Inzaghi

Το θεμα ειναι αν ρυθμιζεται.... Εστειλα στη Γαρδικη και θα δημοσιευσω την οποια απαντηση, αν και οταν...

Ομολογω οτι, εφοσον υπαρχει καθαρη εμβαδομετρηση στο συμβολαιο, θα συγκρινω βασει αυτου του νουμερου τις υπερβασεις μου, ενω οταν δεν υπαρχει, εκει θα παιρνω τα επιτρεπομενα της ΟΙ μου δε θα καθησω να σκασω...

Δεν ειναι τοσο απλα οπως τα παρουσιαζεις Η ανασυσταση ειναι μορφη αδειας. Χρειαζονται καποια απαιτουμενα χαρτια, περαν της αποτυπωσης σου στο περιγραμμα του τοπογραφικου, χωροθετημενο στο καταλληλο σημειο, το συμβολαιο του ακινητου, τεχνικη σου εκθεση, το στελεχος, ενδεχομενως δηλωσεις αναθεσης αναληψης και καποια ΥΔ ιδιοκτητη με θεωρηση γνησιου υπογραφης Η διαδικασια κανα μηνακο θα σου τραβηξει, αναλογως φορτου εργασιας του υπαλληλου που θα το χρεωθει.

Πως ειναι δυνατον να πιαστει καποιος που δινει πλαστογραφημενα στο Photoshop ΠΕΑ? Ουτε καν σφραγιδα δικη του δινει...

Χρειαζεται ιδιαιτερο αποδεικτικο οτι οι μεταβολες των διαστασεων των κουφωματων που μπαινουν με αναλυτικο ειναι προ 75 και επομενως δεν προσαυξανουν κατα 500€ το προστιμο?

Το θετω κι εδω γιατι ενδεχομενως να ειναι θεμα που αρμοζει στο παρον τοπικ Αυθαιρετη αυξηση μεταβολη διαστασεων εξωστων που προκαλουν αυξηση του εμβαδου τους σε ποσοστο μεγαλυτερο του 10% και βρισκονται ανωθεν κοινοχρηστου πολης δυνανται να ρυθμιστουν? Η κατηγορια 3 επιτρεπει ρυθμιση εως 10% αυξηση στο εμβαδο των εξωστων, ενω για μεγαλυτερο ποσοστο παμε με αναλυτικο. Ακομα και ανωθεν κοινοχρηστου πολης να ειναι, αν ειναι μεχρι 10% μπαινει κατηγορια 3 Αν ειναι παραπανω παει με αναλυτικο η το πιανει η απαγορευση τακτοποιησης αυθαιρεσιων σε κοινοχρηστο?

Δε σου διδεται αυτη η δυνατοτητα, προσεξε λιγο... Σου διδεται η δυνατοτητα ομαδοποιησης σε ενα αναλυτικο των παραβασεων που πανε με αναλυτικο και των παραβασεων κατηγοριας 3 που δεν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια. Αν δε βαλεις κατηγορια 3 για αποθηκες, πας με κανονικο υπολογισμο προστιμου

Σωστα τα λετε Εγω ομως γιατι βλεπω οι εξωστες ανωθεν κοινοχρηστου πολης να ρυθμιζονται, ΚΑΤ ΕΞΑΙΡΕΣΗ απο τις λοιπες παραβασεις ανωθεν κοινοχρηστου, με κατηγορια 3? Δηλαδη αν εισαι μετα ΓΟΚ 85 εποχη και εχεις υπερβαση εξωστων σε ποσοστο 15%, ανωθεν κοινοχρηστου, σου επιτρεπεται το 10% να το ρυθμισεις με κατηγορια 3 αλλα το λοιπο 5% δεν εχεις δικαιωμα ρυθμισης... Δε σου δινει κανεις το δικαιωμα να ρυθμισεις εξωστη ανωθεν κοινοχρηστου πολης με αναλυτικο, παρα μονο με κατηγορια 3 αν πληρουνται οι προυποθεσεις. Τουλαχιστον ετσι το εκλαμβανω εγω. Κανω καπου λαθος?

Θα με απασχολησει εμενα αν ο συνδυασμος νομου και εγκυκλιου αδικησε καποιους πελατες? Γιατι να με απασχολησει? Τους υποχρεωσε κανενας να τακτοποιησουν? Να περιμενουν τους ελεγα Οι δικοι μου συγκεκριμενα να πουλησουν θελανε, οποτε δεν ειχαν αλλη επιλογη Εγω, με συγχωρεις κιολας, με το συμπαθιο, την παρτη μου κοιταζω και τους τωρινους-μελλοντικους πελατες μου. Οποιοι αδικηθηκαν δε θα το μαθουν ποτε, τελειωσαν, περαιωσαν, ξοφλησανε. Η παρουσα ερμηνευτικη εγκυκλιος βοηθα τους νεους μου πελατες απομειωνοντας το προστιμο και διευκολυνει τη δουλεια μου. Η κριση ευθιξιας εν προκειμενω εσενα εχει πιασει, οχι εμενα...

Το καταλαβαινω... Και? Εχεις επισημο κρατικο εγγραφο με ημερομηνια μεταγενεστερη του Νομου που στο επιτρεπει? Αφου το ιδιο το κρατος σου δινει το δικαιωμα να το χειριστεις ετσι, εσυ γιατι να μην το κανεις?

Απο τη στιγμη που τεκμηριωμενα εινια προ 75, ακομα και 2ο ΦΚ να βαλεις με 1 λοιπη παραβαση κατηγοριας 1 μονο, δε θα σου δωσει αλλο 500αρικο προστιμο. Το δοκιμασα χτες...

Θα τη βαλεις στην ιδια κατηγορια με την οποια κατατασσεις το κτηριο σου...

Μην κανουμε τη ζωη μας δυσκολη Οι εγκυκλιοι ειναι επισημα κρατικα εγγραφα. Εκδιδονται για να διευκολυνουν την ερμηνεια και την εφαρμογη του εκαστοτε Νομου Το αν τα καταφερνουν ειναι αλλο θεμα Αλλα δεν παυουν να ειναι επισημα κρατικα εγγραφα, δεν ειναι ερωταπαντησεις... Οταν νεοτεο εποσημο εγγραφο απο το Νομο μου επιτρεπει κατα παρεκκλιση να εφαρμοσω κατι διαφορετικο απο το Νομο, θα το εφαρμοσω γιατι μου δινουν το δικαιωμα. Αν ηταν να εφαρμοζουμε το Νομο και οχι της εγκυκλιους γιατι αυτες εχουν μικροτερη ισχυ απο αυτον, δε θα βγαινανε καν... Με εγκυκλιο ρυθμιζαμε με 4014 με ΥΔ ιδιοκτητη, ο νομος δεν το προεβλεπε πουθενα. Ακολουθησε κανενας το Νομο? Ολοι ΥΔ παιρνανε... Μην κανουμε τη ζωη μας δυσκολη ρε παιδια

Μα ο αναλυτικος ειναι ενας ακομα και για μη ομοειδεις εργασιες Δε θα κανεις εναν αναλυτικο για κουφωματα μεγαλυτερα του 10%, εναν για αντιστοιχους εξωστες, ενα για περγκολα κι ετσι. Ολα μεσα... Εχει καποιος αποψη για τους εξωστες που ρωτησα πιο πανω?

Σε διαμερισμα στο κεντρο της Θεσσαλονικης, κατασκευης 1956, παω να εκδοσω ΠΕΑ για επαγγελματικη στεγη Ολα τα προηγουμενα χρονια χρησιμοποιουνταν ειτε ως γραφειο ειτε ως φροντιστηριο ο χωρος Δεν εχω στα χερια μου κανενα αποδεικτικο στοιχειο αλλαγης χρησης, το βλεπω διαμερισμα Θα πρεπει να γινει αλλαγη χρησης με καποιον τροπο για να βγει ΒΚΧ αν και εφοσον ζητηθει? Εγω να βγαλω το ΠΕΑ που ζητανε ως γραφεια, το θεμα ειναι αν θα τους επιτραπει να το νοικιασουν ως επαγγελματικη στεγη η κολλησει το θεμα στη ΒΚΧ

Εκτελεις πλημμελως τα καθηκοντα σου οταν βλεπεις ενα χωρο 500τ.μ. ενιαιο λειτουργικα και μελετας καταναλωσεις για 250 και 250 Κοινο συστημα θερμανσης εχουν, κοινο συστημα ψυξης, αερισμο κλπ Δε μπορεις να τα θεωρησεις λειτουργικα ανεξαρτητα... Βεβαια, ελλαδα εισαι, θα επικαλεστεις οτι συνεννωθηκαν μετα και ουτε γατα ουτε ζημια.... Εγω σε τετοιες περιπτωσεις κανω οτι βλεπουν τα ματια μου και οχι οτι θελουν οι αλλοι... Ενα καταστημα βλεπω? Ενα ΠΕΑ θα εκδοσω. τελος

Ανοικτοι εξωστες προ ΓΟΚ 85 ανωθεν κοιμοχρηστου πολης που πηγαινανε κατηγορια 3 και ρυθμιζοντουσα, ανεξαρτητως ποσοστου, ρυθμιζονται επισης και με αναλυτικο, πλεον, βασει της εγκυκλιου? Η οι ανωθεν κοινοχρηστου παραμενουν κατηγορια 3 για να δυνανται ενταξης?

Απορια - φλασια Ν.4178/2013, Άρθρο 9, Γ' Κατηγορία 3 δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης. Το ποσοστό επιφανείας άρεται με Εγκύκλιος 3, σελ 9 29) Οι περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως µεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου ότι δεν ίσχυε περιορισµός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις, µε αποτέλεσµα να µην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό. Και με τις νεότερες εξελίξεις Εγκύκλιος 4, σελ 3 Οµαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3 ή στην παρ. 5α του άρθρου 18 του νόµου και επιλέγεται ο τρόπος υπολογισµού του ενιαίου ειδικού προστίµου, δηλ. ή κατά τα οριζόµενα στην Κατηγορία 3 ή µε αναλυτικό προϋπολογισµό. Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 τουν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ.19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδοµική άδεια ή Κατηγορία 5 σεοικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδοµική άδεια. Εμενα το θεμα μου ειναι οι ανοικτοι εξωστες προ ΓΟΚ 85 ανωθεν κοινοχρηστου πολης. Δεδομενου οτι βασει νομου, ως 10% υπερβασης επιφανειας τους βαζουμε κατηγορια 3, που ομως ελλειψει ποσοστου εξωστων για προ ΓΟΚ 85, ακομα και ανω του 10% να υπαρχει υπερβαση, παλι παμε με κατηγορια 3 και αν εχουμε και αναλυτικο προυπολογισμο επισης τα ομαδοποιουμε ολα σε ενα, εχουμε δικαιωμα να βαλουμε σε αναλυτικο υπερβαση ανοικτου εξωστη ανωθεν κοινοχρηστου πολης η αυτο θα παει μονο του κατηγορια 3? Δηλαδη κατα την αναφορα στις παραβασεις του αναλυτικου, θα αναφερουμε ξεχωρα τις παραβασεις κατηγοριας 3 και ξεχωρα αυτες που πανε απευθειας με αναλυτικο ωστε να δικαιολογησουμε τι ειναι τι και γιατι τα ρυθμιζουμε με αναλυτικο?

Μαι εξκιουζις..... Το εξελαβα λανθασμενα... Τοτε οντως, εχεις δικιο... Και σε περιπτωση που θα χειριστω αυριο, τα επιτρεπομενα ειναι 101 και του συμβολαιου 85.... Αρα με υποβαθμιζει γιατι χανω τα κοινοχρηστα

Του οικοπεδου. Ετσι κι αλλιως για το γεωργραφικο εντοπισμο του ακινητου χρειαζεται ο ΚΑΕΚ... Don't chew....

Σωστα, εχεις δικιο... Το clue ειναι η φραση ειναι δυνατη. Σου το επιτρεπει αλλα δεν ειναι υποχρεωτικη. Οποτε οι αποθηκες πανε κατηγορια 3 και παλι...

Ερωτηση κι απο μενα Επιτρεπεται στο ιδιο φυλλο καταγραφης να βαλω κατηγορια 1 ΚΑΙ αναλυτικο? Θα πιασει δυο 500αρικα η ενα? EDIT Το δοκιμασα. Στο ιδιο ΦΚ δε δινει δευτερο 500αρικο ενω σε αλλο ΦΚ με κατηγορια 1 χωρις λοιπες υπερβασεις δινει μηδενικο προστιμο... Το θεμα ειναι, μου επιτρεπεται λοιπη πολεοδομικη να υπαχθει κατηγορια 1 η πρεπει να ειναι μια απο τις αλλες?

Ναι μα αυτο στο λεει πως εφαρμοζεται ΜΟΝΟΝ οταν τα τετραγωνικα που προκυπτουν απο του ΣΔ επιμερισμενα στα χιλιοστα σου ειναι λιγοτερα απο των καθαρων του διαμερισματος Δηλαδη ειναι σα να σε λεει... Αν τα επιτρεπομενα του διαμερισματος σου ειναι μικροτερα απο τα καθαρα του συμβολαιου, παρε τα καθαρα σου εσυ για τον υπολογισμο της υπερβασης Υπερ σου ειναι.... Προσωπικα σε ολες μου τις περιπτωσεις μου προεκυπταν λιγοτερα τετραγωνικα βασει ΣΔ απο οτι τα καθαρα του διαμερισματος. Οχι πως ξεπερνουσα το 50% της ΥΔ αλλα και παλι ευνοικο ειναι

Κραταμε τα θετικα της εγκυκλιου.... ητοι... α. Αυθαιρεσιες αρρηκτα συνδεδεμενες με το ΦΟ παιρνουν την παλαιοτητα του (το προφανες που μεχρι τωρα ζητουσαν ΑΦ τρομαρα τους) β. Ομαδοποιουμε κατηγορια 3 με αναλυτικο σε εναν αναλυτικο και γλιτωνουμε ενα 500αρικο (σε οσα αυθαιρετα εχω κανει ως τωρα, αναγκαζομουν να βαλω ενα μεγαλυτερο κουφωμα απο το 10% της διαστασης με αναλυτικο και τα υπολοιπα κατηγορια 3, ΤΡΑ-ΓΙ-ΚΟ) γ. Η κατηγορια 1 απο αποκλειστικη χρηση κατοικιας παει σε επικρατουσα και μας επιτρεπει να ενταξουμε και καθε αυθαιρετη κατασκευη οικοδομης με μαγαζια απο κατω... δ. Ειδικα για την ΥΔ, αν τα καθαρα τετραγωνικα του συμβολαιου προκυπτουν περισσοτερα απο τα αναλογουντα βασει ΣΔ, υπολογιζουμε τα καθαρα του συμβολαιου... Το τι γινεται με συμβολαια που εχουν μονο μεικτη εμβαδομετρηση ειναι αλλουνου παππα ευαγγελιο... Αποριες : i. Οταν εχω αποθηκη κατηγοριας 3 και αναλυτικο, την αποθηκη θα τη βαλω αναλυτικο μαζι με ολα τα αλλα η θα τη βαλω με κανονικο υπολογισμο? ii. Οταν εχω ιστ κατηγοριας 3 με το 5% της γραμμικης εξωτερικης διαστασης και αναλυτικο, η υπερβαση θα παει με αναλυτικο? Πως? Θα παει με κανονικο υπολογισμο εμβαδου? iii. Στην κατηγορια 1 μπορω να κοτσαρω και εναν αναλυτικο προυπολογισμο αυθαιρεσιων κατηγοριας 3 και λοιπων αναλυτικων αναλογου παλαιοτητος με το κτισμα και να πανε ολα με ενα 500αρικο?

ΕΝΑ ΠΕΑ θα βγει Τα ΠΕΑ δε βγαινουν ανα ιδιοκτησια στα συμβολαια αλλα ανα λειτουργικα ανεξαρτητο χωρο Δεν πα να συνενωσαν 10 μαγαζια σε ενα? Ενα ΠΕΑ θα βγει. Τελος...