batzmav

Στην εγκύκλιο συμπληρώνει με την τελευταία προταςη Εντός παρένθεσης αυτά του νόμου. Γράφει λοιπόν: Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α ́ 122), 3843/2010 (Α ́ 62) και 4014/2011 (Α ́ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας). Στο δικό μου διάγραμμα κάλυψης αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα 398 και οχι 270...και εφόσον θεωρήσουμε και νόμιμες τις αποθήκες που αποτυπώνονται σε αυτο νομίζω μπορω να λάβω σαν παρανομαστή τα 398 τ.μ.

Η εγκύκλιος 4 αναφέρει για την ευρεςη της κατηγορίας 4 η σύγκριση να γίνεται με τα πραγματοποιούμενα μεγέθη που αναγράφονται στο δ.καλυψης. Τώρα οςον Αφορά τη σημερινή αποτύπωση,αυτή συμπίπτει σε όλα πέραν της θέσης όπου ένα τμήμα προεξέχει αυτού του σχεδίου κατα κάποια λίγα τετραγωνικά τα οποία σκέφτομαι να τα περάσω ως υπέρβαση δόμησης,κάλυψης.

Σε οικόπεδο έχει βγει μια άδεια για διώροφη κατοικία 270 τ.μ. όπου στο στέλεχος της αδείας αναγράφονται τα τετραγωνικά δόμησης 270 τ.μ.Ωστόσο στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας λόγω ύπαρξης παλιών αποθηκών( μάλλον τις περαςε Ο μηχανικός σαν προ του 55) εντός του οικοπέδου υπολογίζεται ως πραγματοποιούμενη δόμηση ίση με 398 τ.μ.Εγώ ποια από τα δύο μεγέθη θα λάβω υπόψιν για τον υπολογισμό της κατηγορίας.Για παράδειγμα έχω 140 τ.μ. αυθαίρετα, η κατηγορία μου θα είναι ( 140/270 =0,52 > 40% κατηγορία 5) ή (140/398= 0,35 <40% κατηγορία 4)... Και κατι άλλο πάνω σε αυτο,εφόσον στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας είναι υπολογισμένα στην πραγματοποιούμενη δόμηση και κάλυψη οι παλιές αποθήκες (φαντάζομαι θα τα είχε περάσει ο μηχανικός σαν προ του 55) αυτές τις αποθήκες μπορω να τις θεωρήςω νόμιμες και να μην τακτοποιηθούν;

Καλημέρα, γνωρίζει κάποιος συνάδελφος από την εμπειρία του με τις κοινοτικές άδειες εάν στο παρελθόν θεωρούνταν πέραν του στελέχους και τα σχέδια που κατέθετε ο μηχανικός μαζί με την αίτηση για την έκδοση της αδείας? Έχω στα χέρια μου μια κοινοτική άδεια πελάτη μου για ρύθμιση των αυθαιρέτων ωστόσο τα σχέδια που έχω δεν είναι θεωρημένα από την κοινότητα που εξέδωσε την άδεια και δε ξέρω εάν πρέπει να λάβω ή όχι υπόψιν μου την άδεια..

Καλησπέρα, μια βοήθεια για την εύρεση της κατηγορίας Σε οικόπεδο έχει βγει μια άδεια για διώροφη κατοικία 270 τ.μ. όπου στο στέλεχος της αδείας αναγράφονται τα τετραγωνικά δόμησης 270 τ.μ.Ωστόσο στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας λόγω ύπαρξης παλιών αυθαίρετων αποθηκών εντός του οικοπέδου υπολογίζεται ως πραγματοποιούμενη δόμηση ίση με 398 τ.μ.Εγώ ποια από τα δύο μεγέθη θα λάβω υπόψιν για τον υπολογισμό της κατηγορίας.Για παράδειγμα έχω 140 τ.μ. αυθαίρετα, η κατηγορία μου θα είναι ( 140/270 =0,52 > 40% κατηγορία 5) ή (140/398= 0,35 <40% κατηγορία 4)...

Ισχύουν τα ίδια και για τις δόσεις και τις εκπτώσεις σε εφάπαξ πληρωμή?

έχω μια κοινοτική άδεια για αποθήκη όπου έχω ΜΟΝΟ το στέλεχος αυτής. Μετά την αποτύπωσή μου είδα πως τα τετραγωνικά της αποθήκης αντιστοιχούν με αυτά της άδειας ωστόσο ένα κομμάτι αυτής παραβιάζει πλάγια απόσταση του οικοπέδου.Το ερώτημά μου είναι εάν μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση φακέλου αποτύπωσης μιας και η αποθήκη μου παραβιάζει το Δ? Γίνεται να δείξω τη θέση της αποθήκης με το κομμάτι που παραβιάζει την απόσταση Δ με υποσημείωση ότι θα ρυθμιστεί με το νόμο?

Στην περίπτωση μου υπάρχουν 2 άδειες στο ίδιο οικόπεδο,όπου η μία βγήκε για διώροφη κατοικία με σωστή τοποθέτηση κτιρίου χωρίς αυθαιρεσίες και η άλλη για ισόγεια κοινοτική αποθήκη όπου βρέθηκε μόνο το στέλεχος της άδειας αυτής και έπειτα από αποτύπωση βρέθηκαν τα ίδια τετραγωνικά με αυτά που αναγράφονται στην άδεια,ωστόσο ένα τμήμα της παραβιάζει την πλάγια απόσταση Δ. Το σκεπτικό μου είναι να τη λάβω υπόψιν με εξαίρεση το τμήμα που μπαίνει εντός απόστασης Δ το οποίο υπολογίζω ως υπέρβαση δόμησης,κάλυψης με το συντελεστή πλάγιας απόστασης. Ποια είναι η γνώμη σας?

Ποια είναι η γνώμη σας και η αντιμετώπισή σας με την ερωτοαπάντηση 5 περί μετακίνησης του κτιρίου σε νόμιμη θέση? Στην εγκύκλιο 4 δε τη διαχωρίζει στο συμψηφισμό με τον αναλυτικό.Νταβατζιλίκι 500ρικο

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ναι υπάρχει άδεια για ένα κτίσμα και προσθήκες αυθαίρετες.Τώρα σε παρόμοια περίπτωση που έχω που δεν έχει γίνει όμως αποδοχή κληρονομιάς σε ποιανού όνομα γίνεται η ρύθμιση?

Καλημέρα συνάδελφοι, σε ένα οικόπεδο με αυθαίρετα οικοδομήματα έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς από την σύζυγο και τα τρία παιδιά της με 25 % ο καθένας.Σκοπός τους είναι να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες και να προχωρήσουν σε μεταβίβαση των μεριδίων των τριών σε έναν εκ των παιδιών.Μπορώ να προχωρήσω στην υπαγωγή χωρίς προσύμφωνο να γίνει δηλαδή η υπαγωγή για όλους???

Omorfh, το σύνολο των αποθηκών σου πρέπει να είναι μέχρι 15 τετραγωνικά και ύψους 2,50 μέτρων και όχι κάθε μία ξεχωριστά.

Καλημέρα, γνωρίζει κάποιος εάν στην έκδοση οικοδομικής άδειας για κιόσκι εντός οικοπέδου,το οποίο μετράει μόνο στην κάλυψή του και όχι στη δόμηση υπάρχει έλεγχος από ελεγκτή δόμησης? Και εάν ναι σε ποιο στάδιο έρχεται για έλεγχο?

Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του παρόντος νόμου. Έχοντας λοιπόν εγώ ένα υπόστεγο που κατασκευάστηκε το 2012, υπολογίζοντας με τις τιμές προυπολογισμού του παραρτήματος βγάζω αξία 10,000 €. Η αξία του υπόστεγου για τον υπολογισμό του πρόστιμου ανέγερσης και διατήρησης θα είναι 500€ ( εφόσον <15,000€) ή δεν ισχύει αυτό και πάει αξία 10,000€?

Καλημέρα, σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δυο οικοδομικές άδειες η μία εξ αυτών είναι κοινοτική άδεια αποθήκης.Έπειτα από αναζήτηση σε πολεοδομίες και κοινότητα,τα έγγραφα που βρήκα από την κοινοτική άδεια είναι το στέλεχος και κάτοψη/τομή της αποθήκης (δε βρήκα λοιπόν διάγραμμα κάλυψης). Επίσης η αποθήκη κατασκευάστηκε μετέπειτα του κτιρίου με την πρώτη άδεια που ανέφερα και δεν φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας.Είμαι της θέσης να την λάβω υπόψιν την άδεια,ωστόσο έπειτα από την αποτύπωση που έκανα διαπίστωσα πως η θέση που βρίσκεται η αποθήκη παραβιάζει το δ καθώς δεν κολλάει στα όρια του οικοπέδου. Ποια είναι η άποψη σας για τη σωστή αντιμετώπιση του θέματος α) να την λάβω υπόψιν την άδεια και να βάλω σαν υπέρβαση δ τα αντίστοιχα τετραγωνικά β) να μην τη λάβω καθόλου υπόψιν (βάσει παραρτήματος)

Κάποια απάντηση..

Συνάδελφοι, το ερώτημα μου φαντάζομαι έχει βαςανιςει κι άλλους. Για να δείξω λοιπόν οτι σε ένα κτίριο που έχει κανονικά άδεια έχει γίνει μεταστροφή του αλλά σε νόμιμη θέση με βάσει τα όρια της περίφραξης που είδα,πως θα αποτυπώσω στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας το κτίριο χωρίς την αποτυπωση του με συντεταγμένες.Εν ολίγοις γίνεται δουλειά χωρίς νέο τοπογραφικό,είμαστε καλυμμένοι σε πιθανό έλεγχο;

Καλημέρα, για την δήλωση των σταυλικών εγκαταστάσεων πέραν των δικαιολογητικών που αναφέρει ο νόμος δηλαδή: α) Αίτηση β) Αντίγραφο της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, με τα αντίστοιχα αποσπάσματα χάρτη, όπου θα αποτυπώνονται από τον μηχανικό τα σημεία των σταυλικών εγκαταστάσεων. γ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 35,00 τ.μ., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων δ) Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους τριακοσίων (300) ευρώ Χρειάζεται πέραν αυτών και αποδεικτικό παλαιότητας να υποβάλλεις στο σύστημα?

Δεν κατάλαβα κάποιο ύφος arche. Ξαναμίλησα με το λογιστή μου και μου είπε πως πέρα από το πρόστιμο(100€) για την τροποποίηση του Ε9 ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει και αναδρομικά ΕΝΦΙΑ για τις αυθαιρεσίες που θα δηλώσει για τα δύο τελευταία χρόνια !!

Ευχαριστώ συνάδελφε,θα κοιτάξω να έρθω σε επικοινωνία μαζί τους..

Όχι δεν το έκανα εγω το τοπογραφικό.Η λύση που σκέφτηκα την ανέλυςα ακριβώς απο πάνω με το να δηλώσει στον οσδε την εγκατάσταση μιας και δε βλέπω ο νόμος να ζητάει αποδεικτικά παλαιότητας για κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις.διορθωστε με εάν κάνω λάθος.

Σκεφτηκα μια άλλη λύση,αφού θα πάρει παράταση ο νόμος θα περιμένω να δηλώσει την έκταση στον ΟΣΔΕ και να την περάσω σαν κτηνοτροφική εγΚατασταση,σωστά;Και εάν γίνει αυτο για τις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις στα δικαιολογητικά που ζητάει ο νόμος δε βλέπω να απαιτείται αποδεικτικό παλαιότητας..Αν είμαι λάθος διορθώστε με..

Εγκύκλιος 4 εδάφιο 22

Χαχαχαχαα λυσάρα συνάδελφε!!εγω προσωπικά εάν δε βρίσκω αεροφωτογραφίες και αλλά δημόσια έγγραφα πάω με τροποποιητική στο Ε9.Ο Λογιστης μου είπε πως η υποχρέωση δήλωσης των αυθαιρεσιών στο Ε9 είναι από πέρσι ,όποτε στη χειρότερη θα φάει ένα πρόστιματακι(κανα 100€) ο πελάτης για την τροποποιητική δήλωση των αυθαιρεσιών.αλλη λύση δε βρίσκω και εφόσον με καλύπτει η εγκύκλιος βαδίζω έτσι..

Καλημέρα συνάδελφοι, για τη σύγκριση με το 40% της υπέρβασης δόμησης με σκοπό την ένταξη του αυθαιρέτου στην κατηγορία 4 ή 5,στον αριθμητή βάζουμε τα τετραγωνικά ενός ισόγειου βοηθητικού χώρου(αποθήκη) 45 τ.μ. που θα πάρει μειωτικό συντελεστή?