Lennon

Καλησπέρα συνάδελφοι και Χρόνια πολλά. Σε ακίνητο όπου ο ιδιοκτήτης απεβίωσε αλλά υπάρχει διαθήκη(επίσημη) δημοσιευμένη στο Πρωτοδικείο μπορεί να γίνει δήλωση υπαγωγής για αυθαίρετο κτίσμα?Την δήλωση την κάνει ο κληρονόμος?Στο Ε9 φαίνεται ο παλιός ιδιοκτήτης(που απεβίωσε). Η σχέση είναι πατέρας με κόρη. Επίσης συμβόλαιο καθέτου ιδιοκτησίας δεν δείχνει το κτίσμα ενώ υπήρχε κατά τον χρόνο του συυμβολαίου. Σαν αποδεικτικό χρόνου κατασκευής αυθαιρέτου μπορεί να χρησιμοποιηθεί βεβαίωση από ΔΕΔΔΗΕ(ΔΕΗ) για ρευματοδότηση ακινήτου το 1977(προ 1983)? Ευχαριστώ

Καλημέρα Οπότε δίνουμε βεβαίωση και στα σχόλια αναφέρουμε ότι δεν έχει "υλοποιηθεί" τμήμα της δόμησης δημιουργώντας Η/Χ χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης?ή δεν αναφέρουμε τπτ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε Ισόγειο διαμέρισμα παρατηρήθηκε η διαφοροποίηση σύμφωνα με την κάτοψη της οικ. άδειας(όπως φαίνεται στο επισυναπτόμενο). Στην ουσία έχει δημιουργηθεί ένα Η/Χ εμβαδού 1,20 μ2 περίπου. Δίνεται βεβαίωση μεταβίβασης για αυτό το διαμέρισμα? Ευχαριστώ .

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε κατοικία έχει κατασκευαστεί πατάρι 25,00 μ2 περίπου το 1990, Το ακίνητο έχει υπολοιπόμενη δόμηση. Το καθαρό ύψος πάνω στο πατάρι είναι 2,10 μ. και κάτω από το πατάρι 2,15μ. Η κάτοψη του ισογείου που είναι το πατάρι είναι 60 μ2. Μπορεί να νομιμοποιηθεί το πατάρι με 500 ευρώ και άδεια Νομιμοποίησης λαμβάνοντας Σ.Δ.? Ευχαριστώ

Καλημέρα Γνωρίζει κανείς τι ισχύει για Στέγαστρο? 1) Αν επιτρέπεται μπει εντός πρασιάς 2) Αν μετράει σε κάλυψη-δόμηση οικοπέδου Επίσης με ενημέρωσαν ότι η πέργκολα έχει περιορισμό ύψους 3,00μ. Ισχύει κάτι τέτοιο? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, ασκεπές, εντός Βιομηχανικής Περιοχής επιθυμώ να το εκδόσω οικ. άδεια περίφραξης με συρματόπλεγμα ύψους 2,00 μ. και κατασκευής πέργκολας διαστάσεων 7,00 Χ 10,00 με τμήμα της εντός πρασιάς 5,00μ.(δηλ θα κολλήσει στην ρυμοτομική γραμμή). Μπορεί να γίνει? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Στην προσπάθεια μου να εκδόσω άδεια αλλαγής χρήσης από γραφεία σε εκπαιδευτήριο(ΙΕΚ) συνάντησα το εξής : Με το παλιό σχέδιο πόλης 1998 επιτρέπεται η χρήση εκπαιδευτηριου στο οικοδ. τετράγωνο. Με το αναθεωρημένο σχέδιο πόλης του 2011 δεν το αναφέρει στα επιτρεπόμενα.Με ένα έγγραφο του 2012 του ΥΠΕΚΑ λέει ότι ισχύουν οι απαγορέυσεις. Η έντυπη απάντηση που δίνει ο δήμος είναι ότι δεν επιτρέπεται η χρήση εκπαιδευτηρίου. Επιτρέπει όμως την συνάθροιση κοινου όπου εντασσονται οι μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας. Θα μπορούσα να εκδόσω άδεια αλλαγής χρήσης από γραφεια σε χώρο συνάθροιση κοινου / μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας. Το δέχεται ο ΕΟΠΠΕΠ για την άδεια λειτουργίας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Έχω το εξής θέμα : Σε υφιστάμενο κτήριο(τριώροφο) με άδεια 1998 και αναθεώρηση το 2000, πλήρη κάλυψη οικοπέδου(προέρχεται από ανακατασκευή σεισμοπλήκτου) χρειάζομαι 2 εξόδους διαφυγής σε διαφορετικές κατευθύνσεις. Επίσης στην μία πλευρά εφάπτεται με ανοιχτό ιδιωτικό πάρκινγκ. 1) Αν όντως ως υφιστάμενο(και ασ είναι μετά το 1989) μπορεί να έχει αποκκλίσεις 2) Αν όντως ισχύει βάσει δυναμικότητας(150,00 άτομα ανά βάρδια) ότι χρειάζονται δύο εξοδοι διαφυγής σε δύο διαφορετικές κατευθύνσεις. 3) Πόση δυναμικότητα μπορεί να έχει(οριακά προς τα πάνω) ώστε να έχει μία έξοδο διαφυγής. 4) Αν βάσει κάτοψης χώρου ισογείου(38,00 Χ 10,00 ) μπορούμε να ορίσουμε εσωτερικά έναν χώρο(μέγεθος - διαστάσεις) ώστε ανοίγοντας τα αδιαφώτιστα στο δώμα να θεωρηθεί ανοιχτός και να μπορεί να έχει έξοδο ώστε να καλύπτονται το 1/3 της απόστασης με δύο εξόδους στην ίδια πλευρά 5) Έστω (στην έσχατη περίπτωση) αποφασίσουμε να ανοίξουμε πόρτα προς το πάρκινγκ. Για να την δεχτούν από την Πολεοδομία πρέπει να προσκομίσουμε κάποια σύμβαση με τον δίπλα, πρέπει να καλύπτει κάποιες προυποθέσεις?ή απλά την δείχνουμε στα σχέδια την κάνει στην κατασκευή και τέλος. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. Αρχικά σ'εευχαριστώ για την απάντηση σου.Είμαι από την πλευρά του καταστήματος αλλά και για τα δύο είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης.Οπότε θεωρητικά δεν έχω πρόβλημα. Όσο αφορά το πρόστιμο και εγώ πιστεύω πως πρέπει να μπεί μία παράβαση που θα είναι με αναλυτικό. Αλλά καλό θα ήταν να το είχαμε και κάπου γραμμένο έστω και σε ερωτοαπάντηση. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Στο ισόγεια μιας διώροφης οικοδομής διαπιστώθηκε το εξής : *Ειναι χωρισμένο συμβολαιογραφικά με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και αποτελείται από ένα μαγαζί και μία κατοικία. Στην πραγματικότητα το μαγαζί έχει μεγαλώσει και έχει πάρει τετραγωνικά από την κατοικία. Άρα έχουμε διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης για το τμήμα της κατοικίας που έγινε μαγαζί. Μπορώ να τα περάσω όλα σαν λοιπή παράβάση?500,00ευρώ Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Στο Άρθρο 13 παρ. 1 του ν.4178/2013 αναφέρεται "......εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναλύεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμό− ζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις." .Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης τέτοιου τύπου? Υπογράφεται από αρχ. Μηχανικό?πως ορίζεται στο σύστημα αμοιβών? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτήριο έχουν γίνει εξωτερικοί χρωματισμοί με χρήση ικριωμάτων σύμφωνα με έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας στις τρεις όψεις. Στην τέταρτη όψη για να γίνουν οι χρωματισμοί πρέπει να στηθούν οι σκαλωσιές σε όμορο οικόπεδο, του οποίου ο ιδιοκτήτης αρνείται. Υπάρχει κάποια νόμιμη διαδικασία η οποία να υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να επιτρέψει τις εργασίες? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Έχω ακόμα 2 ερωτήματα. 1) Στη υπαγωγή για έκδοση άδειας νομιμοποίηση υπάρχει ένα τμήμα προς τακτοποίηση(εντός "Δ") το οποίο δεν νομιμοποιείται και αποτελεί τμήμα του όλου κτηρίου. Οι μελέτες νομιμοποίησης(και ΗΛΜ) αφορούν όλο το κτήριο. Στα δικαιολογητικά για την πληρότητα απαιτείται Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για Η/Μ και Μελέτη στατικής επάρκειας. Θα ήταν σωστό να υποβάλω τις μελέτες ΗΛΜ και στατικών της άδειας Νομιμοποίησης. 2) Σε ακίνητο που βρίσκεται εντός ιστορικού κέντρου τακτοποιείται αυθαίρετο πατάρι. Έχω επιλέξει Εντός Παραδ. οικισμού/τμ. πόλης χωρίς διαδ. επιτροπής. Στα διακιολογητικά μου ζητάει αρ. 19 Θετική απόφ. της επιτροπής του αρθ. 12 του Ν. 4178 ή Θετική απόφ. αρμόδιου Κεντρ. Συμβ. Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) ή Συμβ. Αρχιτεκτ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Έχω κάνει υπαγωγή αυθαιρέτου με τον Ν.4014/2011 για έκδοση άδειας νομιμοποίησης ενός τμήματος και καταβολή προστίμου για υπόλοιπο. Έχουν πληρωθεί τα παράβολα και τα πρόστιμα, έχει εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης, έχουν ανέβει όλα τα αρχεία που απαιτούνται από την πλατφόρμα του Ν.4178/2013 και όταν προσπαθώ να κάνω οριστική υπαγωγή μου εμφανίζει το μήνυμα "Δεν είναι δυνατή η οριστική υπαγωγή της δήλωσης λόγω εκκρεμότητας οικοδομικής άδειας. -", ενώ έχω ανεβάσει και το έντυπο της άδειας νομιμοποίησης στην σωστή θέση του αρχείου. Μήπως γνωρίζει κανείς τον λόγο. Ευχαριστώ

Καλημέρα Αν τελικά δηλωθεί και η αυθαιρεσία "μετατόπισης κτηρίου σε σύννομη θέση" - Κατηγορία 3, ο υπολογισμός προστίμου γίνεται : 1) Με ένα φύλλο καταγραφής - Κατηγορία 3 - 500,00 ευρώ και ένα φύλλοο καταγραφής μία λοιπή παράβαση - 500,00 ευρώ (σύνολο 1.000,00 ευρώ) 2) Ένα φύλλο καταγραφής με μία λοιπή παράβαση(που τα περιλαμβάνει όλα) - 500,00 ευρώ

Καλημέρα. Σ'ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Δεκτό εφόσον διαπιστώθηκε αυτή η αυθαιρεσία "καλό" θα ήταν να τακτοποιηθεί. Σε περίπτωση που οι συνιδιοκτήτες δεν είναι δυνατό να συναινέσουν όλοι (δεν καλύπτεις την πλειοψηφία) είναι υποχρεωτικό να το δηλώσω? Μπορώ να βασιστώ στο ότι η συγκεκριμένη αυθαιρεσία αφορά το σύνολο της πολυκατοικίας άρα δεν απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων? Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρέπει να δώσω μια βεβαίωση για ένα διαμέρισμα Ά ορόφου. Έχει κάποιες αυθαίρετες προεκτάσεις στα μπαλκόνια(αύξηση επιφάνειας<10% κατηγορία 3) και διαφοροποίηση ανοιγμάτων( διαφοροποίηση διαστάσεων >10% άρα 5α του άρθρου 18- αναλυτικός προϋπολογισμός). Επίσης από έλεγχο αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου παρατήρησα ότι έχει μετατοπιστεί το κτήριο ως προς την θέση σύμφωνα με την οικ. άδεια σε μία σύννομη θέση χωρίς να παραβιάζει αποστάσεις και αλλαγή ύψους. Λόγω της μετατόπισης του κτηρίου τμήμα του εξώστη είναι εντός απόστασης "Δ". 1) Βάζω κατήγορία 3 τους εξώστες και Αναλυτικό τα ανοίγματα και την μετατόπιση θέσης?(2 Χ 500άρικο) 2) Τα βάζω όλα με αναλυτικό?(1Χ500αρικο) 3) Εφόσον δηλώσω την αλλαγή θέσης πρέπει να πάρω συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων? 4) Αγνοώ την μετατόπιση θέσης και ελέγχω αυστηρά την οριζόντια ιδιοκτησία - Διαμέρισμα Ά ορόφου? Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι και καλή δύναμη λόγω της Κατάστασης. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Μπορεί να γίνει κατάτμηση αγροτεμαχίου 23 στρ. σε εκτός σχεδίου περιοχή με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο. Το αγροτεμάχιο δεν έχει κτίσμα- είναι σκεπές. Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής : Σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα κτίσμα σύμφωνα με την οικ. άδεια. Επίσης υπάρχουν και αυθαίρετα τμήματα τα οποία είναι νομιμοποιήσιμα. Κάποια από αυτά είναι αποδεδειγμένα κατασκευασμένα προ 2011 άρα παράβολο ν.4178/2013 και έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Μία κατασκευή(πλάστιγγα - ενα κουτί δλδ 3,00(πλάτος) Χ 20,00(μήκος) Χ 1,50(βάθος) ) είναι κατασκευασμένο το 2014. Η διαδικασία είναι υπαγωγή στον ν4178/2013 για τις κατασκευές και πληρωμή παραβόλου, πρόστιμο από πολεοδομία για την πλάστιγγα και έκδοση αδείας νομιμοποίησης. Το πρόστιμο για κατασκευές τύπου πλάστιγγας, πισίνας κλπ που δεν αποτελούν χώρο προσβάσιμο είναι βάση αναλυτικού προυπολογισμού(30% πρόστιμο ανέγερσης και 5% πρόστιμο διατήρησης?) ή πάει με την τιμή ζώνης? Σε περίπτωση που εκδιδόταν εξαρχής άδεια δόμησης για την πλάστιγγα : Απαιτείται ελεγκτής δόμησης?σε ποια στάδια? στον ζητά η υπηρεσία Δόμησης? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Έχω την εξής περίπτωση. Σε ισόγειο βιοτεχνικό ακίνητο η μοναδική αυθαιρεσία του είναι η υπέρβαση ύψους κατά 80 εκ. εντός των επιτρεπτών όρων δόμησης αλλά καθ'υπέρβαση της αδείας. Μπορεί να υπαχθεί στον 4178/2013 δίνοντας το παράβολο και πηγαίνοντας για έκδοση αδείας. Κάνοντας ερώτημα στην πολεοδομία ήταν διστακτικοί λέγοντας μου πως νομιμοποίηση μπορεί να γίνει όταν η το αυθαίρετο τμήμα μετρά στην δόμηση. Δηλαδή αν είχα και μια αυθαίρετη προσθήκη κατ'επέκταση θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν και οι δύο αυθαιρεσίες? Ποια η γνώμη σας Ευχαριστώ

Από τα παραπάνω προκύπτει πως μπορώ τλκ να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης για τα παραπάνω χωρίς να συνυπολογιστεί στον σ.δ. που των υπολοίπων που θα νομιμοποιηθούν ? Το ίδιο ισχύει και για άδεια προσθήκης τμημάτων που δεν μετρούν στον Σ.Δ. όταν δεν έχει υπολειπώμενο? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι Καλησπέρα Σε ένα ισόγειο κατάστημα με οικ. άδεια 2002(ΓΟΚ '85) θέλω να φτιάξω πατάρι σύμφωνα με τον ΝΟΚ.(μισό της κάτοψης κλπ.) Έκανα ερώτημα στην Υπ. Δόμησης(Πολεοδομία) και μου απάντησαν (προφορικά) πως δεν μπορώ διότι το κτήριο δεν είναι με ΝΟΚ και δεν κάνω κάποια προσθήκη Σ.Δ> ή Κάλυψης για να μπορέσει να χαρακτηριστεί κατά ΝΟΚ. Το ίδιο μου απάντησαν και σε μια άδεια νομιμοποίησης με Ν.4178/2013 κάποιον τμημάτων και μιας σοφίτας που είνα(σύμφωνη διαστάσεων με ΝΟΚ) ότι πρέπει να λάβουν Σ.Δ. γτ δεν είναι όταν κατασκευάστηκαν δεν ήταν με ΝΟΚ. Ισχύει κάτι τέτοιο??Σασ έχει τύχει? Τουλάχιστον για την νομιμοποίηση με Ν4178/2013 δεν λέει πας με τα ευμενέστερα? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι Καλησπέρα. Ίσως και να έχει απαντηθεί αλλά θα με βοηθούσατε να το λέγαμε πάλι. Σε δυόροφο ακίνητο με οικ. άδεια το 1982(το οποίο σύμφωνα με τις Ζώνες Ασφαλείας είναι εντός αυτών) έχει γίνει αυθαίρετη προέκταση προς την πλευρά του βασικού οδικού δικτ'ύου και εντός και του 50% των Ζ.Α. Μπορεί να τακτοποιηθεί σύμφωνα με το ν.4178/2013 - άρθρο 2 παρ. δ - λόγω ότι χορηγηθεί νομίμως άδεια σε μη συννομη σημερινή θέση? ή θα πρέπει να αποδειχθεί ότι η αυθαιρεσία προυφίστανται του 1998?(Π.Δ. για Ζ.Α.) Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι. Σε ακίνητο που έχει εκδοθεί οικ. άδεια το 1982(ζώνεσ ασφαλείας με το ΦΕΚ 169Α/1998) αυθαίρετη προέκταση εμπίπτει ολόκληρη εντός ζώνης ασφαλείας και εκτός 50% ζώνης ασφαλείας. Σύμφωνα με το Άρθρο 2 μπορεί να τακτοποιηθεί. Η αυθαιρεσία θα μπει μόνο ως ΥΚ + ΥΔ ή θα πρέπει να μπει και επιπλέον κάποιος συντελεστής πλάγιας απόστασης ή πρασιάς? Ευχαριστώ

Καλημέρα Επίσης παρατήρησα πως στο συμβόλαιο αναφέρεται ως κατάστημα ημιυπογείου....Μπορεί να μπει κατηγορία 1 εφόσον η επικρατούσα χρήση του κτηρίου(πολυκατοικίας) είναι κατοικία?Αν ναι...θέλει και συναίνεση συνιδιοκτητών? Ευχαριστώ