iguana

Πελάτης μου θέλει να πουλήσει την κατοικία του η οποία είναι παλιά , προ του 55 σύμφωνα με τον ίδιο (στο συμβολαιο αναφέρει απλά ΄΄παλαια λιθοκτιστη κατοικια" ) . Πρέπει να κάνω φάκελο για πιστοποιήση προ του 55 πριν δώσω βεβαίωση νομιμότητας η μπορώ να την δώσω αρκεί απλά να μπορώ να αποδείξω την παλαιότητα αν μου ζητηθεί κάποτε? Το λέω γιατί επείγει το θέμα και η διαδικασία στην πολεοδομία είναι χρονοβόρα. Ευχαριστώ

Επειδή έχω μπερδευτέι με την υποχρέωση καταβολής ΦΕΜ. Αν για τον 4014/11 δηλώσω αμοιβή 290 ευρώ , κάτω από 300 δηλαδή υποχρεούμαι να πληρώσω ΦΕΜ ?

Ψάχνω αλλά δεν μπορώ να βρω εμπεριστατωμένη απάντηση. Έχω ένα Α.Τ. εκτός σχεδίου. Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει ποσοστό εξ αδιαιρέτου, υπάρχουν 2 αυθαίρετα μέσα από συνιδιοκτήτες τα οποία έχουν ενταχθεί στον 4014 αλλά πάνε με δόσεις(δεν τα έχω αναλάβει εγώ ).Εγώ μπορώ να δώσω βεβαίωση για το Α.Τ. ή πρέπει να εξοφληθούν όλες οι δόσεις??Και αν ναι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει δηλαδή να περιμένει 4 χρόνια για πουλήσει??

Αν κατάλαβα καλά θα μπορεί να γίνει κατάτμηση ,δηλαδή αν κάποιος τακτοποιήσει το αυθαίρετο του με οποιοδήποτε τρόπο(με η χωρίς συναίνεση) και μετά πάει και κάνει κατάτμηση εγώ σαν μηχανικός θα βλέπω το δικό του κομμάτι μόνο, στο οποίο υπάρχει τακτοποιημένο αυθαίρετο και άρα μπορώ να του δώσω δήλωση. Το μόνο που έχω αμφιβολίες είναι ότι μιλάει για καλλιέργειες κτλ , δεν αναφέρει αν αλλάζει κάτι στην περίπτωση που υπάρχουν κτίσματα μέσα κτλ.

Συνάδελφε βρήκες κάποια άκρη με το θέμα? Έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση όπου έχουν γίνει αυθαιρεσίες εντός του κτιριού καθ υπερβαση οικοδομικης άδειας διαρρυθμίσεων η οποία βγήκε το 2006. Δεν έχει πειράξει την όψη του διατηρητέου. Μπορώ να το δηλώσω?Εφόσον βγήκε και ΟΑ δεν θα έπρεπε να θεωρήσω ότι διατηρητέα είναι μόνο η όψη και άρα μπορώ να τακτοποιήσω τις εσωτερικές αυθαιρεσίες?

Έχει πάρει κάποιος το πρόγραμμα για τα αυθαίρετα της civiltech?Αξίζει ? Με ενδιαφέρει κυρίως για αρχειοθέτηση , οργάνωση κτλ όχι τόσο για να υπολογίζω το πρόστιμο.Να έχει δηλαδή αρκετες επιλογές αποθηκευσης παραμέτρων εγγράφων κτλ.Το προτείνει κανέις?

Περιφράξεις δεν μετράνε στον συντελεστή δόμησης άρα δεν αποτελούν αυθαιρεσία βάση του 4014 και δεν δηλώνονται.Το ίδιο και οι βόθροι.Προσωπικά κοτετσοπεριφράξεις κτλ δεν δηλώνω .Η μόνη περίπτωση είναι να είναι καμία περίφραξη από μπετόν θηρίο , σαν αυτές που έχουν οι βίλες εκείνη ναι να την δηλώσεις.Τωρα για τον διάδρομο βάση αυτών που λέει η Λεμπέση δεν δηλώνεται. Αν είσαι σε καμία περίπτωση που ο πελάτης σου έχει πληρώσει πρόστιμα παλιά μεγαλύτερα του σημερινού και σε παίρνει δήλωσε τα όλα .

Άλλο ο τρόπος δήλωσης του για τον 4014 όπου ΔΕΝ δηλώνεται αλλαγή χρήσης και άλλο η πολεοδομική αυθαιρεσία η οποία μπορεί να αποδειχθεί από την ύπαρξη ,κουζίνας ,τζακιού οικοσυσκευών κτλ. Τώρα για το ποιος θα το ελέγξει σου απαντώ ο Θεός και η ψυχή του..

Έχουμε καμία εξέλιξη ή ενημέρωση για το θέμα? Πότε αναμένεται να αναβαθμιστεί το σύστημα για την έκπτωση?

Μετά από μια παράλειψη σε έργο που του είχα κάνει ολοκληρωμένη υπαγωγή και αναγκάστηκα να στείλω εμαιλ και φαξ για να μου το ξεκλειδώσουν και έφαγα 1,5 βδομάδα αποφάσισα να τα αφήσω όλα σε προσωρινή υπαγωγή. Επιπλέον έχω την δυνατότητα να κάνω αλλαγές σε περίπτωση που αλλάξει κάτι ή θελήσω να διορθώσω. Και ρωτάει υπάρχει κάποια υποχρέωση βάση της οποίας πρέπει να κάνουμε οριστική υπαγωγή μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα από τότε που εξοφλήθηκε το πρόστιμο?Δεν μπορούμε λογικά να την κάνουμε ακόμα και μέσα στο διάστημα υποβολής σχεδίων?Έχει κάποιος υπόψη? Δεν μιλάω για περιπτώσεις όπου απαιτείται άμεσα βεβαίωση φυσικά.

Προσοχή συνάδελφοι ειδικά με τις δόσεις.Αν πάρουν το χαρτί της πρώτης δόσης για ΔΕΗ μπορεί να γίνουν "αλέκοι. Γιαυτό ζητήστε εξόφληση πριν το δώσετε.

Με προβληματίζει και εμένα η διατύπωση.Έιναι η άδεια μια πολεοδομική διάταξη?Στην ουσία λες ότι δεν απαγορεύεται αλλά αυτό δεν συνεπάγεται ότι και ο χώρος είναι σύμφωνα με την άδεια. Αν είναι ξεκάθαρο ότι απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ιατρείο τότε καλό θα ήταν να την κάνεις για να είναι καλυμμένος μελοντικα. Άποψη μου όμως ότι την βεβαίωση μπορείς να την δώσεις από τώρα κανονικά.

Σας ποστάρω ένα τραγούδι το οποίο έχει συνθέσει ένας πολύ καλός φίλος. Είναι καινούριος συνθέτης. Εννοείται ότι ο άνθρωπος δεν έχει καμία σχέση με μηχανικούς αλλά το συγκεκριμένο τραγούδι θα μπορούσε να είναι και ύμνος προς τον 4014. :-) Εγώ ήδη το έχω και παίζει σαν χαλί στο γραφείο όταν έρχονται πελάτες. Σε όποιον αρέσει μπορεί να βρει και άλλα κομμάτια του στο youtube http://www.youtube.c...d&v=CkTHFOgLUCk

θεωρώ ότι αν μία περίπτωση επιδέχεται διαφορετικούς τρόπους υπολογισμού οι οποίοι αμφότεροι θα μπορούσαν να είναι σωστοί βάση του νόμου , εγκυκλίων κτλ θα πρέπει να επιλέγουμε προς το συμφέρον του πελάτη.Ούτε φοροεισπράκτορες είμαστε ούτε μπορεί να μας πει κανείς τίποτα εφόσον ο νόμος έχει ασάφειες. Αρκεί επαναλαμβάνω να έχουμε σοβαρό "πάτημα".

Ανοίγω καινούριο θέμα γιατί η περίπτωση είναι ιδιαίτερη. Πελάτης θέλει να νοικιάσει χώρο για να τον κάνει μικροβιολογικό εργαστήριο. Ο εν λόγω χώρος φαίνεται στην άδεια ως "κατάστημα" και έχει πάρει και διπλανό χώρο παρκιν και εχει φτιάξει και πατάρι πάνω απο το νόμιμο τμήμα τα οποία έχουν δηλωθεί και περαιωθεί με 3843. Το μικροβιολογικό εργαστήριο εντάσσεται στα Καταστήματα Παροχής προσωπικών υπηρεσιών- Περίθαλψη Π.Φ.Υ. . Το υγειονομικό ζητάει Βεβαιωση Χωρου Κύριας Χρήσης από την πολεοδομία (αν και δεν αναφέρεται πουθενά αυτό ως δικαιολογητικό στο ΦΕΚ ,αλλά λένε το ζητάνε για να είναι σίγουροι...). Δεν δέχεται ότι χώρος είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος όπου σύμφωνα με τον τελευταίο νόμο θα έδινε την βεβαίωση ο μηχανικός και μου λένε να φέρω την βεβαίωση από την πολεοδομία. Στην πολεοδομία μου ζητάνε να κάνω αλλαγή χρήσης. Εκεί όμως θα προκύψουν διάφορα.Επιτρέπεται αλλαγή χρήσης σε χώρο που έχει τακτοποιηθεί με 3843 η μήπως επειδή η αλλαγή θα είναι από κατάστημα σε κατάστημα επιτρέπεται? Επιτρέπεται να δείξω τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις που θα απαιτηθούν στο χώρο που έχει ρυθμιστεί με τον 3843? Σε παλιότερη ερώτηση στην πολεοδομία μου είχαν πει ότι δεν μπορεί να γίνει καμία επέμβαση σε χώρο με 3843.Ο χώρος έχει περαιωθεί ως κατάστημα , δεν δικαιούμαι να δείξω πως έχει διαμορφωθεί αυτό το κατάστημα? Υπάρχει τρόπος να τους αποδείξω ότι δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης? Αν κάνουν αυτοψία όμως για την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δεν θα έχω πρόβλημα με τις διαρρυθμίσεις κτλ που θέλω να κάνω? Αυτήν την στιγμή ο χώρος είναι αδιαμόρφωτος βέβαια.. Το καλύτερο και πιο έυκολο φυσικά θα ήταν να δώσω εγώ βεβαίωση αλλά όπως είπα δεν την δέχονται και θέλουν προκειμένου να δεχθουν βεβαίωση από εμένα έγγραφη απάντηση της πολεοδομίας στην οποία θα αναφέρεται ότι δεν είναι αυτοι πλεον αρμοδιοι αλλα ο ιδιωτης μηχανικος..Αυτην την απάντηση φυσικά η πολεοδομία δεν δέχεται να την δώσει και λέει ότι αυτοι δεν μπουν στην διαδικασια να ερμηνεψουν τον νόμο για το υγειονομικο.. Γενικά έχω μπλέξει ανάμεσα στις 2 υπηρεσίες και οι άνθρωποι ετοιμάζονται να κάνουν συμβόλαιο για να μπούνε στον χώρο... Υ.Γ. Συμπληρώνω ότι έχω πάρει χρήση γης στην οποία αναφέρεται ότι στην περιοχή ισχύει ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ και επιτρέπεται η λειτουργια μικροβιολογικου εργαστηριου (περίθαλψη ΠΦΥ - Καταστημα παροχης προσωπικων υπηρεσιών)

Ρώτησα και μου λένε ότι θέλουν να είναι απόλυτα σίγουροι ότι είναι χώρος κύριας χρήσης...κοινώς κάνουν του κεφαλιού τους και ζητάνε ότι θέλουν.

Γνωρίζει κανείς τι γίνεται επιτέλους με την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης? Ενδιαφέρομαι για ενα μικροβιολογικό εργαστήριο.Στο υγειονομικό μου είπαν ότι ο νέος νόμος που αναφέρει ότι ο μηχανικός δίνει πλέον την βεβάίωση ισχύει μόνο για υγειονομικού ενδιαφέροντος ενώ το συγκεκριμένο είναι κατάστημα προσωπικών παροχών υγείας. Μου ζήτησε να απευθυνθώ στην πολεοδομία και αν δεν μπορούν να δώσουν αυτοί βεβαίωση να κάνουν μια γραπτή αρνητική επιστολή στην οποία θα λένε ότι δεν είναι πλεόν αρμόδιοι και την βεβαίωση την δινει ο μηχανικός. Στην πολεοδομία με κοιτουσαν σαν εξωγηίνο και μου ειπαν ότι δεν δίνουν τέτοια επιστολή και ότι οφείλει το υγειονομικό να ερμηνέψει μόνο του τον νόμο.Στην ουσία δεν μου απάντησαν ξεκάθαρα αν για τα καταστήματα αυτού του είδους δίνουν βεβαίωση , λένε ότι εμέις μπορούμε να πούμε αν είναι σύμφωνα με την άδεια κτλ . Μπορεί κάποιος να με συμβουλέψει για το τι ισχύει?Να μαζέψω ότι ΦΕΚ μπορώ , να τους τα πάω μπας και βγάλω άκρη.Εννοείται ότι με συμφέρει να δώσω εγώ την βεβαίωση να τελειώνω.

Συνάδελφε είναι στην κρίση σου.Προσωπικά συρματόπλεγμα,ή έστω χαμηλές περιφράξεις δεν τις βάζω.Μου έτυχε όμως περίφραξη από μπετόν με ύψος 2,50 μέτρα σε 4 στρέματα οικόπεδο , εννοείται την έβαλα.Στην ουσία μόνο πολύ "βαρβάτες" περιπτώσεις δηλαδή.

Και όμως σε πολλές περιπτώσεις υπάρχει τοπογραφικό "εποχής" με χωρισμένα τα τεμάχια και τις υπογραφές του κάθε ιδιοκτήτη πάνω στο δικό του.Αυτό θα μπορούσε κάποιος φυσικά να το λάβει και ως συναίνεση από την στιγμή που υπογράφει ότι αυτό το κομμάτι αναγνωρίζεται ως δικό του και αντίστοιχα των άλλων.Νομίζω πως ένα τέτοιο χαρτί όταν υπάρχει αποτελεί ένα ακόμα ισχυρό στοιχείο για την δήλωση.

Επειδή έχω και εγώ μερικά τέτοια συμβόλαια που αναγράφουν και τα μέτρα που αντιστοιχούν δεν λένε όμως που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αυτά τα μέτρα εννοείς να περιγράφονται στο συμβόλαιο ή στο τοπογραφικό που συνήθως γινόταν με το συμβόλαιο και έδειχνε πως χωρίζονται τα τμήματα με υπογραφές των ιδιοκτητών?

μέχρι και εχθές 34..

Σε εκτός σχεδίου έχω 6 μεζονέτες στο αγροτεμάχιο (η κλασική περίπτωση με την πέργολα ανάμεσα που δεν υλοποιήθηκε) .Στο συμβόλαιο που μου έφεραν περιγράφονται ως αυτοτελή διαμερίσματα ,έχει γίνει σύσταση δηλαδή οριζόντια . Για να δώσω βεβαίωση θα πρέπει τελικά να εξετάσω και ολόκληρο το αγροτεμάχιο η μόνο την κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά?. Διότι είναι ένας που δεν θέλει να τακτοποιήσει και άρα στο Α.Τ. θα υπάρχουν αυθαιρεσίες. Υ.Γ. το ότι δεν υλοποιήθηκε η πέργολα αποτελεί παράβαση η οποία πρέπει να δηλωθεί?και με ποιόν τρόπο?

Βεβαίωση μπορείς να δώσεις.Δεν υπάρχουν υπερβάσεις όπως λες απλά είναι εσωτερική διαρρύθμιση για την οποία έχει ξεκαθαρίσει ότι δεν υπάρχει πρόβλημα.Τώρα αν η συμβολαιογράφος θέλει εγκεκριμένη κάτοψη πολεοδομίας για να κάνει το συμβόλαιο και όχι απλά μια δικιά σου , τότε θα χρειαστεί άδεια (η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας) για να δείξεις την διαρρύθμιση.

Σε μια περίπτωση υπάρχει αυθαίρετη ολόκληρη τριώροφη οικοδομή. Υπάρχουν 3 ιδιοκτήτες , ένας για κάθε όροφο άρα κάνω τρεις δηλώσεις λογικά.Τι γίνεται όμως με τους κοινόχρηστους χώρους , κλιμακοστάσιο κτλ?. Σκέφτομαι να κάνω και μια τέταρτη δήλωση με όλους μέσα και να δηλώσω σε αυτή μόνο τους κοινόχρηστους. Είναι σωστό?

και σήμερα το πρωί πάλι 34 είναι. Καλά δεν μπορούν να κάνουν μια απλή ενημέρωση??