Lennon

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1998. Έχει κατασκευαστεί μέχρι το στάδιο του φέροντος οργανισμού(μπετά), όχι τοιχοποιίες κλπ. Θέλει να τελειώσει βάσει αρχικής αρχ. μελέτης - Μπορεί να κάνει κάποιες εργασίες ώστε να κατοχυρώσει οικ.αδεια επαόριστων και να προχωρήσει? - Αν όχι τι οικ. άδεια πρέπει να βγει και ποιες μελέτες απαιτούνται(τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης απαιτείται?). Σημειώνω ότι από πλευράς αρχιτεκτονικών μελετών δεν αλλάζει κάτι.Τα στατικό λογικά δεν τα θέλει εφόσον έχουν υλοποιηθεί και είναι βάσει μελέτης. * Επίσης είναι εντός σχ. Πόλεως άρα πάει ΚΑΤ3 οικοδομικής άδειας? Ευχαριστώ

Οπότε επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου σε ασκεπές γεωτεμάχιο ΓΥΠ σε απόσταση όπως προβλέπει το άρθρο ως εργαστηρίο χαμηλής-μέσης-υψηλής όχλησης εφόσον επιτρέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Η εξαίρεση/παρέκκλιση από ΓΥΠ ισχύει και για ασκεπή γεωτεμάχια για ανέγερση ή μόνο για χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων. Ευχαριστώ

Η παλαιότητα είναι 01/01/1993 έως 31/12/2003 οποτε ΚΑΤ4. Νομίζω θα μπορούσε να κάνει μία τεχν. περιγραφή - Υπ. Δήλωση που να διαβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει μεταβολή.

Καλησπέρα Μόλις πρόσθεσα στην ομάδα έργου Μηχανολόγο με άφησε να ανεβάσω το αρχείο αλλά συνεχίζει να μην το έχει στα απαιτούμενα για πληρότητα. Στο ακίνητο έχω ισόγειο κατάστημα 100,00 μ2 και ΄α όροφο κατοικία 80,00 μ2 σωστά δεν βάζω επικρατούσα χρήση "Υπηρεσίες"? Ευχαριστώ,

Καλημέρα Σε δήλωση διώροφου ακινήτου (ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία) που είναι σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗ στα αρχικά στοιχεία έχει καταχωρηθεί ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ : "άλλη κατοικία" Σε 4 από τα 9 φύλλα καταγραφής που αφορούν το κατάστημα έχει καταχωρηθεί ΕΙΔΟΣ ΧΡΗΣΗΣ : "υπηρεσίες" και τα υπόλοιπα 5 φύλλα καταγραφής "άλλη κατοικία" που αφορούν την κατοικία. Στα αρχεία το έχει ΚΟΚΚΙΝΟ και όταν πατάω επάνω λέει "Δεν είναι δυνατή η επιλογή του τύπου αρχείου λόγω μη ικανοποίησης των σχετιζόμενων προαπαιτούμενων". Για το ΚΑΤΆΣΤΗΜΑ πρέπει να υποβληθεί αυτή η τεχν. έκθεση αρμόδιου μηχανικού για ΗΛΜ. Αρκεί να αλλάξω στα αρχικά στοιχεία την ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ : σε "υπηρεσίες" ή θέλει και σε όλα τα φύλλα καταγραφής? Πρέπει να γίνει ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ οπότε θα γίνει 1 φορά. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Σε δήλωση διώροφου ακινήτου (ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία) που είναι σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗ στα αρχικά στοιχεία έχει καταχωρηθεί ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ : "άλλη κατοικία" Σε 4 από τα 9 φύλλα καταγραφής έχει καταχωρηθεί ΕΙΔΟΣ ΧΡΗΣΗΣ : "υπηρεσίες" και τα υπόλοιπα 5 φύλλα καταγραφής "άλλη κατοικία". Στα αρχεία το έχει ΚΟΚΚΙΝΟ και όταν πατάω επάνω λέει "Δεν είναι δυνατή η επιλογή του τύπου αρχείου λόγω μη ικανοποίησης των σχετιζόμενων προαπαιτούμενων". Για το ΚΑΤΆΣΤΗΜΑ πρέπει να υποβληθεί αυτή η τεχν. έκθεση. Αρκεί να αλλάξω στα αρχικά στοιχεία την ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ : σε "υπηρεσίες" ή θέλει και σε όλα τα φύλλα καταγραφής? Πρέπει να γίνει ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ οπότε θα γίνει 1 φορά. Ευχαριστώ

Σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Μίλησα με Δ/νση γεωργίας και για να δώσουν την βεβαίωση πρέπει : α) να καλλιεργείται(κάνουν αυτοψία) και β) να έχει δήλωση ΟΣΔΕ. Ο πελάτης μόλις πριν λίγο καιρό το μίσθωσε οπότε ούτε έχει καλλιεργηθεί ακόμη και δεν έχει υποβάλει ΟΣΔΕ. Έχουμε κάποια άλλη γρήγορη σχετικά λύση ώστε να πάρει ρεύμα. Το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο αλλά λόγω αποστάσεων εκτός σχεδίου(15,00 μ. - 7,50μ παρέκκλιση) αλλά και αποστάσεις ασφαλείας από Πρωτέυον οδικό δίκτυο έχει δόμηση 20,00 μ2 και σε σημείο που εμποδίζει(στο κέντρο). Θέλει να το χρησιμοποιήσει για να βάζει 2-3 καρότσες. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε ακίνητο εντός παραδοσιακού οικισμού έχει κλειστει Η/Χ στην όψη επί του ακαλύπτου και δεν έχει κατασκευαστεί η ξύλινη στέγη που προβλεπόταν από την οικ. άδεια και υποχρεωτική από τους όρους δόμησης της περιοχής. Η οικ. άδεια είναι το έτος 2003 υπάρχει κάποια διάταξη ώστε να κατασκευαστεί τώρα η στέγη? Σας ημιτελής όψεις κλπ. Εκτός από το να βγει άδεια αποπεράτωσης. Στην περίπτωση άδειας αποπεράτωσης θα πρέπει να γίνει υπαγωγή για τους κλειστούς Η/Χ και έπειτα η διαδικασία κλπ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 2,1 στρ το οποίο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο έχει πρόσωπο σε Παλαιά Εθνική οδό. Λόγω αποστάσεων από όρια και λόγω απόσταση ασφαλείας 30,00 μ. από όριο απαλλοτρίωσης δύναται να δημιουργήσει μικρό κτήριο 30,00 μ2 και σε θέση που δεν βολέυει. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το περιφράξει(πλέγμα) και να βάλει ρεύμα. Συζητήσαμε την περίπτωση της αγροτικής αποθήκης ως πιο γρήγορη λύση. Γνωρίζω ότι θέλει την βεβαίωση από Δ/νση γεωργίας. Ξέρουμε αν θέλει άλλες εγκρίσεις? α) Θέλει ΣΑ επειδή έχει πρόσωπο σε δίκτυο? β) Από μελέτες τι απαιτείται? γ) Μπορεί να είναι κάτι άλλο? Θα μπρούσε να πάρει ρεύμα με άλλον τρόπο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε μία άδεια δόμησης Κατηγορία 3 για περιτοίχιση οικοπέδου με μάντρα μπετόν γνωρίζεται αν χρειάζεται ελεγκτής δόμησης και αν ναι σε ποιο στάδιο? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως θέλουμε να κατασκευαστεί μαντρότοιχος(συμπαγές 1,50 μ. και κάγκελα 1,50 μ.). Σύμφωνα με διατάξεις δεν μπορεί να πάει με ΕΕΔΜΚ και είναι άδεια δόμησης ΚΑΤ3. Σωστά? Στο οικόπεδο διέρχονται γραμμές ΜΈΣΗΣ ΤΑΣΗΣ. Μίλησα με ΔΕΔΔΗΕ και μου ανέφερε ότι για την περιτοίχιση(μαντρότοιχος) δεν απαιτείται βεβαίωση αποκλίσεων ή ειδικών διατάξεων περιορισμών. - Πως θα το διατυπώνατε στο Τοπ.Διάγραμμα? - Θα το πηγαίνατε με βεβαίωση όρων δόμησης? ή το αποφεύγεται γενικά και ακολουθείτε προέγκριση για "καλύτερη" ασφάλεια ως έναν παραπάνω έλεγχο. - Από μελέτες και λοιπές εγκρίσεις αν έχει τύχει σε συνάδελφο τι χρειάζεται? Αρχαιολογία?στατικά κλπ Ευχαριστώ

Αρχικά ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Θα ήθελα να ρωτήσω αν θα χρειαστεί προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης. Για την έκδοση της Ο.Α. χρειάζεται να γίνει έλεγχος από την ΥΔΟΜ? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Για ένα βιοτεχνικό ακίνητο το οποίο μετά από έγκριση του ΠΕΣΥΠΟΘΑ εντάχθηκε στο άρθρο 110 του Ν.4495 πάμε να εκδόσουμε οικ. άδεια νομιμοποίησης. Το ακίνητο είναι εντός οικισμού(συγκεκριμένα το όριο του οικισμού τέμνει το οικόπεδο, σε εντός - εκτός, εμείς πάμε με τα εντός οικισμού με το ακίνητο τοποθετημένο σε αυτό το τμήμα). Έχουμε τα εξής δεδομένα : - Βιοτεχνικό-Βιομηχανικό συνολικής επιφάνεια 600,00 μ2 - Εντός οικισμού - Νομιμοποίηση Σε ποια Κατηγορία οικοδομικής άδειας θα το εντάσσατε? Χρειάζεται προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης? Ευχαριστώ

Καλημέρα Επίσης σε μία Υπ. Δόμησης μου ανέφεραν ότι όταν έχεις εγκεκριμένη προσωρινή οριοθέτηση με γραμμή πλημμύρας και στην συνέχεια μετά από καιρό βγει η οριστική οριοθέτηση με γραμμή οριοθέτησης μπορείς να χρησιμοποιήσεις μόνο την απόσταση από την γραμμή πλημμύρας της προσωρινής(ανάλογα τα εντός ή εκτός οικισμού). Νομίζω αυτό ειναι ευμενέστερο από το να αφήσεις 10,00 μ. από την οριογραμμή. Βεβάια τότε θα μου πεις γιατί να βγαίνει η οριστική. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για ένα βιοτεχνικό ακίνητο εντός οικισμού που η οικ. άδεια του 2005 είχε ανακληθεί για το ελεύθερο ύψος του υπογείου, συγκεκριμένα είναι 3,85 μ. (τόσο φαίνεται και στην οικ. άδεια) και ακυρώθηκε γιατί δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. Το θέμα πέρασε και εγκρίθηκε από ΠΕΣΥΠΟΘΑ σύμφωνα με τις ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 110 ΤΟΥ Ν. 4495/2017 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34). Στο ακίνητο ωστόσο έχει διαπιστωθεί ότι πρέπει να κατασκευαστεί μία ψευδοροφή που να ορίσει το καθαρό ύψος 3,00 μ. Αν κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο ας με βοηθήσει με το επόμενο βήμα. α) Μπορώ να κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 με πληρωμή παραβόλου, να μην πληρώσω ενιαίο ειδικό πρόστιμο για το κτήριο αλλά μόνο για ότι διαφορές βρεθούν εκτός της οικ.άδειας που επανήλθε?Για παράδειγμά πρόστιμο για τους 0,85 μ. του υπογείου. β) Πάω αναγκαστικά με άδεια νομιμοποίησης και λοιπές οικοδομικές εργασίες(εντάσσοντας εκεί την κατασκευή οροφής). Σε αυτή την περίπτωση τι τύπος e-adeias αντιστοιχεί? Θα μπορούσε να πάει "Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 χωρίς προέγκριση". Αν ναι θα χρειαζόταν "έγκριση βεβαίωσης όρων δόμησης"? και ποιες μελέτες θα βάζατε?Αυτές που είχαν κατατεθεί τότε με την οικ. άδεια σκαναρισμένες ή νέες? Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για ένα βιοτεχνικό ακίνητο εντός οικισμού που η οικ. άδεια του 2005 είχε ανακληθεί για το ελεύθερο ύψος του υπογείου, συγκεκριμένα είναι 3,85 μ. (τόσο φαίνεται και στην οικ. άδεια) και ακυρώθηκε γιατί δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. Το θέμα πέρασε και εγκρίθηκε από ΠΕΣΥΠΟΘΑ σύμφωνα με τις ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 110 ΤΟΥ Ν. 4495/2017 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34). Στο ακίνητο ωστόσο έχει διαπιστωθεί ότι πρέπει να κατασκευαστεί μία ψευδοροφή που να ορίσει το καθαρό ύψος 3,00 μ. Αν κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο ας με βοηθήσει με το επόμενο βήμα. α) Μπορώ να κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 με πληρωμή παραβόλου, να μην πληρώσω ενιαίο ειδικό πρόστιμο για το κτήριο αλλά μόνο για ότι διαφορές βρεθούν εκτός της οικ.άδειας που επανήλθε?Για παράδειγμά πρόστιμο για τους 0,85 μ. του υπογείου. β) Πάω αναγκαστικά με άδεια νομιμοποίησης και λοιπές οικοδομικές εργασίες(εντάσσοντας εκεί την κατασκευή οροφής). Σε αυτή την περίπτωση τι τύπος e-adeias αντιστοιχεί? Θα μπορούσε να πάει "Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 χωρίς προέγκριση". Αν ναι θα χρειαζόταν "έγκριση βεβαίωσης όρων δόμησης"? και ποιες μελέτες θα βάζατε?Αυτές που είχαν κατατεθεί τότε με την οικ. άδεια σκαναρισμένες ή νέες? Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Σε αυτά καταλήγω και εγώ αλλά κατά την ερμηνεία έτσι όπως τα διαβάζω έχω μία παρατήρηση. Διαχωρίζει την περίπτωση που δεν απαιτούνται έργα με αυτή που απαιτούνται. Αναφέρει ότι όταν απαιτούνται και δεν έχουν κατασκευαστεί τότε αφήνεται 10,00 μ. από την οριογραμμή. Αν δεν απαιτούνται όμως (και δεν έχουν προταθεί προφανώς και στην προσωρινή οριοθέτηση) γιατί να μην "πλησιάσεις" στην οριογραμμή και εννοώ γιατί να εξεταστεί η περίπτωση σαν να απαιτούνται έργα και να μην έχουν υλοποιηθεί και όχι το αντίθετο δηλαδή σαν να έχουν υλοποιηθεί.!!!(εφόσον δεν απαιτούνται) Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα Ναι είναι με το από 14-2-87 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ/23-2-87) που αφορά τροποποίηση, των από 24-4-85 "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους" (ΦΕΚ 181Δ) και από 20-8-85 "πολεοδόμηση και επέκταση οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους και τροποποίησή του από 24-4-85 Π.Δ. (ΦΕΚ 414/Δ"). Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Στο έντυπο 758 ∆ΕΛΤΙΟ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΧΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΗΚΗΣ υπολογίζουμε το 0,5% επί του προϋπολογισμού : α) Φορολογικών β) Αμοιβών γ) Διαφορετικού εκ των άνω δύο. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι όσο και αν το έψαξα δεν βρήκα κάποια σαφή οδηγία για την απόσταση από την οριογραμμή στα εντός οικισμού, διότι σύμφωνα με Παρ.1 Άρθρο 28 ΝΟΜΟΣ 4067/2012 θα καθοριστεί με ΠΔ, το οποίο δεν έχει εκδοθεί. Η μόνη συγκεκριμένη απόσταση που βρίσκω είναι σύμφωνα με : ΝΟΜΟΣ ΥΠ ΑΡΙΘ. 4258 (ΦΕΚ Α 94/14.4.2014) Αρθρο 9 4. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 28 του ν. 4067/2012, οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλημμύρας που αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρου 5 του παρόντος ορίζονται ως εξής: Α. Για τις εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές, απόσταση 10 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας και Β. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, απόσταση 20 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας. Τελικά η οριογραμμή του ρέματος(σε οριστική οριοθέτηση) αποτελεί και όριο οικοπέδου/γεωτεμαχίου οπότε πάμε με τις εκάστοτε παραδοχές των οικισμών?(εντός ή εκτός) Σε απόδοση εμβαδού ιδιοκτησίας η περιοχή εντός οριογραμμής ρέματος θα πρέπει να αφαιρείται από το εμβαδόν της ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Γνωρίζουμε με ποιο νόμο και άρθρο συγκεκριμένα ορίζεται η γραμμή δόμησης σε οριοθετημένα ρέματα εντός οικισμού? Γνωρίζω ότι η γραμμή δόμησης είναι συνάρτηση και της γραμμής πλημμύρας ή αυτό ισχύει μόνο όταν υπάρχει προσωρινή οριοθέτηση μέχρι να βγει η οριστική? Ευχαριστώ.

Όχι επαρχία είναι. Νομός Ηλείας. Εντός σχεδίου Πόλεως.

Καλημέρα Σε μία δεύτερη περίπτωση που εξετάζουμε το υφιστάμενο ισόγειο είναι με οικ. άδεια του 1989. Τα μεγέθη είναι παρόμοια δηλαδή 80,00 μ2 ισόγειο (οικ. άδεια 1989) και προσθήκη καθ'ύψος 73,00 μ2. Σε αυτή την περίπτωση, εφόσον η οικ. άδεια έιναι μεταγενέστερη του 1979 απαιτέιται Θ.Σ.? Τον κανόνα με το 0,5 των απαιτούμενων το έχουμε κάπου ως άρθρο Νόμου? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα Όχι δεν έχω αλλαγή χρήσης. Η προσθήκη είναι 75,00 μ2. Η απαίτηση για Θ.Σ. είναι 1 θέση / 100-250 τμ κατοικίας σύμφωνα με το ΠΔ 350/96, αρ.2 (ΦΕΚ 230 Α'/96). Με τι το συγκρίνω? α) 0.5 Χ 100 = 50,00 μ2 < 75,00 μ2 άρα 1 Θ.Σ. β) 0.5 Χ 250 = 125,00 μ2 > 75,00 μ2 άρα δεν απαιτείται. Πιο πολύ μου πάει το (α) αν και δεν συμφέρει. Επίσης για μελλοντικές περιπτώσεις αν μπορείτε να πείτε το άρθρο και την νομοθεσία θα βοηθούσε πολυ. Ευχαριστώ