ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

δε το γνωρίζω αν οφείλουν να ζητήσουν συναίνεση, αλλά συνήθως ζητείται σε περίπτωση που κολλάς το κτίριο στη συνιδιοκτησία σε περιοχές όπου επιτρέπεται πιλοτή. Συνήθως ζητείται να δείξεις την πιθανή θέση του διπλανού κτιρίου ώστε να εξαντλεί τον δικό του Σ.Δ Πολλές φορές το συμβόλαιο της κάθετης ορίζει και τον τρόπο δόμησης οπότε δεν τίθεται κανένα θέμα συναίνεσης. Αν δηλαδή σε ένα οικόπεδο που μπορεί να υπάρχει κάθετη με πολλούς συνιδιοκτήτες δε συμφωνήσει κάποιος, εσύ δε χτίζεις? Περίεργο μου φαίνεται... Υπάρχει κάποια οδηγία ή εγκύκλιος που έχεις υπ' όψη σου συνάδελφε? γιατί αυτό έχει πολύ ενδιαφέρον.

Στο Α στο ισόγειο μπορείς να βάλεις μπαζωμένη βεράντα, ενώ στον όροφο μπορείς να έχεις εξώστη που θα βγαίνει από την κουζίνα. Δεν τίθεται θέμα τοίχου εκεί. Όσον αφορά το Δ/2. Η έννοια του Δ/2 ουσιαστικά δεν υφίσταται. Το οικόπεδο πολεοδομικά αντιμετωπίζεται σαν ενιαίο. Είθισται όμως να αφήνουμε Δ/2 είτε για να μην κάνουμε ζημιά στο διπλανό οικόπεδο είτε γιατί για να "αναγκάσουμε" και τον διπλανό να αφήσει και αυτός Δ/2. Μπορείς λοιπόν να βγάλεις εξώστη που να μπαίνει στο Δ/2, μόνο που πλέον δε θα αφήνεις απόσταση Δ/2 από τον δίπλα αλλά μικρότερη και θα πρέπει ο διπλανός να αφήσει Δ από τον εξώστη σου πλέον. Νομικά στέκει, ηθικά πάσχει. Υπάρχει πιθανότητα στην πολεοδομία να σου φέρουν αντιρρήσεις σε αυτό πλην όμως δε θα βασίζονται σε κάποιον κανονισμό. Μερικές φορές στο συμβόλαιο της κάθετης ορίζονται οι αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων οπότε έλεγξε και αυτή την περίπτωση.

για τον 3843 κάποιοι κατέφυγαν στο ΣΤΕ και αναμένεται απόφαση το φθινόπωρο αν θυμάμαι καλά φαντάζεστε τι έχει να γίνει έτσι και....

ΝΕΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ http://www.euro2day.gr/news/highlights/121/articles/652203/Article.aspx Το καλύτερο: "το υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε νέα παράταση λόγω της μειωμένης ανταπόκρισης των πολιτών" μέχρι τώρα έδιναν παρατάσεις λόγω της μεγάλης προσέλευσης πολιτών στις πολεοδομίες τώρα δίνουν για το αντίθετο. Να δεις που και για τα αυθαίρετα ο νόμος θα ισχύει δια παντός

οι αμοιβές μας θα έχουν μεγάλο εύρος διακύμανσης ανάλογα με την περίπτωση. Πλεονέκτημα θα έχουν οι αρχικοί μελετητές (αν υπάρχουν) του κτίσματος και που θα χρειάζονται λιγότερο χρόνο δουλειάς και άρα πιθανότατα θα είναι και πιο οικονομικοί. Αν βγει νόμιμη αμοιβή τότε λογικά αυτή θα έχει διάφορες παραμέτρους που θα συνυπολογίζουν το αν χρειάζεται αποτύπωση κτιρίου, νέο τοπογραφικό κλπ. Ένα από τα πολλά που χρήζουν διευκρίνησης είναι το τι θα γίνει με μικροαυθαιρεσίες και το πως θα αναλαμβάνουμε ευθύνη όταν πχ έχει αλλάξει λίγο ο εξώστης, ενώ ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει μόνο τη σοφίτα. Θα υπογράφουμε ότι το κτίριο είναι νόμιμο στο σύνολό του? και αν μπλέξουμε αργότερα με καταγγελίες τι γίνεται? Για να μην αναλύσουμε ότι υπάρχουν και πολλές άδειες που έχουν εκδοθεί με πλαστά στοιχεία, όπως υψόμετρα πχ. Πραγματικά νομίζω ότι θα μπλέξει πολύ η κατάσταση.

σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες για τον ταχύ οπτικό έλεγχο θα απαιτείται 1 π.μ και πρόσφατο πιστοποιητικό καλής όρασης από οφθαλμίατρο συμβεβλημένο με το ΤΣΜΕΔΕ ο οποίος θα υφίσταται αυστηρές κυρώσεις για ψευδή βεβαίωση. Ο έλεγχος αυτός θα μπορεί να γίνεται και από φωτογραφίες αρκεί να είναι >5mpixel.

συνάδελφε JTB, αν μου ζήτησαν (έστω σπάνια) αυτές τις "βλακείες" στον 3843 φαντάσου τι θα ζητάνε στα αυθαίρετα, γι΄ αυτό είπα ότι πρέπει να καταστεί σαφέστερο του τι θα ελέγχουν οι πολεοδομίες. Στα αστικά όντως ο μεγάλος όγκος θα είναι δώματα κλεισίματα εξωστών και καμιά αποθήκη στον ακάλυπτο, αυτό όμως δε σημαίνει ότι δεν πρέπει να βρεις τα παλιά σχέδια ώστε να δεις την κάλυψη, το ύψος, το Δ, την πρασιά και κατά πόσο τα ξεπερνάει η αυθαιρεσία, άρα δουλειά έχει και θέλει και καλό μέτρημα. Με αυτά περί χαμηλών τιμών σε ορισμένες περιοχές προσβλέποντας σε μελλοντική συνεργασία είναι αρκετά πιθανό να συμβεί, πλην όμως ο όγκος της δουλειάς που χρειάζεται να γίνει και η ευθύνη είναι τέτοια που υπάρχει κάτω όριο στις πολύ χαμηλές χρεώσεις.

Η τακτοποίηση του αυθαίρετου δεν είναι απλή υπόθεση όπως ήταν αυτή του ημιυπαίθριου. Στους ημιυπαίθριους υπήρχαν συνάδελφοι που έκαναν πολύ μεγάλες εκπτώσεις (δε ξέρω τι έκαναν με την εφορία και αν το μετάνιωσαν τελικά). Η περίπτωση των αυθαιρέτων είναι πολύ διαφορετική. Κατ' αρχάς είναι υποχρεωτικό να επισκεφτείς το χώρο και να σπαταλήσεις αρκετό χρόνο εκεί, αφού πρώτα βέβαια έχεις βρει τα σχέδια, ώστε να ελέγξεις τις διάφορες παραμέτρους του νόμου. Θα χρειαστείς τη βοήθεια κάποιου (ενδεχομένως και του ιδιοκτήτη) ώστε να μετράτε μαζί. Πιθανότατα να χρειαστούν και όργανα μετρήσεων ώστε να κάνεις ακριβείς μετρήσεις ως προς τη θέση του αυθαίρετου χώρου, τις διαστάσεις του κλπ. Σε αυθαίρετα χωρίς άδεια ή χωρίς σχέδια αλλά και σε ορισμένα με άδεια θα χρειαστεί τοπογράφος. Η ευθύνη του μηχανικού είναι μεγάλη και στις παραμέτρους που δε μπορεί να ελέγξει όσον αφορά εμένα τουλάχιστον, σκοπεύω να ζητάω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι κατανοεί και αποδέχεται τον υπολογισμό του προστίμου. (πχ δε μπορώ εγώ να ξέρω αν το αυθαίρετο είναι πρώτη και μοναδική του κατοικία). Εκεί όπου δεν υπάρχουν σχέδια για να ξαναγίνουν θέλει πολύ δουλειά άρα οι συνάδελφοι που έχουν σκοπό να κάνουν μεγάλες εκπτώσεις θα έχουν δυσκολίες. Ακόμα και εκεί όπου υπάρχουν σχέδια θα πρέπει να αποτυπωθεί ο αυθαίρετος χώρος άρα και πάλι υπάρχει αρκετή δουλειά. Ο μηχανικός λοιπόν που μελέτησε το κτίριο εξ' αρχής έχει μεγάλο πλεονέκτημα έναντι των υπολοίπων συναδέλφων γιατί έχει έτοιμα σχέδια. Είναι αρκετά δύσκολο λοιπόν να οριστεί μία ελάχιστη (ή νόμιμη πλέον) αμοιβή και ίσως είναι καλύτερα και να μην οριστεί. Σκεφτείτε να πουν πχ 500€. Τα 500 μπορεί να είναι αρκετά σε κάποιες περιπτώσεις απλές αλλά μπορεί να είναι αστείο ποσό σε άλλες. Θα έρχεται ο ιδιοκτήτης και θα σου λέει " εγώ άκουσα στις ειδήσεις 500, πως ζητάς 1500 και άντε να τον πείσεις. Αν οριστεί νόμιμη αμοιβή θα πρέπει κατά τη γνώμη μου να βγαίνει σε συνάρτηση με τα τετραγωνικά που τακτοποιούνται,με τον αριθμό των χώρων που τακτοποιούνται, με το αν υπάρχουν σχέδια ή όχι, με τη δημιουργία τοπογραφικού ή μη ακόμα και με την κατάθεση του φακέλου στην πολεοδομία από το μηχανικό ή από τον ιδιοκτήτη γιατί με τους η/χ σε πολλές πολεοδομίες έτρωγες 2-4 μέρες (και νύχτες) μέχρι τη σφραγίδα περαίωσης. Το ότι το νομοσχέδιο λέει ότι οι πολεοδομίες θα ελέγχουν μόνο την πληρότητα νομίζω ότι δεν επαρκεί. Το ίδιο έλεγε και ο 3843 αλλά μερικοί πολεοδόμοι "έκοβαν" φακέλους γιατί πχ δεν είχε μετρηθεί σωστά (κατά τη γνώμη τους) η σκάλα ή γιατί δε μπορούσε να είναι 1η κατοικία το υπόγειο ή ζήταγαν συμβόλαια (μέχρι και Ε9 μου ζήτησαν σε πολεοδομία των νοτίων προαστίων). Άλλο θέμα: Υπολογισμοί τετραγωνικών, υψών, κάλυψης για το αν είναι >20% κλπ κλπ θα φαίνονται στον φάκελο ή όχι? Αν ναι, θα χρειαστεί ένα μίνι διάγραμμα κάλυψης, αν όχι θα πρέπει να αναφερθεί ρητά ότι είναι με ευθύνη του μηχανικού για να μην ζητάει η πολεοδομία εξηγήσεις. Το νομοσχέδιο θα χρειαστεί διευκρινήσεις και servicepack αρκετά και με τις τιμές για τα πρόστιμα που έχει αμφιβάλλω αν θα έχει επιτυχία

Για να συνεχίσω τη σκέψη του/της viki85, ; τι γίνεται όταν το αυθαίρετο τμήμα κτιρίου είναι εν μέρει στο Δ ή στην πρασιά και εν μέρει όχι? ή αν η υπέρβαση ύψους είναι εν μέρει >20% ή το σπίτι ανήκει σε 2 που ο ένας δεν έχει άλλο σπίτι ενώ ο άλλος έχει, Επίσης τι θα γίνει αν υπάρχει υπόλοιπο σ.δ, και μάλιστα όταν η υπέρβαση είναι πχ 50τμ που τα 10τμ είναι το υπόλοιπο του συντελεστή, και τα τελευταία 50-10-20=20τμ είναι >20% του σ.δ. Και άρα μιλάμε για επιτρεπόμενο σ.δ ή για πραγματοποιούμενο? Και όσον αφορά εξώστες που άλλαξαν σχήμα, μέγεθος κλπ, όψεις που άλλαξαν κλπ κλπ γιατί και αυτά είναι αυθαίρετα αλλά τα χαρίζει ο νόμος? και αν τα χαρίζει θέλουν σχέδια και επ' αυτών? Λοιπόν συνάδελφοι, λέω να βγάλω εγώ την πρώτη εγκύκλιο... Θα κατακερματίσουμε τον κάθε χώρο αυθαιρέτου και θα βγάλουμε διαφορετικό πρόστιμο για το κάθε τμήμα του χώρου ανάλογα με το που εμπίπτει Πραγματικά αυτά όλα ποιός θα τα ελέγξει? θα τα ελέγξει η υποστελεχομένη πολεοδομία ή εμείς? Το είχα ξαναγράψει, έχει να γίνει μπάχαλο

αγ. Παρασκευή και παλλήνη είπαν ότι δε έχουν ενημέρωση για κάποια αλλαγή

οι τελευταίες πληροφορίες .... http://www.newscode.gr/oikonomia/story/40020/oles-oi-nees-rythmiseis-gia-ta-aythaireta λέει μεταξύ άλλων: "Το υπουργείο εξετάζει ακόμη το σενάριο, τα εντός σχεδίου αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια, να εκδώσουν πρώτα άδεια για τη δόμηση που δεν μπορεί να καλυφθεί νομίμως από την άδεια και έπειτα να ενταχθούν στις ρυθμίσεις" κατ' αρχάς ο αρθρογράφος εννοεί την δόμηση που μπορεί καλυφθεί και όχι που δεν μπορεί αλλά πάμε στην ουσία Άδεια σημαίνει πλήρης φάκελος, δηλαδή ΝΕΑ στατικά, μηχανολογικά, αρχιτεκτονικά. Και ρωτάω εγώ... τι σημαίνει να "μπορεί" να καλυφθεί νομίμως από άδεια? Πες ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης που μας καλύπτει την υπέρβαση δομησης, αλλά για οποιονδήποτε λόγο δε μπορεί να εκδοθεί η άδεια, πχ η στατική μελέτη ή κάποια μηχανολογική μελέτη δε "βγαίνει" ή δεν υπογράφει ο ιδιοκτήτης του κάτω διαμερίσματος για το πάνω ή δε βγαίνει η φύτευση ή τα αυτοκίνητα ή, ή, ή, τότε τι γίνεται? θα τακτοποιηθεί το αυθαίρετο και θα μείνει και υπόλοιπο δόμησης ή θα κολλήσει η διαδικασία όλη? Μια ιδέα θα ήταν με υπεύθυνη δήλωση να παραιτείται ο ιδιοκτήτης από το υπόλοιπο δόμησης και αυτό να αναγράφεται στην τακτοποίηση. Άλλη περίπτωση: Η άδεια προβλέπει κυκλικά μπαλκόνια ενώ το κτίριο έχει ορθογώνια. Αυτό έστω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί με νέα άδεια, θα πάει ο ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει το παράνομο δώμα και θα του πει η πολεοδομία να βγάλει άδεια για τα μπαλκόνια του ή για οποιαδήποτε άλλη μικροαλλαγή μπορεί να γίνει με νέα άδεια? Ε ρε τι έχει να γίνει

Το θέμα των αυθαιρέτων είναι εξαιρετικά πολύπλοκο. Ο JTB μια χαρά τα λέει Η κατηγοριοποίηση τους είναι δαιδαλώδης. Αυθαίρετα: σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε εντός σχεδίου χωρίς καθόλου άδεια σε περιοχές υπό ένταξη αυθαίρετοι όροφοι, σοφίτες, υπόγεια εντός και εκτός περιγράμματος σε κτίσματα με άδεια τμήματα ορόφων ανάλογα με το αν το τμήμα είναι εντός περιγράμματος, ιδεατού κλπ μεγάλωμα εξωστών ξεμπάζωμα υπογείων (ολικώς ή μερικώς και πως ποσοτικοποιείται αυτό) υπέρβαση ύψους σε νόμιμους ορόφους εισχώρηση σε πλαινά όρια Δ και σε πρασιές και μη ξεχνάμε ότι αυθαιρεσία είναι και η αλλαγή σε μάντρες , περιβάλλον χώρο, ακόμα και μετακίνηση παραθύρων ή στοιχεία στις όψεις που δεν έχουν εκγριθεί... Και βάλτε όλα τα παραπάνω σε κτίρια ή οικόπεδα που ανήκουν σε πολλούς με κάθετες ή οριζόντιες ιδιοκτησίες. Τα έγραψα γιατί προβλέπω πραγματικό χαμό στις πολεοδομίες. Εδω για τον 3843 και μέσα στις ίδιες πολεοδομίες ο κάθε υπάλληλος είχε διαφορετική "λογική" για ορισμένα θέματα παρόλο που ο νόμος μίλαγε ξεκάθαρα ότι η πολεοδομία ελέγχει μόνο την πληρότητα του φακέλου. πχ υπήρχαν υπάλληλοι που μου ζήτησαν φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη για να δουν αν είναι πρώτη κατοικία και με μεγάλη φασαρία το ξεπέρασα ή αλλού που για τακτοποίηση υπογείου θέλανε να μετρήσει στα τετραγωνικά η σκάλα που πήγαινε στο υπόγειο. Ακόμα και αν αυτό είχε λογική δεν είναι δουλειά τους να το ελέγχουν και άλλωστε από τη στιγμή που οι τοίχοι δε μετράνε στην τακτοποίηση αφού δεν αλλάζουν χρήση όπως λέει ο νόμος, γιατί να μην ισχύει το ίδιο και για τη σκάλα που ούτε αυτή αλλάζει χρήση. Αυτά τα λέω γιατί φανταστείτε τι έχει να γίνει με τα αυθαίρετα. Αλλο θέμα: Αν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ θα μπορεί κάποιος να τακτοποιεί τετραγωνικά χωρίς να εξαντλεί τον Σ.Δ πρώτα? Θα χρειαστεί μήπως και αναθεώρηση αδείας πρώτα ή με απλή δήλωση θα χάνεις το υπόλοιπο της δόμησης. Και αν είναι σε πολυκατοικία αυτό θα χάνουν το Σ.Δ οι συνιδιοκτήτες? και πως θα διασφαλίζεται αυτό? θα προσκομίζουμε και πίνακα χιλιοστών? Η στατική επάρκεια? άλλο σοβαρό θέμα, ελπίζω να αρκεί έκθεση αυτοψίας και να αναλαμβάνει την ευθύνη αυτός που το έχτισε, αλλιώς να δω ποιός θα υπογράφει και ποιός θα πληρώνει σοβαρές μελέτες Και σχέδια? τι σχέδια θα χρειαστούν? κατόψεις, τομές όψεις, τοπογραφικό ακόμα και Διάγραμμα κάλυψης για να δούμε αν εξαντλείται ο Σ.Δ? Ελπίζω να τα προβλέψουν όλα αυτά και ο μοναδικός τρόπος είναι να πάρουν συμβούλους από τις επιτροπές αυθαιρέτων των πολεοδομιών γιατί αλλιώς νομίζω ότι θα έχουμε το απόλυτο μπάχαλο

σε διάφορα δημοσιεύματα γράφει για στατική επάρκεια http://diaplekomenosss.blogspot.com/2011/05/blog-post_8945.html πάντως καλύτερα να μεταφερθούν οι συνομιλίες περί αυθαιρέτων στον αντίστοιχο μίτο

Σωστός dix e6, αν και είναι λίγοι σχετικά αυτοί. Υπάρχουν πολλά θέματα που θέλω να δω πως θα τα χειριστεί το υπουργείο... πχ: Οι ελάχιστες υποχρεωτικές αμοιβές καταργούνται άρα θα βγάλουν ενδεικτικές χρεώσεις? Στους ημιυπαίθριους πήγαινες τις υπάρχουσες κατόψεις. Ακόμα και για πατάρια δεν έκανες νέο σχέδιο. Τώρα θα χρειαστούν σχέδια και μάλιστα μπόλικα... κατόψεις, τομές μέχρι και τοπογραφικά από την αρχή θα χρειαστούν, άρα μιλάμε για μεγάλο κόστος μηχανικού. Το σοβαρό όμως είναι η ...στατική επάρκεια που λένε ότι θα ζητάνε. Αν εννοούν δήλωση ότι δεν υπάρχουν εμφανείς ρωγμές κλπ τότε δεν υπάρχει πρόβλημα, αν όμως θέλουν βεβαίωση ότι το κτίριο είναι οκ, τότε να δω τι θα γίνει. Θα υπογράφουν στον "αέρα" οι μηχανικοί? Θα γίνεται στατική μελέτη? και με τι δεδομένα, και με τι κανονισμούς κλπ και το καλύτερο ... ποιός θα την πληρώνει? Αυτό με τη στατική επάρκεια πρέπει να το σκεφτούν καλά, νομίζω ότι μία έκθεση αυτοψίας σε συνδιασμό ότι την ευθύνη την αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης είναι η καλύτερη λύση για ΟΛΟΥΣ Και το σημαντικότερο ... να πουν ότι οι πολεοδομίες (αν υπάρχουν) δε θα ελέγχουν τα προσκομισθέντα σχέδια αλλά θα τα θεωρούν γιατί βλέπω μεγάλες φασαρίες Άντε να δούμε

Έχεις δει νόμιμη αποθήκη σε πολυκατοικία χωρίς χιλιοστά ποτέ? Αν δεν έχει έστω 1 χιλιοστό σημαίνει ότι στην άδεια δεν είναι ξεχωριστός κλειστός χώρος. Αλλά επειδή κάποιος συμβολαιογράφος μπορεί να έκανε και σύσταση και να έδωσε χιλιοστά από κάποιο πίνακα μηχανικού που δεν αναφέρεται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας αλλά σε κάποια αποτύπωση, γι' αυτό είπα να βρει και τα εγκεκριμένα σχέδια. Δεν τον μπερδεύουμε απλά επειδή έχω δει διάφορα μέχρι τώρα του λέω να το ελέγξει πολλαπλά

Αν σου κλείνει τη θέα τότε καλά κάνεις και το ψάχνεις αρχικά. Το πως εγκρίνονται τα σχέδια που δεν αναγράφεται το ύψος ενός τοιχίου είναι απλά επειδή δε σκέφτηκε να το ζητήσει ο πολεοδόμος. Όμως τα σχέδια είναι υπό κλίμακα και άρα ισχύει η κλίμακα. Μια τέτοια κατασκευή σχετικά εύκολα μετατρέπεται σε γκαρσονιέρα απλά γιατί δε μπορεί να το ελέγξει η πολεοδομία εκτός και υπάρχει καταγγελία. Αν γίνει καταγγελία θα του επιβληθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Πάντως δε νομίζω να το μετατρέψει σε ο,τιδήποτε μη νόμιμο από τη στιγμή που του έχεις γνωστοποιήσει τη διάθεση και τις προθέσεις σου. Βέβαια υπάρχει και η περίπτωση να θέλει να είναι έτοιμος ώστε να κλείσει την πέργκολα αν μπορέσει να υπαχθεί στον νόμο περί αυθαιρέτων που αναμένεται.

βεβαίως και μπορείς... να κοιτάξεις να έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου (έλεγξε τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας). Αν δεν έχει χιλιοστά σημαίνει ότι μάλλον πρόκειται για κάποιο ενιαίο garage που χωρίστηκε (παράνομα) στη συνέχεια και χτίστηκε η αποθήκη. Καλό θα ήταν να δεις και στο εγκεκριμένο σχέδιο της πολεοδομίας, κατά πόσο υπάρχει η αποθήκη αυτή με τις συγκεκριμένες διαστάσεις στην ίδια θέση. Ένα άλλο θέμα είναι αν θα έχεις αυτόνομο ρεύμα στην αποθήκη. Βέβαια αν πας στη ΔΕΗ με ξεχωριστό συμβόλαιο για την αποθήκη λογικά δε θα έχεις πρόβλημα να βάλεις ρολόι αρκεί βέβαια να υπάρχει αυτόνομη γραμμή από τον εγκαταστάτη ηλεκτρολόγο.

εγώ συμφωνώ με καταγγελίες μόνο όταν κάποιος σου υποβαθμίζει άμεσα το ακίνητο με τις παρανομίες του. πχ σηκώνει το κτίριο και σου κόβει τη θέα και αφού κάνεις προσπάθεια προσέγγισης με αυτόν ώστε να του το εξηγήσεις. "Γείτονα με αυτό που κάνεις μου μειώνεις την αξία του ακινήτου μου, σε παρακαλώ σταμάτα το" Σας πληροφορώ ότι 9 στους 10 θα σταματήσουν, για τον 1 που δε θα σταματήσει προχωράς σε καταγγελία αλλά να είσαι έτοιμος και για τις συνέπειες, όπως πχ καταγγελία σε εσένα για το ο.τιδήποτε πλέον. Ο αναμάρτητος πρώτος τόν λίθον βαλέτω

καλά θα κάνεις πριν μπλέξεις με καταγγελίες σε γείτονες κλπ να το σκέφτεσαι διπλά. Εσύ είσαι σε ΟΛΑ νόμιμος? Εγώ σου λέω ότι ακόμα και αν νομίζεις ότι είσαι είναι σχεδόν βέβαιο ότι δεν είσαι. Η γνώμη μου είναι ότι αν δε σου υποβαθμίζει σοβαρά την ιδιοκτησία σου να μην ασχοληθείς και δεν καταλαβαίνω πως το στηθαίο του 1μ στην υποβιβάζει.

αν το πατάρι ή η σοφίτα βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου όγκου της αδείας (προσοχή το να είσαι στο μέγιστο ύψος της περιοχής δε φτάνει) τότε εντάσσεσαι στη ρύθμιση. Για να γίνει κατανοητό αυτό: θα πρέπει η όψη της οικοδομής όπως αυτή φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια να μην αλλάζει, εκτός από αλλαγές που δεν αλλάζουν τον όγκο (πχ παράθυρα) Νέα κάτοψη χρειάζεται, πιθανότατα και τομή ενώ δε χρειάζεται νέα στατική μελέτη. Δεν είσαστε σε αυτή την κατάσταση πολλοί καθώς οι περισσότεροι για να κάνουν σοφίτα ή πατάρι "σήκωσαν" τη στέγη λιγάκι ή επέκτειναν την απόληξη κλιμακοστασία και άρα είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου αδείας. Στην Νομαρχία Ανατολικής Αττικής γνωρίζουν πάρα πολύ καλά αυτοί που πρέπει να γνωρίζουν, εξαρτάται ποιόν ρώτησες και αν είχε την όρεξη να σου αναλύσει όταν ακόμα δε μπορείς να καταθέσεις αίτηση

η τοποθέτηση της οικοδομής σε ένα οικόπεδο και το αν θα εφάπτεται ή όχι σε κάποιο πλάγιο όριο δεν είναι θέμα που μπορεί να αναλυθεί με λίγες λέξεις, Ο γενικός κανόνας είναι ότι ή κολλάς ή αφήνεις Δ (ύψος*0,10 +3μ) αλλά υπάρχουν και πάρα πολλές περιπτώσεις που δεν ισχύει αυτό. πχ, αν είναι εξ' αδιαιρέτου το οικόπεδο ισχύουν άλλοι κανόνες, αν η περιοχή έχει ενταχθεί στο σχέδιο προ του 85 εκεί να δεις υποπεριπτώσεις ανάλογα με το αν και σε τι απόσταση έχτισε ο όμορος και πότε κλπ, κλπ Υπάρχουν περιπτώσεις που μπορείς να αφήσεις και 1μ αλλά είναι πολύ εξειδικευμένη περίπτωση

Συνάδελφοι, δυστυχώς θα καταργηθούν ΟΛΕΣ οι ελάχιστες αμοιβές και ο καθένας θα ζητάει ό,τι θέλει και αυτό θα γίνει απ' ό,τι λένε πάρα πολύ σύντομα (φθινόπωρο) άρα αναζητώντας ποιά θα είναι η ελάχιστη αμοιβή για τους Η/Χ μάλλον κοιτάμε το δέντρο και χάνουμε το δάσος. Άλλωστε είπαμε ο καθένας μπορεί να ζητάει για τους Η/Χ όσα θέλει το ΕΛΑΧΙΣΤΟ θα ορίσει το ΤΕΕ.

δε το έχω ξαναακούσει για το φανάρι, και δε νομίζω ότι βασίζεται και κάπου το να το αφαιρείς από τη δόμηση εκτός και είναι > 1,20*1,20 που δε νομίζω Όσον αφορά τα τριγωνάκια στη σκάλα αυτό βασίζεται σε αυτό που λέει ο ΓΟΚ ότι αφαιρείται από τη δόμηση ό,τι είναι > από τα ελάχιστα απαιτούμενα στη σκάλα όμως.... θυμάμαι σα σήμερα πριν 2-3 χρόνια που στην πολεοδομία της Καλλιθέας μου έδειξαν έγγραφο διευκρινιστικό επί του θέματος που έλεγε ότι θα τριγωνάκια αυτά ΔΕΝ αφαιρούνται. Ευτυχώς δε μου το έδειξαν πουθενά αλλού έκτοτε ....Πάντως υφίσταται

Δε ξέρω αν το πήρατε χαμπάρι αλλά στην εγκύκλιο με αρ.Πρ 17879 /03-05-10 που διευκρινίζει το θέμα των Η/Χ στην παράγραφο 7 του άρθρου 6 αναφέρει: Οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ και τους λοιπούς όρους δόμησης....., ενώ δεν απαλάσσονται από άλλες εγκρίσεις για την λειτουργία τους (πχ πυρασφάλεια, WC AμεΑ κλπ για χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος) Εδώ αν δεν υπάρξουν περαιτέρω διευκρινήσεις θα υπάρχει θέμα σε ορισμένες πολεοδομίες Δηλαδή θέλει εγκριση από πυροσβεστική για ένα 4όροφο ή αναφέρεται αποκλειστικά για τους χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος γιατί το αναφέρει σε παρένθεση σαν παράδειγμα

συνάδελφοι αυτά που θα ορίσει το ΤΕΕ ή όποιος άλλος σαν αμοιβή, αποτελούν την ΕΛΑΧΙΣΤΗ αμοιβή. Όποιος νομίζει ότι δεν αξίζει τον κόπο να ασχοληθεί για την ελάχιστη, ζητάει παραπάνω και δεν τον ενδιαφέρει αν θα φύγει ο πελάτης. Προσωπικά μου φαίνονται μικρά τα ποσά που ακούγονται και προτίθεμαι να αναλάβω για τέτοια ποσά μόνο τις πολύ εύκολες περιπτώσεις σε κοντινές μου πολεοδομίες, στους άλλους θα πω ότι ζητάω παραπάνω ή ότι δεν προλαβαίνω και τέλος. Πάντως για να έχουμε μια αίσθηση του που θα πάει το πράγμα ας σκεφτούμε ότι θα ανοίξουν όλα τα κλειστά επαγγέλματα και επειδή το δικό μας δεν είναι κλειστό όπως των συμβολαιογράφων πχ, απλά θα καταργηθούν οι ελάχιστες αμοιβές και θα ζητάει ο καθένας ό,τι θέλει για τη δουλειά του. Ό,τι νομίζει ότι αξίζει να πληρωθεί θα ζητάει, έτσι θα έχουμε τον λεγόμενο "αποπληθωρισμό" τιμών. Όπως και οι υπόλοιπες κατηγορίες επαγγελματιών ή μισθωτών ή συνταξιούχων έτσι και εμείς θα μάθουμε να δουλεύουμε με λιγότερα ή να μη δουλεύουμε καθόλου, ....Δυστυχώς