοδομικές άδειες κατοικίας, κανετε ξεχωριστά σχέδια για την περίφραξη του οικοπέδου? α)σε όσες άδειες έχω δει, δεν εχουν ξεχωριστά σχέδια για την περίφραξη. Αυτό σημαίνει ότι οταν αργότερα κάνουμε έλεγχο για αυθαιρεσίες θα πρέπει να θεωρούμε και την περίφραξη που κατασκευαστηκε μαζί με την κατοικία ως αυθαίρετη κατασκευή? β)Σε οικόπεδο, υπάρχει άδεια για 2ροφη κατοικία με υπογειο. Είναι αδεια του 78, είναι σωστες οι διαστασεις του υπογειου και της σκαλας του. Ομως προφανως υπάρχει και στεγαστρο πανω από την σκάλα για την βροχή. Αυτό το στέγαστρο κατασκευάστηκε τότε 1979 αλλά δεν φαίνεται στα σχέδια, θεωρείται ως αυθαίρετο? γ)στο δώμα φαίνεται (εαν μπορείς να καταλάβεις από σχέδια του '78) ότι υπάρχει στηθαίο και είναι 'περασια' πάνω από τους εξωτερικούς τοίχους, επομένως το στεγαστρο-πρόβολος δεν είναι βατό, ενω στην πραγματικοτητα εχει καγκελα στην ακρη του στεγαστρου-προβολου και μπορείς να πατήσεις πάνω στον πρόβολο-στέγαστρο του δώματος. Θεωρείται ως παράβαση ή τέτοιες λεπτομέρειες δεν τις λαμβάνουμε υποψην μας? Αλλάζει κάτι στην στατική μελέτη? είναι παράβαση αυτό? στα σχέδια εκείνης της εποχής, δεν υπάρχουν καλά καλά διαστάσεις στα ανοίγματα, ειναι δυνατόν θα θεωρούμε ως παραβάσεις, πράγματα τα οποια κατασκευάζονται μαζι με το κτίριο αλλά θεωρούνται αυτονόητα και δεν φαίνονται (καλά) στα σχέδια?

α)τα διορθώνουμε στο χέρι π.χ. με κόκκινο και τα σκανάρουμε? β)εντός οικισμού <2000 χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, σε περίπτωση οικοπέδου με σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας (διπλοκατοικία) τελικά χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό? γ)όταν υπάρχει ο.α. απαιτείται και αεροφωτογραφία? δ)σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας (από κληρονομιά) πρέπει να συνυπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες/κληρονόμοι για να γίνει η τακτοποίηση ή μπορεί να αναλάβει την διαδικασία ο ένας ιδιοκτήτης χωρίς να ενημερώσει τους άλλους? κάποιοι κληρονόμοι/συνιδιοκτήτες είναι κάτοικοι εξωτερικού. Μπορεί να κάνω τακτοποίηση επειδή μου το ζήτησε ο πελάτης χωρίς την συγκατάθεση των υπολοίπων?

στην αίτηση για εγγραφή στο Α1 ΜΕΕΠ, ζητάει τον αριθμο ΜΕΚ. Εαν όμως γινονται μαζί οι αιτήσεις για εγγραφή σε ΜΕΕΠ και ΜΕΚ, πώς θα μπορώ να συμπληρωσω τον αριθμό ΜΕΚ στην αίτηση του ΜΕΕΠ αφού δεν θα έχει βγει?

αρα ουσιαστικα, αντιγράφουμε την βεβαίωση που βγάζει το σύστημα στην Υ.Δ. του ιδιοκτήτη

Η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη τι ακριβώς γράφει? υπάρχει υπόδειγμα? στο τοπογραφικό πρέπει να γράψουμε ότι "συνοδεύεται με την υπ. αρ. ## βεβαίωση"? (στην περίπτωση που συντάσσουμε εμείς το τοπογραφικό) αεροφωτογραφίες δεν χρειαζονται για την βεβαίωση?

στις αδειες πληρωνουμε 10% ΦΕΜ για τις μελετες και 4% για το τοπογραφικο. Πληρωνετε ξεχωριστα για τις μελετες 10% και το τοπογραφικο 4% ή πληρωνετε 10% για το συνολο της αμοιβης (ολες τις μελετες και το τοπογραφικο) ?

Για εντός οικισμού δεν χρειάζεται όμως αποτύπωση ομορων. Επομένως για να πάρει το ΤΕΕ το 2% της νόμιμης αμοιβής, για εντός οικισμού θεωρούμε μόνο α)επιφανεια β)πολυγωνομετρια "προσδιορισμός οικοδομικής ή ρυμ γραμμής" δεν έχω χρεώσει μέχρι τώρα και έχω ρωτήσει παλιους συναδέλφους με αρκετές άδειες, και μου εχουν πει ότι χρεωνουν μόνο επιφάνεια στα τοπογραφικά. ουτε επιπλεον χρεωση για την εξάρτηση χρειαζεται από οτι κατάλαβα.

Αυτό γίνεται έτσι τώρα, που έχει αλλάξει το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και έχει ξεχωριστό "κουτάκι" σωστά? πέρσι είχε γίνει κατάθεση αμοιβής στην ΕΤΕ και δεν ασχολήθηκα προσωπικά με την πληρωμή του 2% στο ΤΕΕ, θεώρησα ότι το κράτησαν αυτόματα, και από την Πολεοδομια ζήτησαν την εντολή πληρωμής και την αποδειξη κατάθεσης στην ΕΤΕ.

η συμφωνειθήσα αμοιβη κατατίθεται στην ΕΤΕ έτσι όμως το ΤΕΕ θα πάρει το 2% επί της συμφωνηθείας, η διαφορά μέχρι το 2% της νόμιμης κατατίθεται στο ΤΕΕ? δηλαδή το ΤΕΕ παίρνει το 2% σε δυο δόσεις? η μελέτη επίβλεψης κατατίθεται όταν θα αρχίσει η κατασκευή του έργου ή μαζί με την αμοιβή των μελετών?

για εντός οικισμού όμως είναι υπερβολικά μεγάλη η αμοιβή του τοπογραφικού ετσι. Ειναι περισσότερη από οτι η αμοιβη των αρχιτεκτονικών ή των στατικών οταν προκειται για αδεια προσθηκης στεγης. Απαιτείται τελικά η εφαρμογή της ρυμοτομικής γραμμής για εντός σχεδίου? ενος παλιος μηχανικος, όταν του ειχα πει καποτε για την πολυγωνομετρία στον υπολογισμό της αμοιβής για άδεια, μου είπε ότι δεν είχε βάλει ποτέ σημεία για πολυγωνομετρία παρά μόνο επιφάνεια και δεν είχε ποτε πρόβλημα με την πολεοδομία.

εχω πολύ καιρό να ασχολήθω με την έκδοση άδειας. Τελικά η αμοιβή μας είναι σε ελεύθερη διαπραγμάτευση και απλώς οι κρατήσεις είναι επί της ελαχιστης/νόμιμης? Το ίδιο ισχύει και για την αμοιβή για επίβλεψη?

για τοπογραφικό για άδεια δόμησης, πώς υπολογίζεται η νόμιμη αμοιβή ωστε να ξέρουμε πόσες είναι οι κρατήσεις χρησιμοποιώ εμπορικό πρόγραμμα, και βγάζω αρχείο που το περνάω στο σύστημα του ΤΕΕ. Τι επιλογές θα βάλω στο πρόγραμμα? α)αποτύπωση και κτηματογράφηση με υψόμετρα β)Πολυγωνομετρία (1 σημείο ανα στρ. ή ανα 2 στρ. για εκτός σχεδίου) η εφαρμογή της ρυμοτομικής γραμμής απαιτείται? με την εξάρτηση τι γίνεται, πρέπει να την χρεώσουμε και εαν ναι, πώς την χρεώνουμε? εγώ θα έβαζα 2 σημεία στην επιλογή ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ Η' ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ