Lennon

Το λέω γιατί η ΗΤΚ του ζητήθηκε και για πρόγραμμα ΕΚΟ2023. Βέβαια θέλει να τα ετοιμάσει αλλά λόγω Προυπολ. δεν ξέρει αν θα συνεχίσει. Οπότε προτείνεις να αναφερθεί στην Τεχν. έκθεση της ΗΤΚ ότι θα γίνει υπό την αίρεση της μεταγραφής της τροποποίησης ΠΣΟΙ. Ευχαριστώ.

Ωστόσο σε περίπτωση που θέλει να εκδόσει και ΗΤΚ από πλευράς μηχανικού δεν είναι υποχρεωτική η μονομερή τροποποίηση σωστά? Θεωρώ ότι όταν φτάσει στην συμβολαιογράφο θα την ζητήσει. Σε κάθε περίπτωση θα του το αναφέρω να το κάνει. Σ' ευχαριστώ.

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά! Επειδή οι εργασίες έχουν γίνει (τοποθέτηση εξ. κουφωμάτων, διάστρωση δαπέδου, εγκατάσταση κουζίνας, λουτρό) αυτές εξετάζουμε αν μπορούν να γίνουν (θεωρητικά σήμερα) με ΕΕΔΜΚ? Επίσης γίνεται από κατάστημα σε κατοικία(ευμενέστερη στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης), δεν υπάρχει αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Οπότε κρίνω ότι αν είχα σήμερα ένα κατάστημα θα μπορούσα να το κάνω κατοικία με ΕΕΔΜΚ. *Το ζήτημα είναι αν έχω κάπου θέμα επειδή το 2013 όπου έγινε και το συμβόλαιο αναφέρεται ότι για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία(ως κατάστημα) έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός ,οι τοίχοι πληρώσεως και τα επιχρίσματα. *Και με ποια διαδικασία γίνεται η Νομιμοποίηση στα πλαίσια της ΕΕΔΜΚ(Επιμέρους περιπτώσεις" την επιλογή «Νομιμοποίηση"). Δηλαδή αν υπήρχε καταγγελία σε ΥΔΟΜ πως θα το διευθετούσαμε? Το ζήτημα τροποπ. σύστασης και συμβολαίου δεν επείγει τόσο. Ευχαριστώ

Εν τω μεταξύ είναι 1,95 Χ 1,90= 3,705 -->3,71 τ.μ. όπως είδες οπότε θα πάει 1,85 τ.μ. και 1,86 τ.μ. γιατί μέχρι 2 δεκαδικά δέχεται το σύστημα. Θα δούμε μήπως το κάνω 3,70 μ. ή 3,72 μ. Για την Δ.Δ. είναι από την ανέγερση-κατασκευή και είναι η ίδια σε όλους τους ορόφους. Αλλά προς το παρόν δεν πάει για συμβόλαιο απλά θέλει να κάνει την τακτοποίηση.

Έχεις δίκιο είναι μικρή η διαφορά γύρω στα 120,00 €. Δεν τα βρίσκουμε και στον δρόμο αλλά ίσως μπερδέψει ο διαχρωρισμός και να μην αξίζει τον κόπο. Ναι αφορά το κλιμακοστάσιο. Τώρα για Υ.Δ. το έχω δει και εγώ αλλά διαφωνώ με την λογική ότι μετρούσε σε δόμηση. Ευχαριστώ πάντως.

Καλησπέρα Συνάδελφοι και χρόνια πολλά Σε διαμέρισμα 82,00 μ2 με άδεια 1991 ανήκει σε αντρόγυνο με 50% έκαστως πλήρη κυριότητα. Ο σύζυγος πέρασε επιτροπή και τώρα 2024 πήρε χαρτί αναπηρίας 82%(καρκινοπαθής). Οικογενειακό εισόδημα 25.000 €. Επίσης ο σύζυγος έχει ακόμη 2 κατοικίες συνολικών τετραγωνικών 190,00 μ2 με 50% συνιδιοκτησία με τον γιό του. - Τα αυθαίρετα διαμερίσματος είναι μία αποθήκη στον εξώστη 3,71 τ.μ. , διαμερισμάτωση με κοινοχρ. και λοιπές παραβάσεις ανοίγματα κλπ. Έχει μειωμένο πρόστιμο ως ειδικές συνθήκες άτομο με αναπηρία 80% και άνω? αν ναι πως καταχωρούνται οι παραβάσεις? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι και χρόνια πολλά Αποθήκη βοηθητική χρήση από panel (πρόχειρη κατασκευή επιφάνειας 3,71 τ.μ.) σε εξώστη του διαμερίσματος β’ ορόφου και ύψος 2,90 μ. α) Υ.Δ. + Υ.Κ. β) Υ.Δ. αλλά με κάποιο μειωτικό + Υ.Κ. γ) λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Επίσης αν πάει με την (α) θα τακτοποιηθεί ως τ.μ. Κύριων Χώρων ενώ στην ΗΤΚ θα μπει ως χώρος βοηθητικής χρήσης? Ευχαριστώ

Καλημέρα Οπότε καταλήγουμε ότι το έντυπο που κυκλοφορεί είναι λάθος (ειδικά όταν αφορά "ειδικά" οικόπεδα όπως πλάτος <8,00 μ.) και το 0,25 ή 1/4 όπως το έχουμε συναντήσει μπάινει στην τελική αξία και μόνο μία φορά και όχι "και" στον υπολογισμό της επιφάνειας. Βέβαια και στην δημοσίευση που επισύναψες η τιμή ζώνης 3.525€/μ2 είναι εξωπραγματική αν έχει προέλθει από υπολογισμό συμβολαιογράφου σε Έντυπο 3 για ασκεπές οικόπεδο και δεν έχει προέλθει απλά από πίνακα αντικειμενικών αξιών. Ευχαριστώ

Καλημέρα. Σ'ευχαριστώ και πάλι. Μία τελευταία ερώτηση για τον Υπολογισμό εισφοράς της αξία της οποίας καταβάλλεται για μία θέση σταθμεύσεως (Ι.Θ.Σ): 1η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ : β. 1 < Σ.Δ. < 4 25 τ.μ. γής./ Σ.Δ. x 0.25 = 25/2,4 x 0,25 = 2,60 μ2 και μετά αφού υπολογίσουμε το συνολικό ποσό Συνολ. Ποσό = 2,60 Χ επί Αντικειμενική αξία τετραγ. Μέτρου γής = Συνολικό ποσό κατά την πληρωμή καταβάλλουμε το 1/4 λέγοντας ως Καταβολή του ¼ της εισφοράς (σύμφωνα με την παράγραφο 3α του άρθρου 3 του Νόμου 1221/1981) εφόσον υπαγώμαστε στις διατάξεις (πρόσωπο <8,00 μ. κλπ) 2η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ : Επίσης υπάρχει και η η ερμηνεία για το β. 1 < Σ.Δ. < 4 25 τ.μ. γής./ Σ.Δ. = 25/2,4 = 10,42 μ2 (χωρίς δλδ πολλαπλασιασμό 0,25) και τα υπόλοιπα ως παραπάνω. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα Ευχαριστώ για την απάντηση. Μία ακόμη ερώτηση για το εμβαδόν των χώρων κατοικίας αφορά τους χώρους που προσμετρούν στην δόμηση ή περιλαμβάνονται και χώροι όπως σοφίτες κλπ. Επίσης βλέπω ότι και εσείς δεν συμφωνείτε με την Γ περίπτωση(αρθροιστικά δηλαδή) και ότι οι χώροι κατοικία και διαμέρισμα εξετάζονται μεμονομένα. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Θα μπορούσε με κάποιο τρόπο να γίνει η νομιμοποίηση της αλλαγή χρήσης και η αποπεράτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με ΕΕΔΜΚ μικρής κλίμακας και επιλογή στις "Επιμέρους περιπτώσεις" την επιλογή «Νομιμοποίηση"? Σημειώνεται ότι στην δήλωση του Ν.4178 το 2013 όπου έγινε και το συμβόλαιο αναφέρεται ότι για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός ,οι τοίχοι πληρώσεως και τα επιχρίσματα. Ευχαριστώ

Για την αλλαγή από κατάστημα σε κατοικία δεν έχει εκδοθεί κάποια άδεια.

Καλησπέρα. Όχι βρίσκεται στον Νομό Αχαίας. Γενικά δίνουν πολλές ερμηνείες. Σήμερα έλαβα και την περίπτωση Γ (αθροιστικά) : Γ) Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 + Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 = 1,195 + 0,2881 = 1,48 < 1,50 --> 1 Θ.Σ. Οπότε σύνολο : 1 Θ.Σ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ακίνητο με διώροφη οικοδομή η άδεια 1980 είναι ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία. Στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί 3 ιδιοκτησίες για τις οποίες έγινε τακτοποίηση (διαμερισμ.) με 4178/2013 και έχει γίνει και σύσταση οροφοκτησίας το 2013 στην οποία το Κ3 επιφάνειας 31,83 τ.μ. το περιγράφει ως ημιτελές κατάστημα Κ3. Περίπου στο 2016 διαμορφώθηκε σε κατοικία και σήμερα εξετάζεται προς μεταβίβαση. Παρακαλώ για προτάσεις διευθέτησης/αντιμετώπισης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για τις Θ.Σ. για εντός σχ. Πόλεως που ισχύει : 1 ανά 200 μ2 κατοικίας και 1 ανά 65 μ2 καταστήματος. Σε μία πολυκατοικία έχουμε συνολική δόμηση για κατοικία : - 239,01 μ2 που αφορά 4 διαμερίσματα - 18,73 μ2 κατάστημα Οι πράξεις για τον υπολογισμό των Θ.Σ. είναι : Α) Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 < 1,5 --> 1 Θ.Σ. Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 < 0,5 --> 0 Θ.Σ. Οπότε σύνολο : 1 Θ.Σ. ή Β) Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 --> 1 Θ.Σ. – 1 Θ.Σ. / ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ οπότε 4 Θ.Σ. Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 αλλά 1 Θ.Σ. ανά λειτουργ. ενότητα Οπότε σύνολο : 5 Θ.Σ. Επίσης θα πάει με εξαγορά Θ.Σ. και το οικόπεδο έχει πρόσωπο <8,00 μ και επιφάνεια <200,00 μ2. Αναφέρει να ισχύει 1 εκ των -έχει πρόσωπο < 8 μ., -βάθος < 10 μ. και -εμβαδόν < 200 τ.μ. πάει με εξαγορά και μειωμένη. Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι Σε υφιστάμενο ά όροφο επί pilotis με υπόγειο έχουμε αντισεισμικό αρμό 5 εκ. στις 2 παράλληλες πλευρές από τις 4 του κτηρίου. Ο αντισ. αρμός είναι στο ισόγειο και στον ά όροφο. Στο υπόγειο (το οποίο είναι μπαζωμένο) δεν έχει προβλεφθεί. Για το μέγεθος τις κάλυψης λαμβάνουμε την κάλυψη του ισογείου ή του υπόγειου(δηλαδή ισόγειο + αντισ. αρμό). Ευχαριστώ.

Συγνώμη για τα πολλά post... Επίσης μου είπαν ότι εφόσον δεν προστίθεται δόμηση, κάλυψη, ύψος κλπ(γενικά δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης) δεν θα αφαιρεθεί το κλιμακ.(αυτό θα γινόταν αν πήγαινα κατά επιλογή με ΝΟΚ). Και θα γράψω αποπεράτωση της διώροφης οικοδομής με υπόγειο σύμφωνα με τις πολεοδ. διατάξεις που ίσχυαν τον χρόνο έκδοσης της οικοδομική άδειας και κατασκευής του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.

Το παρατήρησα και για να το διατυπώσω σωστά η αίτηση για την οικ.αδεια είναι με αρ. πρωτοκ. 15306/11-1996 και η άδεια εκδόθηκε τον 10-1998. Έχει ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός μόνο και δεν έχει γίνει κάποια αναθεώρηση για παράταση ισχύος. Οπότε έχει λήξει σωστά? Βλέπω ότι για τις θέσεις στάθμευσης αυτό που λέει 15306/1996 αναφέρεται στην αίτηση (15306/18-11-1996) ότι δηλαδή ο υπολογισμός πρέπει να γίνει με 160/400 = 0,40 <1 οπότε δεν απαιτούνται. Ξέρουμε αν ήταν ποτέ οι θέσεις στάθμευσης ανα 400 τ.μ. κατοικίας? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα Τι ακριβώς να δω για τους παλιούς μηχανικούς εφόσον η άδεια έχει παρέλθει η περίοδος ισχύος; Τις νέες αμοιβές αρχιτ., ύδρευσης, αποχ. κλπ τις χτυπάω σαν να γίνεται σήμερα εκ νέου ή πρέπει να βάλω κάποια διαφορά αμοιβών τότε με αμοιβές νεες; ή κάτιμε αναλυτικό? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα. Θα πάει με βεβαίωση όρων δόμησης οπότε το Δ.Δ. δεν θα ελεγχθεί στην παρούσα φάση. - Για τον αρμό θα παίζαμε λίγο με τους πόντους. Αλλά ναι έχεις δίκιο εφόσον είναι από τον αρχικό έλεγχο. - Για τις θέσεις θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε το ίδιο όπως και για τον αρμό. Το έγγραφο αυτό δεν μπορώ να βρω. Και επιπλέον δεν προσθέτω δόμηση. - Για τις μελέτες οκ. Σαν αμοιβές λογικά θα χτυπήσω σαν να ήταν σήμερα εκτός από στατικά. Σωστά? Τώρα για τα ένσημα πως γίνεται η απογραφή? - Για το ύψος οκ θα το πάω για τακτοποίηση μαζί με έναν εξώστη που ήταν και αυτό σε λάθος υπολογισμό. - Όχι δεν θα κάνει προσθήκη κάπου οπότε μας καλύπτει και δεν χρειαζόμαστε την διαφορά της επιφάνειας. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για διώροφη οικοδομή με υπόγειο(2 οροφοδιαμερίσματα 80,00 μ2(με το κλιμακοστ), ήτοι δόμηση 2 Χ 80 = 160,00 μ2 ), εντός σχεδίου πόλεως, είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια 1998 και κατασκευάστηκε μόνο ο φέροων οργανισμός. Τώρα θέλουμε να εκδοθεί οικ. άδεια αποπεράτωσης με κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εντός του κάθε διαμερίσματος χωρίς να επηρεάζεται το κοιν. κλιμακοστ.. · Παρατηρήσαμε ότι στην οικ.αδεια 1996 δεν είχε υπολογιστεί αντισ. αρμός και έτσι δεν κατασκευάστηκε. Πρέπει να δείξουμε? Έχει δημιουργήσει το όμορο κτήριο που κατασκευάστηκε μεταγενέστερα. · Στο διάγραμ. Κάλυψης της οικ. Άδειας 1996 κατά τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης βγάζει 160/400 = 0,40 και με ένα έγγραφο 15306/96 λέει δεν απαιτείται. Για την άδεια αποπεράτωσης με εσωτερ. Διαρρυθμ. απαιτούνται θ.σ.? Υπάρχει κάποια διάταξη που τα υφιστάμενα να τα εξαιρεί? · Εφόσον δεν έχουν κατασκευαστεί τοιχοπ. Σαν μελέτες ζητήθηκαν όλες όπως να έβγαινε σήμερα η οικ.αδεια εκτός των στατικών. · Στην οικ.αδεια του 1996 έδειχνε ύψος υπογείου(πάνω μέρος πλάκας) από το πεζοδρ. 1,20 μ. και όλο κτηρίου 7,50 μ.(και τότε και τώρα το μεγ. Ύψος περιοχής είναι 8,50 μ.). Τώρα το πάνω μέρος πλάκας μπετού όν είναι 1,35 μ. και με το γέμισμα θα πάει 1,40. Μεταξύ τους οι όροφοι είναι οκ. · Στην οικ.αδεια 1996 στην δόμηση έχει υπολογιστεί και το κοινοχρ. κλιμακοστ. Τώρα στο Δ.Δ. της άδεια αποπερ. Θα αφαιρεθεί (<25 μ2.) Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σε ευχαριστώ για την απάντηση Επισυνάπτω το σχέδιο και με το όμορο κτήριο. Κατά τη γνώμη σας για το τμήμα που είναι σε επαφή με το όμορο θα έχει 3 πλευρές κλειστές και ειναι Η/Χ? ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε προσθήκη Β' ορόφου γίνεται και προσθήκη κατ' επέκταση(μόνο στο Β Όροφο) και από τον πρόβολο καλύπτεται υπερκείμενος εξώστης. Παραθέτω σχήμα Ά ορόφου όπου με κόκκινο φαίνεται γ προσθήκη. Ο χώρος κάτω από την προσθήκη κατ' επέκταση(πρόβολο) θεωρείται εξώστης ή ημιυπαίθριος χώρος Ά ορόφου. Σημειώνω ότι δεν θα κατέβει κατακόρυφο στοιχείο στην ελεύθερη γωνία. Σας ευχαριστώ. ΠΡΟΣΘ..pdf

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας που έχει αυτόνομη θέρμανση καλοριφερ ο ιδιοκτήτης θέλει να τοποθετήσει κλιματιστικά(split) για θέρμανση σε όλους τους χώρους και ηλεκτρική θερμάστρα στο λουτρό. Μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλιμακας για λ. Αυτόνομο Σύστημα Θερμανσης? Επίσης θα πρέπει να γίνει συνέλευση και να πάρει το 100% για την αυτονόμηση? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε διώροφη κατοικία με οριζόντια ιδιοκτησία για τα διαμερίσματα ά και β΄οροφου. Ο πίνακας αναλογισμού έχει ποσοστά κοινοχρήστων στην θέρμανση. Δεν τοποθετήθηκε ποτέ ο καυστήρας. Και στο αρχικό 1ο ΠΕΑ για το διαμέρισμα ά ορόφου σαν σύστημα θέρμανσης είχε μπει 1 A/C που είχε και το θεωρητικό σύστημα θέρμανσης. Τώρα για το διαμέρισμα του ά ορόφου θα αφαιρέσει το A/C και θα βάλει αντλία θερμότητας με Fan coils για ψύξη και για θέρμανση. Χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας? Δεν είχε κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης και μετά αυτονομήθηκε. Απλά άλλαξε το σύστημα. Ευχαριστώ