ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

αν ισχύει το 2000λ σαν αμοιβή αυτή θα αποτελεί τη νόμιμη αμοιβή προφανώς βάσει του Ν.3919 άρα πάλι θα υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό?

Κατά τη γνώμη μου υπάρχουν δύο σοβαρότερα θέματα στο νόμο απ το να προσπαθούμε να βρουμε τους σωστούς συντελεστές που πιθανότατα δε πρόκειται καν να ελεγχθούν ποτέ.

1. Κατά πόσο είμαστε υπεύθυνοι για τη δήλωση που θα κάνουμε όταν ο ιδιοκτήτης δε θέλει να τακτοιήσει όλες τις μικροπαραβάσεις πχ αλλαγές σε ανοίγματα, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ, κλπ, κλπ. Το ότι θα χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση τακτοποιήσης σε μεταβίβαση δε σημαίνει ότι θα απαλάσσεται της βεβαίωσης μηχανικού.

2. Υπάρχει υποχρέωση, λέει ο νόμος, να βγει άδεια εντός 3 ετών για τις παρανομίες που μπορούν να νομιμοποιηθούν. Αυτό είναι πάρα πολύ σοβαρό. ΣΧΕΔΟΝ ΟΛΑ τα κτίρια πρέπει να βγάλουν ΝΕΕΣ ΑΔΕΙΕΣ. Η αλλαγή διαρρύθμισης, η αλλαγή όψεων, η αλλαγή περ/ντος χώρου, δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με νέα άδεια? φυσικά και μπορούν, άρα? ΝΕΑ ΑΔΕΙΑ ??? !!!

αυτοι που οπως γραφουν σε διαφορες ιστοσελιδες ηδη περαιωσαν τη διαδικασια και τακτοποιησαν τα αυθαιρετα τους, τι αμοιβες, φορους, εισφορες πληρωσαν?

συνάδελφοι διαβάζοντας ερωτησεις και απαντησεις μου γεννηθηκε η εξης απορια... ο καθε μηχανικος θα δηλωσει τις αυθαιρεσιες με τον τροπο που κρινει αυτος. Ηθελα να ξερα ποιος θα τα ελεγξει ολα αυτά, και αντε πες οτι ελεγχονται, με τι κριτηρια θα σου πει οτι δε το εκανες σωστα? Ο,τι θέλει θα δηλωνει ο καθενας, εκτος και βγαλουν σοβαρα παραδειγματα

αν θελουν μια και μοναδικη θα παρακαλα ο κοσμος με κλειστο η/χ πχ 9 τ.μ να τους βρεις και καμια παραβαση με 500 ευρω για να βγει το προστιμο κανα 900 και οχι 2000 !!

 

εγω εχω κανει μια λιστα με παρανομιες των 500 μονο και μονο για να εχουμε να βαζουμε διαφορετικα (καπως σαν τις εκθεσεις πουχαμε ..λοιπον...επισης ...ακομα....κτλ)

 

παμε

 

1. αλλαγη διαστασεων κουφωματος οψης 500 ευρω

2.αλλαγη σχεδιου στηθαιων στα μπαλκονια

3. ψησταρια μικρη στον εξωστη (το καλο με αυτο ειναι οτι αν δεν εχει βαζει )

4.τζακι σε αρχ προεξοχη (αυτο μπορει να παει και σαν τ,μ παραπανω δομησης επεομνως εχεις 2 αυθαιρεσιες )

να δώσω καμιά ιδέα και εγω που είναι ακόμα πιο έυκολο να δηλώσεις

αλλαγή κάγκελου

αλλαγή χρώματος

κλιματιστικό στην όψη

αλλαγή τύπου παραθύρου σε σχέση με τη θερμομόνωση

αλλαγή όδευσης σε αποχέτευση -ύδρευση

διαφορά στο πάχος θερμομόνωσης σε ένα τοίχο

αλλαγή τύπου κεραμιδιού (άλλο το ρωμαικό άλλο το βυζαντινό)

καμιά διαμόρφωση χώματος πάντα βρίσκεις άμα θες (ή κάνεις)

αλλαγή φύτευσης

αλλαγή θέσεων ειδών υγιεινής

είναι τόσο κουραμπιέδες που ενώ πήγαν να βάλουν ένα ελάχιστο πρόστιμο, βάζοντας τον όρο να είναι μοναδική παρανομία, γελοιοποιήθηκαν

ΒΑΣΙΚΑ αυτοι θελουν να εισπραξουν...σου λεει κατσε να τσιμπησω το παραβολο και την 1η δοση και μετα θα τρεχω οποιον βρισκω!!!επισης αν δεν θες νομιμες αμοιβες οκ αλλα πανεξυπνε προεδρε του ΤΕΕ ανοιξε μου το συστημα να βγαζω αερα πατερα κωδικους...διοτι αυτη την στιγμη δεν μπορω να κανω τιποτε ουσιαστικα!!μονο να κοροιδευω το κοσμο...αλλα εχω γραφειο σε κεντρικο δρομο καταλαβατε???και δεν θα αντεξω τα γιαουρτια!!

μα δε χρειάζεται κωδικός ΤΕΕ, οι αμοιβές θα είναι στο χέρι και θα κόβουμε Δ.Π.Υ. Δεν απαιτείται κάπου να φαίνονται τα έντυπα αμοιβών της Ε.Τ.Ε

ΔΕΝ ΥΠΆΡΧΟΥΝ ΝΟΜΙΜΕΣ ΑΜΟΙΒΕΣ????

ΤΕΛΕΙΑ!!!

και είχα άγχος πως θα πω στην καημένη τη μάνα μου να μου δώσει το ΦΠΑ και τους φόρους μου.

Βέβαια ...

έχω και τις καημένες τις θείες μου, τους κουμπάρους μου, τους φίλους μου, τους κατακαημένους τους πελάτες μου βρε αδελφέ.

Τώρα θα τους τα κάνω όλα δώρο.

Το μόνο που στεναχωριέμαι είναι το καημένο το ...κράτος που δε θα εισπράξει φόρους αλλά τι να κάνω και εγώ, τζάμπα τα κάνω

Τελικα είμαστε κ@λ@ συναφι, διαβάστε απο on line διαφημηση "συναδέλφου" και μετα ζητηστε 1000+ για την δουλειά σας. Αλλα εδω το θέλω το ΤΕΕ

Διαβαστε και φριξτε ή γελαστε αντιστοιχα

 

ΟΙ ΑΜΟΙΒΕΣ ΤΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΜΑΣ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΖΟΝΤΑΙ ΩΣ ΕΞΗΣ :

 

ΓΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΟΠΟΥ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ - ΑΔΕΙΕΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ (ΑΚΟΜΗ ΚΑΙ ΕΑΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΑΜΕ ΣΕ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΝΑ ΤΑ ΒΡΟΥΜΕ) :

 

270 ΕΥΡΩ ΤΕΛΙΚΗ ΤΙΜΗ ΜΕ ΦΠΑ

 

ΓΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΟΠΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΚΑΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΤΟΙΜΑΣΟΥΜΕ ΣΧΕΔΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΧΗ :

 

270 ΕΥΡΩ ΓΙΑ ΑΡΧΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΚΑΙ 480 ΕΥΡΩ ΓΙΑ ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΜΕΛΕΤΩΝ ΓΙΑ ΔΕΥΤΕΡΗ ΦΑΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΩΝ.

 

ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΡΧΙΚΟ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΧΡΕΩΣΗ.

ας δουμε λίγο τι του μένει του γραφείου αυτού. Στα 270€ τα 57€ είναι ΦΠΑ άρα έχουμε 213€ δηλωθέν εισόδημα. Δεν υπολογίζω ΤΣΜΕΔΕ και ΦΕΜ γιατί απ' ότι φαίνεται δε θα υπάρχουν. Λογικά θα είναι σε ένα φορολογικό συντελεστή του >40% μαζί με εισφορές αλληλεγύης κλπ άρα άλλα 85€ θα πάνε στην εφορία. Αν βγάλεις τηλέφωνα, βενζίνες, διόδια έστω μονο 7€ Μένουν λοιπον 120€ ΤΟ ΠΟΛΥ σαν κέρδος. Για να βγουν αυτά θα πρέπει να κάνεις τουλάχιστον 2 με 3 ραντεβού, 1 αυτοψία (στην καλύτερη), να κάνεις σχέδια (ακόμα και να σου φέρουν τα εγκεκριμένα της πολεοδομίας θα πρέπει να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση), υπολογισμοί, κλπ άρα το λιγότερο θες καμιά 20ρια ώρες ενασχόλησης. Βγαίνει λοιπόν 6€ την ώρα.

Μια χαρά μου φαίνεται, εγώ λέω να δώσω ακόμα πιο χαμηλή τιμή, νομίζω ότι με 1€ την ώρα θα είμαι καλοπληρωμένος.

ο ...πρόεδρος στη ΝΕΤ είπε ξεκάθαρα ότι δεν πρόκειται να οριστούν αμοιβές και ο καθένας ζητάει ό,τι θέλει

Στο παράδειγμα 3 ρε παιδιά εντος σχεδίου που δώσανε γιατί δεν υπολογίζουν υπέρβαση κάλυψης αφού έχουμε 20 τμ εντός της πρασιάς καθ' υπέρβαση δόμησης και απόστασης Δ;

Μήπως είναι αρκετά λανθασμένα τα παραδείγματα που έχουνε βγάλει;

Η γνώμη μου είναι ότι είναι λάθος το παράδειγμα, αν η συντελεστής πρασιάς περιλάμβανε και την υπέρβαση κάλυψης, έπρεπε να το αναφέρει ρητά ο νόμος, άρα δεν ισχύει.

Το παράδειγμα είναι λάθος και για άλλο λόγο: με πρασιά 4μ, το 20% των 4μ είναι 0,80μ άρα θα έπρεπε να "σπάσει" το πρόστιμο σε 2, σε αυτό που το παράνομο εντός πρασιάς είναι μέχρι τα 80εκ και το υπόλοιπο που είναι πέραν αυτών

oi απαντησεις απο τεε ειναι καλο ναναι ξεχωριστα καπου...

Πολυ καλη ιδεα

εγω σημερα που ρωτησα πολεοδομια Παλληνης, δεν δεχονταν (μεχρι τωρα) υπαλληλο να υπογραφει. Θα ρωτησω και 2-3 πολεοδομιες που θα παω τις επομενες μερες

διάφορες σκόρπιες σκέψεις για το νόμο:

1.όψεις δε θα χρειαζονται καθώς θα υπάρχουν φωτογραφίες, σε περίπτωση όμως που έχει δημιουργηθεί μονο ο φέρων οργανισμός τότε λογικά θα πρέπει να παρουσιάσουμε και όψεις

2. στον νομο λέει για επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου βάσει αδείας ενώ στο φύλλο υπολογισμού προστίμου για επιτρεπόμενο ύψος περιοχής

3. όταν μπορεί η παρανομία να νομιμοποιηθεί με έκδοση οικοδομικής αδείας τότε έχεις 3 χρόνια να εκδόσεις άδεια. οκ. αυτό όμως σηκώνει μεγάλη κουβέντα. έστω ότι καποιος έφτιαξε ένα δώμα ενώ είχε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και όγκου. Ποιός θα πει αν μπορεί να βγει άδεια από τη στιγμή που η έκδοση προυποθετει σειρά ελέγχων? Μπορεί κάλλιστα να μη βγαίνουν τα στατικά, ή το ιδεατό στερεό ή οι θέσεις στάθμευσης ή ακόμα και η φύτευση. Θα πληρώσει δηλαδή ο ιδιοκτήτης μονο το παράβολο και θα πάει να βγάλει άδεια και δε θα βγαίνει για άσχετο λόγο από το υπόλοιπο δόμησης. Και τι γίνεται τότε? Θα παίρνεις βεβαίωση ότι δε βγαίνει άδεια? Η ο ιδιώτης μηχανικός θα αποφασίσει αν βγαίνει άδεια. Κάλλιστα λοιπόν μπορούμε να ισχυριστούμε ότι δε βγαίνει άδεια για λόγους στατικούς και να το τακτοποιήσουμε το αυθαίρετο με τον 4014 ακόμα και να έχει υπόλοιπο δόμησης... σωστά?? Ποιός θα το ελεγξει αυτό?

4. Μία πέργκολα σκεπασμένη με κεραμίδι σε ένα δώμα ή σε εξώστη πάει με 500ρικο ή μετράς τετραγωνικά και πας με συντελεστές?

5. στα παραδείγματα που έδωσαν ένας χώρος που μπαίνει στην πρασιά τον πήραν ολόκληρο ότι μπαίνει στην πρασία περισσότερο του 20% της πρασιάς. Αυτό μου φαίνεται μάλλον λάθος. Ο χώρος σε ένα τμήμα του μπαίνει >20% το υπόλοιπο είναι <20% άρα πρέπει να χωριστεί σε 2 τμήματα. Ο νόμος λέει ότι χωρίζεις τις αυθαίρετες κατασκευές και προσθέτεις τα επιμέρους πρόστιμα.

αυτά προς το παρόν θα ακολουθήσουν και άλλα

Αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει ποτέ

χαίρομαι που το βλέπετε θετικά, μακάρι να μπορούσα να μοιραστώ την αισιοδοξίας σας αλλά αν δεν άλλαξε κάτι προς τι η νέα εγγύκλιος? για υπενθύμιση την έβγαλαν? ποιός ο στόχος της?

από την εταιρεία μου που όταν πήγα στο τεε για να την γράψω έψαχναν σε τι ποσοστό της εταιρείας τα μέλη είναι μηχανικοί και μου είπαν προφορικά ότι κάτω από 50% δεν μπορούσα να γραφτώ. Αν δηλαδή είχα εγώ το 10% και το 90 το είχε κάποιος μη μηχανικός δεν θα με έγγραφαν

μέχρι τώρα την εταιρία έπρεπε να τη συστήσουν μηχανικοί για να πάρει κωδικούς ΤΕΕ για αμοιβές, τώρα θα μπορεί να τη συστήσει το carrefour, o σκλαβενίτης, και οποιαδήποτε εταιρεία που ΔΕΝ θα ανήκει σε μηχανικούς. Εγώ αυτό κατάλαβα, αν δεν ισχύει αυτό πάω πάσο.

1.εγώ έχω και εταιρία και την ατομική και βάζω μελέτες και επίβλεψη στην εταιρεία, αλλά η ευθύνη πάει σε μένα σαν φυσικό πρόσωπο ενώ πληρώνω και τέλος επιτηδεύματος και για τα 2

2. είναι άλλο να συστήσει την εταιρία μηχανικός και να παίρνει αμοιβές και ευθύνη και άλλο να παίρνει τα λεφτά ο πχ επιχειρηματίας και την ευθύνη ο μηχανικός υπάλληλος.

συγνωμη που μονοπολω το θεμα αλλα πραγματικα το θεωρω πολυ σοβαρο. εν μεσω καταρρευσης της οικοδομης μας δινουν "τυρακι" τα αυθαιρετα που θα μας κρατησουν στη ... ζωη για λιγους μηνες αντε κανα χρονο ακομα και στρωνουν το χαλι σε εταιρειες να εχουν μηχανικους με πληρεις ευθυνες και ημερομισθιο μεταναστη. Μην εκπλαγειτε αν δειτε περιπτερα σε πολυκαταστηματα που να αναλαμβανουν απο νομιμοποιησεις μεχρι ιδιωτικα εργα.

ελπιζω να ειστε ολοι ετοιμοι σε 62 λεπτα απο ....τωρα ξεκιναμε να στελνουμε δηλωσεις και δε θελω να ακουω σαχλαμαρες οτι περιμενουμε διευκρινησεις κλπ.

ειχα ακουσει οτι για να εγγραφει μια εταιρεια στο ΤΕΕ πρεπει σε ποσοστο >50% να ανηκει σε μηχανικο. Δε ξερω αν ισχυε αυτο ή αν ισχυει ακομα, παντως αν μπορει να παιρνει κωδικους αμοιβων ΤΕΕ εταιρεια που συστηνει ο οποιοσδηποτε και ο μηχανικος που υπογραφει να παιρνει απλα μισθο αντιλαμβανεστε που το πανε και μη μου πειτε οτι και αυτο ειναι στο μνημονιο. Κατι μου λεει οτι δεν ειναι ανικανοι ειναι κατι χειροτερο και ξερουν πολυ καλα τι κανουν. ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ !!!

ΠΟΥ ΣΤΟ Δ....ΛΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΤΕΕ?

Όχι συνάδελφε. Δεν προκύπτει από πουθενά αυτό το πράγμα. Απόδειξη θα κόβεις για το ποσό που εισπράττεις και ΦΠΑ θα επιβάλλεται επί αυτού του ποσού και μόνο (για αυτό άλλωστε και η πρόβλεψη με τα συμφωνητικά μεταξύ σου και του πελάτη). Αν ίσχυε αυτό που ισχυρίστηκαν πιο πριν σήμερα οι συνάδελφοι (οι οποίοι προφανώς μπερδεύτηκαν για αυτό και σιώπησαν μετά την τελευταία μου ερώτηση), δεν θα υπήρχε θέμα "απελευθέρωσης" αμοιβών. Θα ίσχυε και επίσημα ακριβώς ό,τι ίσχυε μέχρι τώρα...

ειναι προφανες οτι ειναι ετσι...

φπα, δπυ και κατ' επεκταση εισοδημα βασει συμφωνιας με τον πελατη.

απλα ειπαν οτι για αμοιβες μικροτερες των νομιμων θα πρεπει να υπαρχει συμφωνητικο

στο αρθρο 23 λεει οτι εξαιρειται της τακτοποιησης η αυθαιρετη κατασκευη που εχει εκτελεσθει εντος του ευρους του εξωστη πανω απο κοινοχρηστο χωρο.

και λεω τωρα εγω... εστω οτι υπο προυποθεσεις (υψων, πεζοδρομιων κλπ) επιτρεπεται εξωστης πανω απο κοινοχρηστο και μεχρι 10% του πλατους του δρομου κλπ

αν καποιος που ειχε δικαιωμα να κανει εξωστη πχ 2 μ και η αδεια προεβλεπε 1μ αλλα στην πραξη το εκανε 2μ, δεν μπορει να υπαχθει στον νομο?

ή να θεωρησω οτι η παρανομια δεν ειναι "εντος του ευρους του εξωστη" αλλα περα του ευρους αυτου και αρα τακτοποιειται? καλο ε? συμφωνα με το γραμμα του νομου τακτοποιειται, συμφωνα με το πνευμα ομως?

1. απαιτειται ΠΙΝΑΚΑΣ με υπογραφη μηχανικου.

αυτο ειναι ...γνωστο, βεβαιωση βασει του 4014 αν ξερει καποιος οτι χρειαζεται

μηπως ξερει καποιος αν για συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας σε νεοδμητη πολυκατοικια ή τροποποιηση οριζοντιου σε παλια πολυκατοικια απαιτειται βεβαιωση μηχανικου?

για τα ξεμπαζωμενα υπογεια που ενταχθηκαν στον 3843, οι περισσοτεροι το ειχαμε υποψιαστει, οτι δεν ειναι καλυμμενοι οι ιδιοκτητες οσον αφορα το ξεμπαζωμα. Για τους ημιυπαιθριους ομως που κλεινοντας αλλαξε η οψη? ακομα και να μας περασε απο το μυαλο, ποιος φανταζοταν οτι θα χρειαζοταν βεβαιωση νομιμοτητας για μεταβιβαση? Και η ερωτηση ... τη δινουμε? Θεωρητικα οχι αν δεν τακτοποιηθει και η οψη με 500ρικο. Νομιζω παντως οτι θα ληφθει υποψη σε καποια εγγυκλιο και δοθει λυση.

Να επαναλλαβω οτι αυτα ειναι μονο σκεψεις