Inzaghi

Εγκατασταση λεβητα πετρελαιου στο μπαλκονι ανευ σχετικης αδειας δυναται να ρυθμιστει ως μικροπαραβαση κατηγοριας 3? Θα πρεπει να παει με αναλυτικο? Ρυθμιζεται καπως τελος παντων?

Σε αυθαιρετο διαμερισμα εξ ολοκληρου, εντος εγκεκριμενου ογκου, ψαχνουμε σε αρχειο ιδιωτικο για εγγραφα που αποδεικνυουν την παλαιοτητα Σε συσταση οριζοντιου του 1998 αναφερεται 26 καθαρο και 30 μεικτο Το διαμερισμα υφισταται απο το 1976, εκ κατασκευης Ανευρεθησαν φορολογικα στοιχεια (Ε2) δεκαετιας 1980 που μεχρις ενος σημειου το αναφερουν ως 25τ.μ. και απο εκει κι επειτα 41τ.μ. Το ακινητο ειναι 36τ.μ. μετρημενα Εφοσον δεν εχει γινει η παραμικρη μετατροπη στο ακινητο απο την κατασκευη κι επειτα, μπορω με αυτα τα εγγραφα να τεκμηριωσω παλαιοτητα προ 1983 για ΟΛΑ τα τετραγωνικα? Και τα φορολογικα στοιχεια που βρηκα στο ιδιωτικο αρχειο του εργολαβου ειναι για καθε ετος ξεχωριστα αλλα ειναι ολα ασφραγιστα. Δεν υπαρχει θεωρηση εφοριας Απλως υπαρχει η αναφορια για τα ετη χρησης Χρησιμοποιουνται ως αποδεικτικα, ετσι?

Ο ελεγχος της κατηγοριας γινεται αθροιστικα για ολα τα ΦΚ, ετσι κανω κι εγω Οσον αφορα το ετερο ποστ σου, σιγουρα θα βρεθει πληθωρα φορολογικων στοιχειων που να καταδεικνυουν τη χρηση διαμερισματος απο το 1976 που κατασκευαστηκε αλλα δεν πιστευω οτι θα ειναι προ 1983 Δηλαδη εχουμε βρει αρκετα μισθωτηρια, παλια Ε9, ψαχνουμε παλιοτερες φορολογικες δηλωσεις, διαφορα Ε9 παλαιοτερων ετων που να δηλωνεται η ιδια χρονολογια κατασκευης, καποιος παλιοτερος λογαριασμος ΔΕΗ κλπ Αδυνατο να βρεθει φορολογικο στοιχειο του 1980 φερ ειπειν που να αναφερει κατι τετοιο Αλλα και οσα να βρεθουν, θα αναγραφουν τα τετραγωνικα του συμβολαιου Επισης, υπαρχει συμβολαιο αγοραπωλητηριο του 1988 που κανει μνεια στον προγενεστερο τιτλο κτησης που ειναι το εργολαβικο (γιατι το 1988 η εργολαβος εταιρεια το μεταβιβασε σε φυσικα προσωπα) Αυτο δεν ειναι αποδεικτικο παλαιοτητος?

Θα χρησιμοποιησω το Ε9 και των τριων ιδιοκτητων καθως και καποιο παλαιοτερο τιτλο, εστω και εργολαβικα προσυμφωνα η πινακα χιλιοστων εκ κατασκευης για να στηριξω την παλαιοτητα Το χειροτερο για μενα ειναι οτι το διαμερισματακι ειναι μεγαλυτερο απο οτι στα συμβολαια (μετρημενο 35 και καθαρο στα συμβολαια 26) οποτε δεν ξερω κατα ποσο θα μπορεσω να τεκμηριωσω την παλαιοτητα ολου του διαμερισματος. Γιατι κανεις δεν πηγε να το μετρησει και στην εφορια αλλα και σε ολα τα λοιπα φορολογικα εγγραφα ειναι μεν δηλωμενο αλλα με τα τετραγωνικα των συμβολαιων...

Εγω την εκανα την τακτοποιηση και για το διπλα... Οποτε τα εχω τα στοιχεια που θελω... Μενει τωρα να βρω να αποδειξω ΥΥ προ 83 για να πιασω τα επιπεδα του προστιμου που θελω...

ΥΔ, ΥΚ και ΥΥ με χιλιοστα βασει επιτρεπομενων στην ΟΙ Αν εχεις ελαχιστα χιλιοστα, τοτε πας κατηγορια 5 και υπερβασεις >50% (μπορει και >100% με αποτελεσμα οι συντελεστες να φευγουν στο Θεο...)

Τακτοποιηση διαμερισματωσης με το Ν.4014 δυναται να χρησιμοποιηθει ως αποδεικτικο τακτοποιημενης αυθαιρεσιας οταν ρυθμιζουμε τις αυθαιρεσιες του διπλανου διαμερισματος του ιδιου οροφου? Χρειαζοταν να γινει συγκεκριμενη μνεια στην τεχνικη εκθεση για το ετερο διαμερισμα και τους ιδιοκτητες του?

Γενικα οταν εισαι ΣΙΓΟΥΡΟΣ για την παλαιοτητα της κατασκευης και το δηλωσεις μετα 2004, ανευ αποδεικτικων, κοιμασαι ησυχος Για οτιδηποτε αλλο, καλυτερα να ψαξεις να βρεις...

Το θεμα ειναι πως τα τετραγωνικα που δηλωθηκαν στα συμβολαια ειναι ακριβως αυτα που υπαρχουν ανωθεν της εισοδου Τα πλεοναζοντα τετραγωνικα ειναι αυτα που φαγωθηκαν απο το διπλα παταρι... Σιγουρα ειναι δηλωμενο στο Ε9, ο ιδιοκτητης και εργολαβος εχει πεθανει προ 20ετιας και το κληρονομησαν συζυγος και κορες με τα αναλογουντα ποσοστα τους. Κατηγορια 5 ειμαι, καραμπινατος, δε χρειαζονται περαιτερω ελεγχοι για να αποδειχθει αυτο. Ολος αυθαιρετος ειμαι... Το θεμα μου ειναι με την παλαιοτητα και τι αποδεικτικο μπορω να βρω απο τη στιγμη που απο την ανεγερση του ως τωρα βρισκοταν στα χερια του εργολαβου και ειναι αγνωστο το κατα ποσον εγινε καποια πραξη προ 1983 που να εχει νομικη ισχυ... Τα φωτα σας?

Εγω θα ρυθμισω τα τ.μ. που μετρησα, θα αναφερω πως υπαρχει αυτη η αποκλιση απο τη συσταση, θα αναφερω πως 3,9τ.μ. μετρησαν στη δομηση αλλα επι της ουσιας ειναι ανοικτος εξωστης (ετσι κατασκευαστηκε, ετσι μελετηθηκε στην αδεια αλλα μετρησε στη δομηση, το γιατι μην το ρωτας) και απο κει και υστερα ας κοψουν το κεφαλι τους.... Εγω θεωρω πως ειμαι υπερ του δεοντος σωστος...

Δε σε απασχολει το ιδιοκτησιακο του ΠΕΑ. Ετσι σου ειπανε, ετσι καταχωρησες Για το Θεο... Καταναλωσεις σε κατασκευη μετραμε, δε θα κανουμε και ελεγχο τιτλων... Βαλε και τα 3 ονοματα και αστους να επιλεξουν αυτοι ποιο θα ειναι το 1ο... ΑΦΜ και ονοματεπωνυμα θελεις και για τους τρεις και καθαρισες

Θελει να βαλεις τα τ.μ. της υπερβασης χωρις υπερβαση δομησης. Ερωτηση κι απο μενα... Εχυμε υπερβαση υψους σε ολη την ιδιοκτησια. Βασει εγκεκριμενων πολεοδομικων σχεδιων τα μετρα ειναι ακριβεστατα με μοναδικη εξαιρεση το υψος. Το συμβολαιο αναφερει 83,10τ.μ. καθαρο εμβαδον κι εγω μετραω 82,19τ.μ. στα σχεδια, με τη μεγιστη δυνατη ακριβεια που θα μπορουσα... Ενα τετραγωνικο ειναι μεγαλη αποκλιση για να το εχω χασει καπου... Ρυθμιζω για τα τ.μ. που μετραω η για τα του συμβολαιου? Η δυνατοτητα να βρεθει ο τροπος εμβαδομετρησης και καποια σχεδια συστασης ενδεχομενως δεν ειναι ευκολη, ενω κανεις δεν ξερει (και ουτε μαλλον θα μαθει) τον τροπο που εμβαδομετρησε ο μηχανικος το 1985 για να δωσει αυτα τα τ.μ. Τι κανουμε?

Επιμενω σε 2 θερμικες ζωνες Προσωπικα δεν κλεινω τα ματια σε τιποτα Αν υπαρχει δυνατοτητα μεταφορας θερμοτητας, θεωρω τα παντα θερμαινομενα Απλα για να μην υποβιβασω το κτηριο, αυτο που πρακτικα δε θερμαινεται αλλα θεωρητικα το θεωρω θερμαινομενο, το θετω με ολα τα ΗΜ συστηματα ως του ΚΑ και καθαρισα... Μια χαρα ειναι το Δ...

Εκθετω την περιπτωση μου εδω γιατι -προφανως- ειναι κατηγορια 5 Εχω περιπτωση που εκδοθηκε αδεια για πολυκατοικια με ισογεια καταστηματα με παταρια στο ημισυ του εμβαδου αυτων, που δεν προσμετρηθηκαν στη δομηση συμφωνα νομιζω με ΓΟΚ 73 (αδεια του 1976) Στην εισοδο π[ροβλεφθηκε ελευθερο υψος 6μ, οσο δηλαδη και τα παταρια με τα καταστηματα, με ψευδοροφη στη μεση, που παρολα ταυτα βγηκε πλακα στο υψος των παταριων και κατασκευαστηκε μικρη γκαρσονιερα, τρωγοντας και τμημα απο τα παταρια των καταστηματων... Ο εργολαβος το κατασκευασε και εμεινε στην κατοχη του (των κληρονομων του) ως τωρα που πωλειται. Εχω διανομη του 1998 στα χερια μου που το περιγραφει ως 30τ.μ. μεικτο και 26τ.μ. καθαρο, ενω εμβαδομετρημενο ειναι κομματακι μεγαλυτερο (γυρω στα 35 καθαρα μεσες ακρες) Υπαρχει ενα ακομα συμβολαιο του 1988 με το οποιο με καποιον τροπο περιηλθε στην κατοχη του εργολαβου (κατι παιχτηκε με το εργολαβικο του 1975), το πως και το γιατι δεν το ξερω Τα ερωτηματα μου ειναι δυο α. Πως αποδεικνυουμε παλαιοτητα στην περιπτωση ΜΗ ανευρεσης τιτλου μετεγγεγραμμενου στο υποθηκοφυλακειο, προγενεστερου του 1983? Βασιζομαστε στα μεταγενεστερα που το περιγραφουν ως υφισταμενο εκ κατασκευης? Με το Ε9 μπορω να αποδειξω κατι? Παιζει ρολο που δηλωθηκε λιγοτερα τ.μ. απο οσα πραγματικα ειναι? β. Πως δηλωνεται στο συνολο των τετραγωνικων? Το τμημα που, βασει σχεδιων, εχει φαγωθει απο τα παταρια των καταστηματων θα το δηλωσω επισης ως ΥΔΚΧ μιας και δεν προσμετρηθηκε εκεινο το εμβαδον ποτε στη δομηση ή θα παμε με διαμερισματωση? Εικαζω το 1ο αν και στο ΤΕΕ μου ειπαν διαμερισματωση (και σιγα μην καταλαβανε πληρως την ερωτηση μου αλλα τεσπα) Αυτααααααααα

Μην κανετε χαζομαρες.... Σκεφτειτε λιγο τους κοπους σας, τις οικογενειες σας και το μελλον σας.... Να παει σε αλλον καμικαζι η να το γκρεμισει....

Θεμα επιμερισμου του Um δε νομιζω πως τιθεται.. Ειτε 3,5 θα παρεις ειτε 0,95 (για Γ κλιματικη ζωνη που ειμαι εγω) Το πιο extreme που μου εχει τυχει και εχω κανει ειναι να βρω λεβητα ΚΘ που να καλυπτει τη μονωμενη ανωδομη ΚΑΙ ενα ημιυπογειο καταστημα που αυθαιρετα αλλαξε χρηση αλλα -προφανως- δε συμπεριεληφθη στη ΜΘ, οποτε υπολογισα τις απαιτησεις της ανωδομης με 0,95 και της απαιτησεις του καταστηματος με 3,5 και αθροισα για να βρω το τελικο συνολο...

Να παίξω λίγο με τις λέξεις? Στο πρωτο σκέλος του κειμένου σου, μπορεί κάλλιστα να δοθεί η ερμηνεία ότι θα πρέπει να έχει εφαρμοστεί θερμομόνωση πιστοποιημένα σε ολο το κέλυφος των προ ΚΘΚ κτηρίων για να πάρουν το μειωμένο ανάλογα με κλιματικη ζώνη συντελεστη και αυτό να μην αφορά τα μετά ΚΘΚ κτήρια. Γιατί αν είναι έτσι, όταν μελετάμε διαμέρισμα που τα τμήματα προς κοινόχρηστα είναι αμόνωτα, σε ενδεχόμενο έλεγχο υπερδιαστασιολόγησης θα πρέπει να πάμε στο 3.5... Αναφορικά με το 2ο σκέλος, το έχω σκεφτεί κι εγώ αυτό άλλα έμεινα καθαρά στο θέμα του πάχους του υλικού που έχει μελετηθεί και όχι αν πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις. Γιατί μετά μπαίνουμε σε δυσκολα μονοπάτια και δε νομίζω πως για την άξια ενός πεα είμαστε σε θέση να μελετάμε εκ νέου μια παλιά εγκεκριμένη μελέτη θερμομόνωσης ώστε να την αμφισβήτησουμε... Δεν αξίζει. Μπήκε θερμομόνωση? Την ακολουθούμε. Δε Μπήκε? Μπορούμε να το αποδείξουμε? Την αμφισβητούμε. Προσωπικά δυσκολα θα την αμφισβήτησω, ακόμα και μερικώς (πχ για μπετα μόνο που είναι και το πιο πιθανό να είναι αμόνωτα). Στην τελική κάνεις δε θα σε πει γιατί την εφάρμοσες και δεν την αμφισβητήσες. Και οπη διαμπερη έχω δει και η οδηγία της ΕΥΕΠΕΝ ήταν να μην την αμφισβήτησω επειδή δεν είδα μονωτικο μέσα...

Δε μπορεις να παρεις ΜΘΧ εφοσον δεν εχεις ξεκαθαρη διαχωριστικη επιφανεια. Οταν εχεις τρυπα θα το λαβεις αναγκαστικα θερμαινομενο Το καλυτερο που εχεις να κανεις ειναι να χωρισεις θερμικες ζωνες και το κατω να το βαλεις με ολα του ΚΑ ωστε τουλαχιστον να μην το υποβιβασεις....

Συμφωνω με Ιασονα... Γενικα ειμαι πολυ συγκρατημενος με αποδεικτικα παλαιοτητος Αν δε μου αποδεικνυουν εμπρακτως οτι η αυθαιρεσια τοτε προυπηρχε, δεν το χρησιμοποιω Καλα καλα ουτε την ημερομηνια ρευματοδοτησης δε λαμβανω υποψιν για υπερβαση υψους. Η ΔΕΗ ειναι ο πλεον αναξιοπιστος παραγοντας για την εμβαδομετρηση του ακινητου ωστε να μπορεσω να βασιστω σε αυτην ως αποδειξη παλαιοτητος...

Οταν αμφισβητησεις τη ΜΘ, θα λαβεις το κτηριο μονωμενο στην υπερδιαστασιολογηση Ειτε το λαβεις ως ελλιπως μονωμενο ειτε ως αμονωτα μπετα και μονωμενους τοιχους Μονο αν ειναι πληρως αμονωτο (2,20/3,40) θα πας με 3,5

Διαγνωση να κανουν... Θεραπεια δεν κανει να κανουν... Να πανε σε αλλον

Αυτο ξερω, αυτο σου λεω... Δουλευω πολυ με κατοικους εξωτερικου που μισθωνουν ακινητα μεσω μεσιτη... Δηλαδη θα πρεπει να κατεβει Ελλαδα να θεωρησει το μισθωτηριο και να ξαναφυγει? δε γινονται αυτα....

Οχι, δε μπορει αλλη εφορια να ανοιξει το περιουσιολογιο του να δει τι εχει δηλωμενο. Στην τελικη δικαιωμα σφραγισης μισθωτηριου εχει τοσο ο ιδιοκτητης οσο και ο ενοικιαστης, οποτε το δεχεται καθε εφορια...

Μου εχει τυχει κι εμενα παρομοια περιπτωση Στην εφορια να φαινεται ενα ενιαιο και να το εχουν σπασει στα δυο. Η συνενωση των δυο σε ενα ειναι η ευκολη περιπτωση Ο διαχωρισμος του ενος σε δυο ειναι η δυσκολη Και αντε πες αν και τα δυο που θα δημιουργηθουν ειναι ανω των 50τ.μ., βγαζεις δυο πιστοποιητικα, ενα για το καθενα και τα θεωρεις σε εφορια διαφορετικη απο τη δικη σου ωστε να μην ανοιξουν το Ε9 και δημιουργηθει θεμα... Τι κανουμε τωρα σε περιπτωση που η μια εκ των δυο διαχωρισθεισων ιδιοκτησιων ειναι κατω των 50τ.μ.? Αν πας στην εφορια σου θα ανοιξει Ε9 και θα σε μπλοκαρει γιατι θα ζητησει ΠΕΑ για ολο. Οποτε κανεις ΠΕΑ για το κατω των 50τ.μ. και απλως το θεωρεις σε αλλη εφορια

Απορω γιατι δε βγαζουν μια ανακοινωση, μια εγκυκλιο, ενα κατι που να εξηγουν επισημως τι θεωρουν ασυμβιβαστο... Δηλαδη αποφασισε, λεει, η προισταμενη, τελικως, η ρυθμιση να θεωρειται ασυμβιβαστο με το ΠΕΑ και να απαγορευεται... Με συγχωρεις, μυριζω τα νυχια μου αλλα δε μου το λενε οτι ετσι αποφασισε...