ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ

Να πω τι λένε και οι κατασκευαστες

"Να ισχύσει ο νόμος και για τις άδειες που έχουν κατατεθεί και εκκρεμούν στα πολεοδομικά γραφεία μέχρι να δημοσιευτεί το ΦΕΚ.

Οι λόγοι όπως λένε είναι οι εξής:

Τα κτίρια οπυ θα κτιστούν με τις άδειες που έχουν κατατεθεί στις πολεοδομίες, αν δεν ενταχθούν στη ρύθξιση, δε θα έχουν τη δυνατότητα να απορροφηθούν άμεσα από την κτηματαγορά, διότι δε θα είναι ανταγωνίσιμα με τα κτίρια που το παρόν νομοσχέδιο ρυθμίζει αλλαγές χρήσης. Δυσκολία απορρόφησης των ακινήτων αυτών σημαίνει έλλειψη ρευστότητας για 20000 οικοδομικές επιχειρήσεις με ό,τι συνεπάγεται για την Εθνική Οικονομία.

Είναι πολύ πιθανό οι κατατεθειμένες άδειες να αποσυρθούν από τις πολοδομίες για να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα. Τότε και τα κρίρια που θα επρόκειτο να κατασκευαστούν στους επόμενους μήνες, πιθανόνο μόνο μερικά από αυτά να κατασκευαστούν στο απώτερο μέλλον κλπ"

Το ότι έχεις διαφορετική άποψη είναι σεβαστό, με το να χαρακτηρίζεις την άποψή μου ανεύθυνη μάλλον ξεπερνάς τα όρια της ευγενούς ανταλαγής απόψεων.

Δε διαφωνώ ότι ένα κράτος πρέπει να έχει πάνω από όλα τη νομιμότητα και δεν είναι σωστό να σου λέει αφήνει περιθώριο να παρανομήσεις στο μέλλον, όμως....

Όποιος δουλεύει και είναι μέσα στην αγορά ας πει ότι οι κατασκευές του δεν έχουν ούτε έναν κλειστό η/χ, ούτε ένα ημιυπόγειο που έγινε playroom ή ούτε μία πολεοδομική παράβαση, έστω και αν αυτή έγινε μετά τη ρευματοδότηση της οικοδομής.

Ας μην είμαστε υποκριτές, πολλά η/χ σχεδιάζονται με τέτοιο τρόπο ώστε να κλείσουν και να γίνουν δωμάτια κλπ.

όταν πάει ένας ιδιώτης ή ένας κατασκευαστής σε ένα μηχανικό και παρά την ενημέρωση για το παράνομία επιθυμεί να του σχεδιάσει ένα κτίριο με η/χ που να έχουν προοπτική να κλειστούν, τι θα του πει ο μηχανικός? όχι δε το σχεδιάζω πήγαινε αλλού...?

Η κυβέρνηση προτίθεται να "τακτοποιήσει" εκατομμύρια ακίνητα, λίγες χιλιάδες ακόμα των οποίων εκκρεμούν οι άδειες δε νομίζω να είναι το πρόβλημα.

Τέλος πάντων δε θέλω να αντιδικήσω, ούτε υποστηρίζω ότι η θέση μου είναι η ηθικότερη... είναι όμως θέση με επιχειρήματα, ρεαλιστική και σίγουρα όχι ανεύθυνη.

να σας πω τι βλέπω εγώ στο σχέδιο νόμου που έχει ενδιαφέρον.

Κατ' αρχάς μιλάμε οτι περιλαμβάνει ό,τι είναι μέσα στον όγκο της αδείας, άρα Η/Χ σίγουρα. Τώρα όσον αφορά σοφίτες εξαρτάται αν η άδεια είχε φτιαχτεί με ύψος του πάνω ορόφου 4-5μ, (αν σε έπαιρνε ο όγκος) οπότε παταρώθηκαν σοφίτες. Τα ξεμπαζωμένα υπόγεια δε ξέρω αν είναι νόμιμα γιατί άλλο να αλλάξεις χρήση σε ένα υπόγειο, πχ να βάλεις κουζίνα, τζάκι κλπ και άλλο να το ξεμπαζώσεις. Σε αυτό δεν υπάρχουν διευκρινήσεις.

Τα καλά είναι ότι φεύγει η αναλογική τοποθέτηση των Η/Χ ανά όροφο και αυτό το 1,80 βάθος.

Τα κακά είναι ότι μιλάει για τους Η/Χ που θα έχουν κλειστεί πριν την ψήφιση του νομοσχεδίου. Άρα .... όσοι δεν έχουν ρίξει τουλάχιστον μπετά δεν προλαβαίνουν. Για να μη μιλήσω για τις άδειες που είναι στις πολεοδομίες και που έχουν και κανα δωματιάκι η/χ.

Ελπίζω να συμπεριληφθούν οι άδειες αυτές, αλλά δε το πιστεύω

Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

Καλησπέρα, γνωρίζετε που μπορώ να βρω τους πίνακες συντεταγμένων κορυφών Ο.Τ, οικοπέδων, αξονοδιασταυρώσεων σε ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΜΟΡΦΗ για την Ανατολική Αττική?

ευχαριστώ, όντως καλύφθηκα

πάντως μια καλή απάντηση στην πολεοδομία αν θέλεις να την αποφύγεις είναι ο τρόπος αμοιβής για τη μελέτη ποιος θα είναι. Κανονικά αν γίνει τέτοια μελέτη θα πρέπει να πληρωθεί βάσει αναλυτικού προυπολογισμού, άρα να στο γράψει στο σεντόνι ο μηχανικός που ελέγχει. Οι περισσότεροι θα πουν μετά από συνεννόηση με τον φοροτεχνικό ότι δε θέλουν κανονική μελέτη αλλά ενδεικτικές διατομές πέργκολας. Σαν επιχείρημα θα πείτε ότι δε μπορείτε να δικαιολογήσετε επιπλέον αμοιβή και θα φωνάξετε τον ιδιοκτήτη στην πολεοδομία να του εξηγήσει ο πολεοδόμος. Στη χειρότερη πάντως θα πληρωθείτε αμοιβή για τη δουλειά σας. (Τα ίδια ισχύουν για ξύλινες στέγες επί πλάκας)

ναι κάτι τέτοιο ψάχνω, απλά δεν ήθελα (ακόμα) να απευθυνθώ στη μάντρα, ευχαριστώ

Θα ήθελα να υπολογίσω το βάρος από κάποιο μανδύα, πχ U10/10 ή U12/10 κλπ, υπάρχει κάποιος πίνακας ή κάτι? ευχαριστώ

Παρατήρηση:

- Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους.

- Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ. acnt