ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

Η υπουργική απόφαση δεν καθιστά ξεκάθαρο αν είναι υποχρεωτική η υπαγωγή όλων των δηλώσεων στο νέο νόμο. Αυτό γίνεται ξεκάθαρα συνειδητά ώστε να αποφεχθούν αντιδράσεις. Η δική μου ερμηνεία είναι η εξής... Ο 4014 δεν καταργήθηκε, απλά έξηξε όσον αφορά νέες δηλώσεις και τροποποιήσεις των υπαρχόντων. Ούτε ο νόμος σαν νόμος κρίθηκε αντισυνταγματικός. Το ΣΤΕ δεν είναι νομοθετική εξουσία ούτε καταργεί νόμους. Απο ΣΤΕ ζητήθηκε να αποφανθεί επί συγκεκριμένων περιπτώσεων υπαγωγής στον 4014, κάτι το οποίο και έγινε. Αυτό σημαίνει ότι ό,τι είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή με τον 4014 ακόμα και αν δεν ανέβασε ο μηχανικός τις απαιτούμενες μελέτες/ στοιχεία, θα μπορεί να το κάνει στην πλατφόρμα του 4178 μεν αλλά σαν 4014. Όποιος είναι στον Ν4014 σε φάση δόσεων και αυτός μπορεί να ολοκληρώσει τη διαδικασία μέσα από την πλατφόρμα του 4178 αλλά και πάλι σαν 4014. Και από που προκύπτει αυτό? Μα από τη στιγμή που αναφέρεται ότι αλλαγές στα στοιχεία του 4014 δε θα μπορούν να γίνουν, αφήνει σαφέστατα να εννοηθεί ότι όπου δε χρειάζεται κάποια τροποποίηση στοιχείων ο 4014 θα ολοκληρωθεί κανονικά. Το πρόβλημα για μένα είναι ότι δε δημιουργήθηκε νέα πλατφόρμα αλλά μετασχηματίστηκε η υπάρχουσα του 4014. Γι' αυτό και δεν μπορούν να γίνουν αλλαγές στον 4014. Και ρωτάω ... αν θέλω να αλλάξω τον τίτλο ή το πατρώνυμο ενός ιδιοκτήτη που έχει υπαχθεί στον 4014 θα πρέπει να υπαχθώ στον 4178?

συνάδελφε Alsterwasser, δεν είσαι ο μόνος που ανησυχείς για τη βεβαίωση του χρόνου κατασκευής και το τρικ που αναφέρει το προσχέδιο νόμου για αλλαγή χρήσης. Κατά τη γνώμη μου αυτό είναι μεγάλο θέμα αλλά μόνο για αυτούς που θα αναγκαστούν με οποιοδήποτε τρόπο να ενταχθούν στον 4014 V.2 (είτε μετά από απόφαση του ΥΠΕΚΑ επειδή είναι σε δόσεις, είτε μετά από καταγγελία του γείτονα κλπ). Πολλοί δε ψάχναμε για αεροφωτογραφίες από τη στιγμή που μπορούσαμε να βάλουμε υπεύθυνη δήλωση όμως ο νόμος δεν έλεγε ακριβώς αυτό.. έλεγε ότι αν δε δύναται να βρεθούν αποδεικτικά στοιχεία μπλα μπλά τότε μπορείς να πας με υπεύθυνη δήλωση. Φυσικά για αυθαιρεσίες όπως πατάρια, υπόγεια κλπ δεν είχαμε και άλλη επιλογή και δε ξέρω αν αυτό μπορεί να το διορθώσουνε στον νέο νόμο καθώς υπάρχει θέμα αντισυνταγματικότητας (όχι το μόνο φυσικά). Ένα άλλο θέμα που θεωρώ άκρως σοβαρό είναι ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου. Στον 4014 συγκέντρωνες τα τετραγωνικά των αυθαίρετων τμημάτων με ίδιες αυθαιρεσίες, τα προσέθετες και εν συνεχεία τα συνέκρινες με τα νόμιμα μεγέθη ολοκλήρου του κτιρίου. Έτσι προέκυπταν σαφώς μικρότερα πρόστιμα από να τα συνέκρινες με τα μεγέθη της ιδιοκτησίας σου. Αν αυτοί που είναι με δόσεις υποχρεωθούν να ενταχθούν στον νέο νόμο βλέπω μεγάλο πρόβλημα από τη διαφορά στα ποσά που θα προκύψουν λόγω αυτού του θέματος. Σε πολυκατοικία πχ δε φτάνει να πούμε 10 τμ η/χ κλειστός σε διαμέρισμα 45 άρα πάνω από 20% υπέρβαση...θα πρέπει να πάρουμε τη σύσταση και να δούμε χιλιοστά γιατί ο κάθε ιδιοκτήτης έχει και ποσοστό επί της κοινόχρηστης δόμησης κλπ Άλλη μεγάλη διαφορά είναι ότι δεν απαιτείται συναίνεση από όλους τους συνιδιοκτήτες για την ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής σε κοινόχρηστο αλλά μόνο της πλειοφηψίας αυτών. Αυτό θα ξεμπλοκάρει ορισμένες περιπτώσεις όπου κάποιος ιδιοκτήτης δε συναινούσε αλλά κατά τη γνώμη μου αποτελεί σοβαρό θέμα ακόμα και για την αντισυνταγματικότητα του νόμου από μόνο του. Εδώ έχουμε σαφώς να κάνουμε με αδικία εις βάρος κάποιου και θίγεται ευθέως η ιδιοκτησία αυτού. Αν για παράδειγμα 2-3-4 ιδιοκτήτες ή ακόμα και ένας που η ιδιοκτησία τους θα αποτελεί πλειοψηφία μπορεί να τακτοποιήσει μια αποθήκη στον κήπο ή ένα δωμάτιο στην ταράτσα (που μπορεί να άνηκε και σε όλους προηγουμένως) χωρίς να συναινεί 1 ιδιοκτήτης δεν είναι κατάφορη αδικία? Βλέπω να γίνεται μεγάλο θέμα και σε αυτό. Πως χειρίζομαι εγώ τις υποθέσεις μου? Ανάλογα με την περίπτωση.. Κατ'αρχάς ενημερώνω πλήρως τον πελάτη για τα μέχρι σήμερα δεδομένα, του λέω τι θα έκανα εγώ (όπου έχω άποψη) και τον αφήνω αυτόν να πάρει την απόφαση. Σε γενικές γραμμές αυτά που μπορώ να τα πάω σε οριστική υπαγωγή τα πάω εκτός και πρόκειται για περιπτώσεις που μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο και να έχουν ευνοικότερη μεταχείριση. Αυτούς που είναι με δόσεις και δε μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο ή πιθανόν να έχουν μεγαλύτερο πρόστιμο εκεί τους ενημερώνω ότι ενδεχομένως να είναι καλύτερα να πληρώσουν εφάπαξ και αποφασίζουν μόνοι τους. Αυτοί που δεν έχουν δηλώσει ακόμα αναλόγως την περίπτωση Ξέρω σας κούρασα και κουράστηκα και εγώ ... όχι με το να γράφω αλλά με το να μην είμαι πλέον μηχανικός

το είδα συνάδελφε και είναι σαφές εκτός από μία παράγραφο (κατά τη γνώμη μου) " είχε υποβληθεί στην αρμόδια κατά περίπτωση υπηρεσία μέσα στο τελευταίο έτος αίτηση με πληρη αρχιτεκτονική μελέτη η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση άδειας οικοδομής" εγώ για παράδειγμα προκειμένου να εκδώσω μια άδεια δόμησης κατέθεσα φάκελο στην αρχαιολογία, στην πυροσβεστική και στην ΕΠΑ πριν τις 4/7/12, μπορώ να πάω με ΓΟΚ και όχι με ΝΟΚ?

κανένα νέο συνάδελφοι, καμιά φήμη - πληροφορία?

δυσκολότερο και σοβαρότερο για πολυκατοικίες είναι η δημιουργία προστατευμένων προσβάσιμων χώρων αναμονής σε περίπτωση έκτακτων αναγκών σε κάθε όροφο. αυτό θα αλλάξει εντελώς το σχεδιασμό που κάναμε μέχρι τώρα στα κλιμακοστάσια ευτυχώς που αφαιρούνται από τη δόμηση

Ακούσατε τίποτα νέο για την παράλληλη εφαρμογή ΝΟΚ και ΓΟΚ? οι μέρες περνάνε και δε βλέπω φως

μόλις πήρα τηλ στην γενική δνση πολεοδομίας στο τμήμα οικοδομικών και κτιριοδομικών κανονισμών και μια κυρία δήλωσε αναρμόδια και με παρέπεμψε στο τμήμα ΓΟΚ εκεί μου είπαν ό,τι ήξερα δηλ τπτ Είναι θέμα ηγεσίας του υπουργείου και δε ξέρουν τι θα γίνει τελικά

έτσι δείχνει Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, Didonis.

Ξέρεις κανένας σίγουρα αν όντως θα ισχύσουν παράλληλα οι δύο κανονισμοί και για πόσο διάστημα γιατί όσο περνάνε οι μέρες και δε βγαίνει κάποια ανακοίνωση τόσο νομίζω ότι δεν πρόκειται να υπάρξει Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, Didonis.