Lennon

Καλησπέρα Οπότε στο 5 - όροφο κτήριο που θα κολλήσει(εφάπτεται) ο Φ.Ο. στην μεσοτοιχία έχει υποχρέωσή αντισ. αρμού πάνω από τη στέψη αυτής.(συγκεκριμένα πάνω από το ισόγειο, όπου τελειώνει η μεσοτοιχία θα μπει αντισ. αρμός 10εκ. όπου θα χρησιμοποιηθεί και ως θερμομονωτικό στοιχείο. Η μεσοτοιχία δεν συμμετέχει στη νέα κατασκευή διότι θα κατασκευαστεί εσωτερικά νέος τοίχος. Σε μία πλεύρά μόνο στο ισόγειο όπου είναι Pilotis δεν θα κατασκευαστεί τοίχος. Η επιφάνεια της μεσοτοιχίας, όπως περιγράφεται παραπάνω θα μετρήσει κάλυψη και δόμηση? Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Υπάρχει πεζοδρόμιο με μπετόν, χωρίς πλάκες και κράσπεδο. Το ασφαλτικό είναι περίπου 12-13 χαμηλότερα. Επειδή θα γίνει τακτοποίηση για έναν εξώστη αναφέρω μήπως περνούσαμε και αυτή τη διαφορά 30 εκ. σαν λοιπή παράβαση(υπέρβαση ύψους χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής). Για το Δ.Κ. της άδειας αποπεράτωσης λέω μήπως στην απόληξη του κτηρίου διαγραμμίσω τους 0,30 μ. ως τακτοποιημένο παραπάνω ύψος χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής). Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο που βρίσκεται στα μπετά έχει λήξει η οικ.άδεια. Στην μία πλευρά εφάπτεται σε Ο.Ρ. - Γ.Ρ. με πλατος δρόμου 5,00 μ. (οπότε για το ιδεατό έχουμε 5 Χ 1,5 = 7,50 μ.). Έχουμε τα εξής ερωτήματα : α) Στη πλευρά αυτή δεν μπορεί να το τοποθετηθεί εξωτερική θερμοπρ. μέχρι τα 3,00 μ. από το 0,00 μ. Σωστά; β) Τα ενδιάμεσα ύψη με πάχη πλακών έχουν τηρηθεί σωστά. Κάνοντας μία κατακόρυφη μέτρηση διαπιστώθηκε ότι από την εξόφληση της τελευταίας πλάκας μέχρι το πεζοδρόμιο είναι 7,80 μ. αντί για 7,50 μ. (επιτροπ. ύψος περιοχής 8,50 μ.)που έχει στην οικ. άδεια. Ή δεν έχει διαμορφωθεί τελικώς το πεζοδρόμιο ή έχει θεμελιωθεί πιο ψηλά η οικοδ. Για έναν εξώστη θα γίνει τακτοποίηση και θα μπορούσε να μπει και αυτή η διαφορά στην στάθμη. Προχωρώντας όμως στην άδεια αποπεράτωσης και στο Δ.Κ. στην θέση του ιδεατού στερεού πως θα μπορούσε να διατυπωθεί για να είναι σωστό? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα παλιότερα ερώτημα μου 18/04/2024 για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία έχουμε συγκεντρωτικά τα εξής στοιχεία: 1) άδεια 1980 αφορά ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία. 2) Στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί 3 ιδιοκτησίες για τις οποίες έγινε τακτοποίηση (διαμερισμ.) με 4178/2013 και έχει γίνει και τροπ. σύσταση οροφοκτησίας το 2013 στην οποία το Κ3 επιφάνειας 31,83 τ.μ. το περιγράφει ως ημιτελές κατάστημα Κ3(μπετά, χτισίματα, σοβαντίσματα) 3) Βεβαίωση ΕΦΚΑ όπου αναφέρει ότι στην με ημερομηνία 03/06/1988 έκθεση εκκαθάρισης οικοδομικού έργου αναφέρεται ότι οι εργασίες που έγινανείναι μπετά, ξυλότυπα και σοφατίσματα, το εν λόγω οικοδομικό έργο σταμάτησε το έτος 1982 και ο προϋπολογισμός των εισφορών του έργου έχει καλυφθεί. 4) Βεβαιωση ΔΕΔΔΗΕ για αρχική ηλεκτροδότηση το 1996 ως οικιακή χρήση. 5) Ε9 έτους 2022 ως κωδικός 3 ( Κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη, άρα καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνίες, που στερούνται οικοδομικής άδειας) 6) Περίπου στο 2016 διαμορφώθηκε σε κατοικία(αποπερατωμένη). Τα ερωτήματα είναι τα εξής : α) Η αλλαγή χρήσης κατάστημα σε κατοικία θα μπορούσε να γίνει με μικρής κλίμακας. Με αυτό το σκεπτικό μπορούμε να προχωρήσουμε με άδεια μικρής κλίμακας - νομιμοποίηση και να ενσωματώσουμε μέσα την περίπτωση του ημιτελούς το 2013(δηλαδή να περιγράψουμε τις εργασίες διάστρ. δαπέδου, χρωματισμοί, κουφώματα κλπ)? β) Θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι κάνουμε τώρα την αλλαγή χρήσης? και πάλι όμως να εντάξουμε την αποπεράτωση(δηλαδή να περιγράψουμε τις εργασίες διάστρ. δαπέδου, χρωματισμοί, κουφώματα κλπ)? Ευχαριστώ.

Και μία ακόμη ερώτηση,....μετά από σχεδόν 13 χρόνια εφαρμογής των Νόμων..., ποια είναι η αξιόπιστη πηγή για Τ.Ζ. 2016? Ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ για τις επαντήσεις. Καλή συνέχεια.

1. Για την τιμή ζώνης ρωτώ επειδή είναι από μεταφορά μήπως υπήρχε κάποια διαφορετική αντιμετώπιση. 2. Εκδόθηκε η οικ. άδεια και το αναφέρει και στο τοπογραφικό. Παραθέτω απόσπασμα. Το αναφέρει στο τοπογρ. της οικ.άδεια προσθήκης 1987 ως ρυμ. αλλά είναι εντός πρασιάς.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε ακίνητο που προέρχεται από Ν.4178 λόγω μεταφοράς σε Ν.4495 σαν αυθαίρετα έχει Δ.Δ. και διαφορ. ανοιγμάτων. Παρακάτω δύο ερωτήσεις : α) εφαρμόζουμε την τιμή ζώνης όπως θα κάναμε τώρα την υπαγωγή με Ν.4495 για το αυθαίρετο. Δλδ με αυτές τις μειωμένες που ισχύουν σήμερα. Δεν πάιζει ρόλο που είναι από μεταφορά. β) Σε τμήμα που είναι σύμφωνα με οικ. άδεια του 1965 σε μεταγενέστερη άδεια του 1987 προσθήκης ισογείου στον ακάλυπτο φαίνεται να ρυμμοτομείται (εντός πρασιάς) ένα τμήμα(τριγωνικό) στην όψη του (1,00 μ. Χ 9,00) / 2 = 4,50 τ.μ. Η ένταξη του σχεδίου είναι το 1985. Το τμήμα αυτό δεν έχει αυθαίρετο. Θεωρώ ότι δεν υπάρχει θέμα εφόσον δεν υπάρχει αυθαιρεσία εντός της πρασιάς και το τμήμα που είναι εντός αυτής είναι κανονικά με οικ. άδεια προγενέστερη του σχεδίου βέβαια. Ευχαριστώ.

Για την ομαδοποίηση ΚΑΤ3 και αυθαιρεσιών της παρ. 5 του άρθρου 100 (αναλ. Π/Υ - Λ.Π.) στην ΕΓΚΥΚΛΙΟ 2 για τον Ν.4495/2017 αναφέρει πως στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν τα παραπάνω είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100). Δεν παρατηρώ κάπου να διαχωρίζει ότι όταν οι ΚΑΤ3 αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου δεν ομαδοποιούνται. Αυτό που βλέπω είναι ότι όταν ΚΑΤ3 δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων τότε δεν συνιστούν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και επιλέγεται άλλη κατηγορία πλην της 3.

Οπότε δεν ισχύει σύμφωνα με εγκύκλιο ότι ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες Λ.Π. και έως 15.000 € ως 1 Λ.Π. Λόγω της Δ.Δ. θα πρέπει να μπει σε ξεχωριστό 2ο Φ.Κ. με 1 Λ.Π., δηλαδή συνολικά για το ακίνητο 2 Λ.Π. που το 1ο Φ.Κ. να αφορά τις Λ.Π. και το 2ο Φ.Κ. μόνο την Δ.Δ. Δεν το έχω αντιμετωπίσει πάλι και με ξενίζει λίγο ως προς την αντιμετώπιση. Αν έχετε πρόχειρο το σημείο στην οδηγία ή στο εγχειρίδιο χρήσης να το επιβεβαίωσουμε. Σας ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα και πάλι. Σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Προχωρώντας σύμφωνα με τα παραπάνω στο σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ στον Ν.4178/2013 μου βγάζει το παρακάτω μήνυμα : - Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε μία δήλωση του Ν.4178/2013 προς περαίωση όταν έχουμε λοιπές παραβάσεις(ανοίγματα κλπ) και έχουμε και μετατόπιση τοιχοποιίας μεταξύ δύο Ο.Ι. ίδιου ιδιοκτήτη (Διαμερισμάτωση) τότε μπορούν να πάνε και τα δύο σαν Λ.Π.? Γνωρίζω στον Ν.4495/2017 πρέπει να πάει ξεχωριστά αλλά στον Ν.4178/2013 δεν το θυμάμαι και ζητώ την βοήθεια σας. Σας ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ. Οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω ο αντισεισμικός αρμός μέχρι και το ύψος της μεσοτοιχίας είναι προαιρετικός. Γενικά σε οικόπεδο που έχει εφαπτόμενα κτήρια στα πλαινά όρια του για την εφαρμογή του πάχους αντισεισμικού αρμού στην απόφαση 18738/134/1990: τροποποίηση της παραγράφου 3.6 του άρθρου 5 του κτιριοδομικού κανονισμού αναφέρεται ο τύπος για το ελάχιστο πλάτος του αντισεισμικού αρμού ορίζεται σε μέτρα από τον τύπο d = 0,05 + h/200 ή ακολουθούμε αυτόν που θα προδιαγράψει η μελέτη. Για παράδειγμα για κτήριο 19,00 μ. είναι 0,05 + 19,00 / 200 = 0,05 + 0,095 = 0,145 μ. και η μελέτη έχει προδιαγράψει 0,10 μ.

Καλημέρα Συνάδελφοι. Σε ανέγερση οικοδομής σε μεσαίο οικόπεδο διαστάσεων 7,00 Χ 20,00 εντός σχεδίου πόλεως έχουμε στην δύο πλευρές σε μήκος13,00 μ. και ύψος 3,70 μ. μεσοτοιχία πάχους 0,18 μ. προς το οικόπεδο μας, δηλαδή το πλάτος μας για 13,00 μ. είναι 7,00 - 2 Χ 0,18 = 6,64 μ. Τις μεσοτοιχίες δεν τις πειράζουμε. Το νέο κτήριο θα είναι 4ώροφο. Έχουμε τα εξής ερωτήματα : - οι πλευρές του νέου κτηρίου που εφάπτονται στην μεσοτοιχία πρέπει να αφήσουμε αντισεισμικό αρμό; - το πάχος τις μεσοτοιχίας που εφάπτεται στο νέο κτήριο μετρά σε δόμηση και κάλυψη; - Πάνω από το ύψος τις μεσοτοιχίας(3,70 μ.) μπορώ να κάνω σπάσιμο στην πλάκα κατά 0,18 μ. εκατέρωθεν και να κολλήσω στα όμορα με αντισεισμικο αρμό εννοείται? Ευχαριστώ.

Σχετικά με το κλασσικό παράδειγμα αναφέρω ότι όλο το κτήριο των 600,00 τ.μ. έχει αλλάξει χρήση, οπότε η αυθαιρεσία αγγίζει όλη την "επιφάνεια" .Αλλά ναι είναι μία σωστή ερμηνεία έτσι όπως το λέτε. και μία τελευταία ερώτηση σε περίπτωση μεταφοράς δήλωσης για την έγκριση από επιτροπή λόγω διαφοράς προστίμου ισχύει για αύξηση πάνω από 20% ή και μείωση πάνω από 20%? Ξέρουμε τι δικαιολογητικά χρειάζεται και πόσο περίπου διαρκεί να πάρει τη έγκριση? Ευχαριστώ.

Το ερώτημα είναι στην επιλογή "είδος χρήσης" τι καταχωρούμε? "υπηρεσίες" , "βιομηχανία" ή "άλλη κατοικία"? Σαν επικρατούσα χρήση κτηρίου θεωρώ ότι είναι "υπηρεσίες" Επίσης σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου : - Τα υπόλοιπα τετραγωνικά που έχουν χρήση σύμφωνα με την οικ. άδεια δεν θεωρούνται ως αυθαίρετα επειδή προέκυψε μικτή χρήση? Σωστά? Σχετικά με τις ερωτοαπαντήσεις ΤΕΕ : Στην OmadApant-76_21.1.2019 και Ε/Α 1866 αναφέρει ότι την επιφάνεια της αλλαγής χρήσης τα υπολογίζεις με συντελεστή αλλαγής χρήσης. Παρόμοια είναι και στην OmadApant-99_3.8.2020 και Ε/Α 2278. Θεωρώ ότι και τα δύο είναι σωστά.

Καλημέρα Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2003, επιφάνεια γηπέδου 1980,00 τ.μ.(άρτιο κατά παρέκκλιση) και με Σ.Κ. 0,30 και Σ.Δ. 0,90. Οι χώροι γραφείου στον όροφο που εξυπηρετούσαν αποκλειστικά την αποθήκη έχουν αλλάξει χρήση σε κατοικία.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε κτήριο με οικοδομική αδεια 530,00 μ2 ΕΜΠΟΡΙΚΗ αποθήκης εχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης απο γραφεία εμπορικησ αποθήκης εκτος σχεδιου σε κατοικία(155,00μ2) στον συντέλεστη "ειδοσ χρησησ" βαζουμε «υπηρεσίες» ή «αλλη κατοικία»; μια σημείωση οτι το υπολοιπο κτηριο (375,00μ2) εχει παραμεινει εμπορικη αποθηκη.

Καλησπέρα Οπότε ο πιο σύνηθες τρόπος είναι να προσαρμόσουμε την κατάσταση ώστε να ανταποκρίνεται στην σημερινή. Πάντως για τακτοποίηση παρόλου που είναι παραβίαση προκηπίου <20% εφόσον είναι πάνω από 20 εκ. ειναι ΚΑΤ5 και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί σήμερα. Σωστά? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο σε σχέδιο πόλης με παλιές Ο.Γ. (εξαρτήσεις από σημεία που έχουν φύγει όπως δέντρο, μάντρα που έχει ξηλωθεί κλπ) με πρασιά 4,50 μ. καλούμαστε για προσθήκη ά ορόφου. Κατά το τοπογραφικό διάγραμμά και προσπαθώντας να υλοποιήσουμε διάγραμμα εφαρμογής προκύπτει ότι η Ο. Γ. κόβει σε ένα σημείο το κτήριο 0,40 μ. (μικρότερο του 20% του 4,50 μ.) και λόγω γραμμής με κλιση καταλήγει σε 0,05 μ. χωρίς όμως να έχουν αλλάξει η εξωτερ. διαστάσεις και η θέση του κτηρίου.(εφάπτεται σε γωνιακό όριο με όμορο οικόπεδο). - Πως μπορούμε να το θεραπεύσουμε και να προχωρήσουμε? Μπορεί να γίνει τακτοποίηση για παραβίαση προκηπίου <20%? Στην πλατφόρμα στο ΤΕΕ επιτρέπει υποβολή ΚΑΤ4 και παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο <20%" (που είναι τα 0,40 μ.) αλλά όταν πατήσεις για τον έλεγχο ΚΑΤ4 + παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο >20% αναφέρει ότι είναι μόνο έως 0,20 μ. Αρθ.96, κατ.4: Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. (αλλαγή με Ν.4759/2020) Τελικά τι ισχύει? Υπάρχει άλλος τρόπος να θεραπευτεί και να προχωρήσει σε οικ. άδεια προσθήκης?

Καλημέρα. Ευχαριστώ για την απάντηση. Σαν συνολικό περίγραμμα διαμερίσματος μεταβάλλεται σίγουρα λιγότερο από 5% αλλά σαν μεμονωμένη διάσταση του ερκερ είναι (1,90 - 1,75)/1,75 = 8 % > 5% οπότε μπορεί να μπει? Για την επιφάνεια είμαστε οκ<5%. Και μία άλλη ερώτηση σχετικά με παραβίαση Ο.Γ. (προκήπιο) : Σε περίπτωση που εξετάζεται προσθήκη σε υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα και κατά την τοπογραφική αποτύπωση διαπιστώνεται ένα τρίγωνο(ορθογώνιο) 0,40 Χ 3,50 / 2 = 0,70 μ2 ότι είναι εντός προκηπίου(πρασιάς 4,50 μ.), ήτοι μικρότερο του 20% της υποχρεωτικής πρασιάς. πως καταχωρείται? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διαμέρισμα Β ορόφου οικοδομής(εφοπτόμενη σε Ο.Γ. + Ρ.Γ.) με οικ. άδεια 1976 και ολοκλήρωση κατασκευής 1978 παρατηρήθηκε επέκταση του έρκερ κατά 0,20 μ. Συγκεκριμένα σύμφωνα με την οικ. άδεια 0,40 Χ 1,75 και είναι 0,40 Χ 1,90. Πως μπορεί να καταχωρηθεί : - Ως ΚΑΤ3 αλλαγή διαστάσεων με διαφορά εμβαδού έως 5% - Υ.Δ. + Υ.Κ. - Ειναι πάνω από Κ.Χ. πρέπει να μπει Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο?Αυτό το καθιστά ως ΚΑΤ5? Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο που έχει max επιτρ. ύψος 19,00 μ. θα βγει οικ.αδεια με 19,00 + 1,50 στέγη = 20,50 μ. Η κάλυψη εξαντλείται, ενώ Ο Σ.Δ. δεν εξαντλείται, έχει υπόλοιπο 15,00 μ2 περίπου. Η ελάχιστη απόσταση Δ είναι : α) Δ = 3,00 + 0,1Χ19,00 = 4,90 μ. ή β) Δ = 3,00 + 0,1 Χ 20,50 = 5,05 μ. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε περιοχή με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 19,00 μ. – 6 όροφοι από Π.Δ. όχι κατά ΝΟΚ Α) Αν κατασκευαστεί στέγη(σοφίτα) πρέπει να μπει εντός των 19,00 μ. ή Β) είναι 19,00 μ. + ύψος στέγης. Που το ύψος στέγης αν δεν διέπεται είναι 2,00 μ. ενώ αν διέπεται είναι όσο λέει. Και συμπληρώνω : ΝΟΚ. Άρθρο 1_Ορισμοί - παρ. 91 Ορισμός στέγης ΝΟΚ, Άρθρο 19_ Κατασκευές πάνω από το κτίριο – παράγραφος 2ζ – Στέγη αν ισχύει το Α τότε δεν θα επιτρέπεται και απόληξη κλιμακοστασίου( Άρθρο 19 - 2γ κλπ) Ευχαροστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε ισόγεια οικοδομή εντός οικισμού με οικ. αδεια 1990 έχει απόληξη κλιμακοστασίου 3,70 Χ 2,80 = 10,36 τ.μ. που την έχει μετρήσει δόμηση. Έχει κατασκευάσει 3,55 Χ 3,80 = 13,49 τ.μ. δλδ 3,13 τ.μ. ως υπέρβαση. Πως θα πρέπει να καταχωρηθεί στον ν.4495 Α) υπέρβαση δόμησης? Β) υπέρβαση δόμησης με κάποιο μειωτικό δλδ 0,30 ή 0,50 Γ) λοιπή παράβαση με αναλυτικό? Επίσης είναι εντός επιτρεπτού ύψους περιοχής και σημειώνω και πάλι ότι είχε μετρήσει δόμηση στην άδεια. Σας ευχαριστώ