Inzaghi

Πως γινεται να εχεις μεταβολες μεγαλυτερες του 5% και να μην εχεις αυξηση εμβαδου?

Καπου αλλου εχεις μειωση

Οπου εχεις αυξηση, κατ εμε ειναι ΥΔ

Τωρα για τη μειωση το συζηταμε...

ΦΕΜ-ΤΣΜΕΔΕ πληρώνουμε για τα ΠΕΑ?

Δε θεωρω σωστο να πας χωρις αδεια σε κτηριο που εχει αδεια.

Αν δεν εχεις ενα εγκεκριμενο περιγραμμα, πως θα διαπιστωσεις τις υπερβασεις?

Επι τινος περιγραμματος?

Πως θα κανεις Διαγραμμα Καλυψης και ποιες υπερβασεις θα δειξεις?

Βαλε δικηγορο να ψαξει στο υποθηκοφυλακειο

Θα υπαρχει σε καποιο συμβολαιο επισυναπτομενο... Δε μπορει...

Αλλα και παλι και να αναγραφεται ο αριθμος στο συμβολαιο, θεωρεις πως ειναι με αδεια

Απορια προς οποιον δυναται να γνωριζει

Εχω οικοδομη δεκαετιας 1960 στη Θεσσαλονικη που χτιστηκε με 5 παρακαλω αδειες.

Οι πρωτες 3, αρχικη και 2 προσθηκες καθ υψος, αφορουν το μπροστα τμημα και οι αλλες 2, κατ επεκταση προσθηκη και καθ υψος της καθ επεκταση προσθηκης, προσθηκη....

Εγινε το εξης συνηθες, για την εποχη

Ο εργολαβος (γνωστος στη Θεσσαλονικη, τοσο αυτος οσο και ο -εν ζωη ακομα- μηχανικος του), μελετησε ημιυπογειο βοηθητικο χωρο, ανωγειο με εισοδο οικοδομης (και τα δυο τμηματα της οικοδομης εχουν κοινη εισοδο αλλα 2 κλιμακοστασια) και οροφους απο πανω

Αντ' αυτων, υπερυψωσε κατατι το ημιυπογειο, στο οποιο εβγαλε την εισοδο και διαμερισματα (πλεον κατεβαινεις 3 σκαλακια αφοτου μπεις) και το ανωγειο στη μελετη το εκανε οροφο κανονικο, οπως τους απο πανω.

Ετσι κερδισε εναν οροφο ακομα.

Εγω εχω προς τακτοποιηση ενα διαμερισμα του 1ου, οπως λεει στα συμβολαια, οροφου, που ομως ειναι το ανωγειο της μελετης, με αποτελεσμα το διαμερισμα μου να βρισκεται πανω απο (βασει πολεοδομικων σχεδιων) κοινοχρηστους χωρους. Προσπαθησα να βρω σχεδια συστασης, ομως με τις λιγοστες γνωσεις που εχω, δε βρηκα κατι.

Το θεμα ειναι να γλιτωσουμε διαδικασια συναινεσεων για την τακτοποιηση

Αναθεσαμε σε δικηγορο να κανει ενδελεχη ερευνα στο υποθηκοφυλακειο και να μου συνταξει μια γνωμοδοτηση, υστερα απο τα ευρηματα της, που να μου δηλωνει οτι ο χωρος του διαμερισματος (καποιο σχεδιο συστασης θα βρει, δε μπορει) που θα εμφαινεται στα ταδε σχεδια ειναι διηρημενη ιδιοκτησια και δε χρειαζονται συναινεσεις για την πολεοδομικη τακτοποιηση οιασδηποτε αυθαιρεσιας εντος του περιγραμματος της.

Χρειαζεται να κανω κατι παραπανω για να τακτοποιησω επειτα την αυθαιρετη καταληψη του κοινοχρηστου, βασει πολεοδομικων σχεδιων (το τονιζω) με κατηγορια 1 μιας και κατασκευαστηκαν το 1965?

Μα δεν λεει οτι το πας χωρις αδεια

Λεει οτι το πας με αδεια αλλα μπορεις, αντι για ανασυσταση, να δηλωσεις ως αυθαιρετο το διαμερισμα σου, αν σε συμφερει και να καθαρισεις πιο γρηγορα.

Με αδεια, εννοειται, τουλαχιστον το στελεχος το εχεις

Μια παρατηρηση

Η βεβαιωση Ν.4014 για καθαρα διαμερισματα ελεγε πως δεν υφιστανται αυθαιρετες κατασκευες και χρησεις που να επηρεαζουν δομηση καλυψη και υψος

Η βεβαιωση Ν.4178 λεει πως δεν υφιστανται αυθαιρετες κατασκευες και χρησεις καθ υπερβαση των ορων δομηση καλυψη και υψος

Δηλαδη υπο αυτην την εννοια αν εχουμε διαμερισματωση απο την οποια εχουμε απωλεια εμβαδου, βεβαιωνουμε?

Αν εχουμε αυθαιρετη δημιουργια φωταγωγου εις βαρος του διαμερισματος μας βεβαιωνουμε?

Αν εχουμε αυθαιρετη μετατοπιση κοινοχρηστων εις βαρος του διαμερισματος μας και επ ωφελεια ειτε των κοινοχρηστων ειτε ετερου διαμερισματος οροφου, βεβαιωνουμε?

Τι διαολο?

Βασει λεκτικου, ειμαι κατοχυρωμενος να υπογραψω ο,τιδηποτε εχει προκαλεσει απομειωση του εμβαδου της ΟΙ μου...

Καταλαβαινω κατι λαθος?

Δες αν εισαι προ η μετα ΓΟΚ 85. Αν εισαι προ ΓΟΚ 85 δεν υπαρχει λογος να ελεγξεις για ποσοστο, παει ολο κατηγορια 3, βασει εγκυκλιου 3

Οπως και να το κανουμε, νομιζω ειναι δικαιοτερο αυτο της εγκυκλιου 4 πλεον

Δεν ειναι δυνατον επειδη εχει ενα ισογειο μαγαζακι και απο πανω ειναι ολα διαμερισματα, να χανω το πλεονεκτημα της ρυθμισης με ενα 500αρικο, ενω αν το ισογειο καταστημα ηταν ανωγειο και ημιυπογειο διαμερισμα να μπορουσα

Δεν εχει να κανει σε τιποτα με το διαμερισμα που μας ενδιαφερει να ενταχθει στη ρυθμιση

Μακαρι να μπορουσα κι εγω να το δηλωσω ΟΛΟ ως προ 1975 με την απωλεια του φακελου μου...

Ελα ομως που εχει ερκερ και μαλιστα 50ποντο αντι 40ποντο πανω απο κοινοχρηστο πολης...

Οποτε αναγκαστικα παμε με ανασυσταση...

Η αποθηκη δε σε ενδιαφερει ως τι λειτουργει τωρα αλλα ως προς το αν εχει δυνατοτητες να θερμανθει στο μελλον

Ητοι, αν ειναι ισογεια, τη λαμβανεις κανονικοτατα μερος της ΘΖ σου

Αν ειναι υπογεια, παρτην ΜΘΧ

Για την κουζινα αδιαμφισβητητα θερμαινομενη, ανεξαρτητως ογκου

Δε σε ενδιαφερει το τι συμβαινει τωρα

Σωστος, δεν το ειχα προσεξει αυτο.

99,29 kW ειναι η ισχυς του καυστηρα μου

91,6% ειναι η αποδοση μου

90,95 kW ειναι η ισχυς του λεβητα μου!

12 ειναι, δικο μου λαθος.

2 γαλονια το μπεκ με ειπε, προφορικα

100.000 θερμιδες περιπου ο λεβητας

Θα κανω την αντιπαραβολη με τον πινακα πανω!

EDIT: 2 γαλόνια δίνουν 8,33 Kg/h παροχη καυσιμου και 99,29 kW απόδοση

Οι 100.000 θερμιδες προσεγγιστικα που ειπε αυτος ειναι 116,3 kW

Η ισχυς των 99,26 kW που υπολογισαμε ειναι πολυ πολυ κοντα στην ισχυ που προκυπτει οπως ειπε ο Πανος πιο πανω πολλαπλασιαζοντας τη μεγιστη ισχυ του καυστηρα με την αποδοση του λεβητα.

Οποτε λαμβανω αυτην την ισχυ του λεβητα και συνεχιζω το ΠΕΑ μου! Thank ya all!

Αυριο καποια στιγμη, ειπε, κατοπιν συνεννοησης τηλεφωνικα, θα περασει απο το λεβητα να δει το μπεκ να με τακτοποιησει, ειπε....

Τι να πω...

Αμαν και πως κανουμε να βρουμε ΦΕ λεβητα και οταν βρισκουμε ειναι και κακογραμμενο....

Ε ρε φιλε...

Ενταξει, 1,2 bar βγαζει την πιεση αλλα δεν εχει παροχη καυσιμου καθολου...

Οποτε δυστυχως δε μπορω ουτε αυτον τον υπολογισμο να κανω....

Ειναι πολυ κακο ΦΕ

Ακολουθουμε εμπειρικα την προτροπη του Πανου, οποτε?

Δηλαδη, πανο, προτεινεις εγκατεστημενη ισχυ να θεωρησω μικροτερη και απο τη μεγιστη του καυστηρα?

Συνηθως οι καυστηρες εχουν ενα ευρος λειτουργιας, με το μεγιστο να βρισκεται υψηλοτερα απο την ονομαστικη ισχυ του λεβητα

Πρωτη φορα μου προκυπτει λεβητας με εκτιμηση ισχυος περι τα 175 kW και καυστηρας να αξιοποιει λιγοτερα (112 kW εν προκειμενω)

Ο πολλαπλασιασμος της ισχυος του καυστηρα με την αποδοση του ΦΕ δινει περι τα 100 kW

Αυτο λες να παρω?

Επετρεψε μου να διαφωνησω

Οι εγκυκλιοι 3 και 4 ερχονται να (προσπαθησουν να) διαλευκανουν και να ερμηνευσουν εναν εξαιρετικα κακογραμμενο Νομο...

Ναι, θυμαμαι που ειχαμε κανει μια σχετικη συζητηση

Εξ ολοκληρου αυθαιρετο εξωστη απο το μηδεν της ΟΑ που βγηκε ανωθεν κοινοχρηστου, δεν τον τακτοποιω

Οταν ομως ερχεται η εγκυκλιος 3 και μου αρει το ποοσστο του περιορισμου του 10% για εξωστες ανεξαρτητως μεγεθους, για προ ΓΟΚ 85 κατασκευες αποκλειστικα, χωρις να συγκεκριμενοποιει θεση (απλως μου αφηνει την αισθηση πως πρεπει να υπαρχουν στην ΟΑ και να εχουν μεταβληθει οι διαστασεις τους), εντασσοντας τους στην κατηγορια 3, τοτε δε βλεπω προς τι εγω να κρατησω απο μονος μου εναν περιορισμο για μια υποκατηγορια.

Δεν ξερω... Θα εκτιμουσα και την αποψη αλλων συναδελφων...

Εγω εχω κανει ενα δικο μου, πολυ ευχαριστως να το ανεβασω

Ν.4178 - ΔΗΛΩΣΗ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΗ.xlsx

Βρε συ Ιασονα, δικιο εχεις, δεν αντιλεγει κανενας

Το θεμα δεν ειναι ομως να αποδειξουμε ποσο κακογραμμενος ειναι ο Νομος και ποιος εχει δικιο και ποιος αδικο

Απο τη στιγμη που κακως το ζηταει, πλην ομως το ζηταει, να γινει με αυτον τον τροπο, θα γινει με αυτον τον τροπο και δε χωρα περαιτερω αμφισβητησης

Διαφωνω αλλα οφειλω να εναρμονιστω, δυστυχως...

Το α δεν αποδεικνύεται από το Ε9.

Ομοίως και το β.

Θεωρώ ταυτοχρόνως ότι, το β αποτελεί ΥΔΚΧ που απαιτεί συναίνεση (εκτός αν φαίνεται στη σύσταση).

Μα το αρχικο καθαρο εμβαδον βασει σχεδιων ΟΑ ειναι Χ και μετα τις αυθαιρεσιες ειναι Χ+2,50μ

Αν το Ε9 αναγραφει τα ακριβη τετραγωνικα που μετρηθηκαν συμπεριλαμβανομενων των παραβασεων, δε μπορει να στοιχειοθετηθει ετσι οτι ειναι προ 75?

Ετσι κι αλλιως με την επιμηκυνση ολου του ΦΟ, βασει εγκυκλιου 4 μπορω να στοιχειοθετησω παλαιοτητα μιας και ετσι κατασκευαστηκε η οικοδομη

Αλλα για το εντος ογκου τι κανουμε?

Συναινεσεις εχω

Δωστε με μια αποψη παιδες γιατι απο το ΤΕΕ-ΤΚΜ θεωρω μεγαλη αυθαιρεσια αυτο που με ειπανε...

Βασει Ν.4178 με κατηγορια 3 ρυθμιζονται αυθαιρετες μεταβολες στις διαστασεις των εξωστων που επιφερουν αυξηση του εμβαδου τους σε ποσοστο μεχρι 10% και στην κατηγορια αυτη εντασσονται και ανοικτοι εξωστες ανωθεν κοινοχρηστου πολης.

Βασει εγκυκλιου 3, αυθαιρετοι ανοικτοι εξωστες ανεξαρτητως εμβαδου προ ΓΟΚ 85 εντασσονται στην κατηγορια 3 γιατι δεν υπηρχε ποσοστο εξωστων ωστε να συγκρινουμε.

Αυτο, δηλαδη, κατα τη δικη μου κριση, μας επιτρεπει να ενταξουμε στην κατηγορια 3 και μεταβολες εξωστων ανωθεν κοινοχρηστου σε ποσοστο ανω του 10% (μιας και μας δινει το δικαιωμα να μην ασχοληθουμε με ποσοστα εξωστων).

Right?

Η ερμηνεια του ΤΕΕ-ΤΚΜ ειναι οτι δεν ασχολιομαστε με ποσοστα εξωστων οταν εχουμε υπερβασεις  σε οποιοδηποτε αλλο σημειο, εκτος απο κοινοχρηστους πολης, στους οποιους διατηρουμε το ποσοστο του 10%...

Δεν ειναι κομματακι παραλογο? Η εγκυκλιος δεν αποσαφηνιζει, μιλαει για εξωστες προ ΓΟΚ 85 γενικα. Ολους...

Γνωμες?

Συμφωνω σε ολα με τον προλαλησαντα, ομως καθαρα και μονο για λογους ασφαλειας, θεωρω πληρη ελλειψη δικτυου διανομης και κατηγορια Γ σε ατομικους λεβητες....

Δε θα περιμενω γραπτη απαντηση της υπαλληλου, με καλυπτουν κι οι οδηγιες

Στην περιπτωση που το διαμερισμα μου, κατασκευης 1970 εχει 2 αυθαιρεσιες,

α. μια μετατοπιση ολου του κτηριου στην πρασια (κατηγορια 1 γιατι μιλαμε για ΦΟ) και

β. μια μετατοπιση της εισοδου του διαμερισματος μου προς τον κοινοχρηστο,

μπορω να επικαλεστω ως αποδεικτικο παλαιοτητος ΟΛΩΝ των αυθαιρετων την ημερομηνια ανεγερσης βασει τροποποιημενου Ε9 στα ακριβη καθαρα τετραγωνικα του διαμερισματος και να παει ολο κατηγορια 1 η επειδη στην περιπτωση του κοινοχρηστου ειμαι εντος εγκεκριμενου ογκου και δεν εχω καποια ακολουθια του ΦΟ, απλα μετατοπιστηκε ο τοιχος κατα 20 εκατοστα, πρεπει να παω κατηγορια 4?

Φυσικα, αναγεται στα επιτρεπομενα του διαμερισματος σου, βασει χιλιοστων και παει λεγοντας