Χ Επισκέπτης 1

Το παράθυρο αυτό εμφανίζεται μόνο την πρώτη φορά που κάνεις save. Όχι τις επόμενες. Για να εμφανιστεί ξανά πρέπει να κλείσεις το αρχείο της εικόνας και να το ξανανοίξεις.

Τι γίνεται στην πράξη;

Ο ιδιοκτήτης του υπόγειου και το νοικιάζει σε κάποιον που τα οικονομικά του δεν φτάνουν για να νοικιάσει σε όροφο και δεν πληρώνει εφορία, Δήμο τίποτα.

Η πόλη μου τουλάχιστον για να μη μιλήσω για την χώρα όλη έχει γεμίσει από τέτοια αυθαίρετα. Από τις πιο παλιές και φτωχικές πολυκατοικίες του κέντρου μέχρι τα πλούσια προάστια.

Συμφωνώ. Άσε που ο έλεγχος του διαγράμματος κάλυψης θα είναι απλούστερος αφού δεν θα υπάρχει η ανάλυση σε δεκάδες τρίγωνα και ορθογώνια για τον υπολογισμό δόμησης και ημιυπαιθρίων ανά όροφο και στο σύνολο. Ο υπολογισμός του όγκου είναι στις πλείστες των περιπτώσεων πολύ απλός και εύκολος.

Τώρα βγάζουμε άδειες που δεν εφαρμόζονται. Όλα γίνονται για να είμαστε τύποις σύννομοι και το μπαλάκι της ευθύνης να πάει από τους μηχανικούς μελετητές και τους ελεγκτές της πολεοδομίας στους επιβλέποντες και στους κατασκευαστές.

Ας βγουν όπως είπες όλοι οι υπάλληλοι έξω για ελέγχους και ας καταργηθεί η υπεύθυνη δήλωση του επιβλέποντα μηχανικού και να γίνονται πάντα αυτοψίες.

Ένα είναι σίγουρο, το σύστημα όπως έχει σήμερα δεν λειτουργεί καλά και το περιβάλλον υποβαθμίζεται. Ακόμα φαίνεται όμως ότι δεν το έχουμε καταλάβει για να πάμε στο επόμενο βήμα την αναζήτηση της λύσης. Εδώ έρχεται και η πρόταση για την κατάργηση του ελέγχου της δόμησης και την αντικατάσταση απ' αυτήν του όγκου.

Αν γινόταν αυτό που είπα παραπάνω κανένας δε θα έκανε ημιυπαίθριους σε διαμερίσματα που προκύπτουν τουλάχιστον από αντιπαροχή.

Βέβαια, αυτό γίνεται και τώρα μόνο που γίνεται παράνομα και εδώ είναι η κρατική υποκρισία.

Γιατί όμως ο κόσμος κλείνει τους ημιυπαίθριους; Αυτό θα έπρεπε να απασχολήσει αυτούς που ψηφίζουν τους νόμους. Όταν θα βρουν την απάντηση, που δεν είναι δα και τόσο δύσκολη, θα μπορέσουμε να έχουμε και προστασία του περιβάλλοντος και έλλειψη παρανομιών και ανθρώπινες κατοικίες και κυρίως φθηνότερε σε σχέση με τις σημερινές.

Στην περίπτωσή σου τα νερά προέρχονταν από διαρροές και όχι από το υπέδαφος, πχ από κανένα υπόγειο ρέμα, οπότε δεν υπάγεσαι στην περίπτωση που ανέφερε ο συνάδελφος.

Η πυκνότητα μπορεί να υπολογιστεί και από τον όγκο. Δεν θα είναι μεγαλύτερο το όποιο σφάλμα καθότι η δόμηση που υπάρχει στα χαρτιά από τη δόμηση που υπάρχει στην πραγματικότητα απέχουν από λίγο έως πάρα πολύ.

Από τον όγκο μπορούν να υπολογίζονται και φόροι κ.λπ.

Με αφορμή την εξέλιξη μιας συζήτησης σε άλλο θέμα ανοίγω το παρόν για να συζητήσουμε για την αναγκαιότητα ύπαρξης του συντελεστή δόμησης και της έννοιας της επιτρεπόμενης δόμησης.

Μήπως ο Σ.Δ. θα μπορούσε να αντικατασταθεί από κάποιον άλλο;

Θέση μου είναι πως δεν θα έπρεπε να ελέγχεται η δόμηση παρά μόνο ο όγκος, η κάλυψη και η θέση του κτηρίου στον χώρο.

Ως πολίτη δεν με ενδιαφέρει η χρήση ενός χώρου σε εκτός σχεδίου γήπεδο αν θα είναι χώρος στάθμευσης ή σαλόνι, αν το υπόγειο θα χρησιμοποιείται ως αποθήκες ή ως playroom, αν ο ημιυπαίθριος θα υπάρχει όπως στη μελέτη της πολεοδομίας ή θα έχει κλείσει, αν θα έχει τρύπες εσωτερικά που δεν μετρούν στη δόμηση ή όχι. Αυτό που με ενδιαφέρει είναι ο όγκος που καταλαμβάνει το κτήριο στον χώρο, το μέγιστο ύψος αυτού μαζί με τη στέγη και την όποια απόληξη κλιμακοστασίου, η θέση του και οι αποστάσεις του από το γειτονικά κτήρια και τα όρια του γηπέδου.

Γιατί όμως αφού έχουν την ισχύ νομοθεσίας;

Μπορώ να κάνω μελέτη χωρίς την εφαρμογή των ΤΟΤΕΕ; Ό,τι ισχύει δηλαδή και για τα πρότυπα του ΕΛΟΤ και τους Ευρωκώδικες.

Καλώς πωλούνται αφού το βιβλίο έχει ένα κόστος παραγωγής. Το pdf όμως δεν κοστίζει τίποτα.

Είναι παράνομη και χωρίς εισαγωγικά. Θα έπρεπε να μετρήσει στη δόμηση, να έχει επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό.

Ευχαριστούμε Pappos.

Firefox χρησιμοποιώ και εγώ, στην τελευταία έκδοση (Ver 3.0.1) και δεν είχα πρόβλημα. Ίσως να φταίει κανένα πρόσθετο.

120τμ σε δύο το πολύ κατοικίες.

Στα 120τμ δεν υπολογίζονται ημιυπαίθριοι χώροι, υπόγειοι βοηθητικοί χώροι που δεν μετρούν στο συντελεστή δόμησης, κλειστοί χώροι στάθμευσης, pilotis.

Δεν είναι ορθό να λες ότι το νερό έχει "θετικές" επιπτώσεις. Ποτέ δεν είπα κάτι τέτοιο. Το σωστό είναι να λες ότι δεν κινδυνεύουν οι οπλισμοί σου από διάβρωση εφόσον υπάρχουν επικαλύψεις και τσιμέντο που ανέφερα προηγουμένως.

Μια επταώροφη οικοδομή δε κτίζεται σε μια μέρα. Τα φορτία της επιβάλλονται σταδιακά. Στη διάρκεια της κατασκευής της λοιπόν γίνεται μια συνεχής στερεοποίηση του εδάφους, όπως πολύ σωστά ανέφερε ο civil24. Οι καθιζήσεις δε, δεν επέρχονται από τη μια μέρα στην άλλη, αλλά κι αυτές ακολουθούν την πορεία της κατασκευής.

Συνεπώς, αφενός το έδαφος βελτιώνεται κατά τη διάρκεια της κατασκευής, αφετέρου οι καθιζήσεις δεν είναι τόσο επικίνδυνες όσο ακούγονται γιατί α) δεν επέρχονται ξαφνικά και αφού έχουν γίνει όλες οι συνδέσεις των δικτύων και β) μια τέτοια οικοδομή του 2000 με υπόγειο, περιμετρικά τοιχώματα 25cm, ισχυρές πεδιλοδοκούς και μια πλάκα κοιτόστρωσης στο κλιμακοστάσιο, όπως φαντάζομαι ότι θα έχει, δεν θα έχει διαφορικές καθιζήσεις αλλά θα καθιζάνει όλη μαζί σαν ένα στερεό σώμα. Εκτός βέβαια αν μιλάμε για μια τεράστια σε έκταση οικοδομή που τμήματά της βρίσκονται σε διαφορετικά εδαφικά στρώματα.

Κάθε έδαφος που δέχεται φορτίο για ένα διάστημα συμπυκνώνεται και αυτό είναι καλό και ζητούμενο.

Άλλωστε, μία από τις μεθόδους βελτίωσης των χαρακτηριστικών του εδάφους είναι η φόρτιση του μ' ένα φορτίο (επιχώσεις) για πχ έξι μήνες έως ένα χρόνο.

Στη διπλανή οικοδομή που είναι λιγότερων ορόφων/βάρους είναι λογικό να υπάρξουν προβλήματα (από μη εμφανή έως πολύ σοβαρά) λόγω καθιζήσεων που οφείλονται στην ανέγερση της δικής σας οικοδομής.

Οι οπλισμοί θα διαβρωθούν αν δεν έχουν καλή επικάλυψη και αν το σκυρόδεμα δεν έχει αρκετό τσιμέντο.

Σωστά. Δεν είναι υποχρεωτικό, είναι η κοινωνική πολιτική του κράτους που κάνει με λεφτά των μηχανικών!

Προφανώς θα έχεις πρόβλημα. Σε ενδεχόμενο έλεγχο που θα σου κάνουν θα κληθείς να πληρώσεις μεγάλο πρόστιμο και να επιστρέψεις τον ΦΠΑ που σου επιστράφηκε.

Ένας υπολογιστής και μάλιστα αν είναι φορητός έχει τη δυνατότητα να μεταφέρεται όπως δηλώνει και το όνομά του οπότε είναι ειδική περίπτωση και μόνο τότε δεν υπάρχει πρόβλημα.

Αν θες "σπάσε" το ερώτημά σου σε περισσότερα ερωτήματα και θέσε τα στις κατάλληλες ενότητες.

Αν ψάξεις λίγο το forum θα βρεις κάποιες απαντήσεις στα ερωτήματά σου.

Ο υπάλληλος της πολεοδομίας έχει δίκιο.

Ορθά λες ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι είναι το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης αλλά σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος δεν ισχύει αυτό. Ισχύει αυτό που σου είπε ότι δηλαδή οι ημιυπαίθριοι υπολογίζονται λες και η προσθήκη είναι ανεξάρτητο κτήριο.

Υ.Γ: Αν έκανες μια αναζήτηση στο forum θα έβρισκες αυτό ακριβώς που έγραψα μόλις τώρα.

Δεν υπολογίζεις ορόφους αλλά διαμερίσματα/κατοικίες. Εφόσον έχεις μία κατοικία (μονοκατοικία) υπολογίζεις το άθροισμα των εμβαδών όλων των ορόφων είτε ένας, είτε δύο, είτε τρεις και αναλόγως του αποτελέσματος το βάζεις στην κατάλληλη κατηγορία.

Αν έχεις μονοκατοικία δεν έχεις κοινόχρηστους χώρους.

Μόνο σε διπλοκατοικία ή σε πολυκατοικία θα έχεις και θα είναι το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους.

Δες και ΕΔΩ.

Το ελάχιστο πάχος του στύλου είναι:

λb,min + 5*Φ + επικάλυψη + πάχος συνδετήρα

λb = Φ/4 * fyd/fbd (§17.6.2, εξ.17.1 ΕΚΩΣ)

fyd = fyk/γs

γs = 1,15

fbd = (2,25*fctk0,05/γc) (§Σ17.5, εξ.Σ17.2 ΕΚΩΣ)

fctk0,05 = 0,7*fctm (§Σ2.4 ΕΚΩΣ)

fctm = 0,3*fck2/3 (§Σ2.4, εξ.Σ2.2 ΕΚΩΣ)

γc = 1,50

70% μείωση λόγω περιοχής συνάφειας ΙΙ (§17.5, Πιν.17.4 ΕΚΩΣ)

1,4 αύξηση λόγω περισφιγμένης ζώνης (§Σ17.5 ΕΚΩΣ)

λb,min = max{ (0,3*λb, 10*Φ } (§17.6.2 ΕΚΩΣ)

Άρα για C20/25, B500C, επικάλυψη 3cm, συνδετήρες Φ10 και διαμήκη οπλισμό Φ12 το ελάχιστο πάχος του στύλου είναι 28cm.

λb,min = 18cm

5*Φ = 6cm

επικάλυψη = 3cm

πάχος συνδετήρα Φ10 = 1cm

* αν δεν κάνεις στρογγυλοποιήσεις προς τα πάνω όπως κάνω και χρησιμοποιήσεις συνδετήρες Φ8 μπορείς να μειώσεις το πάχος στα 27cm.

Όπως έγραψα και αλλού, σαν μηχανικός ελεύθερος επαγγελματίας, μπορείς να περάσεις μέχρι το 25% των εξόδων σου συντήρησης, λειτουργίας, επισκευής, κυκλοφορίας και αποσβέσεων του ΙΧ επιβατικού σου αυτοκινήτου, όταν χρησιμοποιείται για τις ανάγκες του επαγγέλματος.

Το ποσό της δαπάνης αυτής δεν μπορεί να υπερβεί το 3% των ακαθάριστων εσόδων του μηχανικού (άρθρο 49, §2 του Ν.2238/1994).

Προφανώς.

Έτσι όπως διαβάζω τη νομοθεσία που παρέθεσες, η στέγη δεν μπορεί να έχει πάνω από 1,50μ ύψος είτε το ύψος του κτηρίου είναι 8,50μ είτε είναι 4,50μ.

Τα οποία ήταν μη μπαζωμένα;