Lennon

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σύμφωνα με τον Ν.4178/2013 όταν σε ένα ακίνητο υπήρχαν διηρημένες ιδιοκτησίες με αυθαίρετα αν ήταν σε έναν ιδιοκτήτη μπορούσες να κάνεις μία δήλωση υπαγωγής και να τα εντάξεις.Σωστά? Συγκεκριμένα σε μία εξαόροφη πολυκατοικία με το υπόγειο, ισόγειο κατάστημα και ά όροφος ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Έχουν υπαχθεί σε μία δήλωση για αυθαίρετα και έχει περαιωθεί με οριστική υπαγωγή. Για διάφορους λόγους θέλουμε να μεταφερθεί στον Ν.4495/2017. Μπορεί να γίνει η μεταφορά σε μία δήλωση αν όχι πως μπορεί να γίνει? Παρακαλώ για την βοήθεια σας. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Οπότε συνάδελφε αν κατάλαβα καλώ υπολογίζω πρόστιμο καταχωρόντας χρονολογία προ 2004(ημερομηνία θεώρησης 2002 της ηλεκτρο. οικοδομής) και δεν επηρρεάζει ότι αγόρασε το διαμέρισμα μετά από την ηλεκτροδότηση(λογικό ακούγεται) αλλα΄και πάλι προ 2004.. Αλλά παράλληλα τον ενημερώνω να διορθώσει το Ε9 με τα αυθαίρετα μ2 του Η/Χ και χρονολογία 2002 (ημερομηνία θεώρησης 2002 της ηλεκτρο. οικοδομής)

Καλημέρα Ευχαριστώ για την απάντηση. Και εγώ πιστεύω με την τακτοποίηση είναι καλύτερα και πιο γρήγορα. Το συγκεκριμένο παρουσιάζει και τις παρακάτω ιδιομορφίες : 1) Στην πλάκα(ταράτσα) έχει μία μεταλλική αποθήκη εμβαδού 5,00 μ2 που έχει μέσα τον καυστήρα. Μπορεί να πάει με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3? και έστω ότι πάει με χρονολογία 2003-2011. 2) Η διαρρύθμιση που αποτυπωνόταν σε επίσημη κάτοψη του 1983(για νομιμοποίηση περί Τρίτση ως προ του 1970) έχει αλλάξει (θέση κουζίνας, μπάνιου) αλλά έχει αλλάξει και η εσωτερική φέρουσα τοιχοποιία. Επίσης έχει αλλάξει ελάχιστα και η θέση των ανοιγμάτων. Δηλαδή έγινε ανακαίνιση στο μεταξύ του διαστήματος 1983-1985. Ο πελάτης μου ανέφερε ότι έγινε το 1984. Έκανα έλεγχο στατικής επάρκειας με την νέα διαρρύθμιση και είναι επαρκές υπερ του συντελεστή ασφαλείας. Πως αντιμετωπίζω τα παραπάνω? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Στο Ε9 μέχρι και σήμερα δηλώνει την επιφάνεια του διαμερίσματος βάσει του συμβολαίου, δηλαδή χωρίς να έχει συμπεριλάβει τον Η/Χ. Με την τακτοποίηση θα κάνει διόρθωση του Ε9 και θα τα συμπεριλάβει.

καλησπέρα Συνάδελφοι Σε αυθαίρετο κτίσμα που έχει δυνατότητα να εκδοθεί οικ. άδεια νομιμοποίησης μπορεί να πάει μόνο με τακτοποίηση?(είναι προ 1973 με αποδεικτικό στοιχείο) ή επειδή μπορεί να νομιμοποιηθεί (και με τους σημερινούς όρους δόμησης) πρέπει υποχρεωτικά να πάει με άδεια νομιμοποίησης?Αναφέρεται στον νόμο κάτι τέτοιο? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε πολυκατοικία με οικ. άδεια το 2000 έχει κλειστεί Η/Χ απο την κατασκευή του σε ένα διαμέρισμα.(βασικά σε όλα τα διαμερίσματα καθύψος που έχουν αυτών των Η/Χ). Σύμφωνα με το άρθρο 87 παρ. 1 α-1γ του Ν.4495/2017 μπορεί να ληφθεί ημερομηνία ολοκλήρωσης η 07/03/2002 η ημερομηνία θεώρησης της οικ. Άδειας για την ηλεκτροδότηση όλης της οικοδομής. Ο πελάτης μου αγόρασε το διαμέρισμα τον 12/2002 (συμβόλαιο). Μπορεί να καταχωρηθεί η ημερομηνία ολοκλήρωσης προ 31/12/2003 ή επειδή το αγόρασε μετά την ημερομηνία θεώρησης ηλεκτρ. δεν μπορεί να κάνει την Υ.Δ. με αυτή την ημερομηνία και πάει αυτόματα μετά από 2004 και προ του 2011. Σας ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Δεδομένου ότι πλησιάζει η προθεσμία για ολοκλήρωση υποβολής των δικαιολογητικών για τον Ν.4178/2013 έχω τα εξής σχετικά και με τις μεταφορές από τον ν4014/2011. α) Υπολογίζεται κάποια αμοιβή μέσω του Τ.Ε.Ε. για την μεταφορά και την υποβολή των δικαιολογητικών? β) Όταν με τον Ν.4014/2011 είχε εκδοθεί άδεια δόμησης νομιμοποίησης αλλά και πληρωμή υπολοίπου προστίμου για την μεταφορά γίνεται κάποια διαδικασία από την πολεοδομία για την οικ. άδεια ή ανεβαίνει στο σύστημα και ας είναι με Ν.4014. γ) Ως ημερομηνία αυτοψίας βάζετε αυτή που είχε καταχωρηθεί στον Ν.4014/2011 ή νεότερη? δ) Γίνονται νέες εξουσιοδ. & υπευθυν. δηλώσεις, Ε9 ή πάμε με τις παλιές του Ν.4014. Αν θέλει νέες και το ακίνητο έχει πουληθεί ή ο ιδιοκτήτης έχει "φύγει" γίνεται συγκεκριμένη διαδικασία? ε) Σχέδια γίνονται νέα με μνεία ότι είχαν υπαχθεί στον Ν.4014 ή εξαρχής νέα? Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Γνωρίζετε αν υπάρχει νομοθεσία ώστε να είναι υποχρεωτικός δρόμος ή κοινόχρηστος χώρος περιμετρικά των ορίων του γηπέδου που έχει ανεγερθεί Ναός. Αν αυτό αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση της οικ. άδειας και λειτουργίας του ναού. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα συναδελφοι Σε τριώροφη οικοδομή ενιαια ιδιοκτηςιακα έγινε τακτοποίηση. Θα γίνετε σε ένα συμβολαιο Και σε ένα συμβολαιο Α) σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και Β) γονική παροχή. Η συμβολαιογραφος εκτός από την βεβαιωςη για όλη την τριωροφη οικοδομή (που είναι της τακτοποιησης) ζητησε και δυο μεμονωμένες για τον α και β όροφο.ειναι οκ;;γράφουμε κάποια σχόλια στην τεχνική έκθεση για το λόγο ότι για την στιγμή που εκδίδονται οι βεβαιωσεισ για τις μεμονωμένες ιδιοκτησίες το ακίνητο ιδιοκτησιακά είναι εννιαίο;;; θεωρω πως θα σας έχει τύχει αντίστοιχη περιπτωση. ευχαριστω

Καλησπέρα Συνάδελφοι Έχω μία περίπτωση που σε ένα τριώροφο με στέγη έχει γίνει υπερύψωση του κορφιά (κατά 1,30 μ.) και των παρειών κατά 0,50 μ. της στέγης στον 3ο όροφο σύμφωνα με την οικ. άδεια αλλά εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής σήμερα και χωρίς την δημιουργία σοφίτας. Επίσης στον 3ο όροφο έχει κλείσει ένα Ημιυπαίθριο χώρο με υπέρβαση δόμησης. - Πως υπολογίζεται το πρόστιμο σε υπέρβαση ύψους με στέγη? - Σύμφωνα με το ΑΡΘΡΟ 100 παρ. 10 μπορεί η υπέρβαση ύψους της επιφάνειας (εκτός του Η/Χ που έχει υπέρβαση δόμησης) να μπει με αναλυτικό Π/Υ - 1 λοιπή παράβαση εφόσον είναι εντός του επιτρεπτού ύψους της περιοχής(τι υπολογίζω εδώ? Βάσει του πίνακα μπετά και σίδερα για την υπερύψωση?) και ο κλεισμένος Η.Χ να μπει με υπέρβαση ύψους και δόμησης. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Και στο συγκεκριμένο ακίνητο που έχει μία αυθαίρετη αποθήκη(ΚΑΤ 3) και ένα προστέγασμα (Αναλυτικός Π/Υ) στα στοιχεία υπολογισμού για την οικ. άδεια καταχωρώ "ΟΧΙ"? Επίσης για την συγκεκριμένη περίπτωση(εντός σχεδίου Πόλεως) και την υπαγωγή του στον νόμο 4495/2017 απαιτείται τοπογραφικό ΕΓΣΑ?Η συμβολαιογράφος που ρώτησα αν αυτή θα το ζητήσει μου είπε ότι δεν έχουν σαφή οδηγία και αν το υποβάλλω εγώ θα το αναφέρει στο συμβόλαιο. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Στον Ν.4495/2017 Άρθρο 82 παρ. 1γ-1δ αναφέρει ότι δεχόμαστε ότι έχει οικ. άδεια για αυθαίρετα κτίσματα που εξαιρούνται από κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν 1337/1983. Στο ακίνητο που εξετάζω, στο έντυπο της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης για την εξαίρεση κατεδάφισης(έχουν ολοκληρωθεί όλες οι 3 φάσεις) που έχει το ακίνητο γράφει ότι η εξαίρεση από κατεδάφιση γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 16 ν 1337/1983. Είναι αποδεκτό ως οικ. άδεια η συγκεκριμένη εξαίρεση από κατεδάφιση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα Και εγώ έτσι πιστεύω αλλά όσο και αν πίεσα δεν έβγαλα άκρη....

Καλημέρα σας Να ενημερώσω ότι έκανα εγγράφως την ερώτηση μου(...ότι βεβαιώστε μου ότι έχει ολοκληρωθεί η Γ ΦΑΣΗ) ως ιδιοκτήτης και ο υπάλληλος που την χρεώθηκε μου είπε ότι εφόσον έχει εξαίρεση από κατεδάφιση έχει ολοκληρωθεί η Γ ΦΑΣΗ. Του είπα γιατί δεν το απαντάτε εγγράφως και μου είπε ότι είναι σαν να έχω στα χέρια μου δίφυλλο οικ. άδειας και να ζητάω βεβαίωση ότι έχει εκδοθεί η οικ. άδεια. Του εξήγησα ότι την θέλει ο ιδιοκτήτης και πάλι όμως μου είπε ότι έχει εντολή να δίνει βεβαιώσεις για απώλεια εγγράφων και όχι για αυτά που υπάρχουν. Εν ολίγοις δεν έβγαλα άκρη.... Από την πλευρά μου κρίνω ότι έχει ολοκληρωθεί η Γ' ΦΑΣΗ.

Καλησπέρα Ναι υπάρχουν όλα τα παραστατικά πληρωμών. Επίσης η περιοχή την χρονική στιγμή της εξαίρεσης από κατεδάφιση ήταν και είναι εντός σχεδίου πόλεως. Στο έγγραφο εξαίρεσης από κατεδάφισης αναφέρεται : "....αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής ενώ σήμερα δεν αντίκειται..." Θα κάνω όμως και ένα ερώτημα για έγγραφη απάντηση.

Δεν αναφέρει η σφραγίδα προσωρινή ή οριστική. Η απάντηση είναι ένα μηχανογραφημένο έντυπο που έχει σφραγίδα Πολεοδομίας και αναγράφει στο τέλος : "Αποφασίζουμε Υπέρτης εξαίρεσης από την κατεδάφιση...." Ο Νομάρχης

Καλησπέρα Επειδή δεν γνωρίζω σχετικά η Γ ΦΑΣΗ του 1337/1983 δεν ολοκληρώνεται με την εξαίρεση από κατεδάφιση? Συγκεκριμένα το ιστορικό που μου παρέθεσε ο ιδιοκτήτης και βρήκα και στην πολεοδομία : Η Α Δήλωση_1337 έγινε το 1983, έπειτα έγινε η Β Δήλωση_1337 το 1984 και τον 05/1995 του έστειλαν ειδοποίηση για ελλείψεις και τέλος 07/1995 εκδόθηκε απόφαση εξαίρεση από κατεδάφιση αναφέροντας τις 2 δηλώσεις και την από 06/1995 σύμφωνη γνώμη της Πολεοδομίας. Τελικά έχει ολοκληρωθεί η Γ ΦΑΣΗ? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα Συνάδελφοι Στον ακάλυπτο μονοκατοικίας έχει κατασκευαστεί : α) ισόγεια αποθήκη συνολικού εμβαδού 3,50 μ2(ύψος h = 1,70m) β) Κυκλική μεταλλική σκάλα για το δώμα β) Μεταλλικό στέγαστρο εμβαδού 15,00 μ2 Πως τα αντιμετωπίζουμε? 1) Το α ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 και τα β&γ με αναλυτικό.Δεν έχει βγει ακόμα όμως ενημέρωση για συμψιφησμό προστίμου ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 και αναλυτικού άρα πάνε με 2 Χ 250,00. Σωστά? 2) Το α με υπέρβαση δόμησης 0,5 μειωτικό και α&β με αναλυτικό. Ο μειωτικός όμως μπορεί αν μπει σε ισόγειες αποθήκες? - Επίσης η μονοκατοικία έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον Ν.1337/1983. Στο έντυπο της νομαρχιακής αυτοδιοικησης για την εξαίρεση κατεδάφισης όμως γράφει ότι γίνεται : σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 16 ν 1337/1983 στο ν.4495/2017 λέει για για αυθαίρετες κατασκευές που εξαιρούνται από κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν 1337/1983. Είναι οκ? Ευχαριστώ

Aυτό θα προτείνω και σ'ευχαριστώ για τον χρόνο σου. Θα ήθελα και κάτι ακόμα αν γνωρίζεις που ίσως να μην ανήκει στο παρόν νήμα. Με τον ΓΟΚ '73 : - Το ύψος απόληψης κλιμακοστασίου συνυπολογίζεται στο συνολικό ύψος οικοδομής? - Το επιτρεπτό ποσοστό ερκερ (αρχ. προεξοχής) 20% είναι επί της συνολικής όψης και όχι ανα επιφάνεια όψης ανά στάθμη?Δηλαδή αν έχει ερκερ στον ά όροφο η συνολική επιφάνεια όψης που ελέγχεται είναι και του ισογείου.

Καλημέρα 1) Και ργώ αυτής της άποψης είμαι αλλά το θεωρώ λίγο αυστηρό. 2) Όντως οι προφορικές απαντήσεις είναι λίγο "στον αέρα". Το καλύτερο είναι να γίνει γραπτώς αλλά πιστεύω θα οξύνει λίγο τις σχέσεις.... 3) Το θέμα είναι ότι για μια βεβαίωση αν γίνει ανασύσταση (ενώ υπάρχουν κάποια στοιχεία) θα είναι χρονοβόρο και με μεγάλο κόστος σε σχέση με το κόστος για την βεβαίωση....Γνωρίζεις αν μπορεί να γίνει μεμονωμένα για το διαμέρισμα? Και ο συνάδελφος που έδωσε την βεβαίωση για τον ν.4014/2011 για το ισόγειο διαμέρισμα δεν είχε σχέδια της οικ.άδειας και πήγε με το περίγραμμα της οικ. άδειας και τα σχέδια σύστασης.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο και άδεια του 1975 έχει χαθεί φάκελος. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών το 2005 με συνοδευόμενες κατόψεις και τοπ. διάγραμμα. Τα σχέδια σύστασης συμπίπτουν με την υφιστάμενη κατάσταση και με το περίγραμμα του σκαριφήματος του στελέχους της οικ. άδειας. Το 2012 είχε δοθεί βεβαίωση με τον ν.4014/2011 για μεταβίβαση διαμερίσματος στο ισόγειο και ο μηχανικός έκανε μνεία των παραπάνω στοιχείων. Εγώ ελέγχω το διαμέρισμα του ά ορόφου. 1) Δίνεται βεβαίωση σύμφωνα με το Ν4495/2017, άρθρο 99, παρ. ΣΤ εδάφιο γγ) γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας.......? 2) Ρώτησα στην υπηρεσία δόμησης για το τι εννοεί ο νόμος με το "...Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμηση" και μου είπαν ότι αυτό γίνεται όταν έχει παρατηρηθεί αυθαιρεσία και η υπηρεσία το θεωρεί σαν κάτοψη αποτύπωσης. Επίσης μου είπαν ότι τα στοιχεία (στέλεχος, κάτοψη συμβολαίου σύστασης κλπ) που έχω με καλύπτουν για έλεγχο και εκπόνηση βεβαίωσης. Ποια η γνώμη σας? 3) Να τα υποβάλλω με την αναφορά "όπως τα θεωρήσετε σύμφωνα με το Ν4495/2017, άρθρο 99, παρ. ΣΤ εδάφιο γγ) γγ) ή θα οξύνω τα πνεύματα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε τριώροφη οικοδομή(3 οροφοδιαμερίσματα) έχει ολοκληρωθεί το ισόγειο(200,00 μ2) ενώ ο ά(155,00 μ2) και β' όροφος(155,00 μ2) είναι ημιτελής(Σκελετός οπλισμ. σκυροδέματος και πλινθοδομές). Ο ιδιοκτήτης (πλήρη κυριότητα) έχει αναπηρία 67%(καρκινοπαθής) η οποία ανανεώνεται κάθε χρόνο. ΔΕΝ έχει γίνει οριζόντια ιδιοκτησία και συμβολαιογραφικά το ακίνητο είναι μία ιδιοκτησία από την αγορά του οικοπέδου. Στο Ε1 & Ε9 δηλώνεται κύρια κατοικία το ισόγειο και ημιτελής ο Ά και Β' όροφος. Έχουμε τα παρακάτω : - Πληρεί τα εισοδηματικά κριτήρια του Άρθρου 103 παρ. 2 - Κλειστοί Η/Χ στον Ά (27,78 μ2 ) και Β΄όροφο (20,65 μ2) - Αυθαίρετη προσθήκη(πλεισταριό) στην απόληξη κλιμακοστασίου (20,00 μ2) - Αυθαίρετη υπερύψωση στέγης β' ορόφου (150 εκ.) Ερωτήματα : - Δεν υπάρχει πλαφόν τετραγωνικών στην κύρια κατοικία για το Άρθρο 103 παρ. 2. Σωστά?- - Εντάσσεται στην κατηγορία ειδική ομάδα για μείωση προστίμου? Ρωτώ πρώτον γιατί οι χώροι που έχουν τα αυθαίρετα είναι ημιτελής αλλά ιδιοκτησιακά είναι ένα ακίνητο. Επίσης παίζει ρόλο που δεν είναι εφόρου ζωής ΑΜΕΑ? Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε οικοδομική άδεια (ημερομηνία έκδοσης 11.12.2007) προσθήκη καθύψος Ά και Β' ορόφου έχουν ολοκληρωθεί ο σκελετός(οπλισμένο σκυρόδεμα) και περιμετρικές τοιχοποιίες. Και στους δύο ορόφους έχει κλείσει 2 Η/Χ εμβαδού 26,00 μ2 περίπου και έχει κάνει υπέρβαση ύψους στον β' όροφο 70 εκ. Στην οικ. άδεια έχουν καταχωρηθεί τα παραστατικά αμοιβής επίβλεψης αλλά ο μηχανικός που είχε την οικ. άδεια τότε έχει κλείσει τα βιβλία του και βρίσκεται στο εξωτερικό. Παρακαλώ αν γνωρίζεται : 1) Η οικ. άδεια είναι εν ισχύ? 2) Μπορούν να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες(Η/Χ και υπερβ. ύψους) σε ημιτελή οικοδομή?έχει συγκεκριμένες προδιαγραφές για το πρόστιμο? 3) Θέλει να κλείσει την οικ. άδεια και να πάρει ρεύμα.Ποια η διαδικασία εφόσον η οικ. άδεια είναι εν ισχύ, ο μηχανικός δεν μπορεί να διεκπεραιώσει και έχει και αυθαίρετα τμήματα? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλημέρα Συνάδελφοι Παρακαλώ για την βοήθεια σας. Σε κτήριο εμβαδού 36.000 μ2 με οικοδομική άδεια του 2009 και χρήση "ΚΕΝΤΡΟ ΔΙΑΝΟΜΗΣ"(LOGISTICS) θα χρειαστεί να γίνουν οι κάτωθι επεμβάσεις : - Κατασκευή χωρίσματος ώστε να αυτονομηθεί τμήμα 5.500 μ2. Το χώρισμα θα κατασκευαστεί σε φάτνωμα που πέφτεί η πυροκουρτίνα του πυροδιαμερίσματος ώστε να μην επηρρεάζονται τα πυροδιαμερίσματα. - Από το τμήμα των 5.500 μ2 που θα αυτονομηθεί(με ξεχωριστό μισθωτήριο) τα 1.800 μ2 θα αλλάξουν χρήση από "ΚΕΝΤΡΟ ΔΙΑΝΟΜΗΣ" σε εργαστήριο χαμηλής όχλησης(συγκεκειμένα κατηγορίας Αα) με ότι αυτό ζητήθεί από αδειοδοητικής πλευράς(αποχρητήρια, αποδυτήρια κλπ) Αν γνωρίζει κάποιος : 1) Αν απαιτείται οικ. άδεια για το χώρισμα και την αλλαγή χρήσης του τμήματος λόγω ότι δεν επηρρεάζονατι τα μεγέθη Διαγράμματος κάλυψης. Αν ναι πως υπολογίζονται οι νόμιμες αμοιβές. 2) Αν μπορεί να γίνει με ενημέρωση φακέλου. Αν ναι πως υπολογίζονται οι νόμιμες αμοιβές. Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.