Overseer

@fotsiak Τότε θα πρέπει να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο για την απαιτούμενη συναίνεση ώστε να τροποποιηθεί η σύσταση μετά την τακτοποίηση. Η απαίτηση αυτή σε καλύπτει και για την τακτοποίηση.

@NIANDR Οι επιλογές δεν είναι σωστές ως προς το είδος του χαρακτηρισμού και το είδος παραστατικού. Σύμφωνα με το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ για τη συμπλήρωση του Ε3, λοιπά συνήθη έσοδα (Ε3_562) είναι οι αποσβέσεις επιχορηγήσεων παγίων στοιχείων, επιχορηγήσεις τόκων, επιχορηγήσεις λοιπών εξόδων, άλλα λειτουργικά έσοδα και άλλα λειτουργικά έσοδα από συνδεδεμένες οντότητες. Όμως η αποζημίωση για τους ελέγχους είναι αμοιβή για παροχή υπηρεσιών και, προφανώς, τίποτα από τα παραπάνω. Εγγραφές τακτοποίησης κάνουμε όταν δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί άλλος τύπος παραστατικού. Εν προκειμένω, έχουμε ένα φυσιολογικό έσοδο επιχείρησης παροχής υπηρεσιών και η διαβίβαση γίνεται όπως περιέγραψα στις προηγούμενες δημοσιεύσεις μου. Απ' ότι κατάλαβα, οι επιλογές αυτές προτάθηκαν από λογιστή για λογαριασμό του ΤΕΕ ΤΚΜ. Το πρόβλημα με αρκετούς λογιστές είναι ο μαθηματικοποιημένος (με την αρνητική έννοια) τρόπος σκέψης για την αντιμετώπιση των φοροτεχνικών ζητημάτων. Το λάθος, εδώ, είναι ότι δεν έχουμε αποζημίωση με τη συνήθη έννοια, αλλά αμοιβή στο πλαίσιο της επιχειρηματικής μας δραστηριότητας.

@stetr Το δεύτερο.

@fotsiak Η σύσταση έγινε βάσει των σχεδίων της άδειας; Το πρόβλημα δεν είναι τόσο η τακτοποίηση όσο η τροποποίηση της σύστασης, εκτός εάν έχουν χρησιμοποιηθεί κατόψεις της πραγματοποιημένης οικοδομής.

Όπως σωστά αναφέρθηκε, δεν χρειάζεται να να εκδοθεί τιμολόγιο. Για παρόμοιου είδους έσοδα και για τον τρόπο διαβίβασης στο myDATA απάντησα στο θέμα «Βοήθεια με το myDATA για μπλοκάκια».

@Teta Διαβιβάζονται όλα τα έσοδα και έξοδα τις επιχείρησης, όχι μόνο αυτά για τα οποία έχει εκδοθεί τιμολόγιο. Επειδή δεν έχει εκδοθεί παραστατικό, χρησιμοποιείται η επιλογή «λογιστική εγγραφή». Τα έσοδα που δεν αφορούν έκδοση φορολογικού στοιχείου, αλλά λογιστική εγγραφή, διαβιβάζονται μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα.

@NIANDR Τιμολόγιο εκδίδεται για πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών και σε κάθε περίπτωση συναλλαγής που υπόκειται σε ΦΠΑ. Για την είσπραξη αποζημιώσεων και λοιπών συναφών εσόδων δεν προβλέπεται έκδοση τιμολογίου. Τα έσοδα αυτά θα καταχωρηθούν στο βιβλίο εσόδων–εξόδων χωρίς να εκδοθεί παραστατικό. Τα δεδομένα θα διαβιβαστούν, κατά τα γνωστά, όπως ενός τιμολογίου με παρακράτηση, με τις παρακάτω διαφορές: Στο πεδίο Ειδική Κατηγορία των «Γενικών στοιχείων παραστατικού» επιλέγεις Λογιστική Εγγραφή. Σειρά Παραστατικού: Α ή οτιδήποτε διαφορετικό από τη σειρά που χρησιμοποιείς στα άλλα τιμολόγια. Μπορείς να έχεις δύο σειρές, μία για για την προσβασιμότητα και μία για τον προσεισμικό. Συντελεστής ΦΠΑ, στη Σύνοψη, 0%. «Αιτία Εξαίρεσης»: Λοιπές Εξαιρέσεις. Ως είδος, στον «Χαρακτηρισμό εσόδων», χρησιμοποιείς τις Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών Λοιπά (Ε3_561_007).

@btp Ναι, διαβίβασα πριν από δέκα λεπτά. Κάνεις μεγάλο λάθος. Δεν υπάρχει όριο δέκα χιλιάδων για το δικαίωμα χρήσης της φόρμας καταχώρησης.

Σβήσε cookies και cache, και προσπάθησε μετά να τα καταχωρήσεις. Τεχνικό πρόβλημα δεν υπάρχει και αμφιβάλλω αν υπήρχε ούτε χθες.

@btp Το λάθος δεν προέκυψε από τεχνικό πρόβλημα, αλλά επειδή στην αρχική οθόνη της πλατφόρμας επέλεξες «καταχώρηση παράλειψης/απόκλισης» αντί για «ειδική φόρμα καταχώρησης». Τουλάχιστον, αυτό σημαίνει το μήνυμα.

Φυσικά θα γίνει υπαγωγή για διαφορετική διαμερισμάτωση. Η τοποθέτησή μου ότι «δεν υπάρχουν τέτοια ζητήματα» απαντάει στις δύο παρατηρήσεις σου περί αποτύπωσης των άλλων διαμερισμάτων και συναίνεσης των υπόλοιπων ιδιοκτητών. Σε τι να συναινέσουν, αφού η πραγματοποιημένη κατάσταση περιγράφεται ήδη στη σύσταση; Για την αποτύπωση αρκούν τα περιγράμματα των άλλων διαμερισμάτων του ορόφου, τα οποία φαίνονται ήδη στην κάτοψη της σύστασης.

@ALCHEMIST23 Εγκεκριμένη είναι η οικοδομή που περιγράφεται στα σχέδια της άδειας. Οτιδήποτε κατασκευάζεται καθ' υπέρβασιν αυτής συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Επομένως, έχουν δίκιο οι πρώτοι μισοί. Συγκρίνεις την πραγματοποιηθείσα επιφάνεια με αυτήν της άδειας.

Στην προκειμένη περίπτωση, συνάδελφε ΚΑΝΑ, δεν υπάρχουν τέτοια ζητήματα καθώς η σύσταση συμβαδίζει με την πραγματική κατάσταση. Επί τη ευκαιρία, για να λυθεί και η απορία του —νέου, προφανώς— συναδέλφου Qgis. Κατά την συνήθη τακτική περασμένων δεκαετιών, το σχέδιο που επρόκειτο να χρησιμοποιηθεί στην κατασκευή ονομαζόταν «πραγματικό», ενώ αυτό του φακέλου της πολεοδομίας ήταν εξ αρχής γνωστό ότι δεν θα εφαρμοστεί. Έτσι, η σύνταξη του εργολαβικού και της σύστασης γινόταν βάσει του «πραγματικού». Η πρακτική αυτή έχει εγκαταλειφθεί εδώ και αρκετά χρόνια γιατί έγινε υποχρεωτική η χρήση των σχεδίων της άδειας.

@Qgis Συμπληρώνω και αποσαφηνίζω —με την άδεια, βεβαίως, του συναδέλφου Didonis. Υποβάλλεις αίτηση υπαγωγής για το διαμέρισμα του πελάτη σου, αλλά η παράβαση διαμερισμάτωσης αφορά ολόκληρο τον όροφο, γι' αυτό σχεδιάζεις κάτοψη για το σύνολο του ορόφου. Συμπληρώνεις τη δήλωση με τα απαραίτητα φύλλα καταγραφής, σύμφωνα με την τελευταία πρόταση της δημοσίευσης του συναδέλφου.

@jimyleon1970 Όχι, λόγω της αντικατάστασης της κεραμοσκεπής.

@Lorenzo Το εσωτερικό κλιμακοστάσιο της κατοικίας περιλαμβάνεται στην επιφάνειά της. Η βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσεως αφορά την κατοικία, η οποία μπορεί να έχει και χώρους βοηθητικής χρήσης, όπως το μπάνιο και το εξωτερικό κλιμακοστάσιο.

@evapal Θα ακολουθήσεις τις παρακάτω οδηγίες: Αντί για «πιστωτικό τιμολόγιο» επιλέγεις «πιστωτικό στοιχείο λιανικής».

@PERDA Το ότι δεν αλλάζει η κατηγορία χρήσης δεν έχει σημασία. Κριτήριο αποτελεί κατά πόσον επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αν αλλάζουν οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Ούτε τα φορτία σχεδιασμού ούτε η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας αλλάζουν. Για τα μηχανολογικά γνωρίζεις εσύ. Σε περίπτωση που εκτελεστούν εργασίες λόγω της αλλαγής χρήσης, εκδίδεις ΕΕΔΜΚ. Εάν όχι, δεν χρειάζεται να κάνεις κάτι ως προς την αλλαγή χρήσης.

@poli.v. Στην υπουργική απόφαση για τη διαδικασία συμπλήρωσης της ΗΤΚ προβλέπεται ότι σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γηπέδου, […], αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Η συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών δεν επηρεάζει την ηλεκτρονική ταυτότητα, που θα είναι μία. Όχι, γιατί δεν έχει γίνει σύσταση. Όχι, αλλά η ΗΤΚ θα είναι μία για όλη την ιδιοκτησία με τα δύο κτίρια. Το μερίδιο του είναι το 50% της ενιαίας ιδιοκτησίας, και όχι το ένα σπίτι με το μισό γεωτεμάχιο.

Στην υπουργική απόφαση για τη διαδικασία συμπλήρωσης της ΗΤΚ δεν γίνεται λόγος για τοπογραφικό, εξαρτημένο ή μη, παρά μόνο για γεωχωρικό εντοπισμό στο υπόβαθρο του κτηματολογίου.

Ναι, μπορεί να γίνει. Κατηγορία εργασιών: ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

@killertomato Υπόχρεος και λήπτης του τιμολογίου το εξουσιοδοτημένο νομικό πρόσωπο. Από τις απαντημένες ερωτήσεις του ΤΕΕ: Σε περίπτωση που ο Υπόχρεος για τη συμπλήρωση της ΗΤΚ είναι εξουσιοδοτημένος (π.χ. εργολάβος μέσω προσυμφώνου), επιλέγετε «Εξουσιοδοτημένο πρόσωπο» και συμπληρώνετε τα στοιχεία του, επιπλέον αυτών των ιδιοκτητών.

@Louk Ναι, μπορεί να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής.

Για να χρησιμοποιηθεί ένα άνοιγμα για τον φωτισμό και τον αερισμό ενός χώρου πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις που περιγράφονται στον κτιριοδομικό. Στην περίπτωσή σου θα πρέπει ο φωταγωγός να έχει τις απαιτούμενες διαστάσεις. Κάτι τέτοιο —πιθανότατα— δεν συμβαίνει, οπότε η απάντηση είναι αρνητική.

Για όποιον ενδιαφέρεται γι' αυτό το ασφαλιστικό καθεστώς: Εγκύκλιος ΕΦΚΑ 17/2017 Οδηγίες για την εφαρμογή της διάταξης Απαντημένες ερωτήσεις ΕΦΚΑ Από το δελτίο τύπου της 7ης Μαρτίου 2017 «ο ΕΦΚΑ και η αλήθεια για τα "Μπλοκάκια"»: Είναι βεβαίως αυτονόητο ότι δεν μπορούσε να επιβάλει στον εργαζόμενο την υποχρέωση να ασκήσει αυτό το δικαίωμα, όπως άλλωστε συμβαίνει για κάθε δικαίωμα, αλλά του έδωσε τη δυνατότητα, εφόσον θέλει και εκτιμάει ότι μπορεί και τον συμφέρει, να κάνει χρήση αυτού του δικαιώματος και της προστατευόμενης διαδικασίας για την άσκησή του.