ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

«Πρέπει να μας εξηγήσουν ποιος από τους ιδιοκτήτες ενός κτιρίου θα δηλώσει αλλαγή χρήσης σε πιλοτές και αίθουσες εκδηλώσεων, που θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι», εξηγεί στην «Κ» η επικεφαλής της πολεοδομίας Παλλήνης, κ. Ελευθερία Ξυνομιλάκη. «Επειτα, τι θα γίνει, για παράδειγμα, όταν γίνουν έλεγχοι και διαπιστωθεί ότι οι αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν δεν βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου όγκου; Ή τι θα πρέπει να πράξουμε αν ζητηθεί άδεια για προσθήκη σε κτίσματα που θα έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση, σε σχέση με την εξάντληση του συντελεστή;». καλές ερωτήσεις ε?

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/583498/Article.aspx Στα 232 ευρώ η ελάχιστη αμοιβή των Μηχανικών Στα 232 ευρώ διαμορφώνεται τελικά, σύμφωνα με πληροφορίες, η αμοιβή των Μηχανικών για κάθε έκθεση που θα συντάσσουν για τη ρύθμιση των ημιυπαίθριων χώρων. Η ανωτέρω τιμή περιλαμβάνει τον ΦΠΑ αλλά και τη χρέωση για το ΤΣΜΕΔΕ και αφορά την απλή και μόνον σύνταξη της έκθεσης του μηχανικού. Σε περίπτωση που ο μηχανικός και τις γραφειοκρατικές διαδικασίες η τιμή καθορίζεται σε συνεννόηση με τον πελάτη. Επίσης, σύμφωνα με τοΥπουργείο Περιβάλλοντος, ο Μηχανικός θα συντάσσει μία έκθεση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, ακόμα και αν αυτή περιλαμβάνει π.χ. δύο ημιυπαίθριους, ενώ στη κατάθεση των χρημάτων θα πρέπει να αναγράφεται και ο κωδικός μητρώου του Μηχανικού.

υπάρχουν και δώματα εντός εγκεκριμένου όγκου συνάδελφε. Μπορώ να σου πω 2 παραδείγματα: 1ο σχετικά συχνό: Σε μια μεζονέτα να έχει δείξει ο μηχανικός μεγάλο ύψος ορόφου και να έχει παταρώσει χρησιμοποιώντας και τον όγκο της κεκλιμένης στέγης και έτσι εντός όγκου να έχει φτιάξει όροφο 2ο και σπανιότερο: Να χαμήλωσε κάποιος το κτίριο (παράνομα φυσικά) με αποτέλεσμα να είναι εντός όγκου η υπερύψωση που έκανε στη στέγη για να "χωρέσει" το δώμα βέβαια τους παραπάνω χώρους μπορείς να τους πεις και σοφίτες

εγώ που σε 2 μήνες μπαίνω στη 2η δεκαετία, να καθυστερήσω τους πελάτες δηλ, μα τι σαχλαμάρες είναι αυτές. Βέβαια πρέπει να πούμε ότι αυτή είναι η ελάχιστη αμοιβή, κάλλιστα μπορεί να ζητήσει ό,τι θέλει ο καθένας. Και κάτι που σήμερα έτυχε να το συναντήσω. Βρισκόμενος στην πολεοδομία του Αμαρουσίου και συζητώντας με την υπεύθυνη μηχανικό για τους Η/Χ εκεί, έμαθα ότι για δώματα που "τακτοποιούνται" ζητάνε κάτοψη αλλά και τομή της οικοδομής. Η κάτοψη του δώματος φυσικά πρέπει να σχεδιαστεί εξ' αρχής καθώς δεν υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια, όσο για την τομή εδώ υπάρχουν υποπεριπτώσεις. Για τους χώρους που απλά άλλαξαν χρήση (η/χ, κλειστά garage, υπόγεια κλπ) αρκεί εγκεκριμένη κάτοψη με διαγραμμισμένο το ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ του χώρου που αλλάζει χρήση. Άρα χωρίς τοίχους....ΆΡΑ εμβαδόν συχνά μικρότερο του αναγραφόμενου στο Δ.Κ

θα βγάλει ανακοίνωση το ΤΕΕ επί του θέματος η οποια αναμένεται αύριο, μεθαύριο... Λέγεται ότι θα ειναι 450€ και θα είναι μάλλον μέσω Ε.Τ.Ε

με αυτό το κομμάτι πάντα θα έχεις πρόβλημα, αλλά θα είναι δύσκολο να εντοπιστεί από κάποιον, εκτος και γίνει καταγγελία από κάποιον (πχ γείτονα) επί της συγκεκριμένης παρανομίας. Η παρανομία που είναι πιο εύκολο να διαπιστωθεί είναι ο η/χ που έχει κλείσει.

Δεν καταλαβαίνω γιατί να μη μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ακόμα και σε 2 ξεχωριστά κτίρια στο ίδιο οικόπεδο... Απλά θα ανήκει ποσοστό του όλου οικοπέδου και στους 2 ιδιοκτήτες και εν συνεχεία θα γίνουν αποκλειστικές χρήσεις στον "κήπο" του καθενος Συμβολαιογραφικό είναι το θέμα και όχι πολεοδομικό

Μια ερώτηση: αυτά τα 30 εκ που επεκτάθηκε η κουζίνα εις βάρος τι χώρου έγινε? Γιατί αν έγινε εις βάρος ενός υπνοδωματίου πχ τότε ενδεχωμένως να υπάρχει λύση, αν όμως έγινε προς το μπαλκόνι πχ, τότε δε γίνεται τπτ με το τμήμα αυτό. εννοείται βέβαια ότι ο η/χ τακτοποιείται με το νέο νόμο και προτείνω να το κάνεις και δύσκολα θα έχεις πρόβλημα και με τα 30 εκ.

σωστά συνάδελφε geronik, πρέπει την ημέρα που θα έχει ψηφιστεί ο νόμος να έχει ήδη κλείσει ο η/χ. Βέβαια όταν σου δίνει περιθώριο 8 μηνών για να κάνεις τη δήλωση, δίνει ουσιαστικά τη δυνατότητα σε κάποιους να τους κλείσουν και στο διάστημα αυτό. Φυσικά αυτό προϋποθέτει να έχεις την άδεια αρκετά πριν την ψήφιση του νόμου αλλιώς πως, σε τυχόν έλεγχο, θα δικαιολογήσεις ότι έχεις προλάβει να κάνεις την κατασκευή μέχρι και τα κουφώματα τουλάχιστον. Βέβαια αν θέλει κάποιος να σε ελέγξει σοβαρά μπορεί πολύ απλά να ζητήσει τιμολόγια και να δει ημερομηνίες αυτών οπότε πάει κάθε "πονηρή" προσπάθεια. Αν θεωρούσαμε ότι ο κάθε ιδιοκτήτης θα μπορούσε να το πάρει πάνω του και να δηλώσει ψευδώς ότι είχε ήδε κλεισμένο υπάρχει και το εξής... Στη υπεύθυνη δήλωση που θα κάνει ο ιδιοκτήτης θα αναγράφεται και η ημερομηνία τροποποίησης του χώρου (το νομοσχέδιο θα έπρεπε να μιλάει για "περίοδο τροποποίησης" και όχι για ημερομηνία) και επίσης θα υπάρχει και τεχνική έκθεση μηχανικού, άρα δυσκολεύει πάρα πολύ αυτή η περίπτωση. Η λύση είναι να δωθεί παράταση και τπτ άλλο. Άλλο θέμα είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες που για να κάνουν τη σοφίτα έχουν σηκώσει τη στέγη κανα μέτρο θα θελήσουν θα ενταχθούν στη ρύθμιση κάτι που δεν προβλέπεται από αυτή. Άλλο θέμα είναι τα ξεμπαζωμένα υπόγεια... γιατί άλλο η αλλαγή χρήσης του υπογείου και άλλο το ξεμπάζωμά τους Και κάτι τελευταίο.... μιλάει το νομοσχέδιο ότι για τα νέα ακίνητα με αρ. αδ >1-1-2011 θα πρέπει να φτιάχνουμε ειδικούς φακέλους, βίντεο κλπ. Η επιπλέον δουλειά μας αυτή θα πληρωθεί έξτρα? Η εννοείται ότι ο μηχανικός οφείλει και αυτά να κάνει με τα αστεία ποσά των επιβλέψεων που προβλέπονται?

Να πω τι λένε και οι κατασκευαστες "Να ισχύσει ο νόμος και για τις άδειες που έχουν κατατεθεί και εκκρεμούν στα πολεοδομικά γραφεία μέχρι να δημοσιευτεί το ΦΕΚ. Οι λόγοι όπως λένε είναι οι εξής: Τα κτίρια οπυ θα κτιστούν με τις άδειες που έχουν κατατεθεί στις πολεοδομίες, αν δεν ενταχθούν στη ρύθξιση, δε θα έχουν τη δυνατότητα να απορροφηθούν άμεσα από την κτηματαγορά, διότι δε θα είναι ανταγωνίσιμα με τα κτίρια που το παρόν νομοσχέδιο ρυθμίζει αλλαγές χρήσης. Δυσκολία απορρόφησης των ακινήτων αυτών σημαίνει έλλειψη ρευστότητας για 20000 οικοδομικές επιχειρήσεις με ό,τι συνεπάγεται για την Εθνική Οικονομία. Είναι πολύ πιθανό οι κατατεθειμένες άδειες να αποσυρθούν από τις πολοδομίες για να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα. Τότε και τα κρίρια που θα επρόκειτο να κατασκευαστούν στους επόμενους μήνες, πιθανόνο μόνο μερικά από αυτά να κατασκευαστούν στο απώτερο μέλλον κλπ" Το ότι έχεις διαφορετική άποψη είναι σεβαστό, με το να χαρακτηρίζεις την άποψή μου ανεύθυνη μάλλον ξεπερνάς τα όρια της ευγενούς ανταλαγής απόψεων. Δε διαφωνώ ότι ένα κράτος πρέπει να έχει πάνω από όλα τη νομιμότητα και δεν είναι σωστό να σου λέει αφήνει περιθώριο να παρανομήσεις στο μέλλον, όμως.... Όποιος δουλεύει και είναι μέσα στην αγορά ας πει ότι οι κατασκευές του δεν έχουν ούτε έναν κλειστό η/χ, ούτε ένα ημιυπόγειο που έγινε playroom ή ούτε μία πολεοδομική παράβαση, έστω και αν αυτή έγινε μετά τη ρευματοδότηση της οικοδομής. Ας μην είμαστε υποκριτές, πολλά η/χ σχεδιάζονται με τέτοιο τρόπο ώστε να κλείσουν και να γίνουν δωμάτια κλπ. όταν πάει ένας ιδιώτης ή ένας κατασκευαστής σε ένα μηχανικό και παρά την ενημέρωση για το παράνομία επιθυμεί να του σχεδιάσει ένα κτίριο με η/χ που να έχουν προοπτική να κλειστούν, τι θα του πει ο μηχανικός? όχι δε το σχεδιάζω πήγαινε αλλού...? Η κυβέρνηση προτίθεται να "τακτοποιήσει" εκατομμύρια ακίνητα, λίγες χιλιάδες ακόμα των οποίων εκκρεμούν οι άδειες δε νομίζω να είναι το πρόβλημα. Τέλος πάντων δε θέλω να αντιδικήσω, ούτε υποστηρίζω ότι η θέση μου είναι η ηθικότερη... είναι όμως θέση με επιχειρήματα, ρεαλιστική και σίγουρα όχι ανεύθυνη.

να σας πω τι βλέπω εγώ στο σχέδιο νόμου που έχει ενδιαφέρον. Κατ' αρχάς μιλάμε οτι περιλαμβάνει ό,τι είναι μέσα στον όγκο της αδείας, άρα Η/Χ σίγουρα. Τώρα όσον αφορά σοφίτες εξαρτάται αν η άδεια είχε φτιαχτεί με ύψος του πάνω ορόφου 4-5μ, (αν σε έπαιρνε ο όγκος) οπότε παταρώθηκαν σοφίτες. Τα ξεμπαζωμένα υπόγεια δε ξέρω αν είναι νόμιμα γιατί άλλο να αλλάξεις χρήση σε ένα υπόγειο, πχ να βάλεις κουζίνα, τζάκι κλπ και άλλο να το ξεμπαζώσεις. Σε αυτό δεν υπάρχουν διευκρινήσεις. Τα καλά είναι ότι φεύγει η αναλογική τοποθέτηση των Η/Χ ανά όροφο και αυτό το 1,80 βάθος. Τα κακά είναι ότι μιλάει για τους Η/Χ που θα έχουν κλειστεί πριν την ψήφιση του νομοσχεδίου. Άρα .... όσοι δεν έχουν ρίξει τουλάχιστον μπετά δεν προλαβαίνουν. Για να μη μιλήσω για τις άδειες που είναι στις πολεοδομίες και που έχουν και κανα δωματιάκι η/χ. Ελπίζω να συμπεριληφθούν οι άδειες αυτές, αλλά δε το πιστεύω Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

Καλησπέρα, γνωρίζετε που μπορώ να βρω τους πίνακες συντεταγμένων κορυφών Ο.Τ, οικοπέδων, αξονοδιασταυρώσεων σε ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΜΟΡΦΗ για την Ανατολική Αττική?

ευχαριστώ, όντως καλύφθηκα

πάντως μια καλή απάντηση στην πολεοδομία αν θέλεις να την αποφύγεις είναι ο τρόπος αμοιβής για τη μελέτη ποιος θα είναι. Κανονικά αν γίνει τέτοια μελέτη θα πρέπει να πληρωθεί βάσει αναλυτικού προυπολογισμού, άρα να στο γράψει στο σεντόνι ο μηχανικός που ελέγχει. Οι περισσότεροι θα πουν μετά από συνεννόηση με τον φοροτεχνικό ότι δε θέλουν κανονική μελέτη αλλά ενδεικτικές διατομές πέργκολας. Σαν επιχείρημα θα πείτε ότι δε μπορείτε να δικαιολογήσετε επιπλέον αμοιβή και θα φωνάξετε τον ιδιοκτήτη στην πολεοδομία να του εξηγήσει ο πολεοδόμος. Στη χειρότερη πάντως θα πληρωθείτε αμοιβή για τη δουλειά σας. (Τα ίδια ισχύουν για ξύλινες στέγες επί πλάκας)

ναι κάτι τέτοιο ψάχνω, απλά δεν ήθελα (ακόμα) να απευθυνθώ στη μάντρα, ευχαριστώ

Θα ήθελα να υπολογίσω το βάρος από κάποιο μανδύα, πχ U10/10 ή U12/10 κλπ, υπάρχει κάποιος πίνακας ή κάτι? ευχαριστώ Παρατήρηση: - Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. - Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ. acnt