Lennon

Οκ. Όπως το αντιλαμβάνομαι εκπονείται, κατατίθεται και εγκρίνεται η μελέτη σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα 2-3 μηνών. Σε αυτό το στάδιο μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης. Έπειτα αυτό που καθυστερεί είναι η δημοσίευση της και η αναγγελία της σε ΦΕΚ. (6-8 μήνες από την εκπόνηση). Εφόσον γίνει και αυτό το στάδιο μετά υπάρχει υποχρέωση να αναθεωρηθεί η άδεια δόμησης και να ενημερωθεί το τοπ. διάγραμμα με την δημοσιευμένη μελέτη?Τουλάχιστον σε επίπεδο αναφοράς εφόσον δεν θίγονται τα μεγέθη. Αν κάνω λάθος μπορείτε να μου αναφέρετε επιγραμματικά τα βήματα από την εκπόνηση μέχρι την δημοσίευση της και χρήση της για άδεια δόμησης

Ευχαριστώ συνάδελφοι. Άρα η "προσωρινή οριοθέτηση" δεν υφίσταται? ώστε να χρησιμοποιηθεί για την έκδοση της οικοδ. άδειας. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα συνάδελφοι Σε ένα αγροτεμάχιο που στην μία πλευρά του συνορεύει με ρέμα το τελευταίο τοπογραφικό αναφέρει ότι είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την οριοθέτηση του ρέματος/ποταμού ( Νόμος 4258/2014 - ΦΕΚ 94/Α/14-4-2014 ). 1) Γνωρίζει κάποιος ένα χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση της μελέτης? 2) Υπάρχει κάποιος τρόπος (π.χ. με μελέτη/απόφαση προσωρινής οριοθέτησης ρέματος/ποταμού) να μπορεί να προχωρήσει στην έκδοση άδειας δόμησης? και να προσκομισθεί η τελική οριοθέτηση όταν εκδοθεί. Σημειώνω ότι το αγροτεμάχιο έχει αρκετά μεγάλη έκταση 15.000 μ2 όπου η οριοθέτηση δεν θα εμποδίσει την οικοδομησιμότητα του και ο σ.δ. θα επαρκεί (και μετά την οριοθέτηση) για την δραστηριότητα που θέλει να αναπτύξει. Ευχαριστώ.

Αυτό είναι μεταξύ ιδιοκτητών και συμβολαιογράφων. Η πολεοδομική αντιμετώπιση όμως είναι δική μας. Με ποιον τρόπο θα κάνατε την υπαγωγή? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Το α) Τα σχέδια οικ. άδειας και σύστασης συμπίπτουν και έγινε αυθαίρετη επέκταση σε βάρος των κοινοχρήστων. Μίλησα με την συμβολαιογράφο και μου είπε ότι είτε ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ είτε ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ από την στιγμή που καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ για να το περάσει θέλει τροποπ. σύστασης. Αλλά ο τρόπος καταχώρησης σε φύλλο παρέμβασης είναι δική μας αρμοδιότητα. Ποιον στηρίζεται? α) Υπέρβαση δόμησης? ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ή ενσωμάτωση σε λοιπή παράβαση? Την περίπτωση μου 3α να το χαρακτηρίσω ως απόκλιση στα επιτρεπτά όρια δεν βασίζεται? Σε τέτοιες περιπτώσεις, που οι αποκλίσεις είναι εντός των ορίων, στα σχέδια περνάτε τις πραγματικές διαστάσεις ή αυτές της οικ. άδειας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα διαμέρισμα Ά ορόφου σε τριώροφη οικοδομή με οικ. άδεια 2005 παρατηρήθηκαν τα εξής : 1) Κλείσιμο Η/Χ 5,00 μ2 2) Διαφοροπ. εξωστών και ανοιγμάτων 3) Κατάληψη κλιμακοστασίου κατά 0,53 μ2 σύμφωνα με οικ. άδεια(και σχέδια σύστασης). οικ. άδεια 2,30 Χ 4,05 = 9,31 μ2 πραγμ. 2,25 Χ 3,90 = 8,77 μ2 Πως θα τα αντιμετωπίζατε? 1) Υπέρβαση δόμησης 2) ΚΑΤ 3 ή 1 λοιπή παραβάση 3) α) Εμπίπτει στις επιτρεπτές/ανεκτές διαφορές δεδομένου ότι οι πραγματικές διαστάσεις είναι μετρημένες με επίχρισμα δλδ η πραγματικότητα είναι 2,30 Χ 3,85 περίπου ή β) θα βάζατε μία παράβαση ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ(ξεχωριστή). Μπορεί κάποιος να αναφέρει το σημείο του νόμου ή εγκυκλίου που σημειώνει ότι η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ είναι ξεχωριστή παράβαση. γ) Θα την ενσωματώνατε στην 1 λοιπή παράβαση? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε ειδικό κτήριο που έχει κατασκευαστεί σε οικόπεδο που τέμνεται από το όριο του οικισμού το καθαρό ελεύθερο ύψος του υπογείου είναι 3,85μ. Κατά τα υπόλοιπα στάθμη, επιφάνεια είναι σύμφωνα με την οικ. άδεια. Υπάρχει κάποια διάταξη για τα ειδικά-βιομηχανικά κτήρια που να επιτρέπει το ελεύθερο ύψος του υπογείου βοηθητικού χώρου πάνω από 3,00 μ. έστω και με κάποια έγκριση από αρχ. επιτροπή ή άλλη επιτροπή. Να σημειώσω ότι η οικ. άδεια έχει ανακληθεί γι'αυτό τον λόγο οπότε έτσι κ αλλιώς για να επανέλθει θα περάσει από επιτροπή ΣΥΠΟΘΑ. Σε αντίθετη περίπτωση μπορεί να γίνει κάποια άλλη ενέργεια? όπως π.χ. να γίνει υπαγωγή για ανάκληση αδείας Ο.Α. και ταυτόχρονα να δηλωθεί η υπέρβαση ύψους του χώρου χωρίς υπέρβαση κάλυψης&δόμησης. Είναι σωστό έτσι? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε έναν διώροφο επαγγελματικό χώρο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2005. Έπειτα από καταγγελίες για το ύψος του υπογείου της οικοδομής(ώστε να αποτελεί βοηθητικό χώρο) ακολούθησε αναθεώρηση. Τελικώς έπειτα από απόφαση του Διοικητικού Εφετείου έγινε η ακύρωση της οικ. άδειας την οποία εφάρμοσε η υπηρ. Δομησης το 2013. Ο λόγος που έγινε η ακύρωση ήταν ότι το ύψος του υπογείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. ενώ η άδεια το δείχνει 3,85 μ. (το οποίο και έχει κατασκευαστεί). Επίσης το 2012 και ενώ δεν φαινόταν πουθενά στην υπηρ. δόμησης η διαδικασία ακύρωσης έγινε τακτοποίηση με τον Ν.4014 για μία αποθήκη εντός "Δ". 1) Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το Άρθρο 110 παρ. 1,3 (ανάκληση οικ. άδειας χωρίς αναληθή στοιχεία). Άρθρο 110, παρ. 3 εδ. δ. «Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ………… Κατ’ εξαίρεση και με την επιφύλαξη……, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ., κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ή και αναθεωρήσεις αυτών ακυρώθηκαν με αμετάκλητη απόφαση του αρμόδιου διοικητικού δικαστηρίου, χωρίς να έχουν υποβληθεί για την έκδοση τους ψευδή ή αναληθή στοιχεία, αν : η διαπιστωθείσα πλημμέλεια της οικοδομικής αδείας ή της αναθεώρησής της δύναται να αρθεί με την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί οπότε ο χώρος πρέπει να δηλωθεί ως βοηθητικός. Καταλαβαίνω ότι αφού πληρωθεί το 1.000 € στην περίπτωση μας πρέπει να περάσει από ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ για παρέκκλιση του ύψους ωοηθητικού χώρου υπογείου και έπειτα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Γνωρίζει κανείς τι μελέτες θα χρειαστούν ? 2) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δήλωση στον 4014 εφόσον μεταφερθεί στον ισχύον νόμο 4495 ή πρέπει να γίνει νέα δήλωση? Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε Ο.Ιδιοκτησία διαμέρισμα ά ορόφου με οικ. άδεια 1979 και κατασκευή 1980 παρατηρήθηκαν τα εξής : 1) Κλείσιμο φωταγωγού 0,50 μ. Χ 2,00 μ. = 1,00 μ2. (Ο φωταγωγός σύμφωνα με Δ.Κ. έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση του κτηρίου). Έχει κλείσει σε όλους τους ορόφους στην ίδια θέση. 2) Αυθαίρετος εξώστης στην ανατολική πλευρά. 3) Αλλαγή θέσης και διαστάσεων ανοιγμάτων. Η επιφάνεια του διαμερίσματος δεν διαφοροποιείται διότι το σχέδιο της σύστασης του 1980 δείχνει τον φωταγωγό στην πραγματική - κατασκευασθείσα θέση. Πως θα το αντιμετωπίζατε ως προς παραβάσεις? α) Μπορούν να πάνε όλα ως μία λοιπή παράβαση? (1 Χ 250,00 €) β) Το κλείσιμο φωτοαγωγού λαμβάνεται ως διαμερισμάτωση και πάει 1 παράβαση και τα υπόλοιπα 2+3 ως ΚΑΤ3 ή 1 λοιπή παράβαση. (250+250) Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε μία πολυκατοικία για τον χρωματισμό της πρόσοψης έχει γίνει συνέλευση και με απόφαση εξουσιοδοτεί(με υπογραφή όλων των ιδιοκτητών) τον διαχειριστή (διαχειριστικό γραφείο) που είναι φυσικό πρόσωπο να κάνει όλες τις απαραίτητες ενέργειες και να υπογράψει όλα τα έγγραφα για την έκδοση της Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. Ο διαχειριστής δεν είναι ιδιοκτήτης κάποιου διαμερίσματος ούτε μένει στην πολυκατοικία. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα για την έκδοση της στο όνομα του ή κάποιο πρόβλημα στο μέλλον σχετικά με την αναγγελία στο Ι.Κ.Α.? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου 5.000 τ.μ. με πρόσωπο 30,00 μ. σε αγροτικό δρόμο έχω συμβόλαιο το 1961. Για κατασκευή κατοικίας τι αποστάσεις αφήνω από όρια? α) 7,50 μ. λόγω_β. Κατά παρέκκλιση: αα. Αν πρόκειται για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υπάρχουν την 15-4-81, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ/81), με ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μ, εφόσον δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση αν τηρηθεί η απόσταση των δέκα πέντε (15) μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή δεν θα υπερβαίνει τα δέκα (10) μ. β) 2,50 μ. ή 5,00 μ. λόγω_ββ. Οι πλάγιες και οι οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος άρθρου ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνο εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: Είκοσι (20) μ για το πρόσωπο και τριάντα πέντε (35) μ για το βάθος, για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και Σαράντα πέντε (45) μ για το πρόσωπο και πενήντα (50) μ για το βάθος, για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της ίδιας περιπτ.β. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε έναν διώροφο επαγγελματικό χώρο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2005. Έπειτα από καταγγελίες για το ύψος του υπογείου της οικοδομής(ώστε να αποτελεί βοηθητικό χώρο) ακολούθησε αναθεώρηση. Τελικώς έπειτα από απόφαση του Διοικητικού Εφετείου έγινε η ακύρωση της οικ. άδειας την οποία εφάρμοσε η υπηρ. Δομησης το 2013. Ο λόγος που έγινε η ακύρωση ήταν ότι το ύψος του υπογείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. ενώ η άδεια το δείχνει 3,85 μ. (το οποίο και έχει κατασκευαστεί). Επίσης το 2012 και ενώ δεν φαινόταν πουθενά στην υπηρ. δόμησης η διαδικασία ακύρωσης έγινε τακτοποίηση με τον Ν.4014 για μία αποθήκη εντός "Δ". 1) Λογίζοντας όλα τα παραπάνω υπάρχει κάποια διαδικασία με τον Ν.4495/2017 για ακυρωμένες άδειες ? Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί οπότε ο χώρος πρέπει να δηλωθεί ως βοηθητικός. 2) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δήλωση στον 4014 εφόσον μεταφερθεί στον ισχύον νόμο 4495 ή πρέπει να γίνει νέα δήλωση? 3) Θα δηλωθεί όλο το ακίνητο προς νομιμοποίηση και θα αιτηθούμε παρέκκλιση για το ύψος βοηθητικού χώρου υπογείου βιομηχανικού χώρου? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε οικοδομική άδεια του 2005 έγινε αναθεώρηση το 2006. έπειτα από καταγγελία εφαρμόστηκε απόφαση εφετείου του 2013 η οποία λέει καθαρά ότι ακυρώνεται η υπ'αριθμ..... αναθεώρηση της υπ'αριθμ. οικοδομικής άδειας. Άρα ισχύει η αρχική οικοδομική άδεια (χωρίς την αναθεώρηση) ή ακυρώνεται εξολοκλήρου η οικ. άδεια? Επίσης στην αρχική άδεια του 2005 το οικόπεδο επιφανείας 1500 μ2 εντός οικισμού προ του 23 με όριο αρτιότητας 2000 μ2 τέμνεται από το όριο του οικισμού και προκύπτει 1200 μ2 εντός και 300 μ2 εκτός οικισμού. Στο τοπογραφικό διάγραμμα και στο διάγραμμα κάλυψης της αρχικής έχει αναφερθεί αυτός ο διαχωρισμός. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση λόγω παλιότερου συμβολαίου. Η επιτρεπόμενη δόμηση (που έχει υπολογιστεί στο διάγραμμα κάλυψης έχει γίνει βάσει του ενιαίου οικοπέδου (άθροισμα εντός + εκτός) και το κτίσμα έχει τοποθετηθεί στο τμήμα εντός οικισμού. Ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης είναι σωστός ή έπρεπε να γίνει μόνο για το τμήμα εντός οικισμού? Επίσης εφόσον έχει διοικητική πράξη (οικ. άδεια του 2005 δηλαδή πέρα της 10 ετίας) εγώ ελέγχω τα μεγέθη βάσει αυτής οπότε τα θεωρώ νόμιμα? ή πρέπει να ελέγξω και την ορθότητα της οικ. άδειας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του 23 με όριο αρτιότητας 2000 μ2 τέμνεται από το όριο του οικισμού και προκύπτει 1200 μ2 εντός και 300 μ2 εκτός οικισμού. Στο τοπογραφικό διάγραμμα και στο διάγραμμα κάλυψης έχει αναφερθεί αυτός ο διαχωρισμός. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση λόγω παλιότερου συμβολαίου. Η επιτρεπόμενη δόμηση (που έχει υπολογιστεί στο διάγραμμα κάλυψης έχει γίνει βάσει του ενιαίου οικοπέδου (άθροισμα εντός + εκτός) και το κτίσμα έχει τοποθετηθεί στο τμήμα εντός οικισμού. Ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης είναι σωστός ή έπρεπε να γίνει μόνο για το τμήμα εντός οικισμού? Επίσης εφόσον έχει διοικητική πράξη (οικ. άδεια του 2005 δηλαδή πέρα της 10 ετίας) εγώ ελέγχω τα μεγέθη βάσει αυτής οπότε τα θεωρώ νόμιμα? ή πρέπει να ελέγξω και την ορθότητα της οικ. άδειας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα ειδικό κτήριο (Συνεργείο) στην αρχική οικ. άδεια το υπόγειο ήταν βοηθητικός χώρος (εκτός Σ.Δ.) έπειτα έγινε αναθεώρηση και τμήμα του μπήκε στον Σ.Δ. όπου έχει μαζί με αυτό έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ.. Τώρα στο υπόγειο όπου έχει κάλυψη 600,00 μ2 εμφανίζονται τα εξής : Έπειτα από αναθεώρηση της αρχικής οικ. άδειας τμήμα του 200,00 μ2 περίπου απέκτησε κύρια χρήση συνεργείου και τα υπόλοιπα 400,00 μ2 είναι αποθήκη (βοηθ. χρήση που δεν μετρά στην δόμηση) που διαχωρίζονται(βοηθ. με κύρια) με ένα τοίχο. Το ύψος (δάπεδο υπογείου με πάνω μέρος πλάκας υπογείου) και στα δύο τμήματα είναι 3,85 μ.(πραγματικότητα και σχέδια αναθεώρησης). Έγινε καταγγελία με την αιτιολογία ότι σύμφωνα με άρθρο 7 παρ. 1 Β περ. β του ΓΟΚ 1985 οι υπόγειοι χώροι που προορίζονται για βοηθ. χρήση και δεν μετρούν στην δόμηση δεν πρέπει να έχουν ύψος πάνω από 3,00 μ. και βγήκε απόφαση εφετείου ότι ακυρώνεται η αναθέωρηση της οικ. άδειας. Απόφαση που η Υπ. Δόμησης εφάρμοσε και πάνω στο στέλεχος έγραψε ότι ακυρώνει την αναθ. της οικ. άδειας. Επίσης κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το χώρισμα έχει αποξηλωθεί. Τα υπόλοιπα επιφάνειες, συνολ. ύψη κλπ είναι οκ. Το ακίνητο πλέον είναι "ΚΕΝΟ", δεν χρησιμοποιείται και έχουν αποξηλωθεί οι εγκαταστάσεις που να χαρακτηρίζουν τους χώρους σε κύριους και βοηθ.. Καλούμαστε να δώσουμε βεβαίωση μεταβίβασης. Είναι σωστό να τακτοποιήσω το υπόγειο στο σύνολο του 600,00 μ2(εφόσον πλέον από την χρήση μπορεί να θεωρηθεί ολόκληρο ως βοηθ. χώρος σήμερα) για υπέρβαση ύψους 0,85 μ. , να μπει και αναλυτικός για την μη κατασκευή του χωρίσματος και να δώσω την βεβαίωση? ή πρέπει το τμήμα που σύμφωνα με την αναθ. ήταν βοηθ. χρήση να πάει ως υπέρβαση δόμησης (από βοηθ. σε κύρια) και να μπει και αναλυτικός για την μη κατασκευή του χωρίσματος. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Δεδομένου ότι πλησιάζει η προθεσμία για ολοκλήρωση υποβολής των δικαιολογητικών για τον Ν.4178/2013 και για ένα ακίνητο μου ζητούν τα στοιχεία για μεταβίβαση έχω τα εξής σχετικά και με τις μεταφορές από τον ν4014/2011. α) Υπολογίζεται κάποια αμοιβή μέσω του Τ.Ε.Ε. για την μεταφορά και την υποβολή των δικαιολογητικών? β) Όταν με τον Ν.4014/2011 είχε εκδοθεί άδεια δόμησης νομιμοποίησης αλλά και πληρωμή υπολοίπου προστίμου για την μεταφορά γίνεται κάποια διαδικασία από την πολεοδομία για την οικ. άδεια ή ανεβαίνει στο σύστημα και ας είναι με Ν.4014. γ) Ως ημερομηνία αυτοψίας βάζετε αυτή που είχε καταχωρηθεί στον Ν.4014/2011 ή νεότερη? δ) Γίνονται νέες εξουσιοδ. & υπευθυν. δηλώσεις, Ε9 ή πάμε με τις παλιές του Ν.4014. Αν θέλει νέες και το ακίνητο έχει πουληθεί ή ο ιδιοκτήτης έχει "φύγει" γίνεται συγκεκριμένη διαδικασία? ε) Σχέδια γίνονται νέα με μνεία ότι είχαν υπαχθεί στον Ν.4014 ή εξαρχής νέα? Σας ευχαριστώ πολύ.

Σωστά. Οι εργασίες για τα άρθρα 116 και 117 αφορούν την προσαρμογή και τις αντίστοιχες εγκρίσεις, οπότε κατά παρέκκλιση μπορούν να γίνουν εργασίες για αισθητική βελτίωση ‘η βελτίωση γενικά πράγμα που εντάσσεται η θερμοπροσοψη. η πέργκολα(δυο ουσιαστικά με άθροισμα επιφάνειας 30,00μ2<50,00μ2) χρονολογικά έγινε τον Νοέμβριο 2018 στην πραγματικότητα, οπότε στην περιγραφή βάζω το κτήριο ως τακτοποιημένο και την πέργκολα ως νόμιμη λόγω μη απαίτηση άδειας;;; ευχαριστώ.

Καλημέρα Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση. Σχετικά με το αν μπορεί να ενταχθεί η Θερμοπρόσοψη ως επέμβαση/εργασίες χρήσης και υγιεινής πιστεύω ότι μπορεί να γίνει και είναι στην κρίση μας. Αναφέρει όμως ότι αυτό γίνεται σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, δλδ παραδοσιακό οικισμό(άρθρο 116) και διατηρητέο κτήριο (άρθρο 117) αντίστοιχα και έπειτα από έγκριση επιτροπής. Στην περίπτωση μου το ακίνητο δεν είναι ούτε διατηρητέο ούτε σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης. Και ερωτώ πως θα περιφράξει ο ιδιοκτήτης ένα αγροτεμάχιο που είναι εκτός σχεδίου άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο? Επίσης μου φαίνεται λίγο οξύμωρο ο νόμος να περιγράφει έκπτωση στο πρόστιμο αν αναβαθμιστεί ενεργειακά το αυθαίρετο και δεν θα επιτρέψουν την θερμοπρόσοψη αν δεν είναι άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο. Επίσης λέει ότι εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις αλλά σου επιτρέπει σε τακτοποιημένο ακίνητο και μάλιστα αφού έχει αποπληρωθεί το 30% του προστίμου. Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής για το θέμα κατά την διάρκεια αυτοψίας παρατηρήθηκε κατασκευή περγκολασ 35,00μ2 (Κάτω των 50μ2 )σε κατοικία νομίμως υφιστάμενη ή τακτοποιημένη. Κανετε υπαγωγή στον ν4495; ή λαμβάνεται υπόψη ως νόμιμη διότι για την κατασκευή της δεν απαιτείται αδεια; Πρέπει και σε αυτή την περίπτωση το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο για την εφαρμογή εργασιών που περιγράφονται στο άρθρο 30 του ν.4495 όπως αναφέρεται και στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συναδελφοι Θα ήθελα την γνώμη σας για το πως αντιμετωπίζεται το θέμα κατασκευης περγκολασ 35,00μ2 (Κάτω των 50μ2 )σε κατοικία νομίμως υφιστάμενη. Κανετε υπαγωγή στον ν4495; λαμβάνεται υπόψη ως νόμιμη διότι για την κατασκευή της δεν απαιτείται αδεια; Πρέπει και σε αυτή την περίπτωση το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο για την εφορμογη έργασιων που περιγράφονται στο άρθρο 30 του ν.4495 όπως αναφέρεται και στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστω

Καλησπέρα ευχαριστώ για την ανταπόκριση. καταλαβαίνω από την παραπάνω παράθεση ότι επιτρέπεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ εφόσον το κτίριο είναι νόμιμο (τακτοποιημένο με τον ν4495/2017) παρόλο που το οικόπεδο είναι άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο, πράγμα που θα πρέπει να αναφέρεται στην Τεχνική έκθεση. Σωστά ; ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα και πάλι. Παράλειψη μου....το κτίσμα έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017 ως προ του 1975. Στο ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ οι ιδιοκτησίες φαίνονται ότι σταματούν εκατέρωθεν του δρομίσκου αφήνοντας τον εκτός. Η ιδιοκτησία στην οποία καταλήγει ο δρομίσκος έχει και πρόσβαση από πρόσωπο σε άλλη δημοτική οδό, οπότε ο δρομίσκος δεν αποτελεί μοναδική πρόσβαση σε αυτή. Γενικότερα όλα τα οικόπεδα που είναι σε επαφή με τον δρομίσκο έχουν και άλλο πρόσωπο σε οδό. Σύμφωνα με τα περιγραφόμενα δικαιολογητικα ..."Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση:- δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες............." Έστω ότι το παραπάνω οικόπεδο δεν είναι στην παρούσα φάση οικοδομήσιμο δεν μπορεί να βγάλει ΕΣΤΩ μικρής κλίμακας για θερμοπρόσοψη και ας έχει τακτοποιήσει όλες τις αυθαιρεσίες του????!!! Την γνώμη σας ή εμπειρία σας σε παρόμοιο θέμα.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός σχεδίου Πόλεως το οποίο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση έχει πρόσωπο βόρεια σε δημοτική οδό αναγνωρισμένη από σχέδιο πόλης και πλήρως διανοιγμένη με ρυμ. και οικ. γραμμή. Στην νότια πλευρά συνορεύει με δρομίσκο πλάτους 1,20 μ. (ο οποίος έχει ταμπελάκι με όνομα, ιστό φωτισμού κλπ), καταλήγει σε αδιέξοδο(σε οικόπεδο) και δεν φαίνεται στο σχέδιο πόλης ως δημοτική οδό. Στο συμβόλαιο περιγράφεται ως δρομίσκος. Στην Υπ. Δόμησης με κολάνε για την έκδοση αδείας και με ενημερώνουν ότι πρέπει να τακτοποιηεθεί ο δρομίσκος, δλδ να αναγνωριστεί με τροποπ. σχεδίου πόλεως ή να προσκυρωθεί στα όμορα - απέναντι οικόπεδα ως τμήμα οικοπέδου. Ποια η γνώμη σας?υπάρχει άλλος πιο σύντομος τρόπος ώστε να καταστεί οικοδομήσιμο το οικόπεδο? Να σημειώσω ότι ο δίπλα και ο απέναντι από τον δρμίσκο που συνορεύουν και αυτοί με τον δρομίσκο έχουν εκδόσει άδειες. Συγκεκριμένα επιθυμώ να εκδόσω άδεια μικρής κλίμακας για θερμοπρόσοψη και στα δικαιολογητικά του ΦΕΚ αναφέρει για βεβαίωση ώστε το οικόπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Νομίζω και να βρω τα 5 συμβόλαια δεν θα γίνει τίποτα διότι και οι άλλες εμβαδομετρήσεις θα έχουν γίνει με τον ίδιο τρόπο, οπότε... Βρήκα την οικ.άδεια του αμέσως προηγούμενου όμορου(του δίπλα άρτιου δηλαδή) και το τοπογραφικό της άδειας γράφει εμβαδόν 4.000,07 μ2!!!! Ο δικός μου ιδιοκτήτης μου είπε ότι έκανε την περίφραξη σύμφωνα με τους πασσάλους που είχε όταν το αγόρασε. Το συμβόλαιο μας περιγράφει το ένα όριο τον δρόμο, τα άλλα δύο ένα ποτιστικό ρυάκι(που όντως εκεί έχει μπει η περίφραξη) και το τέταρτο όριο το όμορο οικόπεδο που έχει οικοδομήσει... Δεν ξέρω τι να κάνω....και στον αντίποδα μου είπε ότι "κάπου" άκουσε για την απόκλιση 10% για την εκτός σχεδίου και μήπως καλυπτόμαστε....Του απάντησα ότι όταν πρόκειται για την αρτιότητα του οικοπέδου ισχύει ότι μετρήσεις "τώρα"....Αυτά.... Ευχαριστώ

Καλησπερα συναδελφοι Μια ισόγεια κατοικία υπέστη βλάβες από φωτια(λόγω τζακιού).Καηκαν στέγη, εσωτερικά - εξωτερικά κουφώματα, ηλεκτρικη εγκατάσταση. Η κατοικία είναι νόμιμη κατά τα 65,00μ2 και έχει και μια αυθαίρετη προσθήκη Κατεπέκταση 40,00μ2. Είναι από φέρουσα τοιχοποιία. Εφόσον θα γίνουν εργασίες ο Ιδιοκτητης επιθυμεί να κάνει και μια προσθήκη (είτε καθύψος είτε καταπέκταση). - η άδεια δόμησης θα εκδοθεί ως νομιμοποίηση αυθαίρετου,επισκευή και προσθήκη;; - μελέτες που απαιτούνται;;; - πρέπει να τηρηθεί κάποια διαδικασία λόγω φωτιάς;;;συγκεκριμένες εργασίες σύμφωνα με πόρισμα πυροσβεστικής; - δικαιούται κάποια επιχορήγηση στα κόστη μελετών η και εργασιών;; ευχαριστω

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα οικοδομήσιμο οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 224,00 μ2 έχει κατασκευαστεί με άδεια ένα διώροφο κτίριο 112 ισόγειο + 112 ά όροφος = 224,00 (άρα έχει εξαντληθεί η δόμηση του). Τα δύο οροφοδιαμερίσματα τα έχουν τα τέκνα(30+ ετών) κατά πλήρη κυριότητα και μαζί είναι τα 800/1000 του οικοπέδου. Οι γονείς έχουν τα 200/1000 (συγκυριότητας του οικοπέδου) που αντιστοιχούν σε μελλοντική δόμηση προσθήκη β' ορόφου. Εντός πόλης και γενικότερα ως ιδιοκτησία έχουν μία γκαρσονιέρα 25,00 μ2 που δεν καλύπτει τις ανάγκες.(30,00 + 30,00 = 60,00 μ2). Μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης β΄ορόφου με χρήση συντελεστή οικογενειακής στέγης για β' όροφο 30,00 + 30,00 = 60,00 μ2? Ευχαριστώ.