batzmav

Καλησπέρα. Η κατασκευή αυθαίρετου εξώστη μέγιστου πλάτους 3,30μ. στη στάθμη υπερυψωμένου ισογείου (1,20μ. από το έδαφος) ο οποίος εδράζεται στο έδαφος με υποστυλώματα χρήζει της με λέτης στατικής επάρκειας? Επισυνάπτω φωτογραφία της συγκεκριμένης κατασκευής.

Καλημέρα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος έχει την πλήρη κυριότητά του. Ο πατέρας του είναι φορολογικά φιλοξενούμενος στο συγκεκριμένο διαμέρισμα στο οποίο υπάρχουν αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση. Ο πατέρας έχει ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%. Το ερώτημά μου είναι εάν τυχόν μπορεί με κάποια διάταξη να λάβει την έκπτωση λόγω αναπηρίας.

Καλησπέρα, Έχω εκδώσει μια άδεια μικρής κλίμακας (όχι ηλεκτρονικά), η οποία έχει λήξει και θέλω να προβώ σε αναθεώρηση αυτής λόγω αλλαγής του κύριου του έργου(λόγω θανάτου) και για παράταση της ισχύος της. Πηγαίνω στο σύστημα και διαλέγω ¨αναθεώρηση έντυπης άδειας χωρίς μεταβολή κάλυψης/δόμησης/ύψους. (δεν ξέρω αν πρέπει να διαλέξω αυτό βέβαια). Ύστερα στα δικαιολογητικά που χρειάζεται να ανεβάσω, μου ζητάει εισφορές.εγκεκριμένες μελέτες στατικές κτλ. Και επίσης δε βλέπω κάποιο πεδίο για παράταση ισχύος της άδειας. Κάτι λάθος κάνω,τα φώτα σας παρακαλώ!

Παύλο για την ακρίβεια ο χώρος έχει κλείσει με τοιχοποιία με Ytong πάχους 15cm.Σε γενικές γραμμές συμφωνώ με την άποψή σου.

Καλημέρα, τελικά στη μετατροπή της πυλωτής σε κλειστό χώρο για την απαλλαγή βλέπουμε μόνο αν οι περιμετρικοί τοίχοι καλύπτουν το 75% της περιμέτρου; Αρχικά ο νόμος έκανε λόγο για μπατική τοιχοποιία ή από οπλισμένο σκυρόδεμα, αυτό πλέον δεν είναι υποχρέωση από όσο καταλαβαίνω σύμφωνα με το φεκ για τη στατική επάρκεια.Ποια είναι η γνώμη σας.

Οι επιπλέον εισφορές πάνε με βάση το εισόδημα και όχι με τις ελάχιστες εισφορές του κατώτατου μισθού φίλε ioakeim85.

Στην κάτοψη ορόφου υπολογίζει επιφάνεια ορόφου όχι τετραγωνικά κάθε διαμερίσματος όμως.Και στο στέλεχος που επισυνάπτουμε φαίνονται τα τετραγωνικά μέτρα όλης της οικοδομής.

Ξέρει κάποιος στην αίτηση που θα υποβάλλουμε,σε περίπτωση μεμονωμένου διαμερίσματος πολυκατοικίας, στα τετραγωνικά της οικοδομικής άδειας τι πρέπει να συμπληρώσουμε?Τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα όλης της οικοδομής?

Έχω και εγώ την ίδια περίπτωση.Κάποια ιδέα συνάδελφοι?Εγώ σκέφτομαι να βάλω ένα από τα δύο σαν διαμέρισμα πολυκατοικίας

Και εγώ έχω παρόμοια περίπτωση όπου στην άδεια και στο Ε9 αναγράφονται 145 τ.μ., λόγω του ότι κάποιους εξώστες τους έχει συμπεριλάβει στο συντελεστή δόμησης ο μηχανικός που είχε εκδώσει την άδεια. Εγώ στο ΠΕΑ βγάζω ωφέλιμη 130 τ.μ. Θα το προχωρήσω ως έχει και ο Θεός βοηθός.

Γνωρίζετε εάν ο ωφελούμενος μπορεί να είναι προμηθευτής/ανάδοχος εργασιών ή εάν υπάρχει κάποιος περιορισμός με βαθμό συγγένειας όπως στα ΠΕΑ?

α)Μονοκατοικία ανήκει 100% στον σύζυγο ωστόσο ο λογαριασμός της ΔΕΗ έρχεται στο όνομα της συζύγου.Προχωράει κανονικά ή χρειάζεται να επισυνάψουμε και και κάτι άλλο επιπρόσθετα? β)Μονοκατοικία ανήκει 50-50 στο αντρόγυνο.Η αίτηση θα γίνει στο σύζυγο ωστόσο ο λογαριασμός της ΔΕΗ έρχεται στο όνομα της συζύγου.Προχωράει κανονικά ή χρειάζεται να επισυνάψουμε και και κάτι άλλο επιπρόσθετα?

Καλημέρα, είναι εύκολο να μου θυμίσει κάποιος πότε θεωρείται ένας τρίτεκνος για να επωφεληθεί της μείωσης? Έχω τρίτεκνο με ενήλικα τέκνα και θέλει να τακτοποιήσει το γκαράζ που έκλεισε την πυλωτή.

Κάτι γιαυτό συνάδελφοι?

Έχω δυόροφη κατοικία η οποία ανήκει 100% σε ένα ιδιοκτήτη.Στον όροφο μένει ο ίδιος σαν κύρια κατοικία και το ισόγειο το παραχωρεί σαν κύρια κατοικία στη μητέρα του.Μπορεί να μπει εξ'ολοκλήρου η δυόροφη κατοικία και πως? Εάν τώρα δηλώσει ως κύρια κατοικία και τις δύο κατοικίες και τη μητέρα ως φιλοξενούμενη του δε μπορεί να πάει ως μονοκατοικία καθώς στον ορισμό της μονοκατοικίας στον οδηγό του προγράμματος αναφέρει ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ: Το ενιαίο κτήριο που περιλαμβάνει μία ιδιοκτησία, που διατάσσεται σε μία ή περισσότερες στάθμες, με κύρια χρήση κατοικίας

Καλησπέρα, δύο ερωτήματα συνάδελφοι. 1) Έχω δυόροφη κατοικία η οποία ανήκει 100% σε ένα ιδιοκτήτη.Στον όροφο μένει ο ίδιος σαν κύρια κατοικία και το ισόγειο το παραχωρεί σαν κύρια κατοικία στη μητέρα του.Μπορεί να μπει εξ'ολοκλήρου η δυόροφη κατοικία και πως? Εάν τώρα δηλώσει ως κύρια κατοικία και τις δύο κατοικίες και τη μητέρα ως φιλοξενούμενη του δε μπορεί να πάει ως μονοκατοικία καθώς στον ορισμό της μονοκατοικίας στον οδηγό του προγράμματος αναφέρει ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ: Το ενιαίο κτήριο που περιλαμβάνει μία ιδιοκτησία, που διατάσσεται σε μία ή περισσότερες στάθμες, με κύρια χρήση κατοικίας 2) Έχω δυόροφη κατοικία , μία κατοικία στο ισόγειο και μία στον όροφο με πρόσβαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πως θα ενταχθούν στο πρόγραμμα? Σαν μονοκατοικία, σαν διαμέρισμα ή σαν πολυκατοικία συνολικά?

Διαμέρισμα έχει ως παρακολούθημα θέσης στάθμευσης σε πυλωτή.Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει το τη θέση αυτή με γκαραζόπορτα και τοιχοποιία. Το ερώτημά μου είναι εάν νομικά μπορεί να τακτοποιηθεί καθότι είναι κοινόκτητος χώρος. Θα χρειαστώ τη συναίνεση των συνιδιοκτητών?

Καλημέρα συνάδελφοι, σχετικά με τη διαμερισμάτωση μια ερώτηση θέλω να κάνω(λίγο off topic). Ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει ένα διαμέρισμα σε δύο (θέλει να χτίσει μια μεσοτοιχία και να κατασκευάσει ένα μπάνιο επιπλέον). Σε αυτήν την περίπτωση πάμε με κανονική άδεια ή με μικρής κλίμακας και ενημέρωση του φακέλου βάσει 4520/2018(άδεια μικρής κλίμακας περίπτωση ιζ)?

Παύλο η υπόθεση ακόμα είναι σε πολύ αρχικό στάδιο.Ήρθε στον πελάτη μου από το κτηματολόγιο η προσωρινή ανάρτηση στην οποία και φαίνονται τα όσα ανέφερα παραπάνω.Σίγουρα θα γίνει τοπογραφικό και θα επανέλθω.

Καλημέρα, Σε δύο όμορα οικόπεδα εντός οικισμού έχει μπει τμήμα του σπιτιού του γείτονα στο οικόπεδο του πελάτη μου στο πλάγιο όριο. Πιο συγκεκριμένα μπαίνει μισό μέτρο μέσα για μήκος 10 μέτρων. Σκέφτηκα να το αντιμετωπίσω με τακτοποίηση και των δύο οικοπέδων και δωρεά του τμήματος κατάληψης του πελάτη μου στο γείτονα. Ωστόσο με την καταπάτηση αυτή το οικόπεδο που θα απομείνει (με τη δωρεά του υπό κατάληψη τμήματος) θα είναι μεν άρτιο και οικοδομήσιμο όμως το σπίτι του πελάτη μου θα παραβιάζει την πλάγια απόσταση καθώς πλέον θα απέχει από το πλάγιο όριο 2,00 μέτρα και όχι 2,50 που όριζε η άδεια. Πως πιστεύετε πρέπει να κινηθώ αποφεύγοντας τη λύση του δικαστηρίου καθώς υπάρχει και συνεννόηση μεταξύ τους.

Καλημέρα,γνωρίζει κάποιος τι ίσχυε προ γοκ 85 για τις αποστάσεις που έπρεπε να υπάρχουν μεταξύ κτιρίων του ίδιου οικοπεδου? Υπήρχε κάποιος περιορισμός και εάν ναι για πόσα μέτρα μιλάμε? Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού σε χωριό.

Είμαι λίγο off topic, αλλά μπορεί να μου πει κάποιος εάν η αντικατάσταση λέβητα πετρελαίου με αντλία θερμότητας αποτελεί αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και απαιτεί ΕΕΔΜΚ ?

H υπεύθυνη δήλωση ότι λήφθηκαν υπόψιν όλοι οι ειδικοί κανονισμοί και τηρούνται οι προϋποθέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 41 του Ν.4495/2017 για έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας είναι από εμάς(μηχανικό) ή από τον Ιδιώτη(πελάτη)?

Μόλις μίλησα με το helpdesk του ΤΕΕ και άποψη του υπαλλήλου είναι πως εφόσον η κατάτμηση έγινε νόμιμα, με τις σωστές αποστάσεις Δ από τα όρια και αρτιότητα, τότε θα λάβω ΝΑΙ στην Ο.Α. και για τα νόμιμα της αδείας και για τις όποιες αυθαιρεσίες. Και εγώ εξαρχής προς αυτήν την κατεύθυνση έκλινα αλλά η διατύπωση στο Παράρτημα Α εμπνέει κάποιον προβληματισμό.

Ναι καθ΄όλα νόμιμα και δεν τέμνεται από καμία κάθετη.Για την ακρίβεια είχαν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες (το σπίτι είναι διπλοκατοικία(μεσοτοιχία) και όχι μονοκατοικία που κακώς ανέφερα αρχικώς) επί του αρχικού οικοπέδου όπου μετά την κατάτμηση έγινε τροποποίηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών και αυτές πλέον αφορούν το οικόπεδο 4. Απλά όπως διατυπώνεται στο παράρτημα ¨είναι μικρότερο(λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια¨ προβληματίζομαι πολύ και η διατύπωση του με οδηγεί στο να βάλω ΟΧΙ στην Ο.Α.