fytique

καλησπέρα συναδελφοι διάβασα όλο το thread αλλά έχω ακόμη απορία σχετικά με τα εξ' αδιαιρέτου. Σε αγροτεμάχιο με Ο.Α. έχουν χτιστεί 4 ίδιες κατοικίες, σε επαφή μεταξύ τους. Με την έκδοση της Ο.Α. έγινε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αλλά ενώ ετοιμάστηκε δεν υπογράφηκε ποτέ κανονισμός με καθορισμό των αποκλειστικών χρήσεων (εντωμεταξύ μαλλώσανε). Επειδή έβγαλα την Ο.Α. όλοι ζήτησαν από μένα να προχωρήσω τις τακτοποιήσεις αλλά για κάποιες αμφιβάλλω λόγω οικονομικών δυσκολιών. Οι υπερβάσεις που πρέπει να δηλωθούν με το νόμο 4014 (όλες ίδιες για όλες τις κατοικίες) είναι οι εξής: 1) κλειστός χώρος στο υπόγειο (κάτω από τη "μπαζωμένη" βεράντα του ισογείου 2) υπόγειο λεβητοστάσιο 3) μεταλλικά σκέπαστρα - parking Εγώ με όσα καταλαβαίνω καταλήγω στα εξής: 1) Υ.Δ., Υ.Κ και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα 2) Υ.Δ., Υ.Κ κλπ, αλλά αφού τα λεβητοστάσια ναι μεν είναι σε επαφή με την κάθε κατοκία αλλά όχι σε αποκλειστική χρήση, δεν είναι ουσιαστικά ιδιοκτησία όλων? προχωράω με υπογραφή των υπολοίπων για την κάθε δήλωση ή προσπαθώ να τους πείσω πριν την κατάθεση να υπογράψουν την αποκλειστική χρήση? 3) εμφανίζω ποσοστό της αυθαιρεσίας σε κάθε ιδιοκτησία? και αν κάποιος τελικά δεν τακτοποιήσει τι γίνεται? Ευχαριστώ

σήμερα κυκλοφορεί αυτό στον τύπο http://www.enet.gr/?i=news.el.article&id=314799

ΑΚΥΡΟ... 12:07 και ακόμη τίποτα στο site του ΤΕΕ.. και πάλι αναμένουμε

Καλησπέρα, παρακαλώ όποιος έχει χρόνο να ακολουθήσει το συλλογισμό μου στα παρακάτω: Σε αγροτεμάχιο έχουν κτιστεί 3 ίδιες μεζονέτες (επιτρεπόμενη δόμηση 200 τμ - έχει εξαντληθεί, επιτρεπόμενη κάλυψη 200 τμ αλλά πραγματοποιήθηκε 120 τμ & επιτρεπόμενο ύψος 8,50 & πραγματοποιήθηκε 9,50) Με τον 3843 δηλώθηκε αλλαγή χρήσης για όλα τα υπόγεια (που είναι φυσικά ξεμπαζωμένα) & πατάρι εμβ 25 τμ (ενώ η πλάκα κάθε ορόφου είναι 40τμ). Με τον 4011 πρέπει να δηλωθούν λεβητοστάσιο (υπόγειο, εκτός περιγράμματος, εκτός πλαγίων αποστάσεων) & μπαζωμένη βεράντα (στην ουσία ξεμπαζωμένη-εντός πλαγίων αποστάσεων) καθώς και η υπέρβαση του ύψους. Ερωτώ αρχικά τα εξής: α) για την υπέρβαση της δόμησης θεωρώ ότι για κάθε κατοικία το σύνολο της δόμησης ήταν το σύνολο (200 τμ) ή διαιρεμένο δια 3? β) για την υπέρβαση της κάλυψης η οποία δεν έχει πραγματοποιθεί καλύπτομαι από το υπόλοιπο που έχει μείνει? Τελικά θα πρέπει να κάνω τα παρακάτω: 1) δήλωση λεβητοστασίου προσαυξημένη με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και μειωμένη με 50% για βοηθητικούς χώρους 2) μπαζωμένη βεράντα (στην οποία προσμετρώ υπέρβαση ύψους?) 3) για τη συνολική υπέρβαση ύψους που οφείλεται στο πατάρι τι δηλώνω? Ευχαριστώ πολύ

Σε δική μου περίπτωση (ακίνητο στη Θεσσαλονίκη - ιδιοκτήτης στην Κέρκυρα), έστειλα όλες τις δηλώσεις και την αίτηση με e-mail και τις παρέλαβα 2 ημέρες μετά υπογεγραμμένες και με θεώρηση της υπογραφή της εξουσιοδότησης από το ΚΕΠ με courier.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις - το πρόβλημα δεν είναι η πληρωμή ή η παρουσία στην πολεοδομία αλλά η υπογραφή των αιτήσεων και κυρίως της εξουσιοδότησης που θέλει γνήσιο υπογραφής. Σε κάθε περίπτωση που προκύψει σε άλλον συνάδελφο παρόμοιο πρόβλημα (εύχομαι να μην προκύψει σε κανέναν) η Πολεοδομία Θεσσαλονίκης που ρώτησα σήμερα είπε να υπογράψει τα πάντα ο σύζυγος που κληρονομεί (αλλάζοντας το αιτών ή ιδιοκτήτης με κάτι όπως "οιωνός κληρονόμος") και στην υπεύθυνη δήλωση που δηλώνονται οι υπερβάσεις να προστεθεί μια παράγραφος που θα αναφέρει το ιστορικό και ότι βρίσκεται σε διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς.

Καλημέρα, έχω μια περίπτωση τακτοποίησης ημιυπαίθριων διαμερίσματος. Η ιδιοκτήτρια του ακινήτου απεβίωσε (ξαφνικά) πριν από λίγες μέρες και ο σύζυγος δεν έχει προβεί ακόμη σε αποδοχή κληρονομιάς (και μάλλον η διαδικασία της αποδοχής δεν θα ολοκληρωθεί μέχρι 30/06/2011). Μπορεί με κάποιο τρόπο να προχωρήσει η διαδικασία της τακτοποίησης των Η/Υ στην πολεδομία? (να υπογραψει τις δηλώσεις & τις εξουσιοδοτήσεις ο σύζυγος προσκομίζοντας πχ ταυτόχρονα ληξιαρχική πράξη θανάτου & πιστοποιητικό οικογενειακής μερίδας για να φαίνεται ότι αυτός κληρονομεί?) Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω περάσει σε εκτός σχεδίου οπή στον όροφο. Από το ΤΕΕ μου είχαν διευκρινίσει την εγκύκλιο που καθόριζε ότι δεν επιτρέπεται (ειδικά στα εκτός σχεδίου) η οπή να εφάπτεται σε όψη - δυστυχώς δεν έχω συγκρατήσει την εγκύκλιο.

Καλησπέρα Θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο προηγουμένως: 100 διαφορετικούς (ειδικούς και μη) ρωτήσεις 100 διαφορετικές γνώμες θα πάρεις. Χάριν της κουβέντας λοιπόν, θα σου πω τη γνώμη μου για τα θέματα που έθεσες κατόπιν βέβαια αντίστοιχης εμπειρίας. Κουφώματα PVC μπορούν να σου δώσουν ότι κοντινότερο σε απομίμηση ξύλου και πιστεύω ότι είναι και καλύτερα θερμομονωτικά σε σχέση με μια μέση λύση αλουμινίου (οικονόμικά μέση λύση εννοώ - όσο παραπάνω πληρώσεις για κουφώματα αλουμινίου τόσο καλύτερες θερμογέφυρες και άρα θερμομόνωση θα έχεις). Οσον αφορά τη θέρμανση, εγώ πλέον προτείνω μόνο ενδοδαπέδια. Το ελάχιστα μεγαλύτερο κόστος εγκατάστασης θα αποσβέσεις πολύ γρήγορα από την οικονομία στο πετρέλαιο και σε περίπτωση που στο μέλλον (μακάρι να μπορείς να το κάνεις από τώρα στην κατασκευή) θελήσεις να αντικαταστήσεις το πετρέλαιο με αντλία θερμότητας κλπ είναι η ενδεδειγμένη εγκατάσταση που πρέπει να έχεις.

Καλησπέρα, απ΄οτι γνωρίζω μάλλον χρειάζεται απλή άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (εφόσον βέβαια κάνεις αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα - και προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν ανήκει σε παραδοσιακό οικισμό που επιβάλλεται πχ τα κουφώματα να είναι ξύλινα και θέλεις να βάλεις αλουμινίου ή συνθετικά, και εφόσον οι αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση δεν επεμβαίνουν στα φέροντα στοιχεία). Την αίτηση και τα δικαιολογητικά θα βρεις στο site http://www.poleodomia.gov.gr (στην κατηγορία έντυπα βρίσκεται η αίτηση και στην κατηγορία οικοδομικές άδειας τα δικαιολογητικά). Οσον αφορά τις αμοιβές δεν γνωρίζω αλλά φαντάζομαι ότι υπάρχει κατηγορία στην εφαρμογή του ΤΕΕ. Ελπίζω να βοήθησα

Καλησπέρα, δεν έχω μεγάλη εμπειρία στην έκδοση αδειών και έχω το εξής πρόβλημα: Ιδιοκτήτες οικοπέδου που κληρονόμησαν (και είχε παραχωρηθεί από το κράτος το 1930 σε τότε προσφυγικό συνοικισμό) θέλουν μελλοντικά να το αξιοποιήσουν, όμως παρόλο που υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις ότι είναι κύριοι του οικοπέδου το διεκδικεί ακόμη η υπηρεσια κοινωνικής Πρόνοιας. Για το επόμενο δικαστήριο ο δικηγόρος θέλει αρνητική απόφαση της πολεδομίας για έκδοση άδειας (στη συγκεκριμένη περιοχή απαιτείται η έγκριση της παραπανω υπηρεσίας). Με την κατάθεση προμελέτης η Πολεοδομία ελέγχει τίτλους & πιστοποιητικά φορέων? Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος ή αίτηση στην Πολεοδομία για να απαντήσει στο θέμα χωρίς απαραίτητα την κατάθεση πλήρη φακέλου αδείας (να αποφύγουμε κόστος και χρόνο δηλαδή για μια ούτως ή άλλως αρνητική απάντηση)? Ευχαριστώ