iguana

Πολεοδομία Θέρμης έχει αναρτήσει και έντυπο στην είσοδο στο οποίο αναφέρεται στην ανακοίνωση του τεε και ζητάει κανονικά το 2%... Άντε βγάλε άκρη...

Δεν έχω καταλάβει , ο νέος νόμος θα ενσωματωθεί στον 4014 η θα είναι κάτι τελείως καινούριο;Δηλαδή θα λήξει ο 4014 , οποιος δηλωσε και όπως το δήλωσε τέλος και απο εδώ και πέρα θα ισχύει αυτός; Θα βγει και καινούριο ηλεκτρονικό σύστημα;Η με κάποιο τρόπο θα ενσωματωθοούν όλα στο υπάρχον και δηλώσεις σε εξέλιξη θα υπάγονται πλέον στις νέες ρυθμίσεις;

αυτην την απορία έχω και εγώ δεν μπόρεσα να βρω άκρη , ούτε στην πολεοδομία ξέρουν πότε πρέπει να βγει ΠΕΑ και ποιος το ζητάει..Σύμφωνα με την παρατήρηση του faethon ο ελεγκτής δόμησης δεν ελέγχει το αν υπάρχει ηλιακός.Επίσης κρίνοντας από την λίστα δεν αναφέρει ότι κάνει έλεγχο τα Η/Μ , το μόνο σχετικό είναι "τελικη θέση μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης" όπου ακόμα και αν θεωρήσει ότι περιλαμβάνεται σε αυτά ο ηλιακός δεν είσαι υποχρεωμένος να τον έχεις εγκαταστήσει και να δουλεύει. Μετά την ρευματοδότηση ποιος σε υποχρεώνει να εκδόσεις ενεργειακό ; και ακόμα και αν για κάποιο λόγο χρειαστεί αν το κτίριο σου βγαίνει κατηγορία Β ακόμα και χωρίς τον ηλιακό τότε δεν έχεις πρόβλημα ούτε με το ΠΕΑ..Εκεί καταλήγω τουλάχιστον..

Πραγματικά αυτή την λεπτομέρεια δεν την είχα προσέξει..Σε ευχαριστώ. Όντως αποτι διαβάζω είναι στα ενεργειακά , επομένως δεν πρέπει να υπάρχει έλεγχος του από τον ελεγκτή! Θεωρητικά δηλαδή μπορεί να μην το βάλει και ποτέ αφού δεν θα τον ελέγξει κανείς.

Στον τελικό έλεγχο ναι υπάρχει , το έχω μπροστά μου, "ύπαρξη των ηλιακών παθητικών συστημάτων"

Ρώτησα τον μηχανολόγο της πολεοδομίας και μου είπε ότι σαφώς πρέπει να υπάρχει στην μελέτη (εκτός αν έχεις άλλη ΑΕΠ που δεν έχω) . Μου είπε όμως ότι μπορείς να μην το βάλεις τώρα και θεωρεί ότι δεν θα έχει πρόβλημα ο ελεγκτής (φυσικά αυτό δεν μπορεί να το προβλέψει κανείς) αφού είναι εργασία για την οποία δεν απαιτείται άδεια. Σκέφτομαι να υποβάλλω τεχνική έκθεση στην άιτηση για ελεγκτή δόμησης και στην αίτηση για ρέυμα στην οποία θα αναφέρω τις εργασίες που υπολείπονται μεταξύ αυτών και ο ηλιακός και ότι δεν απαιτείται η ολοκλήρωση τους για την αποπεράτωση βάση του 4030 ώστε να είμαι εγώ καλυμένος αφού και θα το έχω δείξει στην μελέτη και θα έχω ενημερώσει ότι δεν έχει εγκατασταθεί από τον ιδιοκτήτη και μετά συνεννόηση με τον ελεγκτή για το πως θα το αναφέρει στις παρατηρήσεις του.

Μπορεί να μου πει κάποιος ελεγκτής δόμησης εαν είναι απαραίτητο να έχει μπει ο ηλιακός θερμοσίφωνας κατά τον τελικό έλεγχο; O 4030 αναφέρει πως μπορεί να γίνει τελική θεώρηση αν οι εργασίες που απομένουν δεν χρειάζονται άδεια δόμησης , στην κατηγορία αυτή ανήκει και ο ηλιακός..Ο πελάτης δεν θέλει να τον βάλει ακόμα , μπορούμε να το προσπεράσουμε στον έλεγχο; και τι γράφει στο φύλλο ελέγχου ;

έχουνε γίνει με κενάκ ναι. Και εγώ πιστέυω ότι δεν γίνεται να μην μπει στην μελέτη αλλά με ενδιαφέρει αν γίνεται να κάνω τελική θεώρηση χωρίς να έχει εγκατασταθεί..

Είναι να υποβάλλω φάκελο με παρόμοια περίπτωση με αλλαγή χρήσης χωρίς εργασίες σε ισόγειο κατάστημα. Η άρχικη άδεια αποτέλειται από 6!!! εξαόροφες οικοδομές. Το διαγραμμα κάλυψης είναι μερικά στρέματα..Αναγκαστικά το σκάνάρισα και απλά πρόσθεσα κάτι χώρους που έχω με 4014 στο κατάστημα. Δεν έκανα 3d φυσικά ούτε πήγα να έλεγξω 6 οικοδομές! Θα ενημερώσω μόλις χρεωθεί ο φάκελος και δω αν θα βγάλουν παρατηρήσεις..

Καλό μήνα σε όλους, Σε ισόγεια μονοκατοικία εντός σχεδίου θα γίνει αναθεώρηση για μερικές αλλαγές και αμέσως μετά τελική θεώρηση για ρέυμα. Ο πελάτης δεν θέλει να βάλει τον ηλιακό θερμοσίφωνα που είχα δείξει στην μελέτη και μου λέει να μην τον βάλω στην αναθεώρηση. Έχω την εντύπωση ότι είναι υποχρεωτικό , γίνεται να μην τον δείξω? Επιπλέον διαβάζω στον 4030 ότι μπορεί να γίνει τελική θεώρηση αν οι εργασίες που υπολείπονται δεν απαιτούν άδεια δόμησης όπως στην περίπτωση του ηλιακού.Τότε μπορώ μήπως να τον δείξω αλλά να μην τον βάλει και στον έλεγχο να πατήσουμε σε αυτό και να πούμε ότι θα μπει μετά και να το ξεπεράσουμε έτσι ; Επίσης έχω διαβάσει ότι πρέπει να περάσει και ενεργειακός επιθεωρητής μετά την αποπεράτωση. Αυτό πότε γίνεται; γιατί για την θεώρηση η πολεοδομία μου είπε ότι δεν απαιτείται..Μόνο το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης θέλουν..

Σε ευχαριστώ , θεωρείς ότι με καλύπτει το (ε) ; Για τις γκαρσονιέρες στο δώμα θα πρέπει να μοιραστούν το ποσοστό που είχε ο μελλοντικός όροφος? Στις αποθήκες στην πυλωτή δίνω όσα χιλιοστά κρίνω ; Είναι το υποφυκοφυλακείο Καλαμαριάς (γνωστό για τις ιδιοτροπίες του). Θα έχω κάποια τύχη αν τους προσκομίσω αυτο ;

1

Ομολογώ ότι διάβασα παρόμοια θέματα αλλά δεν μπορώ να καταλήξω κάπου. Υπάρχει 5όροφη οικοδομή η οποία άνηκε σε έναν ιδιοκτήτη και ο οποίος μεταβίβασε έναν όροφο στο παιδί του. η υπόλοιπη οικοδομή του ανήκει. Έχτισε γκαρσονιέρες στο δώμα (ανεξάρτητες ) και δημιούργησε 2 αποθήκες στην πυλωτή. Έχουν όλα τακτοποιηθεί και περαιωθεί με 4014 και 3843. Τώρα θέλει να προχωρήσει σε σύσταση ώστε να είναι ο κάθε όροφος ανεξάρτητος , όπως και οι γκαρσονιέρες στο δώμα και οι πυλωτές στο ισόγειο ώστε να μπορούν να πωληθούν ξεχωριστά. Αφού έδωσα βεβαιώσεις και έκανα καινούριο πίνακα ποσοστών (κρατώντας τα 200 που έιχαν δωθεί με το πρώτο συμβόλαιο στον όροφο που μεταβιβάστηκε και μοιράζωντας όλα τα υπόλοιπα αναλογικά σε όλους τους άλλους χώρους) η συμβολαιογράφος υπέβαλε στο υποθηκοφυλακείο και εκεί δεν τις δέχθηκαν τις δηλώσεις λέγοντας της ότι δεν μπορούν να πάρουν ποσοστό οι τακτοποιημένοι χώροι..Ισχύει αυτό και από που προκύπτει; 2 δηλαδή ανεξάρτητες γκαρσονιέρες και 2 ανεξάρτητες αποθήκες δεν μπορούν να πωληθούν ξεχωριστά ; Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Θα πρέπει να φαίνεται δηλαδή ότι ανήκουν σε κάποιον άλλο χώρο; Αυτό δεν είναι παράλογο; Σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετη οικοδομή που μου έχει τύχει(σε άλλο υποφυκοφυλακειο ) πήραν κανονικά ποσοστά όλοι οι αυθάιρετοι χώροι.. Υπάρχει κάποια λύση στο θέμα ;

Ναι αλλά ο συνάδελφος ρωτάει αν μπορεί να την αποφύγει πατώντας σε αυτό προφανώς.. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. Επειδή με ενδιαφέρει και εμένα δεν έχω καταλήξει καθότι το κείμενο είναι ασαφές. Πχ θεωρώντας ότι οι μελέτες που έγιναν για κατάστημα καλύπτουν τις απαιτήσεις και για σνακ μπαρ (στατικά φορτία,μηχανολογικές εγκαταστάσεις κτλ ) που πιστεύω ότι τις καλύπτουν , τότε δεν θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης.Θα δώσεις δηλαδή ΒΧΚΧ εσύ και θα πρέπει να την δεχθεί ο Δήμος.Αν δεν θέλεις να κάνει αλλαγή χρήσης , θα πρότεινα να πας την βεβαίωση στον Δήμο όπως ακριβώς θα την έδινες εσύ και να δεις τι θα σου πουν. Τώρα για αυτό που ανέφερε η Athina ομολογώ ότι δεν έχω γνώση τι γίνεται με τις θέσεις στάθμευσης..Αυτό όμως έχει σχέση με το κτίριο? Πάντως επαναλαμβάνω είναι ασεφέστατο το κέιμενο και επείδη την ευθύνη για την ΒΧΚΧ πλέον έχουμε εμείς , ελπίζω να ξεκαθαρίσουν κάποια πράγματα σύντομα για να είμαστε 100% σίγουροι για αυτό που υπογράφουμε..

Γνωρίζει κανείς αν σε άδεια του 1967 με τροποποίηση το 75 η ισόγεια αποθήκη μετρούσε στην δόμηση; Εχει γίνει σήμερα κατάστημα. Το κτίριο ειναι 2οροφο και πανω είναι κατοικία στην άδεια , όπως και σήμερα και το κάτω όπως ειπα ηταν αποθήκη στην άδεια. Θα βάλω υπέρβαση δόμησης μόνο; Η θα βάλω αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης: Το παράλογο φυσικά όπως έχει χιλιοειπωθεί είναι ότι αν δεν μετρούσε στην δόμηση το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο απότι αν μετρούσε και παέι με αλλαγή χρήσης. Στο διάγραμμα κάλυψης αναφέρει μόνο για επιτρεπόμενη κάλυψη..

Ευτυχώς που δεν τους έχω πληρώσει ούτε ευρώ για τα αυθαίρετα ακόμα και όπως φαίνεται δεν θα το κάνω..+1 για τους Τ.Ε. σε σχέση με τους υπόλοιπους που πληρώναμε με το έτσι θέλω ένα επιμελητήριο στο οποίο δεν ανήκουμε,δεν μας δέχεται και μας πολεμάει λυσσαλέα...Άντε να γίνει και κάτι για όσους δεν ανήκουν στο ΤΣΜΕΔΕ να μην πληρώνουν όυτε αυτό.. Το τεε όπως το ξέρουμε πρόκειται να διαλυθεί. Τα χρόνια της καλοπέρασης πέρασαν για τους καλοφαγάδες που αντι να κοιτάξουν το ευρύτερο καλο της χώρας και των χιλιάδων μελών τους που τους πλήρωναν πλουσιοπάροχα τόσα χρόνια κατάφεραν να ξεφτιλίσουν το επάγγελμα του μηχανικού με την συντεχνιακή και ιδιοτελή λογική τους..

Μάλλον μέχρι τις 29 του μήνα ...

Στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν μιλάμε για υπέρβαση δόμησης αλλά το αντίθετο.Αν αυτό που σε ενδιαφέρει είναι η δήλωση νομιμότητας τότε θεωρώ ότι μπορείς να την δώσεις αφού δεν υπάρχει υπέρβαση σε τίποτα. Από εκεί και πέρα αν σε ενδιαφέρει να το τακτοποιήσεις ούτως η άλλως το θέμα ώστε να είναι σωστή η κάτοψη και τα μέτρα πλέον τότε μάλλον με διαμερισμάτωση. Για την συναίνεση άλλοι θα σου πουν χρειάζεται άλλοι όχι..

Συνάδελφε ομολογώ πως δεν έχω δει ποτέ κάτοψη ορόφου πχ στην οποία να αναφέρονται κοινόχρηστοι χώροι. Ούτε καν διαχωρισμός των διαμερισμάτων. Απλά το σύνολο της δόμησης του ορόφου ανεξαρτήτως κοινόχρηστων , διαχωρίσμος διαμερισμάτων κτλ. Στην περίπτωση αυτή και εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση στην δόμηση του ορόφου κρίνω πως δεν πρέπει να ενταχθεί στον 4014 ως υπέρβαση δόμησης. Για το μ@λ@κωδώς συμφωνώ και επαυξάνω. Όπως επίσης στο ότι αν δώσεις το ίδιο αυθαίρετο σε 5 μηχανικούς θα προκύψουν 5 διαφορετικά πρόστιμα , και πιθανόν να έχουν και όλοι δίκαιο..Αυτά είναι τα ωραία του νόμου..

ΙΑΣΩΝΑ το ίδιο σε ρωτάω και στο άλλο θέμα.. Για ποιο λόγο θεωρείς ότι υπάρχει υπέρβαση δόμησης σε αυτές τι περιπτώσεις; η επέκταση εις βάρος του διαδρόμου είναι μέσα στο περίγραμμα της οικοδομής , δεν υπάρχει υπέρβαση στα τετραγωνικά της άδειας. 500 τ.μ. δικαιούταν πχ η οικοδομή 500 τ.μ. έχτισε. Πως στοιχειοθετείται η υπέρβαση?

Για το 1 Εφόσον ο διάδρομος μετράει στην κάλυψη και δόμηση για ποιον λόγο θεωρείται αυθαιρεσία σύμφωνα με τον 4014 ? που ειναι η υπέρβαση ?

Σε μια περίπτωση την οποία συναντώ συχνά και φαντάζομαι και πολλοί από εσάς. Διαμέρισμα πολυκατοικίας έχει πάρει τμήμα του διαδρόμου. Δεν υπάρχουν σχέδια της σύστασης καθότι η οικοδομή είναι του 1970 και το διαμέρισμα είναι έτσι από κατασκευής. Στην περίπτωση που μου ζητείται απλά βεβαίωση νομιμότητας την δίνω διότι δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης κτλ , είναι όλα μέσα στο περίγραμμα. Στην περίπτωση που χρειαστεί να κάνω τακτοποίηση και για άλλες αυθαιρεσίες οπότε θα μπω στην διαδικασία χρειάζομαι συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες προκειμένου να δηλώσω αυτό το κομμάτι?Προσωπικά σκέφτομαι πως όχι διότι μετά από 40 χρόνια που δεν έχει γίνει θέμα δεν νομίζω να γίνει τώρα , άσε που δεν ισχύει και η χρησικτησία? . Να δηλώσω διαφορετική διαμερισμάτωση δηλαδή και να το δείξω στην κάτοψη. Έχει αλλάξει κάτι , έχει κάποια ποιο σαφής οδηγία ή ισχύουν τα όσα αναφέρθηκαν στις προηγούμενες σελίδες, στην κρίση του μηχανικού δηλαδή η ερμηνεία του νόμου?

Στα υφιστάμενα σχέδια αφήνετε το πινακάκι το υπάρχον και κάνετε δίπλα άλλο δικο σας ? Η δεν κάνετε καθόλου και απλά βάζετε κάπου υπογραφή δικιά σας έξτρα ;

Γνωρίζει κανείς τι γίνεται με την επιτροπή? Πως έρχονται , πρέπει να κάνεις κάπου κάποια άιτηση κάποιο ραντεβού? Εχω ένα που είναι σε κατάσταση αναμονής εδώ και μερικούς μήνες..

Προφανώς και ισχύει κάποια διαδικασία παρόμοια με αυτή που ίσχυει μέχρι σήμερα με πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης πολλαπλάσια φυσικά αυτών της ένταξης στον 4014 αλλά δεν γνωρίζω λεπτομέρειες. Δεν νομίζω ότι θα πάνε πχ την άλλη μέρα να το γκρεμίσουν..