kapas2004

Σας ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον σας καταρχήν. Η άδεια εκδόθηκε σε ολόκληρο το οικόπεδο χωρίς να ληφθεί υπόψιν η σύσταση. Έτσι βγήκε άδεια 80 τ.μ. η οποία στην πράξη εφαρμόστηκε απόλυτα! Το πρόβλημα προκύπτει στο οτι δεν λήφθηκε υπόψη η σύσταση που προυπήρχε της άδειας. Τώρα εμφανίζεται ενα τμήμα 20 τ.μ. του κτηρίου στο οικοπεδο Α και το άλλο 60τ.μ. στο Β. Εγώ πρέπει να δώσω 2 βεβαιώσεις. Μια για το Α στο οποίο θα λέω ότι έχει 20τ.μ. και μια για το Β οτι έχει 60τ.μ. Συμβολαιογραφικά όμως φαίνεται ότι το Α είναι αδόμητο και το Β έχει 80τ.μ.

Σε ποια από τις 2 κάθετες; Η 1η συμβολαιογραφικά φαίνεται αδόμητη και η 2η οτι έχει 80τ.μ. Πολεοδομικά όμως έχει 20τ.μ η 1η και 60τ.μ η 2η. Από τον συμβολαιογράφο μου ζητείται βεβαίωση για αδόμητο και βεβαίωση για τα 80τ.μ.

Έχω και εγώ μια τρομερή περίπτωση... Οποιαδήποτε βοήθεια καλοδεχούμενη... Σε οικόπεδο στο οποίο έχει γίνει σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών, ανεγέρθηκε κτίσμα κανονικότατα, με τις ευχές της πολεδομίας, που "πατάει" και στις 2 κάθετες... Το κτίσμα δεν έχει καμία αυθαιρεσία. Συμβολαιογραφικά, στην μια κάθετη εμφανίζεται όλο το κτήριο, ενώ η άλλη αδόμητη. Για να γίνει οποιαδήποτε αλλαγή της σύστασης θέλει βεβαίωση η οποία προφανώς δεν δίνεται... 1) Υπάρχει άλλη λύση εκτός της τακτοποίησης; 2) Και τι τακτοποιείς; Τα νόμιμα; 3) Αν τακτοποιήσεις την "αδόμητη" κάθετη, με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, μπορείς να θεωρήσεις ότι η άλλη κάθετη είναι νόμιμη - έστω και με λιγότερα τετραγωνικά; Πολύ σκέψη και άκρη δεν βγαίνει..

Γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να γίνει διαμερισμάτωση σε περίπτωση κάθετων ιδιοκτησιών;

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας. Με καλύψατε πλήρως. Εννοείται ότι συμβολαιογράφος μου είπε ότι "γίνεται" και ότι το "έχω ξανακάνει".

Καλησπέρα. Σε περίπτωση ύπαρξης διαθήκης χωρίς ωστόσο να έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς, μπορεί να γίνει η αίτηση υπαγωγής από τους κληρονόμους; Από αυτά που έχω διαβάσει στον νόμο δεν μπορεί. Ωστόσο στην ερωτο-απάντηση 161 αναφέρει: "Το θέμα είναι νομικό, το κατά πόσο νομιμοποιούνται τα παιδιά της θανούσας να προχωρήσουν πριν την αποδοχή κληρονομιάς στην τακτοποίηση. Ίσως με την χρήση νομιμοποιητικών εγγράφων όπως πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, περί μη δημοσίευσης διαθήκης, περί μη αποποίησης κληρονομιάς, ληξιαρχική πράξη θανάτου κλπ" Καταλαβαίνει κάποιος κάτι διαφορετικό;

Σ'ευχαριστώ για τον χρόνο σου. Θα πράξω αναλόγως..

Συμβολαιογραφικά και πολεοδομικά είναι μια ιδιοκτησία - κατάστημα. Πρακτικά ο ένας χώρος είναι κατάστημα, ενώ ο δεύτερος είναι κάτι σαν Η/Χ. Οι 3 πλευρές του είναι σε επαφή με το πρώτο κατάστημα, με δεύτερο κατάστημα και με το κλιμακοστάσιο. Η 4η πλευρά του είναι ελεύθερη.

Από την αρχή θεώρησα ότι αποκλείεται να έχει τύχει αντίστοιχη περίπτωση με αυτήν και γι' αυτό διάβασα όλες τις σελίδες χωρίς προφανώς να βγάλω άκρη.. Σε ισόγειο διαμπερές (σύμφωνα με την ΟΑ) κατάστημα έχει κατασκευαστεί τοίχος ο οποίος χωρίζει το κατάστημα σε 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Το μπροστινό τμήμα έχει κανονικά πρόσβαση από τον δρόμο, ενώ το πίσω από τον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Να αναφέρω ότι το πίσω μέρος είναι κάτι σαν Η/Χ, αφού η μια πλευρά του είναι ανοιχτή. Μπορεί να ενταχθεί στον 4014 ως αλλαγή χρήσης; Από κατάστημα - υπηρεσίες σε τι; Επίσης δεν θα ήθελα να αλλάξουν και τα ποσοστά του καταστήματος επί του οικοπέδου αν γίνεται...

Αν εσύ δηλαδή αγοράσεις ένα διαμέρισμα δεν θα πας στην πολεοδομία να δεις τι σχέδια έχουν κατατεθεί αρχικά; Και πιο συγκεκριμένα... Στα αρχικά συμβόλαια και τα αρχικά σχέδια εμφανίζονται 50μ2. Πλέον έχουν γίνει 45μ2 με τη διαμερισμάτωση η οποία σε κατοχυρώνει θεωρητικά για 30 έτη. Η συμβολαιογράφος τι συμβόλαιο θα σου κάνει; Και ένα επιπλέον πρόβλημα είναι τι γίνεται με τα χιλιοστά του οικοπέδου.

Ο αγοραστής δεν έχει σχέδια του διαμερίσματος που έχουν κατατεθεί στην πολεοδομία;Στα σχέδια αυτά τι φαίνονται; Στα συμβόλαια ποια τετραγωνικά αναγράφονται;

Τι να πω; Αντίστοιχη περίπτωση... Πήγα σε συμβολαιογράφο σήμερα και με ενημέρωσε ότι αν πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη των 2 διαμερισμάτων, γίνεται, αν πρόκειται για διαφορετικό όχι, επειδή πρόκειται για καταπάτηση περιουσίας... Επίσης θα ήθελα να αναφέρω ότι σε περίπτωση διαμερισμάτωσης καλό θα ήταν ο μηχανικός να πάει με τον ιδιοκτήτη στο συμβολαιογράφο γιατί μπορεί να εκτεθεί απίστευτα στον πελάτη!!

Καταρχήν σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου Επί του θέματος... Δεν είναι υπερβολικό για 1,5μ2 να γίνει διαμερισμάτωση; Ακόμα πιο υπερβολικό δεν είναι ότι αναφερόμαστε σε μείωση δόμησης και όχι υπέρβαση;

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους Ιδιοκτήτης 2 διαμερισμάτων σε επαφή, έχει επεκτείνει την αποθήκη του ενός εις βάρος του άλλου διαμερίσματος κατά 1,5μ2 περίπου. Πρόκειται να μεταβιβάσει το διαμέρισμα που έχει υποστεί μείωση δόμησης (συνολικού εμβαδού στην άδεια 49μ2). Το άλλο διαμέρισμα έχει και άλλες αυθαιρεσίες αλλά προς το παρόν δεν θέλει να το τακτοποιήσει. Τι κάνουμε; ΕΕΜΚ ή απλά δίνω βεβαίωση για το μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα; Στην 2η περίπτωση θα προκύψει πρόβλημα κατά την αγορά από τον νέο ιδιοκτήτη; Λογικά ναι..

Σ' ευχαριστώ.. μου έκανε εντύπωση γιατί παλαιότερα υπήρχε ως επιλογή...τι να πει κανείς;

Ναι αυτό εννοώ, απλά δεν καταλαβαίνω γιατί το έβγαλαν από την επιλογή. Δεν θα έπρεπε να έχει "κυρια και μοναδικη κατοικία - μεταποίηση πρωτογενους τομέα"; Απλά αναρωτιέμαι γιατί την έβγαλαν; Υπάρχει λόγος; Ή απλά τσεκάρουμε το κελί και στην τεχνική έκθεση το αναφέρουμε;

Καλησπέρα, έψαξα στο forum αλλά δεν βρήκα απάντηση που να με καλύπτει.. Ξέρει κανείς γιατί δεν υπάρχει η μεταποίηση πρωτογενούς τομέα στο σύστημα του ΤΕΕ; Υπάρχει κάποια επίσημη ανακοίνωση οτι δεν χρησιμοποιείται πλέον;

Σ'ευχαριστώ Faethon11, είναι και η οικονομικότερη λύση...

Όχι δεν υπάρχει τοιχοποιία. Η στέγη ξεκινάει πάνω από την απόληξη, "εφάπτεται" με τις γωνίες της απόληξης και καταλήγει στην άκρη του εξώστη. Φαντάσου την τομή ως ένα ορθογώνιο μέσα σε ένα ισοσκελές τρίγωνο.. Οπότε σχηματίζονται 3 χώροι. Ένας πάνω από την απόληξη μη προσβάσιμος, ένας πάνω από το "υπόλοιπο δώμα" προσβάσιμος και ένας πάνω από τους εξώστες μη προσβάσιμος.

Καταρχήν σ'ευχαριστώ για την απάντηση.. Στην άδεια δεν υπάρχει στέγη πουθενά - ούτε στην απόληξη, τους εξώστες και το υπόλοιπο δώμα Η στέγη που βρίσκεται πάνω από την απόληξη αλλά και τους εξώστες δεν είναι προσβάσιμη. Γι' αυτό δεν έβαλα δ)

Καλησπέρα, μια ερώτηση και από εμένα... σε δώμα, πάνω από την απόληξη του κλιμακοστασίου έχει κατασκευαστεί στέγη η οποία καλύπτει όλη την επιφάνεια του δώματος και των εξωστών δημιουργώντας έτσι σοφίτα Η ερώτησή μου αφορά τον τρόπο υπολογισμού των παραβάσεων.. α) αναλυτικός για στέγη σε εξώστες και απόληξη + ξεχωριστά σοφίτα για το υπόλοιπο δώμα ( 500 + σοφίτα υπόλοιπου δώματος) β) αναλυτικός για στέγη σε εξώστη + αναλυτικός για στέγη απόληξης + ξεχωριστά σοφίτα για το υπόλοιπο δώμα ( 500 + 500 + σοφίτα υπόλοιπου δώματος) γ) αναλυτικός για στέγη απόληξης - ξεχωριστά σοφίτα για εξώστες και υπόλοιπο δώμα ( 500 + σοφίτα υπόλοιπου δώματος και εξώστες ) Τι είναι σωστότερο;

Σ' ευχαριστώ. Να' σαι καλά.

Οπότε ακόμα και αν πληρωθεί εξολοκλήρου το πρόστιμο από έναν από τους ιδιοκτήτες όλοι οι υπόλοιποι θα έχουν δικαιώματα φαντάζομαι...

Τα φώτα σας όποιος μπορεί να βοηθήσει... Περίπτωση εργατικής κατοικίας 6 διαμερισμάτων σε διώροφη οικοδομή. Στο υποτιθέμενο δώμα έχει κατασκευαστεί μια ωραιότατη σοφίτα. Ένας από τους ιδιοκτήτες, κάτοχος του ενός από τα δύο διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου επιθυμεί την ένταξη της σοφίτας στον 4014 και είναι διατεθειμένος να αναλάβει εξολοκλήρου το κόστος του προστίμου ώστε να έχει την αποκλειστική χρήση της σκεπής. Προφανώς χρειάζονται δηλώσεις συναίνεσης. Σωστά; Ο χώρος αυτός, αν εξασφαλιστούν οι συναινέσεις, μπορεί να κατοχυρωθεί στον υποψήφιο ιδιοκτήτη χωρίς να διεκδικήσουν τα επόμενα έτη τον χώρο που τους αναλογεί; Έστω ότι κάποια στιγμή πωλείται κάποιο άλλο διαμέρισμα της οικοδομής. Ο επόμενος ιδιοκτήτης τι δικαιώματα έχει; Ο χώρος μετά την τακτοποίηση θα θεωρείται κοινόχρηστος ή κοινόκτητος;

Καλησπέρα σε όλους, άδεια που έχει λήξει - δεν γνωρίζω αν παίζει ρόλο το "πότε" - αν κατάλαβα καλά δεν μπορεί να αναθεωρηθεί. Επισημαίνω ότι δεν έχει γίνει καμιά χωματουργική - οικοδομική εργασία. Επίσης, σε περίπτωση έκδοσης νέας με μοναδική αλλαγή αυτή του επιβλέποντα μηχανικού τι αλλάζει στο θέμα αμοιβών; Θα χρειαστεί μελέτη βάσει ΚΕΝΑΚ;