Lennon

Καλημέρα Συνάδελφοι Σχετικά με το θέμα που είχα παραθέσει και έχοντας κάνει κάποιες ενέργειες σχετικά με το να πάει ο φάκελος έπειτα από εισήγηση της υπ. δόμησης στο ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ. (το ΣΥΠΟΘΑ εκτελεί χρέη του) σύμφωνα με το άρθρο 110 παρ. 1,3 (ανάκληση οικ. άδειας χωρίς αναληθή στοιχεία) για να δώσει θετική απάντηση για έκδοση άδειας νομιμοποίησης αντιμετωπίζω τα εξής : 1. Αργεί πάρα πολύ η εισήγηση του θέματος γιατί είναι προηγούμενα από αρχές του 2019. Εξετάζουν 1-2 την φορά και τα συμβόυλια γίνονται 4 τον χρόνο. Εκτιμώμενη ημερομηνία εξέτασης είναι περίπου στον Απρίλιο. 2. Υπάρχει το ενδεχόμενο να απορρίψουν το αίτημα. Έπειτα από επικοινωνία στην υπ. δόμησης μου είπαν να ερευνήσω τους τρόπους εφόσον η άδεια είναι ακυρωμένη, οπότε λογίζεται ως μη γενόμενη : Α) να πάω με τακτοποίηση της υπέρβασης ύψους του υπογείου(το όλο ύψος του κτηρίου είναι εντός των επιτρεπτών της περιοχής) και ταυτόχρονα να προχωρήσω σε νομιμοποίηση χωρίς να πάει ΣΥΠΟΘΑ, δλδ σαν να μην είχε ποτέ οικ. άδεια. Β) Μία άλλη λύση είναι να βάλω ψευδοροφή στα 3,00 μέτρα και από τα 3,00 έως τα 3,85 να θεωρηθεί κενός χώρος για την διέλευση μηχανολογικών και πάχος πλάκας και να προχωρήσω σε νομιμοποίηση χωρίς να πάει ΣΥΠΟΘΑ, δλδ σαν να μην είχε ποτέ οικ. άδεια και ήταν όλο αυθαίρετο. Βλέπεται εσείς κάποιο κόλλημα στους δύο παραπάνω τρόπους με δεδομένο ότι η άδεια είναι ακυρωμένη? Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Ερώτηση : Στην εκτός σχεδίου δόμηση ένα γεωτεμάχιο (αυτό που αναφέρθηκε παραπάνω) που συνορεύει με ρέμα μπορεί να κατατμηθεί σε δύο? ή με εμποδίζει ότι το αρχικό ενιαίο συνορεύει με ρέμα? Για κατάτμηση στην εκτός σχεδίου υπάρχει νομοθεσία που αναφέρει ότι τα νέα γεωτεμάχια πρέπει να είναι άρτια κατά κανόνα και οικοδομήσιμα? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε έναν χώρο (επαγγελματικό εργαστήριο) νομίμως υφιστάμενο ελευθ. ύψους 3,50 μ. θέλω να κατασκευάσω οροφή γυψοσανίδας σε ύψος 3,20 μ. Χρειαάζεται άδεια ΕΕΜΚ ή ,πορεί να ενταχθεί σε κάποιο από τους παραγραγράφους για τις ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 30 του Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ 167/Α/3-11-2017). Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σε μία ερώτηση μου στην Υπ. Δόμησης μου είπαν ότι εφόσον δεν διαφοροποιούνται τα μεγέθη σε Δ.Κ. τότε μπορεί να πάει με "ενημέρωση". Αν όντως ισχύει αυτό πως μπορούν να "βγούν" κάποια ένσημα ώστε να είναι καλυμμένη από πλευράς ελέγχου η όλη διαδικασία. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε 2 όμορα ακίνητα που βρίσκονται σε προσφυγικό συνοικισμό(ευεργετικές διατάξεις για δόμηση 1957) έχει γίνει αυθαίρετη συνένωση στο ισόγειο και στον ά όροφο. Τα ακίνητα ρυμοτομούνται και δη το ΑΚΙΝΗΤΟ_1 ρυμοτομείται το κτίσμα έπειτα από την εφαρμογή επέκτασης σχεδίου Πόλεως το 1986(σκαρίφημα). Με πιο αναλυτική περιγραφή : Αρτιότητα κατά ΚΑΝΟΝΑ 200,00 μ., 112,00 μ2 (προ 1962) και 70,00 μ2 (προ 1923) * Το ΑΚΙΝΗΤΟ_1 είναι διώροφο με εμβαδόν οικοπέδου 39,25 μ2 (έπειτα από ρυμ. 36,17 μ2) και το ΑΚΙΝΗΤΟ_2 τριώροφο με εμβαδόν οικοπέδου 35,33 μ2 (έπειτα από ρυμ. 32,56 μ2) . Ιδιοκτησιακά είναι αυτοτελή γήπεδα με κτίσμα το καθένα το οποίο προήλθε από παραχωρητήριο στις διαστάσεις που είναι το οικόπεδο. * Το ΑΚΙΝΗΤΟ_1 ανήκει στον γιο και το ΑΚΙΝΗΤΟ_2 στον πατέρα. * Έχει γίνει αυθαίρετη συνένωση στα κτίσματα δημιουργώντας ένα ισόγειο διαμέρισμα(που αναπτύσσετε στα δύο οικόπεδα) και μία μεζονέτα που αναπτύσσεται στον Ά και β' ΄όροφο. * Τώρα θέλουν να τακτοποιήσουν την συνένωση και να κάνουν οριζόντιες ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ και ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α-Β ΟΡΟΦΟΥ. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ : - Μπορεί να μπει για τακτοποίηση (αυθαίρετη συνένωση) ανεξάρτητα αν το κτίσμα(περίγραμμα) στο ΑΚΙΝΗΤΟ_1 είναι εντός ρυμμοτομικής διότι προυφίστανται της ρυμοτόμησης. Σωστά? Σε ερώτηση μου στην συμβολαιογράφο μου είπε ότι πράξη(δλδ σύσταση οριζόντιας ιδ. μπορεί να γίνει επί ρυμ. κτίσματος). - Με την συνένωση, αλλά και την ρυμοτόμηση, πλέον χάνονται οι ευεργετικές διατάξεις ως ενιαίο οικόπεδο και κατακτάται ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Έχει πέσει στην αντίληψη σας κάτι αντίστοιχο που να συνεχίζει τις ευεργετικές διατάξεις οικοδομησιμότητας και στο ενιαίο οικόπεδο? Ευχαριστώ. topo.pdf

Καλημέρα συναδελφοι σε οικόπεδο άρτιο λόγω παλιού συμβολαίου μπήκε σε σχέδιο πόλεως και η οικοδομική αφήνει βάθος οικοπέδου 2,39 μ. Το οικόπεδο χαρακτηρίζεται ως άρτιο κατα παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω μη δυνατότητα κατασκευής κανονικού κτηρίου κάτοικιας;; ευχαχριστω

Που σημαίνει τοπογρ. διάγραμμα, διαγρ. δόμησης κλπ. Αν ξέρετε από λοιπές μελέτες? Υδρευση - Αποχ. , Στατικά κλπ? ή θέλει τπτ άλλο? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε μία μονοκατοικία πρέπει να καταργηθεί η υφιστάμενη σηπτική δεξαμενή(βόθρος) και να κατασκευαστεί νέα μη απορροφητική διαστάσεων 3,00 Χ 4,00 Χ 2,00 (βάθος). Τι είδους άδεια χρειάζεται (μικρής κλίμακας ή άδεια δόμησης). Επίσης οι διαστάσεις μπορούν να τροποποιηθούν σε περίπτωση που γίνει πιο "απλή" η αδειοδότηση. Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι Σε εξώστη σε οροφοδιαμέρισμα β ορόφου έχει τοποθετήσει λέβητα πετρελαίου 20.000 cal και δεξαμενή πλαστική 1tn περίπου που εξυπηρετεί μόνο το διαμέρισμα. Λόγω κάποιων συστάσεων θέλει να τα νομιμοποιήσει. Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 παρ. 2 του άρθρου 29, Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, Μπορεί να προχωρήσει σε νομιμοποίηση? Αν ναι τι δικαιολογητικά απαιτούνται? Το κτήριο βρίσκεται σε ιστορικό κέντρο αλλά η κατασκευή βρίσκεται στην πίσω όψη προς τον ακάλυπτο(αν αυτό παίζει κάποιο ρόλο). Χρειάζεται έγκριση συμβουλίου αρχιτεκτονικής? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει αλλάξει κάτι στα ιδιοκτησιακά σχετικά με τις εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) ιδιοκτησίες. Γνωρίζετε αν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) γήπεδα, είτε ασκεπή είτε με κτίσμα. Η' αν υπάρχει κάποιος άλλος ιδιοκτησιακός διαχωρισμός των γηπέδων επί εδάφους.(όχι σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δλδ) Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι. Σε ακίνητο (οικόπεδο και ισόγειο κατάστημα) εντός σχεδίου Πόλεως θέλει να τοποθετήσει σταθερούς ανεμοθώρακες (σύστημα αλουμινίου με τζάμι) στο όριο της ιδιοκτησίας του. Μπορεί να ενταχθεί στο ΦΕΚ Β 4520/18, αρθρο 2 παρ. κβ' ως περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή? 1) Αν ναι μέχρι ποιο ύψος μπορεί να τοποθετηθεί?π.χ. 1,20 μ. από το διαμορφωμένο. 2) Αν όχι τότε με ποια είδους άδεια μπορεί να τα τοποθετήσει? Ευχαριστώ.

Συνάδελφε ίσως το διατύπωσα λάθος. Το "σε αυτό το στάδιο" εννοώ μετά από την έγκριση της μελέτης. Μετά από την προσωρινή οριοθέτηση ποια είναι τα βήματα? Ευχαριστώ.

Οκ. Όπως το αντιλαμβάνομαι εκπονείται, κατατίθεται και εγκρίνεται η μελέτη σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα 2-3 μηνών. Σε αυτό το στάδιο μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης. Έπειτα αυτό που καθυστερεί είναι η δημοσίευση της και η αναγγελία της σε ΦΕΚ. (6-8 μήνες από την εκπόνηση). Εφόσον γίνει και αυτό το στάδιο μετά υπάρχει υποχρέωση να αναθεωρηθεί η άδεια δόμησης και να ενημερωθεί το τοπ. διάγραμμα με την δημοσιευμένη μελέτη?Τουλάχιστον σε επίπεδο αναφοράς εφόσον δεν θίγονται τα μεγέθη. Αν κάνω λάθος μπορείτε να μου αναφέρετε επιγραμματικά τα βήματα από την εκπόνηση μέχρι την δημοσίευση της και χρήση της για άδεια δόμησης

Ευχαριστώ συνάδελφοι. Άρα η "προσωρινή οριοθέτηση" δεν υφίσταται? ώστε να χρησιμοποιηθεί για την έκδοση της οικοδ. άδειας. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα συνάδελφοι Σε ένα αγροτεμάχιο που στην μία πλευρά του συνορεύει με ρέμα το τελευταίο τοπογραφικό αναφέρει ότι είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την οριοθέτηση του ρέματος/ποταμού ( Νόμος 4258/2014 - ΦΕΚ 94/Α/14-4-2014 ). 1) Γνωρίζει κάποιος ένα χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση της μελέτης? 2) Υπάρχει κάποιος τρόπος (π.χ. με μελέτη/απόφαση προσωρινής οριοθέτησης ρέματος/ποταμού) να μπορεί να προχωρήσει στην έκδοση άδειας δόμησης? και να προσκομισθεί η τελική οριοθέτηση όταν εκδοθεί. Σημειώνω ότι το αγροτεμάχιο έχει αρκετά μεγάλη έκταση 15.000 μ2 όπου η οριοθέτηση δεν θα εμποδίσει την οικοδομησιμότητα του και ο σ.δ. θα επαρκεί (και μετά την οριοθέτηση) για την δραστηριότητα που θέλει να αναπτύξει. Ευχαριστώ.

Αυτό είναι μεταξύ ιδιοκτητών και συμβολαιογράφων. Η πολεοδομική αντιμετώπιση όμως είναι δική μας. Με ποιον τρόπο θα κάνατε την υπαγωγή? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Το α) Τα σχέδια οικ. άδειας και σύστασης συμπίπτουν και έγινε αυθαίρετη επέκταση σε βάρος των κοινοχρήστων. Μίλησα με την συμβολαιογράφο και μου είπε ότι είτε ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ είτε ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ από την στιγμή που καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ για να το περάσει θέλει τροποπ. σύστασης. Αλλά ο τρόπος καταχώρησης σε φύλλο παρέμβασης είναι δική μας αρμοδιότητα. Ποιον στηρίζεται? α) Υπέρβαση δόμησης? ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ή ενσωμάτωση σε λοιπή παράβαση? Την περίπτωση μου 3α να το χαρακτηρίσω ως απόκλιση στα επιτρεπτά όρια δεν βασίζεται? Σε τέτοιες περιπτώσεις, που οι αποκλίσεις είναι εντός των ορίων, στα σχέδια περνάτε τις πραγματικές διαστάσεις ή αυτές της οικ. άδειας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα διαμέρισμα Ά ορόφου σε τριώροφη οικοδομή με οικ. άδεια 2005 παρατηρήθηκαν τα εξής : 1) Κλείσιμο Η/Χ 5,00 μ2 2) Διαφοροπ. εξωστών και ανοιγμάτων 3) Κατάληψη κλιμακοστασίου κατά 0,53 μ2 σύμφωνα με οικ. άδεια(και σχέδια σύστασης). οικ. άδεια 2,30 Χ 4,05 = 9,31 μ2 πραγμ. 2,25 Χ 3,90 = 8,77 μ2 Πως θα τα αντιμετωπίζατε? 1) Υπέρβαση δόμησης 2) ΚΑΤ 3 ή 1 λοιπή παραβάση 3) α) Εμπίπτει στις επιτρεπτές/ανεκτές διαφορές δεδομένου ότι οι πραγματικές διαστάσεις είναι μετρημένες με επίχρισμα δλδ η πραγματικότητα είναι 2,30 Χ 3,85 περίπου ή β) θα βάζατε μία παράβαση ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ(ξεχωριστή). Μπορεί κάποιος να αναφέρει το σημείο του νόμου ή εγκυκλίου που σημειώνει ότι η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ είναι ξεχωριστή παράβαση. γ) Θα την ενσωματώνατε στην 1 λοιπή παράβαση? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε ειδικό κτήριο που έχει κατασκευαστεί σε οικόπεδο που τέμνεται από το όριο του οικισμού το καθαρό ελεύθερο ύψος του υπογείου είναι 3,85μ. Κατά τα υπόλοιπα στάθμη, επιφάνεια είναι σύμφωνα με την οικ. άδεια. Υπάρχει κάποια διάταξη για τα ειδικά-βιομηχανικά κτήρια που να επιτρέπει το ελεύθερο ύψος του υπογείου βοηθητικού χώρου πάνω από 3,00 μ. έστω και με κάποια έγκριση από αρχ. επιτροπή ή άλλη επιτροπή. Να σημειώσω ότι η οικ. άδεια έχει ανακληθεί γι'αυτό τον λόγο οπότε έτσι κ αλλιώς για να επανέλθει θα περάσει από επιτροπή ΣΥΠΟΘΑ. Σε αντίθετη περίπτωση μπορεί να γίνει κάποια άλλη ενέργεια? όπως π.χ. να γίνει υπαγωγή για ανάκληση αδείας Ο.Α. και ταυτόχρονα να δηλωθεί η υπέρβαση ύψους του χώρου χωρίς υπέρβαση κάλυψης&δόμησης. Είναι σωστό έτσι? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε έναν διώροφο επαγγελματικό χώρο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2005. Έπειτα από καταγγελίες για το ύψος του υπογείου της οικοδομής(ώστε να αποτελεί βοηθητικό χώρο) ακολούθησε αναθεώρηση. Τελικώς έπειτα από απόφαση του Διοικητικού Εφετείου έγινε η ακύρωση της οικ. άδειας την οποία εφάρμοσε η υπηρ. Δομησης το 2013. Ο λόγος που έγινε η ακύρωση ήταν ότι το ύψος του υπογείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. ενώ η άδεια το δείχνει 3,85 μ. (το οποίο και έχει κατασκευαστεί). Επίσης το 2012 και ενώ δεν φαινόταν πουθενά στην υπηρ. δόμησης η διαδικασία ακύρωσης έγινε τακτοποίηση με τον Ν.4014 για μία αποθήκη εντός "Δ". 1) Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το Άρθρο 110 παρ. 1,3 (ανάκληση οικ. άδειας χωρίς αναληθή στοιχεία). Άρθρο 110, παρ. 3 εδ. δ. «Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ………… Κατ’ εξαίρεση και με την επιφύλαξη……, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ., κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ή και αναθεωρήσεις αυτών ακυρώθηκαν με αμετάκλητη απόφαση του αρμόδιου διοικητικού δικαστηρίου, χωρίς να έχουν υποβληθεί για την έκδοση τους ψευδή ή αναληθή στοιχεία, αν : η διαπιστωθείσα πλημμέλεια της οικοδομικής αδείας ή της αναθεώρησής της δύναται να αρθεί με την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί οπότε ο χώρος πρέπει να δηλωθεί ως βοηθητικός. Καταλαβαίνω ότι αφού πληρωθεί το 1.000 € στην περίπτωση μας πρέπει να περάσει από ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ για παρέκκλιση του ύψους ωοηθητικού χώρου υπογείου και έπειτα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Γνωρίζει κανείς τι μελέτες θα χρειαστούν ? 2) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δήλωση στον 4014 εφόσον μεταφερθεί στον ισχύον νόμο 4495 ή πρέπει να γίνει νέα δήλωση? Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε Ο.Ιδιοκτησία διαμέρισμα ά ορόφου με οικ. άδεια 1979 και κατασκευή 1980 παρατηρήθηκαν τα εξής : 1) Κλείσιμο φωταγωγού 0,50 μ. Χ 2,00 μ. = 1,00 μ2. (Ο φωταγωγός σύμφωνα με Δ.Κ. έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση του κτηρίου). Έχει κλείσει σε όλους τους ορόφους στην ίδια θέση. 2) Αυθαίρετος εξώστης στην ανατολική πλευρά. 3) Αλλαγή θέσης και διαστάσεων ανοιγμάτων. Η επιφάνεια του διαμερίσματος δεν διαφοροποιείται διότι το σχέδιο της σύστασης του 1980 δείχνει τον φωταγωγό στην πραγματική - κατασκευασθείσα θέση. Πως θα το αντιμετωπίζατε ως προς παραβάσεις? α) Μπορούν να πάνε όλα ως μία λοιπή παράβαση? (1 Χ 250,00 €) β) Το κλείσιμο φωτοαγωγού λαμβάνεται ως διαμερισμάτωση και πάει 1 παράβαση και τα υπόλοιπα 2+3 ως ΚΑΤ3 ή 1 λοιπή παράβαση. (250+250) Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε μία πολυκατοικία για τον χρωματισμό της πρόσοψης έχει γίνει συνέλευση και με απόφαση εξουσιοδοτεί(με υπογραφή όλων των ιδιοκτητών) τον διαχειριστή (διαχειριστικό γραφείο) που είναι φυσικό πρόσωπο να κάνει όλες τις απαραίτητες ενέργειες και να υπογράψει όλα τα έγγραφα για την έκδοση της Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. Ο διαχειριστής δεν είναι ιδιοκτήτης κάποιου διαμερίσματος ούτε μένει στην πολυκατοικία. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα για την έκδοση της στο όνομα του ή κάποιο πρόβλημα στο μέλλον σχετικά με την αναγγελία στο Ι.Κ.Α.? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου 5.000 τ.μ. με πρόσωπο 30,00 μ. σε αγροτικό δρόμο έχω συμβόλαιο το 1961. Για κατασκευή κατοικίας τι αποστάσεις αφήνω από όρια? α) 7,50 μ. λόγω_β. Κατά παρέκκλιση: αα. Αν πρόκειται για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υπάρχουν την 15-4-81, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ/81), με ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μ, εφόσον δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση αν τηρηθεί η απόσταση των δέκα πέντε (15) μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή δεν θα υπερβαίνει τα δέκα (10) μ. β) 2,50 μ. ή 5,00 μ. λόγω_ββ. Οι πλάγιες και οι οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος άρθρου ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνο εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: Είκοσι (20) μ για το πρόσωπο και τριάντα πέντε (35) μ για το βάθος, για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και Σαράντα πέντε (45) μ για το πρόσωπο και πενήντα (50) μ για το βάθος, για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της ίδιας περιπτ.β. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε έναν διώροφο επαγγελματικό χώρο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2005. Έπειτα από καταγγελίες για το ύψος του υπογείου της οικοδομής(ώστε να αποτελεί βοηθητικό χώρο) ακολούθησε αναθεώρηση. Τελικώς έπειτα από απόφαση του Διοικητικού Εφετείου έγινε η ακύρωση της οικ. άδειας την οποία εφάρμοσε η υπηρ. Δομησης το 2013. Ο λόγος που έγινε η ακύρωση ήταν ότι το ύψος του υπογείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. ενώ η άδεια το δείχνει 3,85 μ. (το οποίο και έχει κατασκευαστεί). Επίσης το 2012 και ενώ δεν φαινόταν πουθενά στην υπηρ. δόμησης η διαδικασία ακύρωσης έγινε τακτοποίηση με τον Ν.4014 για μία αποθήκη εντός "Δ". 1) Λογίζοντας όλα τα παραπάνω υπάρχει κάποια διαδικασία με τον Ν.4495/2017 για ακυρωμένες άδειες ? Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί οπότε ο χώρος πρέπει να δηλωθεί ως βοηθητικός. 2) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δήλωση στον 4014 εφόσον μεταφερθεί στον ισχύον νόμο 4495 ή πρέπει να γίνει νέα δήλωση? 3) Θα δηλωθεί όλο το ακίνητο προς νομιμοποίηση και θα αιτηθούμε παρέκκλιση για το ύψος βοηθητικού χώρου υπογείου βιομηχανικού χώρου? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε οικοδομική άδεια του 2005 έγινε αναθεώρηση το 2006. έπειτα από καταγγελία εφαρμόστηκε απόφαση εφετείου του 2013 η οποία λέει καθαρά ότι ακυρώνεται η υπ'αριθμ..... αναθεώρηση της υπ'αριθμ. οικοδομικής άδειας. Άρα ισχύει η αρχική οικοδομική άδεια (χωρίς την αναθεώρηση) ή ακυρώνεται εξολοκλήρου η οικ. άδεια? Επίσης στην αρχική άδεια του 2005 το οικόπεδο επιφανείας 1500 μ2 εντός οικισμού προ του 23 με όριο αρτιότητας 2000 μ2 τέμνεται από το όριο του οικισμού και προκύπτει 1200 μ2 εντός και 300 μ2 εκτός οικισμού. Στο τοπογραφικό διάγραμμα και στο διάγραμμα κάλυψης της αρχικής έχει αναφερθεί αυτός ο διαχωρισμός. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση λόγω παλιότερου συμβολαίου. Η επιτρεπόμενη δόμηση (που έχει υπολογιστεί στο διάγραμμα κάλυψης έχει γίνει βάσει του ενιαίου οικοπέδου (άθροισμα εντός + εκτός) και το κτίσμα έχει τοποθετηθεί στο τμήμα εντός οικισμού. Ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης είναι σωστός ή έπρεπε να γίνει μόνο για το τμήμα εντός οικισμού? Επίσης εφόσον έχει διοικητική πράξη (οικ. άδεια του 2005 δηλαδή πέρα της 10 ετίας) εγώ ελέγχω τα μεγέθη βάσει αυτής οπότε τα θεωρώ νόμιμα? ή πρέπει να ελέγξω και την ορθότητα της οικ. άδειας? Ευχαριστώ