ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

αγ. Παρασκευή και παλλήνη είπαν ότι δε έχουν ενημέρωση για κάποια αλλαγή

οι τελευταίες πληροφορίες ....

http://www.newscode.gr/oikonomia/story/40020/oles-oi-nees-rythmiseis-gia-ta-aythaireta

λέει μεταξύ άλλων: "Το υπουργείο εξετάζει ακόμη το σενάριο, τα εντός σχεδίου αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια, να εκδώσουν πρώτα άδεια για τη δόμηση που δεν μπορεί να καλυφθεί νομίμως από την άδεια και έπειτα να ενταχθούν στις ρυθμίσεις"

κατ' αρχάς ο αρθρογράφος εννοεί την δόμηση που μπορεί καλυφθεί και όχι που δεν μπορεί αλλά πάμε στην ουσία

Άδεια σημαίνει πλήρης φάκελος, δηλαδή ΝΕΑ στατικά, μηχανολογικά, αρχιτεκτονικά. Και ρωτάω εγώ... τι σημαίνει να "μπορεί" να καλυφθεί νομίμως από άδεια? Πες ότι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης που μας καλύπτει την υπέρβαση δομησης, αλλά για οποιονδήποτε λόγο δε μπορεί να εκδοθεί η άδεια, πχ η στατική μελέτη ή κάποια μηχανολογική μελέτη δε "βγαίνει" ή δεν υπογράφει ο ιδιοκτήτης του κάτω διαμερίσματος για το πάνω ή δε βγαίνει η φύτευση ή τα αυτοκίνητα ή, ή, ή, τότε τι γίνεται? θα τακτοποιηθεί το αυθαίρετο και θα μείνει και υπόλοιπο δόμησης ή θα κολλήσει η διαδικασία όλη? Μια ιδέα θα ήταν με υπεύθυνη δήλωση να παραιτείται ο ιδιοκτήτης από το υπόλοιπο δόμησης και αυτό να αναγράφεται στην τακτοποίηση.

Άλλη περίπτωση: Η άδεια προβλέπει κυκλικά μπαλκόνια ενώ το κτίριο έχει ορθογώνια. Αυτό έστω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί με νέα άδεια, θα πάει ο ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει το παράνομο δώμα και θα του πει η πολεοδομία να βγάλει άδεια για τα μπαλκόνια του ή για οποιαδήποτε άλλη μικροαλλαγή μπορεί να γίνει με νέα άδεια?

Ε ρε τι έχει να γίνει

Το θέμα των αυθαιρέτων είναι εξαιρετικά πολύπλοκο. Ο JTB μια χαρά τα λέει Η κατηγοριοποίηση τους είναι δαιδαλώδης.

Αυθαίρετα:

σε εκτός σχεδίου περιοχές,

σε εντός σχεδίου χωρίς καθόλου άδεια

σε περιοχές υπό ένταξη

αυθαίρετοι όροφοι, σοφίτες, υπόγεια εντός και εκτός περιγράμματος σε κτίσματα με άδεια

τμήματα ορόφων ανάλογα με το αν το τμήμα είναι εντός περιγράμματος, ιδεατού κλπ

μεγάλωμα εξωστών

ξεμπάζωμα υπογείων (ολικώς ή μερικώς και πως ποσοτικοποιείται αυτό)

υπέρβαση ύψους σε νόμιμους ορόφους

εισχώρηση σε πλαινά όρια Δ και σε πρασιές

και μη ξεχνάμε ότι αυθαιρεσία είναι και η αλλαγή σε μάντρες , περιβάλλον χώρο, ακόμα και μετακίνηση παραθύρων ή στοιχεία στις όψεις που δεν έχουν εκγριθεί...

Και βάλτε όλα τα παραπάνω σε κτίρια ή οικόπεδα που ανήκουν σε πολλούς με κάθετες ή οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Τα έγραψα γιατί προβλέπω πραγματικό χαμό στις πολεοδομίες.

Εδω για τον 3843 και μέσα στις ίδιες πολεοδομίες ο κάθε υπάλληλος είχε διαφορετική "λογική" για ορισμένα θέματα παρόλο που ο νόμος μίλαγε ξεκάθαρα ότι η πολεοδομία ελέγχει μόνο την πληρότητα του φακέλου. πχ υπήρχαν υπάλληλοι που μου ζήτησαν φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη για να δουν αν είναι πρώτη κατοικία και με μεγάλη φασαρία το ξεπέρασα ή αλλού που για τακτοποίηση υπογείου θέλανε να μετρήσει στα τετραγωνικά η σκάλα που πήγαινε στο υπόγειο. Ακόμα και αν αυτό είχε λογική δεν είναι δουλειά τους να το ελέγχουν και άλλωστε από τη στιγμή που οι τοίχοι δε μετράνε στην τακτοποίηση αφού δεν αλλάζουν χρήση όπως λέει ο νόμος, γιατί να μην ισχύει το ίδιο και για τη σκάλα που ούτε αυτή αλλάζει χρήση.

Αυτά τα λέω γιατί φανταστείτε τι έχει να γίνει με τα αυθαίρετα.

Αλλο θέμα: Αν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ θα μπορεί κάποιος να τακτοποιεί τετραγωνικά χωρίς να εξαντλεί τον Σ.Δ πρώτα? Θα χρειαστεί μήπως και αναθεώρηση αδείας πρώτα ή με απλή δήλωση θα χάνεις το υπόλοιπο της δόμησης. Και αν είναι σε πολυκατοικία αυτό θα χάνουν το Σ.Δ οι συνιδιοκτήτες? και πως θα διασφαλίζεται αυτό? θα προσκομίζουμε και πίνακα χιλιοστών?

Η στατική επάρκεια? άλλο σοβαρό θέμα, ελπίζω να αρκεί έκθεση αυτοψίας και να αναλαμβάνει την ευθύνη αυτός που το έχτισε, αλλιώς να δω ποιός θα υπογράφει και ποιός θα πληρώνει σοβαρές μελέτες

Και σχέδια? τι σχέδια θα χρειαστούν? κατόψεις, τομές όψεις, τοπογραφικό ακόμα και Διάγραμμα κάλυψης για να δούμε αν εξαντλείται ο Σ.Δ?

Ελπίζω να τα προβλέψουν όλα αυτά και ο μοναδικός τρόπος είναι να πάρουν συμβούλους από τις επιτροπές αυθαιρέτων των πολεοδομιών γιατί αλλιώς νομίζω ότι θα έχουμε το απόλυτο μπάχαλο

σε διάφορα δημοσιεύματα γράφει για στατική επάρκεια http://diaplekomenosss.blogspot.com/2011/05/blog-post_8945.html

πάντως καλύτερα να μεταφερθούν οι συνομιλίες περί αυθαιρέτων στον αντίστοιχο μίτο

Σωστός dix e6, αν και είναι λίγοι σχετικά αυτοί.

Υπάρχουν πολλά θέματα που θέλω να δω πως θα τα χειριστεί το υπουργείο...

πχ: Οι ελάχιστες υποχρεωτικές αμοιβές καταργούνται άρα θα βγάλουν ενδεικτικές χρεώσεις?

Στους ημιυπαίθριους πήγαινες τις υπάρχουσες κατόψεις. Ακόμα και για πατάρια δεν έκανες νέο σχέδιο. Τώρα θα χρειαστούν σχέδια και μάλιστα μπόλικα... κατόψεις, τομές μέχρι και τοπογραφικά από την αρχή θα χρειαστούν, άρα μιλάμε για μεγάλο κόστος μηχανικού.

Το σοβαρό όμως είναι η ...στατική επάρκεια που λένε ότι θα ζητάνε. Αν εννοούν δήλωση ότι δεν υπάρχουν εμφανείς ρωγμές κλπ τότε δεν υπάρχει πρόβλημα, αν όμως θέλουν βεβαίωση ότι το κτίριο είναι οκ, τότε να δω τι θα γίνει. Θα υπογράφουν στον "αέρα" οι μηχανικοί? Θα γίνεται στατική μελέτη? και με τι δεδομένα, και με τι κανονισμούς κλπ και το καλύτερο ... ποιός θα την πληρώνει?

Αυτό με τη στατική επάρκεια πρέπει να το σκεφτούν καλά, νομίζω ότι μία έκθεση αυτοψίας σε συνδιασμό ότι την ευθύνη την αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης είναι η καλύτερη λύση για ΟΛΟΥΣ

Και το σημαντικότερο ... να πουν ότι οι πολεοδομίες (αν υπάρχουν) δε θα ελέγχουν τα προσκομισθέντα σχέδια αλλά θα τα θεωρούν γιατί βλέπω μεγάλες φασαρίες

Άντε να δούμε

Έχεις δει νόμιμη αποθήκη σε πολυκατοικία χωρίς χιλιοστά ποτέ?

Αν δεν έχει έστω 1 χιλιοστό σημαίνει ότι στην άδεια δεν είναι ξεχωριστός κλειστός χώρος. Αλλά επειδή κάποιος συμβολαιογράφος μπορεί να έκανε και σύσταση και να έδωσε χιλιοστά από κάποιο πίνακα μηχανικού που δεν αναφέρεται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας αλλά σε κάποια αποτύπωση, γι' αυτό είπα να βρει και τα εγκεκριμένα σχέδια.

Δεν τον μπερδεύουμε απλά επειδή έχω δει διάφορα μέχρι τώρα του λέω να το ελέγξει πολλαπλά

Την καταγγελία θα ήθελα να την κάνω γιατί μου κλείνει την ελάχιστη θέα που έχω. Ναι θεωρώ ότι είμαι καθ’ όλα νόμιμος.

Σίγουρα έχω συζητήσει μαζί του.

Τα ερωτήματα μου προς όλους είναι α) πως εγκρίνονται σχέδια που δεν αναγράφεται πχ το ύψος. ενός τοιχίου… β) πως θα μπορούσε μια τέτοια κατασκευή να μετατραπεί από πέργολα σε γκαρσονιέρα υπό την ανοχή της πολεοδομίας.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Αν σου κλείνει τη θέα τότε καλά κάνεις και το ψάχνεις αρχικά.

Το πως εγκρίνονται τα σχέδια που δεν αναγράφεται το ύψος ενός τοιχίου είναι απλά επειδή δε σκέφτηκε να το ζητήσει ο πολεοδόμος. Όμως τα σχέδια είναι υπό κλίμακα και άρα ισχύει η κλίμακα.

Μια τέτοια κατασκευή σχετικά εύκολα μετατρέπεται σε γκαρσονιέρα απλά γιατί δε μπορεί να το ελέγξει η πολεοδομία εκτός και υπάρχει καταγγελία. Αν γίνει καταγγελία θα του επιβληθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Πάντως δε νομίζω να το μετατρέψει σε ο,τιδήποτε μη νόμιμο από τη στιγμή που του έχεις γνωστοποιήσει τη διάθεση και τις προθέσεις σου. Βέβαια υπάρχει και η περίπτωση να θέλει να είναι έτοιμος ώστε να κλείσει την πέργκολα αν μπορέσει να υπαχθεί στον νόμο περί αυθαιρέτων που αναμένεται.

βεβαίως και μπορείς...

να κοιτάξεις να έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου (έλεγξε τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας).

Αν δεν έχει χιλιοστά σημαίνει ότι μάλλον πρόκειται για κάποιο ενιαίο garage που χωρίστηκε (παράνομα) στη συνέχεια και χτίστηκε η αποθήκη.

Καλό θα ήταν να δεις και στο εγκεκριμένο σχέδιο της πολεοδομίας, κατά πόσο υπάρχει η αποθήκη αυτή με τις συγκεκριμένες διαστάσεις στην ίδια θέση.

Ένα άλλο θέμα είναι αν θα έχεις αυτόνομο ρεύμα στην αποθήκη.

Βέβαια αν πας στη ΔΕΗ με ξεχωριστό συμβόλαιο για την αποθήκη λογικά δε θα έχεις πρόβλημα να βάλεις ρολόι αρκεί βέβαια να υπάρχει αυτόνομη γραμμή από τον εγκαταστάτη ηλεκτρολόγο.

εγώ συμφωνώ με καταγγελίες μόνο όταν κάποιος σου υποβαθμίζει άμεσα το ακίνητο με τις παρανομίες του. πχ σηκώνει το κτίριο και σου κόβει τη θέα και αφού κάνεις προσπάθεια προσέγγισης με αυτόν ώστε να του το εξηγήσεις. "Γείτονα με αυτό που κάνεις μου μειώνεις την αξία του ακινήτου μου, σε παρακαλώ σταμάτα το" Σας πληροφορώ ότι 9 στους 10 θα σταματήσουν, για τον 1 που δε θα σταματήσει προχωράς σε καταγγελία αλλά να είσαι έτοιμος και για τις συνέπειες, όπως πχ καταγγελία σε εσένα για το ο.τιδήποτε πλέον.

Ο αναμάρτητος πρώτος τόν λίθον βαλέτω

καλά θα κάνεις πριν μπλέξεις με καταγγελίες σε γείτονες κλπ να το σκέφτεσαι διπλά.

Εσύ είσαι σε ΟΛΑ νόμιμος?

Εγώ σου λέω ότι ακόμα και αν νομίζεις ότι είσαι είναι σχεδόν βέβαιο ότι δεν είσαι. Η γνώμη μου είναι ότι αν δε σου υποβαθμίζει σοβαρά την ιδιοκτησία σου να μην ασχοληθείς και δεν καταλαβαίνω πως το στηθαίο του 1μ στην υποβιβάζει.

αν το πατάρι ή η σοφίτα βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου όγκου της αδείας (προσοχή το να είσαι στο μέγιστο ύψος της περιοχής δε φτάνει) τότε εντάσσεσαι στη ρύθμιση. Για να γίνει κατανοητό αυτό:

θα πρέπει η όψη της οικοδομής όπως αυτή φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια να μην αλλάζει, εκτός από αλλαγές που δεν αλλάζουν τον όγκο (πχ παράθυρα)

Νέα κάτοψη χρειάζεται, πιθανότατα και τομή ενώ δε χρειάζεται νέα στατική μελέτη.

Δεν είσαστε σε αυτή την κατάσταση πολλοί καθώς οι περισσότεροι για να κάνουν σοφίτα ή πατάρι "σήκωσαν" τη στέγη λιγάκι ή επέκτειναν την απόληξη κλιμακοστασία και άρα είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου αδείας.

Στην Νομαρχία Ανατολικής Αττικής γνωρίζουν πάρα πολύ καλά αυτοί που πρέπει να γνωρίζουν, εξαρτάται ποιόν ρώτησες και αν είχε την όρεξη να σου αναλύσει όταν ακόμα δε μπορείς να καταθέσεις αίτηση

η τοποθέτηση της οικοδομής σε ένα οικόπεδο και το αν θα εφάπτεται ή όχι σε κάποιο πλάγιο όριο δεν είναι θέμα που μπορεί να αναλυθεί με λίγες λέξεις,

Ο γενικός κανόνας είναι ότι ή κολλάς ή αφήνεις Δ (ύψος*0,10 +3μ) αλλά υπάρχουν και πάρα πολλές περιπτώσεις που δεν ισχύει αυτό.

πχ, αν είναι εξ' αδιαιρέτου το οικόπεδο ισχύουν άλλοι κανόνες, αν η περιοχή έχει ενταχθεί στο σχέδιο προ του 85 εκεί να δεις υποπεριπτώσεις ανάλογα με το αν και σε τι απόσταση έχτισε ο όμορος και πότε κλπ, κλπ

Υπάρχουν περιπτώσεις που μπορείς να αφήσεις και 1μ αλλά είναι πολύ εξειδικευμένη περίπτωση

Συνάδελφοι, δυστυχώς θα καταργηθούν ΟΛΕΣ οι ελάχιστες αμοιβές και ο καθένας θα ζητάει ό,τι θέλει και αυτό θα γίνει απ' ό,τι λένε πάρα πολύ σύντομα (φθινόπωρο) άρα αναζητώντας ποιά θα είναι η ελάχιστη αμοιβή για τους Η/Χ μάλλον κοιτάμε το δέντρο και χάνουμε το δάσος.

Άλλωστε είπαμε ο καθένας μπορεί να ζητάει για τους Η/Χ όσα θέλει το ΕΛΑΧΙΣΤΟ θα ορίσει το ΤΕΕ.

δε το έχω ξαναακούσει για το φανάρι, και δε νομίζω ότι βασίζεται και κάπου το να το αφαιρείς από τη δόμηση εκτός και είναι > 1,20*1,20 που δε νομίζω

Όσον αφορά τα τριγωνάκια στη σκάλα αυτό βασίζεται σε αυτό που λέει ο ΓΟΚ ότι αφαιρείται από τη δόμηση ό,τι είναι > από τα ελάχιστα απαιτούμενα στη σκάλα όμως....

θυμάμαι σα σήμερα πριν 2-3 χρόνια που στην πολεοδομία της Καλλιθέας μου έδειξαν έγγραφο διευκρινιστικό επί του θέματος που έλεγε ότι θα τριγωνάκια αυτά ΔΕΝ αφαιρούνται.

Ευτυχώς δε μου το έδειξαν πουθενά αλλού έκτοτε ....Πάντως υφίσταται

Δε ξέρω αν το πήρατε χαμπάρι αλλά στην εγκύκλιο με αρ.Πρ 17879 /03-05-10 που διευκρινίζει το θέμα των Η/Χ στην παράγραφο 7 του άρθρου 6 αναφέρει:

Οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ και τους λοιπούς όρους δόμησης....., ενώ δεν απαλάσσονται από άλλες εγκρίσεις για την λειτουργία τους (πχ πυρασφάλεια, WC AμεΑ κλπ για χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος)

Εδώ αν δεν υπάρξουν περαιτέρω διευκρινήσεις θα υπάρχει θέμα σε ορισμένες πολεοδομίες

Δηλαδή θέλει εγκριση από πυροσβεστική για ένα 4όροφο ή αναφέρεται αποκλειστικά για τους χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος γιατί το αναφέρει σε παρένθεση σαν παράδειγμα

συνάδελφοι αυτά που θα ορίσει το ΤΕΕ ή όποιος άλλος σαν αμοιβή, αποτελούν την ΕΛΑΧΙΣΤΗ αμοιβή.

Όποιος νομίζει ότι δεν αξίζει τον κόπο να ασχοληθεί για την ελάχιστη, ζητάει παραπάνω και δεν τον ενδιαφέρει αν θα φύγει ο πελάτης.

Προσωπικά μου φαίνονται μικρά τα ποσά που ακούγονται και προτίθεμαι να αναλάβω για τέτοια ποσά μόνο τις πολύ εύκολες περιπτώσεις σε κοντινές μου πολεοδομίες, στους άλλους θα πω ότι ζητάω παραπάνω ή ότι δεν προλαβαίνω και τέλος.

Πάντως για να έχουμε μια αίσθηση του που θα πάει το πράγμα ας σκεφτούμε ότι θα ανοίξουν όλα τα κλειστά επαγγέλματα και επειδή το δικό μας δεν είναι κλειστό όπως των συμβολαιογράφων πχ, απλά θα καταργηθούν οι ελάχιστες αμοιβές και θα ζητάει ο καθένας ό,τι θέλει για τη δουλειά του. Ό,τι νομίζει ότι αξίζει να πληρωθεί θα ζητάει, έτσι θα έχουμε τον λεγόμενο "αποπληθωρισμό" τιμών. Όπως και οι υπόλοιπες κατηγορίες επαγγελματιών ή μισθωτών ή συνταξιούχων έτσι και εμείς θα μάθουμε να δουλεύουμε με λιγότερα ή να μη δουλεύουμε καθόλου, ....Δυστυχώς

«Πρέπει να μας εξηγήσουν ποιος από τους ιδιοκτήτες ενός κτιρίου θα δηλώσει αλλαγή χρήσης σε πιλοτές και αίθουσες εκδηλώσεων, που θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι», εξηγεί στην «Κ» η επικεφαλής της πολεοδομίας Παλλήνης, κ. Ελευθερία Ξυνομιλάκη. «Επειτα, τι θα γίνει, για παράδειγμα, όταν γίνουν έλεγχοι και διαπιστωθεί ότι οι αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν δεν βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου; Ή τι θα πρέπει να πράξουμε αν ζητηθεί άδεια για προσθήκη σε κτίσματα που θα έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση, σε σχέση με την εξάντληση του συντελεστή;».

καλές ερωτήσεις ε?

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/583498/Article.aspx

Στα 232 ευρώ η ελάχιστη αμοιβή των Μηχανικών

Στα 232 ευρώ διαμορφώνεται τελικά, σύμφωνα με πληροφορίες, η αμοιβή των Μηχανικών για κάθε έκθεση που θα συντάσσουν για τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων χώρων.

Η ανωτέρω τιμή περιλαμβάνει τον ΦΠΑ αλλά και τη χρέωση για το ΤΣΜΕΔΕ και αφορά την απλή και μόνον σύνταξη της έκθεσης του μηχανικού.

Σε περίπτωση που ο μηχανικός και τις γραφειοκρατικές διαδικασίες η τιμή καθορίζεται σε συνεννόηση με τον πελάτη.

Επίσης, σύμφωνα με τοΥπουργείο Περιβάλλοντος, ο Μηχανικός θα συντάσσει μία έκθεση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, ακόμα και αν αυτή περιλαμβάνει π.χ. δύο ημιυπαίθριους, ενώ στη κατάθεση των χρημάτων θα πρέπει να αναγράφεται και ο κωδικός μητρώου του Μηχανικού.

Δεν κατάλαβα.. αφού τα δώματα, γράφει καθαρά, δεν τακτοποιούνται.. και δεν υπάρχουν και στα εγκεκριμένα σχέδια, είναι εκτός 'του περιγράμματος του εγκεκριμένου όγκου'.. πως γίνεται να υπάρχουν κάποια που τακτοποιούνται ?

υπάρχουν και δώματα εντός εγκεκριμένου όγκου συνάδελφε.

Μπορώ να σου πω 2 παραδείγματα:

1ο σχετικά συχνό: Σε μια μεζονέτα να έχει δείξει ο μηχανικός μεγάλο ύψος ορόφου και να έχει παταρώσει χρησιμοποιώντας και τον όγκο της κεκλιμένης στέγης και έτσι εντός όγκου να έχει φτιάξει όροφο

2ο και σπανιότερο: Να χαμήλωσε κάποιος το κτίριο (παράνομα φυσικά) με αποτέλεσμα να είναι εντός όγκου η υπερύψωση που έκανε στη στέγη για να "χωρέσει" το δώμα

βέβαια τους παραπάνω χώρους μπορείς να τους πεις και σοφίτες

εγώ που σε 2 μήνες μπαίνω στη 2η δεκαετία, να καθυστερήσω τους πελάτες δηλ, μα τι σαχλαμάρες είναι αυτές.

Βέβαια πρέπει να πούμε ότι αυτή είναι η ελάχιστη αμοιβή, κάλλιστα μπορεί να ζητήσει ό,τι θέλει ο καθένας.

Και κάτι που σήμερα έτυχε να το συναντήσω. Βρισκόμενος στην πολεοδομία του Αμαρουσίου και συζητώντας με την υπεύθυνη μηχανικό για τους Η/Χ εκεί, έμαθα ότι για δώματα που "τακτοποιούνται" ζητάνε κάτοψη αλλά και τομή της οικοδομής.

Η κάτοψη του δώματος φυσικά πρέπει να σχεδιαστεί εξ' αρχής καθώς δεν υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια, όσο για την τομή εδώ υπάρχουν υποπεριπτώσεις.

Για τους χώρους που απλά άλλαξαν χρήση (η/χ, κλειστά garage, υπόγεια κλπ) αρκεί εγκεκριμένη κάτοψη με διαγραμμισμένο το ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ του χώρου που αλλάζει χρήση. Άρα χωρίς τοίχους....ΆΡΑ εμβαδόν συχνά μικρότερο του αναγραφόμενου στο Δ.Κ

θα βγάλει ανακοίνωση το ΤΕΕ επί του θέματος η οποια αναμένεται αύριο, μεθαύριο...

Λέγεται ότι θα ειναι 450€ και θα είναι μάλλον μέσω Ε.Τ.Ε

με αυτό το κομμάτι πάντα θα έχεις πρόβλημα, αλλά θα είναι δύσκολο να εντοπιστεί από κάποιον, εκτος και γίνει καταγγελία από κάποιον (πχ γείτονα) επί της συγκεκριμένης παρανομίας.

Η παρανομία που είναι πιο εύκολο να διαπιστωθεί είναι ο η/χ που έχει κλείσει.

Δεν καταλαβαίνω γιατί να μη μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ακόμα και σε 2 ξεχωριστά κτίρια στο ίδιο οικόπεδο...

Απλά θα ανήκει ποσοστό του όλου οικοπέδου και στους 2 ιδιοκτήτες και εν συνεχεία θα γίνουν αποκλειστικές χρήσεις στον "κήπο" του καθενος

Συμβολαιογραφικό είναι το θέμα και όχι πολεοδομικό

Μια ερώτηση: αυτά τα 30 εκ που επεκτάθηκε η κουζίνα εις βάρος τι χώρου έγινε? Γιατί αν έγινε εις βάρος ενός υπνοδωματίου πχ τότε ενδεχωμένως να υπάρχει λύση, αν όμως έγινε προς το μπαλκόνι πχ, τότε δε γίνεται τπτ με το τμήμα αυτό.

εννοείται βέβαια ότι ο η/χ τακτοποιείται με το νέο νόμο και προτείνω να το κάνεις και δύσκολα θα έχεις πρόβλημα και με τα 30 εκ.

σωστά συνάδελφε geronik, πρέπει την ημέρα που θα έχει ψηφιστεί ο νόμος να έχει ήδη κλείσει ο η/χ. Βέβαια όταν σου δίνει περιθώριο 8 μηνών για να κάνεις τη δήλωση, δίνει ουσιαστικά τη δυνατότητα σε κάποιους να τους κλείσουν και στο διάστημα αυτό. Φυσικά αυτό προϋποθέτει να έχεις την άδεια αρκετά πριν την ψήφιση του νόμου αλλιώς πως, σε τυχόν έλεγχο, θα δικαιολογήσεις ότι έχεις προλάβει να κάνεις την κατασκευή μέχρι και τα κουφώματα τουλάχιστον. Βέβαια αν θέλει κάποιος να σε ελέγξει σοβαρά μπορεί πολύ απλά να ζητήσει τιμολόγια και να δει ημερομηνίες αυτών οπότε πάει κάθε "πονηρή" προσπάθεια.

Αν θεωρούσαμε ότι ο κάθε ιδιοκτήτης θα μπορούσε να το πάρει πάνω του και να δηλώσει ψευδώς ότι είχε ήδε κλεισμένο υπάρχει και το εξής...

Στη υπεύθυνη δήλωση που θα κάνει ο ιδιοκτήτης θα αναγράφεται και η ημερομηνία τροποποίησης του χώρου (το νομοσχέδιο θα έπρεπε να μιλάει για "περίοδο τροποποίησης" και όχι για ημερομηνία) και επίσης θα υπάρχει και τεχνική έκθεση μηχανικού, άρα δυσκολεύει πάρα πολύ αυτή η περίπτωση.

Η λύση είναι να δωθεί παράταση και τπτ άλλο.

Άλλο θέμα είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες που για να κάνουν τη σοφίτα έχουν σηκώσει τη στέγη κανα μέτρο θα θελήσουν θα ενταχθούν στη ρύθμιση κάτι που δεν προβλέπεται από αυτή.

Άλλο θέμα είναι τα ξεμπαζωμένα υπόγεια... γιατί άλλο η αλλαγή χρήσης του υπογείου και άλλο το ξεμπάζωμά τους

Και κάτι τελευταίο.... μιλάει το νομοσχέδιο ότι για τα νέα ακίνητα με αρ. αδ >1-1-2011 θα πρέπει να φτιάχνουμε ειδικούς φακέλους, βίντεο κλπ. Η επιπλέον δουλειά μας αυτή θα πληρωθεί έξτρα? Η εννοείται ότι ο μηχανικός οφείλει και αυτά να κάνει με τα αστεία ποσά των επιβλέψεων που προβλέπονται?