Inzaghi

Σε προσφατη συνομιλια που ειχα με μηχανικο της ΕΥΕΠΕΝ, μου μετεφερε λιγο-πολυ τον τροπο ελεγχου των επιθεωρητων και της επιβολης προστιμων

Για να επιβληθουν χοντρα προστιμα και αφαιρεσεις αδειων θα πρεπει να εχει κανει χοντραδες ο επιθεωρητης

Φυσικα θεμα δολου δεν τιθεται γιατι δε γινεται να αναγνωριστει κατι τετοιο, οποτε απλως κατηγορειται για πλημμελη εφαρμογη καθηκοντων

Μεγαλα προβληματα υπαρχουν σε ακινητα που αναιτια βγηκαν υψηλες κατηγοριες, τυπου Α, Α+ κλπ (ναι, ναι, υπαρχουν και τετοια), ειδικα οταν ειναι παλια.

Μεγαλα προβληματα δημιουργουνται οταν αναιτια κατατασσεται κατηγορια αυτοματισμων Α και εκτοξευει το κτηριο.

Και φυσικα ελεγχεται η συνεχεια των λαθων η η επιδιορθωση της εικονας στο μελλον

Ανθρωποι ειμαστε, λαθη κανουμε, μαθαινουμε μερα με τη μερα. Κανεις δε γινεται να τα ξερει ολα στην εντελεια.

Και φυσικα για κατηγορια αυτοματισμων Γ η Δ, για υπαρξη η μη ΦΕ λεβητα δεν τιθεται θεμα επιβολης κυρωσεων, σε αυτες τις περιπτωσεις που ελεγχουν επιθεωρητη και του επιβαλουν προστιμο, εχουμε ισως και πανω απο 100% μεταβολη στις καταναλωσεις, σε εξωπραγματικα επιπεδα...

...και καθομουν εγω να ξενυχταω χτες γιατι δεν εβρισκα εγχειριδιο λεβητα ΦΑ να βαλω τα στοιχεια του επακριβως....

Εδω εγω εβγαλα ΠΕΑ ως "καταστημα" σε ισογειο συνεργειο αυτοκινητων που απο οσο ειδα κατοπιν εορτης δεν απαιτειτο 

Βγαλτο ζαχαροπλαστειο αν σου το ζητανε ντε και καλα.

Οσον αφορα τη δικη μου περιπτωση, δεν ειναι λογος ανακλησης ΠΕΑ η αλλαγη χρησης του στο μελλον

Σκεφτομαι να το βγαλω γραφειο γιατι αρχικως χαλασε η αρχικη συμφωνια για ενοικιαση ως φροντιστηριο, ενω μπορει στο μελλον να παρει οποιαδηποτε αλλη χρηση

Και εδω ερχεται το ερωτημα σε αυτο που ελεγε ο συναδελφος dib χτες

Οικοδομη του 1956 στο κεντρο της Θεσσαλονικης, πανω στην Εγνατια για τους γνωστες της πολης

Χαρακτηρισμος ως διαμερισμα και μαλιστα στην αδεια ειναι 2 διαμερισματα που συνεννωθηκαν σε ενα χωρο που εχει χρησιμοποιηθει πολλακις στο παρελθον ως επαγγελματικος χωρος (γραφεια, χωρος εκπαιδευσης κλπ)

Δε βρηκα κανενα στοιχειο αλλαγης χρησης, ενημερωσης φακελου η οτιδηποτε τετοιο που να επιτρεπει επαγγελματικη στεγη εκει...

Σε περιπτωση μισθωσης του ως επαγγελματικη στεγη, τι πρεπει να γινει για να βγει αδεια λειτουργιας?

Γνωριζει κανενας αν στο κεντρο της Θεσσαλονικης η χρηση των χωρων ειναι μεικτη (κατοικιες και επαγγελματικες στεγες) η αν χρειαζεται απαραιτητως αδεια αλλαγης χρησης?

Φωτα συναδελφοι

Μελετας ΠΕΑ σε διαμερισμα του 1987 και μετραω παχος εξωτερικου τοιχου 24εκ

Τα δοκαρια ειναι ιδιο παχος με τους τοιχους, στη συντριπτικη πλειοψηφια των θεσεων

Ανοιγω ΜΘ και βλεπω πως ο μελετητης εχει μελετησει 5εκ παχος μονωτικου ΕΚΑΤΕΡΩΘΕΝ της δοκου, μεσα-εξω συν σοβα, ητοι 34εκ παχος.

Πρωτη φορα μου τυχαινει μελετη μονωσης σαντουιτς, μεσα-εξω

Αμφισβητω τη ΜΘ ως προς τα σκυροδεματα η οχι?

Υπαρχει σημειο τοιχου παντως που εχω 27αρη τοιχο και το δοκαρι προεξεχει αλλα 10εκ προς τα μεσα

Παντως χτυπωντας τη δοκο, ηχος μονωσης δεν ακουστηκε (δεν αποτελει τεκμηριο)

Τι κανουμε?

Απο ποτε ειναι υποχρεωτικη η επιθεωρηση λεβητων?

Αρχες 2014 η αρχες 2015?

@tetris

Δεν ειναι το θεμα να μη χασω τον πελατη. Η δουλεια ειναι μεγαλη, αν περιμενω μεχρι να κλεισει η ενοικιαση, μπορει να περιμενω μηνες. Η πελατισσα θελει απο τωρα να το βγαλει για να υπαρχει. Δε θα της πω οχι. Απλως επειδη χρησιμοποιουνταν χρονια ως φροντιστηριο, η ολη διαμορφωση με γυψοσανιδες κλπ εγινε για να δημιουργηθουν αιθουσες διδασκαλιας, σκεφτομαι τι χρηση να του δωσω, απο τη στιγμη που τωρα δε χρησιμοποιειται ως φροντιστηριο αλλα ειναι κενος επαγγελματικος χωρος. Αυριο μπορει να στεγασει τα γραφεια μιας επιχειρησης. Για ποιο λογο απο τη στιγμη που εχει 10ετη ισχυ το ΠΕΑ να το χαρακτηρισω καπως που εντος της ισχυος του να μη χρησιμοποιηθει ετσι?

@gio

Μπορεις να κανεις ΠΕΑ για ενα καταστημα. Βασικα ετσι πρεπει να κανεις. Θα καταχωρησεις και τους δυο ιδιοκτητες στα στοιχεια ιδιοκτητων. Τωρα που θα πας να κανεις ΠΕΑ θα λαβεις υποψιν ο,τι συστημα χρησιμοποιειται στην παρουσα φαση. Αν εχει εγκατεστημενο συστημα κλιματισμου, αυτο θα λαβεις υποψιν. Αν το ξηλωσαν, θα βαλεις ΚΘ η ο,τι αλλο εχει. Οσον αφορα υπογειο, παταρι κλπ θα λαβεις υποψιν ο,τι κρινεις εσυ κατα την αυτοψια. Αν υπαρχει επικοινωνια εσωτερικα ανεμποδιστα (χωρις πορτες κλπ) θα θεωρησεις ολο ως μια ΘΖ. Αν το υπογειο ειναι αποκομμενο, βαλτο ΜΘΧ. Κρινε εσυ. Γενικα τις μελετες δεν τις δινω ποτε σημασια, βλεπω παντα μοναχα τι εφαρμοστηκε,

Ρε παιδια τι σχεση εχει το ΠΕΑ με την Πολεοδομικη χρηση?

Απο ποτε κανουμε ελεγχους νομιμοτητας πριν να βγαλουμε ΠΕΑ?

Μην τρελαθουμε τελειως...

Δεν επιασα στα χερια μου ΟΑ

Προ 55 ειναι σιγουρα

Για να εβγαλε αδεια για φροντιστηριο παλαιοτερα, παει να πει πως εχει δικαιωμα αναλογου χρησης

Δεν ειναι απαραιτητο να κανει αλλαγη χρησης συγκεκριμενα σε φροντιστηριο για να βγει αδεια, απλως αλλαγη χρησης απο κατοικια σε επαγγελματικο χωρο και καθαρισες

Εστω οτι εχει δικαιωμα χρησης επαγγελματικης στεγης αλλα ειναι αδειο οταν το επιθεωρω

Τι χρηση του δινω? Φροντιστηριο η γραφεια?

Αυτο ρωταω

Κι εγω ετσι σκεφτηκα να το προσομοιωσω

Οι οπες απο τα μπουρια ειναι μεγεθους Φ100 χονδρικα...

Δε μπορει να εχουν την ιδια διεισδυση αερα με μια καμιναδα τζακιου

Το ανεμιστηρακι μπαζει οπως και να χει....

Οι οπες με τα χρονια μπορει και να βουλωσαν

Για να βγαλει αδεια λειτουργιας ως φροντιστηριο στο παρελθον, παει να πει πως ειτε εγινε αλλαγη χρησης ειτε η χρηση του προεβλεπε επαγγελματικη στεγη εξ αρχης

Δε θα κατσω να το ψαξω παραπερα, δεν ειναι η δουλεια μου να ελεγχω τη νομιμοτητα της εκαστοτε χρησης

Καταναλωσεις υπολογιζω, βασει της χρησης, νομιμου η οχι

Το ερωτημα ειναι αλλο... Ο χωρος ειναι αδειος οταν θα κανω επιθεωρηση. Εβδεχομενως να ξαναγινει φροντιστηριο, μπορει και κατι αλλο...

Τι χρηση του δινω τωρα που ειναι αδειο? Ετσι κι αλλιως φροντιστηριο τωρα δεν ειναι...

Εχω περιπτωση αδειου διαμερισματος 170 τ.μ. που χρησιμοποιηθηκε στο παρελθον ως φροντιστηριο και ΠΙΘΑΝΟΝ να χρησιμοποιηθει εκ νεου....

Μου ζητουν να βγαλω ΠΕΑ ενω τωρα ειναι παντελως αδειο.....

Ως τι χρηση το βγαζω? 

Ως γραφεια η ως φροντιστηριο?

Και αν ειναι ως φροντιστηριο, τοτε ποιες να θεωρησω εγω πως θα ειναι οι αιθουσες διδασκαλιας του ωστε να λαβω τα απαραιτητα κυβικα σε αερισμο κλπ?

Μπερδεμα η κατασταση

Αναβιωνω και παλι το τοπικ επειτα απο ενα χρονο για να ρωτησω το εξης...

Σε αδειο διαμερισμα που ειχε μελετηθει να εχει παλιες καμιναδες για να συνδεθει μπουρι σομπας, βλεπω 2 τετοιες με ανοικτες οπες αλλα βουλωμενες με χαρτια για να μη μπαζει και καλα...

Και βλεπω και το κλασσικο ανεμιστηρακι στην κουζινα για εξαερισμο...

Τα λαμβανω υποψιν μου ως καμιναδες και θυριδα αερισμου η τα αγνοω?

Αν τα λαβω υποψιν μου ανεβαζουν κατηγορια γιται αυξανουν την καταναλωση του ΚΑ μου...

Ανεβαζω και φωτογραφιες σχετικες....

Ναι, δικιο εχετε...

Απλως σκεφτειτε λιγακι το αλλο....

Αν το τμημα 0,15Χ2,25 ηταν χαμηλα, και το 0,15 ηταν προεκταση της εξωτερικης μου γραμμικης διαστασης των 3,05, εις βαρος του διπλα διαμερισματος αλλα ως επιμηκυνση της γραμμικης επιφανειας, δε θα μπορουσα να το ενταξω?

Ποιος ο λογος να μπορω σε τετοια περιπτωση και να μη μπορω αν η καταληψη ειναι πιο σε βαθος?

Ετσι το εκανα, thank you all!

Επειδη η 2η περιπτωση προκυπτει απο ανασυσταση με εργολαβικο σχεδιο που το στραβοξυλο η Πολεοδομος δε μου επιτρεπει να πειραξω, ουτε για να μετατοπισω ενα - δυο τοιχους στις πραγματικες θεσεις, διχως να επηρεαζονται μεγεθη δομησης και καλυψης.

Θα παω παρακαλητα, μηπως και μου εγκρινει την πραγματικη μου κατασταση και οχι το εργολαβικο σχεδιο, για να μην πληρωσει ο πελατης αλλο ενα 500αρικο διαμερισματωσης. Πληρωνει που πληρωνει την αποθηκη εξτρα γιατι δε δεχονται ανασυσταση δωματος (δεχονται αλλα διαρκει μηνες...)

Την 1η περιπτωση θα τη βαλω ΥΔ κι εγω, το προστιμο ειναι πολυ μικρο ετσι κι αλλιως, απλως σκεφτομουν μηπως μπορω να το ενταξω ετσι

Η αλλη περιπτωση ειναι πραγματικα αμαρτια να πληρωθει ενα 500αρικο για διαμερισματωση απο τη στιγμη που δεν επηρεαζονται και οι ΗΜ εγκαταστασεις

Σκεψου το κι αλλιως. Χτυπαω με το λειζερ απο τη μια ακρη του τοιχου στην αλλη και μου δινει 8,09, κατα μηκος του διαμερισματος

Βασει των διαστασεων του σχεδιου ειναι 8,00μ, καθαρες εσωτερικες.

Ασχετα αν υπαρχουν σπασιματα και περιεργες διαμορφωσεις του περιγραμματος της ΟΙ μου, η αποκλιση στην πραγματικοτητα ειναι 9εκ καθαρα....

Τονιζω, εσωτερικη διασταση απο ακρη σε ακρη, εντος του διαμερισματος...

Δεν ειμαι μεσα στο 2%?

Με τι θα πρεπει να τη συγκρινω δηλαδη αυτη μου την αποκλιση των 9εκ για να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης και αντιστοιχως να το κατηγοριοποιησω?

Δεν το καταλαβαινω....

Σκεψου και οτι αν αυτη η 15ποντη υπερβαση (αλλου 9 και αλλου 15 βγαινει, χονδρικα νουμερα σου λεω) αν ηταν κατω χαμηλα, ως επεκταση του 3,05, θα επιανες το 5% γιατι θα ηταν εξωτερικη διασταση (πανω στη φατσα)

Γιατι δηλαδη να επιτρεπεται στην εξωτερικη περιμετρο και οχι στα εσωτερικα?

Αφου ετσι κι αλλιως οι εξωτεικες διαστασεις μια ΟΙ σε πολυκατοικια, ετσι κι αλλιως ειναι και προς κοινοχρηστα και προς εξωτερικο αερα και προς ομορα διαμερισματα

Κατ απόλυτη αντιστοιχία και το κάτωθι περίγραμμα έτερης ΟΙ μου. πολυπλοκο αν μη τι άλλο, που μου προκύπτει κατόπιν ανασύστασης με σχέδιο εργομαβικό

Καταλαμβάνεται τμήμα 0,15Χ2,25 από το δίπλα διαμέρισμα

Μπορω να θεωρησω 0,15/3,05=4,92% της εξωτερικής διάστασης και να μπει κατηγορία 3 που εχω κι άλλες παραβασεις?

Η 0,15/6,30=2,38% συμπεριλαμβανομενου και του ερκερ?

Ειμαι, προφανως μεσα στο 2% του εμβαδου που μου επιτρεπεται

Η μηπως μπορω να θεωρησω 0,15/8,15=1,84% και να θεωρησω πως ειμαι εντος αποκλισεων και να μη ρυθμισω τιποτα?

Θελω να πω... Υπαρχει καποιος σαφης προσδιορισμος της θεσης της αποκλισης του επιτρεπτου 5% για κατηγορια 3 (πχ απολυτη προεκταση της εξωτερικης διαστασης) ή σε οποιαδήποτε θέση και να βρίσκεται αυτό εντος του περιγράμματος μου και εφοσον τηρείται το 5% της γραμμικής εξωτερικής διάστασης, μου επιτρέπει να το εντάξω?

Παρακατω επισυναπτω σχεδιο του περιγραμματος της ΟΙ μου σε διαμερισμα

Το σκιαγραμμημενο τμημα 0,20Χ1,25 εχει καταληφθει σε κοινοχρηστο διαδρομο

Λαμβανω συναινεσεις ασφαλως

Μπορω να θεωρησω οτι βρισκομαι στο ιστ της κατηγοριας 3, δεδομενου οτι 0,20/5,80=3,45% και 0,20Χ1,25=0,25/60,83 = 0,41% αυξηση του εμβαδου <2%?

Ειναι οντως ανοικτο! Παω να εκδοσω το τελευταιο μου

Μη σας πω θα βγαλω και μερικα ακομα σε εκκρεμοτητα να εχω να δουλευω στην επομενη εβδομαδα που θα δωσουν παραταση για τις εκκρεμεις υποθεσεις

Παντως οι πηγες μου λενε πως θα δοθει νεα παραταση, ενδεχομενως και μονιμοποιηση....

Αγχωθηκα να βγαλω 3 ΠΕΑ με αδεια προσωρινου πριν να ληξει σημερα το βραδυ, εβγαλα ενα χτες, ενα σημερα στις 7 και στις 11 ηταν ηδη πεσμενος....

Αν εχεις τυχη διαβαινε...

Ο πχιος?

Φωτο στις σωληνωσεις μπορω να παρω μοναχα απο το διαμερισμα μου

Για να βγαλω φωτο το λεβητα πρεπει να φερω κλειδαρα.... 

Οικοδομη του 1970.

Εγκατασταση κεντρικης θερμανσης υπαρχει (υπηρχε καλυτερα) αλλα πριν καποια χρονια αποφασιστηκε να την καταργησουν και να αλλαξουν θερμανση, ο καθενας ατομικα.

Πλεον οι περισσοτεροι εχουν ΦΑ

Το διαμερισμα της πελατισσας μου ειναι αδειο αυτα τα χρονια που αποφασιστηκε να κοπει η ΚΘ. Μπαινω και βλεπω σωματα με σωληνωσεις ΚΘ σκουριασμενες

Ο λεβητας βρισκεται καπου στο υπογειο, αχρηστευμενος, κλειδι λεβητοστασιου χαμενο. Τοσα χρονια που εχει να χρησιμοποιηθει.

Μου ειπε ο διαχειριστης οτι κοπηκαν σωληνωσεις.

Προσβαση δεν εχω, δε νομιζω πως θα καταφερω να εχω και ποτε.

Τι παραπανω, δηλαδη, χρειαζομαι για να θεωρησω πως το διαμερισμα μου θερμαινεται με του ΚΑ το συστημα θερμανσης?

Για ΦΕ ουτε λογος, ετσι?

Μην το κανεις. Αν εισαι σιγουρος για την εμπροθεσμη εκτελεση της αυθαιρετης κατασκευης, δηλωσε την χωρις παλαιοτητα

Τελικα η δυσκολια που θα συναντησεις στη μερικη ανασυσταση φακελου εξαρταται κατα ενα πολυ σημαντικο βαθμο απο την υπαλληλο που θα πετυχεις.

Οικοδομη του 1959, κτιστηκε με σκοπο την πωληση των διαμερισματων στο κρατος για την παραχωρηση αυτων μεσω παραχωρητηριων του κρατους σε προσφυγες του ΟΗΕ

Απωλεσθη ο φακελος, τοσο της αρχικης οσο και της προσθηκης.

Μετα απο μεγαλη και ενδελεχεστατη αναζητηση σε συμβολαιογραφικο επιπεδο, καταφερα να βρω το αρχειο των παραχωρητηριων που δεν ηξερε κανενας να με διαφωτισει που στο καλο βρισκεται και απο κει βρηκα τις συμβολαιογραφικες πραξεις πωλησης των διαμερισματων απο τον εργολαβο στο δημοσιο.

Η συμβολαιογραφος που τηρουσε το αρχειο το τεως συμβολαιογραφου μου εδωσε συμβολαια και κατοψεις, που ολως περιεργως ηταν ακριβεστατες ως προς τις εσωτερικες διαστασεις

Ηταν και σφραγισμενες και θεωρημενες απο τη Νομαρχια αλλα η Πολεοδομια δεν τις δεχθηκε γιατι, λεει, ειχαν λιγακι διαφορετικο περιγραμμα σε καποια σημεια απο το 1:500 τοπογραφικο της κακιας ωρας που βρεθηκε στο στελεχος της προσθηκης!

Και πρεπει να κανω ανασυσταση με βαση αυτο το σχεδιο, τροποποιωντας το στα σημεια που μου ζητηθηκαν και σα να μην εφτανε ολο αυτο, δε μου επιτρεπουν εστω να αναγραψω πανω σε αυτο το υψος του οροφου, παρα μονο μου ζητουν να κανω και μια τομη με τους ορους δομησης του τοτε, βασει των ΦΕΚ που ισχυαν τοτε....

Για να μπορεσω να πιστοποιησω το υψος του οροφου μου....

Πρωτη φορα μια ανασυσταση ειναι τοσο μα τοσο δυσκολη...

Και μετα την ανασυσταση ερχεται και 4178....

Η εξυπηρετηση, παιδες, ειναι κατι παραπανω απο ΑΘΛΙΑ

Παρηγγειλα μεσω mail 2 αεροφωτογραφιες στις 20.10.2013

Απαντηθηκε το mail στις 24.10.2013 και εσταλη το απαντητικο 31.10.2013

Πληρωσα σε τραπεζα 01.01.2013 και ακομα δεν εχει ερθει η σειρα μου να λαβω τις φωτογραφιες

Καθε μερα σχεδον παιρνω να μαθω, καθε μερα μου δινουν αλλη προθεσμια και οταν παιρνω στην ημερα που μου λενε για επιβεβαιωση, μου λενε μια επομενη και παει λεγοντας

Εγω αγανακτησει...