ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

Οι κατηγορίες είναι 2 και όχι 3 γιατί αν είσαι μετά τις 28-07 δεν υπάγεσαι καν στη ρύθμιση

συνάδελφε το ίδιο νομίζω και εγώ αλλά αυτό δεν προκύπτει από πουθενά και με δεδομένο ότι οι παρατάσεις του νόμου θα είναι άπειρες, είναι σα να σε παροτρύνει ο νόμος να κάνεις αυθαιρεσία. Να δεις ότι κάποια στιγμή θα γίνει θέμα αυτό.

Αν η ερώτηση είναι αν μπορεί να γίνει με έναν φάκελο όλη η πολυκατοικία τότε η απάντηση είναι κατηγορηματικά όχι. ο κάθε ιδιοκτήτης θα υποβάλει ξεχωριστό φάκελο Οι εξώστες τους δεν είναι αντικείμενο της βεβαίωσης που δίνει ο μηχανικός για μεταβίβαση άρα παρόλο που πολεοδομικά είναι παράβαση η μεταβολή των εξωστών, πρόβλημα στη μεταβίβαση από αυτό δε θα έχετε.

να πάτε σε μηχανικό που θα σας ενημερώσει για το κόστος των βεβαιώσεων για μεταβίβαση καθώς και αν χρειαστεί τακτοποίηση των διαμερισμάτων. θα τρελαθούμε με όλα αυτά. Έχει οριστεί νόμιμη αμοιβή για βεβαιώσεις? Αυτό που λέει το ΤΕΕ θεσαλίας για 1000λ από που προκύπτει? Ποιός το αποφάσισε? Εγώ που είμαι στο ΤΕΕ αθήνας κάνω ό,τι θέλω δηλ?

οκ όλα αυτά, από που προκύπτει ότι δε χρειάζεται απόδειξη για τα μετά το 2004 ότι είναι προ της 28-07-11 απο τη στιγμή που φτιάχνονται αβέρτα αυθαίρετα ακόμα και σήμερα. Που λέει ο νόμος ότι η βεβαίωση χρονολογίας αφορά μόνο τα προ του 2004

συνάδελφε ωραίο και βολικό αυτό που λές αλλά από που προκύπτει?

οικοδομική άδεια για συνένωση των 2 διαμερισμάτων μέσω του κοινόχρηστου νομίζω ότι δε μπορεί να γίνει γιατί ο κοινόχρηστος είναι το κεντρικό κλιμακοστάσιο και άρα αποκλείονται οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες από πρόσβαση στην ταράτσα, άρα στανταρ θα θέλει και φάκελο 4014 ευχαριστώ ξανά

καλημέρα θα ήθελα τη γνώμη σας συνάδελφοι. Δύο διαμερίσματα ενός ορόφου ενώθηκαν χωρίς άδεια βέβαια και συγχρόνως πήραν και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Ο κοινόχρηστος ανελκυστήρας δηλαδή μπαίνει απ' ευθείας στο ενιαίο πλέον διαμέρισμα με ειδικό κλειδί και το κλιμακοστάσιο δε συνεχίζει πιο πάνω. Εχουμε δηλαδή 2 διαμερίσματα και ένα τμήμα κοινόχρηστο που αποτελούν ένα πλέον ενιαίο διαμέρισμα. Αυτό το έχουν αποδεχθεί όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες καθώς έτσι κατασκευάστηκε εξ' αρχής η πολυκατοικία. Αυτό με πόσους φακέλους θα το τακτοποιούσατε και θα ζητάγατε και συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες? ευχαριστώ. Σκέφτομαι να βάλω έναν φάκελο και να βάλω τους ιδιοκτήτες των άλλων διαμερισμάτων να υπογράψουν σε μία νέα κάτοψη που δείχνει την πραγματική κατάσταση ότι το συναινούν στην τακτοποίηση

αν ισχύει το 2000λ σαν αμοιβή αυτή θα αποτελεί τη νόμιμη αμοιβή προφανώς βάσει του Ν.3919 άρα πάλι θα υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό?

Κατά τη γνώμη μου υπάρχουν δύο σοβαρότερα θέματα στο νόμο απ το να προσπαθούμε να βρουμε τους σωστούς συντελεστές που πιθανότατα δε πρόκειται καν να ελεγχθούν ποτέ. 1. Κατά πόσο είμαστε υπεύθυνοι για τη δήλωση που θα κάνουμε όταν ο ιδιοκτήτης δε θέλει να τακτοιήσει όλες τις μικροπαραβάσεις πχ αλλαγές σε ανοίγματα, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ, κλπ, κλπ. Το ότι θα χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση τακτοποιήσης σε μεταβίβαση δε σημαίνει ότι θα απαλάσσεται της βεβαίωσης μηχανικού. 2. Υπάρχει υποχρέωση, λέει ο νόμος, να βγει άδεια εντός 3 ετών για τις παρανομίες που μπορούν να νομιμοποιηθούν. Αυτό είναι πάρα πολύ σοβαρό. ΣΧΕΔΟΝ ΟΛΑ τα κτίρια πρέπει να βγάλουν ΝΕΕΣ ΑΔΕΙΕΣ. Η αλλαγή διαρρύθμισης, η αλλαγή όψεων, η αλλαγή περ/ντος χώρου, δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με νέα άδεια? φυσικά και μπορούν, άρα? ΝΕΑ ΑΔΕΙΑ ??? !!!

αυτοι που οπως γραφουν σε διαφορες ιστοσελιδες ηδη περαιωσαν τη διαδικασια και τακτοποιησαν τα αυθαιρετα τους, τι αμοιβες, φορους, εισφορες πληρωσαν?

συνάδελφοι διαβάζοντας ερωτησεις και απαντησεις μου γεννηθηκε η εξης απορια... ο καθε μηχανικος θα δηλωσει τις αυθαιρεσιες με τον τροπο που κρινει αυτος. Ηθελα να ξερα ποιος θα τα ελεγξει ολα αυτά, και αντε πες οτι ελεγχονται, με τι κριτηρια θα σου πει οτι δε το εκανες σωστα? Ο,τι θέλει θα δηλωνει ο καθενας, εκτος και βγαλουν σοβαρα παραδειγματα

να δώσω καμιά ιδέα και εγω που είναι ακόμα πιο έυκολο να δηλώσεις αλλαγή κάγκελου αλλαγή χρώματος κλιματιστικό στην όψη αλλαγή τύπου παραθύρου σε σχέση με τη θερμομόνωση αλλαγή όδευσης σε αποχέτευση -ύδρευση διαφορά στο πάχος θερμομόνωσης σε ένα τοίχο αλλαγή τύπου κεραμιδιού (άλλο το ρωμαικό άλλο το βυζαντινό) καμιά διαμόρφωση χώματος πάντα βρίσκεις άμα θες (ή κάνεις) αλλαγή φύτευσης αλλαγή θέσεων ειδών υγιεινής είναι τόσο κουραμπιέδες που ενώ πήγαν να βάλουν ένα ελάχιστο πρόστιμο, βάζοντας τον όρο να είναι μοναδική παρανομία, γελοιοποιήθηκαν

μα δε χρειάζεται κωδικός ΤΕΕ, οι αμοιβές θα είναι στο χέρι και θα κόβουμε Δ.Π.Υ. Δεν απαιτείται κάπου να φαίνονται τα έντυπα αμοιβών της Ε.Τ.Ε

ΔΕΝ ΥΠΆΡΧΟΥΝ ΝΟΜΙΜΕΣ ΑΜΟΙΒΕΣ???? ΤΕΛΕΙΑ!!! και είχα άγχος πως θα πω στην καημένη τη μάνα μου να μου δώσει το ΦΠΑ και τους φόρους μου. Βέβαια ... έχω και τις καημένες τις θείες μου, τους κουμπάρους μου, τους φίλους μου, τους κατακαημένους τους πελάτες μου βρε αδελφέ. Τώρα θα τους τα κάνω όλα δώρο. Το μόνο που στεναχωριέμαι είναι το καημένο το ...κράτος που δε θα εισπράξει φόρους αλλά τι να κάνω και εγώ, τζάμπα τα κάνω

ας δουμε λίγο τι του μένει του γραφείου αυτού. Στα 270€ τα 57€ είναι ΦΠΑ άρα έχουμε 213€ δηλωθέν εισόδημα. Δεν υπολογίζω ΤΣΜΕΔΕ και ΦΕΜ γιατί απ' ότι φαίνεται δε θα υπάρχουν. Λογικά θα είναι σε ένα φορολογικό συντελεστή του >40% μαζί με εισφορές αλληλεγύης κλπ άρα άλλα 85€ θα πάνε στην εφορία. Αν βγάλεις τηλέφωνα, βενζίνες, διόδια έστω μονο 7€ Μένουν λοιπον 120€ ΤΟ ΠΟΛΥ σαν κέρδος. Για να βγουν αυτά θα πρέπει να κάνεις τουλάχιστον 2 με 3 ραντεβού, 1 αυτοψία (στην καλύτερη), να κάνεις σχέδια (ακόμα και να σου φέρουν τα εγκεκριμένα της πολεοδομίας θα πρέπει να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση), υπολογισμοί, κλπ άρα το λιγότερο θες καμιά 20ρια ώρες ενασχόλησης. Βγαίνει λοιπόν 6€ την ώρα. Μια χαρά μου φαίνεται, εγώ λέω να δώσω ακόμα πιο χαμηλή τιμή, νομίζω ότι με 1€ την ώρα θα είμαι καλοπληρωμένος.

ο ...πρόεδρος στη ΝΕΤ είπε ξεκάθαρα ότι δεν πρόκειται να οριστούν αμοιβές και ο καθένας ζητάει ό,τι θέλει

Η γνώμη μου είναι ότι είναι λάθος το παράδειγμα, αν η συντελεστής πρασιάς περιλάμβανε και την υπέρβαση κάλυψης, έπρεπε να το αναφέρει ρητά ο νόμος, άρα δεν ισχύει. Το παράδειγμα είναι λάθος και για άλλο λόγο: με πρασιά 4μ, το 20% των 4μ είναι 0,80μ άρα θα έπρεπε να "σπάσει" το πρόστιμο σε 2, σε αυτό που το παράνομο εντός πρασιάς είναι μέχρι τα 80εκ και το υπόλοιπο που είναι πέραν αυτών

Πολυ καλη ιδεα

εγω σημερα που ρωτησα πολεοδομια Παλληνης, δεν δεχονταν (μεχρι τωρα) υπαλληλο να υπογραφει. Θα ρωτησω και 2-3 πολεοδομιες που θα παω τις επομενες μερες

διάφορες σκόρπιες σκέψεις για το νόμο: 1.όψεις δε θα χρειαζονται καθώς θα υπάρχουν φωτογραφίες, σε περίπτωση όμως που έχει δημιουργηθεί μονο ο φέρων οργανισμός τότε λογικά θα πρέπει να παρουσιάσουμε και όψεις 2. στον νομο λέει για επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου βάσει αδείας ενώ στο φύλλο υπολογισμού προστίμου για επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 3. όταν μπορεί η παρανομία να νομιμοποιηθεί με έκδοση οικοδομικής αδείας τότε έχεις 3 χρόνια να εκδόσεις άδεια. οκ. αυτό όμως σηκώνει μεγάλη κουβέντα. έστω ότι καποιος έφτιαξε ένα δώμα ενώ είχε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και όγκου. Ποιός θα πει αν μπορεί να βγει άδεια από τη στιγμή που η έκδοση προυποθετει σειρά ελέγχων? Μπορεί κάλλιστα να μη βγαίνουν τα στατικά, ή το ιδεατό στερεό ή οι θέσεις στάθμευσης ή ακόμα και η φύτευση. Θα πληρώσει δηλαδή ο ιδιοκτήτης μονο το παράβολο και θα πάει να βγάλει άδεια και δε θα βγαίνει για άσχετο λόγο από το υπόλοιπο δόμησης. Και τι γίνεται τότε? Θα παίρνεις βεβαίωση ότι δε βγαίνει άδεια? Η ο ιδιώτης μηχανικός θα αποφασίσει αν βγαίνει άδεια. Κάλλιστα λοιπόν μπορούμε να ισχυριστούμε ότι δε βγαίνει άδεια για λόγους στατικούς και να το τακτοποιήσουμε το αυθαίρετο με τον 4014 ακόμα και να έχει υπόλοιπο δόμησης... σωστά?? Ποιός θα το ελεγξει αυτό? 4. Μία πέργκολα σκεπασμένη με κεραμίδι σε ένα δώμα ή σε εξώστη πάει με 500ρικο ή μετράς τετραγωνικά και πας με συντελεστές? 5. στα παραδείγματα που έδωσαν ένας χώρος που μπαίνει στην πρασιά τον πήραν ολόκληρο ότι μπαίνει στην πρασία περισσότερο του 20% της πρασιάς. Αυτό μου φαίνεται μάλλον λάθος. Ο χώρος σε ένα τμήμα του μπαίνει >20% το υπόλοιπο είναι <20% άρα πρέπει να χωριστεί σε 2 τμήματα. Ο νόμος λέει ότι χωρίζεις τις αυθαίρετες κατασκευές και προσθέτεις τα επιμέρους πρόστιμα. αυτά προς το παρόν θα ακολουθήσουν και άλλα

χαίρομαι που το βλέπετε θετικά, μακάρι να μπορούσα να μοιραστώ την αισιοδοξίας σας αλλά αν δεν άλλαξε κάτι προς τι η νέα εγγύκλιος? για υπενθύμιση την έβγαλαν? ποιός ο στόχος της?

από την εταιρεία μου που όταν πήγα στο τεε για να την γράψω έψαχναν σε τι ποσοστό της εταιρείας τα μέλη είναι μηχανικοί και μου είπαν προφορικά ότι κάτω από 50% δεν μπορούσα να γραφτώ. Αν δηλαδή είχα εγώ το 10% και το 90 το είχε κάποιος μη μηχανικός δεν θα με έγγραφαν

μέχρι τώρα την εταιρία έπρεπε να τη συστήσουν μηχανικοί για να πάρει κωδικούς ΤΕΕ για αμοιβές, τώρα θα μπορεί να τη συστήσει το carrefour, o σκλαβενίτης, και οποιαδήποτε εταιρεία που ΔΕΝ θα ανήκει σε μηχανικούς. Εγώ αυτό κατάλαβα, αν δεν ισχύει αυτό πάω πάσο.