Lennon

1) "Προς κατεδάφιση" δεν υπάρχει επιλογή....εννοείς "Έκδοση άδειας Νομιμοποίησης/έγκριση κατεδάφισης". Στο παράβολο γιατί λες 500€ και όχι 250€? Όχι δεν υπάρχουν άλλα κτίσματα. 2) Οκ. Αυτό θεωρώ και εγώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα οικόπεδο εντός βιομηχανικής περιοχής υπάρχει μία αυθαίρετη μεταλλική αποθήκη 15,00 μ2. Δεν έχει βεβαιωθεί πρόστιμο από υπηρεσία. Θέλουμε να κάνουμε κατεδάφιση δια της νομίμου οδού. 1) πρέπει να νομιμοποιηθεί το κτίσμα ? με ολοκλήρωση του Ν.4495/2017 πρόστιμα, αρχεία κλπ. ξαι έπειτα έκδοση άδειας κατεδάφισης? ή απευθείας πας για έγκριση κατεδάφισης χωρίς πρόστιμα και αμοιβές 4495. 2) θέλει ελεγκτή δόμησης;;1 τελικό έλεγχο 150€+ΦΠΑ; Ευχαριστώ.

Σχετικά νέος είμαι ναι... Το ενδεχόμενο της τακτοποίησης προσθήκης κατ'επέκταση (αφήνοντας την "προεξοχή" εκτός) και προχωρώντας την διαδικασία (με την προϋπόθεση ότι αναφέρεται στην Τεχν. έκθεση αλλά έχουμε αποσπάσει και Υ/Δ. γνώσης του ιδιοκτήτη), το αποδεχόμαστε σαν διαδικασία?ώστε να προχωρήσει την διαδικασία σύνδεσης με το ρεύμα. Ευχαριστώ

Οπότε καταλήγουμε ότι η "αρχ. προεξοχή ή εξώστης" δεν τακτοποιείται έστω και αν είναι πλάτους μόνο 0,15 μ. λόγω όσον αναφέραμε. Στο επόμενο ερώτημα θα ήθελα την γνώμη σας. Είναι σωστό να τακτοποιήσουμε τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες (προσθήκη κατ'επέκταση κλπ), να προχωρήσουμε σε περαίωση κλπ (εννοείται με την έντυπη ενημέρωση του ιδιοκτήτη) όχι όμως σε προσκόμιση βεβαίωσης μεταβίβασης. Το συγκεκριμένο στην παρούσα φάση θα χρησιμοποιηθεί για την δήλωση επιπλέον τετραγωνικών στο ΤΑΠ και όχι για συμβόλαιο. ή μήπως μπορούμε να προχωρήσουμε σε βεβαίωση μεταβίβασης εφόσον έχουν τακτοποιηθεί οι υπολ. αυθαιρεσίες που επηρρεάζουν τα μεγέθη δόμηση, κάλυψη, ύψος και αυτή η προεξοχή δεν τα επηρρεάζει?

Σ'ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Σωστά το διατυπώνεις. Θεωρώντας ότι όντως αφορά παλιά μονοκατοικία αυτά τα 2-3 σκαλάκια και όχι οριζόντια και ότι είναι και το μοναδικό "ατόπημα" σε σχέση με το περίγραμμα της οικοδομικής άδειας. Θα προσκομιζόταν βεβαίωση μεταβίβασης? Σχετικά με το πρώτο ερώτημα : Εφόσον επηρεάζει κοιν. χώρο πόλης θεωρούμε ότι δεν τακτοποιείται (αποτυπώνεται όμως στα σχέδια) είναι σωστό να τακτοποιήσουμε τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες (προσθήκη κατ'επέκταση κλπ), να προχωρήσουμε σε περαίωση κλπ (εννοείται με την έντυπη ενημέρωση του ιδιοκτήτη) όχι όπως σε προσκόμιση βεβαίωσης μεταβίβασης. Το συγκεκριμένο στην παρούσα φάση θα χρησιμοποιηθεί για την δήλωση επιπλέον τετραγωνικών στο ΤΑΠ και όχι για συμβόλαιο. Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας Κ εγώ δεν βλέπω φως στο να τακτοποιείται η συγκεκριμένη προεξοχή έστω και αν είναι μόνο 15 εκ. Η συγκεκριμένη Οριζόντια ιδιοκτησία έχει ακόμη μία αυθαιρεσία στον ακάλυπτο χώρο. Ουσιαστικά είναι προσθήκη κατ'επέκταση ενός χώρου(με χρήση κουζίνας) 15,00 μ2. Έχουμε την συγκατάθεση των υπολοίπων ιδιοκτητών. Έστω αν θέλει να τακτοποιήσει μόνο αυτό και να αφήσει σε εκκρεμότητα την προεξοχή στην πρόσοψη θα προχωρούσατε σε περαιωμένη δήλωση χωρίς όμως να προσκομίζατε βεβαίωση μεταβίβασης? Φυσικά όλα με επιπλέον Υ.Δ. ιδιοκτήτη που να δηλώνει ότι τα λαμβάνει εις γνώση του. Ένα ακόμη ερώτημα που ταιριάζει με το παραπάνω(προεξοχή σε κοινόχρηστο) είναι αυτό που συναντάμε σε αρκετές περιπτώσεις παλιών κατοικιών που τα εξ. σκαλοπάτια(2-3 στον αριθμό) για την κύρια είσοδο βγαίνουν εκτός ρυμ. γραμμής στο πεζοδρόμιο δηλαδή. Εκεί πως το αντιμετωπίζεται?Δίνεται βεβαίωση? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σε έλεγχο που έκανα ώς προς τα εγκεκριμένα σχέδια των οικ. αδειών (3 στον αριθμό λόγω προσθηκών καθ'ύψος) δεν φαίνεται ούτε στις κατόψεις αλλά ούτε και στις τομές. Πως θα το αντιμετωπίζατε? Πιστευω είναι συχνό φαινόμενο σε παλιές κατοικίες εντός σχεδίου Πόλεως. Υπενθυμίζω και πάλι ότι ενώ στις κατόψεις φαίνεται ξεκάθαρα ότι είναι μπαλκονόπορτες (λόγω υπομνήματος ανοιγμάτων) στις όψεις και τομές δεν παρουσιάζεται. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα υπερυψωμένο ισόγειο (σωστή η στάθμη σύμφωνα με την οικ. άδεια του 1977 σε ύψος 2,00 μ.) στην πρόσοψη υπάρχει ένα φρύδι (τύπου εξώστη πλάτους 15 εκ.. Στην εγκεκρ. κάτοψη δείχνει μπαλκονόπορτες το πινακάκι 1,60 Χ 2,30. Στην εγκ. πρόσοψη και τομη διακρίνονται παράθυρα. Οκ θα γίνει τακτοποίηση για την αλλαγή ανοιγμ. Με το φρυδάκι τι γίνεται? Δείτε σκαρίφημα - φωτογραφία. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας Δεχόμενοι την δυσμενέστερη περίπτωση δηλαδή υπολογισμός δόμησης επί του τμήματος εντός έχουμε επιτρεπόμενη 540,00 μ2 άρα υπολειπόμενη 290,00 μ2. Οι ανάγκες είναι για έναν κλειστό χώρο παραγωγής 60,00 μ2 σε επέκταση του κτηρίου και έναν Στεγασμένο χώρο (με μεταλλική κατασκευή φύλλο λαμαρίνας, κοιλοδοκούς, όχι πλαγιοκάλυψη) επιφάνειας 80,00 μ2 και ύψος 7,50 μ. για την τοποθέτηση μεταλλικών δεξαμενών. Αρχικά αυτός ο στεγασμένος χώρος μετρά δόμηση - κάλυψη και πρέπει να τηρεί αποστάσεις 10,00 μ. από όρια στο τμήμα εκτός σχεδίου ? Έστω και αν είναι σε συνεχεία του υφιστάμενου κτηρίου(αν βολεύει σε κάποια διάταξη) αναγκαστικά θα επεκταθεί(πατήσει) στο τμήμα εκτός σχεδίου μπορεί με κάποια διάταξη επικαλούμενοι τις παρεκκλίσεις να πάει σε απόσταση 5,00 μ. από τα όρια γιατί ο κανόνας είναι στα 10,00 μ. και δεν σχηματίζει κτήριο λόγω πλάτους 18,15 μ. Ο τίτλος του οικοπέδου είναι το 1963. Ευχαριστώ SKARIFIMA_3.pdf

Σωστή η παρατήρηση σου. Αλλά τα 60 μ2 διαφορά(600-540) στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν επηρεάζουν και τόσο. Τα υπόλοιπα όμως θέματα περί συνένωσης, αποστάσεων από όρια και SILOS κλπ είναι πιο σοβαρά για την περίπτωση μου πάντα.

Καλησπέρα Ευχαριστώ για την ανταπόκριση 1. Σε προφορική μου ερώτηση στην υπηρεσία δόμησης με ενημέρωσαν ότι υπολογίζεται σε τμήμα εντός οικισμού που να πληρεί τον κανόνα, άρα 0,6 Χ 1000 2. Οκ. Καλό αυτό. 3. Έγκριση από ΣΑ χρειάζεται για να τοποθετηθεί τμήμα σε εκτός οικισμού? ή λόγω ειδικού κτηρίου? Εφόσον θα πάει ΣΑ μπορούμε να αποσπάσουμε επιπλέον έγκριση παρέκκλισης από όρια? 4. Επισυνάπτω Σκαρίφημα. Η συνένωση θα γίνει στο τμήμα εκτός οικισμού από όμορα οικόπεδα (από τα εκτός οικισμού τμήματα τους). Τα εναπομείναν εντός οικισμού τμήματα τους είναι άρτια κατά κονόνα. 5&6. Οκ. Ευχαριστώ SKARIFIMA_2.pdf

Καλησπέρα Συνάδελφοι Ένα οικόπεδο συνολικού εμβαδού 1.300 μ2 τέμνεται από όριο του οικισμού (Π.Δ.03-05-1985-φεκ181Δ) δημιουργώντας τμήμα εντός 900,00 μ2 και τμήμα εκτός 400,00 μ2.(όπως σκαρίφημα). Προορίζεται για αμιγής επαγγελματική χρήση.(όχι κατοικία). Κανόνας 1000 μ2. Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με Σ.Δ. 0,6. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ : 1. Ο Σ.Δ. υπολογίζεται επί του κανόνα (1000Χ0,60 = 600μ2) ή επί του εμβαδού τμήματος εντός οικισμού (0,6Χ900 = 540μ2)? 2. Το κτήριο θα τοποθετηθεί στο τμήμα εντός οικισμού. Οπότε τηρεί αποστάσεις με όρια 0 ή 2,50μ. Η γραμμή διαχωρισμού σε εντός-εκτός τμήμα απότελεί όριο και πρέπει να πάμε και εκεί με 0 ή 2,5? 3. Αν θελήσουμε να τοποθετήσουμε τμήμα κτηρίου ή και ανεξάρτητο κτήριο στο εκτός τμήμα τότε πάμε με αποστάσεις εκτός ήτοι 10,00 μ. Στην περίπτωση μας έχει πλάτος 16,30 μ. όποτε δεν σχηματίζει κτήριο. Μπορεί να πάρει παρέκκλιση? 4. Μπορεί να πάρει τμήμα από όμορη ιδιοκτησία και να το συνενώσει στο εκτός τμήμα ώστε να απομακρυνθούν τα όρια? 5. Προτίθεται να χρησιμοποιήσει αποθηκευτικούς χώρους. Τα ΣΙΛΟ(κατακόρυφες δεξαμενές) μετρούν δόμηση - κάλυψη?Οι υπόγειες δεξαμενές το ίδιο? 6. Υπάρχει κάποια είδους κατασκευή στεγασμένη(μεταλλική, όχι απαραίτητα πλαγιοκάλυψη) ώστε να μην μετρά σε δόμηση - κάλυψη. Ευχαριστώ. SKARIFIMA.pdf

Καλησπέρα ναι τις έχω δει. Σχετικά με τα ερωτήματα μου ποια η άποψη σας? Βλέπετε κάποιο κόλλημα στο να μην πάω ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ εφόσον προχωρήσω με (Α) ή (Β) ? ή εφόσον έχει ακυρωθεί με απόφαση Εφετείου η σύμφωνη γνώμη ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ είναι μονόδρομος?(Δλδ στην ουσία θα ήταν ευνοϊκότερο να μην είχε οικ. άδεια καθόλου) Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σχετικά με το θέμα που είχα παραθέσει και έχοντας κάνει κάποιες ενέργειες σχετικά με το να πάει ο φάκελος έπειτα από εισήγηση της υπ. δόμησης στο ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ. (το ΣΥΠΟΘΑ εκτελεί χρέη του) σύμφωνα με το άρθρο 110 παρ. 1,3 (ανάκληση οικ. άδειας χωρίς αναληθή στοιχεία) για να δώσει θετική απάντηση για έκδοση άδειας νομιμοποίησης αντιμετωπίζω τα εξής : 1. Αργεί πάρα πολύ η εισήγηση του θέματος γιατί είναι προηγούμενα από αρχές του 2019. Εξετάζουν 1-2 την φορά και τα συμβόυλια γίνονται 4 τον χρόνο. Εκτιμώμενη ημερομηνία εξέτασης είναι περίπου στον Απρίλιο. 2. Υπάρχει το ενδεχόμενο να απορρίψουν το αίτημα. Έπειτα από επικοινωνία στην υπ. δόμησης μου είπαν να ερευνήσω τους τρόπους εφόσον η άδεια είναι ακυρωμένη, οπότε λογίζεται ως μη γενόμενη : Α) να πάω με τακτοποίηση της υπέρβασης ύψους του υπογείου(το όλο ύψος του κτηρίου είναι εντός των επιτρεπτών της περιοχής) και ταυτόχρονα να προχωρήσω σε νομιμοποίηση χωρίς να πάει ΣΥΠΟΘΑ, δλδ σαν να μην είχε ποτέ οικ. άδεια. Β) Μία άλλη λύση είναι να βάλω ψευδοροφή στα 3,00 μέτρα και από τα 3,00 έως τα 3,85 να θεωρηθεί κενός χώρος για την διέλευση μηχανολογικών και πάχος πλάκας και να προχωρήσω σε νομιμοποίηση χωρίς να πάει ΣΥΠΟΘΑ, δλδ σαν να μην είχε ποτέ οικ. άδεια και ήταν όλο αυθαίρετο. Βλέπεται εσείς κάποιο κόλλημα στους δύο παραπάνω τρόπους με δεδομένο ότι η άδεια είναι ακυρωμένη? Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Ερώτηση : Στην εκτός σχεδίου δόμηση ένα γεωτεμάχιο (αυτό που αναφέρθηκε παραπάνω) που συνορεύει με ρέμα μπορεί να κατατμηθεί σε δύο? ή με εμποδίζει ότι το αρχικό ενιαίο συνορεύει με ρέμα? Για κατάτμηση στην εκτός σχεδίου υπάρχει νομοθεσία που αναφέρει ότι τα νέα γεωτεμάχια πρέπει να είναι άρτια κατά κανόνα και οικοδομήσιμα? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε έναν χώρο (επαγγελματικό εργαστήριο) νομίμως υφιστάμενο ελευθ. ύψους 3,50 μ. θέλω να κατασκευάσω οροφή γυψοσανίδας σε ύψος 3,20 μ. Χρειαάζεται άδεια ΕΕΜΚ ή ,πορεί να ενταχθεί σε κάποιο από τους παραγραγράφους για τις ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 30 του Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ 167/Α/3-11-2017). Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σε μία ερώτηση μου στην Υπ. Δόμησης μου είπαν ότι εφόσον δεν διαφοροποιούνται τα μεγέθη σε Δ.Κ. τότε μπορεί να πάει με "ενημέρωση". Αν όντως ισχύει αυτό πως μπορούν να "βγούν" κάποια ένσημα ώστε να είναι καλυμμένη από πλευράς ελέγχου η όλη διαδικασία. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε 2 όμορα ακίνητα που βρίσκονται σε προσφυγικό συνοικισμό(ευεργετικές διατάξεις για δόμηση 1957) έχει γίνει αυθαίρετη συνένωση στο ισόγειο και στον ά όροφο. Τα ακίνητα ρυμοτομούνται και δη το ΑΚΙΝΗΤΟ_1 ρυμοτομείται το κτίσμα έπειτα από την εφαρμογή επέκτασης σχεδίου Πόλεως το 1986(σκαρίφημα). Με πιο αναλυτική περιγραφή : Αρτιότητα κατά ΚΑΝΟΝΑ 200,00 μ., 112,00 μ2 (προ 1962) και 70,00 μ2 (προ 1923) * Το ΑΚΙΝΗΤΟ_1 είναι διώροφο με εμβαδόν οικοπέδου 39,25 μ2 (έπειτα από ρυμ. 36,17 μ2) και το ΑΚΙΝΗΤΟ_2 τριώροφο με εμβαδόν οικοπέδου 35,33 μ2 (έπειτα από ρυμ. 32,56 μ2) . Ιδιοκτησιακά είναι αυτοτελή γήπεδα με κτίσμα το καθένα το οποίο προήλθε από παραχωρητήριο στις διαστάσεις που είναι το οικόπεδο. * Το ΑΚΙΝΗΤΟ_1 ανήκει στον γιο και το ΑΚΙΝΗΤΟ_2 στον πατέρα. * Έχει γίνει αυθαίρετη συνένωση στα κτίσματα δημιουργώντας ένα ισόγειο διαμέρισμα(που αναπτύσσετε στα δύο οικόπεδα) και μία μεζονέτα που αναπτύσσεται στον Ά και β' ΄όροφο. * Τώρα θέλουν να τακτοποιήσουν την συνένωση και να κάνουν οριζόντιες ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ και ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α-Β ΟΡΟΦΟΥ. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ : - Μπορεί να μπει για τακτοποίηση (αυθαίρετη συνένωση) ανεξάρτητα αν το κτίσμα(περίγραμμα) στο ΑΚΙΝΗΤΟ_1 είναι εντός ρυμμοτομικής διότι προυφίστανται της ρυμοτόμησης. Σωστά? Σε ερώτηση μου στην συμβολαιογράφο μου είπε ότι πράξη(δλδ σύσταση οριζόντιας ιδ. μπορεί να γίνει επί ρυμ. κτίσματος). - Με την συνένωση, αλλά και την ρυμοτόμηση, πλέον χάνονται οι ευεργετικές διατάξεις ως ενιαίο οικόπεδο και κατακτάται ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Έχει πέσει στην αντίληψη σας κάτι αντίστοιχο που να συνεχίζει τις ευεργετικές διατάξεις οικοδομησιμότητας και στο ενιαίο οικόπεδο? Ευχαριστώ. topo.pdf

Καλημέρα συναδελφοι σε οικόπεδο άρτιο λόγω παλιού συμβολαίου μπήκε σε σχέδιο πόλεως και η οικοδομική αφήνει βάθος οικοπέδου 2,39 μ. Το οικόπεδο χαρακτηρίζεται ως άρτιο κατα παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω μη δυνατότητα κατασκευής κανονικού κτηρίου κάτοικιας;; ευχαχριστω

Που σημαίνει τοπογρ. διάγραμμα, διαγρ. δόμησης κλπ. Αν ξέρετε από λοιπές μελέτες? Υδρευση - Αποχ. , Στατικά κλπ? ή θέλει τπτ άλλο? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε μία μονοκατοικία πρέπει να καταργηθεί η υφιστάμενη σηπτική δεξαμενή(βόθρος) και να κατασκευαστεί νέα μη απορροφητική διαστάσεων 3,00 Χ 4,00 Χ 2,00 (βάθος). Τι είδους άδεια χρειάζεται (μικρής κλίμακας ή άδεια δόμησης). Επίσης οι διαστάσεις μπορούν να τροποποιηθούν σε περίπτωση που γίνει πιο "απλή" η αδειοδότηση. Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι Σε εξώστη σε οροφοδιαμέρισμα β ορόφου έχει τοποθετήσει λέβητα πετρελαίου 20.000 cal και δεξαμενή πλαστική 1tn περίπου που εξυπηρετεί μόνο το διαμέρισμα. Λόγω κάποιων συστάσεων θέλει να τα νομιμοποιήσει. Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 παρ. 2 του άρθρου 29, Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, Μπορεί να προχωρήσει σε νομιμοποίηση? Αν ναι τι δικαιολογητικά απαιτούνται? Το κτήριο βρίσκεται σε ιστορικό κέντρο αλλά η κατασκευή βρίσκεται στην πίσω όψη προς τον ακάλυπτο(αν αυτό παίζει κάποιο ρόλο). Χρειάζεται έγκριση συμβουλίου αρχιτεκτονικής? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει αλλάξει κάτι στα ιδιοκτησιακά σχετικά με τις εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) ιδιοκτησίες. Γνωρίζετε αν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) γήπεδα, είτε ασκεπή είτε με κτίσμα. Η' αν υπάρχει κάποιος άλλος ιδιοκτησιακός διαχωρισμός των γηπέδων επί εδάφους.(όχι σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δλδ) Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι. Σε ακίνητο (οικόπεδο και ισόγειο κατάστημα) εντός σχεδίου Πόλεως θέλει να τοποθετήσει σταθερούς ανεμοθώρακες (σύστημα αλουμινίου με τζάμι) στο όριο της ιδιοκτησίας του. Μπορεί να ενταχθεί στο ΦΕΚ Β 4520/18, αρθρο 2 παρ. κβ' ως περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή? 1) Αν ναι μέχρι ποιο ύψος μπορεί να τοποθετηθεί?π.χ. 1,20 μ. από το διαμορφωμένο. 2) Αν όχι τότε με ποια είδους άδεια μπορεί να τα τοποθετήσει? Ευχαριστώ.

Συνάδελφε ίσως το διατύπωσα λάθος. Το "σε αυτό το στάδιο" εννοώ μετά από την έγκριση της μελέτης. Μετά από την προσωρινή οριοθέτηση ποια είναι τα βήματα? Ευχαριστώ.