iguana

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση στην οποία χώρος ο οποίος έχει άδεια καπναποθήκης , πήρε από το διευθ. βοιμηχανίας άδεια λειτουργίας βιοτεχνίας πλεκτών υφασμάτων το 2002. Τώρα θέλει να κάνει μια τροποποίηση λόγο αγοράς μεγαλύτερου εξοπλισμού αλλά του ζητάνε πρώτα να κάνει νομιμοποιήση της αλλαγής χρήσης απο καπναποθήκη σε βιοτεχνία στην πολεοδομία μιας και λένε όταν του έδωσαν άδεια λειτουργίας την πρώτη φορά ήταν υπο τον όρο αυτό. Όπως και να έχει γνωρίζετε αν υπάρχει πρόστιμο και πόσο περίπου είναι αυτό προκείμένου να γίνει η νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης ? Είναι 740 μέτρα το κτίριο.

Εσύ φωτογράφισε μόνο το ισόγειο. Αν δεν του κάνει και θέλει να φωτογραφίσεις ολόκληρη την οικοδομή τότε είναι 2 τα τινα. α)Του πας την φωτογραφία ώς έχει και αφήνεσαι στην διακριτικότητα του για το αν θα παρακάμψει η αν θα θεωρήσει μεγάλες τις παρανομίες της υπόλοιπης οικοδομής και να σου ζητήσει τακτοποίηση-νομιμοποίηση της οικοδομής με ότι συνεπάγεται αυτό(τεράστια χρονική καθυστέρηση-κόστος για τον ιδιοκτήτη αλλά και επιπλέον αμοιβή για τον μηχανικό). β) Μαθαίνεις το photoshop

Καλημέρα σε όλους, Έχω υποβάλλει ένα φάκελο στην διέυθυνση ανάπτυξης Θεσσαλονίκης για ανέγερση βιοτεχνικού κτιρίου σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στην Σίνδο. Μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικα μου ζητάνε ''άδεια της Δ/νσης Αγροτικής Ανάπτυξης ως προς τον χαρακτηρισμό της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές , με εξαίρεση αυτές που έχουν εγκεκριμένο ΓΠΣή ΣΧΟΟΑΠ ή ΖΟΕ ή βρίσκονται εκατέρωθεν του άξονα εθνικών οδών και σε βάθος μέχρι 600 μ." Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι τέτοιο, ρώτησα στην Δ/νση Αγροτικής ανάπτυξης και μου είπαν ότι για την Σίνδο υπέθυνος είναι ο οργανισμός ρυθμιστικού.Πήρα και εκέι αλλά μου λένε δεν δίνουμε απαντήσεις απευθέιας σε πολιτες... Η αλήθεια έιναι και εγώ δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι είναι αυτό το χαρτί. Μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

Ίσως να μην έχει κάνει διάκριση για αυτες που δεν έχουν χιλιοστά οικοπεδου. Με αυτές που έχουν όμως υπάρχει καμία διευκρίνιση? Στην πολεοδομία θα βγάλω άκρη αν ρωτήσω? Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, Χάρης.

Ναι ισχύει για τις καινούριες οικοδομές στις οποίες δεν δίνουν ποσοστά οικοπέδου στις πυλωτές και είναι κοινόχρηστες.Στις παλιές όμως όπως στην περίπτωση αυτή η πυλωτή ΕΧΕΙ ποσοστό οικοπέδου και υπάρχει κανονικά συμβόλαιο για την ιδιοκτησία της. Δεν νομίζω ότι είναι δυνατόν ξαφνικά να χάνεται η ιδιοκτησία για τις περιπτώσεις αυτές! Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, Χάρης.

Καλησπέρα. Ο πατέρας μου έχει με συμβόλαιο στην ιδιοκτησία του μια πυλωτή σε οικοδομή του 85. Οι ένοικοι χωρίς άδεια από εμάς έχουν περιφράξει με σιδεριές την πυλωτή και την χρησιμοποιούν ως αποθήκη.Ενοέιται ότι δεν πληρώνουν και ενοίκιο σε εμάς. Τι θα προτείνατε να κάνουμε ώστε να εξασφαλιστούμε ? Να τους ζητήσω αρχικά να μου πληρώνουν ένα ενοίκιο (πράγμα που αμφιβάλλω πολύ ότι θα δεχτούν)? Να κάνω καταγγελία στην πολεοδόμία? και τι θα κερδίσω με αυτό , θα τους αναγκάσουν να φύγουν και πόσο καιρό θα πάρει? Αν βγάλω άδεια για την μετατρέψω σε κλειστές θέσεις στάθμευσης μήπως θα είναι πιο εύκολο καθώς με τις εργασίες που θα πρέπει να γίνουν για να κλείσει θέλοντας και μη θα τους πετάξω έξω? Οποιαδήποτε συμβουλή δεκτή.

Κοινώς ο φίλος σου δεν την πάλεψε εκέι πέρα ,παρόλο που είναι τόσο τέλεια όλα και σκέφτηκε να γυρίσει. Άρα κάτι δεν του άρεζε εκέι. Και αφού έφυγε όπως λες σε μια βδομάδα και γύρισε εκέι άρα έκανε συμβιβασμό μέσα του. Άρα μην τα παρουσιάζουμε όλα τέλεια εκέι. Ο κάθε άνθρωπος βάζει προτεραιότητες και συμβιβάζεται.Είσαι έτοιμος να απαρνηθείς όλα τα θετικά της Ελλάδας για ένα καλό μισθό(σχετικό γιατί πολλά πράγματα είναι πιο ακριβά εκει) και καλή εργασιακή ζωή? Αν ναι τότε σου ταιριάζει το εξωτερικό. Μην γκρινιάζεις μετά όμως ότι σου λείπει το φαγητό,ο ήλιος, ο κόσμος κτλ. Όπως και εγώ συμβιβάζομαι με το γεγονός του ότι δεν ξέρω τι θα μου ξημερώσει αύριο στην Ελλάδα , αν θα μείνω χωρίς δουλειά , λεφτά και σύνταξη ενώ έξω θα ήταν όλα εγγυημένα(και αυτό σχετικό) αλλά είναι επιλογή μου να μέινω εδώ γιατί το γουστάρω και προσπαθώ να μην παραπονιέμαι. Και στο κάτω αν δεν έχεις στον ήλιο μοίρα έδω πέρα και είσαι απογοητευμένος από όλα ε τότε πάνε δοκιμαστικά έξω για ένα διάστημα να συγκρινεις και αποφασίζεις καλυτερα.

Τον τρόπο ζωής τον λαμβάνει κανένας υπόψη του ? Το πιό έυκολο πράγμα είναι να πείς μάζεψε τα και πάνε στην Σουηδία είναι τέλειο το σύστημα εκέι κτλ. Παιδία για έναν Έλληνα είναι πολύ δύσκολο να ζήσει έξω. Δεν έχουμε καμία απολύτως σχέση στον τρόπο ζωής και διασκέδασης με κανένα άλλο Ευρωπαίο. Διαφορετικές διατροφικές συνήθειες, νοοτροπία , διασκέδαση.Δεν σου κάνει εντύπωση ότι ενω όλοι γκρινιάζουμε ότι πεινάμε , όλοι όμως θα πιούμε και τον καφέ μας στην παραλία,θα πάμε και στην ταβέρνα,και στα μπουζούκια , όλο και κανένα σπίτι στο χωριό - θάλασσα θα υπάρχει για τις διακοπές μας κτλ . Νομίζεις οτί αυτά είναι δεδομένα στο εξωτερικό? Σε καμία ευρωπαική χώρα ο κόσμος δεν βγαίνει τόσο πολύ έξω όσο εδώ ,δεν κάνει επισκέψεις σε φίλους όσο εδώ και δεν είναι τόσο δεμένος με την οικογένεια του όσο εδώ. Δεν αγγίζω καν το θέμα του καιρού και τις πολικές θερμοκρασίες και την παντελή έλειψη ήλιου με τον οποίο ο Έλληνας έχει σχέση πάθους, που επικρατεί σε αυτές τις χώρες. Αν νομίζει κάποιος ότι μπορεί να αντεπεξέλθει σε όλα αυτά χωρίς να καταπιέζει τον εαυτό του και να είναι πραγματικά ευτυχισμένος τότε και από μενα να πάει με τα χίλια. Αλλά η ζωή δεν είναι μόνο δουλειά. Υ.Γ. και για να σας προλάβω , έχω σπουδάσει στην Αγγλία(μεταπτυχιακό) έχω ταξιδέψει πολυ και έχω ζήσει μεγάλο διάστημα στην Γαλλία και την Αμερική΄. Το λίγο ακριβότερα το έχεις ψάξει αρκετά? Δεν μιλάμε για καμιά 50αριά ευρώ. Οι τιμές στα ενοίκια είναι υπερδιπλάσιες σχεδόν σε όλες τις Ευρωπαικές πόλεις με μικρές εξαιρέσεις τις Ανατολικές χώρες.

Τελικά έχει κανέις κάποια άποψη?

Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα, Θέλω απο το intellicad-idea να δημιουργήσω ενα plt αρχείο για να το εκτυπώσω σε φωτοτυπάδικο έξω. Στο autocad είχα εγκαταστήσει εικονικά τον εκτυπωτή του μαγαζιού πχ hp 650c και τον εβλέπα στην λίστα με τους εκτυπωτές του autocad και δημιουργούσε από εκεί το plt αρχείο.Στο intelicad όμως δεν μπόρεσα να βγάλω άκρη με τους εκτυπωτές..Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει?

Καλησπέρα, Μήπως μπορεί κάποιος να μου πεί ενδυκτικά συντεταγμένες χ και ψ για την περιοχή του Κιλκίς ,χωριό Τέρπυλλος? Η που μπορώ να βρώ περίπου τις συνταγμένες ?

Επειδή έχω μπερδευτεί , σχετικά με το ΜΕΚ και το ΜΕΕΠ ? Εγώ για ποιό πρέπει να κάνω αίτηση?

Σε αυτό το ''άλλο θέμα'' αναφερόμουν εγώ και στην σφραγίδα που δεν αναφέρει την ειδικότητα. Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, Χάρης.

Πολύ τεντωμένοι είστε στην πρωτεύουσα.. Εγώ πάω γύρω στις 9,30 , κάθομαι μέχρι 2,30 μετά φαγητό καφεδάκι κτλ κτλ , κατά τις 5 ξαναπάω μέχρι τις 7-7,30 .Θεσσαλονίκη χαλλλλλαρα...!

Αν το βρεις και δεν σου κάνει κόπο στείλε μου το σε παρακαλώ.Ευχαριστώ

Τι εννόεις τα έχεις δηλωμένα? Ενοείις μήπως ότι επιλέγεις κάποιο plot style από την μπάρα πχ . monochrome και το επεξεργάζεσαι και του έχεις δηλώσει εκέι τα πάχη? πχ το κοκινο 0,4 κτλ Γιατί αυτό είναι στην ουσία ενα αρχείο .ctb που μπορείς να το δεις αν πας στο meny file-plot style manager. Αυτο το αρχειακι χρειάζομαι και εγω..

Άρχισα να χρησιμοποιώ το intellicad-idea και προσπαθώ να δημιουργήσω ένα .ctb άρχείο ώστε να τυπώνονται τα σχέδια σωστά και με τα συνήθη πάχη για κολόνες,τοίχους κτλ αλλά δεν μπορώ να βγάλω άκρη με τα layer που δημιουργεί το idea. Μπορεί μήπως κανείς να μου στείλει ένα .ctb που να συμφωνεί με τα χρώματα του idea και να βγαίνουν σωστά οι εκτυπώσεις? Ευχαριστώ!

Και για να λέμε και τα πράγματα όπως γίνονται και να μην κρυβόμαστε με το μπάχαλο που υπάρχει έξω και οικοδομική άδεια (μέχρι δυόροφο) μπορείς να βγάλεις και 99% δεν θα σου πεί κανένας τίποτα..

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.Μήπως μπορεί κάποιος να μου πει για την διαδικάσια εγγραφής στο ΜΕΕΠ? Τι δικαιολογητικά θέλει,πως πρέπει να τα μαζέψω , που τα υποβάλω κλπ?

Έχω κλείσει 5 χρόνια από την απόκτηση του πτυχίου και απ'ότι με έχουν πληροφορήσει μπορώ λαμβάνοντας εργοληπτικό να μεταβώ από τον ΟΑΕΕ στο ΤΣΜΕΔΕ σαν εργολήπτης δημοσίων έργων. Έχει κάνει κάποιος την διαδικασία λήψεως εργοληπτικού (είναι η εγγραφή στο ΜΕΚ?? ) και εγγραφής στο ΤΣΜΕΔΕ για να με καθοδηγήσει? Να αναφέρω ότι αυτά τα 5 χρόνια έχω απασχοληθεί στον ιδιωτικό τομέα με σύνταξη μελετών για οικοδομικές άδειες ,(έχω δηλαδή αποδεικτικά ) καθώς και μιας μελέτης οδοποιίας για ένα δήμο.

Σε ένα οικόπεδο 8520 μ εκτός σχεδίου έχω αγροτική αποθήκη 600 μ , βιοτεχνικό κτίριο 250 μ και θέλω να κάνω εμπορική αποθήκη 750 μ . το βιοτεχνικό έγινε μετά την αγροτική άρα στο προηγούμενο σχ. κάλυψης έχει επιτρεπόμενη κάλυψη 30% δόμηση 0,9 και σ.ο. 3.3 ότι δηλαδή ισχύει για βιοτεχνικά.Τώρα που κάνω εμπορική αποθήκη θα πρέπει να υπολογισθούν ξανά όλα με το δυσμενέστερο? δηλαδή της εμπορικής αποθήκης κάλυψη 20% δόμηση 0,2 και σ.ο. 5χ0,2 είναι σωστό αυτό που λέω? και αν είναι έτσι λογικά έχω πρόβλημα με τον όγκο ?

Η πυροσβεστική θέλει σχέδια με την πραγματική κατάσταση και όχι αποκλειστικά με τα εγκεκριμένα της πολεοδομίας.Ειδικά με τα παλιά κτήρια δεν ασχολούνται καθόλου με τι έχει εγκριθεί και τι όχι τους ενδιαφέρει να έχουν μια κάτοψη που να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα και να δουν τα μέτρα πυρασφάλειας. Εκει που ίσως υπάρχει πρόβλημα είναι στην βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για την χορήγηση της οποίας μερικοί δήμοι διενεργούν αυτοψία(πχ Θεσσαλονίκη) και προφανώς ελέγχουν την νομιμότητα του κτίσματος.

Για να μην μπερδευόμαστε δεν αναφέρομαι στην περίπτωση που χρειάζεται αλλαγή χρήσης και για την οποία το κόστος προφανώς είναι και πολύ μεγαλύτερα αλλά και υπάρχει συγκεκριμένος τρόπος υπολογισμού. Αναφέρομαι καθαρά στην εκπόνηση μελετών και στην συγκέντρωση δικαιολογητικών που ανέφερα για τις οποίες δεν υπάρχει συγκεκριμένος τρόπος υπολογισμού.

Μου έχουν τύχει κάποιες περιπτώσεις όπου μου αναθέτουν την διαδικασία για έκδοση άδειας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος , δηλαδή εστιατόρια καφέ κτλ. Για όσους δεν γνωρίζουν αυτό χρειάζεται από μένα: Αντίγραφο Τοπογραφικού της άδειας για βεβαίωση χρήσης γης από πολεοδομία Διάγραμμα κάλυψης της περιοχής (να φαίνονται σχολεία,εκκλησίες κτλ) Κάτοψη,τομή του χώρου Αντίγραφα της υφιστάμενης άδειας και κατόψεων του κτιρίου από την πολεοδομία Τα παραπάνω χρειάζονται για την έκδοση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης.Επίσης Πιστοποιητικό πυρασφάλειας από Πυροσβεστική(δηλαδή κάνω την μελέτη πυρασφάλειας + την διεκπεραίωση) Δήλωση Ηλεκτρολόγου + Το πηγαινε-ελα πολεοδομίες και δήμο Επειδή δεν υπάρχει στάνταρ τρόπος υπολογισμού πόσο κοστολογείτε εσείς την διαδικασία και όλα τα δικαιολογητικά? Υ.Γ. Υπάρχει κάποιο σχετικό πόστ αλλά εγώ αναφέρω ακριβώς τις εργασίες που κάνω εγώ και ζητάω γνώμες για την αμοιβή.Αν υπάρχει λόγος παρακαλώ συγχωνεύστε το .