Inzaghi

Η οποια συνοδευεται απο δημοσια εγγραφα η αεροφωτογραφιες...

Ουδεμια αλλαγη...

Απο οσο ξερω, εισοδηματα απαλλαγμενα απο ΦΠΑ μπαινουν μοναχα στην εκκαθαριστικη (η απευθειας στη φορολογικη?)

Οπως αντιστοιχα και εξοδα που δεν εκπιπτει ο ΦΠΑ αντιστοιχως

Εγω δεν το κανω...

Με πηρε πελατης Αθηναιος Παρασκευη να κανω ΠΕΑ για το διαμερισμα του στη Σαλονικη με 70€

Χωρις σχεδια, με αποτυπωση...

Τον εστειλα απο κει που 'ρθε...

Οχι πως δε θα το εκανε αλλος με αυτην την τιμη αλλα εγω δεν το κανω...

Τωρα αν θα με φτασει η αναγκη σε λιγους μηνες στο σημειο να το κανω, δεν ξερω, ευελπιστω πως οχι...

Δεν ειναι ρεαλιστικο το 50αρικο καθαρο σε καθε ΠΕΑ κατα μεσο ορο επ ουδενι

Για να αντικατοπτριζει αυτο το μεσο ορο, σημαινει πως καποια ΠΕΑ αφησαν και 10-20€ καθαρο κερδος...

Τα ΠΕΑ με 50 και 60€ περισσοτερο ως μυθος ειναι παρα ως πραγματικοτητα...

Κατω απο 70€ προσωπικα, καθαρης αμοιβης, δεν εχω συναντησει κανεναν

Τωρα το τι παιζει στην πρωτευουσα δεν ειμαι σε θεση να γνωριζω

Εξαρταται.... Αν εχουν κοινο συστημα θερμανσης δεν υπαρχει λογος

Αν εχουν διαφορετικα, για καλυτερη εποπτεια μπορεις, ναι

Εξαρταται πως θα το δεις

Απο που προκυπτει το 50αρικο παλι?

Ευκαιρια ειναι η πλατφορμα των online θεωρησεων μισθωτηριων να αναβαθμιστει με υποχρεωτικη απαιτηση ΠΕΑ ωστε να παψουν να υφιστανται τα πλαστα photoshop και παει λεγοντας...

Με μια προχειρη δοκιμη ενος παλιου διαμερισματος στο οποιο εβγαλα ΠΕΑ, αν μονωθουν ολες οι επιφανειες με 10εκ πολυουρεθανης με λ=0,024, μπουν κουφωματα με U=1, αυτοματισμοι Α, λεβητας ΦΑ συμπυκνωματων και ηλιακος, πιανει Α

Τωρα το ποσο εφικτο ειναι αυτο ειναι αλλουνου παπα ευαγγελιο...

Ναι, ειναι το καλυτερο που μπορεις να κανεις

Για να προκυψει ενα κτηριο 1970 Α και Α+ θα πρεπει αφενος να ειναι εξωτερικα μονωμενο με κανα 10ποντο πολυουρεθανης με λ=0,024, αφετερου να εχει κουφωματα πιστοποιημενα με συντελεστη περι τη μοναδα, ενω θα πρεπει να εχει και αυτοματισμους Α, με ΖΝΧ να καλυπτεται πληρως απο ηλιακο...

Τωρα για θερμανση και ψυξη δεν ξερω τι θα μπορουσε να καλυψει τετοιες αναγκες...

Παντως το να εχει φωτοβολταικα για ιδια χρηση το θεωρω απιθανο...

Δεν ξερω αν το παρατηρησε κανενας, εμενα επεσε το ματι μου εξ αρχης εκει

Βγηκαν 38 Α+ ΠΕΑ ανα την Ελλαδα, εκ των οποιων το ενα κιολας ειναι δεκαετιας 1970-1980

Α+

Και βγηκανε και 4 Α που ειναι δεκαετιας 1960-1970

Μπορει κανεις να μου εξηγησει τι σοι παρεμβασεις απαιτουνται ωστε ενα κτηριο αμονωτο να βγει Α και Α+ κατηγορια?

Ο 1337 περιλαμβάνει (εξαιρεί) όσα είχαν δηλωθεί με τον 410 (όπως και με τον 720). Ο 4178 με τη σειρά του εξαιρεί όσα είχαν δηλωθεί με τον 1337 (άρα και όσα εξαιρούνταν μ' αυτόν), επομένως είσαι ΟΚ. Πόσο μάλλον που έχεις και άδεια νομιμοποίησης που εμφανίζονται τα κτίσματα αυτά.

Ο 1337 ηταν για ανεξαρτητη αυθαιρεσια που ρυθμιστηκε. Ουτε απο αυτον βρηκα στοιχεια.

Τα μοναδικα στοιχεια που εχω ειναι των αδειων νομιμοποιησης του 1988 και εσωτερικων διαρρυθμισεων του 2005. Που εμφανιζουν τα δηλωθεντα με 410 και 1337 μεν αλλα μονο ως μνεια τακτοποιημενων χωρων. Τιποτα αλλο.

Να θεωρησω πως επειδη δε μπορει να εκδοθει ΟΑ σε αυθαιρετους χωρους, ειναι τακτοποιημενοι κι αυτοι?

Και παλι, ειμαι υποχρεωμενος να ελεγξω και κουφωματα, ανοιγματα κλπ ωστε αν εχουν κι αυτα θεμα, να ρυθμιστουν εκ νεου?

Ολα τα κτισματα (ενα προπολεμικο, ενα προ 1955 και το ρυθμισμενο με τον 410 και τους λοιπους νομους) ειναι μια ιδιοκτησια. Τα προ 55 κτισματα ρυμοτομηθηκαν προ πολλων ετων. Μπορω να βεβαιωσω οτι ολες οι αυθαιρετες κατασκευες ειναι τακτοποιημενες (εφοσον διαπιστωθει κατι τετοιο) η λογω του οτι υπαρχουν κτισματα σε ρυμοτομουμενο χωρο, δε μπορω να βεβαιωσω?

Συναδελφοι τα φωτα σας...

Αυθαιρετα που εχουν εξαιρεθει απο την κατεδαφιση με το Ν.410/1968 δεν εξαιρουνται της απαιτησης υπαγωγης στο Ν.4178/2013?

Διαβαζω το Νομο απο την αρχη και αυτο το Νομο δεν τον περιλαμβανει πουθενα...

Εχω περιπτωση αυθαιρετου κτισματος που δηλωθηκε με το Ν.410/1968 αλλα δε βρισκω κανενα στοιχειο τακτοποιησης του στην Πολεοδομια.

Και που ξερω οτι δηλωθηκε, θα μου πειτε...

Μεταγενεστερα εγιναν κι αλλα αυθαιρετα απο πανω που δηλωθηκαν με το Ν.1337/1983 και νομιμοποιηθηκαν με οικοδομικη αδεια (τα εξτρα αυθαιρετα)

Στην ΟΑ που βγηκε το 1988 αναφερει οτι το κτισμα του ισογειου εξαιρεθηκε απο κατεδαφιση με τον Ν.410/1968 αλλα δεν υπαρχουν στοιχεια της τοτε νομιμοποιησης αλλα

Στο διαγραμμα καλυψης αναφερονται τα μετρα του ισογειου που τακτοποιηθηκε παλαι ποτε

Να θεωρησω πως λογω της εκδοσης αδειας νομιμοποιησης για τον 1ο οροφο και το ισογειο θεωρειται πλεον τακτοποιημενο η οχι?

Μεταγενεστερα, το 2005 εκδοθηκε αλλη μια αδεια εσωτερικων διαρρυθμισεων στο διπλα κτισμα, προ 55, αλλα φαινεται και το κτισμα που εξαιρεθηκε με το Ν.410/1968

Τι παιζει εδω?

Χρειαζεται εκ νεου δηλωση με το Ν.4178?

Το γαμωτο της υποθεσης ειναι πως αν χρειαστει δηλωση, λογω του οτι δεν ειναι κατοικιες αλλα καταστηματα, θα χρειαστει μελετη στατικης επαρκειας που ειναι μανικι και εξτρα κοστος για τον ιδιοκτητη

Συναδελφοι μια βοηθεια

Κτισματα αποδεδειγμενα προ 1955 εχουν ρυμοτομηθει σε καποιο τμημα προ 30ετιας για διανοιξη δρομου.

Μπορω να δωσω βεβαιωση?

Μια Κυριακη υποθεση ειναι... Εχω αυτοματο τροφοδοτη για double face σκαναρισμα οποτε το σκαναρισμα δεν ειναι δουλεια....

Ουτε το ανεβασμα φανταζομαι...

Τωρα αμα σας πω πως δε μου ειχε περασει ποτε απο το μυαλο πως τηλεφωνηματα που δεν καρποφορησαν ηταν "συναδελφοι" που ψαρευανε τιμες, θα με θεωρησετε χαζο? 

Ισως δεν ειχα πολλες κλησεις που τελικα να μην εκατσαν.

Παντως τιμες δεν εριξα λογω αυτου...

Βρε συ Ειρηνη, οκ σεβαστη η θεληση σου να πληρωσεις ΤΣΜΕΔΕ και ΦΕΜ

Θα μπορουσες τουλαχιστον να μου εξηγησεις το λογο που θελεις να μπεις σε αυτα τα εξοδα?

Προσωπικα πληρωνα ΤΕΕ μοναχα μεχριν να καταργηθει και ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και ΦΕΜ δεν κατεθεσα ουτε μια φορα. 

Δε βρισκω λογο κανεναν απολυτως να μπω σε αυτη τη διαδικασια

Συμφωνητικα κανω κι εγω σε ολους, σε καποιους λιγους δε μπορω να εχω την υπογραφη τους οποτε τα αφηνω ακλαφτα.

Στους υπολοιπους ομως κανω κανονικα, απλα δεν τα εχω ανεβασει ακομα στο συστημα. Καποια στιγμη θα το κανω, ετσι για να μην αφησω εκκρεμοτητα, οχι πως θα τα δει και κανενας δηλαδη...

Οχι μονο αφηνει παραθυρο, ολοκληρη πορτα αφηνει

Επισκεπτομαι σημερα φιλο και συνεργατη μεσιτη...

Ακολουθει η εξης συνομιλια

-Ρε συ Γιαννη, τι εμαθα? Εγιναν προαιρετικα πλεον τα ΠΕΑ για τις μισθωσεις?

-Οχι Τασο, υποχρεωτικα παραμενουν, προαιρετικη ειναι η συμπληρωση του αντιστοιχου πεδιου

-Ναι αλλα αφου προχωρα η θεωρηση χωρις να συμπληρωσεις, γιατι να βγαλεις? Ενας λογιστης εστειλε χτες 2 μισθωτηρια 80αριων σπιτιων χωρις ΠΕΑ μια χαρα....

-Οι οδηγιες αναφερουν ρητα πως η εκδοση ειναι υποχρεωτικη και δεν εχουν καταργηθει οι διαταξεις του Νομου που υποχρεωνουν εκδοση. Το αναφερει και στις οδηγιες της πλατφορμας και σε νεοτερη ανακοινωση η ΠΟΜΙΔΑ. Προσεξε γιατι για λιγα ευχω κοστους ενος ΠΕΑ ελοχευουν μεγαλα προστιμα. Ο Νομος αναφερει για 1.000 - 10.000€ προστιμα για θεωρηση χωρις υπαρξη ΠΕΑ. Να κανεις μισθωτηρια και να ζητας ΠΕΑ πριν τη θεωρηση γιατι θα εχουν προβλημα...

-Ναι, δικιο εχεις, δεν το ηξερα...

Προφανως αυτος ο ανθρωπος οπως και πολλοι αλλοι εμαθε αυτο που ηθελημενα βγηκε προς τα εξω και οχι την αληθεια. Ουτε ο μεσιτης ουτε κανενας αλλος δεν εχει συμφερον απο την καταργηση των ΠΕΑ στις μισθωσεις. Μονο οι ιδιοκτητες, απο μη εφαρμογη του Νομου.

Προσωπικα, οταν ερχονται πελατες για ΠΕΑ τους ενημερωνω πως για τη θεωρηση του μισθωτηριου ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ απαιτειται ΠΕΑ, οπως ισχυει, ωστε οταν ετοιμαστουν για θεωρηση, ειτε ηλεκτρονικα ειτε σε εφορια να το εχουν το ΠΕΑ.

Στοχος μας ειναι να μην αφησουμε κανεναν ανενημερωτο αναφορικα με το θεμα και να τους επιστησουμε την προσοχη σε ενδεχομενα προστιμα απο μη εφαρμογη Νομου του Κρατους.

Ετσι πραττω απο δω και περα, προκειμενου να διαφυλαξω τα λιγοστα πλεον εισοδηματα μου...

Συμφωνητικο δεν κανεις?

Μονο εγω ειμαι ο μ@λ@κ@ς που εχω γεμισει 2 ντοσιε θηρια με συμφωνητικα?

Το 2μηνο απο που προκυπτει?

Οπως επισης απο που προκυπτει και η σιγουρια περι μη ανακοινωσης απο ΤΕΕ?

Παιρνουν και τηλεφωνα τωρα?

Δηλαδη να παρεις να πεις τι? Γεια σας ειμαι ο ταδε, δωστε μου δουλεια?

Δεν παμε καλα...

Οι λιγοι επιθεωρητες παντως ηταν ως επι το πλειστον το χρονο που τα ΠΕΑ εκδιδοντουσαν μοναχα για πωλησεις, οποτε και οι πραξεις τοτε ηταν απειρως λιγοτερες

Εγω τη συντριπτικη πλειοψηφια των ΠΕΑ μου την εκανα λογω ενοικιασεων που και επιθεωρητες προσωρινοι υπηρχαν στην πιατσα, ενω, συν τοις αλλοις, δε νομιζω η μη κατοχη αδειας προσωρινου να απετρεπε καποιο μηχανικο απο το να διενεργει επιθεωρησεις και να εκδιδει ΠΕΑ με υπογραφη και σφραγιδα αλλου μετ αμοιβης

Κοινως, δε θεωρω πως αυξηθηκε ο ανταγωνισμος, διοτι οσοι κανανε ΠΕΑ και πριν, με τη σφραγιδα αλλου, οι ιδιοι κανουν τωρα με τη δικη τους...

Δε νομιζω πως κανεις περιμενε 3 χρονια να παρει δικαιωμα υπογραφης για να βγει στην πιατσα και να ριξει τις τιμες στο 50αρικο

Δυστυχως, ο μεγαλος ανταγωνισμος σε συνδυασμο με το ελαχιστο αντικειμενο του Μηχανικου (ΠΕΑ και αυθαιρετα, δεν εχει αλλο) και την καταργηση των ελαχιστων ειχε αυτο το αναμενομενο αποτελεσμα...

Δε βαζω το χερι μου στη φωτια ουτε για το οτι ειναι ολα οκ, ουτε και για το οτι δεν ειναι ομως....

Δεν το θεωρω απιθανο και στο λεω απο πρωτο χερι...

 

Πως γίνεται αυτό δε μπορώ να καταλάβω.....Οχι από θέμα χρόνου (1/ημέρα), αλλά πως ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ να έχεις πελάτες για ΠΕΑ ΚΑΘΕ ΜΕΡΑ!!!!!!

Προσωρινος Ενεργειακος Επιθεωρητης ηταν ο πατερας μου, συνταξιοδοτειται και μονιμοποιηθηκα εγω

Ο συνολικος αριθμος ΠΕΑ που εχω βγαλει ειναι στην κατηγορια που ειμαι με αλλους 147 Ενεργειακους Επιθεωρητες (συνολικα, το τονιζω)

Απαντηθηκε το ερωτημα σου?

 

Ακομα και 1 πεα την ημερα για 100 σερι ημερες πρεπει να ειναι ολα στη γειτονια σου η να κοιμασαι δυο ωρες την ημερα

Διαφωνω καθετως, οριζοντιως και διαγωνιως μαζι....

Αν μαθεις τη δουλεια, το ΠΕΑ, μετα την αυτοψια δεν ειναι πανω απο 4 ωρες δουλειας...

Και για σωστη δουλεια, οχι μπαλαμουτι...

Μια χαρα στο κρεβατι μου κοιμομουν και παραπανω απο 5 ωρες την ημερα οταν μεσα σε ενα μηνα εβγαλα 34 ΠΕΑ (παραπανω απο 1 τη μερα βγαινει η αναλογια)

 

Καλά, δεν έχετε ακούσει για τους μεσίτες που δίνουν τη δουλειά για 50 ευρώ το κομμάτι και αυτοί έχουν τη μίζα τους;

Έτσι έχεις ένα ΠΕΑ την ημέρα. Και δύο ή τρία, μπορώ να σου πω...

 

Δεν έχετε δει ένα σωρό άσχετους που στελεχώνουν μεσιτικά γραφεία και μιλάνε για τακτοποιήσεις, ενεργειακά και δεν ξέρω κι εγώ για τι άλλο;

 

Εγώ πάντως έχω πάθει πλάκα με τις κυρώσεις! Πρόστιμο 2000 ευρώ και 1 χρόνο να μην κάνεις πιστοποιητικά, για τουλάχιστον 40 μαϊμού πιστοποιητικά έκαστος.

 

Τους έκανε τα μούτρα κρέας!

Τον άλλο χρόνο έλα και κάνε τα ίδια!

Επειδη τυγχανει να συνεργαζομαι και με μεσιτικα γραφεια, απλως να σε ενημερωσω οτι τα πιστοποιητικα που προσφερουν τα μεσιτικα γραφεια στους πελατες τους δεν ειναι σε ανταγωνιστικες τιμες, συγκριτικα με αυτες που προσφερονται απο ιδιωτες

Και χωρις να μπει στη διαδικασια να ψαξει ο ιδιοκτητης του ακινητου για προσφορες, αυτες ερχονται μονες τους...

Όλα τα ...."χαλάει" το γεγονός ότι, οι αποθήκες αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια τ.μ.!!!

Τιποτα δε χαλαει.