iguana

Ωραία ας αφήσουμε την εεμκ απέξω ..δεν μπορώ να βγάλω "άδεια δόμησης για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και ενημέρωση φακέλου για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε πολυιατρειο"; Χρήση γης έχω πάρει ,ήταν το πρώτο που έκανα. Ο 4178 το ελεγε ξεκάθαρα ότι μπορεί να αλλάξει ή χρήση.(μην σας πω ότι σε αυτό βασιστηκαν και οι ιδιοκτήτες για να γίνει ή σχετική επένδυση) .Πως εμπλεξαν τα πράγματα από τότε με έγγραφα ,δοκ κτλ ; Στάλθηκε από το MotoG3 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

οκ ευχαριστώ , θα το περάσω αναγκαστικά έτσι όπως το βλέπω

Συνάδελφοι την βοήθεια σας σε ένα ζήτημα που λόγω της αδιανόητης πολεοδομικής νομοθεσίας δεν ξέρω πως να προχωρήσω... Υπάρχει κτίριο που είναι κατάστημα (ολοκληρο) ,είχε υπερβάσεις και έκανε τακτοποίηση με ν4178/13 (ως κατάστημα). Ο χώρος δεν είχε εσωτερικά χωρίσματα. Σήμερα το κατάστημα πρόκεται να λειτουργήσει ως πολυιατρείο και θα γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Πρώτη μου σκέψη να βγάλω ΕΕΜΚ για τις διαρρυθμίσεις και ταυτόχρονα ενημέρωση φακέλου για την αλλαγή χρήσης η οποία δεν απαιτεί άδεια δόμησης αφού δεν γίνεται αλλαγη στα φορτία προς το δυσμενέστερο. Η πολεοδομία μου βγάζει διάφορα ζητήματα. Πρώτον θεωρεί ότι γίνεται αλλαγή στα Η/Μ (συγκεκριμένα στην παθητική) και επειδή είναι ειδικό κτίριο μου λέει πρέπει να βγάλεις άδεια δόμησης. Δεν μπορείς όμως να βγάλεις άδεια δόμησης λένε γιατί δεν προβλέπεται άδεια δόμησης για κτίρια που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν (είναι κατηγορία 5 στον Ν.4178). Επίσης δεν μπορεί να γίνει και αλλαγή χρήσης γιατί αυτή επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις αυθαίρετων χώρων για την αλλαγή χρήσης των οποίων δεν απαιτειται η έκδοση άδειας δόμησης (μου δώσαν ένα εγγραφο της ΔΟΚΚ) και αφού εγώ απαιτείται να βγάλω άδεια δόμησης(την οποία δεν μπορώ...) αφου αλλάζουν τα Η/Μ άρα δεν μπορώ αλλαγή χρήσης. Κοινώς σαν να μου λένε δεν μπορείς να κάνεις τίποτα απολύτως , πάρε το κτίριο και βάλτο εκέι που ξέρεις...Οποιαδήποτε βοήθεια δεκτή..

Θέλω να κάνω εργασίες σε μονοκατοικία οι οποίες όλες καλύπτονται από ΕΕΜΚ. Το μόνο που δεν βρίσκω τι χρειάζεται είναι ένα στέγαστρο , κρεμαστό , χωρίς κολώνες πάνω από την είσοδο για την βροχή.. Δεν μπορώ να βρω κάτι σχετικό.Μου φαίνεται άσκοπο να πάω για κανονική άδεια δόμησης μόνο και μόνο γιαυτό!Έχετε κάποιο άρθρο υπόψην σας για να μπορέσω να το περάσω και αυτό στην ΕΕΜΚ ;

Καταλαβαίνω αυτό που λέτε απλά σκεφτόμουν μήπως ισχύει κάποια άλλη ποιο ευνοϊκή διάταξη..Πχ σε ένα κτίριο 2000 τετραγωνικών οι βοηθητικοί χώροι είναι πολύ περισσότεροι από 50 τμ (πραγματικά βοηθητικοί όχι μόνο κατ'ονομασία) . Είναι παράλογο να πληρώνει το ίδιο ένα λεβητοστάσιο και μια αποθήκη ηλεκτρολογικών πινάκων πχ με ένα κύριο χώρο καταστήματος!

Καλησπέρα σε όλους, Σε κέντρο διασκεδάσεως υπάρχουν πολλοί ισόγειοι βοηθητικοί χώροι , επί της ουσίας δηλαδή λεβητοστάσια,αποθήκες,ηλεκτρολογικοί πίνακες κτλ . Με προβληματίζει όμως το μέχρι 50 τμ που βγήκε κάποια στιγμή. Προσωπικά θεωρώ ότι αυτό έχει να κάνει με κατοικίες πχ όπου μέχρι 50 τμ θεωρείται φυσιολογική η ύπαρξη μιας αποθήκης, Σε κτίρια όμως πχ βιοτεχνικά,βιομηχανίες ή κέντρα διασκέδασης όπως στην περίπτωση μου μήπως δεν πρέπει να το λάβω υπόψη; Διότι θα αναγκαστούν να πληρώνουν για κύριους χώρους κάτι χώρους για κλιματιστικά ,μηχανοστάσια κτλ. Ποια η γνώμη σας;

Έτσι πως το λές στέκει καλύτερα Παύλο , ευχαριστώ. Αποδεικτικά έχω ναι και για τα δύο.

Καλησπέρα, Σε χωρίο (εντός σχεδίου) έχω κτίσμα με ισόγειο αποθήκη και κατοικία στον όροφο (ίδια τετραγωνικά 110+110) . Θεωρώ ότι το πάω σαν προ του 75 (είναι του 1967). Στο οικόπεδο υπάρχει όμως και στάβλος 160τμ (δεν έχει γίνει σύσταση) και αυτός από το 1967. Θα μπορέσω να εντάξω τον στάβλο ως προσάρτημα της κατοικίας και αυτόν στο 500αρικο;

Καλημέρα και καλό μήνα. Έχω ισόγεια αποθήκη σε οικόπεδο εντός σχεδίου με "Αδεια Ανεγέρσεως Οικοδομής" από την αστυνομία. Στην πράξη έχει γίνει κατοικία. Πως θα δηλωθεί; Ως υπέρβαση ΚΧ; Η μήπως επειδή ως ισόγεια θα μετρούσε στον συντελεστή δόμησης και τότε ,και πρέπει να δηλωθεί με μια παράβαση ως αλλαγή χρήσης;

ευχαριστώ . Νομίζω πως έτσι είναι πιο σωστά; Οκ άρα καλά τα υπολόγισα , δεν μπορώ να καταλάβω για ποιο λόγο με έβγαλε το ικα διαφορά.

Καλησπέρα συνάδελφοι Επειδή δεν είχα ασχοληθεί ποτέ με ΑΠΔ και τώρα προέκυψε ανάγκη για κάποιες περιπτώσεις να τις κάνω εγώ και την πρώτη φορά που έκανα κάτι μου έβγαλαν λάθος στο ΙΚα και πληρωσα και ενα πρόστιμο αν μπορείτε μερικές οδηγίες. Για να επιβεβαιώσω απλά : Παίρνω το ελάχιστο ημερομίσθιο από τον πίνακα πχ έστω έγγαμος άνω των 25 με 2 τριετίες δηλαδή ημερομίσθιο 31,42 Ε. (αυτό υποθέτω είναι το καθαρό σωστά Επομένως επειδή στην ΑΠΔ θέλει το μικτό απότι γράφει πρέπει να κάνω 31,42*18,95% (που είναι οι εισφορές του ασφαλισμένου) = 5,95 και γράφω στην ΑΠΔ στο πεδίο 40 31,42+5,95=37,37 ευρώ . Το ίδιο θα πρέπει να γράφει και η υπέυθυνη δήλωση του εργάτη. Στην συνέχεια βρίσκω και τις εισφορές του εργοδότη δηλαδη 31,42*60,89% = 19,13 ευρώ. Έτσι θα πρέπει να πληρώσω συνολικά 5,95+19,13 = 25,08 ευρώ για ένα ένσημο. Κάνω κάπου λάθος; Για κάποιο λόγο με έβγαλε μια διαφορά το ΙΚΑ και δεν μπορώ να βγάλω άκρη...

Καλησπέρα σε όλους, Θέλω να ρωτήσω σε νόμιμο πατάρι υψόυς μεγαλύτερο από 2,40 το οποίο βρίσκεται σε κατάστημα μου ζητέιται τακτοποίηση ως προς την χρήση (να γίνει δηλαδή κύρια) . Όμως δεν προκύπτει από πουθενά ότι το πατάρι είχε βηοηθητική χρήση(δεν γράφει αποθήκη παρά μόνο πατάρι) έχει προυποθέσεις ΧΚΧ και βρίσκεται μέσα σε κατάστημα λειτουργώντας ώς γραφείο. Προσωπικά κρίνω ότι δεν χρειάζεται τακτοποίηση αφού δεν είναι ανεξάρτητο και έχει άμεση σχέση με το κατάστημα. Ποια η γνώμη σας ; Μπορώ να βασιστώ σε κάποιο άρθρο για να το τεκμηριώσω;

Προσπαθώ να βγάλω λίγο άκρη με τα w.c. αμεα σε υφιστάμενο κατάστημα κατασκευής 1981 , με αδεια υγειονομικου ενδιαφεροντος απο το 2002 .Γίνεται ενοποίηση με τον διπλανο χωρο και το συνολικο εμβαδον ειναι πλεον 90+ 90 = 180 και υπαρχουν και παταρια συνολο 45+45. Όλα τα τραπεζοκαθισματα ειναι στο εξωτερικο χώρο(προκήπιο της οικοδομης) και αν αφαιρεθουν οι κουζινες,αποθηκες,wc,ψυγεια, κτλ μένει στο εσωτερικο περίπου 50τμ ως οφελιμος χωρος που οπως ειπα δεν εχει καθολου τραπεζια. Θα θεωρήσω ότι το 50<100 άρα δεν απαιτείται η δεν αφαιρείται τίποτα ; Πρέπει να μετρήσω και το εμβαδον του εξωτερικού χώρου; (δεν μετρούσε στην δόμηση).Λίγο τα φώτα σας παρακαλώ..

Προσπαθώ να βγάλω λίγο άκρη με τα w.c. αμεα σε υφιστάμενο κατάστημα κατασκευής 1981 , με αδεια υγειονομικου ενδιαφεροντος απο το 2002 .Γίνεται ενοποίηση με τον διπλανο χωρο και το συνολικο εμβαδον ειναι πλεον 90+ 90 = 180 και υπαρχουν και παταρια συνολο 45+45. Όλα τα τραπεζοκαθισματα ειναι στο εξωτερικο χώρο(προκήπιο της οικοδομης) και αν αφαιρεθουν οι κουζινες,αποθηκες,wc,ψυγεια, κτλ μένει στο εσωτερικο περίπου 50τμ ως οφελιμος χωρος που οπως ειπα δεν εχει καθολου τραπεζια. Θα θεωρήσω ότι το 50<100 άρα δεν απαιτείται ; Πρέπει να μετρήσω και το εμβαδον του εξωτερικού χώρου; (δεν μετρούσε στην δόμηση).Λίγο τα φώτα σας παρακαλώ.. ΥΓ τωρα βλέπω ότι ισως δεν ειναι το καταλληλο τοπικ.Παρακαλω αν κριθει σκόπιμο ας αφαιρεθεί.

ο συγκεκριμένος ήρθε και έιδε περι τίνος πρόκειται προκειμένου να κάνει προσφορά (και είπε θα ξαναπάει αν πάρει την δουλειά) . Προφανώς και δεν γνωρίζω για την ποιότητα της εγκατάστασης απλά άκουσα από τον ηλκετρολόγο να λέει κάποια πράγματα και γενικότερα υπήρχε μια τάξη.Τώρα επί της ουσίας όπως λες δεν έχω ιδέα τι σόι δουλειά έχει γίνει.. Γνωρίζω ότι πολλοί δεν πατάνε όταν δίνουν ΥΔΕ για ένα διαμέρισμα πχ (πιθανόν και αυτός) αλλά για μία τέτοια περίπτωση θεωρώ απαράδεκτο και επικίνδυνο να μην πάει καν κάποιος να δει τον χώρο..Όπως και να έχει θα ενημερώσω.

Είναι πάνω απο 1000 τετραγωνικά. Τα ηλεκτρολογικά του τα φανταζόμουν χειρότερα αλλά ήταν σχετικά νοικοκυρεμένα και πρόσφατα.

Μου είπε ότι οι τιμες για τετοιο σχεδιο ειναι 1000-1500 ευρω. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Καλησπέρα, Πελάτης μου χρειάζεται νεο ηλεκτρολογικό σχέδιο για κέντρο διασκέδασης(κατηγορία 7). Έφερα έναν ηλεκτρολόγο και η τιμή που μου είπε ήταν λίγο σοκαριστική. Προφανώς καταλαβαίνω τους ειδικούς ελέγχους και την ευθύνη που έχει. Θέλω απλά να ρωτήσω αν στέκει το ότι η τιμή είναι 10-20 φορές μεγαλύτερη(ανάλογα ποια είναι η συνήθη σε κάθε περιοχή) από την συνήθη τιμή για ένα σχέδιο κατοικίας.

Καλησπέρα, Επειδή σε αυτό το θέμα δεν έχω εντοπίσει ξεκάθαρη απάντηση γνωρίζει κάποιος για εργασίες στον ακάλυπτο (πχ τοποθέτηση θερμομόνωσης σε εξωτερικό τοίχο οικοδομής) όπου απαιτείται η συναίνεση των ιδιοκτητών αρκεί η πλειοψηφία ή θέλει το 100% ; Υπάρχει κάποιος νόμος που να το ξεκαθαρίζει αυτό;Στις πολεοδομίες ο κάθε υπάλληλος έχει διαφορετική άποψη και γενικά δεν το αγγίζουν το θέμα αυτό , πχ τους αρκεί μια δήλωση από καποιον ιδιοκτήτη που να λέει "έχω την συναίνεση κτλ΄" Ο πελάτης μου όμως θέλει να είναι καλυμμένος σε περίπτωση καταγγελίας που πάει δικαστικά το θέμα να μην υπάρχει πιθανότητα ακύρωσης της άδειας πχ

Αν εννοείς ακρίβώς αυτό που φαίνεται , είναι μη στεγασμένο δηλαδή τότε θα το έβαζα με αναλυτικό ως τοιχίο Επίσης δεν ξέρω αλλά κάτι τέτοιες καραμπινάτες περιπτώσεις όπως του συνάδελφου χώρος για γουρούνια κτλ ή κάτι ισόγειοι χώροι λεβητοστάσια , αποθήκες χαμηλού ύψους από λαμαρίνα κτλ θα τα βάλω βοηθητικούς και ας είναι στο σύνολο πάνω από 50 τμ . Αδυνατώ να χρεώσω το ίδιο έναν τέτοιο χώρο και μια βίλα και ας λένε ότι θέλουν..

Μπορεί κάποιος συνάδλεφος να μου πέι την άποψη του για το αν έχω πχ 4 διαφορετικές ισόγειες αποθήκες σε διαφορετικά σημεία του ακινήτου μικρότερες των 50τμ η καθεμία αν μπορώ να τις βάλω όλες με μειωτικό συντελεστή; Το γεγονός ότι στην διατύπωση χρησιμοποιεί πληθυντικό "καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι εώς 50 τμ" δεν μπορεί να ερμηνευτεί ότι μπορεί να είναι και πολλοί αρκεί να είναι μικρότερος ο καθένας των 50 τμ ; Αφού δεν ξεκαθαρίζει στο τέλος της φράσης γράφωντας " συνολικά" ή " ο καθένας " δεν μπορούμε να το λάβουμε προς όφελος μας;

Εκ παραδρομής έγραψα ότι η άδεια του 1977 ενώ είναι 1967 και έγινε αναθεώρηση το 1975 λογω αλλαγής περιγράμματος. Σε κάθε περίπτωση υπάρχει εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης του 1975 στο οποίο αναφέρεται μόνο σε κάλυψη και όχι σε δόμηση. Οι εγκεκριμένες κατόψεις είναι και αυτές του 75 και δείχνουν αποθήκη στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο . Η αποθήκη προφανώς και είχε μετρήσει στην κάλυψη (για δόμηση δεν γίνεται αναφορά όπως είπα) αλλά και σήμερα θα μετρούσε κανονικά στην δόμηση. Επομένως το ότι είναι "αποθήκη" στην άδεια αφορά περισσότερο τον κτιριοδομικό όρο .Δεδομένου ότι είναι ισόγεια και επίσης δεν επικοινωνέι με την κατοικία από πουθενα ,είναι δηλαδή ανεξάρτητη , γιαυτό προσανατολίζομαι να το κάνω με αναλύτικό όπως ανέφερε ο Pavlos33 και ο ΚΑΝΑ

Επαναφέρω το θέμα γιατί έχω μια δήλωση με τέτοια περίπτωση και πρέπει κάποια στιγμή να την κλείσω..Σε κτίριο του 1977 το οποίο στην οα ήταν ισόγεια αποθήκη και στον όροφο κατοικία , το ισόγειο λειτουργεί ως κατάστημα σχεδόν απο κατασκευής (δεν γνωρίζω ακριβή ημερομηνία ) . Μπορώ να βασιστώ στην απόφαση της προηγούμενης σελίδας και να θεωρήσω την αλλαγή χρήσης ως νόμιμη η τουλάχιστον να την εντάξω στον νόμο με μια παράβαση μιας και ειναι προ του 1983 (θα υποβάλλω Ε9 ως αποδεικτικό) ;

τον περιορισμό των 50 τμ τον λαμβάνουμε υπόψη;έχουμε κάποιο νομικό πάτημα αν τον αγνοήσουμε; πχ ότι δεν ήταν στον αρχικό νόμο κτλ.. επίσης αν οι βοηθητικοί αποθηκευτικοί χώροι είναι πχ 4 αλλά είναι όλοι < 50τμ πχ από 20 ο καθένας.Μπορούμε να τους βάλουμε όλους με μειωτικό;

Συνάδελφοι επείδη με μπέρδεψε η υπάλληλος στην πολεοδομία αν μπορείτε να μου πείτε την γνώμη σας .Έχω άδεια που εκδόθηκε με τον παλιό τρόπο το 2010 έλεγε δηλαδή το 14 αλλά πήρε παράταση(με τις γνωστές εγκυκλίους) και λήγει το 2017. Αφορά 2 μονοκατοικίες εκτός σχεδίου , θέλω να κάνω αναθεώρηση για την μία για προσθήκη υπογείου και κάποιες διαρρυθμίσεις. Θα εκδοθεί η άδεια με τον παλιό τρόπο (έλεγχος μελετών κτλ ) η με τον καινούριο; Αυτό ειναι και το ποιο βασικό . Από εκει και πέρα θα πρέπει να εφαρμοσω τον ΝΟΚ ;Θα πρέπει να κάνω ΚΕΝΑΚ ;