Lennon

Καλημέρα Συνάδελφοι Παρακαλώ για την βοήθεια σας. Σε κτήριο εμβαδού 36.000 μ2 με οικοδομική άδεια του 2009 και χρήση "ΚΕΝΤΡΟ ΔΙΑΝΟΜΗΣ"(LOGISTICS) θα χρειαστεί να γίνουν οι κάτωθι επεμβάσεις : - Κατασκευή χωρίσματος ώστε να αυτονομηθεί τμήμα 5.500 μ2. Το χώρισμα θα κατασκευαστεί σε φάτνωμα που πέφτεί η πυροκουρτίνα του πυροδιαμερίσματος ώστε να μην επηρρεάζονται τα πυροδιαμερίσματα. - Από το τμήμα των 5.500 μ2 που θα αυτονομηθεί(με ξεχωριστό μισθωτήριο) τα 1.800 μ2 θα αλλάξουν χρήση από "ΚΕΝΤΡΟ ΔΙΑΝΟΜΗΣ" σε εργαστήριο χαμηλής όχλησης(συγκεκειμένα κατηγορίας Αα) με ότι αυτό ζητήθεί από αδειοδοητικής πλευράς(αποχρητήρια, αποδυτήρια κλπ) Αν γνωρίζει κάποιος : 1) Αν απαιτείται οικ. άδεια για το χώρισμα και την αλλαγή χρήσης του τμήματος λόγω ότι δεν επηρρεάζονατι τα μεγέθη Διαγράμματος κάλυψης. Αν ναι πως υπολογίζονται οι νόμιμες αμοιβές. 2) Αν μπορεί να γίνει με ενημέρωση φακέλου. Αν ναι πως υπολογίζονται οι νόμιμες αμοιβές. Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Καλημέρα και Χρόνια πολλά. Δεν μπορώ να βρω το αρχείο!Έχει κατέβει από τα downloads?Υπάρχει κάποιο αντίστοιχο? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα (έστω και καθυστερημένα) Ναι πήρα αντίγραφα από την πολεοδομία και η τελευταία αναθεώρηση το δείχνει όπως στο αναφέρω. Προτείνω να το σημειώσω στην έκθεση και αν ζητηθεί κάνω ενημέρωση της κάτοψης. Ευχαριστώ και καλό βράδυ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Έπειτα από την λήξη του Ν.4178/2013 νέα βεβαίωση μεταβίβασης μπορεί να εκδοθεί με σημερινή ημερομηνία? Το διαμέρισμα δεν έχει αυθαίρετα. Αν όχι υπάρχει κάποιο έγγραφο που να μπορεί να δοθείσ το συμβοαλαιογράφο για να προχωρήσει το συμβόλαιο γονική παροχή? Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Συνάδελφοι καλησπέρα Ενδεχομένως(μάλλον σίγουρα) να έχετε απαντήσει στο ερώτημα μου αλλά παρακαλώ για την κατανόηση σας. Σε ένα διαμέρισμα με 1 διαμερισμάτωση προς το κοινόχρηστο(έχω συναινέσεις) και μία διαφοροποίηση εξωστών και ανοιγμάτων πως το καταχωρώ? - 1 ή 2 λοιπές και κάπου που να το δικαιολογεί(εγκύκλιο κλπ)...γιατί είναι περίεργος ιδιοκτήτης. - Επίσης τι κατηγορία?4? - Και αποδεικτικό χόνου κατασκευής?προ του 2011 με θεωρημένη άδεια για σύνδεση με δίκτυα ΔΕΥΑΠ, Ρεύμα κλπ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Η οικοδομική άδεια είναι του 1957 και ΝΑΙ υπάρχουν σχέδια. Στην κάτοψη υπογείου δείχνει ένα τμήμα του χώρου μπαζωμένο και το υπόλοιπο τμήμα διάδρομο και αποθήκη.Στο μπαζωμένο τμήμα που τακτοποιείται ώς υπέρβαση με μειωτικό λόγω στάθμης βρίσκονται τα w.c, control room, κουζινάκι και θησαυροφυλάκειο. Το θέμα είναι θέλει αλλαγή χρήσης και το υπόλοιπο λόγω ότι είναι ενιαίος λειτουργικά χώρος? Ή μπαίνει ως βοηθητικός λόγω της καθαρά βοηθητικής χρήσης του άνω καταστήματος. Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε κατάστημα τράπεζας και συγκεκριμένα στο υπόγειο του βρίσκεται θησαυροφυλάκειο, server room, τουαλέτα και ένα μικρό κουζινάκι. Το υπόγειο εξυπηρετεί άμεσα λειτουργικά με εσωτερική σκάλα το ισόγειο κατάστημα της τράπεζας. Σε όλη την επιφάνεια του είναι κάτω της στάθμης του εδάφους. Χρειάζεται αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια? Επίσης συνάδελφος με ενημέρωσε ότι ένα ακόμα στοιχείο που το χρήζει σε βοηθητική χρήση είναι ότι ο συγκεκριμένος χώρος του υπογείου "δεν χρησιμοποιείται πάνω από 8ωρο υπάλληλος". Ανεξάρτητα απο αυτό, κατά την γνώμη, αποτελεί βοηθητική χρήση του άνωθεν καταστήματος τράπεζας. Παρακαλώ για τις παρατηρήσεις σας.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Επίσης το περίεργο είναι ο συγκεκριμένος εξώστης φαίνεται (όπως πραγματικά είναι) στο διάγραμμα κάλυψης και υπολογίζεται στον συνολικό έλεγχο εξωστών - Η/Χ του κτηρίου, ενώ στην κάτοψη και στον πίνακα επιφανειών εξωστών - Η/Χ Δ' ορόφου αναφέρεται μικρότερος. Ακολουθώ το Δ-Κ και αναφέρω το εκ παραδρομής λάθος της κάτοψης? Ευχαριστώ και πάλι.

Συνάδελφοι Καλησπέρα Εκ παραδρομής στο σχέδιο αλλά και στο κείμενο έχει αναφερθεί ότι το αυθαίρετο τμήμα εξώστη είναι εντός Ρυμμοτομικής γραμμής. Στην πραγματικότητα η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ.Γ. και το αυθαίρετο τμήμα εξώστη είανι συνέχεια του εξώστη βάσει Ο.Αδειας που είναι σε ύψος 12,00μ. ψηλότερα από στάθμη πεζοδρομίου και κατά 20 εκ. εντός της κατακόρυφης γραμμής του ρείθρου. Εφόσον είναι συνέχεια ενός νόμιμου τμήματος εξώστη κατά την γνώμη μου μπορεί να τακτοποιηθεί. Παρακαλώ για τις παρατηρήσεις σας. ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ ΔΙΑΜ.Δ-1_michanikos.pdf

Καλησπέρα Αν υπάρχει αυθαίρετη προέκταση εξώστη με τα εξής(σκαρίφημα) : 1) Επιπλέον επιφάνεια μεγαλύτερη 10% 2) Κατασκευή μετά γοκ '85 3) Εκτός Ο.Γραμμής εντός Ρυμ. Γραμμής 4) Στον Δ όροφο. Το Δάπεδο εξώστη είναι 12,00μ. ψηλότερα από στάθμη πεζοδρομίου, Μπορεί να τακτοποιηθεί? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε άδεια δόμησης προσθήκης κατ'επέκταση 20,00 μ2 (εκδόθηκε 12/2016) η οποία δεν έχει υλοποιηθεί θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει τροποποίηση και η προσθήκη να γίνει 22,00 μ2(δηλαδή 2,00 μ2 ακόμα). Ο μηχανικός της αναθεώρησης θα είναι διαφορετικός από την προσθήκη για προσωπικούς λόγους του ιδιοκτήτη. 1) Πρέπει να δηλώσει κάποια είδους παραίτηση ο μηχανικός της αρχικής άδειας; 2) Ποιες μελέτες και σχέδια απαιτούνται; 3) Θέλει φορολογικά; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Ευχαριστώ συνάδελφοι. Θα ενημερώσω για την εξέλιξη του θέματος.

Καλημέρα Συνάδελφοι Για εξωτερικούς χρωματισμούς επιφάνειας 14,00 Χ 8,00 μ. με την χρήση ανυψωτικής πλατφόρμας(mateco) καλύπτεται με 48ωρη ενημέρωση εφόσον δεν χρησιμοποιούνται σταθερά ικριώματα?(αν υπάρχει κάποια διευκρυνιστική εγκύκλιος παρακαλώ ενημερώστε) Επίσης εφόσον καλύπτεται και δεν εκδίδεται μικρής κλίμακας μπορεί να ανοιχτεί καρτέλα στο ΙΚΑ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι και Χρόνια πολλά. Σε ακίνητο όπου ο ιδιοκτήτης απεβίωσε αλλά υπάρχει διαθήκη(επίσημη) δημοσιευμένη στο Πρωτοδικείο μπορεί να γίνει δήλωση υπαγωγής για αυθαίρετο κτίσμα?Την δήλωση την κάνει ο κληρονόμος?Στο Ε9 φαίνεται ο παλιός ιδιοκτήτης(που απεβίωσε). Η σχέση είναι πατέρας με κόρη. Επίσης συμβόλαιο καθέτου ιδιοκτησίας δεν δείχνει το κτίσμα ενώ υπήρχε κατά τον χρόνο του συυμβολαίου. Σαν αποδεικτικό χρόνου κατασκευής αυθαιρέτου μπορεί να χρησιμοποιηθεί βεβαίωση από ΔΕΔΔΗΕ(ΔΕΗ) για ρευματοδότηση ακινήτου το 1977(προ 1983)? Ευχαριστώ

Καλημέρα Οπότε δίνουμε βεβαίωση και στα σχόλια αναφέρουμε ότι δεν έχει "υλοποιηθεί" τμήμα της δόμησης δημιουργώντας Η/Χ χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης?ή δεν αναφέρουμε τπτ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε Ισόγειο διαμέρισμα παρατηρήθηκε η διαφοροποίηση σύμφωνα με την κάτοψη της οικ. άδειας(όπως φαίνεται στο επισυναπτόμενο). Στην ουσία έχει δημιουργηθεί ένα Η/Χ εμβαδού 1,20 μ2 περίπου. Δίνεται βεβαίωση μεταβίβασης για αυτό το διαμέρισμα? Ευχαριστώ .

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε κατοικία έχει κατασκευαστεί πατάρι 25,00 μ2 περίπου το 1990, Το ακίνητο έχει υπολοιπόμενη δόμηση. Το καθαρό ύψος πάνω στο πατάρι είναι 2,10 μ. και κάτω από το πατάρι 2,15μ. Η κάτοψη του ισογείου που είναι το πατάρι είναι 60 μ2. Μπορεί να νομιμοποιηθεί το πατάρι με 500 ευρώ και άδεια Νομιμοποίησης λαμβάνοντας Σ.Δ.? Ευχαριστώ

Καλημέρα Γνωρίζει κανείς τι ισχύει για Στέγαστρο? 1) Αν επιτρέπεται μπει εντός πρασιάς 2) Αν μετράει σε κάλυψη-δόμηση οικοπέδου Επίσης με ενημέρωσαν ότι η πέργκολα έχει περιορισμό ύψους 3,00μ. Ισχύει κάτι τέτοιο? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, ασκεπές, εντός Βιομηχανικής Περιοχής επιθυμώ να το εκδόσω οικ. άδεια περίφραξης με συρματόπλεγμα ύψους 2,00 μ. και κατασκευής πέργκολας διαστάσεων 7,00 Χ 10,00 με τμήμα της εντός πρασιάς 5,00μ.(δηλ θα κολλήσει στην ρυμοτομική γραμμή). Μπορεί να γίνει? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Στην προσπάθεια μου να εκδόσω άδεια αλλαγής χρήσης από γραφεία σε εκπαιδευτήριο(ΙΕΚ) συνάντησα το εξής : Με το παλιό σχέδιο πόλης 1998 επιτρέπεται η χρήση εκπαιδευτηριου στο οικοδ. τετράγωνο. Με το αναθεωρημένο σχέδιο πόλης του 2011 δεν το αναφέρει στα επιτρεπόμενα.Με ένα έγγραφο του 2012 του ΥΠΕΚΑ λέει ότι ισχύουν οι απαγορέυσεις. Η έντυπη απάντηση που δίνει ο δήμος είναι ότι δεν επιτρέπεται η χρήση εκπαιδευτηρίου. Επιτρέπει όμως την συνάθροιση κοινου όπου εντασσονται οι μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας. Θα μπορούσα να εκδόσω άδεια αλλαγής χρήσης από γραφεια σε χώρο συνάθροιση κοινου / μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας. Το δέχεται ο ΕΟΠΠΕΠ για την άδεια λειτουργίας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Έχω το εξής θέμα : Σε υφιστάμενο κτήριο(τριώροφο) με άδεια 1998 και αναθεώρηση το 2000, πλήρη κάλυψη οικοπέδου(προέρχεται από ανακατασκευή σεισμοπλήκτου) χρειάζομαι 2 εξόδους διαφυγής σε διαφορετικές κατευθύνσεις. Επίσης στην μία πλευρά εφάπτεται με ανοιχτό ιδιωτικό πάρκινγκ. 1) Αν όντως ως υφιστάμενο(και ασ είναι μετά το 1989) μπορεί να έχει αποκκλίσεις 2) Αν όντως ισχύει βάσει δυναμικότητας(150,00 άτομα ανά βάρδια) ότι χρειάζονται δύο εξοδοι διαφυγής σε δύο διαφορετικές κατευθύνσεις. 3) Πόση δυναμικότητα μπορεί να έχει(οριακά προς τα πάνω) ώστε να έχει μία έξοδο διαφυγής. 4) Αν βάσει κάτοψης χώρου ισογείου(38,00 Χ 10,00 ) μπορούμε να ορίσουμε εσωτερικά έναν χώρο(μέγεθος - διαστάσεις) ώστε ανοίγοντας τα αδιαφώτιστα στο δώμα να θεωρηθεί ανοιχτός και να μπορεί να έχει έξοδο ώστε να καλύπτονται το 1/3 της απόστασης με δύο εξόδους στην ίδια πλευρά 5) Έστω (στην έσχατη περίπτωση) αποφασίσουμε να ανοίξουμε πόρτα προς το πάρκινγκ. Για να την δεχτούν από την Πολεοδομία πρέπει να προσκομίσουμε κάποια σύμβαση με τον δίπλα, πρέπει να καλύπτει κάποιες προυποθέσεις?ή απλά την δείχνουμε στα σχέδια την κάνει στην κατασκευή και τέλος. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. Αρχικά σ'εευχαριστώ για την απάντηση σου.Είμαι από την πλευρά του καταστήματος αλλά και για τα δύο είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης.Οπότε θεωρητικά δεν έχω πρόβλημα. Όσο αφορά το πρόστιμο και εγώ πιστεύω πως πρέπει να μπεί μία παράβαση που θα είναι με αναλυτικό. Αλλά καλό θα ήταν να το είχαμε και κάπου γραμμένο έστω και σε ερωτοαπάντηση. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Στο ισόγεια μιας διώροφης οικοδομής διαπιστώθηκε το εξής : *Ειναι χωρισμένο συμβολαιογραφικά με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και αποτελείται από ένα μαγαζί και μία κατοικία. Στην πραγματικότητα το μαγαζί έχει μεγαλώσει και έχει πάρει τετραγωνικά από την κατοικία. Άρα έχουμε διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης για το τμήμα της κατοικίας που έγινε μαγαζί. Μπορώ να τα περάσω όλα σαν λοιπή παράβάση?500,00ευρώ Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Στο Άρθρο 13 παρ. 1 του ν.4178/2013 αναφέρεται "......εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναλύεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμό− ζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις." .Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης τέτοιου τύπου? Υπογράφεται από αρχ. Μηχανικό?πως ορίζεται στο σύστημα αμοιβών? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτήριο έχουν γίνει εξωτερικοί χρωματισμοί με χρήση ικριωμάτων σύμφωνα με έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας στις τρεις όψεις. Στην τέταρτη όψη για να γίνουν οι χρωματισμοί πρέπει να στηθούν οι σκαλωσιές σε όμορο οικόπεδο, του οποίου ο ιδιοκτήτης αρνείται. Υπάρχει κάποια νόμιμη διαδικασία η οποία να υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να επιτρέψει τις εργασίες? Ευχαριστώ