Inzaghi

Θα εχεις εκτελεσει πλημμελως τα καθηκοντα σου ως ενεργειακος επιθεωρητης, εκδοδιντας ΠΕΑ με εσφαλμενες καταναλωσεις ανα τ.μ.

Τωρα το ποσο σημαντικο ειναι αυτο, ας το κρινει ο καθενας μονος του...

Το ασυμβιβαστο γενικα δεν απευθυνεται τοσο σε συγγενεις 2ου βαθμου (πρεπει να εισαι χαζος για να κανεις ΠΕΑ σε διαμερισμα σου η αδερφου η γονεα) οσο για περιπτωσεις που εκανες καποια μελετη εσυ και ενδεχομενως να εχεις ξεχασει η να μη γνωριζεις πως υφισταται ασυμβιβαστο...

Δηλαδη μεχρι προτινος δεν ηξερα πως υπαρχει ασυμβιβαστο με 4178 η ανασυστασεις. Τωρα το εμαθα.

Οχι λεμε...

Ε τροποποιηστε το Ε9 στα ακριβη τετραγωνικα και καθαρισατε...

Προφανως και η εμβαδομετρηση μπορει να δωσει διαφορετικο αποτελεσμα...

Δεν ειναι υποχρεωμενος ο μηχανικος να δωσει το ακριβες νουμερο που αναγραφεται στο συμβολαιο μη γνωριζοντας τον τροπο που εμβαδομετρηθηκε...

Γενικα για να βρεις το βαθμο συγγενειας με καποιο συγγενη σου, ανεβαινεις κλαδια στο γεννεαλογικο σου δενδρο μεχρι να συναντησεις καποιον συγγενη απο τον οποιο να μπορεις να μεταπηδησεις σε αυτον που σε ενδιαφερει.

Πχ με γονεις, ανεβαινεις ενα κλαδι... Α βαθμου

Με γιαγιαδες ανεβαινεις 2 κλαδια... Β βαθμου

Με αδερφο, ανεβαινεις ενα κλαδι να φτασεις γονεα και κατεβαινεις ενα για να βρεις τον αδερφο... Β βαθμου

Με αδερφο γονεα, ανεβαινεις δυο κλαδια για να φτασεις παππου/γιαγια και κατεβαινεις ενα για να φτασεις το θειο.... Γ βαθμου

Με ξαδερφο αντιστοιχα Δ βαθμου

Με δευτερο ξαδερφο (παιδι ξαδερφου γονιου σου) ανεβαινεις 3 για να φτασεις προγραγιαδες και κατεβαινεις αλλα 3 για να φτασεις το 2ο ξαδερφο.... Στ βαθμου...

Και παει λεγοντας

Ετυχε να κανω ΠΕΑ για την κορη 1ης ξαδερφης του πατερα μου (2η ξαδερφη μου) και αναρρωτιομουν αν με πιανει το ασυμβιβαστο... Ουτε απο κοντα δεν περναει... 

Πρακτικα αυτο τι σημαινει? Ξεκολλαμε η οχι?

Στο Κτηματολογιο απευθυνθηκε η πελατισσα μου με το προσυμφωνο και εργολαβικο συμβολαιο και την ενημερωσαν οτι επειδη δεν ειναι τιτλος οριστικος και μετεγγεγραμμενος στο υποθηκοφυλακειο, θα πρεπει να το κανει οριστικο.

Οποτε ειναι πολυ πιθανον να μην εχει δηλωμενο τιποτα ως ιδιοκτησια αυτη.

Και νεα απορια επι του θεματος

Υπαρχει πληρης απωλεια φακελου ΟΑ του 1971 απο την οικεια πολεοδομια.

Μιλαμε για οικοδομη με ημιυπογεια αποθηκη (ξεχωριστη ΟΙ), ανωγειο και 3 τυπικοι, καθε επιπεδο απο δυο διαμερισματα εκαστο

Η πελατισσα μου κατεχει και τα 2 διαμερισματα του 1ου ορόφου

Βρηκα, κατοπιν ιδιωτικης αναζητησης, σε αρχειο εργολαβου ο οποιος τυγχανει να ειναι ακομα εν ζωη, καποιους ξυλοτυπους απο ολα τα επιπεδα, μαζι με στατικες μελετες κλπ

Ο οροφος αποτυπωθηκε πληρως, οπως και να χει και εγινε το νεο σχεδιο προς καταθεση

Βασει ξυλοτυπων, λοιπον, τοσο η περιμετρος οσο και οι φωταγωγοι συμπιπτουν με τα κατασκευασθεντα με το μοναδικο "μελανο σημειο" να βρισκεται στο κοινοχρηστο τμημα του καθε οροφου, το οποιο κατασκευαστηκε 20εκ. μεγαλυτερο, εις βαρος των διαμερισματων, συγκριτικα με τις προκυπτουσες διαστασεις βασει ξυλοτυπου.

Ετσι και ο ενας εκ των δυο φωταγωγων βρισκεται τοποθετημενος 20εκ μετατοπισμενος στον ξυλοτυπο συγκριτικα με την κατασκευη μου

Οι ξυλοτυπου φερουν σφραγιδα προελεγχου απο την Πολεοδομια, προεγκρισης αλλα οχι οριστικη σφραγιδα ελεγχου.

θεωρειτε πως ειναι ορθοτερο να τους επισυμαψω στην αιτηση μερικης ανασυστασης ως προς το επιπεδο που με ενδιαφερει ή η διαφορα του κοινοχρηστου (το τονιζω, μεγαλυτερος κοινοχρηστος εις βαρος διαμερισματων, οχι το αναποδο) θα μου δημιουργησει προβλημα με το σχεδιο που θα καταθεσω και θα ειναι αυτο που αποτυπωθηκε?

Τεινω προς το να μην τους χρησιμοποιησω τους ξυλοτυπους..

Τι λετε εσεις?

Συναδελφοι καλησπερα!

Εχω την εξης απορια και θα ηθελα τα φωτα σας

Οικοδομη ανεγερθεισα με ΟΑ του 2005 στην Εδεσσα.

4οροφη με 4 οροφοδιαμερισματα

Ο 1ος οροφος ειναι του οικοπεδουχου και οι αλλοι 3 πουληθηκαν απο τον εργολαβο σε τριτα προσωπα

Ο οικοπεδουχος δεν εκανε οριστικο συμβολαιο και το εχει ακομα με το προσυμφωνο και εργολαβικο, ενω οι αλλοι 3 οροφοι εγιναν χωριστες διηρημενες ΟΙ κανονικα με την πωληση.

Εν προκειμενω, ο ιδιοκτητης ακομα δεν εχει κανει συσταση ΟΙ.

Αρα η ΟΙ του ειναι ΟΛΟ το κτισμα ΜΕΙΟΝ τις ΟΙ των υπολοιπων οροφων? Συμπεριλαμβανομενων των κοινοχρηστων χωρων?

Η μοναχα το διαμερισμα του με τα παρακολουθηματα?

Καλουμαι να ελεγξω, να τακτοποιησω τις παραβασεις και να χορηγησω βεβαιωση για να γινει το προσυμφωνο οριστικο.

Τι πρεπει να ελεγξω, δεδομενου οτι δεν υπαρχει ΟΙ ακομα?

Και τι αυθαιρετες κατασκευες καλουμαι να ελεγξω?

Υπογειο, ισογειο (pilotis), 1ος οροφος και ΟΛΟΥΣ του κοινοχρηστους των παραπανω ιδιοκτησιων?

Τι ακριβως εννοειτε λεγοντας "διαφορα στα τετραγωνικα της ΟΑ και του ΠΕΑ"?

Απο ποτε η ΟΑ αναγραφει τετραγωνικα διαμερισματος?

Και, αντε, πες η κατοψη πανω αναγραφει τετραγωνικα

Αφενος δεν υπαρχει απαιτηση υποβολης κατοψης, αφετερου δεν μου λεει κανενας πως ο μηχανικος που εκπονησε τη μελετη εμβαδομετρησε με τον ιδιο τροπο με τον οποιο μας επιβαλει να εμβαδομετρουμε ο ΚΕΝΑΚ

Εγω εχω μια περιπτωση ολοκληρωμενη Ιουλη μηνα, που κατατεθηκε ο 2ος φακελος μετα την ολοκληρωση των εργασιων και αλλη μια Σεπτεμβρη

Καμια ακομα δεν πληρωθηκε, ενω με πηρε τηλεφωνο κουφωματας να με ρωτησει αν ειναι λογικο, εργασιες που ολοκληρωσε Μαιο μηνα να μην τις εχει πληρωθει ακομα...

Ινζαγκι να ρωτήσω για να γνωρίζουμε. Την αίτηση ωφελουμένου που έχει τα στοιχεία σου ως σύμβουλος έργου στο τέλος τι θα την έκαναν δηλαδή;

 

Θέλω να πω στο φάκελο που πήγες να καταθέσεις με τον πελάτη υπάρχει και αυτό μέσα το οποίο έχει τα στοιχεία σου ως σύμβουλο έργου. Τι γίνεται με αυτό;

Δεν εχω ιδεα τι συνεβη στην πορεια.

Προφανως τα χαρτια με τον ετερο συμβουλο εργου, ναι, το λαμογιο, εξαφανιστηκαν και στη θεση αυτων περασαν τα δικα μου....

Ενταξει, δεν το εχω διολου απιθανο να αλλαχθει εν μια νυκτι η αιτηση με τα στοιχεια αλλου συμβουλου εργου και να ζητησουν ξαφνικα στον πελατη να παει να υπογραψει νεα αιτηση γιατι η παλια χαθηκε και αυτος ανυποψιαστος να υπογραψει με αλλα στοιχεια συμβουλου εργου...

Προφανως ο συναδελφος το ειπε αυτο επιτηδες για να κοψει αντιδραση απο τον πελατη...

Ας μην ειμαστε αντιθετοι σε οτιδηποτε ψηφιζεται και βγαινει

Κανουμε ωρες ωρες σαν το ΚΚΕ στη βουλη. Αντιπολιτευση μονο για τη γκρινια.

Το μετρο μια χαρα ειναι. Δεν καταλαβαινω για ποιο λογο θα πρεπει να εχει δικαιωμα ο μη εχω φορολογικη ενημεροτητα να μεταβιβασει ανευ τιμηματος και οχι να πουλησει...

Δε μπορεις να πουλησεις αν δε διακανονισεις η αν δεν εκχωρησεις τμημα του τιμματος πωλησης στο κρατος στο οποιο χρωστας.

Λογικοτατο

Το ακινητο, αν δεν εχεις αλλα περιουσιακα στοιχεια, ειναι ενα ειδος "εξοφλησης" των χρεωστουμενων σου και το δωριζεις για ευνοητους λογους....

Σωστοτατο μετρο κατ εμε...

Μετα απο Τοπογραφικο θα εκανα ΠΕΑ

Μετα απο 4178, δυστυχως μετα τις νεοτερες διευκρινισεις, οχι...

Γι αυτο φροντιζω να βγαζω πρωτα το ΠΕΑ και υστερα να ξεκιναω την τακτοποιηση, να χω το κεφαλι μου ησυχο.

Ακομα και σε περιπτωση ανασυστασης, απο τον προηγουμενο μηνα απο την καταθεση του φακελου βγαζω το ΠΕΑ και ησυχαζω

Συμφωνα με τα δικα μου δεδομενα, Μαρτιο, Σεπτεμβρη και Οκτωβρη ειχα τη μεγαλυτερη κινηση, με πανω απο 20 ΠΕΑ ανα μηνα.

Γεναρης, Φλεβαρης και Αυγουστος ειναι οι πιο σπασμενοι μηνες γενικοτερα...

1η περιπτωση

Κανεις τοπογραφικο για μεταβιβαση. Κανεις και το ΠΕΑ

2η περιπτωση

Κανεις ΠΕΑ, μπορεις να κανεις και οτιδηποτε αλλο.

Γενικα ασυμβιβαστο εχεις οταν εχεις συμμετασχει σε οτιδηποτε αναφορικα με μελετη, επιβλεψη η κατασκευη του κτηριου η του διαμερισματος.

4178 και ΠΕΑ δε μπορεις να κανεις

Ανασυσταση και ΠΕΑ δε μπορεις να κανεις

Τοπογραφικο για αδεια προσθηκης ας πουμε και ΠΕΑ δε μπορεις να κανεις

Να συντηρεις ανελκυστηρα και να κανεις ΠΕΑ διαμερισματος δε μπορεις.

Δε μπορεις να εμπλακεις πουθενα

Θεωρητικα και τοπογραφικο για μεταβιβαση με ΠΕΑ δε μπορεις να κανεις αλλα ειναι κατι που δεν προκειται ποτε κανεις να ανακαλυψει διοτι δεν κατατιθεται σε δημοσια υπηρεσια αλλα μενει στα κιταπια του συμβολαιογραφου.

Ικαρε μεσω μεσιτη το εφαγα εγω το ακυρο. Αν ηταν ιδιωτης ακυρο δε θα ετρωγα γιατι αφενος θα του εξηγουσα την κατασταση και τους κινδυνους που εγκυμονει η μη καταθεση ΠΕΑ με τη θεωρηση του μισθωτηριου, αφετερου θα τυγχανε καλυτερης τιμης (ο νοων νοειτο...)

Μη με εχετε σα βαρομετρο. Ακυρο μεν εφαγα σημερα, το 1ο μου (και αυτο οχι σιγουρο, ειπα στο μεσιτη να της μεταβιβασει τους κινδυνους και μπορει να αλλαξει αποψη) αλλα συγκριτικα με αλλους Γεναρηδες, εχω κανει περισσοτερα πιστοποιητικα. Ειναι και δυσκολος ο μηνας οπως και να χει, δεν ειναι κριτηριο.

Παντα η δουλεια απο Μαρτη ανοιγει κι επειτα, οποτε θα δουμε τοτε.

Ενδεικτικα αναφερω τα εξης

Στις 02/02/2012 εξεδωσα ΠΕΑ με πρωτοκολλο περιπου 10.600

Στις 05/02/2013 εξεδωσα ΠΕΑ με πρωτοκολλο περιπου 20.900, διπλασιος αρθιμος σε σχεση με το 2012

Το τελευταιο μου ΠΕΑ για φετος το εβγαλα χτες με 14.000 περιπου πρωτοκολλο. 

Παρατηρω μια σχετικη μειωση συγκριτικα με το 2013 (δεν περιμενω να βγουν 7.000 ΠΕΑ σε 5-6 ημερες απο τωρα) και μια αυξηση σχετικα με το 2012, στο οποιο ομως η απαιτηση εκδοσης ΠΕΑ ηταν απο 09/01

Σε ολα αυτα τα νουμερα πρεπει να υπολογισουμε και τον ογκο των εκδοθεντων ΠΕΑ που ξεπερνα το μισο εκατομμυριο, οπως επισης και την επανενοικιαση διαμερισματος που εχει ηδη ΠΕΑ, οποτε μια φθινουσα πορεια ειναι οσο να πεις λογικη...

Στους επομενους μηνες θα κανω καλυτερη συγκριση, οποτε και θα παραθεσω τα αποτελεσματα μου, τα οποια λογω ογκου εργασιας μπορουν να χαρακτιρηστουν ικανοποιητικως αντικειμενικα...

Οι αλλες συναδελφε δεν ειναι ακυρωσεις γιατι επι της ουσιας ποτε δεν ηταν δουλειες μου.

Το οτι λογικα θα εχει μειωθει η δουλεια ειναι γεγονος, οπως επισης ειναι και γεγονος οτι καθε Γεναρης ειναι σκοτωμενος πραγματικα.

Μια αρχικη απαντηση ηταν οτι δεν προκυπτει πουθενα καταργηση του Νομου, απλα η εφαρμογη του εναποκειται πλεον αποκλειστικα στη διακριτικη ευχερεια των πολιτων οι οποιοι και πλεον δρουν ανεξελεγκτοι

Οποτε δεν ξερω κατα ποσο πλεον θα κινηθουν ωστε να κανουν υποχρεωτικη την καταχωρηση του ΠΕΑ στο συστημα.

Και η δεσμευση που αναφερθηκε απο εδω προ ολιγου απο το Θεοχαρη οτι εντος διμηνου θα διορθωθει, πηγε περιπατο?

Εχει υποβληθει πουθενα το τοπογραφικο?

Σε καποια υπηρεσια, σε καποια ΥΔΟΜ, προς εκδοση καποιας αδειας κλπ?

Η ηταν για συμβολαιο φερ ειπειν?

Αν ενεπλακης καπου με καποια δημοσια αρχη μεσω του τοπογραφικου σου, τοτε καλυτερα να αφησεις αλλον να υπογραψει το ΠΕΑ

Και η πρωτη ακυρωση ΠΕΑ ειναι γεγονος και για μενα...

"να, μου ειπαν πως για την πρωτη θεωρηση μισθωτηριου δεν ειναι απαραιτητο το ΠΕΑ, δε στο ζητανε. οποτε λεω να μην το βγαλω..."

εννοειται [ως ενημερωσα για τα προστιμα αλλα δε νομιζω να ιδρωσε κανενος το αυτι...

ο καθενας το μακρυ του και το κοντο του...

Θα καλεσει ο ιδιοκτητης καυστηρατζη, θα συντηρησει, θα βγαλει ΦΕ και θα γραψει και την ισχυ βασει των μπεκ που φοραει.

Εδω προσπαθουν με νυχια και με δοντια να αποφυγουν την εκδοση του ενος ΠΕΑ και εμεις καθομαστε και συζηταμε τι θα γινει αν βγει και δευτερο ΠΕΑ για το ιδιο ακινητο και αν θα ειναι νομιμο η οχι

Και ποιος ο λογος να θελησει καποιος να βγαλει 2ο ΠΕΑ τωρα που μιλαμε?

Η χρηση του πλεον εχει καταντησει να ειναι ενα διεκπεραιωτικο χαρτι και μονο.

Αν στο μελλον αξιοποιηθουν τα δεδομενα που δινει, σε καποιον αλγοριθμο για τη φορολογηση του ακινητου βασει εκπομπων ρυπων (βασει ενεργειακης κατηγοριας δε θα ειναι σωστο διοτι μπορει ενα ακινητο να εχει διπλασιες καταναλωσεις και να βγει καλυτερη κατηγορια απο ενα αλλο, παρομοιο), τοτε ισως να χρειαστει ο ιδιοκτητης να βγαλει ξανα ΠΕΑ

Και παλι, ποσο δυσκολο ειναι να παει στον ιδιο επιθεωρητη για το 2ο ΠΕΑ και αυτος απλα να το δωσει για υπογραφη σε συναδελφο?

Καθολου θα ελεγα...

Εδω εγω ζητησα ανακληση λογω υπολογιστικου λαθους για ΠΕΑ που παρεδωσα στον ιδιοκτητη και θεωρησε μισθωτηριο με αυτο (σιγα τα ωα) και μου την αρνηθηκαν ζητωντας μου να στειλω ταχυδρομικα στην ΕΥΕΠΕΝ ΥΔ του ιδιοκτητη με γνησιο υπογραφης που να ζητα ανακληση

Παρ' τ' αυγο και κουρεφτο...

Και δηλαδη για να ελεγθει τι πρεπει να συμβει?

Να βγαλει καταναλωσεις?

Δεν καταλαβαινω...