ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

καλησπέρα συνάδελφοι..

μία σκέψη ...

τακτοποιήθηκαν χιλιάδες ημιυπαίθριοι και υπογεια κλπ με τον 3843. Η τακτοποίηση αφορά την αλλαγή χρήσης υπάρχοντος χώρου από βοηθητικό σε κύριο, σωστά?

Ο 3843 δε σου δικαιολογεί πουθενά την αλλαγή όψης ή την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης του τακτοποιημένου χώρου. Οι ημιυπαίθριοι έκλεισαν με κάποια τζαμαρία ή και κανονικό τοίχο, τα υπόγεια τακτοποιήθηκαν από αποθήκες σε σπίτι αλλά και πάλι πιθανότατα έχουμε αλλαγή όψης (ξεμπάζωμα με μπαλκονόπορτες κλπ), οι τοίχοι θεωρήθηκε στον 3843 ότι δεν άλλαξαν χρήση και δεν τακτοποιήθηκαν, άρα θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε ότι σχεδόν ΟΛΟΙ που υπαχθήκαν στον 3843 θα πρέπει να μπουν στον 4014 για περαιτέρω τακτοποιήση όψεων, εσωτερικών διαρρυθμίσεων κλπ.

συναδελφοι, αν στην ιδια ιδιοκτησια δεν υπολογιστουν τα προστιμα χωριστα αναλογα σε ποιους συντελεστες εντασσεται το καθε αυθαιρετο τμημα τα προστιμα θα ειναι σε καποιες περιπτωσεις τεραστια και αδικα με το πνευμα του νομου. πχ μεζονετα με 10τμ υπερβαση καλυψης ενος χωρου που μπαινει και λιγο στο Δ και αλλα 10 μετρα σοφιτα που σε ενα μερος της εχει και υπερβαση υψους πανω απο 20% του επιτρεπομενου θα πληρωσει για 20τμ με ολους τους αυξητικους συντελεστες. ακουστε και μια αλλη περιπτωση... ενα τμημα του αυθαιρετου να ειναι αποδεδειγμενα παλιο και ενα αλλο αποδεδειγμενα προσφατο (πχ με καταγγελια) τοτε δε θα διαχωριστουν τα προστιμα? Θελω να καταληξω οτι πιθανοτατα θα χωριζονται οι χωροι σε μικροτερους χωρους και αρα θα απαιτειται ενα μινι διαγραμμα καλυψης.

τακτοποιούνται κανονικά

Είναι ακριβώς όπως τα λες συνάδελφε arcgeo, θέλει συνυπολογισμό όλων των παραμέτρων και στο τέλος ...γκρέμισμα. 9 στις 10 περιπτώσεις που το ψάξαμε με πελάτες εκεί καταλήξαμε.

Κατ' αρχάς είναι απαραίτητο (και προφανές) να συμβουλευτείτε κάποιον μηχανικό που θα επισκεφτεί και το χώρο ώστε να σας δώσει εμπεριστατωμένη άποψη. Λίγο πολύ όλοι οι μηχανικοί που ασχολούνται με ιδιωτικά έργα έχουν αντιμετωπίσει παρόμοιες καταστάσεις καθώς δεν είναι τόσο ασυνήθιστες.

ακόμα και αν δεν υπάρχουν ελάχιστες αμοιβές, δε θα πρέπει να οριστούν οι ...νόμιμες?

Δημοσιεύτηκαν σήμερα στην επιτροπή της βουλής οι αλλαγές που προβλέπονται στο νέο νομοσχέδιο..

 

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=234&catid=198&artid=2708

 

Διαβάζοντας το παραπάνω, σε βρήκα τίποτα σχετικά με τις μειώσεις στα πρόστιμα (ανάλογα με την παλαιότητά τους), κάτι όμως που αναφέρεται από το πρωί και στην τηλεόραση και στον έντυπο τύπο. Παραθέτω πρωτοσέλιδο σημερινής εφημερίδαςhttp://imageshack.us/photo/my-images/651/51362241.png/. ανακοινώθηκε κάτι? έχει κανείς ενημέρωση επί του θέματος?

 

στο παρακάτω άρθρο υπάρχουν επισυναπτόμενα τα νέα κείμενα του νομοσχεδίου

 

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/653902/Article.aspx

 

εκεί υπάρχουν οι νέοι συντελεστές που είναι μειωμένοι σχεδόν παντού και ειδικά για παλαιές κατασκευές.

 

Ένα από τα πολλά περίεργα του νομοσχεδίου είναι ότι λέει ότι όλος ο φάκελλος θα συντάσσεται με ευθύνη ιδιοκτήτη και μηχανικού. Θα έρθουμε δηλ σε αντιπαράθεση με τους ιδιοκτήτες οι οποίοι θα θέλουν να πληρώσουν λιγότερα ενώ εμείς θα θέλουμε να είμαστε καλυμμένοι.

Άλλο θέμα είναι τα αυθαίρετα για παράδειγμα που ένα τμήμα είναι εκτός απόστασης Δ και η προέκτασή του μπαίνει στο Δ. Αυτό το τμήμα θα το χωρίζουμε στα 2? Αυτό επεκτείνεται σε Σ.Δ, Σ.Κ, ύψος, και παντού. Άρα θα χρειάζεται να "σπάμε" ένα χώρο σε πολλά τμήματα και άρα θέλει ένα ιδιότυπο Διάγραμμα Κάλυψης.

Μου αρέσει που λέει ότι οι πολεοδομίες θα ελέγχουν μόνο την πληρότητα, το ίδιο έλεγε και στον 3843 και κάποιοι έλεγχαν τα πάντα

σε πρώτη ανάγνωση των διορθώσεων επί του νομοσχεδίου, τα πρόστιμα έχουν μειωθεί ενώ σημαντική είναι η μείωση για τα παλαιότερα του 1983.

Το πιο αστείο που διάβασα είναι ότι για παραβάσεις ΓΟΚ και κτιριοδομικού το πρόστιμο θα είναι με το ...κομμάτι. 500€ η παράβαση!!!

θα αλλάξει το Δ σε 4,90, το θέμα είναι αν γίνεται να έχεις τρύπα πάνω από τον η/χ και ο κατασκευαστής θέλει το χώρο αυτόν (μεταξύ πολλών άλλων βέβαια) για να πάρω τη δουλειά

χρειάζεται Δ φωτισμού κάθετα στο άνοιγμα όπου το έχεις, άρα δεν έχεις πρόβλημα. Μπορείς να κάνεις και φωταγωγό, Δ*1,20 που δε θα μετράει στη δόμηση αλλά στην κάλυψη

ναι σε αυτό μπορεί να υπάρχει θέμα αλλά απλα θα βάλω ένα τοίχο και μετά το Ε για 10εκ, και θα μπει στην κάλυψη και παραπάνω επιφάνεια, κάλυψη έχω. Το πρόβλημά μου είναι με τον η/χ από τον οποίο εξαρτάται αν θα πάρω και τη δουλειά, γιατί όλα αυτά είναι σε επίπεδο προσχεδίων

Κατ' αρχάς ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Από ύψος, όγκο, ιδεατό στερεό είμαστε ...large

υπόλοιπο δόμησης πολύ περιορισμένο και γι' αυτό ψάχνω να γίνει 2φος ημιυπαίθριος. Αν ήταν στο χέρι μου να έκλεινα τον πάνω ημιυπαίθριο και να του έβαζα και πλάκα θα το έκανα. Γιατί να περάσει ΕΠΑΕ? το δώμα είναι 2,4 και δεν εξυπηρετεί τον ημιυπαίθριο.

Αν ο ...2ος όροφος του ημιυπαίθριου δεν έχει ανοιχτή πλευρά? είναι ημιυπαίθριος? αν όχι τότε σκέφτομαι ότι μάλλον θα μετρήσουν οι εξωτερικοί τοίχοι και δε θα μετρήσει το εσωτερικό σαν τρύπα >1,20*1,20

αν έχετε κάποια 2η σκέψη ή κάποια ιδέα θα βοηθούσε πολύ

Δ όροφος.pdf

όψη.pdf

δώμα.pdf

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώση σας και την εμπειρία σας.

Σε μία 4φη πολυκατοικία επί πιλοτής με δώμα, στον τελευταίο όροφο υπάρχει ένας ημιυπαίθριος χώρος. Πάνω από τον όροφο αυτό υπάρχει ταράτσα στην οποία έχεις πρόσβαση μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου που καταλήγει στο δώμα (το δώμα καλύπτει μόνο την απόληξη της σκάλας).

Ενώ το ύψος των ορόφων όλων είναι 3,20 μικτό, στον 4ο όροφο θέλω να τον κάνω 3μ εκτός από τον ημιυπαίθριο που θέλω να έχει 6 μέτρα ύψος. Άρα θα εξέχει της ταράτσας (και του δώματος που είναι 2,40μ). Δε θα υπάρχει ενδιάμεση πλάκα ή ψευδοροφή παρά μόνο δοκάρι στην όψη που βλέπει ο ημιυπαίθριος. Ξέρει κάποιος αν υπάρχει κάποιος περιορισμός στο ύψος των ημιυπαίθριων και αν πειράζει να υπάρχει ενδιάμεση διακοπή του ανοίγματός του λόγω του δοκαριού?

εναλλακτικά εξετάζω να μην έχει άνοιγμα ο ημιυπαίθριος πάνω από το ύψος του ενδιάμεσου δοκαριού και φαντάζομαι ότι το πάνω μέρος δε θα είναι ημιυπαίθριος. Μετράει κάτι στη δόμηση? Σκέφτομαι μήπως μετράνε οι περιμετρικοί τοίχοι και αφαιρείται η τρύπα.

Επειδή όλο αυτό είναι περίεργο και δε το έχω ξανακάνει ρωτάω μήπως κάποιος έχει κάποια σκέψη, ευχαριστώ

το πιθανότερο είναι να μη σου ζητήσουν τίποτα παραπάνω στην πολεοδομία από τα εγκεκριμένα σχέδια (διάγραμμα κάλυψης) του διπλανού καθώς και να μεταφέρεις τα στοιχεία που αναγράφονται στο ΔΚ του διπλανου στο δικό σου ΔΚ, οπότε ακόμα και παρανομίες να έκανε δε θα φανούν κάπου και δε θα τεθεί κανένα θέμα. Σε περίπτωση που ζητηθεί να αποτυπωθεί η υφιστάμενη κατάσταση τότε θα ισχύσουν αυτά που πολύ σωστά γράφει ο Μανώλης

Αυθαίρετα: Αλλάζει ο υπολογισμός των προστίμων

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/653275/Article.aspx

Δεν μας δίνεις πολλές πληροφορίες για το κτίριο και τον περιβάλλοντα χώρο και καλό θα είναι να ρωτήσεις τη γνώμη κάποιου μηχανικού που γνωρίζεις.

Σε πρώτη σκέψη μπορώ να σου πω θα εξής:

Οι δύο εργασίες που αναφέρεις θέλουν κανονική άδεια. Η άδεια μικρής κλίμακας περιλαμβάνει τα εξής: Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι 30 εκ από το έδαφος και κατασκευές για μετακίνηση ΑΜΕΑ αλλά θα πρέπει να γίνουν σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και μετά από έγκριση του Γ.Γ Περιφέρειας. Άρα δε σε καλύπτει η άδεια μικρής κλίμακας.

Θα πρέπει να βγάλεις κανονική άδεια για διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου όπου θα γίνει έλεγχος φύτευσης, έλεγχος αν η ράμπα εμποδίζει κάποια θέση στάθμευσης κλπ. Αν το κτίριο δεν είναι μονοκατοικία θα χρειαστεί και συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών

δε το γνωρίζω αν οφείλουν να ζητήσουν συναίνεση, αλλά συνήθως ζητείται σε περίπτωση που κολλάς το κτίριο στη συνιδιοκτησία σε περιοχές όπου επιτρέπεται πιλοτή. Συνήθως ζητείται να δείξεις την πιθανή θέση του διπλανού κτιρίου ώστε να εξαντλεί τον δικό του Σ.Δ

Πολλές φορές το συμβόλαιο της κάθετης ορίζει και τον τρόπο δόμησης οπότε δεν τίθεται κανένα θέμα συναίνεσης.

Αν δηλαδή σε ένα οικόπεδο που μπορεί να υπάρχει κάθετη με πολλούς συνιδιοκτήτες δε συμφωνήσει κάποιος, εσύ δε χτίζεις? Περίεργο μου φαίνεται... Υπάρχει κάποια οδηγία ή εγκύκλιος που έχεις υπ' όψη σου συνάδελφε? γιατί αυτό έχει πολύ ενδιαφέρον.

Στο Α στο ισόγειο μπορείς να βάλεις μπαζωμένη βεράντα, ενώ στον όροφο μπορείς να έχεις εξώστη που θα βγαίνει από την κουζίνα. Δεν τίθεται θέμα τοίχου εκεί.

Όσον αφορά το Δ/2. Η έννοια του Δ/2 ουσιαστικά δεν υφίσταται. Το οικόπεδο πολεοδομικά αντιμετωπίζεται σαν ενιαίο. Είθισται όμως να αφήνουμε Δ/2 είτε για να μην κάνουμε ζημιά στο διπλανό οικόπεδο είτε γιατί για να "αναγκάσουμε" και τον διπλανό να αφήσει και αυτός Δ/2. Μπορείς λοιπόν να βγάλεις εξώστη που να μπαίνει στο Δ/2, μόνο που πλέον δε θα αφήνεις απόσταση Δ/2 από τον δίπλα αλλά μικρότερη και θα πρέπει ο διπλανός να αφήσει Δ από τον εξώστη σου πλέον. Νομικά στέκει, ηθικά πάσχει. Υπάρχει πιθανότητα στην πολεοδομία να σου φέρουν αντιρρήσεις σε αυτό πλην όμως δε θα βασίζονται σε κάποιον κανονισμό. Μερικές φορές στο συμβόλαιο της κάθετης ορίζονται οι αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων οπότε έλεγξε και αυτή την περίπτωση.

για τον 3843 κάποιοι κατέφυγαν στο ΣΤΕ και αναμένεται απόφαση το φθινόπωρο αν θυμάμαι καλά

φαντάζεστε τι έχει να γίνει έτσι και....

ΝΕΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ

http://www.euro2day.gr/news/highlights/121/articles/652203/Article.aspx

Το καλύτερο: "το υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε νέα παράταση λόγω της μειωμένης ανταπόκρισης των πολιτών"

μέχρι τώρα έδιναν παρατάσεις λόγω της μεγάλης προσέλευσης πολιτών στις πολεοδομίες τώρα δίνουν για το αντίθετο.

Να δεις που και για τα αυθαίρετα ο νόμος θα ισχύει δια παντός

οι αμοιβές μας θα έχουν μεγάλο εύρος διακύμανσης ανάλογα με την περίπτωση. Πλεονέκτημα θα έχουν οι αρχικοί μελετητές (αν υπάρχουν) του κτίσματος και που θα χρειάζονται λιγότερο χρόνο δουλειάς και άρα πιθανότατα θα είναι και πιο οικονομικοί.

Αν βγει νόμιμη αμοιβή τότε λογικά αυτή θα έχει διάφορες παραμέτρους που θα συνυπολογίζουν το αν χρειάζεται αποτύπωση κτιρίου, νέο τοπογραφικό κλπ.

Ένα από τα πολλά που χρήζουν διευκρίνησης είναι το τι θα γίνει με μικροαυθαιρεσίες και το πως θα αναλαμβάνουμε ευθύνη όταν πχ έχει αλλάξει λίγο ο εξώστης, ενώ ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει μόνο τη σοφίτα. Θα υπογράφουμε ότι το κτίριο είναι νόμιμο στο σύνολό του? και αν μπλέξουμε αργότερα με καταγγελίες τι γίνεται? Για να μην αναλύσουμε ότι υπάρχουν και πολλές άδειες που έχουν εκδοθεί με πλαστά στοιχεία, όπως υψόμετρα πχ. Πραγματικά νομίζω ότι θα μπλέξει πολύ η κατάσταση.

σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες για τον ταχύ οπτικό έλεγχο θα απαιτείται 1 π.μ και πρόσφατο πιστοποιητικό καλής όρασης από οφθαλμίατρο συμβεβλημένο με το ΤΣΜΕΔΕ ο οποίος θα υφίσταται αυστηρές κυρώσεις για ψευδή βεβαίωση. Ο έλεγχος αυτός θα μπορεί να γίνεται και από φωτογραφίες αρκεί να είναι >5mpixel.

συνάδελφε JTB, αν μου ζήτησαν (έστω σπάνια) αυτές τις "βλακείες" στον 3843 φαντάσου τι θα ζητάνε στα αυθαίρετα, γι΄ αυτό είπα ότι πρέπει να καταστεί σαφέστερο του τι θα ελέγχουν οι πολεοδομίες.

Στα αστικά όντως ο μεγάλος όγκος θα είναι δώματα κλεισίματα εξωστών και καμιά αποθήκη στον ακάλυπτο, αυτό όμως δε σημαίνει ότι δεν πρέπει να βρεις τα παλιά σχέδια ώστε να δεις την κάλυψη, το ύψος, το Δ, την πρασιά και κατά πόσο τα ξεπερνάει η αυθαιρεσία, άρα δουλειά έχει και θέλει και καλό μέτρημα.

Με αυτά περί χαμηλών τιμών σε ορισμένες περιοχές προσβλέποντας σε μελλοντική συνεργασία είναι αρκετά πιθανό να συμβεί, πλην όμως ο όγκος της δουλειάς που χρειάζεται να γίνει και η ευθύνη είναι τέτοια που υπάρχει κάτω όριο στις πολύ χαμηλές χρεώσεις.

Η τακτοποίηση του αυθαίρετου δεν είναι απλή υπόθεση όπως ήταν αυτή του ημιυπαίθριου. Στους ημιυπαίθριους υπήρχαν συνάδελφοι που έκαναν πολύ μεγάλες εκπτώσεις (δε ξέρω τι έκαναν με την εφορία και αν το μετάνιωσαν τελικά). Η περίπτωση των αυθαιρέτων είναι πολύ διαφορετική. Κατ' αρχάς είναι υποχρεωτικό να επισκεφτείς το χώρο και να σπαταλήσεις αρκετό χρόνο εκεί, αφού πρώτα βέβαια έχεις βρει τα σχέδια, ώστε να ελέγξεις τις διάφορες παραμέτρους του νόμου. Θα χρειαστείς τη βοήθεια κάποιου (ενδεχομένως και του ιδιοκτήτη) ώστε να μετράτε μαζί. Πιθανότατα να χρειαστούν και όργανα μετρήσεων ώστε να κάνεις ακριβείς μετρήσεις ως προς τη θέση του αυθαίρετου χώρου, τις διαστάσεις του κλπ. Σε αυθαίρετα χωρίς άδεια ή χωρίς σχέδια αλλά και σε ορισμένα με άδεια θα χρειαστεί τοπογράφος.

Η ευθύνη του μηχανικού είναι μεγάλη και στις παραμέτρους που δε μπορεί να ελέγξει όσον αφορά εμένα τουλάχιστον, σκοπεύω να ζητάω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι κατανοεί και αποδέχεται τον υπολογισμό του προστίμου. (πχ δε μπορώ εγώ να ξέρω αν το αυθαίρετο είναι πρώτη και μοναδική του κατοικία).

Εκεί όπου δεν υπάρχουν σχέδια για να ξαναγίνουν θέλει πολύ δουλειά άρα οι συνάδελφοι που έχουν σκοπό να κάνουν μεγάλες εκπτώσεις θα έχουν δυσκολίες. Ακόμα και εκεί όπου υπάρχουν σχέδια θα πρέπει να αποτυπωθεί ο αυθαίρετος χώρος άρα και πάλι υπάρχει αρκετή δουλειά. Ο μηχανικός λοιπόν που μελέτησε το κτίριο εξ' αρχής έχει μεγάλο πλεονέκτημα έναντι των υπολοίπων συναδέλφων γιατί έχει έτοιμα σχέδια.

Είναι αρκετά δύσκολο λοιπόν να οριστεί μία ελάχιστη (ή νόμιμη πλέον) αμοιβή και ίσως είναι καλύτερα και να μην οριστεί. Σκεφτείτε να πουν πχ 500€. Τα 500 μπορεί να είναι αρκετά σε κάποιες περιπτώσεις απλές αλλά μπορεί να είναι αστείο ποσό σε άλλες. Θα έρχεται ο ιδιοκτήτης και θα σου λέει " εγώ άκουσα στις ειδήσεις 500, πως ζητάς 1500 και άντε να τον πείσεις. Αν οριστεί νόμιμη αμοιβή θα πρέπει κατά τη γνώμη μου να βγαίνει σε συνάρτηση με τα τετραγωνικά που τακτοποιούνται,με τον αριθμό των χώρων που τακτοποιούνται, με το αν υπάρχουν σχέδια ή όχι, με τη δημιουργία τοπογραφικού ή μη ακόμα και με την κατάθεση του φακέλου στην πολεοδομία από το μηχανικό ή από τον ιδιοκτήτη γιατί με τους η/χ σε πολλές πολεοδομίες έτρωγες 2-4 μέρες (και νύχτες) μέχρι τη σφραγίδα περαίωσης.

Το ότι το νομοσχέδιο λέει ότι οι πολεοδομίες θα ελέγχουν μόνο την πληρότητα νομίζω ότι δεν επαρκεί. Το ίδιο έλεγε και ο 3843 αλλά μερικοί πολεοδόμοι "έκοβαν" φακέλους γιατί πχ δεν είχε μετρηθεί σωστά (κατά τη γνώμη τους)

η σκάλα ή γιατί δε μπορούσε να είναι 1η κατοικία το υπόγειο ή ζήταγαν συμβόλαια (μέχρι και Ε9 μου ζήτησαν σε πολεοδομία των νοτίων προαστίων).

Άλλο θέμα: Υπολογισμοί τετραγωνικών, υψών, κάλυψης για το αν είναι >20% κλπ κλπ θα φαίνονται στον φάκελο ή όχι? Αν ναι, θα χρειαστεί ένα μίνι διάγραμμα κάλυψης, αν όχι θα πρέπει να αναφερθεί ρητά ότι είναι με ευθύνη του μηχανικού για να μην ζητάει η πολεοδομία εξηγήσεις.

Το νομοσχέδιο θα χρειαστεί διευκρινήσεις και servicepack αρκετά και με τις τιμές για τα πρόστιμα που έχει αμφιβάλλω αν θα έχει επιτυχία

Για να συνεχίσω τη σκέψη του/της viki85, ; τι γίνεται όταν το αυθαίρετο τμήμα κτιρίου είναι εν μέρει στο Δ ή στην πρασιά και εν μέρει όχι? ή αν η υπέρβαση ύψους είναι εν μέρει >20% ή το σπίτι ανήκει σε 2 που ο ένας δεν έχει άλλο σπίτι ενώ ο άλλος έχει, Επίσης τι θα γίνει αν υπάρχει υπόλοιπο σ.δ, και μάλιστα όταν η υπέρβαση είναι πχ 50τμ που τα 10τμ είναι το υπόλοιπο του συντελεστή, και τα τελευταία 50-10-20=20τμ είναι >20% του σ.δ. Και άρα μιλάμε για επιτρεπόμενο σ.δ ή για πραγματοποιούμενο? Και όσον αφορά εξώστες που άλλαξαν σχήμα, μέγεθος κλπ, όψεις που άλλαξαν κλπ κλπ γιατί και αυτά είναι αυθαίρετα αλλά τα χαρίζει ο νόμος? και αν τα χαρίζει θέλουν σχέδια και επ' αυτών?

Λοιπόν συνάδελφοι, λέω να βγάλω εγώ την πρώτη εγκύκλιο...

Θα κατακερματίσουμε τον κάθε χώρο αυθαιρέτου και θα βγάλουμε διαφορετικό πρόστιμο για το κάθε τμήμα του χώρου ανάλογα με το που εμπίπτει

Πραγματικά αυτά όλα ποιός θα τα ελέγξει? θα τα ελέγξει η υποστελεχομένη πολεοδομία ή εμείς? Το είχα ξαναγράψει, έχει να γίνει μπάχαλο