ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

καλημερα με την πρωτη δοση του 3843/10 εχει ασχοληθει κανεις??

Ό,τι λέει ο νόμος ...

η 1η δόση ή η εφ' άπαξ καταβολή μέχρι τέλος του 2011

sorry στο παράδειγμα 4 αναφέρομαι παραπάνω και όχι στο 3

από τη στιγμή που έχουμε την εγκύκλιο 13 που λέει:

"σημειώνεται το ποσοστό Υ.Δ ΚΑΘΕ αυθαίρετης κατασκευής ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο οικόπεδο"

έχουμε το παράδειγμα 3 στα εντός σχεδίου που υπολογίζει την Υ.Δ ανά ιδιοκτησία

γιατί να μην κάνουμε τους υπολογισμούς με αυτά που στο κάτω κάτω είναι εγκύκλιοι και όχι απλά απαντήσεις

και να βγάλουμε σημαντικά μειωμένα πρόστιμα για τους πελάτες μας?

Τελικά για αυτούς που πλήρωσαν Νοέμβριο παράβολο και δεν πλήρωσαν την 1η δόση μέχρι 22/12 υπάρχει παράταση η όχι?

για όλους είναι η παράταση

Εγώ εχθές μέχρι αργά ειδοποιούσα σε όσους πελάτες είχα στείλει την αίτηση μέχρι και τον Νοέμβρη,

διότι όσο και αν είναι σίγουρο ότι θα πάρει παράταση και η όλη διαδιακασία αλλά και η πληρωμή

της πρώτης δόσης κανείς δε με βεβαιώνει ότι για όσους κατέθεσαν εμπρόθεσμα δεν ισχύει η αρχική προθεσμία.

Σε πελάτισσα μου είπε ότι της είπαν τηλεφωνικά από το ΥΠΕΚΑ ότι το 22/12 ισχύει για αυτούς που κατέθεσαν μέχρι Νοέμβρη...

Πάντως ο νόμος λέει ότι σε περίπτωση μη καταβολής εμπρόθεσμα της 1ης δόσης εκπίπτεις της ρύθμισης

συνάδελφοι βοήθεια

σε πολυκατοικία στον τελευταίο όροφο έχουν ενωθεί 2 διαμερίσματα και έχουν "πάρει" και το κεντρικό κλιμακοστάσιο.

Οι αποκάτω όροφοι δηλ δεν ανεβαίνουν σε ταράτσα στην οποία έχει την αποκλειστική χρήση ο πελάτης μου.

Υπάρχει συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας για τακτοποίηση του κοινόχρηστου.

πως θα το χειριζόσταν οεο?

1 φάκελος όλα? 1 ανά διαμέριμερισμα +1 για το κοινόχρηστο?

πιο λογικό μου κάνει εφόσον υπάρχει 1 διαμέρισμα λειτουργικα να κάνω 1 φάκελο

Προτιμώ να μη βγάλω άδεια για συνένωση ιδιοκτησιών αν δεν είναι απαραίτητο και να πληρώσω για την παράβαση αυτή πχ 1 παράβαση των 500€

και άντε την κάναμε την τακτοποίηση με κάποιο τρόπο και θέλει βεβαίωση για μεταβίβαση, πόσες βεβαιώσεις δίνω?

θεωρητικά έχω 2 ιδιοκτησίες άρα 2 βεβαιώσεις,

τον κοινόχρηστο που τον συμπεριλαμβάνω?

αν κάποιος έχει καμιά ιδέα ας βοηθήσει please

συναδελφοι, χωρίς εγκεκριμένα σχέδια έχει καταστραφεί ο φάκελος του 1969, υπάρχει μόνο το στέλεχος της αδειας, στο οποίο δεν φαίνονται περιμετρικά διαστάσεις κτιρίου, δίνουμε βεβαίωση ή υποχρεωτικά θέλει ανασύσταση φακέλου?

ανασύσταση χαλαρά

δε χρειάζεται να πιέσει το ΤΕΕ για παράταση, δεν τίθεται κανένα απολύτως θέμα για να μη δωθεί παράταση επ' άπειρον. Πως θα γίνονται οι αγοροπωλησίες σε 1 χρόνο ή σε 2?

με χίλια ζόρια έστειλα ένα χθες και σήμερα παλεύω από το πρωί για άλλο ένα και δε μπορώ.

Για να πούμε βέβαια και του στραβού το δίκιο καλύτερα να περιμένω στο γραφείο μου και να εκνευρίζομαι μπροστά στο pc μου παρά να περιμένω στην πολεοδομία

O Ν.4014 αναφέρει ότι, τα πρόστιμα υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές που ίσχυαν την ημέρα δημοσίευσής του.

Άρα και ν' αλλάξουν οι αντικειμενικές τα πρόστιμα θα πηγαίνουν με τις παλιές.

ωραίος ..

ο νόμος λέει:

"6. α. Ο φερόμενος ιδιοκτήτης καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο,

το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της, επί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην

περιοχή του ακινήτου,σύμφωνα με το σύστημα

αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος,

εφόσον υποβληθούν εμπρόθεσμα η αίτηση και τα δικαιολογητικά της"

και θεωρητικά είμαστε καλυμένοι αλλά ...

νομίζω ότι ο νομοθέτης ήθελε να διασφαλίσει ότι δε θα χρησιμοποιηθούν τιμές ζώνης παλαιότερες και αν

αυξηθούν οι τιμές ζώνης θα αλλάξει και το πρόστιμο με κάποια τροπολογία του νόμου

παράταση θα δοθεί δεν τίθεται τέτοιο θέμα, η ερώτηση είναι άλλλη...

Αν αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες όπως συζητείται τι γίνεται για όσους δεν έχουν υποβάλλει αίτηση οεο?

αλλάζουν τα πρόστιμα?

συναδελφοι... SOS...SOS...SOS

 

Θ-4 ερωτησεις-απαντησεις υπεκα=> ....''τα μεγεθη των υπερβασεων συγκρινονται με τα επιτρεπομενα μεγεθη στην περιοχη του ακινητου ανεξαρτητα αν

 

υπολοιπονται η υπερβαινουν τα μεγεθη αυτα''

 

Γ-24 ερωτησεις - απαντησεις υπεκα=>....''εαν υπαρχει υπολοιπο καλυψης λαβανεται μονο ο συντελεστησ παραβιασης προκηπιου ή πλαγιων αποστασεων

 

αντιστοιχα. => δηλαδη ερμηνευω... βαζουμε συντελεστες δομησης, καλυψης μονο αν δεν υπαρχουν υπολοιπα δομησης, καλυψης...

 

 

οι απαντησεις του υπεκα ειναι ακρως αντιφατικες...

 

τα εχει ξεκαθαρισει κανεις στο μυαλο του

Η απάντηση στο Θ μου φαίνεται πιο λογική και την ακολουθώ πλέον

Μιλωντας με λογιστη του ειπα οτι εχω βαλει στο συμφωνητικο οτι θα πληρωθω με το τελος των εργασιων και πριν την εκδοδη της βεβαιωσης τακτοποιησης.Μου ειπε οτι η ΑΠΥ θα εχει την τοτε ημερομηνια που θα παρω τα χρηματα , παρα μονο αν παρω μερος αυτων πιο πριν, θα πρεπει να κοψω ΑΠΥ με το ποσο που θα μου προκαταβληθει

νομίζω ότι κάνει λάθος ο λογιστής σου...

πάρεις δε πάρεις λεφτά πρέπει να κόψεις ΔΠΥ για τη δουλειά που έκανες για την υποβολη της αίτησης εφόσον αλλάζει το έτος

Τα πράγματα είναι απλά. Αν στείλατε στο ΤΕΕ μέσα στο 2011 πρέπει να κοπεί ένα ποσό για αυτή την εργασία άσχετα με το συνολικό συμφωνηθέν ποσό επειδή αλλάζει το έτος. Δηλαδή 1 ΔΠΥ το 2011 έστω 100€ και το υπόλοιπο το 2012. Τα ΦΕΜ να αντιστοιχούν στα ΔΠΥ όσον αφορά ημερομηνίες και ποσά

Όχι δεν είναι έτσι.

Ένα συμφωνητικό περιγράφει μία συμφωνία και ένα αντικείμενο εργασιών.

 

Ο νόμος έχει τα εξής σημεία:

1. Με το πέρας των εργασιών θα κοπεί η ΑΠΥ αναγκαστικά, δλδ πληρώθηκες δεν πληρώθηκες.

2. Άμα εισπραχθεί στο ενδιάμεσο κάποιο ποσό, τότε θα κοπεί ΑΠΥ εκείνη τη στιγμή.

3. Στο τέλος της χρονιάς θα πρέπει να γίνει ένα τσεκάρισμα το που βρίσκεται η εργασία και να κοπεί η ΑΠΥ για το μέρος της εργασίας που έχει ολοκληρωθεί. Δλδ για τον 4014, να πάρεις το κομμάτι που αντιστοιχεί στην α΄ φάση.

ακριβώς έτσι είναι. Για όποιον έστειλε αίτηση για τον Ν.4014 πρέπει να κόψει έστω και 100€ ΔΠΥ εντός του 2011 άσχετα με το τελικό ποσό του συμφωνητικού και να αποδώσει και το αντίστοιχο ΦΕΜ

συνάδελφοι ή εγώ δεν καταλαβαίνω τι διαβάζω ή κάποιοι στο ΤΕΕ είναι από άλλο πλανήτη

στις οδηγίες που εξέδωσε το ΤΕΕ με τίτλο:

Προσαρμογές στο σύστημα δηλώσεων και βεβαιώσεων των Ν. 4014 & 4030/2011 (Αυθαίρετα, Δηλώσεις για μεταβίβαση)

στην τελευταία σελίδα έχει μια εικόνα που αναφέρεται στις βεβαιώσεις για μεταβίβαση

και έχει σαν κείμενο της δήλωσής μας:

"Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια, δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση"

ενώ ο 4014 όπως τροποποιήθηκε λέει:

"δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την

κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια"

Σας μοιάζει για ίδιο????

ένα μπάρμπεκιου, μία μάντρα ή ένας εξώστης είναι αυθαίρετες κατασκευές αλλά δεν επηρεάζουν τη δόμηση την κάλυψη ή το ύψος.

και 500 τμ να είναι η κατοικία εφόσον δεν υπάρχει άλλη κατοικία ή οικοδομήσιμο οικόπεδο κλπ κλπ κύρια και μοναδική θεωρείται. Αυτό λέει ο νόμος

Το ενδεχομενο το κουτακι να ειναι ενεργοποιημενο ΜΟΝΟΝ οταν εχετε επιλεξει καποια κατηγορια παλαιοτητος το σκεφτηκατε?

 

Εξαλλου οι κατηγοριες παλαιοτητος ειναι 2, οχι 3....

Προ 1983 και 1983-2003

 

Αν δεν επιλεξεις καποια απο αυτες, τοτε παιρνεις μοναδα...

Τι να αποδειξεις τοτε...?

Και το οτι ειναι εντος σχεδιου ενα ακινητο τι πρεπει να χορηγησουμε δηλαδη για να το αποδειξουμε?

Αντιστοιχα αν ειναι εκτος σχεδιου?

Οι κατηγορίες είναι 2 και όχι 3 γιατί αν είσαι μετά τις 28-07 δεν υπάγεσαι καν στη ρύθμιση

Και πως θα αποδειξουμε ρε παιδια οτι ενα κλεισμενο μπαλκονι εγινε προ 28.7.2011?

 

Οι αποδειξεις παλαιοτητας ειναι μονο για τους μειωτικους συντελεστες...

 

Μην περιπλεκουμε μονοι μας τα πραγματα...

Αν καποιος κανει αυθαιρεσια μετα την καταληκτικη ημερομηνια και θελει να το δηλωσει με δικη του ευθυνη, τοτε προχωραει κανονικα, εκτος κι αν υπαρξει καποια καταγγελια που να δειχνει την ημερομηνια κατασκευης και να τον πεταξει off...

 

Ημαρτον... αλλιως τα μισα αυθαιρετα δε θα τακτοποιοντουσαν επειδη δε θα μπορουσαν να αποδειξουν οτι εγιναν προ 28.7.2011

συνάδελφε το ίδιο νομίζω και εγώ αλλά αυτό δεν προκύπτει από πουθενά και με δεδομένο ότι οι παρατάσεις του νόμου θα είναι άπειρες, είναι σα να σε παροτρύνει ο νόμος να κάνεις αυθαιρεσία. Να δεις ότι κάποια στιγμή θα γίνει θέμα αυτό.

θα χρειαστεί τακτοποίηση; μπορεί να γίνει συνολικά ως πολυκατοικία ή μπορεί να γίνει και αυτοτελής ρύθμιση;

Αν η ερώτηση είναι αν μπορεί να γίνει με έναν φάκελο όλη η πολυκατοικία τότε η απάντηση είναι κατηγορηματικά όχι.

ο κάθε ιδιοκτήτης θα υποβάλει ξεχωριστό φάκελο

Οι εξώστες τους δεν είναι αντικείμενο της βεβαίωσης που δίνει ο μηχανικός για μεταβίβαση άρα παρόλο που πολεοδομικά είναι παράβαση η μεταβολή των εξωστών, πρόβλημα στη μεταβίβαση από αυτό δε θα έχετε.

σε 7 όροφη πολυκατοικια με άδεια του 1970 στο κεντρο της Αθήνας, υπαρχει κατα μήκος επέκταση των εξωστων κατα 2 μέτρα σε όλους τους ορόφους . Για την μεταβίβαση ενός διαμερίσματος τί διαδικασία χρειάζεται; ευχαριστώ

να πάτε σε μηχανικό που θα σας ενημερώσει για το κόστος των βεβαιώσεων για μεταβίβαση καθώς και αν χρειαστεί τακτοποίηση των διαμερισμάτων.

θα τρελαθούμε με όλα αυτά.

Έχει οριστεί νόμιμη αμοιβή για βεβαιώσεις?

Αυτό που λέει το ΤΕΕ θεσαλίας για 1000λ από που προκύπτει?

Ποιός το αποφάσισε?

Εγώ που είμαι στο ΤΕΕ αθήνας κάνω ό,τι θέλω δηλ?

Για να πάρεις έκπτωση προστίμου λόγω παλαιότητας πρέπει να το αποδείξεις.Όταν δηλώνεις αυθαίρετο μετά το 2003 "τιμωρείσαι" με συντελεστή 1. Η μόνη υποχρέωση του ιδιοκτήτη είναι να έχει ολοκληρώσει το Φ.Ο.του κτιρίου μέχρι την 28-7-2011.

οκ όλα αυτά, από που προκύπτει ότι δε χρειάζεται απόδειξη για τα μετά το 2004 ότι είναι προ της 28-07-11 απο τη στιγμή που φτιάχνονται αβέρτα αυθαίρετα ακόμα και σήμερα. Που λέει ο νόμος ότι η βεβαίωση χρονολογίας αφορά μόνο τα προ του 2004

Για τα μετά του 2003 δεν χρειάζεται απόδειξη ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ. πληρώνουν κανονικά το πρόστιμο, δεν διεκδικούν έκπτωση...

συνάδελφε ωραίο και βολικό αυτό που λές αλλά από που προκύπτει?

οικοδομική άδεια για συνένωση των 2 διαμερισμάτων μέσω του κοινόχρηστου νομίζω ότι δε μπορεί να γίνει γιατί ο κοινόχρηστος είναι το κεντρικό κλιμακοστάσιο και άρα αποκλείονται οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες από πρόσβαση στην ταράτσα, άρα στανταρ θα θέλει και φάκελο 4014

ευχαριστώ ξανά

καλημέρα θα ήθελα τη γνώμη σας συνάδελφοι.

Δύο διαμερίσματα ενός ορόφου ενώθηκαν χωρίς άδεια βέβαια και συγχρόνως πήραν και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Ο κοινόχρηστος ανελκυστήρας δηλαδή μπαίνει απ' ευθείας στο ενιαίο πλέον διαμέρισμα με ειδικό κλειδί και το κλιμακοστάσιο δε συνεχίζει πιο πάνω. Εχουμε δηλαδή 2 διαμερίσματα και ένα τμήμα κοινόχρηστο που αποτελούν ένα πλέον ενιαίο διαμέρισμα. Αυτό το έχουν αποδεχθεί όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες καθώς έτσι κατασκευάστηκε εξ' αρχής η πολυκατοικία.

Αυτό με πόσους φακέλους θα το τακτοποιούσατε και θα ζητάγατε και συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες?

ευχαριστώ.

Σκέφτομαι να βάλω έναν φάκελο και να βάλω τους ιδιοκτήτες των άλλων διαμερισμάτων να υπογράψουν σε μία νέα κάτοψη που δείχνει την πραγματική κατάσταση ότι το συναινούν στην τακτοποίηση