Lennon

Καλημέρα Συνάδελφοι Για ένα βιοτεχνικό ακίνητο το οποίο μετά από έγκριση του ΠΕΣΥΠΟΘΑ εντάχθηκε στο άρθρο 110 του Ν.4495 πάμε να εκδόσουμε οικ. άδεια νομιμοποίησης. Το ακίνητο είναι εντός οικισμού(συγκεκριμένα το όριο του οικισμού τέμνει το οικόπεδο, σε εντός - εκτός, εμείς πάμε με τα εντός οικισμού με το ακίνητο τοποθετημένο σε αυτό το τμήμα). Έχουμε τα εξής δεδομένα : - Βιοτεχνικό-Βιομηχανικό συνολικής επιφάνεια 600,00 μ2 - Εντός οικισμού - Νομιμοποίηση Σε ποια Κατηγορία οικοδομικής άδειας θα το εντάσσατε? Χρειάζεται προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης? Ευχαριστώ

Καλημέρα Επίσης σε μία Υπ. Δόμησης μου ανέφεραν ότι όταν έχεις εγκεκριμένη προσωρινή οριοθέτηση με γραμμή πλημμύρας και στην συνέχεια μετά από καιρό βγει η οριστική οριοθέτηση με γραμμή οριοθέτησης μπορείς να χρησιμοποιήσεις μόνο την απόσταση από την γραμμή πλημμύρας της προσωρινής(ανάλογα τα εντός ή εκτός οικισμού). Νομίζω αυτό ειναι ευμενέστερο από το να αφήσεις 10,00 μ. από την οριογραμμή. Βεβάια τότε θα μου πεις γιατί να βγαίνει η οριστική. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για ένα βιοτεχνικό ακίνητο εντός οικισμού που η οικ. άδεια του 2005 είχε ανακληθεί για το ελεύθερο ύψος του υπογείου, συγκεκριμένα είναι 3,85 μ. (τόσο φαίνεται και στην οικ. άδεια) και ακυρώθηκε γιατί δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. Το θέμα πέρασε και εγκρίθηκε από ΠΕΣΥΠΟΘΑ σύμφωνα με τις ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 110 ΤΟΥ Ν. 4495/2017 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34). Στο ακίνητο ωστόσο έχει διαπιστωθεί ότι πρέπει να κατασκευαστεί μία ψευδοροφή που να ορίσει το καθαρό ύψος 3,00 μ. Αν κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο ας με βοηθήσει με το επόμενο βήμα. α) Μπορώ να κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 με πληρωμή παραβόλου, να μην πληρώσω ενιαίο ειδικό πρόστιμο για το κτήριο αλλά μόνο για ότι διαφορές βρεθούν εκτός της οικ.άδειας που επανήλθε?Για παράδειγμά πρόστιμο για τους 0,85 μ. του υπογείου. β) Πάω αναγκαστικά με άδεια νομιμοποίησης και λοιπές οικοδομικές εργασίες(εντάσσοντας εκεί την κατασκευή οροφής). Σε αυτή την περίπτωση τι τύπος e-adeias αντιστοιχεί? Θα μπορούσε να πάει "Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 χωρίς προέγκριση". Αν ναι θα χρειαζόταν "έγκριση βεβαίωσης όρων δόμησης"? και ποιες μελέτες θα βάζατε?Αυτές που είχαν κατατεθεί τότε με την οικ. άδεια σκαναρισμένες ή νέες? Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για ένα βιοτεχνικό ακίνητο εντός οικισμού που η οικ. άδεια του 2005 είχε ανακληθεί για το ελεύθερο ύψος του υπογείου, συγκεκριμένα είναι 3,85 μ. (τόσο φαίνεται και στην οικ. άδεια) και ακυρώθηκε γιατί δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. Το θέμα πέρασε και εγκρίθηκε από ΠΕΣΥΠΟΘΑ σύμφωνα με τις ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 110 ΤΟΥ Ν. 4495/2017 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34). Στο ακίνητο ωστόσο έχει διαπιστωθεί ότι πρέπει να κατασκευαστεί μία ψευδοροφή που να ορίσει το καθαρό ύψος 3,00 μ. Αν κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο ας με βοηθήσει με το επόμενο βήμα. α) Μπορώ να κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 με πληρωμή παραβόλου, να μην πληρώσω ενιαίο ειδικό πρόστιμο για το κτήριο αλλά μόνο για ότι διαφορές βρεθούν εκτός της οικ.άδειας που επανήλθε?Για παράδειγμά πρόστιμο για τους 0,85 μ. του υπογείου. β) Πάω αναγκαστικά με άδεια νομιμοποίησης και λοιπές οικοδομικές εργασίες(εντάσσοντας εκεί την κατασκευή οροφής). Σε αυτή την περίπτωση τι τύπος e-adeias αντιστοιχεί? Θα μπορούσε να πάει "Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 1 χωρίς προέγκριση". Αν ναι θα χρειαζόταν "έγκριση βεβαίωσης όρων δόμησης"? και ποιες μελέτες θα βάζατε?Αυτές που είχαν κατατεθεί τότε με την οικ. άδεια σκαναρισμένες ή νέες? Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Σε αυτά καταλήγω και εγώ αλλά κατά την ερμηνεία έτσι όπως τα διαβάζω έχω μία παρατήρηση. Διαχωρίζει την περίπτωση που δεν απαιτούνται έργα με αυτή που απαιτούνται. Αναφέρει ότι όταν απαιτούνται και δεν έχουν κατασκευαστεί τότε αφήνεται 10,00 μ. από την οριογραμμή. Αν δεν απαιτούνται όμως (και δεν έχουν προταθεί προφανώς και στην προσωρινή οριοθέτηση) γιατί να μην "πλησιάσεις" στην οριογραμμή και εννοώ γιατί να εξεταστεί η περίπτωση σαν να απαιτούνται έργα και να μην έχουν υλοποιηθεί και όχι το αντίθετο δηλαδή σαν να έχουν υλοποιηθεί.!!!(εφόσον δεν απαιτούνται) Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα Ναι είναι με το από 14-2-87 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ/23-2-87) που αφορά τροποποίηση, των από 24-4-85 "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους" (ΦΕΚ 181Δ) και από 20-8-85 "πολεοδόμηση και επέκταση οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους και τροποποίησή του από 24-4-85 Π.Δ. (ΦΕΚ 414/Δ"). Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Στο έντυπο 758 ∆ΕΛΤΙΟ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΧΡΗΜΑΤΙΚΗΣ ΠΑΡΑΚΑΤΑΘΗΚΗΣ υπολογίζουμε το 0,5% επί του προϋπολογισμού : α) Φορολογικών β) Αμοιβών γ) Διαφορετικού εκ των άνω δύο. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι όσο και αν το έψαξα δεν βρήκα κάποια σαφή οδηγία για την απόσταση από την οριογραμμή στα εντός οικισμού, διότι σύμφωνα με Παρ.1 Άρθρο 28 ΝΟΜΟΣ 4067/2012 θα καθοριστεί με ΠΔ, το οποίο δεν έχει εκδοθεί. Η μόνη συγκεκριμένη απόσταση που βρίσκω είναι σύμφωνα με : ΝΟΜΟΣ ΥΠ ΑΡΙΘ. 4258 (ΦΕΚ Α 94/14.4.2014) Αρθρο 9 4. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 28 του ν. 4067/2012, οι αποστάσεις δόμησης από τις γραμμές πλημμύρας που αναφέρονται στην παρ. 2 του άρθρου 5 του παρόντος ορίζονται ως εξής: Α. Για τις εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών περιοχές, απόσταση 10 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας και Β. για τις εκτός σχεδίου περιοχές, απόσταση 20 μέτρων από κάθε μία των γραμμών πλημμύρας. Τελικά η οριογραμμή του ρέματος(σε οριστική οριοθέτηση) αποτελεί και όριο οικοπέδου/γεωτεμαχίου οπότε πάμε με τις εκάστοτε παραδοχές των οικισμών?(εντός ή εκτός) Σε απόδοση εμβαδού ιδιοκτησίας η περιοχή εντός οριογραμμής ρέματος θα πρέπει να αφαιρείται από το εμβαδόν της ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Γνωρίζουμε με ποιο νόμο και άρθρο συγκεκριμένα ορίζεται η γραμμή δόμησης σε οριοθετημένα ρέματα εντός οικισμού? Γνωρίζω ότι η γραμμή δόμησης είναι συνάρτηση και της γραμμής πλημμύρας ή αυτό ισχύει μόνο όταν υπάρχει προσωρινή οριοθέτηση μέχρι να βγει η οριστική? Ευχαριστώ.

Όχι επαρχία είναι. Νομός Ηλείας. Εντός σχεδίου Πόλεως.

Καλημέρα Σε μία δεύτερη περίπτωση που εξετάζουμε το υφιστάμενο ισόγειο είναι με οικ. άδεια του 1989. Τα μεγέθη είναι παρόμοια δηλαδή 80,00 μ2 ισόγειο (οικ. άδεια 1989) και προσθήκη καθ'ύψος 73,00 μ2. Σε αυτή την περίπτωση, εφόσον η οικ. άδεια έιναι μεταγενέστερη του 1979 απαιτέιται Θ.Σ.? Τον κανόνα με το 0,5 των απαιτούμενων το έχουμε κάπου ως άρθρο Νόμου? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα Όχι δεν έχω αλλαγή χρήσης. Η προσθήκη είναι 75,00 μ2. Η απαίτηση για Θ.Σ. είναι 1 θέση / 100-250 τμ κατοικίας σύμφωνα με το ΠΔ 350/96, αρ.2 (ΦΕΚ 230 Α'/96). Με τι το συγκρίνω? α) 0.5 Χ 100 = 50,00 μ2 < 75,00 μ2 άρα 1 Θ.Σ. β) 0.5 Χ 250 = 125,00 μ2 > 75,00 μ2 άρα δεν απαιτείται. Πιο πολύ μου πάει το (α) αν και δεν συμφέρει. Επίσης για μελλοντικές περιπτώσεις αν μπορείτε να πείτε το άρθρο και την νομοθεσία θα βοηθούσε πολυ. Ευχαριστώ

Αναφέρει κάπου σε αυτά την απαλλαγή σχετικά με την προσθήκη;;; υπαρχει κάποια διάταξη;;;

Σωστή ερώτηση. Σε σχέδιο Πόλης. Νομός Ηλείας συγκεκριμένα.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε υφιστάμενο ισόγειο με οικ. άδεια 1979 έγινε οριζόντια που όρισε οριζόντια το ισόγειο και ξεχωριστή τον μελλοντικό όροφο. Τώρα θέλει άδεια για προσθήκη, Κατοικίες και ισόγειο 75,00 μ2 και ά οροφος 75,00 μ2 καθαρά εκτός κοινόχρηστων. Στην άδεια του 1979 δεν προβλέφθηκε Θ.Σ. Τώρα με την προσθήκη θα απαιτηθεί? 0-200 μ2 κατοικία 1 Θ.Σ. Κάπου διάβασα ότι αν η προσθήκη είναι μικρότερη του 50% του 200 μ2 δεν απαιτείται, αλλά δεν μπορώ ν βρω την διάταξη. Αν γνωρίζεται κάτι παρακαλώ για την βοήθεια σας. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε τριώροφο ακίνητο οροφοδιαμερισμάτων χωρίς σύσταση Ο.Ι. εντός σχεδίου πόλεως έχουμε τα εξής : Α. Φωταγωγός 1) Ισόγειο 100 μ2, ά όροφος 100 μ2 και β' οροφος 90,00 μ2 βάσει διαγράμματος κάλυψης. Στα αρχιτεκτονικά σχέδια ο ά όροφος είναι 90 μ2 κατοικία και 10 μ2 φωταγωγός που έχει μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη. Στην πραγματικότητα στον ά όροφο ο φωταγωγός έχει ενωθεί με την κουζίνα. Θα το καταχωρούσατε το κλείσιμο φωταγωγού ως Υ.Δ. (Υ.Κ. δεν είναι) ή ως διαφορ. διαρρύθμιση - λοιπή παράβαση. Δεν έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. 2) Αποθήκη στο δώμα. Δίπλα από την απόληξη κλιμακοστασίου έχει κατασκευαστεί αποθήκη 10,00 μ2. ύψους 2,10 μ. Μπορεί να μπει ΚΑΤ3 ή έστω Υ.Δ. 50% βοηθ. χώρου 3) Για την απαίτηση Στατικής επάρκειας 25,00 μ2 μετρούν και οι αποθήκες ΚΑΤ3? 4) Στον Β' όροφο ενώ τα σχέδια δείχνουν οροφοδιαμέρισμα έχουν γίνει 2 γκαρσονιέρες. Καταχωρείται ως λοιπή παράβαση(λόγω έλλειψης Ο.Ι.) ή διαμερισμάτωση 250€ Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Βεβαίωση μεταβίβασης ακινήτου καλέστηκα να εκδόσω. Έχει εκδοθεί άδεια λειτουργίας με απαλλακτικό από την Δ/νση ανάπτυξης

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια εμπορική αποθήκη λειτουργεί επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης(μεταλλικές κατασκευές). Έχει εκδοθεί άδεια λειτουργίας με απαλλακτικό από την Δ/νση ανάπτυξης. Τα μεγέθη κάλυψη, δόμηση κλπ είναι σύμφωνα με την οικ. άδεια. Καλούμε για βεβαίωση μεταβίβασης. Θεωρείται ότι αντιμετωπίζω κάποιο πρόβλημα? Ευχαριστώ.

Η αποθήκη είναι εντός πρασιας. Είναι περιτοίχιση οπό οπλισμένο σκυρόδεμα ύψους 1,00 μ. και επ'αυτού κιγκλίδωμα 1,00 μ. ακόμη. Άρα τι κάνουμε?

Άρα πως να χωρίσω τα φύλλα καταγραφής γιατί η αποθήκη δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί. α) Το ΦΚ1 είναι η αποθήκη ΚΑΤ3 ->ρύθμιση β) Το ΦΚ2 τι θα είναι που είναι χωρίς Ο.Α.? Μακάρι να αποδεικνυόταν ότι η περίφραξη ήταν προ 1983 για να πάει ΚΑΤ2. Έστω και με άδεια νομιμοποίησης να πάω πρέπει να βάλω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός Βιομηχανικής περιοχής υπάρχει "μόνο" μία μεταλλική αποθήκη 14,00 μ2. Καταληξαμε ότι μπορεί να πάει ΚΑΤ3 με χρήση υπηρεσίες. Στο οικόπεδο υπάρχει και περιτοίχηση(μάντρα) με οπλισμ. σκυρόδεμα και κάγκελα κάτω του 1,40 μ. Αυτή η παράβαση ανήκει σε παρ.5 του άρθρου 100(λοιπές παραβάσεις) με αναλυτικό. Βάσει της εγκυκλίου 2 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (ΚΑΤ3 και λοιπές παραβ.) και να μπει ΚΑΤ4. Τότε όμως επειδή είναι "ΧΩΡΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ" δεν με αφήνει και με πάει ΚΑΤ5 που πάλι δεν με αφήνει λόγω ημερομηνίας. Πως θα το αντιμετωπίζατε? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ισόγειο κατάστημα στην πρασιά (μεταξύ Ο.Γ. και Ρ.Γ) πλάτους 4,00 μ. θα κατασκευαστεί μεταλλική πέργκολα(σύμφωνα με ορισμό ΝΟΚ ύψος 3,00 μ. κλπ). Στο δάπεδο εντός πρασιάς προτίθεται να κατασκευαστεί ξύλινο υπερυψωμένο πάτωμα λόγω μεγάλη κλίσης πλακόστρωτου εδάφους. Μπορεί να ενταχθεί σε κάποιες από τις κατασκευές που επιτρέπονται εντός πρασιας? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε τρεις κατοικίες (η οικ. άδεια 1985 αναφέρει κατασκευή ισόγειων λυόμενων κατοικιών με στέγη) τμήμα τους είναι εντός ζώνης ΑΙΓΙΑΛΟΥ - ΠΑΡΑΛΊΑΣ. Παρατηρήθηκαν κάποιες αυθ. επεκτάσεις που είναι όμως στο τμήμα εκτός ζώνης και κάποιες εντός. (βλ. SKARIFIMA) Τακτοποιούνται? και αν ναι όλες? Ευχαριστώ.

Με "κολλάει" ότι σε κάποιες αναρτήσεις είδα ότι για να πάει ΚΑΤ3 ως αποθήκη πρέπει να υπάρχει και κτήριο για την κύρια δραστηριότητα(κατοικία κλπ). Στην περίπτωση μου είναι το μοναδικό κτήριο στο οικόπεδο και πατάει και πρασιά. Επίσης δεν το λές και εντελώς κλειστό περιμετρικά γιατί έχουν αποξηλωθεί κάποια φύλλα. Θα μπορούσα να το πάω και ΚΑΤ4 με αναλυτικό ή επειδή πατάει πρασιά το ξεχνάμε?

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ η μοναδική κατασκευή που υπάρχει είναι μία μεταλλική αποθήκη με φύλλα λαμαρίνας 13,00 μ2 και ύψος 2,20 μ η οποία κατά ένα μικρό τμήμα της είναι εντός πρασιάς. Μπορεί να δηλωθεί ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 με επικρατούσα χρήση ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ? Ευχαριστώ.