Paul_Mix

πήρα τα τευχη δημοπράτησης. Στην τεχνική περιγραφή γράφει "ο ανάδοχος είναι υποχρεωμένος να συμπληρωσει φάκελο με τα απαραίτητα στοιχεία για να τον υποβάλλει στην Πολεοδομία για την έκδοση οικοδομικής άδειας" οπότε ξαναρωτάω: α) Οι μελέτες θα γίνουν από μελετητες με πτυχίο για τοπογραφικά, αρχιτεκτονικά, και στατικα? β)Πώς γινεται η πληρωμή τους? υπάρχει ελάχιστη αμοιβή ή εχει καταργηθεί και για τις μελέτες του Δημοσίου? γ)Εαν το κτίριο έχει αυθαιρεσίες, τι γίνεται? μπορεί να εκδοθεί άδεια εαν δεν ελεγχθεί πρώτα η νομιμότητα του?

η Τεχνική Υπηρεσία μου έδωσε χαρτί που γράφει τις κρατήσεις. Για Ε.Ο. 18% δεν γράφει για ΕΜΠ. Επιπλέον σε όλους τους λογαριασμους με Ε.Ο. 18% (μιλάμε για αρκετά εργα εδω και πολλά χρόνια) δεν είχε πληρωθεί ποτέ το ΕΜΠ, και δεν υπήρξε ποτέ πρόβλημα με τον επίτροπο.

είχες πληρώσει τις "λίγες" κρατήσεις ? (ΤΣΜΕΔΕ 1%, ΦΟΡΟΣ ΕΠ/ΤΟΣ 3%, ΤΣΜΕΔΕ ΜΗΧ/ΚΩΝ 0,6%) μόνο όταν το Ε.Ο. είναι 28% ο ανάδοχος πληρώνει ΟΛΕΣ τις κρατήσεις συμπεριλαμβανομένου του ΕΜΠ. στους λογαριασμούς με Ε.Ο. 18% δεν έχει πληρωθεί ποτέ το ΕΜΠ. Η Τεχνική Υπηρεσία έτσι έλεγε, έτσι γινόταν και ο επιτροπος πάντα το δεχόταν.

δηλαδή χρειαζόμαστε 1,3 κμ αδρανών για 1 κμ σκυροδέματος? το 1 κμ σκυροδέματος αποτελείται περίπου από 1800 kg αδρανών 400 kg τσιμέντου 200 lt νερού εαν τα 1800 kg αδρανών είναι 1,3 κμ, τότε το ειδικό βάρος των αδρανών είναι 1380 kg. Είναι σωστό αυτό?!

για την παρασκευή 1 κμ μπετόν απαιτούνται περίπου 1800 kg αδρανών. Αυτό σημαίνει ότι 1 κμ αδρανών μας δίνει 1 κμ μπετόν?

κανονικά το ΕΜΠ 0,5% πληρώνεται μόνο όταν το Ε.Ο. είναι 28%. Όταν το Ε.Ο. ήταν 18% πλήρωναν το ΤΣΜΕΔΕ 1% αλλά όχι το ΕΜΠ. Το έντυπο το συμπλήρωναν χειρόγραφα και παρέλειπαν το ΕΜΠ (για Ε.Ο. 18%). Τώρα όμως που άλλαξε το εντυπο στην ΕΤΕ, προσθέτουν αυτόματα και το ΕΜΠ

όταν το Ε.Ο. είναι 18% πληρώνετε το 0,5% ΕΜΠ ??

60.000

για Α' ταξης από ΑΕΙ 1. Επικυρωμένο πτυχίο απο ΚΕΠ ? 2. Φωτοαντίγραφο επικυρωμένο από ΚΕΠ ή θα πρέπει να πάω σε παράρτημα του ΤΕΕ ? 4. Το βιογραφικό σημείωμα έχει συγκεκριμένη μορφή ή γράφω ότι νομίζω στο word για το τυπικό. Θα πρέπει να έχω κι αποδεικτικά έγγραφα για ότι έργα αναφέρω στο βιογραφικό, π.χ. φωτοτυπίες ΑΠΥ? Αυτά τι είναι?

Το έχω ρωτήσει και σε άλλο θέμα, αλλά εδώ είναι το κατάλληλο. Για να βγει άδεια σε οικόπεδο που ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες, αρκεί να κάνει την αίτηση ο ενας (ή η πλειοψηφία) κι ας μην έχουν ενημερωθεί οι υπόλοιποι ή πρέπει να συνεναισουν όλοι ανεξαιρετως του ποσοστού ιδιοκτησιας που κατέχουν? για παράδειγμα, για να βγει άδεια για περίφραξη ή αποθήκη ή οτιδήποτε σε μια πολυκατοικία πρέπει να συνυπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες? εαν δεν συμφωνεί κάποιος δεν μπορεί να βγει άδεια?

κάτι απλό α)για να βγει άδεια δόμησης πρέπει να υπογράψουν ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου ή αρκεί να κάνει την αίτηση μόνο ένας (ή η πλειοψηφία) κι ας μην έχουν ενημερωθεί οι υπόλοιποι? ας πούμε για την περίπτωση άδειας περίφραξης. β)όταν γίνεται η αίτηση για την άδεια δόμησης, ελέγχεται η νομιμότητα των υφιστάμενων κτιρίων. Εαν στο οικόπεδο υπάρχει κτίριο που έχει τακτοποιηθεί με το 4014 αλλά ΔΕΝ μπορεί να νομιμοποιηθεί (παραβιαση του Δ) θεωρείται ως μη νόμιμο και ΔΕΝ μπορεί να βγάλει άδεια δόμησης για τίποτα από εδω και πέρα? δηλαδή δεν μπορεί να βγάλει άδεια ούτε για περίφραξη?

Σε οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000, υπάρχει κτίριο με άδεια του 79. Στην κατασκευή όμως πρέπει να έγινε λάθος και είναι 2,30 μ από το όριο με το γειτονικό οικόπεδο. Τα δύο αυτά οικόπεδα δεν έχουν μεταξύ τους περίφραξη, είναι συνεχόμενα. Εστω το οικόπεδο του πελάτη μου να είναι στην άδεια 22μ. και το οικόπεδο του γείτονα 20μ. όπως είπαμε χωρίς περίφραξη μεταξύ τους άρα σύνολο 42μ.. Υπάρχει η περίπτωση και τα δύο μαζί να είναι στην πραγματικότητα κάτι πάνω απο 42μ, έστω 42,30μ. Τι γίνεται? πώς μοιράζονται τα 30εκ.? μπορεί να ισχυριστεί ο πελάτης μου ότι το οικόπεδο του γειτονα ειναι 20μ, όποτε το δικό του οικόπεδο είναι στην πραγματικότητα 22,30μ και επομένως το κτίριο θα απέχει 2,60μ από το γειτονικό οικόπεδο? ή μήπως ισομοιράζεται αυτή η εξτρα απόσταση που προκύπτει? θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση οικοδομικής αδειας ως προς το τοπογραφικό για να κατοχυρώσει αυτα τα 30εκ ή πρέπει να κάνει πρώτα τακτοποίηση για να μπορέσει να κάνει αναθεώρηση άδειας? αλλά όμως εαν τελικά είναι όπως το λέω και το κτίριο είναι 2,60 θα γλυτώσει το πρόστιμο της παραβίασης Δ χωρίς να έχει κάνει αναθέωρηση άδειας?

Δεν έχω πάρει ακόμα τα τεύχη δημοπράτησης, αλλά μπορώ να υποθέσω ότι πρόκειται για την περίπτωση β. που αναφέρεις.

Ωραία, την μελέτη θα την εκπονήσει μηχανικός με μελετητικό πτυχίο. Πώς θα καθοριστεί η αμοιβή του? ο ανάδοχος θα ρωτήσει διοαφορους μελετητές και θα πάρει προσφορές και θα επιλέξει την συμφέρουσα πρόταση ή θα ανακατευτεί και ο Δήμος στην επιλογή του μελετητή μηχανικού?

Σε περίπτωση κτιρίου με Ο.Α. και προφανώς με στατική μελέτη, το όποιο έχει κάποιες παραβάσεις που δεν έχουν να κάνουν με τον Φ.Ο. π.χ παραβίαση του Δ, χρειάζεται τεχνική έκθεση αυτοψίας/Δηλωση αντοχής/Στατική επάρκεια ? δηλαδή δεν ισχυει η στατική μελέτη ακόμα κι αν δεν έχει αλλάξει κάτι?

Καθε μελετητής επιλέγει 2 κατηγορίες πτυχίου. Εαν αργότερα συνεχίσει τις σπουδές και πάρει κι άλλο δίπλωμα, μπορεί να επιλέξει επιπλέον 2 κατηγορίες πτυχίου για το 2ο δίπλωμα? υποθέτω προς όχι. Σε ποιόν νόμο αναφέρεται ότι απαγορεύεται να ληφθούν περισσότερες κατηγορίες για δεύτερο δίπλωμα?

ο μελετητής μηχανικός που θα κάνει την μελέτη θα κόψει ΑΠΥ προς τον ανάδοχο? δεν ανακατεύεται καθόλου με τον Δήμο ο ίδιος ο μελετητης αφού μεσολαβεί ο ανάδοχος.

Πρέπει οπωσδήποτε ο μελετητής να έχει μελετητικό πτυχίο? δεν πρόκειται για δημοπρασία μελέτης δημοσίου έργου, όπου οι συμμετεχοντες θα πρεπει να έχουν μελετητικό πτυχίο, αλλά για κατασκευή, επομένως όσοι συμμετάσχουν θα έχουν κατασκευαστικό πτυχίο. Υπάρχει ένα ποσό (απολογιστικά) στον προυπολογισμό της εργολαβίας, για την στατική μελέτη, δεν μπορεί ο ανάδοχος (με κατασκευαστικό πτυχίο) να εκπονήσει την στατική μελέτη και να την δώσει στην τεχνική υπηρεσία για να υποβάλλουν τον φάκελο στην πολεοδομία? Επειδή πρόκειται για μελέτη δημοσίου έργου θα πρέπει ο μελετητής να έχει μελετητικό πτυχίο κι ας μην πρόκειται για Δημοπρασία μελέτης αλλά για Δημοπρασία κατασκευής? Το εαν έχει μελετητικό πτυχίο θα το ελέγξει η Τεχνική Υπηρεσία, η Πολεοδομία ή ο Επιτροπος? Δεν ξέρω πως λειτουργούν οι δημοπρασίες μελετών, στις δημοπρασίες των εργολαβιών ανοίγουν τους φακελους των προσφορών και ελέγχουν τα πτυχία πριν βγει μειοδότης. Ο ανάδοχος αυτού του έργου εκτός από την κατασκευή θα πρέπει να κάνει και την στατική μελέτη ή να την αναθέσει σε κάποιον αλλο. Εαν την αναθέσει σε κάποιον χωρίς να έχει μελετητικό πτυχίο και την εκπονήσει σαν να επρόκειτο για μελέτη ιδιωτικού έργου, τι πρόβλημα υπάρχει? Αφού ο μηχανικός που θα κανει την μελέτη χωρίς να έχει μελετητικό πτυχίο δεν είναι συμβαλλόμενος με τον Δήμο, αλλά με τον ανάδοχο. Ο Δήμος θα πληρώσει τον ανάδοχο και ο ανάδοχος θα πληρώσει τον μηχανικό για την μελέτη, δεν βλέπω πουθενά να ανακατεύεται ο Δήμος με τον μηχανικό ώστε να ελεγξει το πτυχίο του και ούτε τον πληρώνει απευθείας. Η σύμβαση είναι μεταξύ του Δήμου και του ανάδοχου, σε αυτόν ναι, να ελέγξει το κατασκευαστικό πτυχίο του, αλλα ο μηχανικός που θα κάνει την μελέτη έχει σαν εργοδότη τον ανάδοχο του έργου και με αυτόν θα υπογράψει συμφωνητικό και όχι με τον Δήμο. Ο ανάδοχος θα πληρωθεί από τον Δήμο και θα κόψει τιμολόγιο προς τον Δήμο, και ο μελετητής μηχανικός θα πληρωθεί από τον ανάδοχο και θα κόψει ΑΠΥ προς τον ανάδοχο. Δήμος και μελετητής δεν έχουν κανένα πάρε-δώσε. Η δεν είναι ετσι τα πράγματα?

Δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα πώς ακριβώς λειτουργεί ο υπολογισμός των αμοιβών και του προυπολογισμού με αναλυτικό τιμολόγιο. Όταν θέλουμε να υπολογίσουμε τον προυπολογισμό και την αμοιβη για νομιμοποίηση μιας κατασκευης και έκδοση άδειας για διαφορετική κατασκευή, πώς γίνεται? νομιμοποίηση περίφραξης (απο τσιμεντόλιθους) στην μια πλευρά του οικοπέδου η οποία είναι παρανόμη και εκδοση άδειας για μια άλλη περίφραξη (από συρματοπλεγμα και πασσαλους) στην αλλη πλευρά του οικοπέδου. Στη δαπανη των μελετων θα βαλουμε αρχιτεκτονικα για την αδεια και αποτυπωση αρχιτεκτονικων για τη νομιμοποιηση, χρονικο προγραμματισμο? ο υπολογισμος των αμοιβων απο το ΤΕΕ θα είναι σύμφωνα με το αναλυτικό τιμολόγιο? ή θα το βγάλουμε σαν "Αλλες κατασκευές (όψεις, πινακίδες κλπ) θέτοντας μια επιφάνεια ωστε να βγει αμοιβή όση είναι και με το αναλυτικό?

από έσοδα του Δήμου.

Δεν έχει δημοπρατηθεί ακόμα η δημοπρασία ειναι η εξής κατασκευή προσθήκης σε υπάρχον κτίριο και ένα μικρό ποσό (απολογιστικά) για την στατική μελέτη της προσθήκης και έκδοση της άδειας. επομένως μπαίνουν τα εξής ερωτήματα. Εαν το υπάρχον κτίριο είναι αυθαίρετο τι γίνεται? σίγουρα θα έχουν γίνει παρεμβάσεις τόσα χρόνια. Εχω ακούσει για περιπτώσεις όπου μέσα στην εργολαβια είναι και η έκδοση της άδειας από τον ανάδοχο. KF που βασίζεται το ότι αυτό ειναι παρανόμο? και φυσικά υπάρχει η μικρή πιθανότητα, το οικόπεδο να μην είναι οικοδομήσιμο ή τουλάχιστον εκεί που βρίσκεται το κτίριο να μην μπορεί να βγει άδεια, πχ απόσταση ασφαλείας από επαρχιακή οδο.

Mε συγχωρείτε που ανοίγω ξεχωριστό θέμα για κάτι που έχει ήδη ερωτηθεί, αλλά επειδή το θέμα είναι συγκεκριμένο και αρκετά σημαντικό (όλα τα θεματα είναι σημαντικά, αλλά ο εξαναγκασμός να πληρώνονται κρατήσεις χωρίς να υπάρχει η υποχρέωση, αποτελεί σημαντικό πρόβλημα) ανοίγω θέμα με το συγκεκριμένο τίτλο, μήπως και το δει κάποιος που γνωρίζει κατι σχετικά. Οσοι ήταν γραμμένοι στα νομαρχιακά μητρώα δεν πλήρωναν στις κρατήσεις το ΕΜΠ 0,5%. Τώρα όμως που άλλαξε το έντυπο στην ΕΤΕ, όταν πληρώνουν το 1% ΤΣΜΕΔΕ, η ΕΤΕ τους "χρεώνει" αναγκαστικά και το ΕΜΠ 0,5%. Ετσι όσοι ειναι γραμμενοι στα νομαρχιακά μητρώα, τους εξαναγκάζουν να πληρώνουν το ΕΜΠ 0,5% χωρίς να είναι υποχρεωμένοι! γνωρίζει κάποιος κάτι για αυτό?

στη δημοπράτηση Δ.Ε. μαζί με τη κατασκευή του έργου, συμπεριλαμβάνεται και η έκδοση της άδειας δόμησης. ο αναδόχος μπορεί να αναθέσει σε κάποιον ελεύθερο επαγγελματία μηχανικό την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών, οπότε ο μελετητής θα κόψει ΑΠΥ προς τον άναδοχο του έργου? το συμφωνητικό για την εκπόνηση των μελετων θα γίνει μεταξύ του αναδόχου και του ελεύθερου επαγγελματία μηχανικού? προφανώς, θα χρειαστεί και εξαρτημένο τοπογραφικό. Στην απίθανη περίπτωση, που τελικά το οικόπεδο δεν ειναι οικοδομήσιμο, τι γίνεται? Εαν αυτό το Δ.Ε. είναι προσθήκη σε υπάρχον κτίριο, και το υπάρχον κτίριο έχει αυθαιρεσίες, θα δημιουργηθεί πρόβλημα?

Οσοι ήταν γραμένοι στα νομαρχιακά μητρώα δεν πλήρωναν στις κρατήσεις το ΕΜΠ 0,5%. Τώρα όμως που άλλαξε το έντυπο στην ΕΤΕ, όταν πληρώνουν το 1% ΤΣΜΕΔΕ, η ΕΤΕ τους "χρεώνει" αναγκαστικά και το ΕΜΠ 0,5%. Γνωρίζει κάποιος κάτι για αυτό? αυτή η απόφαση δεν πρέπει να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ για να ισχύσει?

εναρξη ως "υπηρεσιες μηχανικου" ή "κατασκευες" γιατι με το δευτερο μπορει να γραφτει στο ΙΚΑ