Inzaghi

Τελικα η δυσκολια που θα συναντησεις στη μερικη ανασυσταση φακελου εξαρταται κατα ενα πολυ σημαντικο βαθμο απο την υπαλληλο που θα πετυχεις. Οικοδομη του 1959, κτιστηκε με σκοπο την πωληση των διαμερισματων στο κρατος για την παραχωρηση αυτων μεσω παραχωρητηριων του κρατους σε προσφυγες του ΟΗΕ Απωλεσθη ο φακελος, τοσο της αρχικης οσο και της προσθηκης. Μετα απο μεγαλη και ενδελεχεστατη αναζητηση σε συμβολαιογραφικο επιπεδο, καταφερα να βρω το αρχειο των παραχωρητηριων που δεν ηξερε κανενας να με διαφωτισει που στο καλο βρισκεται και απο κει βρηκα τις συμβολαιογραφικες πραξεις πωλησης των διαμερισματων απο τον εργολαβο στο δημοσιο. Η συμβολαιογραφος που τηρουσε το αρχειο το τεως συμβολαιογραφου μου εδωσε συμβολαια και κατοψεις, που ολως περιεργως ηταν ακριβεστατες ως προς τις εσωτερικες διαστασεις Ηταν και σφραγισμενες και θεωρημενες απο τη Νομαρχια αλλα η Πολεοδομια δεν τις δεχθηκε γιατι, λεει, ειχαν λιγακι διαφορετικο περιγραμμα σε καποια σημεια απο το 1:500 τοπογραφικο της κακιας ωρας που βρεθηκε στο στελεχος της προσθηκης! Και πρεπει να κανω ανασυσταση με βαση αυτο το σχεδιο, τροποποιωντας το στα σημεια που μου ζητηθηκαν και σα να μην εφτανε ολο αυτο, δε μου επιτρεπουν εστω να αναγραψω πανω σε αυτο το υψος του οροφου, παρα μονο μου ζητουν να κανω και μια τομη με τους ορους δομησης του τοτε, βασει των ΦΕΚ που ισχυαν τοτε.... Για να μπορεσω να πιστοποιησω το υψος του οροφου μου.... Πρωτη φορα μια ανασυσταση ειναι τοσο μα τοσο δυσκολη... Και μετα την ανασυσταση ερχεται και 4178....

Η εξυπηρετηση, παιδες, ειναι κατι παραπανω απο ΑΘΛΙΑ Παρηγγειλα μεσω mail 2 αεροφωτογραφιες στις 20.10.2013 Απαντηθηκε το mail στις 24.10.2013 και εσταλη το απαντητικο 31.10.2013 Πληρωσα σε τραπεζα 01.01.2013 και ακομα δεν εχει ερθει η σειρα μου να λαβω τις φωτογραφιες Καθε μερα σχεδον παιρνω να μαθω, καθε μερα μου δινουν αλλη προθεσμια και οταν παιρνω στην ημερα που μου λενε για επιβεβαιωση, μου λενε μια επομενη και παει λεγοντας Εγω αγανακτησει...

Ναι αλλα θα πρεπει να εχεις πρωτιστως στα χερια σου καποιο εγκεκριμενο πολεοδομικο σχεδιο με το οποιο θα κανεις αντιπαραβολη την πραγματικη κατασταση για να βρεις τις παραβασεις και να τις τακτοποιησεις

Δοκιμασε την τυχη σου στην Πολεοδομια με το σχεδιο που εχεισ στα χερια σου, μηπως στο θεωρησουν και σε επιτρεψουν να το χρησιμοποιησεις ως εγκεκριμενο πολεοδομικο.... Μετα απο κει βαλτο στο 4178 και καθαριζεις

Η κατοψη τυπικου οροφου απο τον ιδιωτη ειναι θεωρημενη η ειναι ενα απλο σχεδιο? Η αγοραπωλησια ως τα μεσα του Δεκεμβρη αποκλειεται να γινει. Απευθυνσου στον 3ο οροφο της Κεντρικης Πολεοδομιας και πιο συγκεκριμενα στην Κα Αρμπατζογλου που εχει τη μεγαλυτερη εμπειρια στις ανασυστασεις για να δεις πως θα πορευτεις Εχω αναλογη περιπτωση αναλογου παλαιοτητος κτισμα που απωλεσθη ο φακελος της ΟΑ Προχωραω σε μερικη ανασυσταση του οροφου με συμβολαιογραφικα σχεδια τα οποια, ολως περιεργως, συμπιπτουν με την πραγματικοτητα, σε επιπεδο του διαμερισματος μου Ψαξε να βρεις κανενα σχεδιο σε αρχεια συμβολαιογραφων, εχω την εντυπωση πως κανει ταχυτερη την ανασυσταση ηδη υπαρχον μη εγκεκριμενο σχεδιο απο οτι μια αποτυπωση ολοκληρου του κτηριου, στο εγκεκριμενο περιγραμμα του

Μα αφου τα μεγεθη της καλυψης και της δομησης συνολικα για ολοκληρο το κτηριο υπολογιστηκαν βασει του εμβαδομετρικου....

Τελικα σε περιπτωση που με αντικειμενικα κριτηρια εχουμε μεγαλυτερο εισοδημα απο το σηλωθεν, θα φορολογηθουμε με 26% για το αντικειμενικο η επαψαν να ισχυουν τα αντικειμενικα για φορολογηση απο το 1ο €?

Εχω στα χερια μου αδεια του 1970 Τοτε διαγραμματα καλυψης δεν κανανε, ομως εχω εμβαδομετρικο, με τους υπολογισμους να εχουν γινει επ αυτου Το ιδιο πραμα μεσες ακρες.... Οταν τα νουμερα κατοψης και εμβαδομετρικου δε συμπιπτουν (δηλαδη στο σχεδιο εχει δυο διαστασεις 5,90 και 3,10 και στο εμβαδομετρικο ειναι 6,00 και 3,00 αντιστοιχα) ποιες θεωρουμε τις ορθες και βασει ποιων ελεγχουμε για υπερβασεις?

Η αδεια ειναι 20ετιας... Δε ριχνεις μια ματια μηπως ειναι εν ζωη (η και εν ενεργεια ακομα) εργολαβος και μηχανικος? Ειδαλλως τα υψη απο καμια σταθμη μονο θα τα ορισεις και θα κανεις μονος σου νεα τομη και διαγραμμα καλυψης...

Προφανως....

Φιλε μου εκαναν 2 μηνες να μου δωσουν 2 Α/Φ απο το ΓΥΣ Δεν υπαρχει περιπτωση να μπω σε τετοια διαδικασια εκ νεου... Δεν υπαρχουν αυτα τα χρονικα περιθωρια... Δε μπαινω σε διαδικασιες να ψαχνω Α/Φ που την περιοδο περι 1975 στη Σαλονικη δεν υπαρχει ΤΙΠΟΤΑ.... Δε μπορει να αποδειχθουν αυτα.... Αντε να ηταν καμια υπερβαση υψους να το καταλαβω, αλλα αυτα δυσκολα...

Αν δεν κατορθωσω να βρω συμβολαιογραφικα σχεδια συστασης που να αποτυπωνουν το διαμερισμα οπως ειναι τωρα, με διαφορετικο περιγραμμα (αν και σε αυτες τις περιπτωσεις, κανω στην κατασκευη γινοντουσαν οι μαμουνιες, δεν ηταν προσχεδιασμενο, ουτε υπηρχαν διαφορετικα as built σχεδια απο τα πολεοδομικα), τοτε δυσκολο να κατορθωσω να βρω αλλα αποδεικτικα. Ουτε Α/Φ θα κανουν δουλεια, οποτε αναγκαστικα θα παμε κατηγορια 4 η 5 ανευ παλαιοτητος Εκτος κι αν βγει η πολυποθητη εγκυκλιος και μας το επιτρεψει...

Κατσε, αν κανω δευτερο φυλλο καταγραφης με μια λοιπη παραβαση κατηγορια 1 δε θα μου πεταξει ακομα ενα 500αρικο? Και οι παραβασεις κατηγοριας 3, παραλληλα με λοιπες παραβασεις κατηγοριας 1 δινουν κι αυτες ακομα ενα τριτο 500αρικο? Δηλαδη ηδη μαζεψαμε τρια 500αρικα... Ε τι 500€ λενε τοτε για τα προ 75 οταν με τα παρεκλομενα παλι 1500€ βγηκανε... Την παλαιοτητα της επεκτασης στην πρασια μονο με την ακολουθια του ΦΟ καθ υψος και κατα πλατος μπορω να αποδειξω ομως μεχρι να μας βγει η καινουρια εγκυκλιος που να μας το επιτρεπει, δεν αποτελει τεκμηριο παλαιοτητος...

Οπως το ειπες.... Το θεμα ειναι το πως θα το αποδειξω. Δεν την ξαναπαταω να ζητησω ΑΦ απο ΓΥΣ, εχει ηδη 2 μηνες σχεδον που αιτηθηκα 2 και ακομα δεν ηρθε η σειρα μου να τις λαβω... Το οτι ολο το περιγραμμα της οικοδομης εχει αλλαξει καταπατωντας πρασια κλπ δεν παιζει ρολο? Τωρα για το τμημα κοινοχρηστου αν μπορει να παει ολο κατηγορια 1 με ενα μονο ΦΚ, ειναι ευχης εργον, ουτε συναινεσεις θα ζητησω Τι αλλη αποδειξη να βρω για την παλαιοτητα οταν αυτες οι λεπτομερειες δε δυνανται να εμφανιστουν σε κανενα σχεδιο και καμια ΑΦ? Απλως ρωτησα αν η κατηγορια 1 καλυπτει και πχ μεγαλυτερα μπαλκονια, αλλαγες σε διαστασεις κουφωματων κλπ, δηλαδη αυθαιρετες κατασκευες που δεν αντιστοιχιζονται σε εμβαδον και ρυθμιζονται με 500αρικα Γιατι αν εχω να δωσω ενα 500αρικο κατηγορια 1, αλλο ενα κατηγορια 3 και αλλο ενα αναλυτικο, τοτε η κατηγορια 1 αυτοματως παυει να συμφερει γιατι τα λιγοστα τ.μ. που τρωγονται απο το αλλαγμενο περιγραμμα βγαζουν μικροτερο προστιμο απο 500€...

Οταν εχω περιπτωση διαμερισματος με ΟΑ του 1970 που ολη η πολυκατοικια εχει διαμερισματα (αμιγης κατοικια, κανενα καταστημα, μονο αποθηκη σε ημιυπογειο ως ΒΧ) και κατα την αυτοψια παρατηρηθηκαν αυθαιρετες προεκτασεις στην πρασια, αυθαιρεσιες κατηγοριας 3, αναλυτικοι κλπ, ενω εχω και μια ελαχιστη καταληψη τμηματος κοινοχρηστου διαδρομου (0,20Χ1,05) απο μετατοπιση της εισοδου πιο πισω εκ κατασκευης, τα δηλωνω ΟΛΑ ως κατηγορια 1 και καθαριζω? Η πρεπει να δηλωσω κατηγορια 1 τις αυθαιρετες υπερβασεις δομησης κλπ και ξεχωρα κατηγορια 3, ξεχωρα οι αναλυτικοι κλπ? Για να μη μακρυγορω, η κατηγορια 1 περιλαμβανει ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ενος διαμερισματος προ 1975 σε κτηριο αμιγους κατοικιας?

Ενα παραπανω, ρυθμιζεις εκ του μηδενος, με δικα σου σχεδια, φροντιζοντας να εξασφαλισεις πως δεν υπερβαινεις το περιγραμμα της οικοδομικης αδειας Συμψηφιζεις τα προστιμα με τα ηδη καταβληθεντα απο 3843, κανεις καινουρια κατοψη και περιγραφεις στην τεχνικη σου εκθεση γιατι θεωρεις πως ειναι βοηθητικος χωρος. Τωρα για το υψος, τι να σε πω...

Ξαναλεω... αναλογως ευκρινειας... Αν απλως θελεις να βλεπεις τον κτηριακο ογκο ως οντοτητα, ως μια θολουρα, τοτε καντο Αν θελεις να δεις κατι πιο ευκρινες, τοτε μαλλον πρεπει να αγορασεις κατι σκαναρισμενο

Δεν κανω κατι παραπανω απο το να παιρνω τα στοιχεια απο το χαρτι του ΦΕ και να κανω την υπερδιαστασιολογηση Στα σεμιναρια δε μας διδαξανε τιποτα σχετικο με υπερδιαστασιολογηση οποτε την πεπατημενη που ακολουθω τοσον καιρο τη συνεχιζω

Μου χει τυχει κι εμενα περιπτωση με ΦΕ ενος λεβητα που στο 2013 να γραφει 80kW και στο 2012 80000 kcal/h Προφανως και χρησιμοποιησα το 80kW που βελτιωνε ενεργειακα το κτηριο

Κοιταξε, απο τη στιγμη που εισαι σε επιπεδο ημιυπογειου, απλως βεβαιωσου πως ο χωρος βασει αδειας δεν προσμετρηθηκε στη δομηση Απο τη στιγμη που εισαι σιγουρος πως προκειται για αποθηκευτικο χωρο βασει αδειας, τοτε χωρις ανασυσταση δηλωσε τον ως αλλαγη χρησης, ψαξε να βρεις καποιο σχεδιο απο συμβολαιογραφο, πχ της συστασης και δωσε βεβαιωση κατοπιν τακτοποιησης που ειναι η πιο δοκιμη λυση κατ εμε... Μη μπαινεις σε διαδικασιες ανασυστασης απο τη στιγμη που, αφενος δε δυνασαι να αποτυπωσεις ολη την οικοδομη, αφ ετερου δεν ειναι υποχρεωση του ιδιοκτητη μια τετοια μεγαλη δουλεια, ενω εκ τριτου ανασυσταση για ημιυπογειο θα σου δεχθουν μονο αν εχει χρηση βοηθητικου χωρου...

Οχι, σταθμισμενο δεν παιρνω, υπολογιζω ξεχωριστα εμβαδα για αμονωτα τμηματα και ξεχωριστα για μονωμενα, αθροιζω και βγαζω τις τελικες απαιτησεις Μου ετυχε περιπτωση ημιυπογειου καταστηματος που δεν συμπεριεληφθη στη ΜΘΧ καθοτι αποθηκη στα πολεοδομικα που καλυπτοταν με την κεντρικη θερμανση Δεν μπορω να θεωρησω μονωμενη ολη την οικοδομη και να λαβω και τα εμβαδα του ως μονωμενα Εκει τα πηρα αμονωτα.ολα, μονωμενη την ανωδομη και αθροισα Το θεμα ειναι οτι σχεδον υποτετραπλασια εμβαδα αμονωτων εχουν ιδιες απαιτησεις με τα αντιστοιχα μονωμενα και ετσι οι συνολικες απαιτησεις αυξανονται κατακορυφα!

Εχεις δικιο, απολογουμαι. Η αληθεια ειναι οτι αυτην την ερμηνεια δεν την ηξερα και δεν αντιμετωπιζα με υπερδιαστασιολογηση ενα λεβητα ατομικο σε διαφορετικο χωρο απο το διαμερισμα Εχω την εξης απορια : Οταν κανουμε υπερδιαστασιολογηση ενος διαμερισματος οπως και αυτα, υπολογιζουμε ολες τις επιφανειες ειτε προς αερα ειτε προς ομορα ειτε προς ΜΘΧ Εχουμε το δικαιωμα τις ΑΜΟΝΩΤΕΣ επιφανειες βασει μελετης θερμομονωσης (προς ΜΘΧ φερ ειπειν) να μην τις λαβουμε με το Um των μονωμενων ανα κλιματικη ζωνη αλλα να παμε με 3,5 για αμονωτα μιας και μιλαμε για αμονωτα δομικα στοιχεια? Συνηθως ετσι κανω την υπερδιαστασιολογηση οταν η θερμανση μου καλυπτει χωρους με μονωμενα και αμονωτα τμηματα... Για τα τμηματα προς ομορα, ειτε μονωμενα ειτε αμονωτα τα συμπεριλαμβανω στα μονωμενα μιας και οι απωλειες ειναι ελαχιστες αλλα στα αμονωτα τμηματα δε μπορω να θεωρησω πως υπαρχουν οι ιδιες απαιτησεις σε θερμανση μιας και δεν υπαρχουν οι ιδιες απωλειες...

Πανο διαφωνω ως προς τον ορο τοπικος η κεντρικος αναλογα με το χωροθετηση του Κριτηριο για την κατηγοριοποιηση του -πρεπει να- ειναι οι αναγκες τις οποιες καλυπτει και οχι το που βρισκεται. Ο κεντρικος δεν καλυπτει μοναχα ενα διαμερισμα Οπως και να εχει, μελετωντας το κελυφος του διαμερισματος, μεγαλυτερες αναγκες θα βγαλει λογω και των πλακων πανω-κατω, οποτε λιγο πολυ στα ιδια ειμαστε

Ειρωνια ηταν αυτο.... συναδελφε? Μαζεψου.... Καθησε να διαβασεις τις τεχνικες οδηγιες αναφορικα με το αν απαιτειται η οχι και μετα ελα να μου την πεις... Δε με απασχολει αν ΘΑ ΕΠΡΕΠΕ να απαιτειται η οχι, με ενδιαφερει τι λεει η οδηγια, αυτην εφαρμοζω Ειδες να μπερδευτηκα πουθενα? -1 απο μενα

Στις περισσοτερες προτασεις θα συμφωνησω με τους συναδελφους παραπανω, σε καποια πραγματα θα διαφωνησω Το κραυγαλεο στο οποιο διαφωνω ειναι η προσημειωση του ακινητου για δανειοδοτηση προς εφαπαξ πληρωμης δανειου.... Ειμαι εναντια στις δανειοδοτησεις, εναντια στις προσημειωσεις ακινητων, γενικα εναντια σε οτιδηποτε γινεται προς οφελος τραπεζικου συστηματος. Γενικα ο 4178 οπως και ο 4014 δε μπορεσαν να αφουγκραστουν σε μεγαλο βαθμο τις αναγκες του ελληνικου λαου και τη ζωφερη ελληνικη πραγματικοτητα, με αποτελεσμα τα μετρα που αυτοι θεσπιζαν να ειναι πρακτικα ανεφικτα και δυσβασταχτα για πολυ κοσμο. Δεν αντιλεγω για τα προστιμα σε μεγαλα αυθαιρετα-εξοχικες κατοικιες εκτος αστικων κεντρων, ομως ειναι αμαρτια να πληρωνουν χιλιαρικα ιδιοκτητες μικρων ακινητων εντος πολης επειδη πριν δεκαετιες καποιο λαμογιο εργολαβος αυξησε αυθαιρετα τη δομηση της οικοδομης για να δωσει παραπανω μετρα η εβγαζε παραπανω οροφους με αλχημειες. Πρεπει να υπαρξει μεγαλυτερη ελαστικοτητα στα αποδεικτικα παλαιοτητος των αυθαιρετων κατασκευων, ειδικα οταν ειναι ευκολα αυταποδεικτες περιπτωσεις αυθαιρετων που δεν κατασκευαστηκαν απο αυτον τον ιδιοκτητη αλλα απο προκτητορες και αυτος ειναι ο καημενος που πληρωνει. ΤΡΑΓΙΚΟ... Κατα τα λοιπα θαρρω πως η εφαρμογη της ηλεκτρονικης ταυτοτητας θα δωσει αρκετες λυσεις στα προβληματα, αρκει να ειναι ελαστικη ως προς τα χρονικα περιθωρια και τα προστιμα οπως και τις δοσεις αυτων.