Inzaghi

Δεν ηξερα που να βαλω την περιπτωση μου και ετσι τη γραφω εδω Εχω περιπτωση καταστηματος υπερυψωμενου, χωρις παταρι μεν, που στο μισο εχουν βαλει ψευδοροφη, δε και τα κουφωματα (σταθερα) που ειναι εντος ψευδοροφης, στη φατσα του καταστηματος, τα εχουν καλυψει με γυψοσανιδα. Δεν ηταν ανοιγομενα τα κουφωματα, φαινεται και απο τα διπλα καταστηματα. Πως θα τα λαβουμε σε αυτην την περιπτωση? ως κουφωματα αγνοωντας την υπαρξη της γυψοσανιδας? Και πως θα τα μετρησουμε? Η θα το θεωρησω ολο ως τοιχο να τελειωνουμε?

Γιατι? Τι να περιμενω? Πολυ κακως που δεν τον τακτοποιησε η μηχανικος. Συμπεριλαμβανεται στον Η/Χ. Αν δεν τον τακτοποιησω ειμαι εκτος αποκλισεων Η εγκυκλιος που μας επετρεπε να μη συμπεριλαμβανουμε νομιμως υφισταμενους τοιχους στο εμβαδον του Η/Χ προφανως και μιλουσε για τοιχους που ανηκουν σε καποια ΟΙ και οχι για ξεμπαρκους... Αυτος δεν ανηκει στην ιδιοκτησια πλεον? Ανηκει. Εχει μετρησει στο ΣΔ? Οχι... Πλεον μετρα? Ναι... Ειναι αυθαιρετος? Ναι... Γιατι να μην τον τακτοποιησω?

Σωστα, δικιο εχεις. Επισυναπτω σκαναρισμενα την κατοψη και το ΔΚ Στην κατοψη φαινεται ο Η/Χ 4,00Χ2,70 αλλα η μηχανικος με τον 3843 τακτοποιησε 3,80Χ2,70 αφαιρωντας -λανθασμενα κατ εμε- το παχος του πλευρικου τοιχου, το οποιο ειναι Η/Χ Στο ΔΚ μου δινει Η/Χ 4,10Χ2,70 με ΟΛΟΥΣ τους υπολογισμους να γινονται βασει αυτου του εμβαδου Επι της ουσιας, αν πλακωσουμε το τακτοποιημενο και περαιωμενο περιγραμμα του Η/Χ βασει 3843 μου με το περιγραμμα του ΔΚ (και κατ επεκτασιν και την πραγματικοτητα) προκυπτει ατακτοποιητο το παχος του τοιχου δεξια και μια λωριδα 10εκ αριστερα. Κρατω το κλιμακοστασιο στις διαστασεις του βασει κατοψης και μικραινω το αριστερο δωματιο, ακριβως οπως ειναι στην πραγματικοτητα Ουτε παρε-δωσε ουτε τιποτα Καθαρα και ξηγημενα! Ειδαλλως για το τμημα που τακτοποιηθηκε και μονο, βγαινει προστιμο 1950€ ενω ο ανθρωπος εδωσε κατι παραπανω απο χιλιαρικο. Περαιωμενο ειναι, δεν απαιτειται συμψηφισμος και επανυπολογισμος... Δεν ειμαι υποχρεωμενος. Εχω το δικαιωμα να βεβαιωσω για ακινητο με τακτοποιημενες αυθαιρεσιες με περισσοτερους του ενος νομους... Λαθος?

Χωρις καν στελεχος ειναι πολυ δυσκολο να σου εγκρινουν ανασυσταση. Τουλαχιστον το περιγραμμα της οικοδομης που θα καταθεσεις, πρεπει να συμπιπτει με αυτο του τοπογραφικου της ΟΑ

Να συμψηφισω τα προστιμα του 3843 με τον 4178 και να του δωσω ενα χιλιαρικο εξτρα προστιμο ΓΙΑ ΤΟ ΙΔΙΟ ΕΜΒΑΔΟΝ ΠΕΡΑΙΩΜΕΝΟ 100% μονο και μονο επειδη ο καινουριος νομος βγαζει μεγαλυτερο προστιμο για ΤΟ ΙΔΙΟ ΕΜΒΑΔΟΝ? Δε νομιζω. Και στην τελικη δεν προσπαθουμε να αποδειξουμε οτι αυτο που κανουμε ειναι νομιμο αλλα οτι ΔΕΝ ειναι παρανομο. Δε βρισκω παρανομια εν προκειμενω. Ο 3843 σου επετρεπε να ρυθμισεις ΑΝΕΥ ΑΥΤΟΨΙΑΣ, βασει σχεδιων. Βασει σχεδιων, λοιπον, τακτοποιηθηκε τοσο. ΚΑΤΟΠΙΝ αυτοψιας παρατηρηθηκαν αποκλισεις, οι οποιες τακτοποιουνται με τον υπαρχοντα νομο. Ποιος ο λογος να πληρωσει για το ιδιο εμβαδον ο ιδιοκτητης παραπανω? Δε μπορεις να τεκμηριωσεις αν ειναι νομιμο. Μπορεις να τεκμηριωσεις πως ειναι παρανομο? Στην τελικη και απο το ιδιο το ΤΕΕ μας ειπαν πως δεν ελεγχουμε την ορθοτητα των παλαιοτερων τακτοποιησεων. Ολοκληρωθηκαν, περαιωθηκαν. Τελος. Τα παιρνεις ως σωστα γενομενα. Απο κει και υστερα κοιτας τι τακτοποιεις.... Ποιος ο λογος να επανατακτοποιησω ενα χωρο ηδη τακτοποιημενο και περαιωμενο που βγαζει παραπανω προστιμο? Τι το παρανομο εχει?

Ελλειψει νομιμοποιητικων στοιχειων της ΟΙ σου, με τη συμφωνη γνωμη του ιδιοκτητη τη θεωρεις ΟΛΗ αυθαιρετη, τακτοποιειται και εισαι πλεον νομιμοτατος Δεν ξερω κατα ποσον ειναι το πλεον σωστο, παντως η εγκυκλιος 3 σου διδει τη δυνατοτητα να "επιλεξεις" αναμεσα σε ανασυσταση η δηλωση... Εχεις τη δυνατοτητα λεει να κανεις ανασυσταση Δε νομιζω πως υπαρχει καμια πολεοδομια που να μη δεχεται μερικες ανασυστασεις οροφου.

Δεν ξερω που να το εκθεσω και το εκθετω εδω, διοτι προκειται για αυθαιρεσια κατηγοριας 4 Εχω περιπτωση Η/Χ που εχει αλλες διαστασεις στο αρχιτεκτονικο σχεδιο και αλλες διαστασεις στη διαγραμμα καλυψης Πιο συγκεκριμενα, το αρχιτεκτονικο μου δινει 4,00Χ2,70 για Η/Χ ο οποιος εκλεισε και τακτοποιηθηκε, περαιωμενος, με τον 3843 σε εμβαδον 3,80Χ2,70 διοτι η μηχανικος αφησε εκτος το παχος του τοιχου που συμπεριλαμβανοταν στον Η/Χ Παω στην αυτοψια και μετρω 4,10 τον Η/Χ μαζι με το παχος του πλευρικου τοιχου... Βασει των αρχιτεκτονικων συμπεραινω πως το κλιμακοστασιο που διατηρησε ακεραιες τις διαστασεις του μετατοπιστηκε προς τα αριστερα, τρωγοντας χωρο απο το αριστερο μου δωματιο (σε οροφοδιαμερισμα ειμαι) και κερδιζοντας απο τον κλεισμενο Η/Χ Παιρνω το ΔΚ τωρα και συμπεραινω πως μου δηλωνει τον Η/Χ 4,10Χ2,70, οσο τον μετρησα, νουμερα με τα οποια εγιναν ολες οι μετρησεις στην αδεια, βασει του οποιου δεν εχω την παραμικρη μετατοπιση και εχω λαθη στα σχεδια Ποιο απο τα δυο μου νουμερα θεωρω πιο αξιοπιστο? Τις διαστασεις του αρχιτεκτονικου σχεδιου η του ΔΚ? Υπαρχει περιπτωση ο Μηχανικος που εξεδωσε την αδεια να θεωρησε τμημα του Η/Χ και το μισο παχος του τοιχειου του κλιμακοστασιου που βρισκεται εξ αριστερων? Δυσκολακι.... Πως πορευομαι? Θεωρω σωστοτερον να τακτοποιησω τα 20εκ του παχους του τοιχου και τα λοιπα 10εκ της διαφορας απο τα νουμερα που θεωρησε η μηχανικος του 3843 συγκριτικα με τα του ΔΚ. Τι λετε?

Επανερχομαι στο θεμα μου με την παρακολουθημα-αποθηκη στο υπογειο πολυκατοικιας 1986 κατασκευης. Το συμβολαιο μου δηλωνει παρακολουθημα αποθηκη 2 τ.μ. στο υπογειο και δη κατω απο το κλιμακοστασιο Πηγαινω τη μετραω εξωτερικα διοτι δεν ειχα κλειδια να την ανοιξω και εχω περιγραμμα 1,40Χ2,75 εξωτερικα. Κατω απο 15 τ.μ. Μετραω μεγιστο ΚΑΘΑΡΟ υψος υπογειου 2,48μ εσωτερικα, με την αποθηκη μου να εχει μειουμενο υψος, με μεγιστο -θεωρω- τα 2,48 και ελαχιστο το 0 λογω κλισης του κλιμακοστασιου. Στο οριο των 2,50μ υψους που οριζει η κατηγορια 3 συμπεριλαμβανω και το παχος καποιας πλακας η μιλαμε για το καθαρο εσωτερικο? Και αν θεωρησω οτι πεταγομαι εκτος κατηγοριας 3, μετα παω αναλυτικο και οχι ΥΔ, Right? Ανοιγω τωρα τα εγκεκριμενα πολεοδομικα και βλεπω καθαρο υψος υπογειου 2,78μ ενω στην ουσια κατασκευαστηκε 30εκ χαμηλοτερο... Με επηρεαζει πουθενα εμενα στο παρακολουθημα μου, απο τη στιγμη που αυτο πληροι τις προδιαγραφες για να ενταχθει κατηγορια 3?

Κοιτα.... Οι απωλειες φακελου συνηθως ειθισται να ειναι σε παμπαλαιες αδειες, δεκαετιας 50 και 60 Δεν υπαρχει περιπτωση να πιασεις διαμερισμα αυτης της παλαιοτητος και να μην εχει κατι που να επηρεαζει τουλαχιστον τη δομηση Τουλαχιστον εμενα δε μου ετυχε ποτε Οταν μου καθεται πωληση τετοιας παλαιοτητας διαμερισματος, την εχω σιγουρη την τακτοποιηση Οποτε ειδικα αν ειναι και κτηριο αμιγους κατοικιας, το πιανεις ολο με ενα 500αρικο ως προ75 και καθαρισες... Ετσι κι αλλιως το 500αρικο θα το φαμε Φανταζεσαι να πας για ανασυσταση, να φας χρονο και χρημα (ο ιδιοκτητης) και να μη στην εγκρινουν ολη με αποτελεσμα να πρεπει να το βαλεις ΚΑΙ στο 4178 μετα? Εμενα χαθηκε φακελος οικοδομης του 59 2 οικοδομες με κοινο ΦΟ χτιστηκαν μαζι, κολλητα. Στο δωμα υπαρχουν αποθηκες... Αντε, πες, παω να κανω ανασυσταση (που την εχω ηδη δρομολογημενη) Θα μου εγκρινουν την ανασυσταση του δωματος με τις αποθηκες η θα με αναγκασουν να περασω απο 4178? Ο κουκος αηδονι θα του βγει του πελατη για ενα σπιτακι που φευγει ξεφτιλα, ε? Η πες σου κανουν ανασυσταση και σου κοβουν για καποιο λογο το ερκερ... Τραβα τακτοποιησε το που δεν τακτοποιειται... Εκτος κι αν εισαι στο 5% των μικροπαραβασεων και το περασεις ετσι, μπαινοντας και παλι 4178 Γι αυτο σου λεω... Αν μπορει να αποφευχθει η ανασυσταση με 4178, βουρ...

Κανεις δε σου απαγορευει να δηλωσεις ΟΛΟ σου το σπιτι αυθαιρετο για να γλιτωσεις την ανασυσταση. Εφοσον πληροι τις προυποθεσεις ασφαλως... Εγω φερ ειπειν δεν εβρισκα κατοψη δωματος για τις αποθηκες και τη δηλωσα κατηγορια 3 για να μη μπω στη διαδικασια ανασυστασης δωματος... Γενικα συνισταται να κανεις ανασυσταση και να βεβαιωσεις επειτα....

Κι αλλη? Τοσες φαγαμε χτες, στις καθυστερησεις...

Ναι, απαιτειται

Με συμφερει γιατι εχω κι αλλες παραβασεις κατηγοριας 3, οποτε δεν προσαυξανει το προστιμο Αυριο θα τα παρω στα χερια μου τα σχεδια αλλα και λογω σημειου (κατω απο κλιμακοστασιο) ειναι σχεδον βεβαιο πως δε θα φαινεται! @ssouanis σε μενα πηγαινε το post σου? Στο υπογειο εχω ως παρακολουθημα μονο την αποθηκη μου Εκει υπαρχουν και τα λοιπα παρακολουθηματα των αλλων διαμερισματων, απλια το λεβητοστασιο κλπ... Τιποτα αλλο...

Το στελεχος της ΟΑ τελικα που δειχνει με στρογγυλη σφραγιδα κατοπιν αυτοψιας ποτε περαιωθηκε ο ΦΟ ειναι αποδεικτικο στοιχειο παλαιοτητος της υπερβασης υψους του 1ου οροφου σε 3οροφο? Τι μπορει να μου δειξει μια Α/Φ που δεν το αποδεικνυει το στελεχος?

Τα χεις μπερδεψει λιγο νομιζω Παρακρατηση φορου 20% εχεις ΑΝ εχεις αμοιβη ΠΑΝΩ απο 300€ απο ΝΟΜΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ, ΟΧΙ ΑΠΟ ΙΔΙΩΤΗ ΦΕΜ πληρωνεις ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ποσου, σε καθε μελετη, επιβλεψη και κατασκευη η γενικοτερα οπουδηποτε το απαιτει καποια δημοσια αρχη, πχ για συμπληρωση φακελου

Εγω δε ζηταω ΥΔ ιδιοκτητη για τα μετα 2004 Να μου δηλωσει τι? Αφου παλαιοτητα δεν παιρνω Αν ειμαι σιγουρος οτι κατασκευαστηκε εμπροθεσμα (πψ ακολουθειται ο ΦΟ) το δηλωνω ανευ παλαιοτητος, με τη συμφωνη γνωμη του ιδιοκτητη χωρις να παρω ΥΔ του και αν υπαρχει καποιο αδιασειστο στοιχειο να μου το αντικρουσει ο ελεγχος, αν και εφοσον, ας ορισει.... Πως αλλιως να αποδειξεις οτι ο Χ τοιχος εφυγε μισο μετρο στην πρασια κλπ? Δε γινεται με καμια Α/Φ

Χαζη ερωτηση Εχω υπογεια αποθηκη, 2 τ.μ. χαρακτηρισμενη στα συμβολαια, κατω απο το κλιμακοστασιο. Θεωρω πως στα πολεοδομικα σχεδια, που θα πιασω αυριο στα χερια μου, δεν θα φαινεται, παροτι οικοδομη του 1986 Το μεγιστο υψος του υπογειου ειναι 2,50μ καθαρο αλλα κατω απο το κλιμακοστασιο εχω μειουμενο υψος απο 2,20 ως το 0 Εντασσεται στην κατηγορια αυτη, ετσι? Βεβαια δεν ειναι 2 τ.μ. που μου λεει το συμβολαιο αλλα κατατι μεγαλυτερη, καθοτι εκτεινεται κατω απο το κλιμακοστασιο αλλα σιγουρα κατω απο 15τ.μ.

Τελικα ειμαστε σιγουροι οτι ΌΛΕΣ οι περιπτωσεις που περιγραφονται στο Ν.4178 αναλυτικα ως εχουσες δικαιωμα ενταξης στην κατηγορια 3 μπαινουν ΑΘΡΟΙΣΤΙΚΑ ολες μαζι με ενα 500αρικο, δηλαδη ΟΛΑ τα κουφωματα και ΟΛΟΙ οι εξωστες και η αποθήκη και εξωτερικη θερμομονωση και μεγεθυνσεις των εξωτερικων διαστασεων κατα 5%, εφοσον πληρουνται οι προυποθεσεις ενταξης των? Δε βαζουμε 500αρικο και κατηγορια, δηλαδη ενα 500αρικο τα κουφωματα και αλλο ενα οι εξωστες και αλλο ενα οι επιμηκυνσεις και αλλο ενα οι θερμομονωσεις και παει λεγοντας.... Right?

Εχει παραγγειλει κανεις προσφατως Α/Φ απο ΓΥΣ? Ποσον καιρο κανουν να παραδοθουν? Αποψε εστειλα αιτηση ηλεκτρονικα με mail για 2 μιας και το e-shop τους δε λειτουργει εδω και καιρο... Τα φωτα σας

Ο ανθρωπος πληρωσε 1200€ για ρυθμιση με τον 3843 και με το 4178 βγαινει για το ιδιο εμβαδον 2100€ Ειναι αξιοσεβαστη διαφορα να πληρωσει για ηδη περαιωμενη διαδικασια... Ετσι κι αλλιως, τα 13εκ της μετατοπισης τα κερδιζω απο το ενα δωματιο (το τακτοποιημενο με 3843) αλλα τα χανω απο το αλλο οποτε ειμαι στα ιδια. Απλως θα "τιμωρησω" με κατηγορια 3 μικροπαραβασεων την αμοιβαια μετατοπιση του κλιμακοστασιου με ταυτοχρονη διατηρηση των διαστασεων του, προς τα αριστερα. Ειδαλλως, αυτο που μου προτεινεις ειναι να βαλω ΥΔ τα 13 εξτρα εκατοστα επι το αναλογουν μηκος, τα οποια, θεωρητικα παντα, θα θελουν συναινεση συνιδιοκτητων, μιας και ανηκουν στο παχος του τοιχειου που θεωρειται κοινοχρηστο και δηλωνονται ως κερδισμενο εμβαδον και μετα την αντιστοιχη απωλεια του ιδιου εμβαδου απο την αλλη πλευρα του κλιμακοστασιου που ειναι το δωματιο μου πως να τα παρουσιασω? Διαμερισματωση? Ενω σε αυτην την πειρπτωση της κατηγοριας 3 των αυθαιρετων μικροπαραβασεων, η μετατοπιση του κλιμακοστασιου αυτουσιου μας διδει προσαυξηση 3,17% στη γραμμικη του διασταση απο την πλευρα του Η/Χ και 3,80% απο την πλευρα του δωματιου, που ειναι και τα δυο εντος οριων, ενω δε ρυθμιζω εξτρα εμβαδον κερδισμενο ως αυθαιρετο, μιας και ο,τι κερδιζω στη μια το χανω στην αλλη και ερχομαι στο 0.... Ο συναδελφος που ρυθμισε με 3843 δεν ειχε απαιτηση να επισκεπτει το διαμερισμα και ρυθμισε ο,τι διασταση ειδε στο σχεδιο. Δεν υπηρχε απαιτηση μετρησης αυτων επι τοπου. Ετσι κι αλλιως δεν τον ρυθμισε ολοκληρο, αφηνοντας το παχος του πλευρικου τοιχου που ανηκει στο εμβαδον του Η/Χ ατακτοποιητο και θα το ρυθμισω κι εγω μαζι με τα υπολοιπα ως καταληφθεν εμβαδον, ομως τη μετατοπιση του κλιμακοστασιου προσανατολιζομαι να τη δηλωσω ως κατηγορια 3, που ετσι κι αλλιως εχω κι αλλες αυθαιρετες κατασκευες εντος αυτης (αποθηκη, εξωστες, κουφωματα κλπ) ωστε να ειναι ολα αποσαφηνισμενα και ξεκαθαρα στην ΤΕ μου.... Βλεπεις κατι λάθος στο σκεπτικο μου?

Μα ετσι κι αλλιως η κατηγορια 3 δε δεχεται τιποτα αλλο Δοκιμασα να βαλω λοιπες παραβασεις στην κατηγορια 3 και μου εβγαλε απαγορευτικο...

Συγνωμη, χρειαζεται κατηγορια αυθαιρεσιας για τις παραβασεις που πανε με αναλυτικο? Εγω σε προσφατη δηλωση μου ειχα 3 φυλλα καταγραφης, το ενα κατηγορια 3 και τα αλλα 2 κατηγορια 5 Ειχα και διαμερισματωση και εναν αναλυτικο και τα εβαλα σε ενα απο τα δυο φυλλα καταγραφης της κατηγοριας 5....

Ενταξει, η λογικη του ιασονα του τυπου "αν δε μπορεις να αποδειξεις με δημοσια εγγραφα η Α/Φ την εμπροθεσμη κατασκευη, δεν προχωρας, νομιζω δεν εχει ιδιαιτερη βαση Ειδικα για τα εντος εγκεκριμενου ογκου η για μικρομετατοπισεις που δε δυναται να αποδειχθουν ΠΟΥΘΕΝΑ, πηγαινουμε με μετα 2004 παλαιοτητα και καθαριζουμε. Εγω τουλαχιστον ετσι κινουμαι, ειδικα οταν βλεπω οτι ακολουθειται ο ΦΟ του κτηριου Τωρα για εκτος ογκου, μπαλκονια κλπ, προτιμω να παραγγειλω καποια Α/Φ να στηριξω την παλαιοτητα μου εκει τριγυρω.

Εχω περιπτωση οικοπεδου με καθετη και στο τμημα το δικο μου, που ειναι το 42% του οικοπεδου ανεγερθη οικοδομη 4 οροφοι, 4 οροφοδιαμερισματα ολα κι ολα Το διαμερισμα μου εχει ποσοστο 9,4% επι του οικοπεδου Θεωρω επι του ΟΛΟΥ οικοπεδου η επι της καθετου μου? Για να υπολογισω τα επιτρεπομενα και τις αντιστοιχες υπερβασεις.... Το ποσοστο μου φαινεται πιο λογικο να ειναι επι του οικοπεδου ολοκληρου γιατι ακουγεται κομματακι κουλο 4 ιδιοκτητες με ιδια διαμερισματα να υπαρχουν και ο ενας εξ αυτων να εχει το 9,4% μοναχα...

Μα ακριβως αυτο που λεω εγω λες κι εσυ... Στα τ.μ. του Η/Χ που ΔΕΝ προσμετραται στη δομηση συμπεριλαμβανονται και τα κατακορυφα που το οριζουν Οταν καταλαμβανεται ο Η/Χ αυθαιρετως ομως, για ποιο λογο να ρυθμιστει ΜΟΝΟ το τμημα που περικλειεται απο τα κατακορυφα και οχι και ο χωρος που αυτα καταλαμβανουν?