Lennon

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε εξαώροφη πολυκατοικία με οικ. άδεια 1976 έχουμε βεβαίωση από ΥΔΟΜ και ΓΑΚ ότι δεν υπάρχει στέλεχος και φάκελος. Έχουμε σχέδια (κάτοψη ισογείου, ημιωρόφου και ά ορόφου) από τη σύσταση οροφοκτησίας του 1977. Καλούμαστε για έλεγχο της Ο.Ι. ημιώροφου που είναι στο συμβόλαιο και στη κάτοψη ως γραφείο. Σαν περίγραμμα ειναι οκ με μετρήσεις. Σύμφωνα με ΓΟΚ73 θα μπορούσε να ήταν σύμφωνα με οικ.άδεια σε ημιώροφο χώρος? Δεν είναι πατάρι(λανθασμένα το αναφέρει η κάτοψη σαν τίτλο σχεδίου) και δεν έχει πρόσβαση από τον υποκείμενο όροφο ισόγειο που είναι και ξεχωριστή Ο.Ι. Το επισυνάπτω και σαν απόσπασμα κάτοψης. Προτιθέμεθα να κάνουμε μερική ανασύσταση φακέλου για την Ο.Ι. ΠΡΟ ΤΟΥ 1983. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα Και σε συνέχεια της προηγούμενης ανάρτησης όταν μελλοντικά όταν πάμε να εκδώσουμε ΗΤΚ στο πεδίο της οικοδ. άδειας θα συμπληρώσουμε τα στοιχεία του παραχωρητήριου και ποια τετραγωνικά?(το παραχωρ. ανα΄φερει 41,90 τ.μ.) και μετά με τον Ν.4495 που θα έχουμε τα τακτοποιήσει όλα τα τετραγωνικά της κατοικίας (προ 1975) κατά την ακριβή εμβαδομ. προέκυψαν 41,03 τ.μ. θα αθροίσει τις δύο γραμμές και θα βγει 82,93 τ.μ. που δεν ισχύει. Αν κάποιος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει θα εκτιμούσα τη συμβουλή του.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διαμέρισμα εξαώροφης πολυκατοικίας(3 διαμερίσματα ο όροφος) με οικοδομική άδεια τον Σεπτέμβριο 09/1974, αλλά βεβαίωση από ΔΕΔΔΗΕ 1ης ηλεκτροδότησης τον Δεκέμβριο 12/1975 έχουμε τα εξής: 1) Διαμερισμάτωση με το όμορο διαμέρισμα(έχει μπει σε εμάς) 2) Κατάληψη τμήματος κοινοχ. φωταγωγού (ο οποίος έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση, δλδ δεν έχει αφαιρεθεί από τα μεγέθη(Φαίνεται ως φωταγωγός στα σχέδια οικ.άδειας και συμβολαίου/σύστασης). Πως θα το Ερωτήματα : - η παλαιότητα μπορεί καταχωρηθεί ως προ 09/06/1975? - Τα 1 & 2 μπορούν να μπουν ως 1 Δ.Δ. ή η κατάληψη τμήματος φωταγωγού είναι Υ.Δ.? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Το έχω αναρτήσει και στη γενικότερη κατηγορία προ 1975 αλλά θεωρώ ότι ταιριάζει πιο πολύ εδώ με τη διαφορά ότι είναι από την Κοινονική πρόνοια και όχι ΟΕΚ. Σε προσφυγική κατοικία περίπου 42,00 μ2 με παραχωρητήριο 1966 (φαίνεται ότι έχει παραχωρηθεί ως κτίσμα) δεν βρίσκουμε σχέδια παρά μόνο το διάγραμμα του προσφυγικού συνοικισμού. Επίσης ο ιδιοκτήτης θυμάται ότι ενώ όταν τους είχε παραχωρηθεί είχε τμήμα με στέγη περίπου στο 1970 έκανες εργασίες και έριξαν πλάκα σκυροδέματος σε όλο και μία μικρή απόληξη 2,00 μ2 επάνω. Σαν περίγραμμα δεν έχει διαφοροποιηθεί. 1) Μπορώ να το περάσω όλο σαν προ 1975? Στην επιλογή για οικ.αδεια βάζουμε ΝΑΙ? και για τα ποσοστά υπερβαση δόμησης - κάλυψης συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπεδου? Μας εμποδίζει κάπου που στο Ε9 το δηλώσει ως έτος κατασεκυής 1971? και κάποιες επιπλέον ερωτήσεις? 2) Με την τωρινή κατάσταση Ο.Γ. - Ρ.Γ. (διάγραμμα με φεκ1979) τμήμα του 4,00 μ2 περίπου ρυμοτομείται. (πατάει στη πρασιά). Αυτό δεν μας εμποδίζει για την τακτοποίηση διότι το κτίσμα είναι προ 1975 σωστά? 3) Έπειτα από τη ρυμμοτόμηση το οικόπεδο θα είναι οικοδομήσιμο? (Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια νομοθεσία για τα παραχωρηθέντα?). Αν ναι λογικά η προσθήκη καθύψος πλέον θα πρέπει να ακολουθήσει την νέα Ο.Γ. - Ρ.Γ. σωστά? Ευχαριστώ. H ίδια ή παρεμφερούς περιεχομένου, δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Καλημέρα. Το ακίνητο βρίσκεται εντός Βι.Πε. Οι κατασκευές αυτές δεν θα μπορούσαν να πληρώσουν ένα παράβολο και να νομιμοποιηθούν. Αν χρειαστεί μπορούν να γίνουν και εργασίες προσαρμογής για παράδειγμα να βγουν τα πλαϊνά σε αυτές που έχουν πλαϊνά. Για τα θέματα έκδοσης Ο.Α. θα το ρωτήσω στα αντίστοιχα νήματα. Ή καλύτερα αν μπορείτε να αναφέρετε ακριβώς τα νήματα για να είμαστε ακριβής. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε βιομηχανικό κτήριο έχουν κατασκευαστεί στέγαστρα κάποια από τα οποία είναι εντός προκηπίου(πρασιάς) και εντός "Δ". Δείτε σκαρίφημα. Δύναται να γίνει προσθήκη στη πίσω πλευρά(έχει Ρ.Γ.-Ο.Γ.). Οπότε θα γίνουν τακτοποιήσεις. 1) Στέγαστρο_1 είναι εντός προκηπ. - Στέγαστρο_2 εντός "Δ". Υπάρχει θέμα στην τακτοποίηση και μετέπειτα στην έκδοση άδειας? 2) αεροσυμπιεστής μηχανολ. εξοπλισμός_1+2+3 είναι μεταλλικά στέγαστρα (η διαφορά με υπόστεγα?) που έχουν πλαινές πλευρές και κάτω από αυτά μηχανολογ. εξοπλισμό. Είναι εντός προκηπίου. Υπάρχει θέμα στην τακτοποίηση και μετέπειτα στην έκδοση άδειας? 3) ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ ΕΙΣΟΔΟΥ_1+2 είναι κλασσικά μεταλλικά στέγαστρα (η διαφορά με υπόστεγα?)που έχουν πλαινές πλευρές. Είναι εντός προκηπίου. Υπάρχει θέμα στην τακτοποίηση και μετέπειτα στην έκδοση άδειας? Λόγω των πλαινών πλευρών θα πρέπει να θεωρηθούν Η/Χ?(μπορούν να αφαιρεθούν τα πλαινά αν χρειαστεί). Επίσης κατά τη σύνταξη του νέου Δ.Δ. αυτές οι επιφάνειες θα μετρήσουν στο Σ.Κ. και στο Σ.Δ.? Δεν εξαντλούνται αλλά είναι σε σημεία που δεν θα μπορούσαν κανονικά. 4) Για την κατασκευή νέου στεγάστρου στη προσθήκη ποιες μπορεί να είναι οι διαστάσεις του?(σχετικά με προκήπιο, "Δ" κλπ) Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Οπότε στο 5 - όροφο κτήριο που θα κολλήσει(εφάπτεται) ο Φ.Ο. στην μεσοτοιχία έχει υποχρέωσή αντισ. αρμού πάνω από τη στέψη αυτής.(συγκεκριμένα πάνω από το ισόγειο, όπου τελειώνει η μεσοτοιχία θα μπει αντισ. αρμός 10εκ. όπου θα χρησιμοποιηθεί και ως θερμομονωτικό στοιχείο. Η μεσοτοιχία δεν συμμετέχει στη νέα κατασκευή διότι θα κατασκευαστεί εσωτερικά νέος τοίχος. Σε μία πλεύρά μόνο στο ισόγειο όπου είναι Pilotis δεν θα κατασκευαστεί τοίχος. Η επιφάνεια της μεσοτοιχίας, όπως περιγράφεται παραπάνω θα μετρήσει κάλυψη και δόμηση? Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Υπάρχει πεζοδρόμιο με μπετόν, χωρίς πλάκες και κράσπεδο. Το ασφαλτικό είναι περίπου 12-13 χαμηλότερα. Επειδή θα γίνει τακτοποίηση για έναν εξώστη αναφέρω μήπως περνούσαμε και αυτή τη διαφορά 30 εκ. σαν λοιπή παράβαση(υπέρβαση ύψους χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής). Για το Δ.Κ. της άδειας αποπεράτωσης λέω μήπως στην απόληξη του κτηρίου διαγραμμίσω τους 0,30 μ. ως τακτοποιημένο παραπάνω ύψος χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής). Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο που βρίσκεται στα μπετά έχει λήξει η οικ.άδεια. Στην μία πλευρά εφάπτεται σε Ο.Ρ. - Γ.Ρ. με πλατος δρόμου 5,00 μ. (οπότε για το ιδεατό έχουμε 5 Χ 1,5 = 7,50 μ.). Έχουμε τα εξής ερωτήματα : α) Στη πλευρά αυτή δεν μπορεί να το τοποθετηθεί εξωτερική θερμοπρ. μέχρι τα 3,00 μ. από το 0,00 μ. Σωστά; β) Τα ενδιάμεσα ύψη με πάχη πλακών έχουν τηρηθεί σωστά. Κάνοντας μία κατακόρυφη μέτρηση διαπιστώθηκε ότι από την εξόφληση της τελευταίας πλάκας μέχρι το πεζοδρόμιο είναι 7,80 μ. αντί για 7,50 μ. (επιτροπ. ύψος περιοχής 8,50 μ.)που έχει στην οικ. άδεια. Ή δεν έχει διαμορφωθεί τελικώς το πεζοδρόμιο ή έχει θεμελιωθεί πιο ψηλά η οικοδ. Για έναν εξώστη θα γίνει τακτοποίηση και θα μπορούσε να μπει και αυτή η διαφορά στην στάθμη. Προχωρώντας όμως στην άδεια αποπεράτωσης και στο Δ.Κ. στην θέση του ιδεατού στερεού πως θα μπορούσε να διατυπωθεί για να είναι σωστό? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα παλιότερα ερώτημα μου 18/04/2024 για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία έχουμε συγκεντρωτικά τα εξής στοιχεία: 1) άδεια 1980 αφορά ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία. 2) Στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί 3 ιδιοκτησίες για τις οποίες έγινε τακτοποίηση (διαμερισμ.) με 4178/2013 και έχει γίνει και τροπ. σύσταση οροφοκτησίας το 2013 στην οποία το Κ3 επιφάνειας 31,83 τ.μ. το περιγράφει ως ημιτελές κατάστημα Κ3(μπετά, χτισίματα, σοβαντίσματα) 3) Βεβαίωση ΕΦΚΑ όπου αναφέρει ότι στην με ημερομηνία 03/06/1988 έκθεση εκκαθάρισης οικοδομικού έργου αναφέρεται ότι οι εργασίες που έγινανείναι μπετά, ξυλότυπα και σοφατίσματα, το εν λόγω οικοδομικό έργο σταμάτησε το έτος 1982 και ο προϋπολογισμός των εισφορών του έργου έχει καλυφθεί. 4) Βεβαιωση ΔΕΔΔΗΕ για αρχική ηλεκτροδότηση το 1996 ως οικιακή χρήση. 5) Ε9 έτους 2022 ως κωδικός 3 ( Κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη, άρα καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνίες, που στερούνται οικοδομικής άδειας) 6) Περίπου στο 2016 διαμορφώθηκε σε κατοικία(αποπερατωμένη). Τα ερωτήματα είναι τα εξής : α) Η αλλαγή χρήσης κατάστημα σε κατοικία θα μπορούσε να γίνει με μικρής κλίμακας. Με αυτό το σκεπτικό μπορούμε να προχωρήσουμε με άδεια μικρής κλίμακας - νομιμοποίηση και να ενσωματώσουμε μέσα την περίπτωση του ημιτελούς το 2013(δηλαδή να περιγράψουμε τις εργασίες διάστρ. δαπέδου, χρωματισμοί, κουφώματα κλπ)? β) Θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι κάνουμε τώρα την αλλαγή χρήσης? και πάλι όμως να εντάξουμε την αποπεράτωση(δηλαδή να περιγράψουμε τις εργασίες διάστρ. δαπέδου, χρωματισμοί, κουφώματα κλπ)? Ευχαριστώ.

Και μία ακόμη ερώτηση,....μετά από σχεδόν 13 χρόνια εφαρμογής των Νόμων..., ποια είναι η αξιόπιστη πηγή για Τ.Ζ. 2016? Ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ για τις επαντήσεις. Καλή συνέχεια.

1. Για την τιμή ζώνης ρωτώ επειδή είναι από μεταφορά μήπως υπήρχε κάποια διαφορετική αντιμετώπιση. 2. Εκδόθηκε η οικ. άδεια και το αναφέρει και στο τοπογραφικό. Παραθέτω απόσπασμα. Το αναφέρει στο τοπογρ. της οικ.άδεια προσθήκης 1987 ως ρυμ. αλλά είναι εντός πρασιάς.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε ακίνητο που προέρχεται από Ν.4178 λόγω μεταφοράς σε Ν.4495 σαν αυθαίρετα έχει Δ.Δ. και διαφορ. ανοιγμάτων. Παρακάτω δύο ερωτήσεις : α) εφαρμόζουμε την τιμή ζώνης όπως θα κάναμε τώρα την υπαγωγή με Ν.4495 για το αυθαίρετο. Δλδ με αυτές τις μειωμένες που ισχύουν σήμερα. Δεν πάιζει ρόλο που είναι από μεταφορά. β) Σε τμήμα που είναι σύμφωνα με οικ. άδεια του 1965 σε μεταγενέστερη άδεια του 1987 προσθήκης ισογείου στον ακάλυπτο φαίνεται να ρυμμοτομείται (εντός πρασιάς) ένα τμήμα(τριγωνικό) στην όψη του (1,00 μ. Χ 9,00) / 2 = 4,50 τ.μ. Η ένταξη του σχεδίου είναι το 1985. Το τμήμα αυτό δεν έχει αυθαίρετο. Θεωρώ ότι δεν υπάρχει θέμα εφόσον δεν υπάρχει αυθαιρεσία εντός της πρασιάς και το τμήμα που είναι εντός αυτής είναι κανονικά με οικ. άδεια προγενέστερη του σχεδίου βέβαια. Ευχαριστώ.

Για την ομαδοποίηση ΚΑΤ3 και αυθαιρεσιών της παρ. 5 του άρθρου 100 (αναλ. Π/Υ - Λ.Π.) στην ΕΓΚΥΚΛΙΟ 2 για τον Ν.4495/2017 αναφέρει πως στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν τα παραπάνω είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100). Δεν παρατηρώ κάπου να διαχωρίζει ότι όταν οι ΚΑΤ3 αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου δεν ομαδοποιούνται. Αυτό που βλέπω είναι ότι όταν ΚΑΤ3 δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων τότε δεν συνιστούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και επιλέγεται άλλη κατηγορία πλην της 3.