iguana

Διαμέρισμα πολυκατοικιάς εκ κατασκευής έχει πάρει τμήμα του διαδρόμου του ορόφου.Στο όροφο υπάρχει άλλο ένα διαμέρισμα. Χρειάζεται συναίνεση απ'όλους του συνιδιοκτήτες ή μόνο του ορόφου αυτόυ? Να σημειώσω ότι είναι τελευτάιος όροφος και το κοματι του διαδρόμου που είναι μέσα στο διαμέρισμα εξυπηρετεί στην ουσία μόνο τον πελάτη μου αφού δεν υπάρχει λόγος να περάσει κάποιος από εκει.Αν δεν έχω συναίνεση δεν θα δηλώσω το κομμάτι?Έτσι όμως παραμένει αυθαιρεσία και δεν μπορεί να τακτοποιήσει εξ ολοκλήρου , κάνουμε μια τρύπα στο νερό δηλαδή..

Προσπαθώ από το πρωί να βγάλω γραμμή σε τεε , υπουργείο άλλα τζίφος..Έχει πάρει κανείς επίσημη απάντηση για το θέμα, η αν του είπαν ότι εξετάζουν κάποια ειδική ρύθμιση?

Αυτό ειδικά και αν είναι μπέρδεμα αφού όλο και κάποιοι μεσα σε αυτούς θα έχουν συγγενέις μηχανικούς και θα θέλουν να πάνε στον δικό τους.Πως θα συννενοηθούν να αποφασίσουν να πάνε σε ένα?? Γενικά έχει πάρα πολλά προβλήματα το να γίνει μία δήλωση , εγώ αυτό διαπιστώνω..Ας βρουν λοιπόν μια νομική φόρμουλα να το δηλώνει ο καθένας μόνος του να τελείωνουμε..Εδώ παρακάμπτουν ολόκληρο ΣτΕ για να εφαρμόσουν αυτό το νόμο του οποίοι ελέγχεται η συνταγματικότητα μετά και τον εκμηδενισμο του πράσινου ταμέιου και θα κολήσουν στα εξ αδιαιρέτου? Πιστέυω είναι θέμα χρόνου..

Δηλαδή εκτός από μηχανικοί θα πρέπει να γίνουμε και συμβολαιογραφοι,δικηγόροι,φοροτεχνικοί κτλ κτλ.. Δεν νομιζω να γίνουν τόσο περίπλοκα τα πράγματα.Ας περιμένουμε διευκρινίσεις , για πόσο ακόμα δεν ξέρω.

Και αυτό μου φαίνεται υπερβολικό ,με τόσες ασάφειες που υπάρχουν όσοι βιάστηκαν να υποβάλλουν γιατί είχαν δικαστήρία πχ ή έπρεπε να μεταβιβάσουν είναι πολύ πιθανόν να έχουν λάθη στους υπολογισμούς. Πως μπορείς να ζητήσεις ευθύνη από τον μηχανικο η τον ιδιοκτήτη όταν έχει τόσο κενά ο νόμος σου 1,5 μήνα μετά.Μήπως απλά κληθεί να διορθώσει τα στοιχεία και του ζητηθει να πληρώσει την διαφορά που προκύπτει

Δηλαδή το τεε θα προωθήσει τους ηλεκτρονικούς φακέλους σε κάθε αρμόδια πολεοδομία και μετά αυτοί σε ποσοστό 5% θα κάνουν έλεγχο.Το υπόλοιπο 95% δηλαδή ότι δήλωσε , σωστό λάθος ,αυτό είναι το πρόστιμο τέλος?Κανένας έλεγχος έστω και για τα βασικά πχ μη συμβατότητα των μέτρων που δηλώνεις για το πρόστιμο με τα σχέδια κλπ. Καλύτερα να μην το μάθουν οι ιδιοκτήτες αυτό και μας λένε θα το ρισκάρω , δήλωσε εσύ λιγότερα μέτρα, ή όλα αποθήκες κτλ ή παλαιότητα πριν το 83...

Και σε περίπτωση που συμφωνούν όλοι κάνεις μία αίτηση με όλα τα σπίτια μέσα?Έτσι θα βγει ένα πρόστιμο , μια βεβαίωση κτλ.Θα πρέπει μετά να γίνεις εσύ λογιστής και να κατανείμεις το πρόστιμο στον καθένα , και τι γίνεται με τις εκπτώσεις που μπορέι να έχει κάποιος κλπ λόγω αναπηρίας ή αν άλλος θέλει να πληρώσει εφάπαξ , άλλος με δόσεις κτλ..Μιλάμε για τεράστιο μπέρδεμα. Εκτιμώ ότι αν δοθεί λύση θα είναι προς την κατέυθυνση να δηλώνει ο καθένας μόνος. Κάποια πατέντα θα βρουν.

Έχω μια απορία που απότι έχω δει δεν έχει αναφερθεί. Τι γίνεται μετά την υποβολή των σχεδίων στην β φάση? Θα υπάρξει έλεγχος αν έχει υπολογισθεί σωστά το πρόστιμο? Και αν ναι από ποιον?Από το υπουργείο? Πόσους μηχανικούς να έχει εκεί? Δηλαδή κάποιος συνάδελφος ολοκληρώνει μία αίτηση , στέλνει και τα δικαιολογητικά στην β φάση και με τόσες ασάφειες ας υποθέσουμε ότι έχει υπολογίσει λάθος το πρόστιμο. Ποιος και πότε θα το ελέγξει αυτό? Αν ελέγχει το υπουργείο μιλάμε για μια διαδικασία που μπορεί να κρατήσει χρόνια..Και τι γίνεται στην περίπτωση που έχει πληρωθεί εφάπαξ το πρόστιμο και τελικά βγαίνει μεγαλύτερο η μικρότερο?Θα του ζητήσουν και άλλα?Θα του δώσουν πίσω τα παραπάνω που πλήρωσε? Εδώ για ένα απλό πολλαπλασιασμό στους ημιυπάιθριους και πήρε μήνες στις πολεοδομίες να βγάλουν τα πρόστιμα.Φανταστέιτε τώρα...

Έχω πελάτες από 3 οικισμούς , απλά από κάθε οικισμό λείπουν και 1-2 για να συμπληρωθούν όλοι. Κάνε μια βόλτα προς Χαλκιδική φίλε να δεις τι γίνεται,μιλάμε για όργιο αυθαιρεσίας και όλα εξ αδιαιρέτου οικόπεδα. Συνήθως αν συμφωνήσεις με κάποιον από τον οικισμό οι υπόλοιποι ακολουθούν. Γιαυτό ακριβώς ενημερώνεις ότι μπορείς να πάρεις ρέυμα αλλά όχι να γίνει μεταβίβαση αν δεν είναι τακτοποιημένα όλα.Δεν είναι καλυμμένος ο μηχανικός έτσι?

Έιμαι και εγώ σε παρόμοια κατάσταση και δεν μιλαμε για 2-3 περιπτώσεις άλλα έχω 3 ολόκληρους οικισμούς με τους οποίους έχω έρθει σε συμφωνία.Ενοείται ότι είναι αδύνατον να συμφωνούν όλοι ή ακόμα και να τους βρείς όλους. Μιλάμε για μια τεράστια δουλειά που αν την χάσω χάθηκα.Τι να κάνω ,τους λέω π@παριές για να καθυστερήσω αλλά δεν ξέρω για πόσο ακόμα. Συνάδελφος με ενημέρωσε πως υποβάλλει κανονικά το καθένα ξεχωριστά απλά δείχνει στο τοπογραφικό τα πάντα ακόμα και όσα δεν συμφωνούν και τους ενημερώνει ότι μπορούν να πάρουν ρεύμα αλλά δεν μπορούν να μεταβιβάσουν αν δεν τακτοποιήσουν όλοι. Θα περιμένω μία βδομάδα ακόμα το πολύ και αν δεν δοθεί διευκρίνηση ή παράταση θα ακολουθήσω αυτόν τον δρόμο. Και αυτό το ας πάνε αλλού το λέμε πολύ έυκολα και για τις αμοιβές και για τα διάφορα εδώ μέσα αλλα΄όταν το εισόδημα έχει πέσει κάτω από το μισό τα έξοδα διπλασιάστηκαν έχεις οικογένεια και υποχρεώσεις δεν είναι εποχή για να αφήνεις πελάτες ελαφρά τη καρδία...

Άλλο ένα από τα μαγικά του νόμου και του όλου συστήματος. Εγώ έχω και πελάτη που έχει πληρώσει και παραπάνω να φανταστείς , θέλει να κάνει μεταβίβαση και δεν ξέρω τι να του πω...

Νομίζω υπάρχει άλλο θέμα και για περίεργο λόγο δεν είναι στην πρώτη σελίδα. Δεδομένου ότι μιλάμε για το 90% των περιπτώσεων (τουλάχιστον αυτοί που έχουν έρθει σε εμένα) θα έπρεπε να είναι μείζον θέμα. Έχουμε λοιπόν κάποια ενημέρωση? Οι δικές μου απορίες για τα εξ αδιεράιτου Αν δεν συμφωνούν όλοι μπορεί ο καθένας να δηλώσει το κτίσμα του μονος του?Μπορεί να πάρει ρευμα?Ειδικα η ρευματοδοτηση καιει αφου οι περισσότεροι πάλι γιαυτον τον λόγο προχωράνε σε ρύθμιση Αν συμφωνούν όλοι γίνεται μια δήλωση?Αυτη θα βγάλει ενα πρόστιμο όμως , πως θα το κατανείμεις στον καθένα?

Παιδία η κατάσταση ειναι τραγελαφική και ήδη το πράγμα έχει ξεφύγει. Ειπά σε κάποιον τιμή 1400 + φπα για το αυθαιρετάκι που έχει στην Χαλκιδικη και με κοιτούσε σαν εξωγηίνο. Δυστυχως η τιμή που παιζει ειναι 500 ευρω και ειδικα αυτην την περιοδο προτιμω να παρω 10 μαζεμενους με 500αρια παρα να κάθομαι περιμενωντας αυτον που θα μου δωσει 1400...Και όσο μπορώ να αποφύγω τις κρατήσεις και τις εισφορές θα το κάνω και δεν θα δηλώνω τίποτα..Εδώ μας κατέντησαν ..να μην μιλήσω για την οικιστική και αρχιτεκτονική τραγωδία τις οποίας έγινα μάρτυρας κάνοντας μια βόλτα από τις περιοχές αυθαιρέτων με πελάτη και τις οποίας καλούμε να γίνω ο ''τακτοποιητής"..ζούμε σε χώρα μπ@υρδέλο και σε εποχή μπ@ρδέλο , με τεε μπ@ρδέλο , και κράτος μπ@υρδέλο , ο καθένας ας κάνει ότι νομίζει για να επιβιώσει..

αυτο ειναι παραλογο νομιζω!δεν αναφερεται πουθενα τετοια υποχρεωση,αλλωστε ο νομος θα ειναι για περιορισμενο διαστημα , τι θα γινει μετα?εγω προσωπικα θα δινω απλα την δηλωση στον συμβολαιογραφο..

Δεν καταλαβαίνω συνάδελφε τι είναι όλα αυτά .2 συμβολαιόγραφοι που με ρωτησαν μου ζητησαν μονο την δηλωση και όχι ολο αυτο το χαρτομανι. ουτε μου ειπαν πως πρεπει να ενημερωσω το τεε κτλ..

η απάντηση που δωθηκε ηταν οτι θα συμπεριλφθει η περιπτωση τα συννομα να βγαλουν αδεια και τα μη συννομα να πανε με τον νεο νομο ,αλλα το λογισμικο δεν υποστηριζει ακομα αυτην την περιπτωση.ειδικοτερα ειπε οτι τα βαζεις κατω και βλεπεις τι σε συμφερει , να βγαλεις αδεια με οτι αυτο συνεπαγεται(καθυστερησεις,εγκρισεις απο αλλους φορεις που ισως να μην δωθουν πχ βιομηχανια κτλ) η τα πληρωνεις ολα με τον νεο νομο.παντως ειπαν ξεκαθαρα οτι ΔΕΝ πληρωνονται προστιμα νομιμοποιησης αν πας για αδεια παρα μονο το παραβολο.

σημερα παντως στην ημεριδα ο του τεε ειπε ξεκαθαρα οτι φπα και φεμ επι της αμοιβης που συμφωνουμε. και ειπε οτι σε πρωτη φαση δεν υπαρχει διαθεση απο το τεε να κατσει να ελεγξει τις αμοιβες που δηλωνει ο καθενας..βγαλε ακρη..

δεν αναφερει πουθενα οτι υπογεια κτλ πρεπει να πανε υποχρεωτικα με τον 3843! και λογω του οτι στον νεο νομο υπογεια και σοφιτες πανε με συντελεστη 0,5 και παιρνουν υπόψη και την παλαιοτητα στις περισοτερες περιπτωσεις το προστιμο για τον συγκεκριμενο χωρο βγαινει τραγικα μικροτερο.ακομα μαλιστα και αν δηλωσεις ξεμπαζωμα δηλαδη μια αυθαιρεσια με 500 ευρω επιπλεον παλι βγαινει μικροτερο. κατα την γνωμη μου μπορεις να επιλεξεις σε ποιον νομο θα υπαχθεις αναλογα με το τι σε συμφερει

ξεμπαζωμα παει με αναλυτικο.περιμενουν εγκυκλιο για την υπερβαση υψους.με αυτα που ισχυουν τωρα πρεπει να ξαναδηλωθε για το ξεμπαζωμα ακομα και αν ρυθμίστηκε με τον 3843. πιθανον να βγει ομως εγκυκλιος που να το ξεκαθαριζει..αναμονη.,,

στο σημερινο σεμιναριο δωθηκαν καποιες απαντησεις για τις περισοτερες αποριες ομως η απαντηση ηταν περιμενουμε εγκυκλιο. τα βασικότερα που ακουστηκαν ηταν οτι οσα μπορουν να βγαλουν αδεια πληρωνουν παραβολο βγαζουν αδεια και ΔΕΝ πληρωνουν προστμα νομιμοποιησης. μπορουν ομως να επιλεξουν να πληρωσουν τα προστιμα του νεου νομου και να τελειωνουν. στα εξ αδιερετου πρεπει να δηλωθουν ολα τα αυθαιρετα κτισματα και οχι μονο το ενα του πελατη πχ , αυτο σιγουρα θα ρυθμιστει με εγκυκλιο ομως οριστικη νομιμη αμοιβη για την οποια πληρωνονται τσμεδε αλλα φπα και φεμ επι της πραγματικης που θα δηλωσεις. για την υπερβαση υψους δεν μπορει να δωθει ακομα απαντηση ξεμπαζωμενα υπογεια πανε με αναλυτικο

από που προεκυψε αυτο?στο σημερινο σεμιναριο στην Θεσσαλονίκη ο υπέυθυνος του τεε δεν ανεφερει ότι πρεπει να στελνουμε συμφωνητικο αλλα ειπε οτι καλο ειναι να γινεται για δικια μας κατοχυρωση.ηταν ξεκαθαρος στο οτι πληρωνεται τσμεδε για την νομιμη αμοιβη αλλα επισης στην φορμα υπολογισμου δηλωνουμε την πραγματικη για την οποια πλρηρωνεται το αντιστοιχο φεμ , μπορει δηλαδη να ειναι μικρότερη.

Εξακολουθώ να απορώ πως μπορούμε να αγνοήσουμε την γνώμη του φορέα διαχείρισης(ας γελάσω) της ρύθμισης , του τεε δηλαδή , που λεει ξεκάθαρα σε παραδειγμα οτι ειναι χ0,5 , όσο και αν δεν στέκει αυτό.

και εγώ αυτην την σκέψη θα έκανα αλλά κοίτα το παράδειγμα στο βίντεο του τεε το λέει ξεκάθαρα ''20τ.μ. υπογείου χώρου που έχει γίνει κύριος ..." και μετά βάζει "0,5(βοηθητικός χώρος)! Βάσει αυτου όλα πάνε με 0,5 !

Τελικά ξέρουμε αν υπόγεια,πατάρια κτλ που δεν δηλώθηκαν με τον 3843 , και εχουν αλλαξει χρήση σε κατοικία παίρνουν τον συντελεστή 0,5 βοηθητικού χώρου όπως δείχνει το παράδειγμα του τεε? Έτσι βγάζουν σημαντικά μικρότερο απότι ο 3843 και άρα συμφέρει κάποιον να το δηλώσει με τον καινούριο νόμο..Αν κάποιος ξεκινησε διαδικάσια με τον 3843 μπορεί να την ακυρώσει και να πάει με τα καινούρια?

Πως θα καταχωρούσατε μια προσθήκη ασανσέρ? Δεν γίνεται υπέρβαση σε δόμηση,κάλυψη κτλ . Με αναλυτικό θα πάει? Θα βγάλει κάτω από 5000 σίγουρα , άρα 500 ευρώ πρόστιμο? Έχω 9 μηνες που παιδέυομαι να του βγάλω άδεια και έχω κολήσει στα στατικά , μου φαίνεται καλή λύση αν είναι έτσι..