ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

που να ξέρει ο Δήμος τον ψηφισμένο Νόμο???? νομίζω ότι ο η τεχνική υπηρεσία, η υπηρεσία αυθαιρέτων της πολεοδομίας και εμπάσει περιπτώσει κάποιος από τους μηχανικούς του Δήμου θα ξέρει

αυτά λέγαμε πριν μερικούς μήνες ... το συμβούλιο της επικρατείας μπλοκάρει τις αιτήσεις που δεν έχουν βέβαια στοιχεία χρονολογίας ΚΑΙ για την περίοδο μετά το 2003 http://www.capital.g....asp?id=1459830

ο Μανώλης τα λέει τέλεια, τα είχα γράψει και εγώ παλιότερα. Θα σας πω μερικές πρόσφατες εμπειρίες μου από την ενασχόλησή μου με την τακτοποίηση αυθαιρέτων που εντοπίστηκαν μόνο με τοπογραφικό έλεγχο και μερικές φορές και επίπονο λόγω δυσκολίας συλλογής στοιχείων (παλαιά συμβόλαια, συντεταγμένες από οικισμούς, κλπ)... 1.οικία που εφάπτεται σε όμορο κτίριο σε διαφορετικό οικόπεδο, έβαλε ο διπλανός το κτίριο 30 εκ μέσα στο οικόπεδο το πελάτη με αποτέλεσμα και αυτός να χτίσει σε λάθος θέση, το πρόβλημα είναι σε δικαστήρια. 2. Εκτός σχεδίου σε οικόπεδο 5 στρ. Το σπίτι έχει μετακινηθεί κατά 1μ και έχει στρίψει και λίγο, ο ιδιοκτήτης δεν είχε ιδέα 3. εκτός σχεδίου το κτίριο μετακινημένο λίγο αλλά αρκετά για να μπει στα 15μ, ο ιδιοκτήτης είχε ρωτηθεί (!!!!) από τον εργολάβο (όχι τον μηχανικό) για το που θέλει το σπίτι !!!! (το οικόπεδο έχει κλίση μεγάλη) 4. εντός σχεδίου η μάντρα του διπλανού είναι θεόστραβη με αποτέλεσμα όλο το κτίριο να είναι σε λάθος θέση (πάλι μεγάλη κλίση οικοπέδου >40%) 5. Λάθος από μελετητή σχεδίού πόλεως σε συντεταγμένες !!! ο διπλανός έχτισε με οικοδομησιμότητα μέσα στο δικό μας οικόπεδο και ο μελετητής του Σχ.Πόλης δεν την έλαβε υπόψιν του με αποτέλεσμα οι συντεταγμένες του οικοπέδου μας να μπαίνουν στο σπίτι του διπλανού και το οικόπεδο στην πράξη να είναι μικρότερο σε πλάτος.(το άλλο όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο) Θα ήθελα να μου πουν οι συνάδελφοι που θα γίνουν Ε.Δ με ποιό τρόπο θα εντόπιζαν τις παραπάνω περιπτώσεις που είναι πραγματικές χωρίς συμβολή τοπογράφου και έρευνα

όσον αφορά τον Δήμο Κηφισιάς.... αφού έκανα 4-5 τηλέφωνα μέχρι να βρεθεί ο αρμοδιος, τελικά και πάλι δε βρέθηκε αλλά μία ευγενική κυρία μου είπε ότι θα πρέπει να απευθυνθώ στο τμήμα αυθαιρέτων από το οποίο όμως της είπαν και αυτής (όταν ρώτησε επειδή ενδιαφέρθηκε) ότι δεν πρόκειται να βγάλουν διαπιστωτική πράξη σύμφωνα με τον νόμο διότι έχουν Τ.Ζ>2200 σε πάνω από 10% της έκτασης εκεί. Καλό ε? Άρα διαπιστωτική πράξη θα κάνουν οι Δήμοι που έχουν <10% κλπ, οι άλλοι εννοείται ότι είναι >10% Να δούμε τι άλλο θα ακούσουμε άσε που μία άλλη κυρία εκεί μου είπε ότι εμείς ορίσαμε Τ.Ζ για τα εκτός σχεδίου δε χρειάζετε να ψάχνετε τι να βάλετε στον 4014. Μάλλον θα απευθυνθώ στο γραφείο Δημάρχου

Απο που προκύπτει οτι δύσκολα θα αλλάξει συνάδελφε? Το σύστημα χρειάζεται αναβάθμιση και γιατί το έντυπο ακόμα αναφέρει ημερομηνίες 2011 και γιατί θα πρέπει να μπει κουτάκι για να δηλωνεις διαφορετική διαμερισματοποίηση και για τον επανυπολλογισμό των δόσεων σε 48 μήνες από την ψήφιση το νόμου και για τον επανυπολογισμό προστίμου λόγω καθυστέρησης πληρωμής δόσης. Δεν αποκλείεται βέβαια να ετοιμάζουν τη νέα πλατφόρμα (αν γίνει) και να εντάξουν εκεί τα πάντα.

συμβαίνει υπό συγκεκριμένες προυποθέσεις να αντιγραφεί η δήλωση που επεξεργάζεσαι κάποια στιγμή με την τελευταία χρονικά δήλωση. Απλά κάνε αποσύνδεση χωρίς να αποθηκεύσεις και είσαι οκ

το πρωί δούλευε το σύστημα , μετά τις 10 σταμάτησε. Καμία αλλαγή δεν παρατήρησα

Να σας πω πως το ΤΕΕ βγάζει τις τιμές για τις πραγματογνωμοσύνες κάτι που είναι πολύ σωστότερο από το να υπάρχει ταρίφα... Ο μηχανικός γράφει ένα ιστορικό της πραγματογνωμοσύνης, δηλ πόσες φορές πήγε, τι δουλειά έκανε, τι όργανα χρειάστηκαν, κλπ και αποφασίζει για την αμοιβή του μηχανικού. Νομίζω ότι έτσι θα είναι καλύτερα και νομίζω ότι εκεί θα καταλήξει η όλη διαδικασία

το καταλαβαίνω, το σέβομαι και πραγματικά θλίβομαι όχι μόνο για τους συναδέλφους αλλά για τους περισσότερους έλληνες που βιώνουμε δύσκολες εποχές. Τελείωσα το 1998, δούλευα σε εργοτάξια και σαν φοιτητής και δόξα τω θεώ έχω έχω προλάβει να αποκτήσω στον τομέα των ιδιωτικών έργων (σύνταξη μελετών, έκδοση αδειών, επίβλεψη και κατασκευή) αρκετή εμπειρία. Να σας πω λοιπόν πως θα έκανα εγώ έναν έλεγχο σαν Ε.Δ. ώστε να μειώσω τις πιθανότητες να τρέχω αργότερα από δική μου υπαιτιότητα. Θα έπαιρνα τη μελέτη και θα την ξεψάχνιζα. Το ότι έχει εγκριθεί το Διάγραμμα Δόμησης δε σημαίνει ότι οι μελέτες δεν μπορεί να περιέχουν λάθη πχ κτιριοδομικού. Εν συνεχεία στην αυτοψία θα έπρεπε να έχω τοπογραφικά όργανα για να ελέγξω τη θέση του κτιρίου, της μάντρας, τα υψόμετρα ορόφων, στέγης, περιβάλλοντος χώρου. Αφού συλλέξω στοιχεία από την αυτοψία θα πρέπει να επιστρέψω στο γραφείο να τα επεξεργαστώ και να τα συγκρίνω με αυτά της μελέτης και τέλος στην καλύτερη περίπτωση να συντάξω έκθεση θετική γιατί αν κάτι δεν πάει καλά είναι βέβαιο ότι θα ξανακάνω αυτοψία πριν συντάξω αρνητική έκθεση με ό,τι αυτή συνεπάγεται. Να σας πω ότι όντας πραγματογνώμονας του ΤΕΕ έχω ήδη συντάξει εκθέσεις πραγματογνωμοσύνης και έχω παραστεί σε σκηνικά απείρου κάλλους μεταξύ διαφωνούντων ιδιοκτητών -γειτώνων - κατασκευαστών - μηχανικών - δικηγόρων κλπ. Εδώ για επιμέτρηση αυθαιρέτου πας και μερικές φορές (έστω λίγες) ο ιδιοκτήτης που σε έχει επιλέξει κιόλας, σε βλέπει με μισό μάτι και σε ρωτάει πάντα τι μπορούμε να κρύψουμε, σκέψου πως θα είναι σαν Ε.Δ Άλλα εισοδήματα πέραν της εργασίας μου δεν έχω και αν φτάσω στο σημείο να μην έχω να ταίσω την οικογένειά μου θα κάνω όλη την παραπάνω διαδικασία και θα εμπλακώ σε οποιαδήποτε περιπέτεια, θα αναλάβω τον όποιον κίνδυνο για 150€ μικτά. Η τεράστια απορία μου είναι πως ένας μηχανικός με 2ετή ή 4ετή εμπειρία σε 5-10 μελέτες θα ελέγξει και θα είναι σίγουρος γι' αυτό που κάνει... Τελος πάντων, μπορεί να είμαι και υπερβολικός και να αποδειχθούν πιο εύκολα τα πράγματα και να αναθεωρήσω την άποψή μου.

Νομίζω ότι θα πάνε ελάχιστοι από αυτούς που είναι ικανοί και κατάλληλοι για Ε.Δ, και πολλοί από αυτούς που έχουν άγνοια κινδύνου

οι αμοιβές είναι αστείες, οι ευθύνες ειναι τεράστιες, οι γνώσεις που απαιτούνται πολλές και η 2τής ή 4ής εμπειρία που απαιτείται για τους Ε.Δ της πλάκας. 10ετής εμπειρία με τουλάχιστον 50 άδειες και επιβλέψεις (και λέω και λίγα). Ενοείται ότι για να δεις αν το κτίριο είναι στη θέση του, αν έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα σε κτίριο και περ. χώρο, χρειάζεται τοπογραφικός εξοπλισμός. Τώρα που μετράω αυθαίρετα σχεδόν καθημερινά, κτίσματα που νομίζεις ότι είναι στη θέση τους είναι καρακουνημένα, στραβά, σε περιβάλλοντες χώρους που δεν μετριούνται με ταινία με τίποτα. Όποιος έχει εμπειρία από πολεοδομίες και άδειες οικοδομών θα ξέρει πολύ καλά ότι ανάλογα σε ποια πολεοδομία πας και ανάλογα σε ποιόν ελεγκτή, διαφορετικές παρατηρήσεις θα εχεις στις μελέτες σου. Φαντάσου τι έχει να γίνει τώρα που δε θα υπάρχει έλεγχος και ο καθένας θα κάνει ό,τι μελέτη θέλει η οποία θα ελέγχεται όταν το σπίτι θα χτίζεται !!!! και μάλιστα από κάποιον με 2ετή εμπειρία (ΧΑΜΟΣ) Όσοι πάνε για Ε.Δ καλή τύχη .. θα τους χρειαστεί

Η διαμερισμάτωση θα πληρώνεται με την 1η δόση και δε θα κατανέμεται στις δόσεις

ακόμα το έντυπο pdf που βγάζει το σύστημα έχει 34 δόσεις (με ημερομηνίες 2011 !!! ) και δεν υπάρχει τρόπος να βάλεις τη διαφορετική διαμερισματοποίηση

ξέρει κάποιος για νέα μάκρη και εκαλη? βέβαια για εκάλη είναι προφανές εκτός και πάει με δήμο κηφισιάς

καμιά ιδέα?

ευχαριστώ

επειδή το link δε δουλεύει μήπως μπορείς να μας ενημερώσεις για την διαπιστωτική πράξη, λογικά πάμε με 600€ και όχι με 1450€ γιατί μονο η καλλιτεχνούπολη έχει πάνω από 2200

καλησπέρα, μια βοήθεια συνάδελφοι γιατί δε μπορώ να αποφασίσω σε κτίσμα που επειδή υπερυψώθηκε το υπόγειο παρανόμως κατά 2μ έχει υπέρβαση ύψους όλο το κτίριο που είναι πολυκατοικία. Ενώ δηλ θα έπρεπε η κεντρική είσοδος να ήταν στο ισόγειο είναι πλέον στο υπόγειο. Το ύψος κάθε μεμονωμένου ορόφου είναι νόμιμο αλλά φυσικά είναι όλοι οι όροφοι υπερυψωμένοι. θέλουν τακτοποίηση οι όροφοι ή μονο το υπόγειο?

Αν δηλώσεις μικρότερη Τ.Ζ (ή λάθος τετραγωνικά ή κάποιον συντελεστή) και η δήλωση απορριφθεί "επί ποινή απαραδέκτω" να είστε σίγουροι ότι οι ιδιοκτήτες θα στραφούν εναντίον μας. Και εμένα με πιέζουν μερικοί πελάτες να βάλω τιμή ζώνης μικρότερη. Αποφάσισα λοιπόν να ζητήσω υπεύθυνη δήλωση από τους πελάτες ότι τους ενημέρωσα για το νόμο και ότι σε περίπτωση που χάσουν τα λεφτά τους (και το ακίνητό τους) εγώ δε φέρω καμία ευθύνη κλπ. Οι μισοί περίπου πελάτες ήδη έκαναν πίσω και οι άλλοι το σκέφτονται. Αυτό σημαίνει ότι θέλουν να δηλώσουμε μικρότερη Τ.Ζ αλλά να πάρουμε εμείς την ευθύνη σε περίπτωση που βρεθεί το λάθος. Θέλει μεγάλη προσοχή για όλους μας.

συμφωνώ γιατί αν μπεις στη διαδικασία να ελέγχεις χιλιοστά τις παραβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους πχ μεγαλύτερο κλιμακοστάσιο πιλοτής με τι θα το συγκρίνεις?

μόλις ανακάλυψα κάτι ακόμα... σε μια βεβαίωση νομιμότητας που εξέδωσα πριν λίγες μέρες και την οποία ξαναδιαβάζω τώρα για να σιγουρευτώ λέει κατάσταση δήλωσης: Ολοκληρωμένη υπαγωγή στο ΤΕΕ όμως στη λίστα με τις δηλώσεις μου την έχει "σε επεξεργασία" φαντάζομαι ότι κάτι μου διαφεύγει ε?

λέει το ΤΕΕ στον εγχειρίδιο χρήσης : Δήλωση σε "Προσωρινή Υπαγωγή" Εφόσον επιβεβαιωθεί ηλεκτρονικά η πληρωμή τους ακριβούς "Τέλους Υπαγωγής στην Ρύθμιση Αυθαιρέτων" η δήλωση αυτόματα καθίσταται έγκυρη και μπορεί να αναβαθμιστεί στην κατάσταση "Προσωρινή Υπαγωγή". Μόνο σε αυτό το στάδιο το αυθαίρετο θεωρείται ενταγμένο στην ρύθμιση μέσα στα χρονικά περιθώρια του Νόμου. λέει το ΥΠΕΚΑ: Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου παρατείνεται μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2012 για όλες τις υποβαλλόμενες μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2011 αιτήσεις. παρατηρήσεις: 1. Δε μιλάει για προθεσμία για το παράβολο, το ξεπερνάμε θεωρώντας ότι μάλλον πάει και αυτό στις 31/1 2. Δε μιλάει για προθεσμία για εφάπαξ πρόστιμο, θεωρούμε και πάλι ότι του ξέφυγε αλλά εννοεί 31/1 3. τι σημαίνει "υποβαλλόμενες" αιτήσεις? εννοεί αυτές που είναι σε αρχική υποβολή, προσωρινή υπαγωγή ή και τις 2 κατηγορίες αιτήσεων? Σύμφωνα με το ΤΕΕ μάλλον τη 2η κατηγορία αλλά δεν είναι και σίγουρο. Εμένα με ενδιαφέρει να πληρώσουν οι πελάτες μου όσο αργότερα γίνεται και άρα να μην τους προχωρήσω σε προσωρινή υπαγωγή εντός του 2011 ώστε να πάνε όλα πιο πίσω. ΥΓ: ήθελα να ξερα ποιός π@π@ρ@ς γράφει αυτές τις ανακοινώσεις γρίφους και δε λυπάται τον κόπο μας, το χρόνο μας και τα νεύρα μας

αν έχω πληρώσει ήδη παράβολο και δεν μπω σε προσωρινή υπαγωγή μέχρι τέλος του έτους θα θεωρούμαι ότι υπέβαλα τον Γενάρη και άρα θα πληρώσω εφαπαξ ή 1η δόση αργότερα? Ή θα μου πουν ότι έληξε ο χρόνος και θα θέλει νέο παράβολο?