ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

1.εγώ έχω και εταιρία και την ατομική και βάζω μελέτες και επίβλεψη στην εταιρεία, αλλά η ευθύνη πάει σε μένα σαν φυσικό πρόσωπο ενώ πληρώνω και τέλος επιτηδεύματος και για τα 2 2. είναι άλλο να συστήσει την εταιρία μηχανικός και να παίρνει αμοιβές και ευθύνη και άλλο να παίρνει τα λεφτά ο πχ επιχειρηματίας και την ευθύνη ο μηχανικός υπάλληλος.

συγνωμη που μονοπολω το θεμα αλλα πραγματικα το θεωρω πολυ σοβαρο. εν μεσω καταρρευσης της οικοδομης μας δινουν "τυρακι" τα αυθαιρετα που θα μας κρατησουν στη ... ζωη για λιγους μηνες αντε κανα χρονο ακομα και στρωνουν το χαλι σε εταιρειες να εχουν μηχανικους με πληρεις ευθυνες και ημερομισθιο μεταναστη. Μην εκπλαγειτε αν δειτε περιπτερα σε πολυκαταστηματα που να αναλαμβανουν απο νομιμοποιησεις μεχρι ιδιωτικα εργα.

ελπιζω να ειστε ολοι ετοιμοι σε 62 λεπτα απο ....τωρα ξεκιναμε να στελνουμε δηλωσεις και δε θελω να ακουω σαχλαμαρες οτι περιμενουμε διευκρινησεις κλπ.

ειχα ακουσει οτι για να εγγραφει μια εταιρεια στο ΤΕΕ πρεπει σε ποσοστο >50% να ανηκει σε μηχανικο. Δε ξερω αν ισχυε αυτο ή αν ισχυει ακομα, παντως αν μπορει να παιρνει κωδικους αμοιβων ΤΕΕ εταιρεια που συστηνει ο οποιοσδηποτε και ο μηχανικος που υπογραφει να παιρνει απλα μισθο αντιλαμβανεστε που το πανε και μη μου πειτε οτι και αυτο ειναι στο μνημονιο. Κατι μου λεει οτι δεν ειναι ανικανοι ειναι κατι χειροτερο και ξερουν πολυ καλα τι κανουν. ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ !!! ΠΟΥ ΣΤΟ Δ....ΛΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΤΕΕ?

ειναι προφανες οτι ειναι ετσι... φπα, δπυ και κατ' επεκταση εισοδημα βασει συμφωνιας με τον πελατη. απλα ειπαν οτι για αμοιβες μικροτερες των νομιμων θα πρεπει να υπαρχει συμφωνητικο

στο αρθρο 23 λεει οτι εξαιρειται της τακτοποιησης η αυθαιρετη κατασκευη που εχει εκτελεσθει εντος του ευρους του εξωστη πανω απο κοινοχρηστο χωρο. και λεω τωρα εγω... εστω οτι υπο προυποθεσεις (υψων, πεζοδρομιων κλπ) επιτρεπεται εξωστης πανω απο κοινοχρηστο και μεχρι 10% του πλατους του δρομου κλπ αν καποιος που ειχε δικαιωμα να κανει εξωστη πχ 2 μ και η αδεια προεβλεπε 1μ αλλα στην πραξη το εκανε 2μ, δεν μπορει να υπαχθει στον νομο? ή να θεωρησω οτι η παρανομια δεν ειναι "εντος του ευρους του εξωστη" αλλα περα του ευρους αυτου και αρα τακτοποιειται? καλο ε? συμφωνα με το γραμμα του νομου τακτοποιειται, συμφωνα με το πνευμα ομως?

αυτο ειναι ...γνωστο, βεβαιωση βασει του 4014 αν ξερει καποιος οτι χρειαζεται

μηπως ξερει καποιος αν για συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας σε νεοδμητη πολυκατοικια ή τροποποιηση οριζοντιου σε παλια πολυκατοικια απαιτειται βεβαιωση μηχανικου?

για τα ξεμπαζωμενα υπογεια που ενταχθηκαν στον 3843, οι περισσοτεροι το ειχαμε υποψιαστει, οτι δεν ειναι καλυμμενοι οι ιδιοκτητες οσον αφορα το ξεμπαζωμα. Για τους ημιυπαιθριους ομως που κλεινοντας αλλαξε η οψη? ακομα και να μας περασε απο το μυαλο, ποιος φανταζοταν οτι θα χρειαζοταν βεβαιωση νομιμοτητας για μεταβιβαση? Και η ερωτηση ... τη δινουμε? Θεωρητικα οχι αν δεν τακτοποιηθει και η οψη με 500ρικο. Νομιζω παντως οτι θα ληφθει υποψη σε καποια εγγυκλιο και δοθει λυση. Να επαναλλαβω οτι αυτα ειναι μονο σκεψεις

καλησπέρα συνάδελφοι.. μία σκέψη ... τακτοποιήθηκαν χιλιάδες ημιυπαίθριοι και υπογεια κλπ με τον 3843. Η τακτοποίηση αφορά την αλλαγή χρήσης υπάρχοντος χώρου από βοηθητικό σε κύριο, σωστά? Ο 3843 δε σου δικαιολογεί πουθενά την αλλαγή όψης ή την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης του τακτοποιημένου χώρου. Οι ημιυπαίθριοι έκλεισαν με κάποια τζαμαρία ή και κανονικό τοίχο, τα υπόγεια τακτοποιήθηκαν από αποθήκες σε σπίτι αλλά και πάλι πιθανότατα έχουμε αλλαγή όψης (ξεμπάζωμα με μπαλκονόπορτες κλπ), οι τοίχοι θεωρήθηκε στον 3843 ότι δεν άλλαξαν χρήση και δεν τακτοποιήθηκαν, άρα θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι σχεδόν ΟΛΟΙ που υπαχθήκαν στον 3843 θα πρέπει να μπουν στον 4014 για περαιτέρω τακτοποιήση όψεων, εσωτερικών διαρρυθμίσεων κλπ.

συναδελφοι, αν στην ιδια ιδιοκτησια δεν υπολογιστουν τα προστιμα χωριστα αναλογα σε ποιους συντελεστες εντασσεται το καθε αυθαιρετο τμημα τα προστιμα θα ειναι σε καποιες περιπτωσεις τεραστια και αδικα με το πνευμα του νομου. πχ μεζονετα με 10τμ υπερβαση καλυψης ενος χωρου που μπαινει και λιγο στο Δ και αλλα 10 μετρα σοφιτα που σε ενα μερος της εχει και υπερβαση υψους πανω απο 20% του επιτρεπομενου θα πληρωσει για 20τμ με ολους τους αυξητικους συντελεστες. ακουστε και μια αλλη περιπτωση... ενα τμημα του αυθαιρετου να ειναι αποδεδειγμενα παλιο και ενα αλλο αποδεδειγμενα προσφατο (πχ με καταγγελια) τοτε δε θα διαχωριστουν τα προστιμα? Θελω να καταληξω οτι πιθανοτατα θα χωριζονται οι χωροι σε μικροτερους χωρους και αρα θα απαιτειται ενα μινι διαγραμμα καλυψης.

τακτοποιούνται κανονικά

Είναι ακριβώς όπως τα λες συνάδελφε arcgeo, θέλει συνυπολογισμό όλων των παραμέτρων και στο τέλος ...γκρέμισμα. 9 στις 10 περιπτώσεις που το ψάξαμε με πελάτες εκεί καταλήξαμε.

Κατ' αρχάς είναι απαραίτητο (και προφανές) να συμβουλευτείτε κάποιον μηχανικό που θα επισκεφτεί και το χώρο ώστε να σας δώσει εμπεριστατωμένη άποψη. Λίγο πολύ όλοι οι μηχανικοί που ασχολούνται με ιδιωτικά έργα έχουν αντιμετωπίσει παρόμοιες καταστάσεις καθώς δεν είναι τόσο ασυνήθιστες.

ακόμα και αν δεν υπάρχουν ελάχιστες αμοιβές, δε θα πρέπει να οριστούν οι ...νόμιμες?

στο παρακάτω άρθρο υπάρχουν επισυναπτόμενα τα νέα κείμενα του νομοσχεδίου http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/653902/Article.aspx εκεί υπάρχουν οι νέοι συντελεστές που είναι μειωμένοι σχεδόν παντού και ειδικά για παλαιές κατασκευές. Ένα από τα πολλά περίεργα του νομοσχεδίου είναι ότι λέει ότι όλος ο φάκελλος θα συντάσσεται με ευθύνη ιδιοκτήτη και μηχανικού. Θα έρθουμε δηλ σε αντιπαράθεση με τους ιδιοκτήτες οι οποίοι θα θέλουν να πληρώσουν λιγότερα ενώ εμείς θα θέλουμε να είμαστε καλυμμένοι. Άλλο θέμα είναι τα αυθαίρετα για παράδειγμα που ένα τμήμα είναι εκτός απόστασης Δ και η προέκτασή του μπαίνει στο Δ. Αυτό το τμήμα θα το χωρίζουμε στα 2? Αυτό επεκτείνεται σε Σ.Δ, Σ.Κ, ύψος, και παντού. Άρα θα χρειάζεται να "σπάμε" ένα χώρο σε πολλά τμήματα και άρα θέλει ένα ιδιότυπο Διάγραμμα Κάλυψης. Μου αρέσει που λέει ότι οι πολεοδομίες θα ελέγχουν μόνο την πληρότητα, το ίδιο έλεγε και στον 3843 και κάποιοι έλεγχαν τα πάντα

σε πρώτη ανάγνωση των διορθώσεων επί του νομοσχεδίου, τα πρόστιμα έχουν μειωθεί ενώ σημαντική είναι η μείωση για τα παλαιότερα του 1983. Το πιο αστείο που διάβασα είναι ότι για παραβάσεις ΓΟΚ και κτιριοδομικού το πρόστιμο θα είναι με το ...κομμάτι. 500€ η παράβαση!!!

θα αλλάξει το Δ σε 4,90, το θέμα είναι αν γίνεται να έχεις τρύπα πάνω από τον η/χ και ο κατασκευαστής θέλει το χώρο αυτόν (μεταξύ πολλών άλλων βέβαια) για να πάρω τη δουλειά

χρειάζεται Δ φωτισμού κάθετα στο άνοιγμα όπου το έχεις, άρα δεν έχεις πρόβλημα. Μπορείς να κάνεις και φωταγωγό, Δ*1,20 που δε θα μετράει στη δόμηση αλλά στην κάλυψη

ναι σε αυτό μπορεί να υπάρχει θέμα αλλά απλα θα βάλω ένα τοίχο και μετά το Ε για 10εκ, και θα μπει στην κάλυψη και παραπάνω επιφάνεια, κάλυψη έχω. Το πρόβλημά μου είναι με τον η/χ από τον οποίο εξαρτάται αν θα πάρω και τη δουλειά, γιατί όλα αυτά είναι σε επίπεδο προσχεδίων

Κατ' αρχάς ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Από ύψος, όγκο, ιδεατό στερεό είμαστε ...large υπόλοιπο δόμησης πολύ περιορισμένο και γι' αυτό ψάχνω να γίνει 2φος ημιυπαίθριος. Αν ήταν στο χέρι μου να έκλεινα τον πάνω ημιυπαίθριο και να του έβαζα και πλάκα θα το έκανα. Γιατί να περάσει ΕΠΑΕ? το δώμα είναι 2,4 και δεν εξυπηρετεί τον ημιυπαίθριο. Αν ο ...2ος όροφος του ημιυπαίθριου δεν έχει ανοιχτή πλευρά? είναι ημιυπαίθριος? αν όχι τότε σκέφτομαι ότι μάλλον θα μετρήσουν οι εξωτερικοί τοίχοι και δε θα μετρήσει το εσωτερικό σαν τρύπα >1,20*1,20 αν έχετε κάποια 2η σκέψη ή κάποια ιδέα θα βοηθούσε πολύ Δ όροφος.pdf όψη.pdf δώμα.pdf

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώση σας και την εμπειρία σας. Σε μία 4φη πολυκατοικία επί πιλοτής με δώμα, στον τελευταίο όροφο υπάρχει ένας ημιυπαίθριος χώρος. Πάνω από τον όροφο αυτό υπάρχει ταράτσα στην οποία έχεις πρόσβαση μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου που καταλήγει στο δώμα (το δώμα καλύπτει μόνο την απόληξη της σκάλας). Ενώ το ύψος των ορόφων όλων είναι 3,20 μικτό, στον 4ο όροφο θέλω να τον κάνω 3μ εκτός από τον ημιυπαίθριο που θέλω να έχει 6 μέτρα ύψος. Άρα θα εξέχει της ταράτσας (και του δώματος που είναι 2,40μ). Δε θα υπάρχει ενδιάμεση πλάκα ή ψευδοροφή παρά μόνο δοκάρι στην όψη που βλέπει ο ημιυπαίθριος. Ξέρει κάποιος αν υπάρχει κάποιος περιορισμός στο ύψος των ημιυπαίθριων και αν πειράζει να υπάρχει ενδιάμεση διακοπή του ανοίγματός του λόγω του δοκαριού? εναλλακτικά εξετάζω να μην έχει άνοιγμα ο ημιυπαίθριος πάνω από το ύψος του ενδιάμεσου δοκαριού και φαντάζομαι ότι το πάνω μέρος δε θα είναι ημιυπαίθριος. Μετράει κάτι στη δόμηση? Σκέφτομαι μήπως μετράνε οι περιμετρικοί τοίχοι και αφαιρείται η τρύπα. Επειδή όλο αυτό είναι περίεργο και δε το έχω ξανακάνει ρωτάω μήπως κάποιος έχει κάποια σκέψη, ευχαριστώ

το πιθανότερο είναι να μη σου ζητήσουν τίποτα παραπάνω στην πολεοδομία από τα εγκεκριμένα σχέδια (διάγραμμα κάλυψης) του διπλανού καθώς και να μεταφέρεις τα στοιχεία που αναγράφονται στο ΔΚ του διπλανου στο δικό σου ΔΚ, οπότε ακόμα και παρανομίες να έκανε δε θα φανούν κάπου και δε θα τεθεί κανένα θέμα. Σε περίπτωση που ζητηθεί να αποτυπωθεί η υφιστάμενη κατάσταση τότε θα ισχύσουν αυτά που πολύ σωστά γράφει ο Μανώλης

Αυθαίρετα: Αλλάζει ο υπολογισμός των προστίμων http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/653275/Article.aspx

Δεν μας δίνεις πολλές πληροφορίες για το κτίριο και τον περιβάλλοντα χώρο και καλό θα είναι να ρωτήσεις τη γνώμη κάποιου μηχανικού που γνωρίζεις. Σε πρώτη σκέψη μπορώ να σου πω θα εξής: Οι δύο εργασίες που αναφέρεις θέλουν κανονική άδεια. Η άδεια μικρής κλίμακας περιλαμβάνει τα εξής: Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι 30 εκ από το έδαφος και κατασκευές για μετακίνηση ΑΜΕΑ αλλά θα πρέπει να γίνουν σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και μετά από έγκριση του Γ.Γ Περιφέρειας. Άρα δε σε καλύπτει η άδεια μικρής κλίμακας. Θα πρέπει να βγάλεις κανονική άδεια για διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου όπου θα γίνει έλεγχος φύτευσης, έλεγχος αν η ράμπα εμποδίζει κάποια θέση στάθμευσης κλπ. Αν το κτίριο δεν είναι μονοκατοικία θα χρειαστεί και συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών