iguana

Πρέπει να επιλέξεις αριθμό οροφών και δελτίο τρωτότητας.Με το που το κάνεις θα ξεκλειδώσουν τα βέλη και μόλις πατήσεις θα σου βγάλει το μενου για τα απαιτούμενα.

Γνωρίζει κανέις τι γίνεται με τις επιτροπές; Για ένα αυθαίρετο στην Λήμνο πρέπει να πάει ο ιδιοκτήτης να κάνει κάπου αίτηση για να έρθουν ; Δεν μπορεί να προχωρήσει η αίτηση πέραν της πληρωμής του παραβόλου..

Είπαμε ότι το τεε "αυθαιρετεί" κραυγαλέα στην συγκεκριμένη περίπτωση.Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει και οργανωμένη αντίδραση. Κλέιδωσε το σύστημα και μόνο αν βάλεις κάποιον ΠΕ στην ομάδα ξεκλειδώνει..Θα περιμένω μέχρι τέλος μπας και αλλάξει τίποτα αλλά δύσκολα. Πολύ καλά τα λές . Έχω φίλο με σπουδές στην ΒΟΥΛΓΑΡΙΑ το μισό διάστημα των σπουδών του ήταν αραχτός Θεσσαλονίκη, και τώρα κανονικά μέλος του τεε , υπογράφει τα πάντα τρομάρα του . Εγώ έκανα μεταπτυχιακό στην Αγγλία στα Δομοστατικά το πήρα με πολύ υψηλότερο βαθμό απο συμφοιτητές που σπόυδασαν εξολοκληρου εκει και τωρα ειναι μελη του τεε και αυτοι , ενω εγω επειδη τελέιωσα πρώτα το τει το οποίο στην Ελλάδα δεν ξέρουμε τι είναι (i dont know this word που λένε) με 4 χρονια σπουδων και ενα το MSC 5 σύνολο και το τεε αποφασίζει ότι δεν μπορώ να υπογράψω ούτε μια αποτύπωση κοτετσιού! Συγχαρητήρια στο μπ@υρδέλο που ζούμε..

Τι εφαρμόζει ακριβώς? Ορίζει πουθενά ο 4014 απαιτούμενες μελέτες βάση των οποίων συνεπάγονται και τα επαγγελματικά δικαιώματα? Η αναφέρει συγκεκριμένες ειδικότητες? Η χωρίζει σε κατηγορίες το ΔΔΤ ? Το τεε έχει αναλάβει την ηλεκτρονική διαχείριση του συστήματος.Τίποτα παραπάνω. Όλα τα υπόλοιπα είναι "αυθαίρετα" ! Εκμεταλλεύεται φυσικά την προχειρότητα και την ανυπαρξία του υπουργείου για να πράξει τα ως προς το συμφέρον του. Όπως είχε γίνει και στην αρχή και μας τρομοκρατούσαν με τις αμοιβές για ελέγχους στις εκπτώσεις και μπαρούφες.

Αυτήν την απορία έχω και εγώ σε παρόμοια περίπτωση(αλλαγή από κατάστημα σε κατάστημα Π.Φ.Υ. !! ) ,και δεν βγάζω άκρη.Δεν μου φαίνεται λογικό να δηλωθεί ως αυθαίρετος χώρος κάτι που δεν είναι. Έκανα και εγώ την σκέψη να το δηλώσω με λοιπές παραβάσεις ως "διαμόρφωση" και όχι ως αλλαγή χρήσης.

Μπορεί να δοθεί βεβαίωση εφόσον είναι όλα τακτοποιημένα. Από πλευράς μηχανικού δηλαδή δεν θα υπάρχει πρόβλημα. Το θέμα ειναι τι είδους συμβόλαιο θα γίνει , ουσιαστικά μόνο μεταβίβαση ποσοστού εξ αδιαιρέτου μπορεί να γίνει , ούτε σπίτι να μεταβιβάσεις ούτε συγκεκριμένο τμήμα του αγρού. Προφανώς και είναι θεμιτό και λογικό να εξηγήσει ο μηχανικός στον πελάτη το πρόβλημα , αλλα το θέμα είναι καθαρά νομικό .

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης Ετσι πως το γράφει δεν ειναι ξεκάθαρο αν καλύπτει και κτιρια που εχουν ανεγερθει με τον παλίο τρόπο. Θέλω να ξέρω σε κτίριο του 2003 , σε χώρο χαρακτηρισμένο ως κατάστημα αν πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατάστημα ΠΦΥ παροχής προσωπικών υπηρεσιών που μου ζητάει η πολεοδομία η αν μπορώ να πατήσω στον ΝΟΚ και να πω ότι πλέον δεν απαιτέται

και δηλαδή δηλώνεται όπως ένας οποιοσδήποτε αυθαίρετος χώρος που δεν μετρούσε στην δόμηση?Μήπως σε αυτές τι περιπτώσεις θα είχε περισσότερο νόημα να δηλώναμε την διαμόρφωση του χώρου με ενα πεντακοσάρικο λέγοντας πχ "διαμόρφωση καταστήματος σε μικροβιολογικό εργαστήριο" στις λοιπές παραβάσεις , χωρίς να δηλώσουμε καθόλου μέτρα αφού στην ουσία σύμφωνα με τον γοκ αλλά και τον 4014 δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης.

Θεωρέις δηλαδή ότι η αλλαγή χρήσης αφορά μόνο την μετατροπή μιας κατηγορίας χρήσης του 4014 σε άλλη? Δηλαδή δεν μπορείς να δηλώσει πχ αλλαγή χρήσης από εστιατόριο σε ιατρείο η κατάστημα επειδή είναι όλα υπηρεσίες? Σε υποχρεώνει να βγάλεις άδεια για αυτές τι περιπτώσεις?Στην δική μου περίπτωση όμως δεν μπορώ να βγάλω άδεια..

Πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε μικροβιολογικό εργαστήριο - κατάστημα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. Δεν μπορεί να βγει άδεια γιατί έχει βάλει τμήματα στο 3843 επομένως δεν μπορεί να ξαναλλαξει χρήση νόμιμα και θα δηλώσουμε την αλλαγή χρήσης στον 4014 με συμψηφισμό προστίμων. Η ερώτηση μου είναι η εξής , αν βάλω πχ αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε μικροβιολογικό (πάλι κατάστημα δηλαδή αφου εκει κατατασσεται) το πρόστιμο λόγω του 1,4 βγαίνει μεγαλύτερο απότι αν έχτιζα ένα τελείως αυθαίρετο τμήμα, πχ ενα γκαράζ που δεν μετρούσε στην δόμηση κτλ . Δεν είναι παράλογο αυτό? Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να δηλωθεί?

Αν δεν κάνω λάθος οι αναθεωρήσεις πάνε με τον παλιό τρόπο εφόσον η άδεια έχει εκδοθεί με τον παλιό τρόπο και δεν γίνεται προσθήκη.εχω παρόμοια περίπτωση (Η άδεια εκδόθηκε το 2011) στην πολεοδομία μου είπαν να πάω με τον παλιό ,προσωπικά προτιμώ τον καινούριο και θα τις περάσω τις αλλαγές σαν προσθήκες προκειμένου να γλιτώσω τους χρονοβόρους ελέγχους. Το διαγραμμα δόμησης δεν θα αλλάξει ουσιαστικά απλά θα προσθέσεις τα επιπλέον που απαιτούνται (τομές,προοπτικό κτλ) ενώ για το τοπογραφικό εφόσον είναι σχετικά καινούριο αφού η άδεια βγήκε φέτος θεωρώ ότι ειναι εντος προδιαγραφών τότε απλά θα κάνεις μετατροπή συντεταγμένων. Υ.Γ. τώρα παρατήρησει ότι η άδεια σου αν και με τον παλίο εκδόθηκε μετά τις 1-3 και δεν γίνεται αναφορά για το τι ισχύει σε αυτήν την περίπτωση. Γνώμη μου να δεις τι σε βολέυει καλύτερα και να το συζητήσεις με την πολεοδομία

δεν βρηκα κατι στο site του δημου αν αυτο εννοουσες πλυν του χαρτη που δειχνει οτι η περιοχη μου ειναι γενικη κατοικια..τι εννοεις το ξερουν καλα το θεμα;επιτηδες δηλαδη επιλεγουν να αγνοοουν τις υπολοιπες κατηγοριες της γενικης κατοικιας;παντως πριν ψαξω τα φεκ ο τοπογραφος εκει μου απαντησε ξεκαθαρα οτι απαγορευονται τα γραφεια ιατρεια κ εργαστηρια..

Τελικά του υπέγραψα ένα χαρτί το οποίο έλεγε απλά ότι η οικοδομή χρίζει επισκευής . Του ξεκαθάρισα πως ούτε άδεια είναι ότι έχω ευθύνη για κάτι αφού απλά κάνω μια διαπίστωση. Τελικά και ενώ έκανε την δουλεια του σχεδον μέχρι το τέλος εμφανίστηκε κάποιος που ενοχλήθηκε και θέλει τώρα κανονική άδεια. Θέλει να επισκευάσει ένα τμήμα 2Χ το ύψος της οικοδομής και θα χρησιμοποιήσει πλατφόρμα σε κάθε μπαλκόνι , δεν θα στήσει δηλαδή ικριώματα από το έδαφος κτλ. Ποιο σωστά θα ήταν κανονική άδεια αλλά επειδή η όλη εργασία δεν θα πάρει πάνω από 1,5- 2 μέρες μήπως θα μπορούσε να γίνει και με μικρής κλίμακας?

Πελάτης μου θέλει να ανοίξει ιατρείο (διαγνωστικό κέντρο καλύτερα) στην Καλαμαριά. Στην περιοχή υπάρχει χρήση γης γενικής κατοικία στην οποία σύμφωνα με το ΦΕΚ 166/1987 επιτρέπονται πλην των υπόλοιπων Γραφεία και επαγγελματικα εργαστήρια χαμηλής όχλησης. Τα ιατρεία αν δεν κάνω λάθος κατατάσσονται στα γραφεία άρα θεωρητικά δεν θα είχα πρόβλημα . Όμως στο ΦΕΚ 613/88 το οποίο καθορίζει το πολεοδομικό σχέδιο της Καλαμαριάς αναφέρει ότι "επιτρέπεται η χρήση γενικής κατοικίας όπως προσδιοριζεται απο το ΦΕΚ 166/87 (που ανεφερα πιο πανω) και ειδικότερα:... και στο σημείο αυτό αναφέρει τι επιτρέπεται παραλέιποντας όμως τα γραφεία και τα εργαστήρια! Πως γίνεται από την μια να μνημονέυει το διάταγμα και απο την άλλη να μην αναφέρει όλες τις χρήσεις του? Τελικά τι ισχύεί ; Η πολεοδομία θεωρεί ότι εφόσον δεν αναφέρονται άρα και δεν επιτρέπονται τα γραφεια και συνεπως τα ιατρεια και ιατρικα εργαστήρια. Η μόνη λύση που βρήκα ειναι για μικροβιολογικό εργαστήριο το οποίο βάση κάποιας εγκυκλιου κατατάσσεται στα καταστήματα παροχης προσωπικων υπηρεσιων και μπορώ να πάρω χρήση γης ως κατάστημα.Αυτό δεν με καλύπτει πλήρως όμως γιατί πιθανόν να έχει και άλλη ειδικότητα γιατρού μεσα.. Μπορώ να κάνω κάτι ;

Υπάρχει μεγάλο θέμα με τις οδηγίες και τα απαιτούμενα έγγραφα για την β φάση. Το τεε ενώ έχει αναλάβει απλά και μόνο την διαχέιριση του συστήματος αποφάσισε να ορίσει από μόνο του ποια έγγραφα απαιτούνται , να καθορίσει επαγγελματικά δικαιώματα και να μπλοκάρει και το "ανέβασμα" αρχείων βάση αυτών , να βάλει κατηγορίες στα ΔΔΤ και ένα σωρό άλλες παρατυπίες. Θα σου πρότεινα συνάδελφε να περιμένεις λίγο μέχρι να ξεκαθαρίσουν κάποια πράγματα.

Το ίδιο αισθάνομαι και εγώ. Και επειδή απ ότι βλέπω δεν κάνει διαχωρισμό ο νόμος στο είδος των ικριωμάτων θα του πω ότι θέλει κανονική άδεια με την εξαίρεση ότι δεν απαιτείται έγκριση από τον Δήμο για το πεζοδρόμιο..

Συνάδελφοι ένας "μαστορας" με ρωτάει για βαφή διαμερισμάτων εξωτερικά με χρήση κρεμαστής σκαλωσίας. Απαιτείται κάποια άδεια ή έγκριση? Αυτός λέει ότι χρειάζεται ένα χαρτί απο μηχανικό. Τι ακριβώς πρέπει να λέει αυτο? Να ξεκαθαρίσω δεν θα γίνει χρήση πεζοδρομίου και ικριωμάτων οπότε θεωρώ ότι δεν χρειάζεται κανονική άδεια. Χρειάζεται όμως κάτι άλλο η ξεκινάει χωρίς κάποιο χαρτί στα χέρια?

Σε περίπτωση που απαιτηθεί να μπει στην ομάδα εργασίας και δεύτερος μηχανικός για να καλύψει τις απαιτήσεις του ΔΔΤ θα πρέπει να γίνει κατάθεση τσμεδε ,τεε και για αυτόν?Αντίστοιχα δηλώσεις εξουσιοδοτήσεις κτλ?Η μένουν όλα ως έχουν ως προς τον διαχειριστή μηχανικό και απλά φαίνεται ως επιπλέον μηχανικός στο σύστημα ο δεύτερος;;

Παλινοστούντας έχει εκτός από το αυθαίρετο και μια άλλη κατοικία εμβαδού 80 τ.μ. αλλά έχει και 3 παιδιά. Αν καταλαβαίνω καλά δικαιούται να έχει 70+30+20 δηλαδή μεχρι 120 τ.μ. οικία για να πάρει κύρια και μοναδική για το αυθαίρετο?Επομένως δικαιούται την έκπτωση για παλινοστούντες?

Έχω οικοδομική άδεια που εκδόθηκε Ιούνιο του 2011. Θέλω να κάνω αναθεώρηση για τις όψεις , τις Η/Μ μελέτες και να βάλω και κάποιο τμήματα που δηλώθηκαν με τον 4014. Ο φάκελος θα πάει με τα παλία δηλαδή ελέγχους κτλ ή με τον 4030 ? Ο υπάλληλος της πολεοδομίας με παρέπεμψε σε κάτι άρθρα αλλά δεν έβγαλα άκρη. Ενοείται πως θα με σύμφερε να πάει με τα καινούρια για να γλιτώσω τους χρονοβόρους ελέγχους.

Μου έφεραν απόφαση νομάρχη η οποία λέει ότι απέκτησαν την ελληνικη ιθαγενεια από γεννήσεως επειδή είχαν έλληνα πατέρα. Δεν βλέπω την λέξη παλίνόστηση πουθενά. Είναι άλλο πράγμα αυτό?

Ευχαριστώ , αυτό ξεδιαλύνει για ποιον λόγο δεν λαμβάνει υπόψη το πρόγραμμα το 380 που έχω.Είναι γιατί είναι μονοκατοικία και πηγαίνει με 1 ο συντελεστής πολυτέλειας. http://www.michaniko...BC%CE%B9%CE%BA/ Αυτό εδώ ψηφίστηκε και ισχύει τελικά? Γιατί αναφέρει "Για κτήρια αποκλειστικά μίας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας σε αυτά με επιφάνεια κάθε μιας απ’ αυτές μικρότερη από 120 Μ2 ο συντελεστής επιρροής επιφανείας είναι 0,60.." . Εγώ έχω κάτω από 120 μέτρα κατοικία και αν ισχύει μπορέι να ρίξει το ελάχιστο κόστος κατα 40%!Γενικότερα αλλάζει κάτι το παραπάνω άρθρο σε σχέση με αυτά που ίσχυαν? EDIT Μάλλον είναι για τις αμοιβές τελικά το παραπάνω άρθρο και όχι για το εκκο. Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος..

Θέλω να κάνω το έντυπο υπολογισμού ελαχιστου κοστους για να υποβάλλω για την άδεια. Σύμφωνα με το πρόγραμμα επειδή έχω μονοκατοικια η τιμή είναι 460€/τ.μ. και με βαση τα τετραγωνικα , τις οψεις κτλ μου βγαζει ενα ποσο.Υπάρχει και ενας πινακας ομως οπου εχει τιμες ζωνης για καθε περιοχη .Αυτή η τιμή (η οποία ειναι μικροτερη απο το 460 στην περιπτωση μου) δεν παιζει ρολο πουθενα? Είναι δηλαδη σταθερο το 460 για παντου? Το σύνολο ειναι αυτο για το οποιο πρέπει να κοπουν τιμολόγια έτσι?

Τελικά δίνει ο Δήμος ειδική βεβαίωση η οποια να λέει ότι κάποιος είναι παλινοστούντας? Μου έφερε ενας πελατης πιστοποιητικο οικογενειακης καταστασης οπου αναφερεται χωρα γεννησης Γεωργία , ιθαγενεια ελληνικη (με έτος κτησης την ημερομηνια γέννησης) και έχει και μια απόφαση δημάρχου. Να το δεχθώ ως αποδεικτικό ή χρειάζεται κάποια άλλη βεβαίωση?

Αεροφωτογραφία από την ΓΥΣ εννοείς? Δεν έψαξα ακόμα εκεί , αλλά έστω ότι βρίσκουμε , εγώ δίνω την βεβαίωση ή πρέπει να κάνω πρώτα την διαδικασία με τον φάκελο στην πολεοδομία.Αυτό ήθελα να αποφύγω αν γίνεται σε πρώτη φάση..