iguana

Σε εκτός σχεδίου με άδεια του 1992 , μπορώ να υποβάλλω το εγκεκριμένο της άδειας; Προκύπτει από κάπου υποχρέωση για νεο σε ΕΓΣΑ; (μιλαω για τακτοποίηση όχι για απλή βεβάιωση μεταβίβασης)

Έχω παρόμοια περίπτωση , να έχει δηλαδή 2 κλίμακες εισόδου. Θεωρώ πως εφόσον έχει κλίμακα επικοινωνίας με τον κάτω όροφο απευθείας , τότε σχετίζεται άμεσα με τον χώρο αυτό και δεν μπορεί να θεωρηθεί αποκλειστικά ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Άρα εγώ θα το έβαζα ως σοφίτα.

Εγώ προσωπικά δεν μπορώ να βγάλω αυθαίρετο ένα ακίνητο για όρους και περιορισμούς που προέκυψαν ΜΕΤΑ την ανέγερση του , πόσο μάλλον όταν η ανέγερση αυτή έγινε με νόμιμη οικοδομική άδεια..

Ναι αυτοί τουλάχιστον φαίνονται σχετικοί.Δεν δίνουν απαντήσεις όπου δεν μπορούν, ρίχνοντας τις ευθύνες στο ΥΠΕΚΑ , κάτι το οποίο είναι κατά την γνώμη μου ποιο σωστό και τίμιο

Κτίριο κατοικίας με άδεια του 1992 εκτός σχεδίου έκανε αλλαγή χρήσης σχεδόν από κατασκευής και αυθαίρετες επεκτάσεις. Έχει πληρωθεί παράβολο προκειμένου να μπορέσω να υποβάλω για προέγκριση άδειας λειτουργίας και σήμερα μαθαίνω από χρήση γης που ζήτησα ότι η περιοχή είναι αναδασωτέα... Τι σημαίνει αυτό; Δεν μπορεί να ενταχθεί στον νόμο;; Η επειδή όταν έγιναν οι αυθαιρεσίες δεν ίσχυε κάτι τέτοιο άρα μπορεί; Και σε περίπτωση που δεν μπορεί τι γίνεται με το παράβολο , μπορεί να αιτηθεί επιστροφή του;

Σύμφωνα με ότι έχω δει μέχρι τώρα δεν σου αυξάνει το πρόστιμο αν αλλάξεις την κύρια και μοναδική σε άλλη, την παλαιότητα,τις ευπαθείς ομάδες και αν σβήσεις ΒΧ και προσθέσεις κατηγορία 3.

Μπορείς να κάνεις ότι αλλαγές θέλεις.Αν δηλαδή αναιρέσεις την αλλαγή η οποία επέφερε υπολογισμό νέου προστίμου(κοινώς αλλαγη-άυξηση των μέτρων) τότε το πρόστιμο επανέρχεται .

Ένας πελάτης έχει χτίσει μετά την 28/7/11. Του λέω δεν μπορείς να ενταχθείς και μου λέει δεν με ενδιαφέρει η τακτοποίηση θέλω να πληρώσω παράβολο και μια δόση για να πάρω ρεύμα και μετά μην το προχωράς. Τι θά κάνατε; Από την στιγμή που ακόμα δεν υπάρχει αεροφωτογραφία εκέινης της ημέρας δεν μπορώ να τον εντάξω και μετά να μην κλείσω την δήλωση ποτέ ;

Σε αυτές τις περιπτώσεις υπάρχει μπέρδεμα , αν δηλαδή τα νόμιμα δεν προσμετρούνται η όχι. Σύμφωνα με τον Thodoris4 τα 90τμ αφορούν την ίδια κατοικία με τα αυθαίρετα άρα αγνοούνται , δηλαδή δεν υπάρχει υπέρβαση των στεγαστικών αναγκών και άρα βάση νόμου παίρνει έκπτωση.Βάση εγκυκλίου πάλι παίζει ρόλο αν θα τα υπολογίσεις τα 90 η όχι.γιατί δεν έχει νόημα να σπάσει τα μέτρα αφου τα υπο τακτοποίηση ειναι μονο τα 20. Αρα αν και εκεί δεν υπολογίσει τα 90 τότε πάλι παίρνει. .Σύμφωνα με τον psilos μόνο τα 20τμ που αφορούν το αυθαίρετο δεν υπολογίζονται και τα 90 μετράνε κανονικά επομένως 70<90 άρα δεν παίρνει..Εγώ δεν έχω καταλήξει..

Αν τα άλλα ακίνητα (δηλαδή το 100*10% + 1%υπόλοιπου ΣΔ) δεν ξεπερνάνε τα 100τμ(που υποθέτω δεν τα ξεπερνάνε) , τότε την παίρνει και για τα 97τμ.

Αν το κάνεις αυτό θα θεωρήσει μεταβολή των μέτρων και θα σε βάλει να πληρώσεις το καινούριο πρόστιμο.Γνώμη βγάλε την κύρια και μοναδική και βάλε άλλη κατοικία σε όλο. ΔΕΝ θα σου αλλάξει το πρόστιμο. Επίσης παραθετω και σε σχετικό ερώτημα την απάντηση που ισως βοηθήσει κάποιους.Είχα πληρώσει 500 ευρώ παράβολο λόγω ΚΚΜ και τώρα που το αλλάζω μου έβγαζε παράβολο 1000.Αλλά τελικά και με βάση τα παρακάτω πάτησα συνέχεια και τελικά δεν μου έβγαλε να το πληρώσω.... Σε μεταφορά της υπ’αριθ. ******* του Ν.4014/11 στον Ν.4178 με αριθμο ****** υπάρχει το εξής θέμα. Θέλω να αφαιρέσω την κύρια και μοναδική κατοικία διότι τελικά δεν ισχύει. Πατώντας στο κουμπί της υπαγωγής μου αναφέρει «τρέχων παράβολο 500 και νέο παράβολο 1000 ευρω>> Θα μου ζητήσει δηλαδή να πληρώσει ο ιδιοκτήτης επιπλέον 500 ευρώ για το παράβολο; Το συνολικό πρόστιμο όμως είναι εξοφλημένο , δεν έχει σημασία δηλαδή αν πληρώθηκε 500 ευρώ αντί για 1000 αφού το σύνολο είναι εξοφλημένο. Αν ισχύει όμως αυτό που αναφέρει το σύστημα θα κληθεί να πληρώσει 500 ευρώ παραπάνω από το σωστό πρόστιμο! Τι πρέπει να κάνω για να μην συμβεί αυτό; Ευχαριστώ ΑΠΑΝΤΗΣΗ Εάν το ύψος των καταβληθέντων δόσεων καλύπτει το ύψος του απαιτούμενου παραβόλου (που το καλύπτει) δεν θα εκδοθεί επιπλέον εντολή για παράβολο. Το σύστημα απλώς αναφέρει ποιό είναι το αντίστοιχο παράβολο με τα ισχύοντα δεδομένα. Κατ' αντιστοιχία, επίσης αναφέρει ποιό είναι το ύψος του προστίμου ανεξαρτήτως εάν το έχετε εξοφλήσει ή όχι.

Συνάδελφε οι παρατηρήσεις σου είναι εξαιρετικές και συμφωνώ στα περισσότερα.Πρέπει ο μηχανικός να ΔΙΑΧΩΡΙΣΕΙ το θέμα της βεβαίωσής με το θέμα της τακτοποίησης. Το ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση για ένα κτίριο δεν σημαίνει ότι δεν έχει αυθαιρεσίες. Υπάρχει πάντα η πιθανότητα να γίνει πχ καταγγελία και να επιβάλλει η πολεοδομία πρόστιμο για το ότι δεν εφαρμόστηκε η στατική μελέτη ή άλλαξαν τα ανοίγματα κτλ . Αν θέλει ο ιδιοκτήτης να είναι 100% καλυμμένος από τα πάντα πρέπει σε αυτές τις περιπτώσεις να τακτοποιεί. Από εκέι και πέρα εγώ σαν μηχανικός κρίνω αν οι αυθαιρεσίες οι οποίες υπάρχουν είναι καθ' υπέρβαση δόμησης κάλυψης και ύψους και αν ναι άν ειναι μέσα στο 2% και τα όρια που ορίζει ο νόμος και αν τηρούνται αυτά τότε την χορηγώ. Και επειδή το αναφέρεις εννοείται πως για μικρότερες διαστάσεις από τις άδειας δίνουμε βεβαίωση. Ο 4178 μιλάει για υπέρβαση και πλέον έχει διορθωθεί και η βεβαίωση του τεε και μιλάει και αυτή για υπέρβαση ενώ στον 4014 έλεγε "που να επηρεάζουν ", αν δεν κάνω λάθος(εσφαλμένα κατά την γνώμη μου). Πάνω στο θέμα της υπέρβασης , εξακολουθεί να παραμένει η απορία μου σχετικά με αυτό που ανέφερα ποιο πάνω..

Ισόγειο κτίριο του 64 , δηλωμένο με τον νόμο του 77 , βγάζει άδεια προσθήκης 2 ορόφων το 79. Για μεταβίβαση καλούμαι να εξετάσω ολόκληρο το κτίριο καθότι δεν εχει γίνει καμία σύσταση. Υπάρχει εξώστης στο τμήμα που χτίστηκε το 64 που για κάποιο λόγο δεν φαίνεται να υπάρχει στις όψεις της άδειας. Θεωρείται ως μέγεθος που επηρεάζει την δόμηση και κάλυψη της ιδιοκτησίας ; Επιπλέον το 79 δεν υπήρχε επιτρεπόμενο ποσοστό εξωστών , δεν υπήρχε τέτοιος έλεγχος. Θα δίνατε δήλωση;

Έχω περίπτωση σοφίτας που δήλωσα στον 4014 ως ΒΧ , τώρα όμως και με βάση αυτά που συζητιούνται εδω μέσα ότι αν έχει ανεξάρτητη είσοδο δεν είναι σοφίτα και βάση και των νέων διατάξεων του ΝΟΚ κτλ θέλω να το αλλάξω σε ΚΧ. Αυτό φυσικά διπλασιάζει το πρόστιμο...Πιστέυετε ότι υπάρχει περίπτωση να το διορθώσουν; Με συμβουλεύετε να το αφήσω έτσι πως είναι η να του πω την λυπητερή;

Κατά την γνώμη μου 3 επιλογές. 1) Το κάνεις γαργάρα και δεν το δηλώνεις (εφόσον δεν είναι καραμπινάτο πχ να φαίνεται σε όλες τις φώτο κτλ) αλλά ξεκαθαρίζεις ότι δεν πρόκειται να του δώσεις , η γενικά να πάρει βεβαίωση ποτέ όσο υπάρχει αυτή η αυθαιρεσία. 2) Δεν την εντάσεις στον Ν.4178 εφόσον είναι μετά το 2011 αλλά την δείχνεις κανονικά στα σχέδια αναγράφοντας αυθαίρετη κατασκευή μετά την 28/7/11 . (αυτό είχαν πει στο σεμινάριο) 3) Την προσθέτεις κανονικά στα υπό τακτοποίηση εφόσον δεν μπορεί να αποδειχθεί από την αεροφωτογραφία ότι έγινε μετά (πχ να έκλεισε ενα κιόσκι και να το έκανε σπίτι κλπ,να έφτιαξε ενα πατάρι)

Σύμφωνα με τον νόμο παίρνει. Σύμφωνα με την εγκύκλιο υπάρχουν 2 ενδεχόμενα. Είτε να μην πάρει καθόλου αν θεωρήσεις ότι τα 70 τ.μ. αφορούν τα νόμιμα , είτε να πάρουν έκπτωση τα 70 και τα υπόλοιπα 50 να μην πάρουν.

Να σε συμπληρώσω ότι ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ φορές υπάρχει πραγματική αντιστοιχία μέτρων - ποσοστών. Ο κάθε εργολάβος έβαζε του κεφαλιού του για διάφορους λόγους. Ανφέρθηκε και στο σεμινάριο αυτό και η απάντηση ήταν ότι δεν γίνεται να πάει αλλιώς παρά μόνο με τα χιλιοστά. Το αν πρέπει να διορθωθούν για να είναι πιο δίκαιο είναι άλλου παπά ευαγγέλιο..

Βάση εγκυκλίου και σεμιναρίου ο σωστός είναι ο Β. 78,50 Χ 612/1000. Συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο.

τακτοποίησα με τον 4014 μετατροπή ισόγειας αποθήκης σε κατάστημα σε κτίριο του 67..και μάλιστα με τσουχτερο πρόστιμο λόγω αλλαγής χρήσης 1,4 . Τώρα δηλαδή θεωρείται νόμιμο σύμφωνα με τα παραπάνω;Δεν θα έπρεπε να δηλώθεί καν;;;

ΚΑΙ ΠΑΛΙ ΤΟ ΙΔΙΟ ΕΙΠΑΝ ΣΤΟ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ! Είπαν όσοι τα δήλωσαν έτσι στον 4014(κακώς μεν αλλά σύμφωνοι ότι δεν ήταν ξεκάθαρο κτλ) ΘΑ ΔΟΥΜΕ πως θα το τακτοποιήσουμε...Θα βγει διευκρίνιση , θεία επιφοίτηση κάτι τέτοιο τέλος πάντων , μία από αυτές τις μέρες μαζί με το μετρό της Θεσσαλονίκης..

Το γ) Θα κάνεις καινούρια για να μην ζαλίζεσαι.Άλλο πράγμα η τακτοποίηση μέσα από την οποία προκύπτει και βεβαίωση και άλλο πράγμα μια απλή βεβαίωση. Ειναι σαν να πήγε σε άλλο μηχανικό.Εφόσον έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου μπορείς να κάνεις καινούρια βεβαίωση και απλά να αναφέρεις "τακτοποιήθηκε με την υπ'αριθμ. **" δήλωση.Είσαι καλυμμένος. πιστέυω.

Μπορείς να κάνεις τροποποιητική άνα πάσα στιγμή και να δηλώσεις κύρια κατοικία..Δεν χρειάζεται να περιμένεις του χρόνου..

Άρα έχω 4883*5/1000 = 24,4 τ.μ. έτσι; Είναι ξεχωριστές βιοτεχνίες σε κάθε όροφο...Πολυκατοικία με χρήση βιοτεχνίας σε κάθε όροφο , και αυθαίρετη κατοικία στο δώμα..

Αν μπορείτε να με βοηθήσετε συνάδελφοι γιατί η ιστορία με τους συντελεστές αλλάζει κατά πολύ τα πρόστιμα. Έχω κτίριο με άδεια του 1970(ισόγειο) , προσθήκη 4 ορόφων το 1971 και προσθήκη άλλων 2 ορόφων και εσοχής πάλι το 1971. Συνολικά 7 όροφοι και εσοχή. Η τελευταία άδεια γράφει ότι ανακλήθηκε αλλά δεν έχω άλλα στοιχεία (αν βγήκε άλλη , αν έχει άρση της ανάκλησης κτλ).Δεν με επηρεάζει αυτό γιατί ούτως η άλλως βάζω στον υπολογισμό ΜΕ άδεια , και το αυθαίρετο μου είναι στο δώμα και το βάζω ΟΛΟ αυθαίρετο. Θέλω να υπολογίσω τους συντελεστές , έχει 5 χιλιοστά στο οικόπεδο.Συνολικά στην οικοδομή χτίστηκαν (σύμφωνα με τα στελέχη) 868 + 3472 τ.μ. + 2586 τ,μ,(η ανακληθέντα άδεια) = 6926 τ.μ. . Το εμβαδόν του οικόπεδου είναι 1162,82. Σήμερα από το gis της Θεσσαλονίκης μου βγάζει για το συγκεκριμένο Ο.Τ. συντ δόμησης 4,2. Πως θα βγάλω τα μέτρα που δικαιούται; Με βάση αυτά που χτίστηκαν ή με βάση του σημερινού συντελεστή δόμησης; (βγαίνουν πολύ μικρότερα 4,2*1162,82 = 4883 τ.μ. ; Υ.Γ. Η άδεια του κτιρίου είναι για χρήση βιοτεχνίας.

Δεν νομίζω ότι ισχύει αυτό για την 3. Που λέει ότι πρέπει να υπάρχει άδεια; Ναι , ενοείται για τις περιπτώσεις οπού λεει για οψεις,διαστάσεις κτιρίου κτλ αλλά δεν νομίζω ότι μια αυθάιρετη αποθήκη , η ένα BBQ δεν θα μπει στην 3 επειδή δεν υπάρχει άδεια.,.Που θα έμπαινε αλλιώς;