iguana

Θα δίνατε βεβαίωση σε κτίριο το οποίο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης βρίσκεται πλέον σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο; Προφανώς σήμερα αν γκρεμιζόταν δεν θα έχτιζε , αλλά το κτίριο όταν κατασκευάσθηκε το ΑΤ ήταν άρτιο , εφαρμόστηκε η άδεια κτλ , και δεν έχει ανακληθεί αυτή.

αυτό με τις 6 μαζεμένες δόσεις δεν είναι και τόσο τραγικό , γιατί κολλάμε. Στους περισσότερους η δόση γίνεται 50 ευρώ.Επομένως αν δεν πληρώσουν τις 6 δόσεις μαζεμένες θα πάρουν προσάυξηση 6Χ50=300 Χ 1% = 3 ευρώ.. μικρό το κακό δηλαδη Γνώμη μου περάστε τους όλους από τώρα να μην μπερδεύεστε..

Αν έχω καταλάβει σωστά αρκεί μόνο η αίτηση για μεταφορά μέχρι τις 6 , δεν χρειάζεται να πληρωθεί και το ανταποδοτικό έτσι; Για να μην αγχωνόμαστε δηλαδή..

Δεν αναφέρει τι θα συμβεί αν δεν ενταχθεί κάποιος με ληξιπρόθεσμες.Τι επιβάρυνση θα έχει δηλαδή. Γιατί αν κάποιος μεταφερθεί στις 6 θα πρέπει να πληρώσει 6 δόσεις μαζεμένες σε 4 μέρες για να μην επιβαρυνθεί με 1% στο υπόλοιπο του εξαμήνου. Αν η επιβάρυνση ήταν ίδια τότε θα ήταν προτιμότερο να μην μεταφερθεί μέχρι τις 6 αλλά μετά για να μην έχει να πληρώσει 6 δόσεις μαζεμένες..

Μιλάω για το προσύμφωνο.Προφανώς όταν ΄γινει το οριστικό θα πρέπει να πληρωθούν και εφορίες,υποθηκοφυλακία κτλ + το κόστος του οριστικού συμβολαίου (άλλα τόσα μάλλον)...

400 ευρώ μου είχε πει ένας αλλά δεν έχω προχωρήσει κανένα για να ξέρω αν ισχύει όντως...

Απλά είδα ότι άνοιξε κάποιος θέμα και κλειδώθηκε γιατί συζητιέται αλλού , αλλά δεν βρήκα το αλλού... Υ.Γ. αν κατάλάβα καλά δεν θα μπορεί να συνδυαστεί "εξ οικονομώ" και συμψηφισμός μαζί..αυτό ήθελα να ρωτήσω..

Μπορεί κάποιος να με παραπέμψει αν υπάρχει κάπου συζήτηση για τον συμψηφισμό με την ενεργειακή αναβάθμιση;Ψάχνω τόση ώρα και δεν βρίσκω το θέμα..

Αν μπορούν να πάρουν συναίνεση από το 50% προχώρησε το έτσι. Αν δεν μπορούν ούτε αυτό εγώ προσωπικά πού εχώ παρόμοιες τις προχωράω όπως ήταν αναλαμβάνοντας και το σχετικό ρίσκο και γράφοντας και στο νέο συμφωνητικο ότι επιθυμούν να ενταχθούν με τον τρόπο αυτό και δεν φέρω ευθύνη κτλ Στάλθηκε από το GT-I9070 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 2

Χρειάζεται τακτοποίηση ακόμα και όταν στην άδεια φαίνεται ένα διαμέρισμα , και στην πράξη χωρίστηκε στα δύο;Έχουμε δηλαδή μείωση της επιφάνειας της οριζόντιας ιδιοκτησίας , όχι αύξηση. Δεν υπάρχει καμία άλλη αυθαιρεσία πέραν του ότι μπήκε ένας τοίχος και χωρίστηκε.. Δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση;

Προσωπικά θα το άφηνα έτσι όπως είναι , μου φαίνεται λίγο υπερβολή και δεν νομίζω να κολλήσει και ποτέ κανείς σε αυτό.. Φυσικά αν δεν είναι μεγάλη επιβάρυνση τότε θα το έκανα

Εφόσον όλα είναι κάτω από 3000 γνώμη μου είναι ότι μπορεί και εφόσον υπαρχει παιδί παίρνει και για τα 100 Στάλθηκε από το GT-I9070 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 2

Το ρωτάω πατώντας στην αναφορά στον κτιριοδομικο..για χώρους δηλαδή με παραμονή μικρότερη από 2 ώρες ημερησίως αν μπορεί να εφαρμόζεται o μειωτικός.το κλιμακοστάσιο κατά 99 % θα το βάζω μειωτικό άλλα για ένα wc μέσα σε κατοικία πχ (μιλάω για εξ ολοκλήρου αυθαίρετο) δεν έχω αποφασίσει ακόμα.βάση αυτής της αναφοράς όμως θα μπορούσα νομίζω. Στάλθηκε από το GT-I9070 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 2

Αν δεχθώ να ακολουθήσω την εγκύκλιο μπορώ να βάλω κλιμακοστάσιο και wc με μειωτικό;

Έχουμε καταλήξει τελικά ποιες θεωρούνται ληξιπρόθεσμες δόσεις;Μπορεί κάποιος που δεν έχει πληρώσει ούτε μια να πάει 5/2 και να τις πληρώσει όλες πχ και έτσι μπορεί να δηλώσει μέχρι τέλος του νόμου; Δεν έχει σημασία τελικά αν έχουν πληρωθεί με καθυστέρηση;

Όχι συνάδελφε απλά o ιδιοκτήτης για ανεξήγητο λόγο έκανε δωρεά από πέντε στρέμματα στο γιο τα δύο στρέμματα κάνοντας έτσι και τα δύο τμήματα μη άρτια..οι άδειες όλες βγήκαν στα πέντε... Στάλθηκε από το GT-I9070 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 2

Ευχαριστώ , είναι ξεκάθαρο τελικά είναι το γ που πόσταρες , πάει όλο αυθαίρετο ..(αυτό το λύσαμε εύκολα τελικα , το πως το λέμε στον ιδιοκτήτη είναι το ποιο δύσκολο μάλλον..)

Αν σε ένα ΑΤ έχουν εκδοθεί άδειες και ανεγερθεί κτίσματα και για κάποιο λόγο αργότερα το ΑΤ αυτό θεωρείται μη άρτιο και μη οικοδομίσιμο αυτοματώς θεωρούνται και όλα τα κτίσματα που βρίσκονται μέσα σε αυτό αυθαίρετα και πρέπει να τακτοποιηθούν; Η μήπως επειδή κατά τον χρόνο ανέγερσης τους το ΑΤ ήταν άρτιο και οικοδομίσιμο δεν επιβάλλεται τακτοποίηση; Πρέπει να δώσω βεβαίωση για ένα τέτοιο ακίνητο και προβληματίζομαι για το αν πρέπει να εντάξω μονο τις μικρές αυθαιρεσίες του κτιρίου ή αν πρέπει να εντάξω ολόκληρο το κτίριο ως αυθαίρετο..

Από τα καλύτερα ποστ που διάβασα από ισχύς του νόμου..Χανόμαστε και εμείς μέσα στην λογική του τι είναι νόμιμο και τι σωστό και τι όχι και βγάζουμε και τα μάτια μόνοι μας ακόμα και σε πράγματα που μας προσφέρονται ουσιαστικά..Προσωπικά αν είναι κάτι προς όφελος δικό μου και του πελάτη θα το εφαρμόζω χωρίς σκέψη ανεξάρτητα αν προέρχεται από νομο εγκύκλιο κτλ. και συμφωνώ για το δημοσιουπαληλιστικη λογική 100% . Πόσες φορές θυμάμαι διαφωνίες με υπαλλήλους της πολεοδομίας γιατί ο νόμος πχ μπορούσε να ερμηνευτεί με 3 διαφορετικούς τρόπους και αυτοί πάντα επέλεγαν την χειρότερη ερμηνεία παρόλου που ήταν καλυμμένοι σε κάθε περίπτωση λες και ο μηχανικός-ιδιοκτήτης ήταν ο εχθρός τους και έπρεπε να τον βομβαρδίζουν με εμπόδια. Τώρα που ουσιαστικά είμαστε εμείς οι ίδιοι η πολεοδομία επιλέγουμε να κάνουμε το ίδιο;;;;

Αυτό είναι το ποιο προφανές ,ότι όχι μόνο είναι άκυρα τα συμβόλαια αλλά και οι οικοδομικές άδειες που βγήκαν μετά την μεταβίβαση , αλλά αυτό τουλάχιστον διορθώνεται έστω και αν τακτοποιήσεις τα τμήματα του κτιρίου που βγήκαν με αυτές τις άδειες ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετα.. Τα υπόλοιπα πως διορθώνονται είναι το θέμα; Θα πρέπει να γίνουν νέα συμβόλαια;Νέα σύσταση και για τα 2 ΑΤ; Τα έξοδα και η διαδικασία για να γίνει κάτι τέτοιο είναι σίγουρο ότι θα αποτρέψουν τους ιδιοκτήτες..

Έιπα να μην δώσω πολλές λεπτομέρειες και σας μπερδέψω αλλά μάλλον δεν γίνεται.. Το τέρμα δεξιά κτίριο βγάζει πρώτα άδεια και τροποποιητική μετά για ισογειο + 2 οροφους . Μετά βγαίνει άδεια για ισόγειο ,το τέρμα αριστερά κτίριο. Ο ιδιοκτήτης παραχωρεί 2 στρέμματα , ένα τμήμα δηλαδή του ΑΤ διαστάσεων 50Χ40 από την αριστερή πλευρα..Στην συνέχεια βγάινει άδεια προσθήκης στο αρχικό κτίριο και χτίζεται το μεσαίο κτίριο (ισόγειο + 2 όροφοι) και τέλος προσθήκη 2 ορόφων στο τέρμα αριστερά. Στην πράξη κάποια χρονιά χτίστηκε και αυθαίρετος 3 όροφος αλλά αυτό δεν είναι το ουσιαστικό..Οι 2 τελευταίες άδειες παρόλο που είχε γινει μεταβίβαση των 2 στρεμάτων , εκδόθηκαν στα 5 στρέμματα... Έτσι όμως τώρα το ΑΤ των 2 στρεμμάτων κόβει το μεσαίο κτίριο στα 17,60 μέτρα από τα συνολικά 24,60 , δηλαδή 17,60 μέτρα ανήκουν στο ΑΤ 2 στρέμματων και τα υπόλοιπα στο ΑΤ 3 στρέμματων. Έχουν γινεί αρκετά συμβόλαια στα 2 στρέμματα , έχει γινει σύσταση οριζόντιας ανά ορόφους και έχουν μεταβιβαστεί σαν να ανήκει ολόκληρο το μεσαίο κτίριο στο αριστέρο ΑΤ.. Σήμερα καλούμε να κάνω τακτοποιήσεις για τον 3 όροφο και να κάνω νέο τοπογραφικό για μια νέα πώληση στα 2 στρέμματα...Από την στιγμή που έχουν γίνει οριζόντιες δεν με επηρεάζει στο να προχωρήσω την τακτοποίηση μόνο αυτών που με ενδιαφέρουν (έστω με ότι πρόστιμα βγουν ) αλλά το τοπογραφικό δημιουργεί θέμα στα συμβολαιογραφικά.. Ξέρω είναι πολύ μπερδεμένη περίπτωση , προσπαθούμε να δούμε ποια είναι η ποιο εφικτή λύση.. nbr καταλαβαίνω την λογική σου και έχεις απόλυτο δίκαιο..Δεν τίθεται θέμα όμως με διπλανα χωράφια είναι όλα μεταξύ των 2 χωραφιών του παλιού ιδιοκτήτη..(και τώρα του νέου αφού απέκτησε και τα υπόλοιπα 3 στρ αργότερα) Δεν είναι προσφορά στην συζήτηση το να λέμε να πάνε φυλακή όσοι κάναν τα παλία τοπογραφικά και μάλιστα βεβάιωσαν και αρτιότητα όυτε να κυνηγήσουμε αυτούς που έβγαλαν την άδεια...Φαντάσου ότι είναι πελάτης σου και περιμένει από εσένα μια πρόταση. Το να πάνε όλοι φυλακή δεν του λύνει το πρόβλημα..Σε παρακαλώ άν έχεις κάτι να προτείνεις που να βοηθάει ουσιαστικά θα με διευκόλυνες πολύ..

εχω δει σχεδον ολα τα συμβόλαια..ειναι οριζοντια ιδιοκτησία "περι οροφοκτησίας κτλ" , ειναι 3οροφο το κτίριο.Τα κτίσματα εχουν ολα αδεια απλα εγιναν σταδιακα ,κολλητα το ενα στο αλλο και επικοινωνούν μεταξυ τους.πρωτα εβγαλε τις αδειες και εχτισε τα κτιρια ο ενας ιδιοκτητης μετά μεταβίβασε τα 2 στρεμματα και μετα αρχισαν να μεταβιβαζονται τμηματα του κτιριου με οριζοντιες.Κάποια απο αυτα τα τμηματα που μεταβιβάστηκαν βρίσκονται σε κτιριο(τμήμα του όλου) το οποίο ανήκει και στα 2 ΑΤ. αλλα το γεγονός αυτό αγνοήθηκε..και εγιναν οι μεταβιβασεις σαν να ανηκουν στο ενα..Τα τοπογραφικα ειναι οτιναναι , αποκρυπτουν καποια τμήματα του κτιριου και λενε οτι ειναι αρτια και οικοδομισιμα τα ΑΤ ενώ δεν ειναι.. Μια απορία , μπορώ να ισχυριστώ ότι κατά την αποτύπωση το ΑΤ των 2 στρεμάτων βρέθηκε πχ 2300 ( η μια διασταση δηλαδη αντι 40μ να βρεθηκε 47μ ) έτσι ωστε να περιλάβω αυτά τα τμηματα εξ ολοκλήρου στο ένα ΑΤ και να διορθωθεί κάπως η κατάσταση; Πιθανολογώ ότι ίσως και να στέκει κατι τετοιο αφου δεν εχει καμια λογικη το να μεταβιβασε 2 στρεμματα κοβωντας ενα κτιριο στην μεση..

Μία πολύ μπερδεμένη περίπτωση την οποία σπάζω το κεφάλι μου να ξεκαθαρίσω , ζητώ οποιαδήποτε συμβουλή.. Εκτός σχεδίου ΑΤ 5 στρέμματα , βγάζει άδεια για βιοτεχνικό κτίριο και κτίζει σε διαφορετικές χρονολογίες από το 1968 ως το 1976 3 κτίσματα τα οποία εφάπτονται(και επικοινωνούν σήμερα μεταξύ τους). Μέσα στο διάστημα αυτό μεταβιβάζει τα 2 από τα 3 στρέματα με αποτέλεσμα σήμερα πρώτον να ειναι μη αρτια και μη οικοδομισημα αυτά τα 2 ΑΤ και επιπλεόν ένα από τα κτίρια να μοιράζεται στα 2 ΑΤ. Έχουν γίνει συμβόλαια και οριζόντιες ιδιοκτησίες και στα 2 και στα 3 στρέμματα τα οποία αγνοούσαν μέχρι σήμερα το γέγονος αυτό και περιγράφοντας το κτίριο που ανέφερα σαν να ανήκει αποκλειστικά στα 2 στρέματα κάτι που δεν προκύπτει από την περιγραφή του ΑΤ των 2 στρεμμάτων.Πως διορθώνεται αυτό;

Αν εννοείς κατηγόρία 3 στις περισσότερες περιτπώσεις δεν αλλάζει.

Ληξιπρόθεσμη εννοεί και αν μια δόση γράφει το σύστημα πχ πληρωμή μέχρι 22/6 και πληρώθηκε 25/6 ;