Lennon

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σχετικά με την επέκταση τμήματος διαμερίσματος με κατάληψη τμήματος φωταγωγού(που έχει μετρήσει στην συνολική δόμηση οικοδομής) γιατί να πάει ως ΥΔ και όχι ως ΔΔ? Υπάρχει κάποια ερμηνευτική σχετικά με αυτό? Σας ευχαριστώ.

Καλημέρα Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Έχω ακόμη δύο ερωτήσεις : - Σε ποιες περιπτώσεις τότε επιλέγουμε εντός παραδ. οικ./τμ. πόλης χωρίς διαδικασία επιτροπής? και - σε αντίστοιχο ακίνητο κατασκευής 02/1975(ΚΑΤ1) που είναι επίσης σε σε Ιστορικό Κέντρο πόλης και Χερσαίο Αρχαιολογικό Χώρο απαιτείτε έγκριση επιτροπής? Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε μία πολυκατοικία που αποπερατώθηκε 1976 (οπότε πάει ΚΑΤ2) βρίσκεται σε Ιστορικό Τόπο(Ιστορικό κέντρο πόλης) και Χερσαίο Αρχαιολογικό Χώρο τα οποία θεσμοθετήθηκαν με ΦΕΚ το 1979. Για την τακτοποίηση σε ένα διαμέρισμα για εσωτερική διαμερισμάτωση, διαφοροποίηση ενός ανοίγματος(εκ κατασκευής, ήτοι 1976) θέλει έγκριση από επιτροπή? ή επειδή είναι προγενέστερα της θεσμοθέτησης του Ι.Κ. επιλέγουμε εντος παραδ. οικ./τμ. πόλης χωρις διαδικασία επιτροπής και υποβάλλουμε τεχνική έκθεση. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για μία κατασκευή πέργκολας (επιφάνειας 15,00 τ.μ.) με προσωρινά σκίαστρα στην πρασιά (προκηπιο) σε ισόγειο κατάστημα εμπίπτει στις περιπτώσεις του Νόμου 4495/2017 Άρθρο 30 παρ.(ιγ) που μπορεί να βγει με Βεβαίωση άρθρου 30. Το κατάστημα έχει πρόσωπο σε δευτερεύον εθνικό δίκτυο και βάσει του Ν. 4546/2018 αρθρο 34 παρ.3(ιβ) θέλει ΣΑ. Επειδή είναι εντός σχεδίου Πόλεως μήπως υπάρχει καμία διάταξη που να αναρεί την υποχρέωση έγκρισης ΣΑ? ή έστω μόνο για βεβαίωση άρθρου 30. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Το είδα το συγκεκριμένο θέμα απλά θεώρησα ότι θα μπέρδευε ο τίτλος γιατί δεν είναι πατάρι. Στο συγκεκριμένο θέμα είναι αν θα μπορούσε με το ΓΟΚ73 να είναι σύμφωνο με την οικ.άδεια χώρος ημιωρόφου με κύρια χρήση (γραφεία). Και αν ναι σε ποια σημεία της Νομοθεσίας τεκμηριώνεται. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε εξαώροφη πολυκατοικία με οικ. άδεια 1976 έχουμε βεβαίωση από ΥΔΟΜ και ΓΑΚ ότι δεν υπάρχει στέλεχος και φάκελος. Έχουμε σχέδια (κάτοψη ισογείου, ημιωρόφου και ά ορόφου) από τη σύσταση οροφοκτησίας του 1977. Καλούμαστε για έλεγχο της Ο.Ι. ημιώροφου που είναι στο συμβόλαιο και στη κάτοψη ως γραφείο. Σαν περίγραμμα ειναι οκ με μετρήσεις. Σύμφωνα με ΓΟΚ73 θα μπορούσε να ήταν σύμφωνα με οικ.άδεια σε ημιώροφο χώρος? Δεν είναι πατάρι(λανθασμένα το αναφέρει η κάτοψη σαν τίτλο σχεδίου) και δεν έχει πρόσβαση από τον υποκείμενο όροφο ισόγειο που είναι και ξεχωριστή Ο.Ι. Το επισυνάπτω και σαν απόσπασμα κάτοψης. Προτιθέμεθα να κάνουμε μερική ανασύσταση φακέλου για την Ο.Ι. ΠΡΟ ΤΟΥ 1983. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα Και σε συνέχεια της προηγούμενης ανάρτησης όταν μελλοντικά όταν πάμε να εκδώσουμε ΗΤΚ στο πεδίο της οικοδ. άδειας θα συμπληρώσουμε τα στοιχεία του παραχωρητήριου και ποια τετραγωνικά?(το παραχωρ. ανα΄φερει 41,90 τ.μ.) και μετά με τον Ν.4495 που θα έχουμε τα τακτοποιήσει όλα τα τετραγωνικά της κατοικίας (προ 1975) κατά την ακριβή εμβαδομ. προέκυψαν 41,03 τ.μ. θα αθροίσει τις δύο γραμμές και θα βγει 82,93 τ.μ. που δεν ισχύει. Αν κάποιος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει θα εκτιμούσα τη συμβουλή του.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διαμέρισμα εξαώροφης πολυκατοικίας(3 διαμερίσματα ο όροφος) με οικοδομική άδεια τον Σεπτέμβριο 09/1974, αλλά βεβαίωση από ΔΕΔΔΗΕ 1ης ηλεκτροδότησης τον Δεκέμβριο 12/1975 έχουμε τα εξής: 1) Διαμερισμάτωση με το όμορο διαμέρισμα(έχει μπει σε εμάς) 2) Κατάληψη τμήματος κοινοχ. φωταγωγού (ο οποίος έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση, δλδ δεν έχει αφαιρεθεί από τα μεγέθη(Φαίνεται ως φωταγωγός στα σχέδια οικ.άδειας και συμβολαίου/σύστασης). Πως θα το Ερωτήματα : - η παλαιότητα μπορεί καταχωρηθεί ως προ 09/06/1975? - Τα 1 & 2 μπορούν να μπουν ως 1 Δ.Δ. ή η κατάληψη τμήματος φωταγωγού είναι Υ.Δ.? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Το έχω αναρτήσει και στη γενικότερη κατηγορία προ 1975 αλλά θεωρώ ότι ταιριάζει πιο πολύ εδώ με τη διαφορά ότι είναι από την Κοινονική πρόνοια και όχι ΟΕΚ. Σε προσφυγική κατοικία περίπου 42,00 μ2 με παραχωρητήριο 1966 (φαίνεται ότι έχει παραχωρηθεί ως κτίσμα) δεν βρίσκουμε σχέδια παρά μόνο το διάγραμμα του προσφυγικού συνοικισμού. Επίσης ο ιδιοκτήτης θυμάται ότι ενώ όταν τους είχε παραχωρηθεί είχε τμήμα με στέγη περίπου στο 1970 έκανες εργασίες και έριξαν πλάκα σκυροδέματος σε όλο και μία μικρή απόληξη 2,00 μ2 επάνω. Σαν περίγραμμα δεν έχει διαφοροποιηθεί. 1) Μπορώ να το περάσω όλο σαν προ 1975? Στην επιλογή για οικ.αδεια βάζουμε ΝΑΙ? και για τα ποσοστά υπερβαση δόμησης - κάλυψης συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπεδου? Μας εμποδίζει κάπου που στο Ε9 το δηλώσει ως έτος κατασεκυής 1971? και κάποιες επιπλέον ερωτήσεις? 2) Με την τωρινή κατάσταση Ο.Γ. - Ρ.Γ. (διάγραμμα με φεκ1979) τμήμα του 4,00 μ2 περίπου ρυμοτομείται. (πατάει στη πρασιά). Αυτό δεν μας εμποδίζει για την τακτοποίηση διότι το κτίσμα είναι προ 1975 σωστά? 3) Έπειτα από τη ρυμμοτόμηση το οικόπεδο θα είναι οικοδομήσιμο? (Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια νομοθεσία για τα παραχωρηθέντα?). Αν ναι λογικά η προσθήκη καθύψος πλέον θα πρέπει να ακολουθήσει την νέα Ο.Γ. - Ρ.Γ. σωστά? Ευχαριστώ. H ίδια ή παρεμφερούς περιεχομένου, δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Καλημέρα. Το ακίνητο βρίσκεται εντός Βι.Πε. Οι κατασκευές αυτές δεν θα μπορούσαν να πληρώσουν ένα παράβολο και να νομιμοποιηθούν. Αν χρειαστεί μπορούν να γίνουν και εργασίες προσαρμογής για παράδειγμα να βγουν τα πλαϊνά σε αυτές που έχουν πλαϊνά. Για τα θέματα έκδοσης Ο.Α. θα το ρωτήσω στα αντίστοιχα νήματα. Ή καλύτερα αν μπορείτε να αναφέρετε ακριβώς τα νήματα για να είμαστε ακριβής. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε βιομηχανικό κτήριο έχουν κατασκευαστεί στέγαστρα κάποια από τα οποία είναι εντός προκηπίου(πρασιάς) και εντός "Δ". Δείτε σκαρίφημα. Δύναται να γίνει προσθήκη στη πίσω πλευρά(έχει Ρ.Γ.-Ο.Γ.). Οπότε θα γίνουν τακτοποιήσεις. 1) Στέγαστρο_1 είναι εντός προκηπ. - Στέγαστρο_2 εντός "Δ". Υπάρχει θέμα στην τακτοποίηση και μετέπειτα στην έκδοση άδειας? 2) αεροσυμπιεστής μηχανολ. εξοπλισμός_1+2+3 είναι μεταλλικά στέγαστρα (η διαφορά με υπόστεγα?) που έχουν πλαινές πλευρές και κάτω από αυτά μηχανολογ. εξοπλισμό. Είναι εντός προκηπίου. Υπάρχει θέμα στην τακτοποίηση και μετέπειτα στην έκδοση άδειας? 3) ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ ΕΙΣΟΔΟΥ_1+2 είναι κλασσικά μεταλλικά στέγαστρα (η διαφορά με υπόστεγα?)που έχουν πλαινές πλευρές. Είναι εντός προκηπίου. Υπάρχει θέμα στην τακτοποίηση και μετέπειτα στην έκδοση άδειας? Λόγω των πλαινών πλευρών θα πρέπει να θεωρηθούν Η/Χ?(μπορούν να αφαιρεθούν τα πλαινά αν χρειαστεί). Επίσης κατά τη σύνταξη του νέου Δ.Δ. αυτές οι επιφάνειες θα μετρήσουν στο Σ.Κ. και στο Σ.Δ.? Δεν εξαντλούνται αλλά είναι σε σημεία που δεν θα μπορούσαν κανονικά. 4) Για την κατασκευή νέου στεγάστρου στη προσθήκη ποιες μπορεί να είναι οι διαστάσεις του?(σχετικά με προκήπιο, "Δ" κλπ) Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Οπότε στο 5 - όροφο κτήριο που θα κολλήσει(εφάπτεται) ο Φ.Ο. στην μεσοτοιχία έχει υποχρέωσή αντισ. αρμού πάνω από τη στέψη αυτής.(συγκεκριμένα πάνω από το ισόγειο, όπου τελειώνει η μεσοτοιχία θα μπει αντισ. αρμός 10εκ. όπου θα χρησιμοποιηθεί και ως θερμομονωτικό στοιχείο. Η μεσοτοιχία δεν συμμετέχει στη νέα κατασκευή διότι θα κατασκευαστεί εσωτερικά νέος τοίχος. Σε μία πλεύρά μόνο στο ισόγειο όπου είναι Pilotis δεν θα κατασκευαστεί τοίχος. Η επιφάνεια της μεσοτοιχίας, όπως περιγράφεται παραπάνω θα μετρήσει κάλυψη και δόμηση? Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Υπάρχει πεζοδρόμιο με μπετόν, χωρίς πλάκες και κράσπεδο. Το ασφαλτικό είναι περίπου 12-13 χαμηλότερα. Επειδή θα γίνει τακτοποίηση για έναν εξώστη αναφέρω μήπως περνούσαμε και αυτή τη διαφορά 30 εκ. σαν λοιπή παράβαση(υπέρβαση ύψους χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής). Για το Δ.Κ. της άδειας αποπεράτωσης λέω μήπως στην απόληξη του κτηρίου διαγραμμίσω τους 0,30 μ. ως τακτοποιημένο παραπάνω ύψος χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής). Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο που βρίσκεται στα μπετά έχει λήξει η οικ.άδεια. Στην μία πλευρά εφάπτεται σε Ο.Ρ. - Γ.Ρ. με πλατος δρόμου 5,00 μ. (οπότε για το ιδεατό έχουμε 5 Χ 1,5 = 7,50 μ.). Έχουμε τα εξής ερωτήματα : α) Στη πλευρά αυτή δεν μπορεί να το τοποθετηθεί εξωτερική θερμοπρ. μέχρι τα 3,00 μ. από το 0,00 μ. Σωστά; β) Τα ενδιάμεσα ύψη με πάχη πλακών έχουν τηρηθεί σωστά. Κάνοντας μία κατακόρυφη μέτρηση διαπιστώθηκε ότι από την εξόφληση της τελευταίας πλάκας μέχρι το πεζοδρόμιο είναι 7,80 μ. αντί για 7,50 μ. (επιτροπ. ύψος περιοχής 8,50 μ.)που έχει στην οικ. άδεια. Ή δεν έχει διαμορφωθεί τελικώς το πεζοδρόμιο ή έχει θεμελιωθεί πιο ψηλά η οικοδ. Για έναν εξώστη θα γίνει τακτοποίηση και θα μπορούσε να μπει και αυτή η διαφορά στην στάθμη. Προχωρώντας όμως στην άδεια αποπεράτωσης και στο Δ.Κ. στην θέση του ιδεατού στερεού πως θα μπορούσε να διατυπωθεί για να είναι σωστό? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα παλιότερα ερώτημα μου 18/04/2024 για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία έχουμε συγκεντρωτικά τα εξής στοιχεία: 1) άδεια 1980 αφορά ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία. 2) Στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί 3 ιδιοκτησίες για τις οποίες έγινε τακτοποίηση (διαμερισμ.) με 4178/2013 και έχει γίνει και τροπ. σύσταση οροφοκτησίας το 2013 στην οποία το Κ3 επιφάνειας 31,83 τ.μ. το περιγράφει ως ημιτελές κατάστημα Κ3(μπετά, χτισίματα, σοβαντίσματα) 3) Βεβαίωση ΕΦΚΑ όπου αναφέρει ότι στην με ημερομηνία 03/06/1988 έκθεση εκκαθάρισης οικοδομικού έργου αναφέρεται ότι οι εργασίες που έγινανείναι μπετά, ξυλότυπα και σοφατίσματα, το εν λόγω οικοδομικό έργο σταμάτησε το έτος 1982 και ο προϋπολογισμός των εισφορών του έργου έχει καλυφθεί. 4) Βεβαιωση ΔΕΔΔΗΕ για αρχική ηλεκτροδότηση το 1996 ως οικιακή χρήση. 5) Ε9 έτους 2022 ως κωδικός 3 ( Κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη, άρα καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνίες, που στερούνται οικοδομικής άδειας) 6) Περίπου στο 2016 διαμορφώθηκε σε κατοικία(αποπερατωμένη). Τα ερωτήματα είναι τα εξής : α) Η αλλαγή χρήσης κατάστημα σε κατοικία θα μπορούσε να γίνει με μικρής κλίμακας. Με αυτό το σκεπτικό μπορούμε να προχωρήσουμε με άδεια μικρής κλίμακας - νομιμοποίηση και να ενσωματώσουμε μέσα την περίπτωση του ημιτελούς το 2013(δηλαδή να περιγράψουμε τις εργασίες διάστρ. δαπέδου, χρωματισμοί, κουφώματα κλπ)? β) Θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι κάνουμε τώρα την αλλαγή χρήσης? και πάλι όμως να εντάξουμε την αποπεράτωση(δηλαδή να περιγράψουμε τις εργασίες διάστρ. δαπέδου, χρωματισμοί, κουφώματα κλπ)? Ευχαριστώ.