batzmav

Το ερώτημα μου απλά είναι (γνωρίζοντας έπειτα απο αποτυπωση πως έχει γίνει προσθήκη μόνωσης) εάν μπορώ να εντάξω το κτήριο στην κατηγορία 3γ και να δικαιολογήσω με αυτόν τον τροπο τη μεταβολή της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου που προέκυψε κατα 3,5%. συγκριτικά με την επιφάνεια την εγκεκριμένη. Εάν μπορεί να ενταχθεί σαν κατηγορία 3 και όχι σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης δηλαδή.

Την ύπαρξη μόνωσης την διαπίστωσα στην αποτυπωση που έκανα..βάζοντας το ελάχιστο 5cm πάχος βγαίνει ακριβώς η διαφορά στο εμβαδόν του κτιρίου με αυτό της άδειας..και δεν παραβιάζει ρυμοτομική γραμμή.

Κάποια λυςη για αυτό συνάδελφοι; Έχω μια περίπτωςη όπου η συνολική επιφάνεια του κτιρίου μεταβάλλεται κατά 3.5% > 2% που απαιτεί ο νόμος για να ενταχθεί στην κατηγορία 3 ( παράγραφος ιστ). Ωστόσο αυτή η διαφορά στην επιφάνεια έχει δημιουργηθεί έπειτα από την προσθήκη μόνωσης εξωτερικά του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να εντάξω το κτήριο μου στην κατηγορία 3 με παράβαση την μόνωση στις όψεις ( παράγραφος γ) ?

Συνάδελφε, οτι αυθαιρεσία έχει γίνει μετά την 28/07/20011 δεν μπορεί να ενταχθεί στο νόμο,ούτε αυτες που μπορούν να ενταχθούν στην κατηγορία 3.Ο νόμος απλά δίνει τη δυνατότητα να ενταχθούν οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 και μετά την ημερομηνία λήξης του.

Καληςπερα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωςη όπου η συνολική επιφάνεια του κτιρίου μεταβάλλεται κατά 3.5% > 2% που απαιτεί ο νόμος για να ενταχθεί στην κατηγορία 3 ( παράγραφος ιστ). Ωστόσο αυτή η διαφορά στην επιφάνεια έχει δημιουργηθεί έπειτα από την προσθήκη μόνωσης εξωτερικά του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να εντάξω το κτήριο μου στην κατηγορία 3 με παράβαση την μόνωση στις όψεις ( παράγραφος γ) ?

Το 2015 του παραχωρήθηκε η έκταση για 25 χρόνια με μίσθωμα, ωστόσο ειναι καταπατητής από το 2011 όπως ανέφερες.Την αυθαιρεσία την εδειξε ασκεπή για να του δοθεί η έκταση! Πως προχωράω τώρα; Και μένα δε μου κάθεται καλά να δηλώσει στο Ε9 μια αυθαιρεσία που έκανε προτού γίνει κύριος του αγροτεμαχίου ή να δείξει τιμολόγια αγοράς σκυροδέματος. Ποια λύση, εάν υπάρχει προτείνετε;

Το τσέκαρα αλλά η φωτογραφία στο googlearth είναι 02/2011 και δεν φαίνεται..Η μόνη λύση είναι με τροποποιητική στο Ε9 φαντάζομαι. Γενικά την τροποποιητική στο Ε9 τη χρησιμοποιούμε άφοβα??

Δυστυχώς το μόνο που έχω είναι τα τιμολόγια καθώς η αυθαιρεσία έγινε το 11΄ σε έκταση την οποία μίσθωσε από το κράτος το 15΄.Για να σου δώσω να καταλάβεις η αυθαιρεσία είναι ένα υπόστεγο για ζώα το οποίο κατασκευάστηκε σε γειτονική έκταση από το νόμιμο μαντρί του πελάτη την οποία έκταση απέκτησε φέτος. Συνεπώς δε ξέρω εάν και στο Ε9 που θα κάνει για τη νέα έκταση που νοικιάζει από το δημόσιο μπορεί να δηλώσει κατασκευή που έγινε από το 11΄..heeeelp!!!!

Η ιδιωτική εταιρεία είναι πιστοποιημένη δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα, το θέμα είναι η χρονολογία.Θα την πάρω,θα πω και στον πελάτη να κάνει και μια τροποποιητική Ε9 και ζούσαμε.. Όσον αφορά την κλίμακα?

Καλημέρα, Έχω την εξής απορία, σε οικόπεδο με ΑΔΕΙΑ αγροτικής αποθήκης που χτίστηκαν αυθαίρετα υπόστεγα και άλλη μία αποθήκη με σκοπό την αποθήκευση σανό,τριφύλλι για την εκτροφή ζώων μπορώ να το περάσω σαν μεταποίηση πρωτογενούς τομέα?

καλημέρα συνάδελφοι, μπορώ σαν αποδεικτικό χρόνου κατασκευής να χρησιμοποιήσω τιμολόγια εργασιών (μπετόν)?αναφέρει κάτι τέτοιο ο νομοθέτης στο νόμο ή σε εγκυκλίους γιατί δε μπόρεσα να το βρω?

καλημέρα συνάδελφοι, ψάχνω να βρω αεροφωτογραφία για παλαιότητα πριν το 2004.Η μόνη που βρήκα( από ιδιωτική εταιρεία με κόστος 100€ ) είναι τον Αύγουστο του 2004 σε κλίμακα που στην καλύτερη φτάνει στα 1:10000.Δύο ερωτήματα: 1) με τέτοια κλίμακα θα είναι ευδιάκριτη μια αυθαιρεσία (6Χ9 =45 τ.μ.) ? 2) λέτε να είναι τόσο αυστηροί που ενώ η α/φ είναι τον 8/2004 και όχι 31/12/2003 να μην τη δεχτούν? Εσείς τι θα κάνατε στην περίπτωση μου?

Από όσα διάβασα και στο νόμο και στους εγκυκλίους αλλά και στο forum εδώ, εάν πάω με το νόμο δικαιούται το συντελεστή, αλλά εάν πάω με εγκυκλίους δεν το παίρνει..Σωστά??

Λοιπόν, ο πελάτης μου δεν έχει αλλά ακίνητα,ούτε η γυναίκα του ούτε τα παιδιά του (2) και δεν μπορεί να επωφεληθεί από κανένα συντελεστή του άρθρου 17. Η μόνη ιδιοκτησία που έχει είναι ένα οικόπεδο με 315 τ.μ νόμιμα και αλλά 45 τετραγωνικά αυθαίρετο όροφο (σε οικισμό <3000 )τον οποίο και θέλει να τακτοποιήσει.Μπορουν λοιπόν να πάρουν τον συντελεστή 0,40 αυτά τα 45 τετραγωνικά;

Για να καταλάβω,μιλώντας σε γενικό πλαίσιο, εάν τηρούνται οι προϋποθέσεις πως η κατοικία είναι μοναδική ( δεν υπάρχουν δηλαδή άλλα δικαιώματα στον ίδιο,στη σύζυγο και στα παιδιά ή αυτά δε ξεπαιρνούν τα τετραγωνικά που ορίζει ο νόμος για τις στεγαστικές ανάγκες) τότε για να πάρουμε το συντελεστή 0,40 της ΚκΜ κατοικίας θα πρέπει τα αυθαίρετα τετραγωνικά να δηλώνονται στο Ε1? Και επίσης το συντελεστή θα τον πάρουμε ανεξαρτήτως το μέγεθος των τετραγωνικών των αυθαιρεσιών καθώς και αυτών των νόμιμων? Για παράδειγμα εάν η κατοικία είναι μοναδική και έχει 300 τ.μ.νόμιμα και 200 τ.μ. αυθαίρετα, εάν αυτά δηλώνονται στο Ε1 ή Ε9 τότε θα μπει ο συντελεστής 0,40 για το σύνολο των αυθαιρεσιών?

Από το σύνολο των 100 τ.μ. τα 50 είναι αποθήκη,η οποία και αναγράφεται και τα υπόλοιπα 50 είναι κύριος χώρος και δεν αναγράφονται.Θα πάρουν τον μειωτικό μόνο τα τετραγωνικά της αποθήκης?

Καλημέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο σε οικισμό < 2000 κατοίκων υπάρχουν νόμιμα 250 τ.μ. και αυθαιρεσίες περί τα 100 τ.μ. Το οικόπεδο και τα οικήματα ανήκουν στο σύζυγο της οικογένειας (τετραμελής).Δεν υπάρχουν άλλα δικαιώματα σε κατοικίες για τον ίδιο και την οικογένεια ούτε σε οικόπεδα.Το ερώτημά μου θα πάρουν τον συντελεστή τα αυθαίρετα?

Απλά βάσει τελευταίας εγκυκλίου εγώ καταλαβαίνω πως για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης (δόμησης/κάλυψης) προσμετρούνται μόνο αυθαίρετοι χώροι κύριας χρήσης που στην δική μου περίπτωση λογίζω ώς τέτοια μόνο την αυθαιρεσία του ορόφου.

Στο εν λόγω οικόπεδο,πέραν του διώροφου της αδείας και της ισόγειας αποθήκης της κοινοτικής άδειας (την οποία έπειτα από σκέψη αποφάσισα να τη θεωρήσω όλη ως νόμιμη) υπάρχουν τα εξής αυθαίρετα (επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ. οικοπέδου): 1) ισόγεια αποθήκη 50 τ.μ. <1975 2) υπόστεγο (γκαράζ) 50 τ.μ. <1975 3) και φυτρωμένος όροφος πάνω από την αποθήκη της κοινοτικής 45 τ.μ. <2003 Ο τρόπος αντιμετώπισης που σκέφτομαι είναι ο εξής: Για το 1 κατηγορία 1 , για το 2 κατηγορία 1 με αναλυτικό , και για το 3 κατηγορία 4 45 τ.μ. υπέρβαση δόμησης <50% και χωρίς υπέρβαση κάλυψης. Εδώ θέλω την άποψή σας.Εγώ θεωρώ πως το 1 εφόσον είναι αυθαίρετος χώρος βοηθητικής χρήσης και κατηγορίας 1, και το 2 αυθαιρεσία υπολογισμένη με αναλυτικό προυπολογισμό δεν προσμετρούν στον υπολογισμό των συντελεστών δόμησης/κάλυψης.Ποια είναι η γνώμη σας?

Για να γίνω πιο συγκεκριμένος με το χρόνο έκδοσης τους αναφέρω τα εξής: Κοινοτική αδεια αιτείται και βγάζει ο πελάτης στις 22 Δεκέμβρη του 99 Άδεια για διώροφο αιτείται και βγάζει ο πελάτης στις 29 Δεκέμβρη του 99 Εφόσον η ισχύς της κοινοτικής άδειας είναι 3 χρόνια δε μπορω να ισχυριστώ ότι χτίστηκε μετά την έκδοση της άδειας του διόροφου ,όποτε έτσι να τη θεωρήσω νόμιμη?

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ!

Και όσον αφορά το άλλο μου ερώτημα,εσύ τι θα έκανες,όταν δηλαδή από την κοινοτική αυτήν υπάρχει μόνο μία κάτοψη από σχέδια η οποία δε συμφωνεί με την πραγματικότητα.Υπάρχουν αλλαγές στις διαστάσεις > 5% για να παει κατηγορία 3,το εμβαδόν όμως παραμένει το ίδιο

Λογικό το σκεπτικό σου αν και άδικο εφόσον τα τετραγωνικά είναι τα ίδια με της αδείας..Ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις

Εννοώ μερικούς μήνες.Από την κοινοτική αυτήν υπάρχει μόνο μία κάτοψη από σχέδια η οποία δε συμφωνεί με την πραγματικότητα.Υπάρχουν αλλαγές στις διαστάσεις > 5% για να παει κατηγορία 3,το εμβαδόν όμως παραμένει το ίδιο.Πως το αντιμετωπίζω αυτό?

Καλημέρα συνάδερφοι, σε οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων έχει εκδοθεί άδεια για διώροφο και άδεια κοινοτική για αποθήκη ελαφρώς προγενέστερα. Ωστόσο στην πιο πρόσφατη άδεια,αυτή της διώροφης οικοδομής δεν φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης η αποθήκη της κοινοτικής άδειας.Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση?την θεωρώ ως αυθαίρετη την αποθήκη?